Blog GP vivienda

Vuélvete un experto en bienes raíces

Aprende sobre:

Al comprar
tu propiedad

Antes de adquirir
la propiedad

Créditos y
programas

Inversión

Guía para
principiantes

Catálogo de
casas en venta

¡Lo más leído!

A miles de personas les ha ayudado

Evita Caer en la Pesadilla del ...

El fraude inmobiliario es una de las principales causales de quejas por parte de los consumidores de acuerdo con lo señalado por la Profeco (Procuraduría Federal del Consumidor).

Tan solo en México, cada año se pierden por fraude inmobiliario, aproximadamente, 600 millones de pesos según datos oficiales. En este artículo, conocerás en qué consiste esta práctica y te daremos sencillas recomendaciones para evitarlo y salvaguardar tus ahorros.

¿Qué es un fraude inmobiliario?

Un fraude inmobiliario corresponde a todo incumplimiento a un acuerdo trazado dentro de una transacción inmobiliaria. Generalmente, el fraude es cometido por el vendedor y la víctima es el comprador. 

En México los fraudes inmobiliarios son una de las causas más frecuentes de quejas ante la Profeco.

Tal como lo revelan las cifras, este tipo de fraude es una de las principales causas de quejas ante la Profeco y ello evidencia la alta vulnerabilidad a la que están expuestos los consumidores. 

El asunto es preocupante porque la inversión que se hace en un inmueble es grande y, lo que es peor, muchas veces representa el ahorro de toda una vida para los compradores y su único patrimonio. 

Las modalidades frecuentes de fraude inmobiliario se pueden evitar al estar bien informados sobre aspectos legales básicos.

De hecho, los fraudes en la compra de inmuebles equivalen a alrededor de 600 millones de pesos al año, tal como lo menciona el mismo reporte ya mencionado. 

Tipos de fraude inmobiliario

Evita los riesgos del fraude inmobiliario

Existen diferentes modalidades de fraude inmobiliario y algunas de las más frecuentes en México son las siguientes: 

  • Suplantación de identidad. Los vendedores se hacen pasar por propietarios o inmobiliarias autorizadas para la venta del inmueble. 
  • Solicitud de pagos anticipados. Los vendedores piden una suma de dinero por anticipado sin ningún documento que respalde la negociación o sin garantías. 
  • Venta de propiedades inexistentes. Es lo que se llama coloquialmente “vender humo”, lo que equivale a vender un inmueble que no existe. Es comúnmente aplicado en compradores extranjeros a los que se les dificulta comprobar la existencia de la propiedad. 
  • Falta del contrato de compraventa. El vendedor fraudulento se rehúsa a elaborar y firmar el contrato de documento, el cual es el documento legal que respalda una transacción de compra-venta de inmueble. 
  • Documentos falsos. Los estafadores usan documentos falsos con los que buscan soportar la propiedad o posesión del inmueble en venta. 
  • Vicios ocultos. Ocurre cuando el vendedor oculta imperfectos o daños en la propiedad que a simple vista no puedes identificar. 

En gran parte de las ocasiones, los fraudes tienen éxito porque los consumidores tienen un exceso de confianza y obvian aspectos y procedimientos legales al momento de realizar su compra inmobiliaria. 

¿Cómo identificar un fraude inmobiliario?

Tal como lo mencionamos, el fraude inmobiliario se puede afrontar cuando estás mejor informado y preparado. Para ayudarte a cuidar tu inversión te presentamos algunas de las señales con las que puedes reconocer este tipo de estafa: 

  • Información limitada y confusa sobre el inmueble. 
  • Pretextos u obstáculos para convenir una visita presencial al inmueble. 
  • Presión y exceso de interés por una venta rápida. 
  • Precios demasiado bajos sobre la propiedad. 
  • Negación a celebrar el contrato.
  • Solicitud de datos bancarios y de abonos antes de celebrar el contrato. 

¿Por qué las personas son víctimas del fraude inmobiliario?

Las personas pueden ser víctimas de fraude inmobiliario por varios motivos. El más común de ellos es el desconocimiento de los aspectos legales que circunscriben al negocio de bienes raíces.

Otro, suele ser el querer aprovechar una oportunidad de inversión con altos márgenes de recupero a corto plazo. O incluso, con un valor de mercado muy por debajo de la media. 

Lo cierto es que la compra de una propiedad requiere de una gran inversión de dinero. Por esto, debes considerar todos las medidas y recaudos posibles para asegurar tu capital.

¿Cómo evitar un fraude inmobiliario?

Luego de conocer las señales de alerta ante un fraude inmobiliario, necesitas poner en práctica unos buenos consejos para que no caigas en la trampa. Estos son algunos de ellos:

  1. Comprueba la legitimidad de la propiedad y del propietario revisando con la matricula inmobiliaria y el nombre del titular que estos están inscritos en el Registro Público de la propiedad. Allí podrás ver que los datos corresponden y el estado jurídico de la propiedad. Recuerda: Cada propiedad cuenta con documentación de respaldo y deberás verificarla en el Registro Público de la Propiedad correspondiente. Un notario certificado podrá verificar y dar legalidad a la documentación contractual que firmes.
  2. Contrata un notario del directorio del Colegio Nacional del notariado Mexicano o elige a agentes inmobiliarios con experiencia, pues ellos te ayudarán a revisar todos los aspectos legales en la transacción comercial desde el comienzo hasta el final. 
  3. Investigación acerca del vendedor o la inmobiliaria. Debes informarte sobre el estado de la propiedad que deseas adquirir y sobre el vendedor. En caso de que sea una inmobiliaria, verifica que esté matriculada y certificada para operar en el lugar donde deseas invertir.
  4. En caso de comprar un inmueble en preventa, investiga al desarrollador inmobiliario, verifica que tiene las licencias y permisos de construcción ante el ente regulador local. Asimismo, podrás verificar si tienen quejas instauradas en la página de la Profeco. 
  5. Visita la propiedad para evitar fraudes como inexistencia o vicios ocultos. Ello te ayudará a probar que cuenta con los servicios y a identificar cada detalle. 
  6. Exige y revisa minuciosamente el contrato antes de pagar cualquier cantidad.   En este se deben establecer las condiciones, características, responsabilidad y derechos para el completo cumplimiento de lo pactado. A su vez, en este se fijan plazos y montos de pago. Elige una forma de pago segura y confiable, como transferencias certificadas. 
  7. Cuidado con el precio. Si notas que una propuesta tiene precios demasiado convenientes, te sugerimos que realices una comparación con otras viviendas en venta en la zona. De esta manera podrás asegurarte de que el costo guarde cierta relación con las demás ofertas.
  8. No hagas pagos apresuradamente. Para realizar cualquier tipo de pago o adelanto, elige un medio de pago seguro y siempre pide la firma del documento que lo respalde.

Finalmente, elige proyectos inmobiliarios y propiedades de inmobiliarias con trayectoria y presencia en el país. 

Cómo denunciar un fraude inmobiliario

claves del fraude inmobiliario

Existen tres instancias a las que puedes recurrir si crees que has sido víctima de un fraude inmobiliario. Las mismas son:

  • Recurrir a la Procuraduría Federal del Consumidor: donde se emitirá una queja al existir una relación comprador-vendedor. En dicha instancia, se cita a las partes afectadas para llegar a un acuerdo para evitar la vía judicial.

En esta instancia, puedes recuperar el anticipo realizado, siempre y cuando esté registrado el contrato.

  • Acudir al Ministerio Público: Se realiza un acta relatando los hechos, aquí debes presentar el contrato y la identificación del vendedor. De oficio se cita a las dos partes para determinar si corresponde elevar a juicio paradeslindar responsabilidades y accionar el recupero del dinero depositado si se realizó algún pago.
  • Demanda ante un juzgado: puedes solicitar un escrito inicial de demanda, en el que especifiques que has sido víctima de fraude. Debes declarar la suma de dinero involucrada y presentar los documentos que comprueben el  depósito de dicha cantidad al vendedor.  También debes presentar el contrato de compraventa.

Conclusión

El fraude inmobiliario es uno de los delitos que más aqueja a los consumidores mexicanos. Este se presenta cuando hay incumplimiento sobre lo acordado en una transacción comercial. Existen diferentes tipos de fraude comunes en México: 

  • Suplantación de identidad.
  • Solicitud de pagos anticipados.
  • Venta de propiedades inexistentes.
  • Falta del contrato de compraventa.
  • Documentos falsos.
  • Vicios ocultos.

Existen algunas señales para identificar el fraude inmobiliario, entre las que destaca la ausencia de un documento legal como el contrato de compraventa, la falta de información o la dificultad para hacer una visita a la propiedad. 

Para evitar un fraude inmobiliario hay que tener en cuenta el contrato de compraventa, verificar la legitimidad del propietario y el estado judicial de la propiedad, revisando el Registro Público de la Propiedad. 

Adicionalmente, puedes obtener mejores garantías contratando a un notario, un agente o una agencia inmobiliaria certificados. 

Contrata profesionales certificados, ahorrarás tiempo y cuidarás tus ahorros.

Contactanos en GP Vivienda y contarás con el asesoramiento que necesitas para invertir tu capital en proyectos rentables y de calidad.

Te puede interesar: 

Propiedades y fraccionamientos. ¿Qué debes saber y cómo elegir el mejor?

¿Por qué acudir a los open house de las inmobiliarias?

Ley de condóminos. ¿Qué es y qué debes saber al respecto?

5/5
Verifica la Calidad de la Construcción ...

Los aspectos técnicos y la usabilidad hacen parte de las consideraciones que debes tener en cuenta para comprobar la calidad de la construcción de tu nueva casa. En este contenido te contamos sobre su importancia y cómo comprobarla. 

Antes, un video con la presentación de una casa con construcción de alta calidad en Monterrey:

¿Qué es calidad en la construcción?

La calidad en la construcción es la excelencia involucrada tanto en los materiales y equipos de construcción, como en todo lo relacionado con el proceso de construcción y de la mano de obra. Con ello se busca satisfacer las necesidades de uso y los requerimientos de los usuarios o consumidores finales. 

Una casa de alta calidad cumple con los requerimientos técnicos exigidos por las normas y con las necesidades de los usuarios finales.

Asimismo, la calidad en la construcción reduce el riesgo de aparición de defectos, garantiza una vida útil estimada y permite que la propiedades sea valorada y apreciada a los largo del tiempo. 

¿Por qué es importante la calidad en la construcción?

Tener en cuenta la calidad en la construcción es de suma importancia porque de ello depende hacer que la inversión tenga el mejor retorno, con una apreciación del inmueble al pasar del tiempo. 

Entre más dure una propiedad en buen estado, mayores oportunidades tendrás de rentabilizar la inversión, bien sea por la valorización en la reventa o por alquiler. Asimismo, una buena calidad en la construcción equivale a una mejor calidad de vida y mayor seguridad para las personas, activos y bienes que en ella se alojan. 

Existen normas como las ISO 9001 que se enfocan en garantizar que las construcciones cumplan con una alta calidad.

Por tanto, la calidad en la construcción es considerada como un activo intangible que si no se garantiza acarrea consecuencias graves que te afectan económica, moral y físicamente. 

Ejemplos de materiales que se utilizan en las construcciones de calidad

Ingeniero de sitio en un sitio de construcción Foto gratis

Los materiales que se usan en construcciones de calidad van desde los más tradicionales como ladrillos, concreto y acero, hasta los más innovadores y ecológicos como es el caso de losas prefabricadas. 

Lo más importante a la hora de verificar dicha calidad es que estos cumplan con la Norma Oficial Mexicana (NOM) que corresponda. Adicionalmente, existen otras normas de calidad internacionales como las siguientes: 

  • Norma de edificación sustentable NMX-164. 
  • ISO 45001 para la seguridad en el trabajo y prevención de riesgos laborales.
  • Certificación de sistemas de gestión de calidad ISO 9001.
  • Certificación de sistemas de gestión ambiental ISO 14001.
  • Certificación sistemas de gestión ambiental del proceso de diseño y desarrollo “ecodiseño” ISO 14006.
  • Certificación del sistema de gestión de minería sostenible ISO 22480 e ISO 22470.
  • ISO 170001. Garantizan la seguridad y accesibilidad a edificios.

Asimismo, existen unas normas que deben cumplir las partes o materiales con los que se construyen muros de casas en México: 

  • Norma NMX-C-404-ONNCCE-2012. Esta se aplica los ladrillos, tabiques, tabicones de concreto, bloques y todo lo que será parte de la estructura de la construcción. Para garantiza la calidad de la construcción esta norma define los umbrales y características mínimas de compresión, resistencia, absorción y tolerancias dimensionales. 
  • El ASTM C90-94b. Esta norma aplica específicamente para los bloques de concreto. 
  • ISO 16002. Se concentra en todo lo relacionado con la investigación, desarrollo e innovación (I+D+I) de nuevos materiales para la construcción. 

¿Por qué priorizar la calidad por sobre el precio?

Retrato de alto ángulo de familia joven feliz con niño sentado en el suelo en casuals Foto gratis

La calidad en los materiales y las obras de construcción es una obligación y responsabilidad por parte de los líderes de este tipo de proyectos. Pero más allá del carácter de obligatoriedad están los beneficios a largo plazo que representa una casa o propiedad de buena calidad. 

Por tanto, poner la calidad por encima del precio es una decisión inteligente que te llevará a hacer de tu compra inmobiliaria la mejor inversión. Piensa en el beneficio a largo plazo y en los dolores de cabeza que te puedes ahorrar prefiriendo una alta calidad en la construcción. 

 Si ya sabes que la calidad prima por encima del precio y buscas una casa que sea el mejor hogar, entonces en GP Vivienda tienes un aliado inmobiliario. Llevamos más de 115 proyectos desarrollados en México y más de 55 años haciendo felices a nuestros clientes. 

¡Conoce más sobre nosotros y nuestros proyectos GP Vivienda!

Conclusiones

La calidad de la construcción es un aspecto a priorizar a la hora de elegir tu casa nueva. De ello depende que la compra sea una inversión rentable. 

Para comprobar la calidad en las construcciones existen normas y certificaciones que puedes validar antes de elegir tu propiedad. Esta normativa regula desde los materiales hasta el proceso y el equipo humano detrás de los proyectos de construcción. 

Te puede interesar: 

Proyectos vendidos GP Vivienda

Terrenos comerciales GP Vivienda

5/5
Si Necesitas Saber si el Crédito ...

Infonavit (Instituto Nacional de la Vivienda para los Trabajadores) es la entidad gubernamental que se presenta como una opción para el financiamiento en la compra de vivienda para los mexicanos. Te contamos en qué consiste y cómo acceder a un crédito hipotecario con este.

Antes, te dejamos un video en el que se explican algunos cambios en las condiciones del crédito Infonavit: 

¿Qué es y para qué sirve el Infonavit?

El Infonavit es una institución pública con objetivos de servicio social. Además, cuenta con personalidad jurídica y patrimonio propio. Se constituyó el 24 de abril de 1972 y posee múltiples facultades, entre las que se encuentran:

  • La administración de los recursos del Fondo Nacional de la Vivienda: este se construye  a través de los aportes recibidos de los patrones, equivalentes al 5% del salario de sus trabajadores.
  • El establecimiento y operación de financiamientos: los trabajadores pueden obtener un crédito accesible y suficiente para adquirir, construir, reparar, ampliar o mejorar una vivienda.

En síntesis, el Infonavit es útil para comprar una vivienda a través de diferentes modalidades de crédito hipotecario. 

Aprovecha las ventajas de Infonavit

Tipos de crédito Infonavit que existen

Los créditos Infonavit pueden ser de diferentes tipos. Veamos cuáles son:

Crédito tradicional Infonavit

Este crédito posee ciertas características como:

  • Tasa diferenciada por nivel salarial durante toda  la vida del crédito.
  • Descuento del mes de acuerdo al ingreso y monto otorgado.
  • Gastos de financiamiento, titulación y operación que corresponden al 3 % del monto de todo el crédito.
  • El monto otorgado se evalúa de acuerdo con la capacidad de pago del beneficiario.

Cofinavit

Este crédito permite aumentar la capacidad de compra en comparación con el crédito tradicional. Esto se debe a que la cantidad aportada por Infonavit puede complementarse con otra suma por parte de una institución financiera.

Cofinavit Ingresos Adicionales

Este tipo de apoyo es conveniente si recibes ingresos extras comprobables además de tu salario base. Esto se debe a que podrás incrementar el monto del crédito gracias a tus extras.

Una parte del financiamiento la aporta Infonavit y el resto, una entidad financiera que considera los ingresos adicionales. 

Tu segundo Crédito Infonavit

Si ya solicitaste un crédito Infonavit y requieres de un nuevo financiamiento, puedes optar por esta modalidad. Toma en cuenta que, esto solo es aplicable si ya se encuentra liquidado el primer crédito. 

Crédito Infonavit-FOVISSSTE

Este tipo de crédito es ideal para parejas casadas que no comparten el mismo respaldo de seguridad social. Con esta alternativa, se puede sumar el FOVISSSTE al Infonavit para elevar la capacidad de compra. .

Características del crédito Infonavit para adquirir vivienda

El crédito Infonavit tiene unas características que debes conocer al momento de decidir si puedes o debes tomarlo: 

  • Es específico para apoyar a la clase trabajadora formal del país. 
  • Presta a una tasa de interés que oscila entre el 10 y 12% anual. 
  • El precio máximo de la vivienda a financiar debe ser de $1.400.000 pesos, a menos que accedas al tipo de crédito INFONAVIT Total.
  • Aplica para comprar vivienda nueva o usada, para hipoteca de la casa  y para remodelación, construcción o ampliación. 
  • No impone un límite mínimo de nivel salarial. 
  • Descuenta del valor del crédito entre un 3 y 5% como aporte para el pago de impuestos y derechos. 
  • Para personas con ingresos bajos puede eximir del pago de impuestos y derechos. 
  • Permite solicitar un crédito conyugal. 
  • Es compatible con otros créditos como el bancario (a través del tipo de crédito COFINAVIT).
  •  Puede aplicar para el subsidio federal, otorgado por la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI), para trabajadores con salarios bajos. 
  • Presenta diferentes opciones de crédito, tales como Segundo crédito (para quienes pagan un primer crédito y necesitan otro) e INFONAVIT total (para compra de viviendas de cualquier valor). 
  • El crédito puede fijarse en pesos o en salarios mínimos vigentes. 
  • El plazo del crédito puede ser de hasta 30 años. 
  • No exige un historial o calificación crediticia. 

¿Cómo saber si puedo hacer uso de mi crédito infonavit?

Conoce los requisitos del crédito Infonavit

Acceder al crédito Infonavit puede resultar más viable para todos, teniendo en cuenta que se ha diseñado para favorecer a la clase trabajadora, especialmente la que cuenta con menores ingresos. No obstante, implica una serie de requisitos que se deben cumplir. 

Requisitos para ejercer mi crédito infonavit para vivienda

Para acceder al crédito hipotecario con Infonavit hay que cumplir con los siguientes requisitos: 

  • Ser empleado formal y cotizar al seguro social. 
  • La casa o vivienda no debe superar el valor de $1.400.000 pesos, a menos que se acceda al tipo de crédito INFONAVIT Total.
  • Seleccionar un AFORE para administrar la subcuenta de vivienda, la cual servirá como enganche. 
  • Tener cuenta en “Mi crédito infonavit” e imprimir el aviso de Retención de descuentos para hacerlo firmar y sellar por la empresa para la que trabajas. 
  • Resolver el cuestionario API. 
  • Facilitar datos de dos referencias. 
  • Cumplir con el programa Hipoteca verde (instalación de accesorios ahorradores) y cursar el taller online “Saber para decidir”. 
  • Inscribirse en la oficina de Infonavit. 
  • Presentar documentos para el expediente de inscripción y firmar el historial crediticio. 
  • Elegir un notario público para llevar a cabo el trámite legal de la transacción comercial.
  • Precalificar con por lo menos 1080 puntos en el estudio realizado por la institución. 

¿Cuántos puntos infonavit tengo?

Tal como te contamos, el puntaje de Infonavit es uno de los requisitos para acceder al crédito hipotecario. Por tanto, debes saber cuántos puntos tienes para poder aplicar. 

Lo primero que debes tener para acceder a un crédito Infonavit es un contrato laboral formal y aportar al seguro social.

Lo primero que debes saber es que este puntaje se calcula teniendo en cuenta lo siguiente: 

  • El monto ahorrado en la subcuenta de vivienda. 
  • Bimestres cotizados de forma continua. 
  • Edad y salario. 
  • Tipo de contratación. 
  • Estabilidad laboral. 
  • La conducta de pago de la empresa para la que trabajas. 

De acuerdo con estos criterios, el instituto te asigna una cantidad específica de puntos. Por ejemplo, entre más veces el salario mínimo tengas ahorrado en tu subcuenta y mayor cantidad de bimestres continuos hayas cotizado, mayor será la puntuación. 

¿Cuánto dinero te puede prestar infonavit para adquirir vivienda?

