Fraccionamientos

Si se considera comprar una vivienda nueva para tener más tranquilidad, seguridad y comodidad conocer las ventajas de vivir en un fraccionamiento de lujo en comparación con una casa independiente, ayuda a tener una mejor idea de la inversión que se desea hacer. 

Los fraccionamientos se han convertido en una oportunidad para los inversionistas de comprar casas exclusivas, con altos niveles de comodidad y seguridad, en nuevas zonas de las grandes ciudades sin tener un riesgo de perder la inversión.

Compradores reconocen que prefieren vivir en conjunto residenciales privados a unos pocos kilómetros de la ciudad pero en un ambiente libre de ruidos, contaminación y tránsito pesado.

Si ya decidiste comprar casa, es momento de decidir por la mejor propiedad

La decisión de comprar una casa se basa en hallar una vivienda que cubra las necesidades que se tengan, cuidando del presupuesto que se tenga y además ofrece algunas ventajas extra en sus amenidades o ganancias futuras. 

Esto se logra eligiendo la mejor propiedad y únicamente se puede hacer comparando los pros y contras de cada una de las viviendas tanto en fraccionamientos como las individuales.

Cada una de ellas posee características únicas cómo zonas comerciales en centros urbanos con elevadas conectividad y comercios cercanos, los fraccionamientos por su lado pueden estar ubicados en zonas más tranquilas pero poseer comercios de lujo y exclusivos de los residentes de los fraccionamientos. 

De esta forma se aumenta la independencia y calidad de vida de los propietarios. Estas características también influyen en la decisión de compra. 

Casa en fraccionamiento exclusivo vs. casa independiente

Las características principales que se toman en cuenta y  analizan al pensar en comprar son la seguridad de la misma ya sea por la zona o por ser un fraccionamiento con seguridad privada, amenidades, diseños y valor de mantenimiento.

Cada uno de estos aspectos debe estudiarse para tomar una decisión informada con respecto a la compra de una vivienda.  

Seguridad

En fraccionamientos la seguridad privada es un beneficio primario pues se cuenta con personal exclusivo que vigila entradas y registra cada visita aportando una mayor seguridad y control sobre el conjunto de viviendas.

En el mismo sentido se hace vigilancia de los espacios comunes cuidando que se respete la tranquilidad de los residentes, se respeten las reglas de convivencia las 24 horas del día.

Por otro lado en las casas individuales la seguridad corresponde de forma exclusiva a la zona en la que se encuentre la vivienda, pues la falta de cuerpos de seguridad privados no están disponibles.

En las casas individuales en zonas residenciales de la ciudad es posible que disturbios y ruidos de vecinos perturben la paz de los propietarios.

Espacios de esparcimiento

Las viviendas individuales poseen una limitante con respecto a los fraccionamientos cuando de espacios de esparcimiento se trata, pues se depende de áreas verdes, parques y zonas deportivas públicas para realizar actividades al aire libre. 

En este sentido se entiende que las posibles plazas de entretenimiento y tiempo libre son compartidas por un sin número de personas desconocidas y no siempre están disponibles para su disfrute 24/7.

En fraccionamientos las áreas verdes son parte del mismo, pues en la actualidad los inversionistas no buscan sólo una casa, sino una comunidad dónde se pueda hacer vida de forma segura, sin peligros y con acceso a sitios para disfrute, ejercitarse y pasear en todo momento. 

Según el tipo de fraccionamiento estás áreas pueden variar desde canchas de básquet hasta campos de golf, las áreas verdes de un fraccionamiento están diseñadas acorde a las necesidades y el lujo de los mismos. 

Diseño de las viviendas

Tanto en los fraccionamientos como en las viviendas individuales los diseños exclusivos realizados por los arquitectos existen. Pues los desarrolladores de los proyectos habitacionales, saben qué espacios agradables, frescos y cálidos con acabados de lujo son importantes para los inversionistas.

En el caso de los fraccionamientos es posible que exista una mínima limitante en el diseño de las casas porque están estandarizadas, sin embargo existe la posibilidad de si se realizan compras anticipadas añadir diseños y acabados personales para cada vivienda. 

Precios

Los costos de las viviendas pueden variar según el tipo de inmueble que se compre; si hablamos de una vivienda individual los costos pueden ser elevados por la zona, el mantenimiento de la vivienda, impuestos entre otros. 

En los fraccionamientos los costos suelen ser más competitivos pues se habla de un inmueble en una zona cerrada, que aunque requiere de un gasto administrativo para el mantenimiento de las áreas verdes y jardinería es descontado. 

Al ser nuevos los fraccionamientos no se necesitan de arreglos mayores, sólo inspecciones cada cierto tiempo para solucionar cualquier novedad que se produzca, solucionando de manera temprana, de esta forma se disminuyen los gastos a futuro. 

Plusvalía a corto, mediano y largo plazo

Al invertir en una casa la ganancia que se tenga a futuro normalmente siempre resulta con una ganancia superior a la inversión inicial, las plusvalia a corto pueden verse reflejadas en la disminución de gastos de mantenimiento, si se elige una casa nueva en un fraccionamiento. 

En mediano y largo plazo, la plusvalía puede elevarse considerablemente  según la evolución del ambiente que rodea la casa, servicios que mejoren la calidad de vidas, comercios exclusivos aumentan la plusvalía de una vivienda, según el desarrollo de la zona y la forma de convivencia de los propietarios. 

