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Al comprar la propiedad

El pago del ISR (Impuesto sobre la Renta) es uno de los puntos a tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda. Aunque no es precisamente un impuesto a cargo del comprador, si tiene que ver con la transacción inmobiliaria. 

Si quieres saber de qué se trata y cómo influye en el proceso de compraventa, te invitamos a avanzar en la lectura. 

¿Cuándo y cómo se hace el pago del ISR en México?

Lo primero que se te puede venir a la cabeza es cuándo y cómo se hace el pago del ISR. Pues bien, para resolver esta incógnita es preciso aclarar que este impuesto directo se grava sobre las fuentes de riqueza, a excepción de las donaciones o herencias. 

La ley LISR es la que regula el pago del  impuesto sobre la riqueza en México.

Existen diferentes casos en los que aplica el pago del ISR, de acuerdo con lo estipulado en el artículo 1 de la Ley del Impuesto sobre la Renta (LISR). Según lo establecido legalmente, quienes deben hacer el pago del ISR son: 

  • Todos los residentes en México, sin importar la ubicación de la fuente de riqueza.
  • Residentes en el exterior, cuando sus ingresos son percibidos por un establecimiento permanente en México.
  • Residentes extranjeros que reciben ingresos de fuentes de riqueza en México, aun cuando estos no correspondan a establecimientos permanentes.

De acuerdo con la Ley, existen varios tipos de ingresos por los cuales se debe pagar el ISR. Estos son los siguientes: 

  • Enajenación de bienes (o venta).
  • Salarios por concepto de servicios subordinados.
  • Actividades profesionales.
  • Uso o arrendamiento de inmuebles.
  • Premios o intereses obtenidos.
  • Ganancias y dividendos entregadas por personas morales.

Para saber cuánto se debe pagar, se considera el monto de los ingresos o el régimen fiscal al que pertenece cada persona. El valor a pagar se define en un porcentaje aplicado sobre los ingresos, el cual puede ir desde el 1,92% al 35%, según las tablas ISR 2022

Entre los ingresos por los que se debe pagar el ISR está el generado por la enajenación o venta de bienes inmuebles, el cual está a cargo del vendedor.

Ahora, aunque el cálculo del valor gravable se hace anual, el pago del impuesto se puede hacer en pagos provisionales mensuales. Para obtener la liquidación y efectuar el pago, el SAT (Servicio de Administración Tributaria) pone a disposición su portal online y la app DeclaraSAT

En el caso del pago del ISR por enajenación o venta de bienes, lo indicado es acudir al notario, quien podrá saber con exactitud el monto a pagar. Este puede tener en cuenta deducciones y exenciones aplicables. 

Beneficios de hacer a tiempo tu pago del ISR 

De modo general, el cumplimiento de las obligaciones fiscales y tributarias trae beneficios y evita inconvenientes. El caso del pago del ISR no es la excepción. Al pagarlo, cumplimos con los deberes como ciudadanos y aportamos activamente al desarrollo del país. 

Recordemos que el ISR pertenece al rubro de ingresos ordinarios de la nación, los cuales representan una fuente importante de riqueza y desarrollo del país. De manera que los beneficios de pagar impuestos como el ISR se resumen en: 

  • Cumplimiento de las obligaciones ciudadanas
  • Aporte al desarrollo del país
  • Evita sanciones y multas por incumplimiento
  • Permite la venta o renta de inmuebles bajo los parámetros legales

¿Debes cumplir con el pago del ISR para comprar vivienda?

aclarar quién hace el pago del ISR

El pago del ISR está a cargo del vendedor, pues es quien percibe el ingreso o utilidad generada con la transacción inmobiliaria. El pago de este impuesto es exigido para poder celebrar la compraventa de la propiedad. 

La persona, constructora o empresa que te vende una vivienda debe estar al día en el pago de ISR para poder realizar la transacción. Ello asegura que todo se desarrolla bajo el marco legal. 

Otros impuestos que sí se pagan al comprar vivienda

Aunque como comprador no necesitas tener al día el pago del ISR, si debes realizar una contribución por impuestos. Conocer este dato te ayudará a contemplar todos los gastos y a presupuestar bien para una compra satisfactoria y sin imprevistos económicos. 

ISAI: ¿qué es y quién lo paga?

 explicar el pago del ISR

El ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles) se le atribuye al comprador de una vivienda o inmueble, pues es quien, en este caso, se beneficia con la propiedad. La única excepción aplicable por la que no deberías pagar el ISAI es que la propiedad sea producto de una herencia o donación. 

El impuesto ISAI se paga en el momento de la escrituración. En algunos casos excepcionales, se podría pagar hasta los 15 días hábiles después de la compra. No obstante, lo ideal es pagar justo al hacer las escrituras porque hasta que no se efectúe, la propiedad no estará legalmente a tu nombre. 

Su valor depende del avalúo catastral, además de la entidad federativa a la cual  corresponda el inmueble. De acuerdo con el rango de precio de la propiedad, se define una cuota fija a pagar para la liquidación del ISAI. 

La tabla para calcular el ISAI se encuentra en el Art. 115 del Código Financiero del Estado de México y Municipios.

Usa esta información para avanzar satisfactoriamente hacia tu objetivo de inversión o compra inmobiliaria. Todo lo que te contamos te llevará a evitar descuidos y a tener presente lo necesario para que el proceso se lleve a cabo de un modo más consciente. 

Conclusión 

El ISR es un impuesto directo que se aplica sobre las fuentes de riqueza en México, para residentes mexicanos y extranjeros.  Se define según los ingresos o el régimen fiscal de cada persona. Oscila entre el 1,9% y el 35%. 

Los compradores no están obligados a pagar el ISR, ya que es un impuesto aplicable a los vendedores. En contraste, los compradores sí deben pagar impuestos como el ISAI, el cual se determina según el valor catastral de la propiedad adquirida y la entidad federativa. 

Si eres un comprador inmobiliario nuevo o necesitas un apoyo profesional para facilitar el cálculo de los impuestos en las transacciones inmobiliarias, lo mejor es asesorarte con expertos. 

En GP Vivienda tenemos proyectos, agentes inmobiliarios y notarios asociados con los que tu proceso de compra inmobiliaria en México será la mejor decisión. 

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Conocer los mejores lugares para vivir en México te llevará a hacer de tu compra inmobiliaria la mejor inversión de tu vida. Aquí te contamos qué factores considerar para elegir los sitios más ventajosos y cómo comprar en estas ubicaciones. 

Pero, para empezar, te presentamos un video para que vayas conociendo la oferta inmobiliaria en los mejores lugares para vivir en México: 

¿Qué factores considerar al elegir dónde vivir en México? 

Existen factores puntuales que debes evaluar a la hora de elegir dónde vivir en México. Todos ellos son indicadores que se asocian a una alta plusvalía; esto a su vez favorece la ganancia de valor de los inmuebles a través del paso del tiempo. 

Calidad de vida

La calidad de vida en México se mide por diferentes indicadores como el de bienestar del INEGI (Instituto Nacional de Estadística y Geografía). En estos indicadores se considera la percepción que tienen las personas sobre el progreso social en una zona o región. 

Dentro de las mejores ubicaciones de México se encuentran las de la zona norte del país, tales como Monterrey y Saltillo.

Para definir una buena calidad de vida se evalúan a la vez diferentes aspectos. No solo se contempla el crecimiento económico, sino que engloba muchos otros aspectos. 