Saber todo sobre crédito Infonavit

Con base en la puntuación del Infonavit también se podrá calcular el valor que la institución te podrá prestar. No obstante, es importante recalcar que para saber el monto máximo se tiene como primera consideración el ingreso del solicitante del préstamo. 

Una de las facilidades de acceso al crédito de Infonavit es que no te exige un monto mínimo de salario, ni una calificación crediticia.

De acuerdo con ello, a mayor ingreso, mayor podrá ser el valor del préstamo. No obstante, en cualquiera de los casos y según datos vigentes para el 2022 compartidos por Infonavit, el monto máximo está en los $2.217.700 MX, para personas que ganan $70 mil pesos o más. 

Ahora, para asegurarte del monto total al que puedes acceder, lo mejor será diligenciar el formulario de precalificación del portal de Infonavit. En este, de una vez podrás conocer el puntaje que tienes. 

Luego de esta información esperamos que puedas considerar con total conciencia si el crédito Infonavit es tu mejor opción para acceder a tu vivienda propia. 

Recuerda que en GP Vivienda te entregamos el servicio de asesoría inmobiliaria, los mejores inmuebles y todo lo que necesitas para hacer tu compra la mejor inversión. 

Pasos para solicitar tu crédito para comprar vivienda

Conoce cómo usar el crédito Infonavit

Ahora que ya tienes casi toda la información sobre los créditos Infonavit, veamos cuáles son los pasos que debes seguir para solicitarlo:

  1. Calcula tus puntos de Infonavit

Para calcular tu puntuación Infonavit, debes contar con tu Número de Seguridad Social (NSS) e ingresarlo al portal de Infonavit en la sección de precalificación. Allí, podrás saber si cuentas con el requisito de 1080 puntos y las condiciones del crédito al que puedes aspirar.

  1. Haz un presupuesto familiar

Es necesario que conozcas muy bien tus ingresos y egresos porque así tendrás un análisis certero de tus posibilidades económicas. De esta manera, podrás elegir  tu crédito de la mejor manera.

  1. Realiza los trámites

Ahora que debes comenzar con el papeleo, sigue estos pasos:

  • Llenar la solicitud de crédito Infonavit.
  • Contar con el acta de nacimiento certificada del beneficiario.
  • Tener identificación oficial del beneficiario.
  • En caso de créditos conyugales, presentar acta original de matrimonio, acta de nacimiento certificada e identificación oficial del cónyuge
  1. Elige a un notario

Es fundamental contar con un notario público que pueda llevar la documentación solicitada. En México, debes acudir al notario de la región estatal donde se encuentre ubicada la vivienda adquirida. 

Cabe destacar que, en muchas inmobiliarias, los agentes son quienes se encargan de gestionar todo este trámite y sólo te especifican dónde y cómo recoger las escrituras de la casa. 

  1. Comienza con el proceso

Una vez que cuentes con tu número de crédito, ingresa en Mi Cuenta Infonavit e infórmate sobre todo lo relacionado con tu crédito. Allí también podrás hacer operaciones y consultar todo lo relacionado de manera segura.

También, debes imprimir tu Aviso de Retención de Descuentos que debes firmar y sellar en la empresa donde trabajas. 

Conclusiones

El crédito Infonavit es una de las grandes opciones que tienes para acceder a tu vivienda propia. Esta institución gubernamental tiene características particulares que se ajustan a las condiciones y necesidades de los trabajadores mexicanos que sueñan con tener casa. 

Para acceder a este crédito se debe tener en cuenta unos requisitos básicos, como el de ser trabajador formal, aportar al seguro social y tener una subcuenta de vivienda. Asimismo, se deberá tener un puntaje mínimo de 1080, el cual se calcula con base en un estudio socioeconómico. 

Para conocer el puntaje y el monto máximo que te puede prestar la institución, puedes acceder al portal de Infonavit y llenar el formulario de precalificación. 

¡En GP Vivienda entregamos casas que se convierten en el hogar de tus sueños!

Te puede interesar: 

Terrenos comerciales GP Vivienda

Fraccionamientos Apodaca, Nueva León

Fraccionamiento en Juárez

5/5
¿Dudas sobre si es mejor Rentar ...

La vivienda es algo esencial en la vida de las personas y es común que cuando organizamos nuestro hogar nos preguntemos si es mejor rentar o comprar casa. La duda es frecuente y más en situaciones de incertidumbre económica como la que se vivió desde la declaración de la pandemia por coronavirus.  

El interés de los mexicanos por comprar casa retorna con la reactivación económica.

Por tanto, el planteamiento sobre si es mejor rentar o comprar casa es totalmente valido y te ayudará a tomar la mejor decisión para la salud financiera y calidad de vida. Por tanto, en esta ocasión te contamos los pros y contras de cada opción para que elijas. 

¡Es momento de independizarse!

Cuando piensas en formar tu hogar con tu pareja uno de los primeros cambios en los que se piensa es en el de la vivienda. El lugar en dónde vivir es importante para la estabilidad y para la calidad de vida. 

La opción de rentar

La primera opción es rentar porque no implica una gran inversión de momento y puede resultar lo más cómodo para los integrantes del nuevo hogar ¿Pero será lo mejor? Veamos las ventajas y desventajas de esta primera alternativa. 

Pros y contras

Comencemos por evaluar las ventajas de rentar. Entre ellas las que más destacan son las siguientes: 

  • No implica una gran inversión inicial. 
  • Permite elegir el vecindario y ubicación más favorable. 
  • Facilita el cambio de ubicación de acuerdo con los cambios de trabajo, estudio o de lugar de actividades cotidianas para los integrantes del hogar. 
  • La anterior ventaja se traduce en ahorro de gastos de transporte y de tiempo en desplazamientos. 
  • Permite tener más liquidez económica en el momento. 
  • Evitas gastos de hipotecas, impuestos y mantenimientos locativos. 

Ahora, veamos los contras de rentar una casa para que pongas en una balanza lo positivo y lo negativo: 

  • Esto representa un gasto y no una inversión. 
  • El valor de la renta sube con la inflación por lo que siempre pagarás más. 
  • No puedes realizar mejoras o personalizaciones en el inmueble. 
  • No estás construyendo un patrimonio familiar. 
  • Existe inestabilidad pues dependes de la renovación del contrato para permanecer en la vivienda. 

Perspectivas a futuro

Rentar vivienda es una opción que genera mayor liquidez en el corto plazo, sin embargo, a futuro no es la mejor alternativa. Ello porque gran parte de tus ingresos los estás gastando en el pago de un alquiler y esto representa una fuga de dinero importante que no te genera retorno o rentabilidad. 

Rentar una vivienda puede representar mayor liquidez, pero es una opción ventajosa en el corto plazo, más no en el largo plazo.

Ese dinero que pagas por el alquiler realmente le genera utilidad a los dueños de la propiedad, por lo que prácticamente estás gastando una parte de tu vida en sostener un inmueble que a la final no representará un activo o bien propio. 

La opción de comprar casa

Pareja feliz con llaves de apartamento nuevo Foto gratis

La opción de comprar casa equivale a construir un patrimonio y, más allá de ello, es el gran sueño de parejas y personas del común. De hecho, la compra inmobiliaria es una gran oportunidad de rentabilidad, al ser este un bien tangible y que resiste muy bien situaciones de crisis. 

Pros y contras

No obstante, debes analizar si es tu mejor opción, con base en el estudio de los pros y contras que representa comprar casa. Empecemos por lo positivo:

  • Estás invirtiendo tu dinero en un patrimonio familiar. 
  • Tener una propiedad mejora tu perfil crediticio y da estatus. 
  • Obtienes estabilidad financiera y familiar al tener un lugar propio para vivir. 
  • Pues remodelar la vivienda a tu gusto. 
  • Cada remodelación o mantenimiento ayuda a la plusvalía del inmueble. 
  • Tienes oportunidades de obtener una alta rentabilidad por la reventa o renta de la vivienda, en caso de que decidas cambiar o adquirir otra nueva. 
  • En este momento existen proyectos y propiedades con precios competitivos, por lo que tienes la oportunidad de adquirir la vivienda de tus sueños a un precio más ventajoso. 
  • Tienes opciones de crédito favorables, tales como entidades bancarias privadas e Infonavit. 
  • Cuando el crédito se paga en pesos tienes una cuota fija que con el paso de los años va a representar un valor menor. 
  • Todo lo que pagas representa una inversión en tu patrimonio. 

Para ser objetivos, también debemos revisar las posibles dificultades que trae comprar una casa en México: 

  • Implica una inversión inicial con la que no todos cuentan. Por ejemplo, requiere de contar con una subcuenta de vivienda o con un ahorro para el pago del enganche, en caso de acudir a un crédito hipotecario. 
  • Se corre el riesgo de quedar en mora si no cuentas con la capacidad de pago suficiente, lo cual genera intereses de mora. 

Perspectivas a futuro

Comprar casa siempre ha sido una oportunidad de invertir, siendo que el sector inmobiliario es el que mejor comportamiento presenta ante las crisis. Este es de los últimos que llega a afectarse y de los primeros en recuperarse. Después de todo, la garantía y seguridad de un activo fijo sigue llevando la delantera. 

Ahora, en este momento aun encontramos propiedades que están por debajo de sus precios máximos históricos, por lo que existe la oportunidad de comprar a precios favorables, con una alta plusvalía y rentabilidad en la corrección de precios a futuro. 

¿Es mejor rentar o comprar casa?

Fotos de stock gratuitas de alegre, alquilar, apartamento

Las ventajas de comprar casa son tales que, muchos de los mexicanos persisten en un interés por convertirse en propietarios. Esto lo evidencia el Índice de Intención de Adquisición de Vivienda (IIAV) evaluado por el Infonavit (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores), el cual se posicionó en el más alto desde su creación (37.4 puntos). 

El interés por comprar casa se va recuperando desde la coyuntura por la pandemia y se debe, en gran medida, a que los mexicanos sienten que la reactivación económica les está devolviendo estabilidad laboral y un aumento del ingreso mensual, tal como lo indica el Infonavit. 

Ahora, con un panorama más claro y considerando lo que implica comprar una casa y las opciones que tienes para hacerlo, podrás elegir lo mejor para ti en este momento. 

Por supuesto, no podemos dejar de recomendarte que ahorres y busques la manera de acceder a una vivienda propia por todas las ventajas y beneficios que esto representa para tu economía y bienestar. 

Finalmente, recuerda elegir inmuebles y agencias inmobiliarias certificadas, con experiencia y servicio de asesoría personalizada, para que al momento de comprar casa esta sea la mejor inversión de tu vida. 

¡En GP Vivienda encuentras el equipo humano y las propiedades para encontrar el hogar de tus sueños! 

Conclusiones

Decidir entre rentar o comprar casa es una decisión importante para la vida, especialmente cuando piensas en formar un hogar. Para decidir hay que evaluar los pros y contras de cada opción. 

Rentar puede suponer mayor liquidez en el corto plazo y la opción de vivir cerca de lo que necesitas, sin embargo, representa un gasto fijo y a futuro no te permitirá construir un patrimonio que genere seguridad y estabilidad. 

Comprar casa es una inversión en un patrimonio propio y supone toda la estabilidad financiera y beneficios que ello representa. La desventaja en esta alternativa puede radicar en no contar con la inversión inicial o quedar en mora por no tener la capacidad de pago. 

Entre rentar o comprar casa no dudamos en recomendar la inversión en la compra inmobiliaria. No obstante, recuerda que debes contar con tu situación económica y revisar las opciones de financiamiento y pago con las que dispones. 

Te puede interesar: 

Fraccionamientos en cumbres

Fraccionamientos en Reynosa

Fraccionamientos en León

5/5
Conocer Qué Es Lo Mejor Propiedad ...

Saber cuáles son las mejores propiedades inmobiliarias que se ajusten a los deseos del comprador, actualmente los fraccionamientos son considerados de las mejores opciones para desarrollarse en un ambiente familiar tranquilo y libre de violencia.

Fraccionamiento y propiedad con excelentes oportunidades para hacerse propietarios de bienes inmuebles cómodos con amenidades  que mejoran el estilo de vida y que además ofrece la oportunidad de estar en un entorno cerrado bastante seguro.

¿Qué son los fraccionamientos?

Son urbanismos desarrollados en una subdivisión (zona de lotes de menor tamaño) que sirven para la construcción de viviendas urbanas, en lo que pueden parecer zonas baldías, los fraccionamientos corren con una ventaja de diseño y oportunidad de infraestructura con la que no cuenta las propiedades en zonas residenciales. 

Los fraccionamientos son viviendas fabricadas en serie, que resultan muchas más rápidas de fabricar que otros tipo de inmuebles por ser construcciones en serie, por este motivo se convierte en una opción atractiva para los compradores que buscan comprar propiedades nuevas.

El elegir fraccionamientos privados para vivir se convierte en una realidad cada vez más amplia para los mexicanos, según estadísticas estudiadas por la Asociación Mexicana de Profesionistas Inmobiliarios, la compra de fraccionamiento subió un 60%.

Características 

  • Son construidas en serie, los  tiempos de espera después de terminar los trámites burocráticos y de compra – venta, resultan bastante mejores a los que puede tomar otro tipo de inmuebles.
  • Al ser construidos por grandes grupos de constructores privados e inversionistas, se cuenta con una garantía que puede ser tranquilizadora para los nuevos compradores.
  • Descarta la idea de que al ser casas construidas en serie todas son iguales, al construir los fraccionamientos se diseñan 2,3 ó hasta más distribuciones para tener variedad al momento de ofertar las casas y los compradores tengan opciones. 

Beneficios

Adquirir una propiedad en un fraccionamiento cuenta de varias ventajas y beneficios: 

  1. Seguridad exclusiva: La ventaja más destacada es que al vivir en un fraccionamiento la seguridad se cuenta son servicios de seguridad dónde guardias se encargan de cuidar la seguridad y entradas del urbanismo. 

No sólo registran quienes entran o salen, están en la obligación de hacer rondas en 

las zonas comunes vigilando para asegurar el bienestar de los residentes. 

Estás tareas por parte de los guardias son llevadas a cabo por los profesionales de la seguridad 24/7.

  1. Garantía a largo plazo: Al ser construidos por grandes constructoras las empresas buscan dar calidad en su producto así que ofrecen la mejor calidad en la construcción.

Siendo así las garantías son mayores en caso de que exista algún daño en la infraestructura o la vivienda posea desperfectos.

  1. Mejor calidad de la infraestructura urbana: Los Fraccionamientos al estar recién construidos cuentan con una mejor infraestructura que la de una colonia residencial, está última no recibe ningún mantenimiento preventivo. 

Poseer uno de estos fraccionamientos también te permite vivir en una casa sustentable y respetuosa con el medio ambiente, actualmente los materiales con los que se construyen los fraccionamientos son hechos con materiales reciclables.

  1. Hacer uso de áreas comunes: Uno de las diferencias más marcadas de los fraccionamientos o urbanismos residenciales es el hecho de la reducción de espacio cómo patios o garajes, por esto que existan espacios de uso vecinal es común.

Estás áreas comunes con albercas, áreas verdes, canchas deportivas, gimnasio, parques, salones de eventos. Amenidades que buscan los compradores al momento de elegir una propiedad.

Por las amenidades se pagan cuotas de mantenimiento por esto siempre existe un departamento de administración vecinal que estará a cargo de que cumplan las reglas, se realicen los mantenimientos y estará al tanto de las situaciones que competen a las áreas comunes.

  1. Los fraccionamientos buscan aprovechar lo máximo posibles sus espacios por eso algunas veces estos poseen centros comerciales, centros médicos, farmacias, supermercado además de otros servicios, que los convierte en un área más exclusiva.
  1. Al tener reglas que son establecidas por la administración vecinal y seguirlas en espacio comunes y respetando los horarios para no generar molestias por ruidos. Así como solicitar permisos para hacer uso de espacios para eventos o reuniones privadas.

Se establece un ambiente con mejor convivencia vecinal, elevando de esta forma la calidad de vida dentro del espacio vecindario.

  1. Mucha tranquilidad para quienes eligen vivir en un fraccionamiento por la seguridad privada y ser parte de una misma zona de casa evade el bullicio del tráfico.

¿Cómo determinar si un fraccionamiento  es apropiado?

Quién esté en busca de su hogar idílico y perfecto ya no sólo desea una casa o departamento que posea amplios patios o jardines. Desea tranquilidad, seguridad, infraestructura segura, nueva y bien cuidada.

Por eso los fraccionamientos se han convertido en una opción atractiva y muy buscada pues no sólo tienen integrados espacios y amenidades que harán la vida más fácil, sino que dependiendo de los extras que posea cada uno se eleva el valor de la propiedad y volviéndola más lujosa.

Los compradores buscan el lujo de la comodidad al momento de comprar una vivienda y por eso los fraccionamientos se han convertido en deseo y paraíso inmobiliario para quién busca su primer hogar o quiere cambiar el mismo.

Amenidades

Ya no basta con tener entornos tranquilos y espacio verdes seguros y bien cuidados. Los compradores son cada vez más exigentes, esto se puede traducir en complejos residenciales con concepto arquitectónicos que brinde a los habitantes una gran variedad de amenidades.

Los fraccionamientos se han visto en la obligación de integrar espacios que cumplan las exigencias y cubran todas las necesidades de la recreación familiar. 

Las amenidades más básicas son:

  • Estacionamientos para varios vehículos e incluso para los invitados.
  • Seguridad privada y 24/7.
  • Áreas verdes o terrazas.

Pero esto ya no llena todas las expectativas, ahora también se desea tener:

  • Zonas de juegos
  • Circuitos de calistenia.
  • Canchas multiusos.
  • Zonas Zen.
  • Albercas.
  • Salón de usos múltiples.
  • Áreas verdes
  • Áreas recreativas.

En el caso de otros urbanismos residencial o fraccionamientos más lujosos se incluyen:

  • Gimnasios
  • Canchas para tenis, básquet y otros.
  • Campos de golf.
  • Puertos para navíos (en caso de tener salidas al mar).

La lista cada vez es más amplia según las necesidades de cada comprador y las constructoras se han visto retadas a desarrollar espacios inmobiliarios que se adapten a las exigencias.

Ubicación

Al elegir un vecindario para vivir, se investiga muy bien si cumple con los estándares deseados, la ubicación es la característica más importante pues puede cambiar incluso el costo de una vivienda.

Esto significa que se debe asegurar de poseer cercanía a los servicios, elegir una casa que se encuentre cercana a las zonas comerciales, esto puede resultar muchísimo más práctico que hará sencillo la compra o realizar pagos. 

Depende de lo que se quiera, hay que hacer la pregunta ¿qué quiero tener más cerca y qué sea fácil llegar? Puede ser colegios y universidades, trabajo, espacios de diversión, zonas comerciales depende de los gustos.

Tener acceso a las vías importantes de conectividad, autopistas, carreteras, avenidas que dejen un acceso de manera práctica a distintos puntos de la ciudad.

Seguridad

La seguridad es otro punto fuerte de los fraccionamientos, investigar muy bien cuales son las medidas de seguridad del urbanismo elegido es importante, conocer qué clase de zonas hay alrededor de la propiedad, permitirá saber cuán segura es una zona.

Además de conocer la seguridad de la zona geográfica, los urbanismos cerrados, tienen ese atractivo son cerrados cuentan con una red de vigilancia que trabaja los 365 días del año las 24 horas.

La seguridad es una característica enaltecida en los fraccionamientos. Pues existe la sensación de seguridad.

¿Cómo determinar si una propiedad es apropiada?

Lo que determina que un inmueble es el apropiado es que cumpla con los parámetros que busca el comprador, traducción que las características de la vivienda sean las que se buscan tipo de vivienda, diseño, tamaño en metros cuadrados adecuados, poseer amenidades y además se ajuste al presupuesto.

Ubicación

Ubicación, ubicación, ubicación parecen ser las primeras tres características principales de una propiedad adecuada. Que está en una zona segura, cercano a las vías de conectividad y a los lugares de la preferencia del comprador.

Tipo de propiedad

Puedes elegir diferentes tipos de viviendas verticales (edificios) que pueden estar ubicadas en el centro de las ciudades y aunque cercanas a lugares, pueden resultar poco tranquilos.

Casa en zonas residenciales aunque representa una opción atractiva puede traer situaciones no tan buenas, si las casas son usadas pueden traer problemas de infraestructura en los que se deberá invertir. 

Urbanismos cerrados o fraccionamientos, incluyen una variedad de amenidades que son atractivos porque se pueden realizar actividades de diferentes tipos sin salir de casa prácticamente, pues se hacen en las áreas comunes.

Diseño 

El diseño en los hogares siempre ha sido importante, que la fachada sea clásica o vanguardista según los gustos de los compradores, el diseño es una característica que deben tener las propiedades. 

Edificios, casas y fraccionamientos deben tener la mano de un arquitecto que les de un rostro identificable a las viviendas y que además se adapten al ambiente dónde esté ubicado el inmueble y que además de verse bien sea práctico.