Conclusiones

Elegir entre una vivienda individual y una casa en un fraccionamiento de lujo, se basa en conocer que se desea y espera de la futura casa a comprar, si consideras comprar una vivienda se debe tomar en cuenta las comodidad y ventajas que se ganaran. 

GP Vivienda crea las mejores oportunidades para adquirir una vivienda, si te encuentras en la búsqueda de un fraccionamiento que tenga todas las comodidades y también quieres la mejor atención comunicate con su equipo y conoce todo sobre cómo tener la casa de tus sueños.  

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El pago del mantenimiento del fraccionamiento es una de las obligaciones compartidas entre los copropietarios de estas unidades habitacionales. Su cumplimiento conlleva diferentes beneficios que justifican este costo como una inversión para conservar la copropiedad. 

A continuación,  te contamos todo sobre este pago tan importante para mantener los fraccionamientos en óptimas condiciones. 

Antes te dejamos un video en el que se muestran las amenidades exclusivas que se preservan con el pago del mantenimiento del fraccionamiento: 

¿Qué es el pago del mantenimiento del fraccionamiento?

La cuota de mantenimiento del fraccionamiento es una responsabilidad que adquieren los propietarios de una unidad habitacional. En casos de inquilinos esta se podría delegar a su cargo, previo acuerdo con los dueños. 

Este pago de mantenimiento del fraccionamiento corresponde a un coeficiente que es proporcional y compartido para todos los copropietarios. Con esto se asegura que se cubra el costo de mantener, preservar y reparar las áreas comunes que son para el disfrute de todos como:

• Alberca
• Parques
• Elevadores

Asimismo, el pago del mantenimiento garantiza que se cubran costos por servicios como el de vigilancia, aseo, recolección de basuras, administración, entre otros. De allí que el pago sea proporcional con el tipo y cantidad de servicios y áreas comunes que se compartan en los fraccionamientos.

De modo que, el monto de la administración varía según el fraccionamiento. No obstante, este es un pago que se somete a asamblea y que se rige por un presupuesto en el que se demuestra para qué y cómo se usa el dinero aportado por los propietarios. 

Beneficios de pagar mantenimiento

Cumplir con la obligación del pago del mantenimiento del fraccionamiento tiene beneficios que se perciben para cada uno de los propietarios y/o residentes. Estos son algunos de ellos: 

• Plusvalía,  equivalente  a una mayor rentabilidad en caso de alquiler o venta futura.
• Derecho a participar en las decisiones de la copropiedad.
• Mayor calidad de vida al interior del fraccionamiento.
• Derecho al disfrute de las diversas amenidades comunes.
• Evitar el cobro de intereses moratorios y procesos legales impartidos por la administración y consejo del fraccionamiento.
• Se evitan costos altos e innecesarios por daños asociados a la falta de mantenimientos preventivos.
• Se garantiza el pago de las cuentas por servicios comunes.

¿En qué ocasiones se paga mantenimiento?

El pago de mantenimiento ordinario se hace mensual y en las fechas establecidas previamente por toda la asamblea de copropietarios. Con esto se busca cubrir todos los gastos que se establecen en el presupuesto anual establecido para el funcionamiento normal y conservación del fraccionamiento. 

Además, se pueden presentar cuotas extraordinarias que se cobran de forma extemporánea y ocasional, como consecuencia de mantenimientos imprevistos. Por ejemplo, a causa de accidentes o situaciones fortuitas que no estaban contempladas en el presupuesto. 

De igual modo, para su aprobación se requiere del consenso o quórum de la asamblea. En algunos casos la decisión puede depender de la responsabilidad del representante legal del fraccionamiento (administrador). Ello cuando se ve en peligro la integridad o seguridad del inmueble o de sus habitantes. 

Para esos casos urgentes prima el bienestar y seguridad común, por lo que el representante legal tiene la responsabilidad de convocar y decidir por el bien de todos sobre el pago de una cuota extraordinaria. Sin embargo, todo pago adicional se manifiesta y explica abiertamente en reuniones de la asamblea  en pleno. 

Finalmente, hacer el pago de la cuota de mantenimiento de fraccionamiento es lo que hace posible el disfrute del lugar en donde se vive. Adicionalmente, esto retribuye con creces en la plusvalía que tiene una propiedad bien cuidada. 

Ahora que sabes sobre una de las responsabilidades que implica tener las amenidades y comodidades de un fraccionamiento.

 ¡Quizás sea el momento de ver algunos de los fraccionamientos de GP Vivienda!

Conclusiones

El mantenimiento del fraccionamiento es una de las responsabilidades de vivir en una de estas propiedades. Con su pago se asegura la conservación del inmueble y el disfrute de sus áreas comunes. 

Al pagar el mantenimiento se obtienen los beneficios de plusvalía de la vivienda y se adquieren los derechos de decisión y de disfrute de las amenidades. Asimismo, se asegura el pago de las cuentas derivadas de servicios y áreas comunes. 

El pago de las cuotas de mantenimiento ordinario se hace con una frecuencia mensual. Pueden existir cuotas extraordinarias que se pagan ocasionalmente por eventualidades o situaciones fuera de lo normal. 

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