Por ejemplo, la OCDE  (Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos)  considera 11 temas para medir el bienestar. Entre ellos, medio ambiente, ingresos, empleo, educación, salud y comunidad. 

Servicios: puede definir dónde vivir en México

La oferta de servicios se asocia a un crecimiento del PIB de un país o región. Esto, a su vez, hace de una ciudad o región una más competitiva y eleva la valorización de las propiedades en su ubicación. 

Algunos factores que evidencian las mejores locaciones para vivir en México son la calidad de vida, seguridad y el acceso a servicios.

De modo que, si buscas los mejores lugares para vivir en México debes fijarte en su oferta de servicios. Algunos de los más relevantes son:

  • Servicios financieros. 
  • Servicios de salud. 
  • Institutos públicos y privados de educación. 
  • Infraestructura para transporte y comunicaciones. 

Seguridad: clave para saber dónde vivir en México

La seguridad es una de las necesidades básicas de todas las personas cuando están evaluando dónde vivir en México. La tranquilidad en un determinado lugar es algo que se asocia al bienestar y resulta vital para decidir entre una u otra propiedad. 

El nivel de seguridad de las diferentes entidades federativas de México también es medido por el INEGI. Este se basa en la Encuesta Nacional de Seguridad Pública Urbana, y representa una importante herramienta a la hora de decidir dónde vivir en México. 

Mejores lugares para vivir en México 

Luego de conocer los factores que te indican cuáles son los mejores lugares para vivir en México, debes conocer las ubicaciones que cumplen con las condiciones. Recopilamos una lista de 5 ciudades dónde vivir en México: 

Monterrey

Es la capital del Estado de Nuevo León. Monterrey es una de las ciudades más pobladas de todo el Estado y se destaca por su desarrollo económico. Es una urbe con alto potencial industrial y la segunda con mayor área metropolitana en todo el país. 

Lo anterior hace que la ciudad sea una importante fuente de empleo.  Además, tiene una ubicación privilegiada por su cercanía con Estados Unidos. 

Todas estas razones atraen la inversión extranjera y hace de esta zona una con mayor atractivo para comprar inmuebles. 

Saltillo

Hablar de Saltillo es nombrar a una de las ciudades más seguras de México,  lo cual la convierte en una ciudad con  condiciones óptimas para los inversionistas. 

Tiene grandes oportunidades de desarrollo y una calidad de vida que mejora, tal como lo mencionan expertos en un reportaje del Diario Vanguardia

León

Invertir en los mejores lugares para vivir en México

Ubicada en el Estado de Guanajuato, León es una ciudad que sobresale por sus parques industriales. Ello  genera empleos y atrae la inversión tanto nacional como extranjera a la zona. Esto equivale a mejores condiciones y la convierte en uno de los mejores lugares para vivir en México. 

Querétaro 

mostrar los mejores lugares para vivir en México

Sin duda, Querétaro es una ciudad que cumple con todos los factores que caracterizan a los mejores lugares para vivir en México:

  • Seguridad. 
  • Infraestructura. 
  • Educación. 
  • Servicios. 

Adicionalmente, Querétaro es considerada como el segundo principal foco de atracción de inversiones en el país, según el reportaje del diario El Economista. Principalmente, los inversionistas atraídos pertenecen al continente europeo. 

Si te gusta vivir en una ciudad con alto potencial de inversión y empleo y además historia, esta es una gran opción. 

Reynosa

Ubicada en el Estado de Tamaulipas, Reynosa es una ciudad atractiva por su cercanía a Estados Unidos. 

Esta ciudad permite viajar al país vecino con facilidad, y se convierte en una urbe con alta afluencia de turistas y de inversionistas. 

GP Vivienda: tu aliado al elegir dónde vivir en México

En GP Vivienda  somos una inmobiliaria con desarrollos propios y proyectos ubicados en los mejores lugares para vivir en México. Contamos con un equipo de asesores inmobiliarios dispuestos a orientarte en tu compra inmobiliaria para hacer de esta la inversión de la vida. 

A lo largo de nuestra trayectoria de más de 55 años, hemos construido más de 125 mil casas y más de 115 desarrollos inmobiliarios en:

  • Nuevo León, 
  • Tamaulipas, 
  • Coahuila,
  • Guanajuato, 
  • Querétaro. 

Esto nos da la experiencia que necesitas para elegir la mejor propiedad en México. 

Conclusión 

Sin duda, existen formas infalibles de elegir los mejores lugares para vivir en México. Una de ellas es conocer los factores que indican dónde vivir en México. Algunos de ellos son: calidad de vida, servicios y seguridad. 

Existen 5 ciudades que cumplen con los factores que caracterizan a las mejores: Monterrey, Saltillo, León, Querétaro y Reynosa. 

Para que la elección de tu propiedad sea más segura, cuentas con la oferta inmobiliaria y asesoría de GP Vivienda

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El impuesto predial es un tributo que deberás pagar cuando compras o te conviertes en dueño de una propiedad.  Cuando adquieres un inmueble, debes verificar que este pago se encuentre al corriente  y debes pagarlo a tiempo cuando tienes una propiedad a tu nombre. 

En este contenido te explicamos qué es, cómo se calcula, cuándo se paga y las implicaciones de este importante impuesto.

¿Qué es el impuesto predial?

El impuesto predial es el gravamen que se establece sobre una propiedad.  Todos los dueños legales de un bien inmueble deben pagar este impuesto una vez al año. Esto aplica para todos los tipos de bienes inmuebles (lotes, viviendas, locales, etc.). 

Beneficios sociales que genera el pago del impuesto predial

El pago del impuesto predial se sustenta en la responsabilidad social de hacer una contribución por el suelo que se posee. Estos aportes son recaudados por el gobierno como un ingreso fundamental para los presupuestos anuales. 

El impuesto predial se calcula sobre el valor catastral de la propiedad y puede equivaler hasta el 2% de dicho precio dependiendo el tipo de inmueble y la localización del mismo.

El  dinero recaudado por el pago de este tributo representa una fuente de financiamiento para el desarrollo de cada población. Con lo que se recauda, se  desarrollan proyectos y planes de mejora, en cada estado y municipio.

Simultáneamente, esto repercute en la valorización de los inmuebles. Recuerda que con el desarrollo zonal se favorece la plusvalía, lo que equivale al aumento de la plusvalía de las propiedades. 

Derechos que otorga el pago del impuesto predial

resaltar importancia del impuesto predial

El impuesto predial consigna todos los datos de la propiedad y del propietario. Para realizar una transacción inmobiliaria, por ejemplo, debe estar al día en pagos; esto es un requisito para poder tramitar las  escrituras del nuevo propietario. 

La forma de calcular el impuesto predial

Este impuesto se calcula sobre la base gravable del valor catastral del inmueble. De acuerdo con el valor catastral de este, su tipo de construcción y ubicación se determina un porcentaje a aportar. Dicho porcentaje puede ir hasta el 0.2%, y es aplicado a los inmuebles de mayor valor. 

¿Cuándo debe pagarse el impuesto predial?

destacar importancia del impuesto predial

El gobierno envía una Propuesta de Declaración de Valor Catastral y Pago del Impuesto Predial cada año, mismo que cada municipio ratifica o cambia. Esto facilita el cálculo del valor a pagar y estipula las fechas de pago. Generalmente, estas se fijan para los dos primeros meses del año. 