Metros cuadrados

Los metros cuadrados son esenciales para que los propietarios conozcan el precio establecido del terreno de acuerdo a la zona, además se deben sumar los costos de la construcción.  

Los valores del metro cuadrado dependen de factores como ubicación y construcción. No existe un valor establecido que rige el costo de los metros cuadrados.

Hay diferentes tipos de metros cuadrados que se deben contar en una vivienda. 

  • Superficies totales: Es la cantidad de espacio que ocupa la construcción y las zonas de la propiedad jardines, garajes.
  • Superficie construida: Es la zona del terreno dónde está la construcción.
  • Superficie útil: Espacios dónde se pueden desarrollar nuevas construcciones o zonas de esparcimiento.

Amenidades

Espacios de distracción y actividades que una propiedad puede tener, bienes inmuebles que se ubiquen en las ciudades o casas pueden tener limitaciones por espacio, son más comunes en los fraccionamientos.

¿Cómo elegir los fraccionamientos y las propiedades más adecuadas?

El saber elegir fraccionamientos y propiedades adecuadas, se lleva a cabo luego de hacer una investigación adecuada de cada inmueble. Si la zona es adecuada y cerca de las preferencias del comprador.

Cuenta con las características físicas que deseas y además tienen las amenidades que permitan hacer una vida tranquila y de calidad.

Otra de las características y una de las más importantes es que el presupuesto que se tiene cubra el costo de todas las características inmobiliarias que tenga la vivienda elegida

Presupuesto

Poseer un plan presupuestario para comprar la vivienda es un paso que te permitirá realizar una proyección de cómo serán los gastos que se realizarán al momento de la compra, desde el costo del enganche, conocer el alcance de los préstamos personales y contar con un colchón para gastos burocráticos, notariales e incluso arreglo a refacciones.

Necesidades

La mejor vivienda a elegir es aquella que se adapte a lo que quiere  busca el comprador las principales son

  • Seguridad
  • Ubicación
  • Espacio

Si cumple con todos los requerimientos necesarios esa es la propiedad o fraccionamiento adecuada para el comprador. 

Conclusiones

Conocer cuál es la mejor vivienda entre un fraccionamiento y propiedades es cuestión de gustos y los atractivos de una casa dependen enteramente de lo que más le guste a los compradores.

No sé debe descartar una de las posibilidades sólo porque se tenga en preferencia algún tipo de bien inmueble, se pueden encontrar sorpresas conociendo ambas opciones. Elegir lo mejor va de la mano de que esa vivienda eleve la calidad de vida y no la reduzca.

5/5
¿Cuántos tipos de crédito hipotecario existen? ...

Si ya se ha elegido la propiedad en venta que cumple con todos las características y condiciones buscados, el siguiente pasó el revisar las opciones de pago y es aquí dónde entran los créditos hipotecarios.

La forma de conseguir un préstamo hipotecario es acudiendo a las instituciones financieras dónde pueden ser solicitados, tanto banca privadas cómo instituciones públicas que según el comprador cumpla ciertos parámetros obtendrá diferentes beneficios para realizar la compra. 

¿Qué es un crédito hipotecario?

Los créditos hipotecarios son productos financieros creados y diseñados para financiar la compra de un inmueble o vivienda, usualmente este tipo de productos económicos que sirven para la compra de activos inmobiliarios por primera vez. 

Los montos para el financiamiento en México según la institución a la que se acerque puede equivaler al 80% del costo total de la casa, permitiendo a los solicitantes cubrir la compra sin la necesidad de usar todos los ahorros que tengan. 

El funcionamiento de estos créditos hipotecarios para realizar la compra de bienes es el siguiente: 

La institución bancaria o pública presta dinero para que se realice la compra de la vivienda, siendo la única condición que se pague el dinero en cuotas, incluyendo los intereses en un tiempo determinado. 

Los plazos pueden ser entre 15,20 y 30 años, si los pagos no se realizan el banco tiene la opción de quedarse con la propiedad por incumpliento a las cuotas. El mejor crédito hipotecario es aquel que posee menos intereses. Por eso es importante saber qué tipos de crédito existen.

El tiempo promedio es de 5 a 15 días para que se realice la aprobación del crédito, tras la revisión de los expedientes.

Tipos de crédito hipotecario

Existen distintos tipos de créditos hipotecarios que pueden adecuarse a los planes y capacidad financiera que se posea. 

Tradicional: Este crédito hipotecario trabaja con el esquema de préstamo de una institución financiera, asignando al solicitante del crédito un montó determinado que debe pagar a plazos durante un periodo determinado de tiempo. 

Su particular diferencia es el ser otorgado por una única institución y en conjunto con otras organizaciones privadas o públicas. 

Confinamiento: Posee una diferencia significativa con el crédito hipotecario tradicional. Pues este préstamo funciona cuando una institución financiera, sea banca privada o organizaciones públicas (INFOVIT o FOVISSSTE) otorgan un financiamiento y se apoya en otro recurso financiero.

Esto significa que el solicitante de crédito hipotecario, puede hacer uso de otro recurso financiero (préstamo de otras organizaciones), aumentando de está manera el monto del préstamo, convirtiéndose en un atractivo importante de este tipo de préstamos.

Al unir dos préstamos de distintas instituciones el riesgo de incumpliento se puede elevar, se debe poseer un plan de pagos que eviten futuros inconvenientes. 

Conyugal: La palabra en sí lo describe, los créditos conyugales se basan en la unión el montó de ganancias de cada uno de los individuos que conforman la sociedad y/o unión marital con los recaudos y antecedentes del INFONAVIT o FOVISSSTE. 

La mayor ventaja es el poder juntar tanto la puntuación y la oportunidad de solicitar préstamos crediticios a la banca privada, y de está forma aumentar la capacidad hipotecaria. 

Crédito bancario

Es una cantidad de dinero que los bancos ponen a disposición de un cliente, acordando ciertas condiciones para la devolución del mismo. Los créditos hipotecarios pueden llegar a cubrir el 80% del costo total del inmueble.

El dinero a devolver será la cantidad solicitada para hacer la compra de los inmuebles, y se debe recordar que no sólo devolverá la cantidad pactada sino también sus intereses.

Los créditos bancarios más utilizados son los otorgados a través de las tarjetas de crédito, pero los préstamos para compra de vivienda posee ciertas características y parámetros que se debe cubrir, para ser un candidato elegible.  

Características

  • Se asignan de forma exclusiva para realizar la compra de un inmueble. 
  •  La garantía de pago entre el prestamista y el solicitante es el activo inmueble, en caso de incumplimiento de pagos el inmueble es el pago.
  • Al llegar a finalización de los créditos hipotecarios se realiza una carta de libertad con el que se demuestra que no se adeuda dinero o la vivienda ya no se encuentra bajo hipoteca.
  • Estos préstamos tienen un plazo de tiempo definido entre 5 y 30 años, según los montos.
  • Al realizarse una compra que incluye un crédito hipotecario incluye gastos asociados a legalizaciones notariales y registros de propiedad, así como seguros asociados de vida y desempleo. 

Requisitos

  1. Mayoría de edad
  2. No tener antecedentes ni denuncias antes el buró de crédito.
  3. Poseer ingresos fijos mensuales para acceder a los créditos.
  4. Tener un récord histórico al día con el uso de tarjetas de crédito y otras deudas del sistema financiero. Todas solventes. 
  5. Saber cuáles son los puntos necesarios para sacar la propiedad elegida. 
  6. Poseer y mostrar toda la información que se requiera sobre el inmueble elegido para comprar.
  7. Poseer un montó inicial para el enganche.

Crédito infonavit

Los créditos otorgados por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores es uno de los más populares. Este organismo gubernamental beneficia a los trabajadores en las organizaciones privadas o públicas.

También ampara y ofrece préstamos a trabajadores independientes, del hogar o trabajadores públicos

Tienen un monto general con límite, pero los montos pueden variar dependiendo de ciertas características que posee el solicitante cómo la edad o el salario.

Los créditos que otorga el INFONAVIT, no sólo pueden ser utilizados para la adquisición de bienes inmuebles, con él se puede iniciar construcciones en un terreno propio, remodelación de casas, pago de una hipoteca o incluso solventar pagos de renta.

Dependiendo del uso o fin que se le dé a este tipo de crédito hipotecario el monto a prestar variará.

A su vez INFONAVIT, ofrece distintos programas de préstamos:

  • Crédito Infonavit Tradicional: Da créditos hipotecarios a los trabajadores que cotizan para el Infonavit.
  • Cofinavit: Junto a una entidad bancaria, alcanza mayor cantidad de financiamiento.
  • Cofinavit Ingresos Adicionales: Al igual que el Cofinavit, puede unirse a otra entidad pero se pueden declarar más ingresos, propinas, comisiones.
  • Infonavit total: Un segundo tipo de crédito aparte del tradicional.m
  • Tu Segundo Crédito Infonavit: Destino para los trabajadores que ya usaron su crédito Infonavit.
  • Unamos Créditos Infonavit: Consiste en la unión de dos familiares para la solicitud de préstamos.
Características
Crédito Infonavit TradicionalCofinavitCofinavit Ingresos AdicionalesInfonavit TotalTu Segundo Crédito InfonavitUnamos Créditos Infonavit
Mensualidad fija durante el tiempo  que dure el crédito.Descuento mensual de acuerdo al monto del crédito y el salario.Disponible sólo si tu salario mensual es menor a $10,625.35. Sólo si tu salario mensual es mayor de $10,625.35.
Descuento mensual se hace de acuerdo a tu salario.
plazo del crédito de acuerdo a la edad del solicitante.Tasa anual fija y diferenciada por el nivel salarial.
Tasa anual fija y diferenciada por el nivel salarialTasa anual de interés 10.45%Tasa fija durante todo el crédito.Tasa de interés fija.Tasa de interés anual de 11.90%Tasa de interés del 1% hasta el 10.45%.
Monto máximo hasta $2,217,700.67, dependiendo el uso. Monto de crédito máximo de $885,445.60.Máximo de $465, 800.61, dependiendo de la capacidad de pago.Máximo de $2,217,100.67, mismo que dependerá de tu capacidad de pago.Hasta un máximo de hasta $1,999,744.83.
Sirve para compra de vivienda o remodelación.Sólo compra de vivienda nueva o usada.Disponible para compra de vivienda.Disponible para la compra de vivienda existente o nueva.Para la compra de una casa nueva o usada.Disponible para la compra de vivienda.
Modalidad conyugal, familiar o corresidencial.Únicamente puede ser solicitado con el cónyuge. Solicitar con tu cónyuge, quien también debe cotizar en el Infonavit.Se solicita junto al cónyuge, únicamente si cotiza en el Infonavit.No se puede usar con opción de crédito conyugal
Requisitos
  1. Relación laboral vigente, ser derechohabiente y poseer los puntos necesarios.
  2. Tener una solicitud de inscripción al crédito.
  3. Hacer una evaluación de la propiedad a comprar.
  4. Acta de nacimiento y documentos de identificación.
  5. Estado de cuenta del vendedor no mayor a dos meses.
  6. Copias del título de propiedad.

Crédito Fovissste

Es el Fondo de la Vivienda del Instituto de seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado, y da la posibilidad a toda persona que trabaje en un organismo público que pertenezca a la federación. 

Todo aquel que cumpla con su inscripción y con las características y requisitos para solicitar un préstamo lo puede hacer, el crédito hipotecario dependerá de los sueldos, tipos de vivienda, edad entre otros. 

Características

  1. Se pueden comprar viviendas nuevas o usadas.
  2. Posibilidad de aplicar a un primer y segundo crédito.
  3. Tasa fija preferencial del 8.35%.
  4. Costo Anual Total del 9.3%
  5. Plazos de pago entre 5, 10, 15 hasta 20 años.
  6. Pago en pesos tasa y pagos fijos.
  7. No actualizaciones ni comisiones. 
  8. Contrato de derechohabiente, Fovissste y bancos. 
  9. Aprobación del buró de crédito flexible. 
  10. Tomarán en cuenta el sueldo básico y la compensación. Esto garantiza un mayor crédito.
  11. Solicitud de ambos cónyuges al 100%

Requisitos

  • Ser mayor de edad igual a 25 años menor a 70 años, la suma total del plazo más la edad no debe superar los 80 años.
  • Mínimo de 18 meses de cotización al FOVISSSTE.
  • Trabajar en servicio activo del estado.
  • No se puede estar en un proceso de otorgamiento de pensión temporal, definitiva, invalidez o incapacidad total.
  • Solicitud de revisión de crédito en los bancos participantes.
  • Que la propiedad se encuentre en el catálogo de Fovissste.

En México la banca pública tiene el primer puesto en créditos hipotecarios otorgados, Infonavit y Fovissste ocupan en segundo y tercer lugar respectivamente.

¿Qué tipo de crédito hipotecario es más conveniente?

El crédito hipotecario que más conviene es aquel que posea una menor tasa de interés, y se ajuste mejor a las necesidades que desees cubrir. Si bien los bancos pueden ofrecer préstamos financieros que abarcan casi todo el costo total de la vivienda.

Siempre se puede optar por otras formas de préstamos privadas o públicas, dónde varía desde la tasa de interés  hasta la forma de solicitud. Pues si bien en principio la solicitud de hipotecas se piden en solitario hacerlo como grupo familiar o  junto a un conyugue puede mejorar el financiamiento.

La opción que más te conviene es la que te haga retornar la cantidad de dinero solicitada con un mínimo de intereses, pero que también encuadre en las características que necesitas y los requisitos que abarques como  solicitante.

¿De qué otra forma puedes pagar una casa?

Los créditos hipotecarios son la principal forma de adquisición de bienes inmuebles, sin embargo existen otras formas:

  • Pago de contado: Desembolsar la cantidad total del costo de la vivienda sin adeudar nada a ningún tercero.
  • Préstamos entre particulares: Conseguir el dinero necesario con familiares y personas de confianza, con quién se puede firmar un contrato para los pagos del préstamo.
  • Donación: Si bien este tipo de forma de pago no incluye el devolver ninguna cantidad de dinero, se deben hacer los pagos de impuestos por la donación.
  • Pago Aplazado: Se entiende cómo el pago que se pacta con el  vendedor a plazos de tiempo, se inicia con un 20% del costo y se acuerda el tiempo para los siguientes pagos
  • Permuta: Aunque poco  común aún es actividad que se realiza en algunas ocasiones y se basa en el intercambio de propiedad con básicamente los mismos costos no parecidos.

Conclusiones

El comprar una vivienda es una de las decisiones más difíciles y grandes que puede tomar un ser humano, por eso hacerlo de forma planificada y estudiando las posibilidades  y limitantes un acto se basa en la responsabilidad.

Al comprar una casa un crédito hipotecario se vuelve parte de la vida de quién lo solicite y por eso conocer las posibilidades que existe, las ventajas y desventajas es el primer paso que se debe dar para realizar una solicitud de préstamo.

También hay que recordar que no todos los préstamos se deben hacer en un banco o en solitario, instituciones públicas también pueden ser útiles y comprar como cónyuges o con apoyo familiar es una opción viable.

5/5
Guía paso a paso de cómo ...

Comprar una casa es uno de los momentos más significativos en la vida de las personas, es el paso hacia una mejor calidad de vida y planificación, adquirir una vivienda es una decisión que se debe hacer con mente fría y organizada.

El proceso de comprar un inmueble puede ser largo y complicado si no se conoce la sucesión de trámites a detalle por eso es aconsejable que se investigue y se sepa cada uno de los pasos que se dan al momento de comprar una casa.

Lo primero es conocer qué se quiere de la  vivienda a comprar nueva, usada, departamento, fraccionamiento, el tipo de importante, junto con la ubicación conocerás si el presupuesto estipulado es suficiente o se necesitará un crédito.

Si ya decidiste qué casa comprar, debes saber esto

Es importante conocer cómo se compra una casa cuál es el proceso burocrático y de pago, conocer que tipo de responsabilidades se adquiere cuando te conviertes en propietario y la cantidad de impuestos que se pagarán pre a la compra, durante la compra y después de ser propietario. 

¿Cuál es la mejor forma de adquirir una vivienda?

Adquirir una vivienda se sustenta en dos puntos principales: quién ayudará a conseguir el lugar indicado y cuáles son las formas de pago que existen para comprar una casa.

Se pueden buscar propiedades a través de agencias inmobiliarias, publicaciones cómo artículos y periódicos o entrando en contacto con los propietarios.

El usar una agencia inmobiliaria para conseguir la casa correcta es una de las opciones más solicitadas pues en ellas hay una gran gama de posibilidades para elegir, además haciendo uso de un representante inmobiliario los trámites burocráticos son realizados por la  agencia y el comprador sólo realiza el pago.

Recordando que al adquirir una vivienda con una agencia inmobiliaria se deben hacer pagos de comisión por servicios.

Por otra parte si el trato y la compra se realiza a través de las dos partes comprador y propietario la responsabilidad total de hacer todo el papeleo y el registro notarial depende de ambos, tanto el tener los papeles en regla de la propiedad que se venderá por parte el propietario, cómo los documentos que necesita el comprador.

También se pueden tomar en cuentas la existencia de otras formas de pago que existen para pagar una casa son variadas:

  • Uso de créditos hipotecarios que son aprobados por bancos e instituciones financieras.
  • Pago de contado, es poco común conseguir un comprador que lo haga pero quizás si se cambia una vivienda por otra está transacción es la más adecuada.
  • Pedir préstamos a familiares o realizar pagos a plazos al propietario en una cierta cantidad de tiempo también es una práctica financiera que permite adquirir una casa. 

Elegir la más adecuada a las necesidades y posibilidades que se tienen es parte del plan de compra que se realice para comprar una casa.

¿Por qué es importante la visita a la casa muestra?

Si estás pensando comprar una casa en un fraccionamiento o un urbanismo privado, visitar la casa de muestra es una de las opciones que tienes que realizar, visitar cualquier inmueble antes de adquirirlo es vital.

De esta forma sabrás si la propiedad cubre las necesidades y se tiene la posibilidad de proyectar cómo será la casa en el futuro al estar habitada, si los muebles son adecuados o hay que hacer cambios.

Al visitar la casa de muestra sabrás si el espacio es el adecuado o demasiado pequeño, esto junto a otras características distribución del espacio, entrada de luz, número de habitaciones, baños, diseño de ventanas.

Al visitar la casa muestra se pueden aclarar todas las dudas antes de comprar una casa. Tomar precauciones de que se cumplan las normas de construcción y los materiales de calidad. 

Conocer el estado en que será entrada e incluso tomar algunas decisiones sobre el diseño, otra cosa que se debe hacer es mirar los alrededores y conocer cómo es. Después de saber cada uno de los aspectos de la viviendo se podrá comparar entre las opciones, cuál es la mejor.

Tipo de crédito  hipotecario que vas a utilizar

Al comprar una casa si se tiene el enganche inicial y no se quiere hacer uso de todos los ahorros, el pedir un préstamo hipotecario es la forma práctica y eficiente de hacerlo, existen diferentes tipos de crédito según las necesidades y características:

Bancario

 Las entidades financieras tienen un número variado de propuestas de créditos hipotecarios para ofrecer, dependiendo a lo que vaya destinado el dinero, en el caso de la compra de una casa los bancos pueden cubrir el 80% de costo total de la casa, está de parte del solicitante contar con el enganche. 

Depende de cada banco los requisitos que se soliciten pero los más básicos son: 

Edad: Entre 20 y 60 años, antigüedad laboral puede ser entre 1 año y 3 años, Ingresos comprobables el mínimo depende del banco, historial crediticio positivo y un seguro requerido.

Infonavit

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), es la entidad más elegida para la solicitud de créditos hipotecarios pues tiene facilidades según el crédito a otorgar estos son los tipos.

  • Crédito Infonavit Tradicional: Da créditos hipotecarios a los trabajadores que cotizan para el Infonavit.
  • Cofinavit: Junto a una entidad bancaria, alcanza mayor cantidad de financiamiento.
  • Cofinavit Ingresos Adicionales: Al igual que el Cofinavit, puede unirse a otra entidad pero se pueden declarar más ingresos, propinas, comisiones.
  • Infonavit total: Un segundo tipo de crédito aparte del tradicional.m
  • Tu Segundo Crédito Infonavit: Destino para los trabajadores que ya usaron su crédito Infonavit.
  • Unamos Créditos Infonavit: Consiste en la unión de dos familiares para la solicitud de préstamos.

Fovissste

El Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado es otra entidad gubernamental a la que se pueden acercar los compradores para solicitar un préstamo para comprar una casa.

Para comprar una casa con este fondo de crédito es importante que conozcas los requisitos pues al igual que las anteriores opciones de agencias varían según el tipo de crédito.

Los requisitos son: 

  • Ser mayor de edad igual a 25 años menor a 70 años, la suma total del plazo más la edad no debe superar los 80 años.
  • Mínimo de 18 meses de cotización al FOVISSSTE.
  • Trabajar en servicio activo del estado.
  • No se puede estar en un proceso de otorgamiento de pensión temporal, definitiva, invalidez o incapacidad total.
  • Solicitud de revisión de crédito en los bancos participantes.
  • Que la propiedad se encuentre en el catálogo de Fovissste. 

