Comprar una casa es uno de los momentos más significativos en la vida de las personas, es el paso hacia una mejor calidad de vida y planificación, adquirir una vivienda es una decisión que se debe hacer con mente fría y organizada.
El proceso de comprar un inmueble puede ser largo y complicado si no se conoce la sucesión de trámites a detalle por eso es aconsejable que se investigue y se sepa cada uno de los pasos que se dan al momento de comprar una casa.
Lo primero es conocer qué se quiere de la vivienda a comprar nueva, usada, departamento, fraccionamiento, el tipo de importante, junto con la ubicación conocerás si el presupuesto estipulado es suficiente o se necesitará un crédito.
Si ya decidiste qué casa comprar, debes saber esto
Es importante conocer cómo se compra una casa cuál es el proceso burocrático y de pago, conocer que tipo de responsabilidades se adquiere cuando te conviertes en propietario y la cantidad de impuestos que se pagarán pre a la compra, durante la compra y después de ser propietario.
¿Cuál es la mejor forma de adquirir una vivienda?
Adquirir una vivienda se sustenta en dos puntos principales: quién ayudará a conseguir el lugar indicado y cuáles son las formas de pago que existen para comprar una casa.
Se pueden buscar propiedades a través de agencias inmobiliarias, publicaciones cómo artículos y periódicos o entrando en contacto con los propietarios.
El usar una agencia inmobiliaria para conseguir la casa correcta es una de las opciones más solicitadas pues en ellas hay una gran gama de posibilidades para elegir, además haciendo uso de un representante inmobiliario los trámites burocráticos son realizados por la agencia y el comprador sólo realiza el pago.
Recordando que al adquirir una vivienda con una agencia inmobiliaria se deben hacer pagos de comisión por servicios.
Por otra parte si el trato y la compra se realiza a través de las dos partes comprador y propietario la responsabilidad total de hacer todo el papeleo y el registro notarial depende de ambos, tanto el tener los papeles en regla de la propiedad que se venderá por parte el propietario, cómo los documentos que necesita el comprador.
También se pueden tomar en cuentas la existencia de otras formas de pago que existen para pagar una casa son variadas:
- Uso de créditos hipotecarios que son aprobados por bancos e instituciones financieras.
- Pago de contado, es poco común conseguir un comprador que lo haga pero quizás si se cambia una vivienda por otra está transacción es la más adecuada.
- Pedir préstamos a familiares o realizar pagos a plazos al propietario en una cierta cantidad de tiempo también es una práctica financiera que permite adquirir una casa.
Elegir la más adecuada a las necesidades y posibilidades que se tienen es parte del plan de compra que se realice para comprar una casa.
¿Por qué es importante la visita a la casa muestra?
Si estás pensando comprar una casa en un fraccionamiento o un urbanismo privado, visitar la casa de muestra es una de las opciones que tienes que realizar, visitar cualquier inmueble antes de adquirirlo es vital.
De esta forma sabrás si la propiedad cubre las necesidades y se tiene la posibilidad de proyectar cómo será la casa en el futuro al estar habitada, si los muebles son adecuados o hay que hacer cambios.
Al visitar la casa de muestra sabrás si el espacio es el adecuado o demasiado pequeño, esto junto a otras características distribución del espacio, entrada de luz, número de habitaciones, baños, diseño de ventanas.
Al visitar la casa muestra se pueden aclarar todas las dudas antes de comprar una casa. Tomar precauciones de que se cumplan las normas de construcción y los materiales de calidad.
Conocer el estado en que será entrada e incluso tomar algunas decisiones sobre el diseño, otra cosa que se debe hacer es mirar los alrededores y conocer cómo es. Después de saber cada uno de los aspectos de la viviendo se podrá comparar entre las opciones, cuál es la mejor.
Tipo de crédito hipotecario que vas a utilizar
Al comprar una casa si se tiene el enganche inicial y no se quiere hacer uso de todos los ahorros, el pedir un préstamo hipotecario es la forma práctica y eficiente de hacerlo, existen diferentes tipos de crédito según las necesidades y características:
Bancario
Las entidades financieras tienen un número variado de propuestas de créditos hipotecarios para ofrecer, dependiendo a lo que vaya destinado el dinero, en el caso de la compra de una casa los bancos pueden cubrir el 80% de costo total de la casa, está de parte del solicitante contar con el enganche.