Cabe destacar que muchas municipalidades aplican un descuento por pronto pago para quienes cubren esta obligación entre los meses de enero y febrero. Según la entidad federativa, el porcentaje de descuento puede variar entre el 5% y el 15% del valor a pagar por el impuesto. 

Cuando compras un inmueble debes asegurarte de que el pago del predial se encuentre al día.

También la posibilidad de que el pago se haga bimestral y no anual, pero depende de cada entidad. Esta excepción no aplica para quienes pagan la cuota mínima (pensionados o mayores de 60 años). 

El pago del impuesto predial se puede hacer en las diferentes entidades bancarias, en tiendas departamentales, de autoservicio y vía online. 

Consecuencias del incumplimiento del pago de este impuesto

El no pago del impuesto predial ocasiona intereses de mora; estos deben ser abonados junto con el valor acumulado en deuda, la cual no podrá ser comerciada de forma regular.  De allí la importancia de revisar que se encuentre al día al momento de invertir en una propiedad. 

Esta información la puedes verificar a través del certificado de libertad de Gravamen, pues en este documento se evidencia las deudas y pendientes legales de un inmueble. 

Asimismo, cuando eres dueño inmobiliario o piensas serlo, debes asegurarte de cumplir con el pago de este tributo como una obligación adquirida. Recuerda que esto también trae beneficios a nivel personal y social. 

Conclusión 

El impuesto predial es un pago obligatorio para los dueños de bienes raíces en México. Su pago genera beneficios sociales: es una fuente de ingresos para llevar a cabo proyectos y planes de desarrollo territorial por parte del Gobierno a nivel municipal y estatal. 

Pagarlo también te da total derecho de usufructo de la propiedad y posibilita su venta, en caso de requerirlo. Además, entrega ventajas que derivan del desarrollo de la zona en la que se ubica tu propiedad, patrocinadas por el dinero recaudado con el impuesto predial. 

Recuerda que puedes acceder a descuentos por pronto pago si cancelas entre enero y febrero. El porcentaje de descuento varía según la entidad federativa. 

Esperamos que conocer todo sobre el impuesto predial y su influencia a la hora de comprar bienes raíces te ayude a invertir mejor. 

Si necesitas asesoría inmobiliaria o revisar la oferta inmobiliaria en México ¡En GP Vivienda encuentras todo! 

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Es completamente normal que tengas muchas dudas en cuanto a la entrega de propiedad que has adquirido. Sin embargo, debes saber que este proceso es muy sencillo si estás bien informado al respecto. 

La compra de una vivienda es uno de los logros más importantes en la vida de cualquiera; por ende, debes estar consciente de todo lo que debes hacer en este proceso. 

¿Quieres conocer todo lo que implica la entrega de propiedad? A continuación, hemos preparado un contenido que aclarará todas tus dudas en relación a este tema.

¡Prepárate para vivir una gran experiencia!

Aspecto a considerar en la entrega de propiedad

¿A qué se le llama entrega de propiedad?

La entrega de propiedad se realiza entre el comprador de la vivienda y el agente inmobiliario o empresa que desarrolla el proyecto. Es uno de los procesos más importantes, porque permite al comprador verificar los estándares de calidad de la vivienda. 

La entrega de propiedad es el momento en que el comprador recibe la vivienda lista para  hacer uso de ella.  

En caso de que alguno de los estándares no se cumpla, el agente inmobiliario tiene la responsabilidad de levantar un acta de observaciones; esta permitirá corregir los desperfectos observados. 

¿Cuándo se realiza la entrega de propiedad?

Invertir en una casa siempre es motivo de ilusión; pero hasta que no se puede hacer la entrega de propiedad, es normal sentir dudas. La más común se relaciona con la entrega de los documentos y las llaves del bien inmueble. 

La compraventa de la vivienda tiene como finalidad realizar un contrato entre las partes. En caso de que el inmueble se encuentre en construcción, lo ideal es que se genere un documento donde se coloquen los datos de las partes involucradas. 

En este documento se colocan los datos del comprador, vendedor o empresa que desarrolla el proyecto y la fecha de entrega de la vivienda. 

En procesos regulares, la entrega de la vivienda se hará una vez la obra se encuentre terminada y cuente con los permisos administrativos pertinentes. 

Para cumplir con este procedimiento, será necesario citar a los compradores ante un notario para que se firme la escritura pública. En caso de que la vivienda ya se encuentre terminada al momento de la venta, se pasará directamente a escriturar la compraventa. 

En ambos casos, la entrega de propiedad se realiza luego de realizar la firma y formalización de la compraventa ante el notario. Este es el momento ideal para la entrega de los documentos y las llaves de la propiedad. 

Luego de esto, el comprador se convierte en propietario y puede ejercer derechos de propiedad sobre el bien adquirido; entonces podrá puede disponer de él de forma libre. 

Agente inmobiliario para entrega de propiedad

¿Qué debes recibir en la entrega de propiedad?

Para que te sientas un poco más seguro al momento de la entrega de propiedad, a continuación, te mostramos lo que debes recibir cuando se cumple este proceso. 

Lee con atención lo siguiente: 

Información

El agente inmobiliario debe ofrecer toda la información necesaria para explicar los pasos a seguir para cumplir con la entrega.

El tiempo estimado para realizar este procedimiento varía entre 30 y 90 minutos. 

Documentos

Como primer punto, es  importante que se te muestre un acta de entrega donde se enlista lo que se entrega y las condiciones de las mismas. 

Esta acta se firma por ambas partes, comprador y agente y/o empresa inmobiliaria. 

En este documento se dejará constancia de la entrega de la vivienda y de sus unidades secundarias en caso de que existieran, dando paso a la entrega material de la vivienda. 

Durante el proceso, la inmobiliaria entregará distintos documentos, entre ellos, los manuales de uso y mantención, protocolos de entrega, planos de la vivienda y fichas técnicas. 

Uno de los elementos esencial al momento de la entrega de propiedad, son los documentos de la vivienda. Sin ellos, la entrega puede suspenderse. 

Un documento que no puede faltar es la ficha técnica. Este es un manual que te permitirá conocer las especificaciones y características de tu nueva vivienda. 

También quedará por escrito, a través de un acta las observaciones graves, medianas o leves que puedan encontrarse en dicho momento.

Con estas observaciones nos referimos, por ejemplo, a la falta de un servicio, elementos no funcionales en plomerías, herrería etc. 

La inmobiliaria determinará el número de observaciones que impedirán la entrega de la propiedad. Debes saber que, independientemente de ello, estás en tu derecho de no aceptar la propiedad si consideras que no está cumpliendo con lo que compraste. 

Propiedad

Es esencial que revises de manera ordenada cada recinto de la vivienda. Identifica si los equipos e instalaciones funcionan de manera adecuada. Presta atención a las recomendaciones de la inmobiliaria sobre el uso correcto de los equipos. 

Ubica de manera exacta dónde están las llaves de paso de agua potable, gas, calefacción, así como de los medidores y los tableros electrónicos. 

Una vez cumplido este proceso y de no tener observaciones que puedan impedir la entrega de la propiedad, el agente inmobiliario procederá a entregarte las llaves de la vivienda, junto a los documentos que te catalogan como propietario.

Aspectos que debes tomar en cuenta al recibir la propiedad

Antes de recibir la propiedad de manera oficial, es importante que tomes en consideración ciertos aspectos. De esta manera, podrás evitar contratiempos y malos entendidos con el agente inmobiliario o la empresa que desarrolla el proyecto. 