¿Cómo se llevará a cabo la escrituración?

El documento de estructuración es el certificado que acredita a los compradores como propietarios legítimos al comprar la casa y te permite vender, arrendar, heredar la propiedad e incluso solicitar una hipoteca usando el inmueble como garantía. 

El costo de la escritura es entre un 4% y un 7% del valor total de la propiedad, el proceso se divide en:

  • Conseguir un notario a quién entregar los documentos que validen tu información y realice el proceso burocrático antes de la compra como investigar la propiedad.
  • Constancia y avalúo se conoce el valor real de la propiedad basado en las características físicas del inmueble, construcción, ubicación, zona no construida. También verifica si está al día con los pagos tributarios están al día.
  • Pagos correspondiente al inmueble en su totalidad, también si existe algún adeudo y pagar los gastos por la compra del inmueble.
  • Firma de escritura: En este momento los pagos han sido realizados, los documentos investigados, impuestos puesto al día. El notario organizará una cita para la lectura de compra dónde estarán vendedor, comprador y se firmará.
  • Inscripción del inmueble en el Registro público, tras la firma del contrato de compra – venta, se presentan los documentos junto con los papeles de venta y tras hacer una cita, llenar una ficha de pago y presentar los documentos se registra cómo nuevo propietario. 

La entrega de la casa

Luego del pago de la propiedad, lectura de la compra venta y tener al día todos los requisitos la entrega de la casa es el siguiente paso, se puede dividir en dos momentos la entrega inmediata o en tiempo definido.

Inmediata

La entrega inmediata de la casa se realiza el día que se firma el contrato compra venta, si el propietario ya desocupo la propia la entrega de las llaves debe ser de inmediato. A partir de ese momento la propiedad es enteramente del comprador.

En tiempo definido

En el caso de ser una propiedad nueva que pertenece a un fraccionamiento o urbanismo cerrado que se encuentra en construcción luego del pago y firma de contrato de compra 

venta, se entregará un certificado que obliga a la constructora a entregar la propiedad en un tiempo determinado a partir de la compra. 

Una obra posee un tiempo estimado de proceso que sólo puede ser alterada en caso de razón mayor y si se incumplen estas condiciones la constructora debe responder al comprador. 

Impuestos a pagar

El impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles es el tributo a pagar cuando compras una casa. Es recaudado por distintas entidades, esto puede hacer variar su costo. Generalmente se calcula el 2% del precio del inmueble.

Nuevas obligaciones que se adquieren como propietario

Pagos (en caso de haberla adquirido mediante un crédito)

 Al pedir un crédito hipotecario para comprar una casa se suma a la lista de obligaciones el pago de las cuotas al banco que cubrirá el total del préstamo más los impuestos,sé es responsable de esté pago por la cantidad de tiempo que dure en préstamo en saldarse.

  Si pides un crédito para comprar una casa puedes adelantar cuotas pagando más dinero esto reducirá el tiempo de duración del pago y en algunos casos los intereses.

Predial

El pago predial es un tipo de impuesto que toda persona propietaria de un inmueble debe asumir no importa el uso que se le dé a la vivienda sea un hogar, local, oficina, despacho.

Este tributo fiscal se paga con el objetivo de financiar obras que beneficien a la población, instalación y mejoras de equipo urbano, asegurar el buen funcionamiento y provisión de los servicios públicos y en la mantenimiento de las instituciones también públicas escuelas, hospitales y oficinas de gobierno.

Mantenimiento

El mantenimiento de tu nueva propiedad será se definirá por las reparaciones o necesidades de la misma, si la compra es una zona residencial arreglos, jardinería, iluminación tendrá el costo según las modificaciones.

Pero si la compra es en un fraccionamiento o conjunto cerrado el mantenimiento de amenidades y áreas verdes le corresponden al departamento administrativo del urbanismo. Arreglos y modificaciones a la vivienda corren como gastos del propietario.

Conclusiones

Comprar una casa es una inversión monetaria y decisión de crecimiento personal que afectará la dinámica de vida de quién decida hacerlo de manera rádical. Poseer una casa nueva es embarcarse en el proceso de mejorar la calidad de la vida.

Estudiar si las finanzas son lo suficientemente buenas para hacer un gasto de alto valor como es comprar una casa, no es un simple trámite es una inversión a largo plazo que incluye aprender sobre burocracia e incluye organizaciones bancarias que te ayudarán a realizar tus objetivos. 

Aunque comprar una casa parezca un acto muy  solemne, hacerlo realmente es el resultado de esfuerzo  y dedicación por parte de los compradores, por eso conocer el paso a paso de todo el proceso es importante para lograrlo sin ningún inconveniente.

5/5
Previo
Siguiente
Evita Caer en la Pesadilla del ...

El fraude inmobiliario es una de las principales causales de quejas por parte de los consumidores de acuerdo con lo señalado por la Profeco (Procuraduría Federal del Consumidor).

Tan solo en México, cada año se pierden por fraude inmobiliario, aproximadamente, 600 millones de pesos según datos oficiales. En este artículo, conocerás en qué consiste esta práctica y te daremos sencillas recomendaciones para evitarlo y salvaguardar tus ahorros.

¿Qué es un fraude inmobiliario?

Un fraude inmobiliario corresponde a todo incumplimiento a un acuerdo trazado dentro de una transacción inmobiliaria. Generalmente, el fraude es cometido por el vendedor y la víctima es el comprador. 

En México los fraudes inmobiliarios son una de las causas más frecuentes de quejas ante la Profeco.

Tal como lo revelan las cifras, este tipo de fraude es una de las principales causas de quejas ante la Profeco y ello evidencia la alta vulnerabilidad a la que están expuestos los consumidores. 

El asunto es preocupante porque la inversión que se hace en un inmueble es grande y, lo que es peor, muchas veces representa el ahorro de toda una vida para los compradores y su único patrimonio. 

Las modalidades frecuentes de fraude inmobiliario se pueden evitar al estar bien informados sobre aspectos legales básicos.

De hecho, los fraudes en la compra de inmuebles equivalen a alrededor de 600 millones de pesos al año, tal como lo menciona el mismo reporte ya mencionado. 

Tipos de fraude inmobiliario

Evita los riesgos del fraude inmobiliario

Existen diferentes modalidades de fraude inmobiliario y algunas de las más frecuentes en México son las siguientes: 

  • Suplantación de identidad. Los vendedores se hacen pasar por propietarios o inmobiliarias autorizadas para la venta del inmueble. 
  • Solicitud de pagos anticipados. Los vendedores piden una suma de dinero por anticipado sin ningún documento que respalde la negociación o sin garantías. 
  • Venta de propiedades inexistentes. Es lo que se llama coloquialmente “vender humo”, lo que equivale a vender un inmueble que no existe. Es comúnmente aplicado en compradores extranjeros a los que se les dificulta comprobar la existencia de la propiedad. 
  • Falta del contrato de compraventa. El vendedor fraudulento se rehúsa a elaborar y firmar el contrato de documento, el cual es el documento legal que respalda una transacción de compra-venta de inmueble. 
  • Documentos falsos. Los estafadores usan documentos falsos con los que buscan soportar la propiedad o posesión del inmueble en venta. 
  • Vicios ocultos. Ocurre cuando el vendedor oculta imperfectos o daños en la propiedad que a simple vista no puedes identificar. 

En gran parte de las ocasiones, los fraudes tienen éxito porque los consumidores tienen un exceso de confianza y obvian aspectos y procedimientos legales al momento de realizar su compra inmobiliaria. 

¿Cómo identificar un fraude inmobiliario?

Tal como lo mencionamos, el fraude inmobiliario se puede afrontar cuando estás mejor informado y preparado. Para ayudarte a cuidar tu inversión te presentamos algunas de las señales con las que puedes reconocer este tipo de estafa: 

  • Información limitada y confusa sobre el inmueble. 
  • Pretextos u obstáculos para convenir una visita presencial al inmueble. 
  • Presión y exceso de interés por una venta rápida. 
  • Precios demasiado bajos sobre la propiedad. 
  • Negación a celebrar el contrato.
  • Solicitud de datos bancarios y de abonos antes de celebrar el contrato. 

¿Por qué las personas son víctimas del fraude inmobiliario?

Las personas pueden ser víctimas de fraude inmobiliario por varios motivos. El más común de ellos es el desconocimiento de los aspectos legales que circunscriben al negocio de bienes raíces.

Otro, suele ser el querer aprovechar una oportunidad de inversión con altos márgenes de recupero a corto plazo. O incluso, con un valor de mercado muy por debajo de la media. 

Lo cierto es que la compra de una propiedad requiere de una gran inversión de dinero. Por esto, debes considerar todos las medidas y recaudos posibles para asegurar tu capital.

¿Cómo evitar un fraude inmobiliario?

Luego de conocer las señales de alerta ante un fraude inmobiliario, necesitas poner en práctica unos buenos consejos para que no caigas en la trampa. Estos son algunos de ellos:

  1. Comprueba la legitimidad de la propiedad y del propietario revisando con la matricula inmobiliaria y el nombre del titular que estos están inscritos en el Registro Público de la propiedad. Allí podrás ver que los datos corresponden y el estado jurídico de la propiedad. Recuerda: Cada propiedad cuenta con documentación de respaldo y deberás verificarla en el Registro Público de la Propiedad correspondiente. Un notario certificado podrá verificar y dar legalidad a la documentación contractual que firmes.
  2. Contrata un notario del directorio del Colegio Nacional del notariado Mexicano o elige a agentes inmobiliarios con experiencia, pues ellos te ayudarán a revisar todos los aspectos legales en la transacción comercial desde el comienzo hasta el final. 
  3. Investigación acerca del vendedor o la inmobiliaria. Debes informarte sobre el estado de la propiedad que deseas adquirir y sobre el vendedor. En caso de que sea una inmobiliaria, verifica que esté matriculada y certificada para operar en el lugar donde deseas invertir.
  4. En caso de comprar un inmueble en preventa, investiga al desarrollador inmobiliario, verifica que tiene las licencias y permisos de construcción ante el ente regulador local. Asimismo, podrás verificar si tienen quejas instauradas en la página de la Profeco. 
  5. Visita la propiedad para evitar fraudes como inexistencia o vicios ocultos. Ello te ayudará a probar que cuenta con los servicios y a identificar cada detalle. 
  6. Exige y revisa minuciosamente el contrato antes de pagar cualquier cantidad.   En este se deben establecer las condiciones, características, responsabilidad y derechos para el completo cumplimiento de lo pactado. A su vez, en este se fijan plazos y montos de pago. Elige una forma de pago segura y confiable, como transferencias certificadas. 
  7. Cuidado con el precio. Si notas que una propuesta tiene precios demasiado convenientes, te sugerimos que realices una comparación con otras viviendas en venta en la zona. De esta manera podrás asegurarte de que el costo guarde cierta relación con las demás ofertas.
  8. No hagas pagos apresuradamente. Para realizar cualquier tipo de pago o adelanto, elige un medio de pago seguro y siempre pide la firma del documento que lo respalde.

Finalmente, elige proyectos inmobiliarios y propiedades de inmobiliarias con trayectoria y presencia en el país. 

Cómo denunciar un fraude inmobiliario

claves del fraude inmobiliario

Existen tres instancias a las que puedes recurrir si crees que has sido víctima de un fraude inmobiliario. Las mismas son:

  • Recurrir a la Procuraduría Federal del Consumidor: donde se emitirá una queja al existir una relación comprador-vendedor. En dicha instancia, se cita a las partes afectadas para llegar a un acuerdo para evitar la vía judicial.

En esta instancia, puedes recuperar el anticipo realizado, siempre y cuando esté registrado el contrato.

  • Acudir al Ministerio Público: Se realiza un acta relatando los hechos, aquí debes presentar el contrato y la identificación del vendedor. De oficio se cita a las dos partes para determinar si corresponde elevar a juicio paradeslindar responsabilidades y accionar el recupero del dinero depositado si se realizó algún pago.
  • Demanda ante un juzgado: puedes solicitar un escrito inicial de demanda, en el que especifiques que has sido víctima de fraude. Debes declarar la suma de dinero involucrada y presentar los documentos que comprueben el  depósito de dicha cantidad al vendedor.  También debes presentar el contrato de compraventa.

Conclusión

El fraude inmobiliario es uno de los delitos que más aqueja a los consumidores mexicanos. Este se presenta cuando hay incumplimiento sobre lo acordado en una transacción comercial. Existen diferentes tipos de fraude comunes en México: 

  • Suplantación de identidad.
  • Solicitud de pagos anticipados.
  • Venta de propiedades inexistentes.
  • Falta del contrato de compraventa.
  • Documentos falsos.
  • Vicios ocultos.

Existen algunas señales para identificar el fraude inmobiliario, entre las que destaca la ausencia de un documento legal como el contrato de compraventa, la falta de información o la dificultad para hacer una visita a la propiedad. 

Para evitar un fraude inmobiliario hay que tener en cuenta el contrato de compraventa, verificar la legitimidad del propietario y el estado judicial de la propiedad, revisando el Registro Público de la Propiedad. 

Adicionalmente, puedes obtener mejores garantías contratando a un notario, un agente o una agencia inmobiliaria certificados. 

Contrata profesionales certificados, ahorrarás tiempo y cuidarás tus ahorros.

Contactanos en GP Vivienda y contarás con el asesoramiento que necesitas para invertir tu capital en proyectos rentables y de calidad.

Te puede interesar: 

Propiedades y fraccionamientos. ¿Qué debes saber y cómo elegir el mejor?

¿Por qué acudir a los open house de las inmobiliarias?

Ley de condóminos. ¿Qué es y qué debes saber al respecto?

5/5
Verifica la Calidad de la Construcción ...

Los aspectos técnicos y la usabilidad hacen parte de las consideraciones que debes tener en cuenta para comprobar la calidad de la construcción de tu nueva casa. En este contenido te contamos sobre su importancia y cómo comprobarla. 

Antes, un video con la presentación de una casa con construcción de alta calidad en Monterrey:

¿Qué es calidad en la construcción?

La calidad en la construcción es la excelencia involucrada tanto en los materiales y equipos de construcción, como en todo lo relacionado con el proceso de construcción y de la mano de obra. Con ello se busca satisfacer las necesidades de uso y los requerimientos de los usuarios o consumidores finales. 

Una casa de alta calidad cumple con los requerimientos técnicos exigidos por las normas y con las necesidades de los usuarios finales.

Asimismo, la calidad en la construcción reduce el riesgo de aparición de defectos, garantiza una vida útil estimada y permite que la propiedades sea valorada y apreciada a los largo del tiempo. 

¿Por qué es importante la calidad en la construcción?

Tener en cuenta la calidad en la construcción es de suma importancia porque de ello depende hacer que la inversión tenga el mejor retorno, con una apreciación del inmueble al pasar del tiempo. 

Entre más dure una propiedad en buen estado, mayores oportunidades tendrás de rentabilizar la inversión, bien sea por la valorización en la reventa o por alquiler. Asimismo, una buena calidad en la construcción equivale a una mejor calidad de vida y mayor seguridad para las personas, activos y bienes que en ella se alojan. 

Existen normas como las ISO 9001 que se enfocan en garantizar que las construcciones cumplan con una alta calidad.

Por tanto, la calidad en la construcción es considerada como un activo intangible que si no se garantiza acarrea consecuencias graves que te afectan económica, moral y físicamente. 

Ejemplos de materiales que se utilizan en las construcciones de calidad

Ingeniero de sitio en un sitio de construcción Foto gratis

Los materiales que se usan en construcciones de calidad van desde los más tradicionales como ladrillos, concreto y acero, hasta los más innovadores y ecológicos como es el caso de losas prefabricadas. 

Lo más importante a la hora de verificar dicha calidad es que estos cumplan con la Norma Oficial Mexicana (NOM) que corresponda. Adicionalmente, existen otras normas de calidad internacionales como las siguientes: 

  • Norma de edificación sustentable NMX-164. 
  • ISO 45001 para la seguridad en el trabajo y prevención de riesgos laborales.
  • Certificación de sistemas de gestión de calidad ISO 9001.
  • Certificación de sistemas de gestión ambiental ISO 14001.
  • Certificación sistemas de gestión ambiental del proceso de diseño y desarrollo “ecodiseño” ISO 14006.
  • Certificación del sistema de gestión de minería sostenible ISO 22480 e ISO 22470.
  • ISO 170001. Garantizan la seguridad y accesibilidad a edificios.

Asimismo, existen unas normas que deben cumplir las partes o materiales con los que se construyen muros de casas en México: 

  • Norma NMX-C-404-ONNCCE-2012. Esta se aplica los ladrillos, tabiques, tabicones de concreto, bloques y todo lo que será parte de la estructura de la construcción. Para garantiza la calidad de la construcción esta norma define los umbrales y características mínimas de compresión, resistencia, absorción y tolerancias dimensionales. 
  • El ASTM C90-94b. Esta norma aplica específicamente para los bloques de concreto. 
  • ISO 16002. Se concentra en todo lo relacionado con la investigación, desarrollo e innovación (I+D+I) de nuevos materiales para la construcción. 

¿Por qué priorizar la calidad por sobre el precio?

Retrato de alto ángulo de familia joven feliz con niño sentado en el suelo en casuals Foto gratis

La calidad en los materiales y las obras de construcción es una obligación y responsabilidad por parte de los líderes de este tipo de proyectos. Pero más allá del carácter de obligatoriedad están los beneficios a largo plazo que representa una casa o propiedad de buena calidad. 

Por tanto, poner la calidad por encima del precio es una decisión inteligente que te llevará a hacer de tu compra inmobiliaria la mejor inversión. Piensa en el beneficio a largo plazo y en los dolores de cabeza que te puedes ahorrar prefiriendo una alta calidad en la construcción. 

 Si ya sabes que la calidad prima por encima del precio y buscas una casa que sea el mejor hogar, entonces en GP Vivienda tienes un aliado inmobiliario. Llevamos más de 115 proyectos desarrollados en México y más de 55 años haciendo felices a nuestros clientes. 

¡Conoce más sobre nosotros y nuestros proyectos GP Vivienda!

Conclusiones

La calidad de la construcción es un aspecto a priorizar a la hora de elegir tu casa nueva. De ello depende que la compra sea una inversión rentable. 

Para comprobar la calidad en las construcciones existen normas y certificaciones que puedes validar antes de elegir tu propiedad. Esta normativa regula desde los materiales hasta el proceso y el equipo humano detrás de los proyectos de construcción. 

Te puede interesar: 

Proyectos vendidos GP Vivienda

Terrenos comerciales GP Vivienda

5/5
Si Necesitas Saber si el Crédito ...

Infonavit (Instituto Nacional de la Vivienda para los Trabajadores) es la entidad gubernamental que se presenta como una opción para el financiamiento en la compra de vivienda para los mexicanos. Te contamos en qué consiste y cómo acceder a un crédito hipotecario con este.

Antes, te dejamos un video en el que se explican algunos cambios en las condiciones del crédito Infonavit: 

¿Qué es y para qué sirve el Infonavit?

El Infonavit es una institución pública con objetivos de servicio social. Además, cuenta con personalidad jurídica y patrimonio propio. Se constituyó el 24 de abril de 1972 y posee múltiples facultades, entre las que se encuentran:

  • La administración de los recursos del Fondo Nacional de la Vivienda: este se construye  a través de los aportes recibidos de los patrones, equivalentes al 5% del salario de sus trabajadores.
  • El establecimiento y operación de financiamientos: los trabajadores pueden obtener un crédito accesible y suficiente para adquirir, construir, reparar, ampliar o mejorar una vivienda.

En síntesis, el Infonavit es útil para comprar una vivienda a través de diferentes modalidades de crédito hipotecario. 

Aprovecha las ventajas de Infonavit

Tipos de crédito Infonavit que existen

Los créditos Infonavit pueden ser de diferentes tipos. Veamos cuáles son:

Crédito tradicional Infonavit

Este crédito posee ciertas características como:

  • Tasa diferenciada por nivel salarial durante toda  la vida del crédito.
  • Descuento del mes de acuerdo al ingreso y monto otorgado.
  • Gastos de financiamiento, titulación y operación que corresponden al 3 % del monto de todo el crédito.
  • El monto otorgado se evalúa de acuerdo con la capacidad de pago del beneficiario.

Cofinavit

Este crédito permite aumentar la capacidad de compra en comparación con el crédito tradicional. Esto se debe a que la cantidad aportada por Infonavit puede complementarse con otra suma por parte de una institución financiera.

Cofinavit Ingresos Adicionales

Este tipo de apoyo es conveniente si recibes ingresos extras comprobables además de tu salario base. Esto se debe a que podrás incrementar el monto del crédito gracias a tus extras.

Una parte del financiamiento la aporta Infonavit y el resto, una entidad financiera que considera los ingresos adicionales. 

