Los créditos hipotecarios ofrecidos por el INFONAVIT servicios pueden estar adheridos a programas que facilitan los procesos de adquisición de bienes inmuebles, permitiendo a los derechohabientes adquirir vivienda con planes económicos que cubran desde el 80% del costo de casa hasta los servicios.
Los fraccionamientos son de los desarrollos inmobiliarios más beneficiados por el Infonavit Servicios, pues al momento de hacer uso de la hipoteca del organismo, es posible obtener una hipoteca con servicios, dónde la posibilidad de bonificar futuros gastos de mantenimiento de los inmuebles.
Tu nuevo hogar puede estar seguro desde el primer momento de la compra sin preocuparse de los gastos como servicios de mantenimiento, PREDIAL o atención de áreas verdes, si estás interesado en conocer las hipotecas con servicio en el siguiente artículo explicaremos sus ventajas y desventajas.
Definamos qué implica el Infonavit con servicios
El programa de hipoteca con servicios del Infonavit, surge por el aumento de desarrollos residenciales que se encontraban en estado de deterioro, el mal uso de espacios que concluía en la depreciación de las zonas urbanizadas y los inmuebles.
Infonavit creó estos programas para desarrollar mecanismos que mejoren la imagen y mejoren la calidad de vida de los habitantes, de esta forma se consigue mantener y aumentar la plusvalía de los bienes inmuebles, las zonas residenciales o fraccionamientos.
Este programa facilita el pago de las de las cuotas de predial y/o conservación a través del pago de la hipoteca de esta forma se protege la garantía hipotecaria en beneficio de los acreditados.
¿Qué implica tener un crédito infonavit con servicios?
Este crédito hipotecario con servicio es un producto crediticio en el cuál el acreditado da la autorización al infonavit, sobre la retención del pago de servicios (predial y cuotas de servicios de mantenimiento), todo junto a los pagos de la hipoteca.
Los mismos son utilizados en servicios públicos y servicios de mantenimiento para la conservación de las áreas comunes, este programa está dirigido a créditos Infonavit (excluyendo los créditos de financiamiento e Infonavit toda).
Ventajas
Los beneficios de la hipoteca con servicios se dividen en dos de los servicios que cubre:
- Predial:
- Aportan mayores ingresos a los municipios, ya que existe una mayor eficiencia por parte de los recaudadores esto se traduce en mayores participaciones federales.
- Mejores condiciones de crédito al usar predial cómo garantía.
- Mejores servicios públicos.
- Se establece un convenio que es firmado con el municipio.
- Conservación:
- Un mayor número de ingresos para la administración, aportando eficiencia recaudatoria.
- Impulsa la creación de la organización vecinal, a través del promotor vecinal, todo esto desde el inicio de la creación de un desarrollo o fraccionamiento.
- Mejor conservación de las áreas comunes..
- Se genera una cultura de pago desde que se origina el crédito hipotecario.
Desventajas
- No se percibirán las mejoras de los servicios públicos y de mantenimiento si el fraccionamiento o desarrollo incluye compradores que no poseen este mismo tipo de crédito.
- Quienes paguen los servicios de predial y servicios de mantenimiento aparte pueden no pagarlos y hacer disminuir la calidad de vida de los otros habitantes.
- Si no se realizan los pagos se puede descuidar los espacios públicos y generan moras en los servicios.
- Se paga un mayor costo por la cuota hipotecaria.
¿Cómo solicitar el reembolso de tu cobro?
En el caso de no hacer uso de los fondos aportados por el infonavit o de realizar cobros extra, es posible pedir un reintegro por el monto disponible ahorrado es posible hacer la solicitud para la devolución de excedentes de pago infonavit.
Esto es posible hacerlo de forma digital o física, siempre tomando en cuenta que si la solicitud se hace de forma física el seguimiento no podrá hacerse de forma digital, es por eso que se recomienda hacer la solicitud a través de la cuenta e infonavit.
Los requisitos son:
- Registrarse en Mi Cuenta Infonavit
- Inicia sesión en la sección: “Mi Crédito”
- Ingresa tu e-firma del SAT
- Ingresa tu CLABE interbancaria de 18 dígitos
- Verifica tus datos
- Descarga el acuse de recibo
En la mayoría de los casos los pagos excedentes de infonavit suceden por que el sistema no realiza actualizaciones de pago de manera inmediata, esto retrasa que se generen los avisos de pagos realizados o término de la hipoteca por pago total .
Siendo el último un paso del que debe dar aviso el beneficiario a su patrón para que no se realicen más descuentos.
Conclusión
Al momento de comprar una casa y hacer uso de los créditos de Infonavit es posible estudiar cuál es el mejor tipo de crédito que se acomode a las necesidades de los compradores, pero si con esto también se consigue asegurar que gastos futuros estén cubiertos, significa que hay más oportunidades para sacar un máximo provecho a tu inversión.
Los créditos hipotecarios con servicios de Infonavit, son una oportunidad de hacer los aportes por servicios desde el momento uno sin preocuparse por los costos de mantenimiento de la vivienda o las zonas dónde se encuentren los fraccionamientos en el futuro.
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