A continuación, te mostramos de qué se trata: 

Estado de la propiedad

Es de vital importancia que verifiques el correcto funcionamiento y que todas las áreas y habitaciones de la vivienda se encuentren en óptimas condiciones. 

Entre las consideraciones que debes revisar, se encuentran: 

  • Determinar si la calefacción se encuentra en buen funcionamiento. Verifica el retiro del plástico antes de encender, prueba su funcionamiento y que no tenga fallas. 
  • Verificar que las puertas de las habitaciones y entrada principal funcionen de manera adecuada, sin sonidos, dificultades para abrir o colocar seguro. 
  • Deslizar o aperturar las ventanas para probar si lo hacen con facilidad.
  • En caso de que tenga electrodomésticos, comprueba que funcionan de manera óptima. 
  • Finalmente, pero no menos importante: revisa el mobiliario y clósets de toda la vivienda, puertas, compartimientos y gavetas.. 

Validez y datos correctos de los documentos

Al momento de recibir los documentos de la propiedad, debes hacer las revisiones necesarias para identificar si los datos impresos en los documentos se encuentran escritos de manera correcta. 

Entre los datos que puedes revisar se encuentran: 

  • Nombres. 
  • Dirección correcta de la vivienda.
  • Colindancias.
  • Números de identificación.
  • Firmas.
  • Todo lo referente a las garantías y seguros en caso de estar incluidos. 

Una vez se cumplan estos aspectos, la entrega de tu propiedad es inminente. 

Conclusión

La entrega de propiedad es uno de los procedimientos más importantes al momento de adquirir tu vivienda nueva. 

Para cumplir con este procedimiento de manera efectiva es necesario contar con la mejor asesoría de profesionales en el área.

Comprar una casa es uno de los logros más satisfactorios para cualquier persona, por ello, es importante que cuentes con todo el conocimiento necesario para sentirte seguro durante el proceso.

En GP Vivienda contamos con los mejores profesionales en el área inmobiliaria. Estamos dispuestos a darte la mejor asesoría e información que necesitas para la entrega de propiedad. 

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Ahora más que antes de la pandemia se presenta una preferencia por vivir rodeado de áreas verdes en la propiedad, como sinónimo de una mejor calidad de vida. De modo que, contar con aire más puro y espacios para disfrutar del contacto con la naturaleza es una tendencia de la cual deberías saber. 

El acceso a zonas verdes dentro de las propiedades se facilita con fraccionamientos que las ponen a disposición como áreas comunes privadas.

En esta oportunidad te contamos más sobre la importancia de las áreas verdes en las propiedades y dónde encontrarlas ¡Acompáñanos en la lectura! 

En el video te presentamos las áreas verdes y amenidades que se encuentran en fraccionamientos de México: 

¿Son importantes las áreas verdes en la propiedad?

Hablando netamente de las áreas verdes en la propiedad residencial, encontramos múltiples ventajas y beneficios que van desde la calidad de vida hasta lo económico. Veamos algunos de ellos: 

Aumentan el valor de la propiedad

Las zonas verdades son altamente valoradas por los consumidores e inversionistas inmobiliarios y esto hace que el valor de la propiedad que cuenta con ellas incremente. Contar con estos espacios es un atractivo que sube automáticamente el valor de una vivienda. 

Son estéticamente apropiadas

Las zonas verdes también suman puntos al ser material ornamental que hace más llamativa y estética una propiedad. Es el caso de arbustos que funcionan como cerca natural, de jardines que amenizan y elevan la belleza de un lugar. 

Mejoran el medio ambiente

Pero las áreas verdes en la propiedad no son solo bonitas, también son funcionales. Un ejemplo de ello es que ayudan a mejorar la calidad del aire y favorecen la preservación de un mejor ambiente en las viviendas. Por ejemplo, atraen y dan hogar a especies como pájaros. 

Los fraccionamientos cuentan con zonas verdes conservadas y preservadas para el disfrute de los copropietarios, por un precio de vivienda más asequible.

Adicionalmente, las áreas verdes en la propiedad reducen la contaminación auditiva, lo cual es un aporte esencial para alejarte del estrés y mantener una mejor salud emocional. A su vez, estar en contacto con la naturaleza despierta o fortalece la conciencia ambiental, por lo que estaremos más dispuestos y sensibilizados con el cuidado medioambiental. 

Hacen el lugar más fresco

Las zonas verdes se conforman por plantas, árboles y césped natural que mejoran la circulación del aire. Esto hace del lugar para vivir uno más fresco y apto para la salud. Asimismo, estos conservan un equilibrio de la humedad del ambiente, lo que favorece el sistema respiratorio humano. 

¿Por qué elegir propiedades con  áreas verdes?

Elegir propiedades con áreas verdes te llevará a realizar una buena inversión inmobiliaria. En el presente y en el futuro estas representan una mejor oportunidad de plusvalía sobre la propiedad, lo que lleva a que obtengas rentabilidad por alquiler o reventa. 

Adicionalmente, si quieres dicha vivienda para vivir en ella, las zonas verdes serán equivalentes a un espacio para la recreación, relajación y el disfrute de todos. Es así como las zonas verdes se convierten en una característica funcional, beneficiosa y rentable. 

¿Dónde pueden ubicarse las áreas verdes?

Las áreas verdes se pueden encontrar en los diferentes tipos de vivienda. Las dos grandes opciones para obtenerlas son: 

En terreno privado

Lo más tradicional es encontrar áreas verdes en un terreno privado o casas que disponen de jardines y patios. En este caso es una buena opción si dispones del presupuesto para comprar una vivienda con esta característica. Además, si tienes los recursos para su respectivo mantenimiento. 

En terreno comunal

En un terreno comunal como el de fraccionamientos y urbanizaciones privadas también tienes una alternativa para acceder a estas zonas verdes. La diferencia es que son compartidas con los demás propietarios de la propiedad horizontal. 

La gran ventaja es que en fraccionamientos te resulta más asequible el precio de la propiedad y que el pago de mantenimiento y cuidado de las zonas verdes se comparte entre todos. Por tanto, es una gran solución cuando decides vivir o invertir en una vivienda con la presencia de la naturaleza. 

¡Conoce las áreas verdes en fraccionamientos de GP Vivienda!

Conclusiones

Las áreas verdes en una propiedad son una característica valiosa, más ahora que existe una tendencia por vivir en contacto con la naturaleza y el bienestar. Su importancia radica en beneficios y ventajas: 

  • Aumentan el valor de la propiedad
  • Son estéticamente apropiadas
  • Mejoran el medio ambiente
  • Hacen el lugar más fresco

Las zonas verdes se pueden ubicar en terrenos privados y comunales como los que se encuentran en fraccionamientos. 

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Cuando adquieres una casa, una de las primeras cosas que pueden preocuparte es qué sucede si hay algún incidente con ella. La preocupación de perder tu inversión es un riesgo que puede controlarse adquiriendo un seguro de vivienda.

La contratación de un seguro de salud y automotores es común, pero no tanto los seguros para bienes inmuebles. Es por esto que se debe saber cuáles son las características de un seguro de vivienda junto con los beneficios que se obtienen al contratarlo. 

Proteger el patrimonio está al alcance a través de un seguro de hogar. Si no se conoce la función de un póliza para una casa en el siguiente artículo te explicaremos que son, la forma en la que se puede conseguir una, así como los beneficios de las mismas.

CLICK TO TWEET: Los seguros de vivienda son una forma de proteger el patrimonio y las inversiones que representa la adquisición de un bien inmueble. 