Tu segundo Crédito Infonavit

Si ya solicitaste un crédito Infonavit y requieres de un nuevo financiamiento, puedes optar por esta modalidad. Toma en cuenta que, esto solo es aplicable si ya se encuentra liquidado el primer crédito. 

Crédito Infonavit-FOVISSSTE

Este tipo de crédito es ideal para parejas casadas que no comparten el mismo respaldo de seguridad social. Con esta alternativa, se puede sumar el FOVISSSTE al Infonavit para elevar la capacidad de compra. .

Características del crédito Infonavit para adquirir vivienda

El crédito Infonavit tiene unas características que debes conocer al momento de decidir si puedes o debes tomarlo: 

  • Es específico para apoyar a la clase trabajadora formal del país. 
  • Presta a una tasa de interés que oscila entre el 10 y 12% anual. 
  • El precio máximo de la vivienda a financiar debe ser de $1.400.000 pesos, a menos que accedas al tipo de crédito INFONAVIT Total.
  • Aplica para comprar vivienda nueva o usada, para hipoteca de la casa  y para remodelación, construcción o ampliación. 
  • No impone un límite mínimo de nivel salarial. 
  • Descuenta del valor del crédito entre un 3 y 5% como aporte para el pago de impuestos y derechos. 
  • Para personas con ingresos bajos puede eximir del pago de impuestos y derechos. 
  • Permite solicitar un crédito conyugal. 
  • Es compatible con otros créditos como el bancario (a través del tipo de crédito COFINAVIT).
  •  Puede aplicar para el subsidio federal, otorgado por la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI), para trabajadores con salarios bajos. 
  • Presenta diferentes opciones de crédito, tales como Segundo crédito (para quienes pagan un primer crédito y necesitan otro) e INFONAVIT total (para compra de viviendas de cualquier valor). 
  • El crédito puede fijarse en pesos o en salarios mínimos vigentes. 
  • El plazo del crédito puede ser de hasta 30 años. 
  • No exige un historial o calificación crediticia. 

¿Cómo saber si puedo hacer uso de mi crédito infonavit?

Conoce los requisitos del crédito Infonavit

Acceder al crédito Infonavit puede resultar más viable para todos, teniendo en cuenta que se ha diseñado para favorecer a la clase trabajadora, especialmente la que cuenta con menores ingresos. No obstante, implica una serie de requisitos que se deben cumplir. 

Requisitos para ejercer mi crédito infonavit para vivienda

Para acceder al crédito hipotecario con Infonavit hay que cumplir con los siguientes requisitos: 

  • Ser empleado formal y cotizar al seguro social. 
  • La casa o vivienda no debe superar el valor de $1.400.000 pesos, a menos que se acceda al tipo de crédito INFONAVIT Total.
  • Seleccionar un AFORE para administrar la subcuenta de vivienda, la cual servirá como enganche. 
  • Tener cuenta en “Mi crédito infonavit” e imprimir el aviso de Retención de descuentos para hacerlo firmar y sellar por la empresa para la que trabajas. 
  • Resolver el cuestionario API. 
  • Facilitar datos de dos referencias. 
  • Cumplir con el programa Hipoteca verde (instalación de accesorios ahorradores) y cursar el taller online “Saber para decidir”. 
  • Inscribirse en la oficina de Infonavit. 
  • Presentar documentos para el expediente de inscripción y firmar el historial crediticio. 
  • Elegir un notario público para llevar a cabo el trámite legal de la transacción comercial.
  • Precalificar con por lo menos 1080 puntos en el estudio realizado por la institución. 

¿Cuántos puntos infonavit tengo?

Tal como te contamos, el puntaje de Infonavit es uno de los requisitos para acceder al crédito hipotecario. Por tanto, debes saber cuántos puntos tienes para poder aplicar. 

Lo primero que debes tener para acceder a un crédito Infonavit es un contrato laboral formal y aportar al seguro social.

Lo primero que debes saber es que este puntaje se calcula teniendo en cuenta lo siguiente: 

  • El monto ahorrado en la subcuenta de vivienda. 
  • Bimestres cotizados de forma continua. 
  • Edad y salario. 
  • Tipo de contratación. 
  • Estabilidad laboral. 
  • La conducta de pago de la empresa para la que trabajas. 

De acuerdo con estos criterios, el instituto te asigna una cantidad específica de puntos. Por ejemplo, entre más veces el salario mínimo tengas ahorrado en tu subcuenta y mayor cantidad de bimestres continuos hayas cotizado, mayor será la puntuación. 

¿Cuánto dinero te puede prestar infonavit para adquirir vivienda?

Saber todo sobre crédito Infonavit

Con base en la puntuación del Infonavit también se podrá calcular el valor que la institución te podrá prestar. No obstante, es importante recalcar que para saber el monto máximo se tiene como primera consideración el ingreso del solicitante del préstamo. 

Una de las facilidades de acceso al crédito de Infonavit es que no te exige un monto mínimo de salario, ni una calificación crediticia.

De acuerdo con ello, a mayor ingreso, mayor podrá ser el valor del préstamo. No obstante, en cualquiera de los casos y según datos vigentes para el 2022 compartidos por Infonavit, el monto máximo está en los $2.217.700 MX, para personas que ganan $70 mil pesos o más. 

Ahora, para asegurarte del monto total al que puedes acceder, lo mejor será diligenciar el formulario de precalificación del portal de Infonavit. En este, de una vez podrás conocer el puntaje que tienes. 

Luego de esta información esperamos que puedas considerar con total conciencia si el crédito Infonavit es tu mejor opción para acceder a tu vivienda propia. 

Recuerda que en GP Vivienda te entregamos el servicio de asesoría inmobiliaria, los mejores inmuebles y todo lo que necesitas para hacer tu compra la mejor inversión. 

Pasos para solicitar tu crédito para comprar vivienda

Conoce cómo usar el crédito Infonavit

Ahora que ya tienes casi toda la información sobre los créditos Infonavit, veamos cuáles son los pasos que debes seguir para solicitarlo:

  1. Calcula tus puntos de Infonavit

Para calcular tu puntuación Infonavit, debes contar con tu Número de Seguridad Social (NSS) e ingresarlo al portal de Infonavit en la sección de precalificación. Allí, podrás saber si cuentas con el requisito de 1080 puntos y las condiciones del crédito al que puedes aspirar.

  1. Haz un presupuesto familiar

Es necesario que conozcas muy bien tus ingresos y egresos porque así tendrás un análisis certero de tus posibilidades económicas. De esta manera, podrás elegir  tu crédito de la mejor manera.

  1. Realiza los trámites

Ahora que debes comenzar con el papeleo, sigue estos pasos:

  • Llenar la solicitud de crédito Infonavit.
  • Contar con el acta de nacimiento certificada del beneficiario.
  • Tener identificación oficial del beneficiario.
  • En caso de créditos conyugales, presentar acta original de matrimonio, acta de nacimiento certificada e identificación oficial del cónyuge
  1. Elige a un notario

Es fundamental contar con un notario público que pueda llevar la documentación solicitada. En México, debes acudir al notario de la región estatal donde se encuentre ubicada la vivienda adquirida. 

Cabe destacar que, en muchas inmobiliarias, los agentes son quienes se encargan de gestionar todo este trámite y sólo te especifican dónde y cómo recoger las escrituras de la casa. 

  1. Comienza con el proceso

Una vez que cuentes con tu número de crédito, ingresa en Mi Cuenta Infonavit e infórmate sobre todo lo relacionado con tu crédito. Allí también podrás hacer operaciones y consultar todo lo relacionado de manera segura.

También, debes imprimir tu Aviso de Retención de Descuentos que debes firmar y sellar en la empresa donde trabajas. 

Conclusiones

El crédito Infonavit es una de las grandes opciones que tienes para acceder a tu vivienda propia. Esta institución gubernamental tiene características particulares que se ajustan a las condiciones y necesidades de los trabajadores mexicanos que sueñan con tener casa. 

Para acceder a este crédito se debe tener en cuenta unos requisitos básicos, como el de ser trabajador formal, aportar al seguro social y tener una subcuenta de vivienda. Asimismo, se deberá tener un puntaje mínimo de 1080, el cual se calcula con base en un estudio socioeconómico. 

Para conocer el puntaje y el monto máximo que te puede prestar la institución, puedes acceder al portal de Infonavit y llenar el formulario de precalificación. 

¡En GP Vivienda entregamos casas que se convierten en el hogar de tus sueños!

Te puede interesar: 

Terrenos comerciales GP Vivienda

Fraccionamientos Apodaca, Nueva León

Fraccionamiento en Juárez

5/5
¿Dudas sobre si es mejor Rentar ...

La vivienda es algo esencial en la vida de las personas y es común que cuando organizamos nuestro hogar nos preguntemos si es mejor rentar o comprar casa. La duda es frecuente y más en situaciones de incertidumbre económica como la que se vivió desde la declaración de la pandemia por coronavirus.  

El interés de los mexicanos por comprar casa retorna con la reactivación económica.

Por tanto, el planteamiento sobre si es mejor rentar o comprar casa es totalmente valido y te ayudará a tomar la mejor decisión para la salud financiera y calidad de vida. Por tanto, en esta ocasión te contamos los pros y contras de cada opción para que elijas. 

¡Es momento de independizarse!

Cuando piensas en formar tu hogar con tu pareja uno de los primeros cambios en los que se piensa es en el de la vivienda. El lugar en dónde vivir es importante para la estabilidad y para la calidad de vida. 

La opción de rentar

La primera opción es rentar porque no implica una gran inversión de momento y puede resultar lo más cómodo para los integrantes del nuevo hogar ¿Pero será lo mejor? Veamos las ventajas y desventajas de esta primera alternativa. 

Pros y contras

Comencemos por evaluar las ventajas de rentar. Entre ellas las que más destacan son las siguientes: 

  • No implica una gran inversión inicial. 
  • Permite elegir el vecindario y ubicación más favorable. 
  • Facilita el cambio de ubicación de acuerdo con los cambios de trabajo, estudio o de lugar de actividades cotidianas para los integrantes del hogar. 
  • La anterior ventaja se traduce en ahorro de gastos de transporte y de tiempo en desplazamientos. 
  • Permite tener más liquidez económica en el momento. 
  • Evitas gastos de hipotecas, impuestos y mantenimientos locativos. 

Ahora, veamos los contras de rentar una casa para que pongas en una balanza lo positivo y lo negativo: 

  • Esto representa un gasto y no una inversión. 
  • El valor de la renta sube con la inflación por lo que siempre pagarás más. 
  • No puedes realizar mejoras o personalizaciones en el inmueble. 
  • No estás construyendo un patrimonio familiar. 
  • Existe inestabilidad pues dependes de la renovación del contrato para permanecer en la vivienda. 

Perspectivas a futuro

Rentar vivienda es una opción que genera mayor liquidez en el corto plazo, sin embargo, a futuro no es la mejor alternativa. Ello porque gran parte de tus ingresos los estás gastando en el pago de un alquiler y esto representa una fuga de dinero importante que no te genera retorno o rentabilidad. 

Rentar una vivienda puede representar mayor liquidez, pero es una opción ventajosa en el corto plazo, más no en el largo plazo.

Ese dinero que pagas por el alquiler realmente le genera utilidad a los dueños de la propiedad, por lo que prácticamente estás gastando una parte de tu vida en sostener un inmueble que a la final no representará un activo o bien propio. 

La opción de comprar casa

Pareja feliz con llaves de apartamento nuevo Foto gratis

La opción de comprar casa equivale a construir un patrimonio y, más allá de ello, es el gran sueño de parejas y personas del común. De hecho, la compra inmobiliaria es una gran oportunidad de rentabilidad, al ser este un bien tangible y que resiste muy bien situaciones de crisis. 

Pros y contras

No obstante, debes analizar si es tu mejor opción, con base en el estudio de los pros y contras que representa comprar casa. Empecemos por lo positivo:

  • Estás invirtiendo tu dinero en un patrimonio familiar. 
  • Tener una propiedad mejora tu perfil crediticio y da estatus. 
  • Obtienes estabilidad financiera y familiar al tener un lugar propio para vivir. 
  • Pues remodelar la vivienda a tu gusto. 
  • Cada remodelación o mantenimiento ayuda a la plusvalía del inmueble. 
  • Tienes oportunidades de obtener una alta rentabilidad por la reventa o renta de la vivienda, en caso de que decidas cambiar o adquirir otra nueva. 
  • En este momento existen proyectos y propiedades con precios competitivos, por lo que tienes la oportunidad de adquirir la vivienda de tus sueños a un precio más ventajoso. 
  • Tienes opciones de crédito favorables, tales como entidades bancarias privadas e Infonavit. 
  • Cuando el crédito se paga en pesos tienes una cuota fija que con el paso de los años va a representar un valor menor. 
  • Todo lo que pagas representa una inversión en tu patrimonio. 

Para ser objetivos, también debemos revisar las posibles dificultades que trae comprar una casa en México: 

  • Implica una inversión inicial con la que no todos cuentan. Por ejemplo, requiere de contar con una subcuenta de vivienda o con un ahorro para el pago del enganche, en caso de acudir a un crédito hipotecario. 
  • Se corre el riesgo de quedar en mora si no cuentas con la capacidad de pago suficiente, lo cual genera intereses de mora. 

Perspectivas a futuro

Comprar casa siempre ha sido una oportunidad de invertir, siendo que el sector inmobiliario es el que mejor comportamiento presenta ante las crisis. Este es de los últimos que llega a afectarse y de los primeros en recuperarse. Después de todo, la garantía y seguridad de un activo fijo sigue llevando la delantera. 

Ahora, en este momento aun encontramos propiedades que están por debajo de sus precios máximos históricos, por lo que existe la oportunidad de comprar a precios favorables, con una alta plusvalía y rentabilidad en la corrección de precios a futuro. 

¿Es mejor rentar o comprar casa?

Fotos de stock gratuitas de alegre, alquilar, apartamento

Las ventajas de comprar casa son tales que, muchos de los mexicanos persisten en un interés por convertirse en propietarios. Esto lo evidencia el Índice de Intención de Adquisición de Vivienda (IIAV) evaluado por el Infonavit (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores), el cual se posicionó en el más alto desde su creación (37.4 puntos). 

El interés por comprar casa se va recuperando desde la coyuntura por la pandemia y se debe, en gran medida, a que los mexicanos sienten que la reactivación económica les está devolviendo estabilidad laboral y un aumento del ingreso mensual, tal como lo indica el Infonavit. 

Ahora, con un panorama más claro y considerando lo que implica comprar una casa y las opciones que tienes para hacerlo, podrás elegir lo mejor para ti en este momento. 

Por supuesto, no podemos dejar de recomendarte que ahorres y busques la manera de acceder a una vivienda propia por todas las ventajas y beneficios que esto representa para tu economía y bienestar. 

Finalmente, recuerda elegir inmuebles y agencias inmobiliarias certificadas, con experiencia y servicio de asesoría personalizada, para que al momento de comprar casa esta sea la mejor inversión de tu vida. 

¡En GP Vivienda encuentras el equipo humano y las propiedades para encontrar el hogar de tus sueños! 

Conclusiones

Decidir entre rentar o comprar casa es una decisión importante para la vida, especialmente cuando piensas en formar un hogar. Para decidir hay que evaluar los pros y contras de cada opción. 

Rentar puede suponer mayor liquidez en el corto plazo y la opción de vivir cerca de lo que necesitas, sin embargo, representa un gasto fijo y a futuro no te permitirá construir un patrimonio que genere seguridad y estabilidad. 

Comprar casa es una inversión en un patrimonio propio y supone toda la estabilidad financiera y beneficios que ello representa. La desventaja en esta alternativa puede radicar en no contar con la inversión inicial o quedar en mora por no tener la capacidad de pago. 

Entre rentar o comprar casa no dudamos en recomendar la inversión en la compra inmobiliaria. No obstante, recuerda que debes contar con tu situación económica y revisar las opciones de financiamiento y pago con las que dispones. 

Te puede interesar: 

Fraccionamientos en cumbres

Fraccionamientos en Reynosa

Fraccionamientos en León

5/5

Novedades

Últimos artículos

Península Park Living: Un Oasis en Medio de la Ciudad

Consejos para los Foráneos: ¿Rentar o Comprar Casa?

Las Mejores Casas en El Carmen para Vivir

Destacados

Conoce Casas en El Carmen, Nuevo León
Educación de calidad, vivienda asequible y diversa, tradiciones culturales y gastronómicas únicas, acceso a la naturaleza y actividades al aire libre, oportunidades laborales … VER MÁS

Todos los artículos

¡Un poco de todo! Conoce lo relacinado de comprar casa

¿Invertir en Península Park Living? Conoce ...

En el bullicio y ritmo acelerado de la vida urbana, encontrar un refugio que ofrezca tranquilidad y comodidad se convierte en una prioridad para muchos. Península Park Living, ubicada en Las Cumbres (Nuevo León), se presenta como la respuesta a esta búsqueda.

Si te encuentras en la búsqueda de un estilo de vida único y disfrutar de los beneficios de la ciudad, debes conocer este lugar. A continuación te contaremos los diversos beneficios de vivir en Península Park Living.

Península Park Living: Tu nuevo estilo de vida

Península Park Living se erige como un lugar elegante para residir y ofrece un auténtico cambio de estilo de vida. Este desarrollo inmobiliario ofrece una experiencia única, fusionando la sofisticación arquitectónica con un enfoque centrado en el bienestar. 

Este fraccionamiento refleja un compromiso inquebrantable con la calidad y la naturaleza. Desde el momento cuando cruzas las puertas de este enclave urbano, te sumerges en un mundo de comodidades exclusivas y lujo. 

Esta zona de residencia redefinirá tu rutina y proporcionará un escenario donde la modernidad se encuentra con el paisaje de la montaña. Aquí cada día es una oportunidad para disfrutar del entorno natural, una excelente selección de casas y el lujo de amenidades únicas.

La mejor opción de inversión inmobiliaria

La adquisición de una propiedad no solo es una decisión emocional, sino también una inversión a largo plazo. Esta opción destaca como la mejor opción de inversión inmobiliaria.

La calidad de las viviendas junto con su ubicación estratégica son elementos claves a la hora de elegir tu próximo hogar. Conoce a continuación las características de nuestro desarrollo, sus amenidades y la belleza natural de Península Park Living.

Dimensiones del inmueble

Analiza las opciones de la Península Park Living

Las espaciosas casas de Península Park Living se presentan como un referente de versatilidad en la oferta inmobiliaria. La meticulosa planificación de cada rincón refleja una atención excepcional a la comodidad para disfrutar cada espacio. 

Desde aquellos que buscan la practicidad de cada espacio hasta aquellos que desean la amplitud de una residencia, Península Park Living se ajusta perfectamente a cada preferencia.

Cada detalle arquitectónico dentro de Península Park Living va más allá de la estética. La distribución inteligente de las áreas comunes y privadas refleja un diseño donde el confort y la eficiencia coexisten de manera armoniosa. 

En este desarrollo, la adaptabilidad a las diversas necesidades y preferencias de quienes lo eligen como su hogar es la piedra angular. Península Park Living brinda casas amplias con 3 habitaciones y entre 2 a 4 baños para disfrutar al máximo del día a día.

Amenidades únicas en México

Conoce las amenidades de la Península Park Living

Península Park Living se destaca también por su especial oferta de amenidades. Este oasis brinda diversos beneficios comunes para que la rutina de cada uno de sus residentes sea aún más placentera:

  • Control de acceso.
  • Barda perimetral.
  • Botones de pánico.
  • Servicios subterráneos.
  • Cámara y caseta de vigilancia. 
  • Canchas y gimnasio.
  • Lago artificial.
  • Muelle y mirador.
  • Área de juegos para niños.
  • Alberca para disfrutar en familia.
  • Espacio de co-working ideal para aquellos que trabajan remoto.
  • Casa club y terraza.
  • Palapas, área de asador y mesas de picnic.

Casa Inteligente

Al incorporar la última tecnología, Península Park Living redefine la experiencia de habitar espacios inteligentes. Cada residencia está equipada con sistemas domóticos de vanguardia que ofrecen un control sobre el entorno doméstico. 

Click To Tweet: Península Park Living evoluciona al ritmo de la tecnología y ofrece casas inteligentes que optimizan tu estilo de vida.

Desde la comodidad de tu dispositivo móvil puedes: gestionar la iluminación para crear ambientes personalizados, ajustar la temperatura según tus preferencias y garantizar la seguridad de tu hogar con un simple toque. 

La casa inteligente en este fraccionamiento va más allá de la mera conveniencia, es una expresión de la modernidad adaptada a las necesidades cotidianas. La integración de sistemas automatizados simplifica las tareas diarias y también permite un ahorro eficiente de energía.

Península Park Living se erige así como un ejemplo de cómo la tecnología puede potenciar el bienestar en el hogar. En este espacio, la convergencia de la arquitectura moderna y la domótica de última generación redefine la vivienda contemporánea. 