¿Qué es un seguro de vivienda?

Se define un seguro de vivienda a un contrato que se acuerda con una compañía aseguradora y un cliente. Tras este acuerdo se inicia una relación dónde el objetivo principal es cubrir los posibles daños que se produzcan en una vivienda o en un inmueble, así como en un mobiliario que presente cualquier imprevisto. 

 Eso quiere decir que las pólizas de seguro actúan de  manera directa sobre los bienes inmuebles que sean asegurados, así como las posesiones que se encuentren dentro de ellos. Por otra parte cubren los daños que provocan siniestros a la estructura de la vivienda. 

¿Cuánto cuesta?

El valor de los seguros de vivienda se establece según el valor del inmueble que vaya a ser asegurado, sumandos los contenidos y otros factores como objetos de valor que puedan encontrarse dentro de las instalaciones del hogar.

Saber cuánto costaría un seguro dependerá de distintos factores, lo primero es conocer el tipo de coberturas que existe y si en el presupuesto que se tiene se logra cubrir todas las partes de la casa que se desean asegurar o si se logra hacer de forma completa. 

Saber los tipos de coberturas de hogar permite definir cuál es la mejor. 

¿Qué coberturas tiene?

La cobertura es el tipo de plan que se elige para proteger el inmueble y estos pueden variar dependiendo según las características que tenga cada uno.

Las partes que conforman un seguro son: 

  • Continente: el inmueble en sí, junto con todos los elementos que los construyen. 
  • Contenido: Todos los muebles, electrodomésticos, vehículos y pertenencias personales que se encuentran dentro de la propiedad. 
  • Cobertura: Lista de posibles problemas que son cubiertos por la aseguradora del inmueble.

Tipos de pólizas de seguro:

  • Cobertura Simple:  Es el seguro que cubre casi todas las compañías de seguros entre la que entran los siniestros como robo con o sin violencia, incendios, desastres naturales, explosiones, fallas eléctricas, fugas de agua o gas, daños en la estructura o accidentes de terceros en la vivienda.
  • Extendida: Ofrece servicios adicionales, vinculados no sólo a daños o siniestros con la estructura, sino con los habitantes de la misma. 

Servicios médicos, psicológicos, asistencia de viajes. En el caso de construcciones se remueven escombros.

  • Responsabilidad Civil: Este servicio incluye daños a terceros y las pertenencias de los mismos, siempre que los siniestros sucedan dentro del inmueble. 

CLICK TO TWEET: Una póliza de seguros es una forma de velar por la seguridad de los habitantes de la vivienda y cuidar a futuro la estabilidad de la familia.

Beneficios de tener un seguro de vivienda

Cuándo se contrata una cobertura para tu hogar no solo se protegen las inversiones, sino que se cuida de la seguridad del inmueble y sus habitantes. Entre los beneficios que se consigue con un seguro de vivienda están:

  • Es una inversión inteligente, pues es posible solucionar cualquier inconveniente en la casa. Si el costo es alto, es mejor pagar un seguro que lo arregle por un costo pagado anticipadamente a un alto costo al momento de pagar el arreglo. Cuida que los gastos a futuro no sean elevados.
  • Los incidentes más comunes que se presentan en una casa están cubiertos. Filtraciones dentro de casa o en el exterior, tuberías rotas, daños eléctricos e instalación, son daños que pueden presentarse y los seguros pueden solucionar fácilmente.
  • El robo de vivienda está cubierto. Las pérdidas por el hurto o daño que puedan ocasionarse durante el acto delictivo.
  • La mano de obra externa puede ser tardada, ya que depende de una persona contratada, con una aseguradora suele ser rápida y efectiva.

¿Cómo elegir el mejor seguro de vivienda?

Elegir un seguro de vivienda adecuado depende del tipo de cobertura que se quiera contratar según las necesidades y características, conocer los plazos y montos que cubre el seguro. 

Antes de iniciar la contratación de un seguro de vivienda, se debe conocer los esquemas de las coberturas que se ofrecen. En ocasiones las aseguradoras poseen paquetes y esquemas predefinidos, que siempre pueden ser adaptados a los deseos de cada cliente. 

Conocer también los montos de cada prima de seguro, así como las sumas y deducibles, es fundamental para tener el mejor seguro de vivienda. 

Tras realizar la investigación exhaustiva de cada póliza se debe comprar y contratar la cobertura que se ajuste mejor a los deseos que se tengan. 

Conclusiones

Si quieres proteger el patrimonio inmobiliario es importante asegurar la condición de la vivienda, de esta forma asegurar la calidad de vida de los habitantes, por ello si se tiene en planes adquirir una casa, eres propietario o está recién adquirida es importante conocer cuando es necesario tener un seguro de vivienda. 

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Fraude inmobiliario ¿Qué es y cómo evitarlo?

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Te encuentras estudiando el mercado inmobiliario para conseguir las mejores ofertas y de pronto te topas con la siguiente frase: “preventa inmobiliaria”, la duda salta pues el término genera ideas confusas o eleva el deseo de conocer más sobre el término. 

Promociones hay en todos los rubros comerciales, y los bienes inmuebles no se quedan de lado, cuando se inicia un desarrollo inmobiliario comprar con precios más asequibles es posible. Todo esto eligiendo invertir en proyectos inmobiliarios que aún no se llevan a cabo.

Si las palabras preventa inmobiliaria han provocado más preguntas que respuestas, te podemos explicar ¿qué es la preventa inmobiliaria? y cuáles son los pro y los contras de invertir en el momento de la preventa de una vivienda.

Compra en una preventa inmobiliaria con empresas confiables que tengan una credibilidad por sus proyectos pasados.

¿Qué es la preventa inmobiliaria?

Se define cómo preventa inmobiliaria a la acción de invertir en una propiedad que aún se encuentra en la etapa de construcción, inicia la construcción o únicamente se encuentran los planos iniciales del proyecto a construir.

Estos proyectos están en desarrollo y son llevados a cabo por las empresas constructoras con los recursos que proporcionan los compradores, en este momento se firman contratos de promesa compraventa, aportando pagos mensuales para concluir la obra.

Los desarrolladores ofrecen viviendas en fraccionamientos o departamentos a precios competitivos y que resultan atractivas para los compradores, las compras en preventa inmobiliaria están conformadas por diferentes etapas y dependiendo de cada uno de ella se obtienen beneficios diferentes. 

Las inversiones que se hacen en este desarrollo del inmueble suelen obtener mayores ganancias en un tiempo más corto, ya que se consiguen clientes más bajos por un inmueble no terminado que por uno completamente terminado.

¿Conviene comprar una casa en una preventa inmobiliaria?

Compradores que adquieren inmuebles en preventa consiguen ver los frutos de su inversión en un periodo de tiempo más corto, a diferencia de los inversionistas que compran con el proyecto concluido dónde los precios son mucho más costosos que en la preventa.

Con la investigación adecuada conseguir desarrollos habitaciones en preventa garantiza realizar transacciones de manera segura, pues siempre hay riesgos al depositar dinero en proyectos no iniciados, evitar fraudes, se trata de investigar cuáles son los mejores desarrolladores en la construcción de viviendas.

Otro motivo por el que es conveniente la compra inmobiliaria en preventa, es que con los bajos costos ofrecen la posibilidad de pedir créditos hipotecarios, pues se pueden fijar mejor condiciones para realizar pagos hasta en 18 meses. Eliminando por completo el pago de una vivienda por largo tiempo.