Agenda tu visita y conoce tu nuevo hogar

Con más de 56 años de experiencia, en GP Vivienda nos enorgullece ofrecer un asesoramiento de calidad que potencia la satisfacción de nuestros clientes. Nuestra larga trayectoria en el mercado inmobiliario nos posiciona como expertos comprometidos con brindar soluciones personalizadas. 

Contáctanos para programar una visita y descubre de primera mano los atributos excepcionales de Península Park Living. Estamos aquí para guiarte en el camino hacia tu nuevo hogar, asegurándote que cada paso será una experiencia gratificante y llena de posibilidades emocionantes.

Un entorno natural y casas lujosas y modernas: te invitamos a dar ese paso y sumergirte en un mundo lleno de confort y sofisticación. 

Conclusión

Península Park Living no solo es un lugar para vivir; es una experiencia de vida. Desde su diseño arquitectónico hasta sus amenidades, este desarrollo redefine los estándares de la vida urbana en el corazón de la montaña. 

Conoce las casas Islandy elige una vivienda que se adapta a tus gustos y necesidades. Agenda tu visita y descubre cómo Península Park Living puede ser el escenario perfecto para tu próximo capítulo. 

En GP Vivienda queremos ayudarte a descubrir tu nuevo hogar. ¿Estás listo para hacer la inversión que cambiará tu estilo de vida? ¡Contáctanos!

Te puede interesar:

Tu primera vivienda: ¿cómo comprar casa nueva con crédito Infonavit?

Conoce cómo funciona un crédito hipotecario para comprar tu casa

2 Opciones para cotizar una casa de forma sencilla

5/5
Analiza las posibilidades de créditos hipotecarios ...

En el emocionante viaje de establecerse en un lugar nuevo, una de las decisiones cruciales que enfrentan los foráneos es esta: ¿resulta mejor rentar o comprar casa?

Esta elección no solo afecta las finanzas, sino que también moldea la calidad de vida a largo plazo. Por este motivo debes tener en cuenta ciertos aspectos cruciales.

En este artículo explicaremos algunos consejos esenciales que los foráneos deben considerar al decidir entre rentar o comprar casa. Si te encuentras en esta situación, no dejes de leerlo.

Qué debes tener en cuenta al momento de decidir si rentar o comprar casa

Ya sea si cambias de país, ciudad o región, residenciarse en otra zona ajena a la tuya representa muchos desafíos. Entre ellos, está el hecho de que no solo tiene que ver contigo, sino también con todo tu entorno familiar.

¿Por cuánto tiempo estaré allí? ¿Es algo temporal o será definitivo? ¿Qué oportunidades me brindará esta nueva decisión? ¿De qué forma afectará a mi núcleo familiar?

Para despejar estas interrogantes y para que esta situación sea lo más llevadera posible, es necesario hacer un análisis exhaustivo. La elección entre comprar o rentar casa requiere una determinación cuidadosa por lo que es fundamental considerar diversos factores. Veamos algunos de ellos.

Evalúa tus planes a mediano y largo plazo

Antes de sumergirte en el mercado inmobiliario, reflexiona sobre tus planes a mediano y largo plazo. Este es el punto principal y de donde se desprenderán las decisiones siguientes.

Si tu estancia en la nueva ubicación es temporal, la opción de rentar podría ser más adecuada. Por otro lado, si planeas establecerte a largo plazo, comprar una casa podría ser una inversión valiosa.

Considera tus necesidades individuales y/o las de tu familia

Las necesidades de cada persona y de su tipo de familia son únicas. Evalúa el tamaño de la tuya, tus preferencias de espacio y las comodidades que son fundamentales para ti.

Estos factores te ayudarán a determinar si una casa propia o una propiedad en alquiler se ajusta mejor a tus necesidades. Incluso, influirá sobre la decisión de mudarte con todo tu entorno familiar.

Piensa en tus prioridades

Haz una lista de tus prioridades y expectativas. ¿Valoras la estabilidad a largo plazo que ofrece la propiedad propia o prefieres la flexibilidad de mudarte fácilmente al cambiar de trabajo o circunstancias?

Definir tus prioridades te guiará en la toma de decisiones acertadas y evitarás caer en equivocaciones comunes. Estudia cada detalle entre las ventajas y desventajas que puede ofrecerte.  

Haz una revisión de tus ingresos y gastos

Analiza detenidamente tus ingresos y gastos. Comprender tu capacidad financiera es esencial al decidir entre rentar o comprar casa.

Considera los costos iniciales y recurrentes asociados con ambas opciones. Algunos aspectos pueden ser el pago inicial, impuestos, seguros y gastos de mantenimiento.

Establece un presupuesto

 Valora las opciones entre rentar o comprar casa

Todo se basa en un presupuesto y establecerlo de forma clara te ayudará en gran manera a determinar cuánto puedes permitirte gastar en la vivienda. Considera no solo el precio de compra o alquiler, sino también los costos adicionales. Mantenerse dentro de tu presupuesto evitará futuras tensiones financieras.

Revisa las posibilidades de créditos

Si estás inclinado a comprar, investiga las posibilidades de obtener un crédito hipotecario. Bien sea en alguna entidad financiera o en los planes de apoyo que brinda el gobierno nacional, debes investigar si eres del mismo país.

Comprender tus opciones de financiamiento es crucial. Consulta con asesores y especialistas para obtener la mejor tasa de interés y condiciones que se adapten a tu situación.

Analiza la ubicación y el conocimiento que tienes sobre el área

La ubicación juega un papel vital en la decisión de rentar o comprar. Analiza la conveniencia de la ubicación en relación con tu trabajo, necesidades de servicios esenciales y estilo de vida.

Además, evalúa cuánto conoces sobre el área y zonas aledañas. Ya que esto influirá en tu decisión de comprar o rentar casa.

Investiga sobre la zona

Investigar la zona es clave para tomar una decisión informada. Averigua sobre el prestigio del lugar, sus índices de delincuencia o qué tan alta es su plusvalía

Además, considera la actitud de los vecinos, el horario de las tiendas, las comodidades locales y cualquier otro factor que sea relevante para ti. Esta investigación te dará una visión más clara de lo que puedes esperar al vivir en esa área

Apóyate en un agente inmobiliario

 Analiza las razones para rentar o comprar casa

La industria inmobiliaria puede ser un tema complejo y algo confuso, sobre todo si no eres de la región. Contar con la asesoría de un agente inmobiliario simplifica el proceso.

Un profesional con experiencia puede guiarte a través de las complejidades del mercado local, proporcionarte información valiosa y ayudarte a tomar decisiones informadas.

Conclusiones

La elección entre rentar o comprar casa es un paso significativo en la vida de los foráneos. Por ello debes tener en cuenta ciertos aspectos al tomar esta importante decisión.

Evaluar tus planes, necesidades, prioridades y situación financiera es esencial. Al seguir estos consejos y considerar cuidadosamente cada factor, estarás mejor preparado para tomar la decisión correcta y asegurar un futuro hogar ideal.

En GP Vivienda somos una desarrolladora inmobiliaria que te brinda las mejores alternativas habitacionales en diversas regiones de México. Contáctanos ahora mismo y gustosamente te ayudaremos en tu elección.

Te puede interesar:

Checklist: Requisitos para comprar casa en México

10 ventajas de comprar una casa en México

Guía completa para comprar casa en México desde USA

5/5
Educación de calidad, vivienda asequible y ...

Cada vez más personas eligen las casas en El Carmen como propiedades para establecerse con sus familias. Es que sus desarrollos urbanísticos crecen a pasos agigantados y sus opciones de vivienda son más diversas.

Uno de los 51 municipios del estado de Nuevo León, El Carmen, pertenece a la Zona Metropolitana de Monterrey. Es una oportunidad para quienes quieren hacer vida en esta región.

Por ello, en este artículo te daremos las razones para vivir en esta zona con cada vez mayor demanda. Además, te contamos sobre las casas en venta El Carmen que en GP Vivienda tenemos a tu disposición.     

Razones para vivir en El Carmen

Situado en el pintoresco estado de Nuevo León, México, el municipio El Carmen es un tesoro escondido que cautiva a quienes lo visitan. Con una belleza natural impresionante, combina la serenidad de sus paisajes con las comodidades modernas.

Estas son algunas de las razones por las que debes considerar esta región para vivir:

  • Comunidad unida y acogedora. En El Carmen experimentarás un sentido de pertenencia incomparable, donde los vecinos se conocen entre sí y se apoyan mutuamente. Las festividades locales y eventos comunitarios fomentan la conexión entre residentes, creando lazos que perduran toda la vida.
  • Calidad de vida equilibrada. Aunque disfrutas de la tranquilidad de un entorno rural, no estás alejado de las comodidades modernas. La accesibilidad a servicios esenciales, centros educativos y opciones de entretenimiento garantiza una calidad de vida equilibrada para ti y tu familia.
  • Oportunidades laborales en crecimiento. Con el desarrollo de parques industriales y áreas comerciales, se han creado empleos que contribuyen a su progreso económico. Esto hace que El Carmen sea atractivo tanto para aquellos que buscan empleo como para emprendedores que desean establecer negocios.
  • Educación de calidad. El Carmen cuenta con instituciones educativas destacadas que ofrecen programas académicos sólidos. La proximidad de estas escuelas facilita el acceso a la educación para niños y jóvenes, brindando opciones educativas de primera clase.
  • Tradiciones culturales y gastronomía única. Las festividades locales, la música y la danza reflejan la rica herencia cultural de la región. Además, los restaurantes locales ofrecen delicias culinarias que te transportarán a sabores auténticos y tradicionales.
  • Acceso a la naturaleza y actividades al aire libre. Desde rutas de senderismo hasta áreas de picnic y parques naturales, encontrarás infinitas oportunidades para disfrutar del aire fresco y la belleza natural. Es el destino ideal para aquellos que buscan un estilo de vida activo y saludable.

Con GP Vivienda encuentras las mejores casas en El Carmen

 Descubre Casas en El Carmen, Nuevo León 

La diversidad de opciones de casas en El Carmen es otro punto a favor del municipio. Desde encantadoras viviendas familiares hasta modernos apartamentos, hay algo para cada gusto y presupuesto.

La asequibilidad de la vivienda en comparación con las ciudades más grandes hace que sea una elección inteligente. Esto es sobre todo importante para quienes buscan establecerse sin comprometer su estabilidad financiera.

Uno de los principales protagonistas de este desarrollo urbanístico es GP Vivienda. Somos una constructora de proyectos inmobiliarios con más de 5 décadas de trayectoria. Entre las opciones que tienen para ofrecerte de las casas en venta El Carmen se encuentran las siguientes:

Portal Buenavista | Modelo Marsella VIII

El modelo Marsella VIII representa el equilibrio perfecto entre forma y función: cada detalle de la propiedad ha sido pensado cuidadosamente para ofrecer la mejor experiencia. Se encuentra ubicado a 5 minutos de Escobedo.

Cuenta con dos recámaras y un baño y medio, todo en una propiedad de 64 m2 de construcción y 7×15 m de terreno. Las áreas comunes incluyen parques, canchas polivalentes, bancas de descanso, ejercitadores al aire libre y mesas de picnic, entre otros.   

Portal Buenavista | Modelo Alcalá VII

El modelo Alcalá VII reúne belleza y elegancia en una estructura funcional, para disfrutar cómodamente con tu familia. Es un desarrollo también ubicado a 5 minutos de Escobedo.

Este tipo de vivienda cuenta con dos recámaras y un baño, en una propiedad de 50 m2 de construcción y 7×15 m de terreno. Sus áreas comunes incluyen parques, canchas polivalentes, bancas de descanso, ejercitadores al aire libre y mesas de picnic, entre otras amenidades.

Portal Buenavista | Modelo Lisboa III

Disfruta las Casas en El Carmen de GP Vivienda

El modelo Lisboa III es una pequeña pero acogedora vivienda para quienes disfrutan de la intimidad de un hogar elegante y refinado. Un desarrollo que también se encuentra ubicado a 5 minutos de Escobedo.

Esta vivienda cuenta con dos recámaras y un baño, en una propiedad de 43 m2 de construcción y 7×15 m de terreno. Las áreas comunes incluyen parques, canchas polivalentes, bancas de descanso, ejercitadores al aire libre y mesas de picnic, entre otros.

Conclusiones

Elegir las casas en El Carmen como lugar de residencia es apostar por una infraestructura que irá adquiriendo más valor con el pasar de los años. Además, disfrutarás de un estilo de vida rodeado de belleza natural, una comunidad solidaria y un crecimiento continuo.

Este municipio tiene el equilibrio perfecto entre lo rural y lo urbano, ofreciendo oportunidades para el trabajo, la educación y el entretenimiento. También vale resaltar que te brinda uno de los mejores paisajes naturales.

Descubre el encanto de las casa en El Carmen en Nuevo León y haz de este lugar tu hogar, donde cada día es una celebración de la vida. En GP Vivienda te brindamos esas opciones de viviendas que estás buscando.

Te puede interesar:

Conoce las mejores opciones de casas en venta en Monterrey

10 ventajas de comprar una casa en México

Zonas residenciales: Cómo elegir el mejor fraccionamiento para vivir

5/5
Descubre los secretos para invertir en ...

Invertir en casas para alquilar es una estrategia inteligente para diversificar tus ingresos y construir un patrimonio a largo plazo. El mercado inmobiliario en México ofrece oportunidades valiosas para perfiles diversos. 

Ya sea que tengas una familia con hijos, seas jubilado o estés iniciando una nueva etapa con tu pareja, invertir en casas para alquilar es una gran opción. En este artículo te brindamos seis consejos para hacerlo con éxito.

¿Por qué invertir en casas para rentar?

Invertir en bienes raíces para alquilar ofrece beneficios como ingresos pasivos, plusvalía a largo plazo y la posibilidad de diversificar tu portafolio financiero. Además, el crecimiento constante del mercado inmobiliario en México ha convertido a la inversión en casas para alquilar en una opción muy atractiva.

De acuerdo con Informes de Expertos, el mercado inmobiliario alcanzó en el 2023 un valor de más de 32 mil millones de dólares anuales. Asimismo, se proyecta un crecimiento anual promedio del 4.8% entre el 2024 y el 2032

La alta demanda y dinámica del sector se debe a la necesidad de las nuevas generaciones por vivir de un modo independiente. A su vez, por el aumento del turismo y los viajes en México. 

Esta demanda inmobiliaria genera oportunidades de renta para los propietarios que buscan un ingreso estable y hasta la posibilidad de un retiro laboral anticipado. 

6 Tips para invertir en casas para rentar

Logra invertir en casas para alquilar

Sin duda, existe una gran oportunidad de ingresos al invertir en casas para alquiler en México. El punto es cómo hacerlo de un modo exitoso. Te facilitamos este interesante camino con 6 consejos muy valiosos.

#1: Calcular la rentabilidad de la propiedad

Antes de comprar una casa es elemental calcular la rentabilidad real de la propiedad. Esto implica analizar el rendimiento potencial en términos de alquiler mensual frente al costo total de adquisición. 

Click to tweet: Comprar vivienda para alquilar es una buena inversión, pero debe hacerse de modo estratégico y calculado.

Esto implica considerar indicadores como la Tasa de Capitalización (Cap Rate). Esta representa el porcentaje de ingresos netos anuales respecto al valor total de la propiedad. Otro indicador clave es el Retorno de Inversión (ROI), el cual muestra la relación entre la suma de ganancias y pérdidas frente al capital invertido. 

Estos indicadores se calculan con las siguientes fórmulas:

  • Tasa de capitalización = (Ingresos netos anuales/Valor de la propiedad) * 100
  • ROI = Ganancias o pérdidas/Capital invertido) * 100 

Para calcular con éxito la rentabilidad es muy importante que los valores correspondan a la realidad. Con este fin, podrías optar por una asesoría inmobiliaria. 

#2: Elegir una ubicación estratégica

La ubicación es clave en el negocio inmobiliario. Opta por áreas con demanda sostenida de alquileres y acceso a servicios esenciales, como escuelas, centros comerciales y transporte público. 

Asimismo, consulta las estadísticas locales y proyecciones de crecimiento para tomar decisiones informadas. Esta información tiene una relación estrecha con la plusvalía de una propiedad, lo cual equivale a una mayor rentabilidad por alquiler. 

#3: Las zonas comunes son un plus

Propiedades con amenidades como áreas verdes, albercas o gimnasios atraen a inquilinos y mejoran la rentabilidad. Tales extras incrementan el atractivo de tu propiedad, permitiéndote establecer alquileres más competitivos y mantener una alta ocupación.

#4: Pensar en el tipo de inquilino ideal

Prefiere invertir en casas para alquilar

Define el perfil de inquilino que deseas atraer. Dependiendo de la ubicación y características de tu propiedad, podrías enfocarte en estudiantes, profesionales, familias o adultos mayores. Incluso en inquilinos extranjeros. 

Esto te ayudará a adaptar la propiedad para satisfacer sus necesidades específicas.

#5: Pide ayuda a un agente inmobiliario

Contar con la asesoría de un agente especializado en inversiones inmobiliarias puede marcar la diferencia. 

Este profesional cuenta con conocimientos profundos del mercado, puede identificar oportunidades y ofrecer orientación específica al comprar casas para alquilar.

#6: Ten un presupuesto para imprevistos e impuestos

Siempre es conveniente tener un fondo de reserva para enfrentar imprevistos, como los periodos de vacancia y cubrir gastos inesperados, tales como reparaciones y mantenimiento. 

Por otra parte, considera las implicaciones fiscales de tu inversión y asegúrate de cumplir con todas las obligaciones tributarias. Por ejemplo, el pago del ISR y del IVA.

En GP Vivienda encuentras las mejores opciones para invertir

En GP Vivienda entendemos la importancia de realizar inversiones inteligentes. Con más de 57 años de experiencia y más de 115 desarrollos inmobiliarios, te ofrecemos las mejores opciones para invertir en casas para alquilar. 

Con nosotros encuentras desde propiedades en ubicaciones estratégicas hasta asesoramiento personalizado. Estamos preparados para ser tu aliado en tu camino hacia el éxito financiero. 

Conclusiones

Invertir en casas para alquilar es una estrategia rentable que requiere planificación y conocimiento. Siguiendo estos seis consejos que te brindamos y eligiendo a GP Vivienda como tu socio en bienes raíces, puedes encaminarte hacia un futuro financiero sólido y próspero.

Contacta con nuestro equipo GP Vivienda.

Te puede interesar: 

Casas en venta en Apodaca, Nuevo León

Casas en venta en Saltillo, Coahuila

Casas en venta en León, Guanajuato

5/5
¡No hay un enfoque único para ...

Encontrar el tipo de financiamiento para casa es esencial para hacer de este sueño una realidad. Por ello, te vamos a contar sobre los factores esenciales a considerar antes de solicitar un financiamiento. 

Además, en este artículo te explicamos los tipos de créditos hipotecarios disponibles en México y los esquemas de pago que se adaptan a tus necesidades. ¡Acompáñanos! 

Factores a considerar antes de adquirir financiamiento

Antes de embarcarte en el proceso de adquirir financiamiento para una casa, hay que comprender los factores clave que afectan ese proceso. Analicemos estos aspectos para que descubras cómo tomar decisiones informadas que te acerquen a la casa de tus sueños:

El Costo Anual Total (CAT)

Uno de los factores más críticos es el Costo Anual Total (CAT). Este indicador engloba todos los costos asociados al crédito, incluyendo intereses, seguros y comisiones. 

Compara las diferentes opciones considerando su CAT para evaluar la verdadera carga financiera.

Tasa de interés aplicada a financiamientos para casa:

La tasa de interés es un elemento determinante en la cantidad total que pagarás por tu casa. Infórmate sobre las tasas del mercado y busca opciones que ofrezcan tasas competitivas. 

Ahora, las tasas de interés han mostrado cierta estabilidad en la actualidad y el mercado hipotecario se muestra sano y seguirá creciendo. Así lo mencionan expertos en crédito hipotecario de BanCoppel. Esto puede ser una oportunidad para los compradores.

Plazo del crédito

El plazo del crédito impacta directamente en la mensualidad y el monto total pagado. Evalúa tu capacidad de pago a largo plazo y elige uno que se alinee con tu verdadera capacidad financiera. 

Por ejemplo, considera que plazos más cortos pueden ser beneficiosos para reducir el costo total del crédito. Sin embargo, plazos más largos podrían representar una mayor liquidez mensual, al bajar el valor de la mensualidad. 

Comisión por apertura

Algunas instituciones financieras cobran una comisión por apertura. Asegúrate de entender estos costos adicionales y compara  las diferentes opciones. En todos los casos, busca fuentes de financiamiento para una casa que ofrezcan transparencia en sus tarifas.

Condiciones de pago

Evalúa las condiciones de devolución del crédito, incluyendo la frecuencia de pagos y posibles penalizaciones por pagos anticipados. 

La flexibilidad en las condiciones de pago es crucial, especialmente en casos de cambios en tu situación financiera.

Seguros

A menudo, los financiamientos para casa requieren la contratación de seguros. Investiga los tipos de seguros necesarios y sus costos asociados, tales como el de vida, desempleo o desastres naturales. Entender los seguros es vital para evitar sorpresas y presupuestar tus obligaciones. 

Tipos de créditos hipotecarios o Financiamientos para Casa en México

Busca financiamiento para una casa

Existen diversos tipos de créditos hipotecarios en México adaptados a diferentes perfiles de compradores. Entre los más comunes encontramos los siguientes.

Infonavit

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) ofrece financiamiento a trabajadores que cotizan en el IMSS. Esta entidad es popular entre los trabajadores formales por sus tasas de interés competitivas y los diferentes tipos de crédito Infonavit

Fovissste

El Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (FOVISSSTE) atiende a empleados del sector público. Investiga los requisitos y opciones del crédito FOVISSSTE si cumples con este perfil. 

Sofomes

Las Sociedades Financieras de Objeto Múltiple (Sofomes) ofrecen opciones de financiamiento fuera de las instituciones tradicionales. Investigar diferentes Sofomes como las Cooperativas puede revelar opciones más flexibles. 

Créditos bancarios

Las instituciones bancarias ofrecen una variedad de productos hipotecarios. Investiga diferentes bancos y compara tasas y condiciones. Incluso, existen opciones de crédito en conjunto con el Infonavit para elevar el monto del crédito. 

Esquemas de pago de financiamientos para casa

Aprovecha el financiamiento para una casa

Dentro de los financiamientos para casa, los esquemas de pago varían para adaptarse a diferentes necesidades financieras. Veamos cuáles existen para que puedas elegir el más adecuado para ti.

Fijos

Los esquemas de pago fijos ofrecen mensualidades constantes durante todo el plazo del crédito. Esta alternativa es ideal para quienes buscan estabilidad financiera y necesitan mayor certeza ante la incertidumbre económica. 

Los pagos fijos facilitan la comparación entre diferentes opciones de financiamiento para una casa por la estabilidad de los pagos. Sin embargo, debes considerar que las tasas de interés pueden ser más altas que en los pagos crecientes. 

Crecientes

El modelo creciente ofrece una estrategia de amortización que se distingue por su flexibilidad y adaptabilidad a las circunstancias financieras cambiantes. Se caracteriza por unos pagos iniciales más bajos que aumentan con el tiempo. 

Los esquemas de pagos crecientes son ideales para quienes esperan un incremento salarial futuro. Es esencial tener en cuenta que los costos totales del préstamo pueden ser más altos en comparación con un esquema de pagos fijos. 

El esquema de pagos crecientes puede ser atractivo por la idea de tener una mensualidad baja en un comienzo. No obstante, los prestatarios deben evaluar cuidadosamente su capacidad futura para cubrir pagos mayores.

Conclusiones

Elegir el financiamiento adecuado es crucial para hacer realidad el sueño de tener casa propia. Evalúa cuidadosamente los factores mencionados. Asimismo: 

  • Explora las opciones de créditos hipotecarios disponibles en México.
  • Elige el esquema de pago que se adapte a tu situación financiera.

Con la información adecuada, tu camino hacia la casa de tus sueños será más claro y accesible. Te guiamos con la asesoría inmobiliaria integral y una oferta inmobiliaria de lujo y a tu alcance ¡Conoce nuestra oferta inmobiliaria GP Vivienda!

Te puede interesar: 

 Infonavit o crédito hipotecario: cuál conviene más al comprar vivienda

¿Cuánto tiempo tardaré en pagar un crédito FOVISSSTE o Infonavit?

Crédito Infonavit o bancario ¿Cuál te conviene más?

5/5
Desde la tranquilidad hasta el desarrollo ...

Coahuila se presenta como un destino atractivo para diferentes perfiles de compradores. Ya sea que estés recién casado, formando una familia o disfrutando de la jubilación, este estado ofrece oportunidades únicas. Por ejemplo, comprar casas en Saltillo

Para mostrarte si esta zona es la adecuada para ti, vamos a explorar las 5 ventajas de comprar casas en venta en Saltillo. Descubre por qué este destino ofrece desarrollos con todo lo que necesitas.

 A modo de introducción, te dejamos un video con un pequeño recorrido por una de nuestras viviendas a la venta en la zona: 

Razones para Comprar Casa en Saltillo

Comprar casa en Saltillo es atractivo tanto para quienes buscan invertir como para quienes buscan el lugar ideal para vivir. Desde el ambiente hasta la rentabilidad del sector son razones de peso para adquirir tu próxima vivienda aquí.

Veamos en detalle cada una de estas razones.

Tranquilidad

Saltillo se destaca por su ambiente tranquilo y acogedor, ofreciendo una escapada idílica del bullicio de las grandes ciudades. Con parques bien cuidados y vecindarios apacibles, encontrarás la paz que buscas para establecer tu hogar. 

Datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) señalan que solo el 24% de la población saltillense tiene una percepción de inseguridad acerca de su ciudad.  Esto la describe como un entorno seguro y tranquilo para todas las edades.

Desarrollo económico en auge

Esta ciudad ha experimentado un crecimiento económico sostenido en los últimos años. Según estadísticas del Centro de Investigación en Política Pública (IMCO), Coahuila, estado del cual Saltillo es la capital, se ubica en los cuatro primeros lugares para el Índice de Competitividad Estatal (ICE).

Este desarrollo económico no solo promete estabilidad, sino también oportunidades laborales y un mercado inmobiliario dinámico. Un lugar con ventajas para vivir e invertir.

Excelente ubicación geográfica

Con una ubicación estratégica al norte de México, Saltillo se convierte en un lugar clave. Su cercanía con Estados Unidos facilita el acceso a empleo, servicios, entretenimiento y centros comerciales de primer nivel. 

La ciudad se enlaza con autopistas importantes, como la Autopista Saltillo-Monterrey, facilitando un rápido acceso a la vecina metrópoli. Estas conexiones viales facilitan los desplazamientos locales y ofrecen la oportunidad de explorar los encantos naturales y culturales de la región.

La ubicación geográfica de Saltillo coloca a sus residentes en un entorno con la comodidad de la vida urbana y la belleza natural de la región.

Saltillo está rodeada por una topografía montañosa que ofrece una vista impresionante de la Sierra Madre Oriental. Dentro de Saltillo, los residentes disfrutan de una variedad de atractivos, desde plazas históricas y parques arbolados hasta restaurantes y tiendas locales. 

La Catedral de Santiago, el Museo del Desierto y la Plaza de Armas son solo algunos ejemplos de los tesoros que alberga la ciudad. 

Oportunidad Para Invertir en Bienes Raíces

Invierte en casas en Saltillo

El crecimiento constante de Saltillo no solo beneficia a los residentes, sino también a los inversores inmobiliarios. Con un desempeño tan alto en indicadores como el mencionado Índice de Competitividad Estatal, invertir en vivienda en esta ciudad es una decisión estratégica. 

La seguridad en Saltillo, su crecimiento económico y fiabilidad para los inversores apuntan a una plusvalía en sus propiedades. A su vez, representa grandes oportunidades de rentabilidad, por su aumento del valor en el tiempo, tanto para aumentar tu patrimonio, como para la reventa o alquiler. 

GP Vivienda: tu Aliado para Comprar en Saltillo

Vive bien en casas en Saltillo

En este emocionante viaje de comprar casas en Saltillo, GP Vivienda se presenta como tu aliado confiable. Con más de 57 años de experiencia y más de 115 desarrollos exitosos, te ofrecemos opciones que se adaptan a tus necesidades y preferencias. 

En GP Vivienda transformamos la compra de tu casa en una experiencia emocionante y sin complicaciones. Te facilitamos el acceso a hogares diseñados para el confort con comunidades planeadas.

Por ejemplo, con nosotros encuentras casas con todo lo necesario, como las ubicadas en el fraccionamiento Alyssa Residencial – Modelo Duna

Estas casas modernas de 2 plantas cuentan con áreas interiores de lujo en 241 m2 de construcción. Además, disfrutarás de amenidades exteriores como alberca, casa club y áreas verdes. 

Conclusiones

Al considerar Saltillo como tu próximo destino para establecer tu hogar, las ventajas son evidentes. La tranquilidad, el desarrollo económico, la ubicación estratégica y las oportunidades de inversión convergen para crear un entorno propicio para diversas etapas de la vida. 

Con GP Vivienda como tu aliado, el proceso de adquirir tu casa en Saltillo se convierte en un paso seguro y emocionante hacia el futuro. Recuerda, tu nuevo hogar te espera en Saltillo, una ciudad donde las tradiciones se encuentran con el progreso. ¡Contacta a uno de los expertos de GP Vivienda!

Te puede interesar: 

Fraccionamiento Alyssa Residencial – Modelo Khali

Fraccionamiento Triana Residencial – Modelo Provenza

Fraccionamiento Cantabria Residencial – Modelo Bari 2

5/5
¿Pensando en comprar vivienda? Comprar casas ...

General Escobedo es una ciudad ubicada en el estado de Nuevo León y es uno de los trece municipios del área metropolitana de Monterrey. Últimamente ha mostrado un crecimiento sostenido. De allí que la opción de comprar casas en Escobedo representa una excelente oportunidad. 

Sea por negocio o como parte de un proyecto personal o familiar, la inversión inmobiliaria en el norte de México ofrece amplias oportunidades. Es una forma de capitalizar el dinero o de disfrutar de la estabilidad que proporciona un techo propio.

Así que conocer más sobre esta ciudad del Noreste del país puede ser el precedente para el inicio de tu nueva vida o de un emprendimiento económico. Para apoyarte en esa decisión, aquí te damos algunos datos que vale la pena considerar.

Casas en Venta en Escobedo ¿Por qué Invertir en Ellas?

Invertir en bienes inmuebles es una de las formas más populares de negocio. Es una manera de generar ingresos pasivos con poco riesgo. Por supuesto, como en cualquier otra actividad económica, estar informado es la clave.

Por eso, te contamos sobre esta prometedora ciudad. Es una comunidad que ha pasado de ser una zona rural a una moderna urbe cercana al medio millón de habitantes. 

A partir de los años 80, su transformación y crecimiento han sido sostenidos. Tanto es así, que resulta irreconocible para quienes vivieron allí hace apenas algunos años. 

De tal manera que si estás interesado en conocer las mejores casas en venta Escobedo, has llegado al lugar indicado. Además, es conveniente saber las ventajas que representa vivir en la conurbación contigua a Monterrey. A continuación, enumeramos algunas de ellas. 

Vías de comunicación

Escobedo cuenta con zonas de amplias y atractivas avenidas con camellones sembrados de palmeras y pinos como las avenidas República Mexicana, Benito Juárez y Sendero Divisorio. 

Datos del Censo de población y Vivienda 2020 reportan que el 73.3% de la población tarda menos de una hora en su traslado al trabajo. Por otra parte, el tiempo promedio para el traslado al lugar de estudio fue de 19.8 minutos. El 49.7% de los estudiantes usa camión, taxi o combi como principales medios de transporte.

Estas cifras demuestran que la ciudad está muy bien interconectada. Desde allí tienes acceso a la Línea 2 del Metro que atraviesa Monterrey de norte a sur. Desde esta zona, solo tardarás 30 minutos para llegar al centro de Monterrey.

Desarrollo inmobiliario

El desarrollo inmobiliario de Escobedo es una consecuencia de su auge económico. Abundan los fraccionamientos con arquitectura moderna donde se cuida cada detalle y con diversas amenidades que ofrecen a sus habitantes seguridad y un estilo de vida de calidad.

La mayoría están diseñados para facilitar la movilidad y la accesibilidad de sus residentes, lo que significa que tienen acceso a amplias avenidas, estacionamientos y zonas peatonales. 

Crecimiento económico

El impulso económico de Escobedo en los últimos años es evidente. Las cifras así lo demuestran. Según la Secretaría de Economía, en agosto de 2023, las ventas internacionales alcanzaron los 166 millones de dólares

Actualmente, cuenta con seis parques industriales y la actividad económica más importante es la industria manufacturera. Se destacan los productos de chocolate, laminados de hierro y tuberías.

Excelente ubicación geográfica y cercanía a Estados Unidos

Su magnífica ubicación es otra de las ventajas de Escobedo, pues hay  facilidad para el intercambio comercial con los Estados Unidos. Podrás llegar rápidamente al vecino del Norte, por la Carretera Monterrey-Nuevo Laredo, en tan solo dos horas.

Zonas comerciales y plazas

Escobedo abunda en modernas plazas comerciales. La prosperidad de esta zona deriva en un alto consumo, lo que justifica la consolidación de amplias zonas para compras, restaurantes y sitios de entretenimiento.

Todo esto representa un atractivo para comprar casas en Escobedo, un lugar próspero y con proyección positiva al futuro. Allí contarás con lo que necesitas y no tendrás necesidad de trasladarte a otras zonas.

Riqueza cultural

La región de General Escobedo es rica en mitos y leyendas que han conformado la cultura local. Estas historias se transmiten de generación en generación. Suelen ser representadas en festivales y celebraciones locales, con lo cual se mantiene viva la tradición.

Cuenta con el Teatro Municipal Fidel Velázquez, construido en 1994. Es escenario de obras culturales y de recreación para los habitantes de la ciudad. Desde 2022, la Secretaría de Cultura de Nuevo León inició los Festivales Barriales con la participación de talento local y compañías invitadas.

GP Vivienda: tu aliado para decidir por una de las Casas en Venta en Escobedo

Como has visto, Escobedo es una ciudad con enormes potencialidades. Si estás interesado en invertir allí, en GP Vivienda podemos ser tu aliado para lograrlo. Tenemos lo que necesitas. Somos una empresa líder con más de 56 años de experiencia en el ramo de la construcción.

Click to tweet: GP Vivienda te ofrece fraccionamientos que combinan la estética y el confort, donde podrás comenzar una historia de vida o arrancar un negocio rentable. 

Comprar casas en Escobedo es una propuesta para disfrutar de espacios habitacionales con control de acceso, vigilancia, barda perimetral, alberca, cancha, casa club y demás amenidades. ¡Anímate a hacerlo!

Conclusiones

Escobedo es una zona con un impulso económico creciente, lo cual va de la mano del desarrollo inmobiliario. Existen buenas razones para invertir en esta ciudad: excelente ubicación, vías de acceso y amplias zonas comerciales. 

En GP Vivienda podemos asesorarte para comprar casas en Escobedo, zonas de alta plusvalía, asuntos legales y tipos de inmuebles para que tomes una decisión estratégica e informada. Así darás este paso con seguridad. No esperes más y contáctanos.

También te puede interesar

Mercado inmobiliario: ¿qué debes saber antes de comprar vivienda?

5 recomendaciones al elegir un nuevo hogar

Propiedades y fraccionamientos: ¿Qué debes saber y cómo elegir el mejor?

5/5
Comprar un nuevo hogar es una ...

Adquirir vivienda es un anhelo que forma parte del proyecto de vida de la mayoría de las personas. Por lo que diseñar un presupuesto para comprar casa es un paso necesario para trascender ese deseo y transformarlo en logro.

No siempre se cuenta con todos los recursos necesarios para este proyecto. Por eso, la planificación económica es parte esencial del proceso de adquisición de una vivienda.

Te detallamos en este artículo todo lo que necesitas saber para concretar tu sueño, incluyendo el ahorro programado, la solicitud de crédito y las consideraciones implícitas que debes tener en cuenta. Conoce los detalles acompañándonos en la lectura. 

Importancia de establecer un presupuesto antes de comprar casa

 Planifica tu presupuesto para comprar casa

Ahorrar no solo es guardar, sino saber gastar”, dice la sabiduría popular.  Esta afirmación sirve de base para elaborar un presupuesto que permita planificar y controlar tus ingresos y egresos. De esta forma podrás garantizar el ahorro requerido para llevar a cabo tu inversión.

Comprar una vivienda es una decisión que involucra ajustes económicos en la mayoría de los casos. Por eso, establecer un presupuesto para comprar casa es una acción ineludible para consolidar este objetivo.

Sobre todo, porque te permite conocer con exactitud tu realidad económica y la viabilidad del objetivo propuesto. Además de evaluar tus posibilidades, podrás también conocer los apoyos financieros a los que podrías recurrir.

¿Cómo establecer el presupuesto?

 Calcula el presupuesto para comprar casa

El presupuesto delimita la gestión de tus finanzas. Establecerlo requiere sistematización y compromiso para cumplirlo. De lo contrario, no tiene ningún sentido hacerlo. Para ello, debes hacer un plan que se ajuste a la realidad. 

Al diseñar el presupuesto para comprar casa, es conveniente que, si se trata de una meta familiar, involucres a todos sus miembros. De esta forma, se sabrán partícipes y apoyarán las acciones que se emprendan para tal fin. 

Por otra parte, debes fijar un tiempo de ejecución para alcanzar tu propósito a mediano o largo plazo. Además, es conveniente que tomes en cuenta aspectos como los que describimos a continuación.

Evaluar el mercado inmobiliario

Organiza un presupuesto para comprar caso

Esto te permite medir tus posibilidades y tener conocimiento del tipo de inmuebles y lugares a los que puedes aspirar. Toma en consideración no solo los costos, sino también los aspectos como:

  • Tendencias del negocio inmobiliario: es relevante para determinar la factibilidad de tu negocio. Para ello es necesario tener acceso a estudios de mercado, conocer desarrollos en boga y su movilidad en cuanto a compra y venta. 
  • Acceso a servicios: toma los servicios y su eficiencia en la localidad de tu interés: agua, luz, teléfono, acceso a Internet, vialidad y transporte, entre los esenciales.  
  • Proximidad a centros de salud: es un aspecto fundamental relacionado también con la calidad de vida que ofrecen los desarrollos o barrios tradicionales.
  • Instituciones educativas: la presencia de instituciones educativas es un tema prioritario porque es una necesidad de la mayoría de las familias. 

Estas prestaciones están relacionadas con la plusvalía. Un elemento a tener en cuenta en cualquier plan de inversión inmobiliaria es si tu propiedad puede ganar valor con el tiempo. Debes pensar en proyectar tu inversión a futuro.

Evaluar ingresos y gastos

Si ya tienes claro lo que quieres y en cuanto tiempo aspiras lograrlo, entonces evalúa tus posibilidades financieras y elabora tu presupuesto para comprar casa. Con este fin, sigue los siguientes pasos: 

  • Identifica con precisión tus ingresos: toma en cuenta todas tus entradas de dinero.
  • Las entradas fijas: aquellas que recibes con periodicidad constante y monto fijo. 

Los ingresos variables, que no son recurrentes y cuyo monto no siempre es el mismo: bonos, comisiones y premios, por ejemplo.

Identifica todos tus gastos: son todas las salidas de dinero que se producen en tu hogar sin importar lo  pequeños que sean. Los llamados gastos hormiga representan una fuga de dinero imperceptible que a la larga resulta en montos considerables: comer en la calle, tomar café y salidas frecuentes, por ejemplo.

No olvides incluir los gastos ocasionales, que se realizan pocas veces al año de manera infrecuente; por ejemplo, inscripciones en colegios y los gastos médicos.

Conoce tu saldo para establecer una meta de ahorro: al tener claro el monto disponible, podrás identificar con cuánto cuentas para comenzar un plan de ahorros. También verás con claridad si es posible recortar gastos para hacerlo más productivo.

Establecer el monto máximo a invertir

Una vez conocido el alcance de tu presupuesto, ya puedes tomar una decisión objetiva sobre el máximo posible a invertir. Establece un rango que te permita tener cierta flexibilidad en la búsqueda. 

Considerar los gastos asociados a la compra 

Recuerda que la adquisición de una vivienda siempre conlleva gastos asociados: avalúos, impuestos, seguros, registro y pagos notariales. Por ello, conviene tomar previsiones al respecto e incluir estos gastos en el plan de ahorro.

Por otra parte, mudarse a una nueva vivienda siempre implica erogaciones adicionales por concepto de reparaciones y remodelaciones (si se trata de una vivienda usada). 

Incluso, si se trata de una casa nueva, requerirá acondicionamiento según las necesidades de sus habitantes: muebles, closets, pintura o la instalación de servicios: Por eso, conviene considerar un monto por encima del costo de la vivienda para afrontar estos gastos con comodidad.

Buscar créditos con la menor tasa de interés

A veces, el presupuesto para comprar casa nos demuestra que, a pesar de nuestros mejores esfuerzos, no alcanzaremos a reunir la totalidad del monto requerido. En ese caso, apuesta por juntar el enganche para optar a un crédito. 

En este caso, investiga el mercado crediticio para obtener la menor tasa de interés. Los organismos del Estado para el financiamiento a la vivienda, como el INFONAVIT o FOVISSSTE, dada su vocación de responsabilidad social, suelen ofrecer créditos con tasas más bajas.

¿Qué se debe tener en cuenta para solicitar un crédito?

Planifica tu presupuesto para comprar casa

Solicitar un crédito para adquirir vivienda es una opción viable y frecuente. En México se puede hacer a través de entes públicos, la banca privada y sociedades financieras. 