Revisar la ubicación dónde se llevará a cabo el proyecto permitirá conocer cuáles son las ganancias por plusvalía que se obtendrán a futuro por el inmueble.

¿Por qué comprar en la preventa inmobiliaria?

Comprar en preventa inmobiliaria implica analizar muchos aspectos de importancia, logrando así tomar la mejor elección. Existe una serie de características, que se deben tomar en cuenta. Conociendo todos los beneficios se puede entender el por qué invertir en la preventa inmobiliaria es una oportunidad que no se debe perder.

El precio es más bajo

El mayor beneficio son los precios bajos de los inmuebles, pues en la etapa de preventa eres un inversionista en toda regla. Comprar una vivienda con un descuento entre el 10% y el 30%, asegura que a futuro la plusvalía aumente.

Esto se traduce en que dependiendo de la zona en la que se construya el inmueble, el tipo de proyecto, las amenidades que se incluya; el incremento de la plusvalía sea del 20% o más sobre el costo inicial de inversión. Esto sin sumar que con el tiempo aumenta su valor.

Podrás ver la casa muestra y tener una idea de tu hogar

Mirar la casa modelo o los planos permite proyectar cómo será la vivienda al estar concluida, la ventaja en este punto no es sólo saber cómo será, también se puede escoger el inmueble que más guste.

Pueden ser construidos y acabados de acuerdo al gusto de los compradores, se pueden controlar los detalles aprobando o rechazando apariencia del inmueble que pueden estar incluidos en el plano original. Ejemplo: sacar una pared para hacer algún concepto abierto o hacer más pequeñas o más amplia una habitación.

Generalmente hay más ofertas

En general las ofertas de proyectos inmobiliarios son mayores que los que están construidos, al tener un número superior de oportunidades para elegir estudiar las ofertas da una panorámica de las mejores opciones según las características que busca cada inversionista.

Podrás elegir la ubicación de tu hogar en los planos del desarrollo

Muchos compradores eligen está forma de adquirir una vivienda porqué los proyectos al estar en cero y sólo estar en planos tiene la posibilidad de elegir la ubicación de su futuro hogar, si es un fraccionamiento la ubicación de la casa, la posición. 

Elegir la mejor ubicación para saber por dónde entra la luz, la visual de las habitaciones o tener la mejor posición cerca de la alberca y las amenidades es una ventaja de compra en preventa.

Conclusiones

El mercado inmobiliario está lleno de opciones para invertir, casas, departamentos en zonas residenciales y fraccionamientos, pero si se brinda la oportunidad de comprar a mejor costo, elegir la ubicación e incluso cambiar un poco el diseño es una oportunidad que sólo la preventa puede ofrecer.

Gp Vivienda realiza proyectos inmobiliarios desde hace más de 55 años con acabados de lujo, si te encuentras en búsqueda de la mejor opción acércate a los profesionales correctos para invertir en el mejor lugar.

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En medio de un mundo con cambios disruptivos como el que vivimos algunos podrían preguntarse si es buena idea tener casa propia o si es mejor seguir pagando renta. Pues bien, acá recopilamos algunas de las razones por las que el interés de comprar vivienda sigue estando en la lista de deseos de los mexicanos. 

Mira este video antes de avanzar y conocer una historia feliz de una familia que compró su casa nueva con GP Vivienda: 

¿Aún no tienes casa propia?

La intención de compra de vivienda en México sigue creciendo según el IIAV (Índice de Adquisición de Vivienda) y alcanza una cifra récord al cierre del 2021. Esto indica que esta sigue siendo una de las expectativas y sueños de los mexicanos. 

Tener casa propia es una forma de tener una mejor estabilidad familiar y económica.

Dentro de las motivaciones para adquirir vivienda está el aumento de ingresos y la sensación de que las tasas de interés de créditos y los precios de propiedades mejoran, tal como lo menciona el estudio mencionado. No obstante, existen quienes aún no definen si esta será una buena idea. 

¿Por qué tener casa propia?

En caso que seas del grupo de personas que aún no deciden si tener casa propia es la mejor opción, te conviene leer estas 5 razones para hacerlo: 

1.  Podrás modificarla según tu gusto y necesidades

Cuando vives en renta una de las incomodidades es que no puedes remodelar y adecuar la vivienda a tu gusto. Esto se acaba cuando tienes casa propia en donde el estilo y decoración puede ser a tu antojo. 

Tener casa propia te da un mejor estatus frente a las entidades financieras y es la manera de construir un patrimonio con y para tus seres queridos.

Adicionalmente, sabes que las mejoras serán una inversión para tu propiedad y no un gasto. Cuando vives en alquiler y el propietario te llega a dar vía libre para remodelaciones, ese dinero que inviertes solo lo aprovecharás mientras vivas allí. Luego, será un beneficio para el dueño, quien habrá valorado su inmueble gracias a tu esfuerzo. 

2. Mejorarás tu historial crediticio y tienes acceso a otros créditos

Las personas que cuentan con una propiedad tienen una garantía y mejor calificación antes entidades financieras. Además, cuando adquieres un crédito hipotecario para comprar tu casa propia y tu comportamiento de pago es bueno, mejoras tu historial crediticio, lo cual es también te ayudará a adquirir nuevos créditos. 

3. Adquieres estabilidad económica

Contar con un activo físico como lo es una propiedad ha sido por siglos sinónimo de estabilidad económica. Por ejemplo, en caso de crisis, quienes tienen una vivienda propia no deberán preocuparse por reunir lo del alquiler o por encontrar un lugar nuevo para vivir. 

Asimismo, tener propiedades te representa liquidez y estabilidad financiera por concepto de rentabilidad y plusvalía. Según sea el caso, podrás alquilar o revender la propiedad para ganar solvencia. 

Por otro lado, un inmueble es un patrimonio que se puede heredar a tus seres queridos para asegurar de cierto modo una estabilidad económica. Como ves, hay muchas maneras en que tener una propiedad facilita una buena salud financiera. 

4. Puedes vivir con quien quieras (incluyendo mascotas)

Retrato de familia feliz con su perro. Foto gratis

Una de las condiciones más frecuentes de los dueños de propiedades en alquiler es la cantidad de personas, si hay niños o mascotas. Estos requisitos para pedir en alquiler las propiedades tienden a ser excluyentes y, de cierto modo, segregacionistas. 

Por tanto, tener casa propia evita pasar por estos incómodos momentos y te permite vivir con quien quieras. No importa si más adelante tienes más hijos o si tienes mascota, en tu casa tú decides. 

5. Aseguras tu futuro

Tal como lo venimos mencionando en diferentes apartados, tener casa propia da una mayor garantía de estabilidad económica y familiar. No es lo mismo saber que tienes un lugar fijo para vivir, que estar esperando a renovar contrato de alquiler o tener que mudarte según disposición del dueño de la vivienda. 

Tener casa propia te ayuda a sentar raíces en un lugar y te da mayores recursos para afrontar la incertidumbre de un futuro. Ante problemas, crisis y cuestiones coyunturales, siempre puede ser mejor contar con un lugar propio que no tenerlo. 

¿Cómo lograr tener una casa propia?