Existen políticas por parte del Estado para garantizar la compra a través de este recurso. El INFONAVIT otorga 60% de los créditos para vivienda en México. Atiende a todos los trabajadores registrados ante el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) con relación laboral vigente.

Debes contar con un fondo inicial para el enganche, pues en la mayoría de los casos el préstamo no cubre la totalidad del costo de la vivienda. Lo ideal es estar libre de otras deudas para poder afrontar sin complicaciones las exigencias del crédito. 

Tómate tu tiempo para investigar y comparar cuáles entidades te ofrecen mejores condiciones, pues varían de una a otra. Veamos algunos de los aspectos que debes tomar en cuenta para hacer tu solicitud.

Historial crediticio

Tu score reseña toda tu actividad crediticia y la manera como la has manejado. Indica cuántas tarjetas de crédito y cuántos préstamos tienes, y si pagas tus facturas a tiempo. 

Cada mes, las instituciones de crédito reportan el comportamiento de sus clientes, indicando si fue puntual o presentó retrasos ante el Buró de Crédito. Si tu historial es positivo, tendrás mayores posibilidades de obtener crédito.

No ocurre lo mismo, en caso contrario. De allí la importancia de solicitar crédito y ser consecuente con sus pagos. No contar con suficiente score crediticio o tener un historial negativo es causal para que el crédito no sea otorgado.

Tasa de interés

Es un indicador que se expresa en términos de porcentaje y se determina según la situación financiera del país. Representa un importe que debe pagarse por la obtención y uso de una cantidad de dinero, ya sea por concepto de préstamo u obligación financiera. 

Estas tasas impactan en tus finanzas, por lo que es un aspecto que debes tomar muy en cuenta al solicitar el préstamo. En la banca privada mexicana oscilan entre el 8 y el 11.5 % aproximadamente. A través del INFONAVIT se pueden obtener tasas entre el 3 y el 10.45 % anual, dependiendo del salario del trabajador.

Plazo del crédito hipotecario

El plazo de devolución puede variar entre 5 y 30 años. Las hipotecas a corto plazo se cancelan en menos de quince años. En este caso, se generan menos intereses, se libera más pronto la deuda, pero las mensualidades son más elevadas.

Las que son a largo plazo tienen la ventaja de mensualidades más bajas, pero a la larga se paga más por concepto de intereses.

Ante esta realidad, se impone el análisis en función de tu situación financiera. Si actualmente tienes buena capacidad de pago, quizás te convenga una hipoteca a corto plazo. De lo contrario, la opción es a largo plazo.

Tipo de interés (Fijo o variable)

El tipo de pago  estará sujeto al tipo de tasa (fija o variable) otorgada al momento de firmar el crédito hipotecario. Este es un detalle al que tienes que prestar especial atención debido a las implicaciones que tiene.

Tasa fija: es una tasa definida que se mantiene igual durante todo el tiempo otorgado para el crédito. No se altera a pesar de las oscilaciones del mercado. Es una protección ante la inflación.

Esto garantiza que el monto que se cancelará mensualmente siempre será el mismo, lo cual permite un mayor control de tus finanzas. Los créditos del INFONAVIT, por ejemplo, son a tasa fija.

Tasa variable: esta tasa fluctúa en función del comportamiento de la tasa de referencia del Banco de México. Esto implica que las mensualidades del préstamo no sean fijas: pueden subir o bajar según dicte la tasa interbancaria. 

Por lo general, esta hipoteca de interés variable se actualiza cada año. En una economía inflacionaria, un préstamo en estas condiciones puede ser dramático. Las mensualidades pueden aumentar significativamente y desestabilizar tus finanzas.

Conclusiones

Comprar vivienda es una decisión compleja que tiene sus implicaciones. Por lo que debes estar atento e informado antes de dar ese paso. Como punto de partida puedes elaborar un presupuesto para comprar casa, pero lo ideal es contar con asesores expertos que te acompañen en el proceso.

En GP Vivienda sabemos cómo hacerlo. No solo te ofrecemos inmuebles acordes a tus necesidades, sino que te orientamos en materia de créditos y la documentación necesaria para su trámite seguro.

Contamos con viviendas disponibles en diferentes lugares del país y en zonas de alta plusvalía. Con nuestra ayuda encontrarás lo que deseas. Contáctanos y cuenta con nosotros.

Te puede interesar: 

Comprar en un desarrollo inmobiliario: cómo elegir la mejor opción

Check list: requisitos para comprar casa en México

Mercado inmobiliario: ¿qué debes saber antes de comprar vivienda?

5/5
Obtener financiamiento para vivienda como adulto ...

Llegar al final de la actividad laboral con la jubilación es un alivio para muchos; pero hacerlo sin haber resuelto el problema habitacional puede representar una calamidad. Si eres jubilado del Estado mexicano, te conviene indagar sobre el crédito pensionados FOVISSSTE para buscar soluciones.

Es un hecho que las personas mayores tienen menores posibilidades para tener acceso a financiamientos. Sin embargo, dado el aumento de la expectativa de vida a nivel mundial, se ha hecho necesario gestionar mejores condiciones para los adultos mayores.

Dentro de este contexto, en México existe la opción del crédito pensionados FOVISSSTE. Este programa representa una alternativa viable para los servidores públicos jubilados. 

Aquí te contaremos todo lo que debes saber sobre este tipo de crédito: características, requisitos, montos, documentación y demás detalles necesarios para solicitarlo. ¡Continúa leyendo y entérate de todos los detalles!

Características del crédito pensionados FOVISSSTE

Usa tu crédito pensionados FOVISSSTE

FOVISSSTE está encargado de otorgar créditos para vivienda a los trabajadores al servicio del Estado. Hoy es una institución financiera de competitividad global con una clara vocación social y sentido de responsabilidad como organismo público. 

Como pensionado del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (ISSSTE)  puedes obtener vivienda con este esquema crediticio. 

Características de este tipo de crédito para pensionados FOVISSSTE:

  • Es un crédito hipotecario para las personas pensionadas del ISSSTE, que durante su vida laboral no ejercieron un crédito.
  • Puedes utilizarlo para adquirir una vivienda nueva o usada; en la construcción en terreno propio o con compra de suelo.
  • Este crédito se cotiza en Unidad de Medida y Actualización (UMA). Este valor se actualiza cada año. Esto te permite evitar los efectos de la inflación o del aumento del Salario Mínimo.
  • La tasa de interés anual va del 4% al 6% anual, según el montó solicitado.
  • El plazo máximo de pago es de hasta 20 años. 
  • No depende de la precalificación al sistema de puntaje como sucede en el caso del crédito FOVISSSTE tradicional.
  • Este tipo de créditos funcionan de manera individual: no pueden ser mancomunados.

¿Cómo tramitarlo?

Para iniciar el proceso es importante que estés suficientemente informado para que todo fluya exitosamente. Te ofrecemos a continuación la orientación paso a paso para ayudarte en esta tarea. ¡Acompáñanos!

  1. Conoce tu capacidad de crédito: para ello verifica tu monto máximo de crédito que te da el FOVISSSTE. Para hacerlo más fácil, puedes recurrir a un simulador de crédito pensionados.
  2. Registra tu solicitud de crédito: puedes hacerlo en cualquiera de los Departamentos de Vivienda FOVISSSTE. Encontrarás una cerca de tu domicilio: puedes ubicarlo en este enlace
  3. Genera tu expediente: una vez autorizado tu crédito, acércate a las Entidades Financieras autorizadas por el FOVISSSTE que operen este esquema para integrar tu expediente y originar tu crédito.
  4. Verificación final de importes: debes conocer el precio total, condiciones de pago, tiempo de entrega y ubicación exacta de la vivienda.
  5. Firma de escrituras: una vez conformado tu expediente, la entidad financiera solicitará al notario una fecha de firma de escrituras y te indicará la documentación a presentar. 

FOVISSSTE te apoya con el 50% de los gastos notariales que se generen por la firma del contrato mutuo y por la inscripción en el Registro Público de la Propiedad. 

Requisitos

Averigua requisitos para crédito pensionados FOVISSSTE

Presta atención a los siguientes requisitos y verifica si cumples con ellos:

  • No haber obtenido un crédito hipotecario del FOVISSSTE durante su vida laboral. 
  • Haberte pensionado por el régimen del artículo Décimo Transitorio de la Ley del ISSSTE, bajo las siguientes claves:
    • Pensión por jubilación (clave 101)
    • Pensión por retiro, edad y tiempo de servicio (clave 102)
    • Pensión por cesantía en edad avanzada (clave 634)
  • Al momento de hacer la solicitud debes tener entre 47 y 74 años

Monto máximo del crédito pensionados FOVISSSTE

Está determinado con base en las tablas de montos máximos de crédito que contemplan edad del pensionado y monto de la pensión. Este es un dato importante que debes tener claro antes de tomar cualquier decisión

Registrar la solicitud

Debe ser presentada en alguna de las ventanillas autorizadas de los Departamentos de Vivienda o Entidades Financieras. 

Los Departamentos de Vivienda tienen como finalidad suministrar información y orientación al derechohabiente del ISSSTE al solicitar crédito para adquirir vivienda, para ampliación o remodelación de la actual.

Verificar características del inmueble

Compra tu casa con créditos pensionados FOVISSSTE

Por una parte, debes constatar que la vivienda esté construida en su totalidad, que cuente con todos los servicios y posea un avalúo registrado. Por otra, verifica que se ajusta a tus necesidades en esta etapa de retiro laboral. 

Quizás requieras de vivir en una zona tranquila, menor espacio de construcción, más zonas verdes, una sola planta o jardín, entre otras amenidades. 

Puedes explorar los fraccionamientos en Nuevo León para encontrar la vivienda que necesitas. 

Reunir los documentos

Esta etapa del proceso para solicitar el crédito pensionados FOVISSSTE requiere especial atención, porque de la vigencia y legalidad de los documentos depende en buena medida la fluidez de los trámites. Es conveniente tener una lista de chequeo para asegurarte de que cuentas con todo lo requerido:

  • Formato requisitado a mano y firmado en original por el interesado.
  • Último recibo de la pensión.
  • Identificación oficial vigente (credencial para votar expedida por el INE, Pasaporte o Cédula Profesional)
  • Credencial de pensionado del ISSSTE.
  • Comprobante de domicilio (con menos de 3 meses de antigüedad).
  • CURP.
  • CUV (Clave Única de Vivienda). En caso de vivienda nueva, deberá ser proporcionada por el vendedor. 
  • Constancia de Situación Fiscal.

Si ya cuentas con todos estos recaudos solicitados a pensionados FOVISSSTE, has adelantado buena parte del proceso. Sin embargo, no estaría mal conocer  otras opciones que los jubilados tienen a su alcance.

¿Qué otras opciones de crédito existen para los jubilados?

Uno de los requisitos contemplados para optar a un crédito es la edad. En este sentido, las oportunidades se limitan para las personas mayores porque se asume que se reducen sus posibilidades de responder ante tal compromiso.

A pesar de esto, siguen existiendo opciones para el adulto mayor. Entre ellas:

Crédito bancario de nómina

Este tipo de crédito es muy parecido al crédito personal. La diferencia es que este se descuenta directamente de la cuenta de nómina. 

Se solicita a través de la institución financiera que tiene abierta la cuenta del trabajador, por lo que los pagos se descuentan directamente de la pensión, en este caso. Antes de optar por esta alternativa, considera los siguientes aspectos:

  • Los procesos de aprobación suelen ser más rápidos.
  • Se requiere menos requisitos en comparación con otros tipos de crédito.
  • Puedes hacer uso del préstamo para lo que estimes conveniente: adquirir vivienda, remodelación o cualquier otro caso.
  • Están sujetos a la capacidad de pago.
  • Por ser descuentos directos a nómina, no existe posibilidad de retraso.
  • No olvides que implican una reducción de tus ingresos.

Usar el dinero de la subcuenta de Vivienda

Esta subcuenta es una prestación para los trabajadores del estado. Cada dos meses, las dependencias gubernamentales aportan el 5% del salario base de los empleados. Dicho monto genera intereses y está libre de impuestos.

Además, forma parte del Sistema de Ahorro para el Retiro (SAR) y su valor se toma en cuenta para el otorgamiento de créditos hipotecarios. Si no usaste este fondo y cumpliste 65 años, tienes derecho a retirar ese dinero acumulado, en forma de pensión o en una sola exhibición. Comienza por conocer tu saldo, para ello:

  • Ingresa a tu subcuenta de vivienda.
  • Inicia sesión con tu CURP y contraseña.
  • Ve a la sección ‘Estado de cuenta’.
  • El sistema te mostrará la información sobre tu subcuenta de vivienda.
  • También puedes consultar el saldo de tu subcuenta en el reporte que te envía tu Afore cada mes (estado de cuenta).

Una vez que conoces el monto acumulado, puedes solicitar su retiro. Si te jubilaste, entre los años 1972 y 1992, puedes encontrar la información para hacerlo aquí. Si lo hiciste en fecha posterior a 1992, puedes hacer este trámite en línea:

  • Accede al sitio web.
  • Ubícate en la sesión de Servicios a trabajadores y Solicitud de devolución.  Luego introduce tu NNS (Número de Seguridad Social) para llenar la solicitud.
  • Al comenzar con el trámite, pasarás por una evaluación donde se decidirá si eres aceptado. En caso positivo, te solicitarán una cuenta bancaria donde te transferirán el dinero que has ahorrado.

Este puede representar un punto de partida para gestionar la adquisición de tu vivienda.

Conclusiones

Contar con vivienda propia en la tercera edad tiene un enorme valor. Representa seguridad y tranquilidad.

Ante esta realidad, es una necesidad la implementación de nuevos programas de protección social para el adulto mayor. Aun cuando falta mucho por hacer en este sentido, en México existe el plan pensionados FOVISSSTE.  

De forma similar, puedes optar por préstamos bancarios de nómina o hacer uso del dinero de tu Subcuenta de Vivienda FOVISSSTE.

En GP Vivenda, empresa líder en el sector inmobiliario, podemos asesorarte sobre las posibilidades que tienes como jubilado del Estado. También, sobre los procedimientos, requisitos y documentación necesarios para este tipo de créditos. 

Además, contamos con un amplio catálogo de viviendas en las mejores zonas del país para que inviertas y puedas empezar a disfrutar de tu retiro laboral. Contáctanos y hablemos.

También te puede interesar

Cómo tramitar mi crédito Infonavit para comprar una casa

Comprar vivienda en México: conoce el proceso de principio a fin.

Mercado inmobiliario: ¿qué debes saber antes de comprar vivienda?

5/5
¿Cómo elegir la casa ideal para ...

En la emocionante travesía de construir un futuro juntos, la elección de una casa para parejas jóvenes es una decisión crucial. Es por eso que aquí queremos darte algunos consejos prácticos para saber identificar cuáles son las mejores opciones de casas para parejas jóvenes.

Descubre a continuación qué debes tener en cuenta en la búsqueda del hogar perfecto. Consideramos los aspectos financieros, las preferencias personales y las proyecciones a futuro de la pareja. Acompáñanos.

Analizar la situación financiera de cada uno

Antes de embarcarse en la emocionante travesía de adquirir una casa, es crucial que la pareja realice una exhaustiva evaluación de su situación financiera. Esto debe abordar tanto aspectos individuales como compartidos. 

Este análisis debe abarcar ingresos, deudas y gastos regulares, proporcionando una visión integral de la capacidad financiera de la pareja. Contar con una comprensión clara les permitirá trazar un presupuesto realista y establecer límites financieros.

Esta evaluación financiera no solo es un paso práctico, sino también un fundamento sólido para la toma de decisiones informadas

Al conocer sus límites y posibilidades económicas, la pareja estará mejor preparada para comprar la casa ideal para parejas jóvenes. 

Revisar el historial crediticio y las opciones de financiamiento

Analiza el historial crediticio para casas para parejas jóvenes

La solidez de un historial crediticio desempeña un papel fundamental al buscar la casa ideal para una pareja joven. La obtención de tasas de interés favorables está directamente vinculada a la salud de este historial. 

Abordar cualquier problema existente, como pagos atrasados o deudas pendientes mejora las posibilidades de obtener condiciones financieras más favorables. Además, esto fortalece la base para futuras transacciones financieras.

En este contexto, la investigación exhaustiva de las diferentes opciones de financiamiento se presenta como una estrategia esencial. 

Explorar alternativas como préstamos hipotecarios y programas gubernamentales brinda una visión integral de las posibilidades disponibles. 

Este conocimiento capacita a la pareja para tomar decisiones informadas que se alineen con sus objetivos financieros a corto y largo plazo. Asimismo, esto contribuye a forjar un camino hacia la estabilidad financiera en su búsqueda de un hogar propio.

Construir un presupuesto

La elaboración de un presupuesto meticuloso se erige como una herramienta fundamental en la planificación. La clave reside en establecer límites claros para los gastos asociados, tales como la hipoteca, impuestos y mantenimiento. 

Click  To Tweet: Cada pareja debe crear un presupuesto para elegir su próxima casa de manera sabia y segura.

Este enfoque proactivo no solo proporciona una guía financiera sólida, sino que también mantiene un equilibrio financiero sostenible. Este enfoque permite a la pareja afrontar la inversión en su nuevo hogar con confianza y estabilidad.

Asimismo, la inclusión de partidas destinadas a imprevistos constituye un elemento crucial en la construcción de un presupuesto integral. La realidad del mantenimiento de una propiedad puede presentar desafíos inesperados.

Por ello, contar con reservas financieras garantizará que la pareja esté debidamente preparada para enfrentar cualquier imprevisto. 

No paren de ahorrar

La compra de una casa no solo implica el pago inicial, sino también gastos continuos. Es crucial no dejar de ahorrar incluso después de adquirir la propiedad. 

Mantener un fondo de emergencia ayudará a enfrentar reparaciones inesperadas y cambios en la situación financiera.

Establecer gustos y prioridades

La comunicación abierta y honesta se erige como un pilar fundamental en la búsqueda de la casa perfecta para parejas jóvenes. Es imperativo que ambas partes compartan sus gustos y prioridades en lo que respecta a la vivienda.

Considera  aspectos cruciales como el tamaño de la casa, el número de habitaciones, la ubicación y las comodidades deseadas. Esta reflexión conjunta facilita la identificación de propiedades que reúnen las expectativas compartidas.

Realizar una proyección a futuro de sus planes

Considerar factores como la posible llegada de hijos, cambios de carrera o necesidades de espacio permitirá seleccionar un hogar que se ajuste a sus futuros objetivos.

Analizar ubicaciones según sus necesidades

Analiza el historial crediticio para casas para parejas jóvenes

La ubicación de la casa es un factor crucial. Evaluar la cercanía a lugares de trabajo, escuelas, servicios médicos y áreas de recreación influirá en la calidad de vida de la pareja. 

Es importante encontrar un equilibrio que se ajuste a sus necesidades individuales y metas compartidas.

Buscar asesoría

Antes de decidir, es beneficioso buscar asesoría de profesionales inmobiliarios y financieros. Expertos en el campo proporcionan información valiosa y orientación, asegurando que la pareja esté bien informada al tomar esta decisión importante.

Analizar varias opciones

Explorar diversas opciones en el mercado inmobiliario permitirá a la pareja tomar decisiones informadas. 

Visitar diferentes propiedades, comparar precios y evaluar beneficios adicionales contribuirá a encontrar la casa perfecta que se ajuste a sus necesidades y presupuesto.

Conclusiones

Elegir la casa para una pareja joven es un paso emocionante y significativo. Al seguir estos consejos, las parejas podrán abordar este proceso de manera consciente y planificada. 

Con una evaluación financiera sólida, una comprensión clara de sus preferencias y un enfoque proactivo hacia el futuro facilitará la construcción del hogar de sus sueños. Así podrán vivir y crear recuerdos duraderos juntos.

En GP Vivienda contamos con profesionales con una extensa experiencia en la industria inmobiliaria. Nuestro asesoramiento y la amplia variedad de viviendas allanará el camino hacia tu próximo hogar.

Si estás por dar el paso para tener tu próxima casa con tu pareja, contáctanos y descubre la infinidad de opciones disponibles para comenzar esta nueva etapa. ¡Tú próximo hogar te está esperando!

Te puede interesar:

¿Por qué es importante la calidad de la construcción en tu nueva casa?

Infonavit. ¿En qué consiste este crédito y cómo saber si puedo hacer uso de él?

Propiedades y fraccionamientos. ¿Qué debes saber y cómo elegir el mejor?

5/5
Previo
Siguiente

¡Suscríbete a nuestro Newsletter!

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. In blandit orci nibh. Donec ante ex, molestie nec eleifend vel, rutrum id risus.

Encuentra exactamente lo que estas buscando ...

Search
casas-en-venta

¡Te ayudamos a encontrar tu nuevo hogar!

Acompañado de una de las Constructoras TOP en México

Solicita más información,
nosotros te ayudamos

¡Busca nueva casa!

Toda la información a un clic:

Nuevo León