Para dar este gran paso de tener casa propia hay que elaborar un plan que te lleve a encontrar el mejor lugar para vivir. Estas son algunas de esas consideraciones a tener en cuenta: 

  • Ubicación del inmueble. 
  • Presupuesto. 
  • Crédito hipotecario. 
  • Tipo de vivienda. 
  • Número de habitaciones y distribución de espacios. 
  • Amenidades.
  • Estudio de mercado sobre la ubicación de la vivienda a comprar. 
  • Analiza datos clave como plusvalía, precios, indicadores de calidad de vida y proyectos en curso de la zona. 
  • Cotiza precios de trámites notariales y legales para la transacción inmobiliaria. 
  • Apóyate en la asesoría inmobiliaria de expertos si sientes que no cuentas con lo necesario para hacer el análisis del mercado, de los indicadores de la zona y sobre el crédito hipotecario.

Luego de tener esto definido puedes comenzar con la búsqueda del inmueble que cumple con tus necesidades y presupuesto. Identifica las inmobiliarias con proyectos en la ubicación soñada, preferiblemente las que manejan desarrollos propios y te dan asesoría en los temas clave. 

¡En GP Vivienda tienes asesoría, desarrollos propios y proyectos inmobiliarios en las mejores zonas de México!

Conclusiones

Hay motivos de peso para tener casa propia, por ello cada vez más mexicanos quieren cumplir con este propósito. Algunas de estas razones son las siguientes: 

1.  Podrás modificarla según tu gusto y necesidades.

2. Mejorarás tu historial crediticio y tendrás acceso a otros créditos.

3. Adquieres estabilidad económica.

4. Puedes vivir con quien quieras (incluyendo mascotas).

5. Aseguras tu futuro.

Para tener casa propia hay que diseñar un plan en el que se establezcan unos criterios importantes a la hora de elegir la vivienda, entre ellos, presupuesto, ubicación y tipo de vivienda. Luego de ello, es posible que necesites una asesoría inmobiliaria para encontrar la mejor propiedad y para obtener orientación en temas como el crédito hipotecario y trámites.

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Comprar mi primer casa es un paso importante en que no podemos dejar nada a la suerte, pues es una inversión importante. Para muchos esta es el sueño culminado de una suma de esfuerzos y para otros es la oportunidad de hacer un patrimonio. 

Planea la compra de tu primer casa con cabeza fría para evitar que la felicidad de este logro sea opacada por errores o descuidos.

Sea cual sea la razón y el valor moral de tu adquisición inmobiliaria, debes prepararte. En esta oportunidad te dejamos la guía completa y sencilla para comprar mi primer casa ¡Infórmate ahora!

Antes de avanzar te dejamos un video en el que se muestra el caso de unos compradores felices que aplicaron nuestras recomendaciones y asesoría en la búsqueda de su primer casa:

ABC  para elegir mi primer casa

Hay que comenzar por planear cada detalle para que esto de comprar mi primer casa sea algo más calculado. Sabemos que la emoción de tener casa propia por primera vez puede llevar a que las ideas no sean tan claras.

Dentro de tu plan para comprar casa por primera vez debes definir el presupuesto, tipo de vivienda, ubicación, distribución, acabados, diseño y amenidades.

Si bien es cierto que la elección tiene cierto contenido emocional, no debes dejar de lado la razón. Para ello, te dejamos todos los puntos a definir y contemplar en el momento de comprar mi primer casa: 

Ubicación deseada

La ubicación es un aspecto primordial a la hora de comprar mi casa por primera vez. Por lo general, la idea es que al ser el lugar a donde vas a vivir, este se encuentre cerca de tu lugar de trabajo o de las diferentes actividades que necesitas desempeñar. Además, que tenga el comercio y servicios que demanda. 

Lo anterior para evitar trayectos demasiado largos y ahorrar en costos y tiempo. No obstante, también hay que comprobar si esto es lo que realmente más te conviene. Para algunos lo más conveniente y deseado puede ser un lugar lejos del agite citadino a cambio de tranquilidad y un ambiente natural con aire menos contaminado. 

Todo esto tienes que ponerlo en la balanza y revisar qué es lo prioritario. Por otro lado, revisa que en dicha ubicación las condiciones sean favorables, por ejemplo, mira el histórico y proyección de plusvalía, los índices de seguridad y de crecimiento. Ello te ayudará a escoger una propiedad con buena rentabilidad y calidad de vida. 

Presupuesto para mi primer casa

Plano macro del concepto de hipoteca financiera Foto gratis

Cuando revisas el presupuesto estás más cerca de materializar el sueño de comprar mi primer casa. Para ello debes revisar con cuánto capital dispones. Recuerda que si has aportado al IMSS tienes un ahorro en la subcuenta de vivienda. Este lo puedes destinar a compra de vivienda. 

Adicionalmente, calcula cuánto tienes ahorrado y tú ingresos. De este modo, sabrás si necesitas solicitar un préstamo hipotecario. En caso de ser así, revisa las diferentes opciones, tales como el Infonavit, FOVISSSTE o bancarios. 

Lo más importante a revisar con las entidades financieras serán los requisitos, tipos de crédito, monto que te prestan, tipo de intereses (fijos o variables) y plazo del crédito. De este modo podrás analizar el contexto y elegir la mejor opción. 

Ya con el presupuesto definido, podrás avanzar con la búsqueda de tu casa con un rango de precio. Esto te llevará a avanzar de un modo más concreto y ágil hacia el encuentro con tu casa propia. 

¿Qué tipo de inmueble necesito?

Existen varias opciones de vivienda según el tipo de inmueble. Revisa si en tu caso es mejor una casa, un fraccionamiento o una urbanización privada. Todo estos tipos de propiedades tienen sus propias ventajas, pero eso depende de las necesidades de cada persona o familia. 

Por ejemplo, las urbanizaciones privadas y fraccionamientos corresponden a propiedad horizontal, destacada por los servicios, amenidades y seguridad privada. Estos podrían resultar más seguros y ofrecer una buena calidad de vida. 

Por otro lado, las casas a pie de calle pueden resultar inseguras. Sin embargo, para algunos puede ser más cómodo porque son propiedades en las que hay un único propietario y todas las decisiones dependen de este (cambio de fachadas, estructurales, etc.). 

Número y distribución de habitaciones

Establece el número de habitaciones y su distribución dentro de la vivienda. En esto es clave que proyectes a futuro. Puede que, por ejemplo, hoy solo necesites instalarte con tu pareja, pero piensa si más adelante la familia se extenderá. 

Entonces, revisa si a futuro planeas tener hijos, adultos mayores a cuidar o similares. También, si necesitarás espacio para huéspedes o visitas esporádicas. Lo ideal es que dispongas del espacio que necesitas. 

Acabados y diseño

Los proyectos inmobiliarios nuevos suelen tener diseños y acabados contemporáneos, sin embargo, revisa que realmente te inspiran y conectan con el estilo que deseas. Por lo general, los diseños de concepto abierto y continuo, sin muchas divisiones, son versátiles y te permiten adecuar cada espacio a tu estilo.

En estas viviendas con acabados minimalistas y un concepto abierto, con solo agregar mobiliario, separadores, muros falsos y/o elementos decorativos ya puede dar tu toque personal. Así que, revisa lo que te gusta a nivel decorativo y de estilo para identificar las propiedades que cuentan con este o que tienen el potencial para lograrlo. 

Amenidades cercanas

Las amenidades cercanas como parques, espacios al aire libre, piscinas y otros son sinónimo de calidad de vida. Además, estas hacen que una vivienda se valorice y que en un futuro puedan ser más rentables en la reventa o alquiler. 

Generalmente, las urbanizaciones privadas y fraccionamientos presentan más ventajas en cuanto a amenidades. Todas estas se integran al interior del complejo residencial y son de uso exclusivo para los propietarios y habitantes. Ello facilita que estén mejor cuidadas y conservadas. Además, facilita un acceso exclusivo, seguro y disponibilidad de dichos espacios. 

Ahora que has terminado, seguramente, de leer esta guía práctica para comprar mi primer casa, tienes mejores bases para comenzar con la búsqueda efectiva de tu vivienda. 

¡En GP Vivienda encuentras la vivienda de tus sueños y mucho más!

Conclusiones

Compra casa por primera vez es un gran logro e implica una gran emoción para la mayoría. No obstante, no hay que perder la razón y tomar control de cada decisión con un plan bien definido. Para ello, debes analizar y definir lo siguiente: 

  • Ubicación deseada.
  • Presupuesto para mi primer casa.
  • ¿Qué tipo de inmueble que necesito?
  • Número y distribución de habitaciones.
  • Acabados y diseño.
  • Amenidades cercanas.

Al tener esto definido ya podrás realizar una búsqueda más efectiva de tu primera casa. En GP Vivienda encuentras proyectos y desarrollos propios de calidad  y con todo para convertirse en tu nuevo y gran hogar. 

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En plena era post COVID los mexicanos retoman su sueño de tener casa propia, además por todas las facilidades que se presentan para reactivar este sector. En busca de este objetivo muchos podrían plantearse la necesidad de un asesoramiento inmobiliario

Si en tu caso tienes la intención de comprar una propiedad y aún no sabes si deberías o no buscar esta ayuda profesional, te conviene seguir leyendo. 

Te explicamos las razones y ventajas por las que deberías hacerlo. Además, en lo que realmente te puede ayudar un asesor inmobiliario. 

Justamente en el  video de abajo  te mostramos cómo un asesor inmobiliario puede evitar a los compradores caer en fraudes: 

¿Por qué recibir asesoramiento inmobiliario antes de comprar una propiedad?

El Índice de Intención de Adquisición de Vivienda viene en crecimiento desde el 2021, tal como lo revela el Infonavit. Quiere decir que más mexicanos están pensando en comprar una propiedad. No obstante, este importante paso hay que hacerlo de un modo calculado. 

La mayor parte de los mexicanos que compra vivienda busca asesoramiento inmobiliario, especialmente para conocer las mejores opciones de financiamiento.

Verás, a pesar que la inversión inmobiliaria es una de las más seguras y rentables, existen algunos riesgos. Entre ellos, el auge de los fraudes inmobiliarios, los cuales representan más de 600 millones de pesos en pérdidas para el sector, según estadísticas compartidas por el Diario El Economista.

Otros riesgos pueden ser créditos que no se ajustan a la capacidad de pago de los compradores, propiedades con vicios ocultos y la elección incorrecta sobre la vivienda. Para mitigar todos estos riesgos es de gran ayuda la asesoría inmobiliaria.  

¿Qué pasa si compras una propiedad sin asesoría profesional?

Comprar una propiedad sin asesoramiento inmobiliario es posible, pero no es la mejor opción para quienes no conocen ampliamente de este mercado. Resulta que, un asesor de bienes raíces se ha preparado en diferentes disciplinas para poder orientar a los compradores. 

Entre las principales ventajas de recibir asesoramiento inmobiliario está la de evitar riesgos y elegir la propiedad adecuada al presupuesto y necesidades.

Algunas de las materias que domina el asesor inmobiliario son las del marco legal, investigación de mercado, ciclo inmobiliario y trámites hipotecarios. Muchos de estos conocimientos no los tienen los propietarios, además porque en un principio, no tendrían por qué dominarlos. 

No obstante, quienes no conocen ampliamente del mercado o no tienen el tiempo que se requiere para hacer la mejor inversión inmobiliaria, deberían buscar ayuda. Si existe la posibilidad de apoyarse en los profesionales que disponen del tiempo y de la experiencia para la compra de vivienda ¿Por qué no hacerlo? 

Ventajas de hacer uso del  asesoramiento inmobiliario

En el país el 60% de los mexicanos que adquieren vivienda buscan asesoría inmobiliaria, tal como lo revela una encuesta publicada por la revista del gremio inmobiliario Obras de Expansión. De este total el 95% lo hace para encontrar opciones de financiamiento. 

También, la asesoría resulta ser la manera de resolver otras dificultades. Algunas como la verificación de la legalidad del inmueble y el hallazgo de la vivienda que se ajusta al presupuesto y necesidades. 

Como puedes ver, el asesoramiento inmobiliario es algo que los mexicanos buscan por múltiples razones y porque encuentran ventajas como: 

  • Orienta sobre la mejor opción de financiamiento. 
  • Facilita la elección de la propiedad. 
  • Ayuda a encontrar la mejor opción inmobiliaria, dentro del presupuesto definido. 
  • Enseña y guía en todo el proceso de hipoteca y de la transacción inmobiliaria. 
  • Verifica que dentro del contrato de compra-venta se establezcan las mejores condiciones para ambas partes. 
  • Ofrece propiedades que previamente han sido verificadas, con el fin de asegurar la legalidad y evitar vicios ocultos. 
  • Dan respaldo y acompañamiento desde el momento de la elección de la propiedad hasta el traspaso de escrituras. 

¿Qué puede hacer por ti el asesor inmobiliario?

La compra de un nuevo concepto de casa, agente de bienes raíces dando las llaves a la pareja, primer plano Foto gratis

El asesor inmobiliario puede hacer diferentes funciones según lo convenido, a cambio de unos honorarios previamente definidos. Entre esas cosas que puede incluir el servicio están: 

  • Relaciona al propietario con el comprador. 
  • Informa sobre precios y condiciones del mercado inmobiliario. 
  • Guía y en algunos casos puede gestionar la solicitud del crédito hipotecario. 
  • Acompaña en los trámites legales y administración para la oficialización de la transacción inmobiliaria. 
  • Presenta las propiedades más adecuadas a las necesidades y presupuesto del comprador. 

Resuelve todas tu dudas antes de adquirir tu propiedad

El asesoramiento inmobiliario tiene como principal ventaja que permite al comprador resolver todas sus dudas. Con ello, se llega una decisión más consciente y, por tanto, evita el posible arrepentimiento sobre esta inversión. 

El profesional inmobiliario no solo resolverá todas tus dudas, sino que, además, lo hará con información veraz, actualizada y concreta. Esto es algo invaluable a lo que todas las personas pueden acceder, por un pago mínimo, en comparación con todo lo que se puede llegar a poner en riesgo cuando no conoces y no te apoyas en el servicio de asesoramiento inmobiliario. 

Así que, haz de tu compra la mejor inversión tomando medidas más inteligentes, como la de buscar tu asesor inmobiliario. 

¡En GP Vivienda encuentras el asesoramiento y proyectos inmobiliarios para tu mejor inversión!

Conclusiones

El asesoramiento inmobiliario se convierte en la manera más segura y práctica de comprar propiedades. Con este se evitan riesgos como fraudes o propiedades inadecuadas  y se obtienen ventajas como: 

  • Conocimiento del proceso de financiamiento. 
  • Visión del mercado y comparación de precios. 
  • Elección de la propiedad ajustada a las necesidades y presupuesto. 
  • Acompañamiento en los trámites legales y administrativos para la transacción inmobiliaria.
  • Resolución de dudas. 

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