Depende de cada banco los requisitos que se soliciten pero los más básicos son:
Edad: Entre 20 y 60 años, antigüedad laboral puede ser entre 1 año y 3 años, Ingresos comprobables el mínimo depende del banco, historial crediticio positivo y un seguro requerido.
Infonavit
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), es la entidad más elegida para la solicitud de créditos hipotecarios pues tiene facilidades según el crédito a otorgar estos son los tipos.
- Crédito Infonavit Tradicional: Da créditos hipotecarios a los trabajadores que cotizan para el Infonavit.
- Cofinavit: Junto a una entidad bancaria, alcanza mayor cantidad de financiamiento.
- Cofinavit Ingresos Adicionales: Al igual que el Cofinavit, puede unirse a otra entidad pero se pueden declarar más ingresos, propinas, comisiones.
- Infonavit total: Un segundo tipo de crédito aparte del tradicional.m
- Tu Segundo Crédito Infonavit: Destino para los trabajadores que ya usaron su crédito Infonavit.
- Unamos Créditos Infonavit: Consiste en la unión de dos familiares para la solicitud de préstamos.
Fovissste
El Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado es otra entidad gubernamental a la que se pueden acercar los compradores para solicitar un préstamo para comprar una casa.
Para comprar una casa con este fondo de crédito es importante que conozcas los requisitos pues al igual que las anteriores opciones de agencias varían según el tipo de crédito.
Los requisitos son:
- Ser mayor de edad igual a 25 años menor a 70 años, la suma total del plazo más la edad no debe superar los 80 años.
- Mínimo de 18 meses de cotización al FOVISSSTE.
- Trabajar en servicio activo del estado.
- No se puede estar en un proceso de otorgamiento de pensión temporal, definitiva, invalidez o incapacidad total.
- Solicitud de revisión de crédito en los bancos participantes.
- Que la propiedad se encuentre en el catálogo de Fovissste.
¿Cómo se llevará a cabo la escrituración?
El documento de estructuración es el certificado que acredita a los compradores como propietarios legítimos al comprar la casa y te permite vender, arrendar, heredar la propiedad e incluso solicitar una hipoteca usando el inmueble como garantía.
El costo de la escritura es entre un 4% y un 7% del valor total de la propiedad, el proceso se divide en:
- Conseguir un notario a quién entregar los documentos que validen tu información y realice el proceso burocrático antes de la compra como investigar la propiedad.
- Constancia y avalúo se conoce el valor real de la propiedad basado en las características físicas del inmueble, construcción, ubicación, zona no construida. También verifica si está al día con los pagos tributarios están al día.
- Pagos correspondiente al inmueble en su totalidad, también si existe algún adeudo y pagar los gastos por la compra del inmueble.
- Firma de escritura: En este momento los pagos han sido realizados, los documentos investigados, impuestos puesto al día. El notario organizará una cita para la lectura de compra dónde estarán vendedor, comprador y se firmará.
- Inscripción del inmueble en el Registro público, tras la firma del contrato de compra – venta, se presentan los documentos junto con los papeles de venta y tras hacer una cita, llenar una ficha de pago y presentar los documentos se registra cómo nuevo propietario.
La entrega de la casa
Luego del pago de la propiedad, lectura de la compra venta y tener al día todos los requisitos la entrega de la casa es el siguiente paso, se puede dividir en dos momentos la entrega inmediata o en tiempo definido.
Inmediata
La entrega inmediata de la casa se realiza el día que se firma el contrato compra venta, si el propietario ya desocupo la propia la entrega de las llaves debe ser de inmediato. A partir de ese momento la propiedad es enteramente del comprador.
En tiempo definido
En el caso de ser una propiedad nueva que pertenece a un fraccionamiento o urbanismo cerrado que se encuentra en construcción luego del pago y firma de contrato de compra
venta, se entregará un certificado que obliga a la constructora a entregar la propiedad en un tiempo determinado a partir de la compra.
Una obra posee un tiempo estimado de proceso que sólo puede ser alterada en caso de razón mayor y si se incumplen estas condiciones la constructora debe responder al comprador.
Impuestos a pagar
El impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles es el tributo a pagar cuando compras una casa. Es recaudado por distintas entidades, esto puede hacer variar su costo. Generalmente se calcula el 2% del precio del inmueble.
Nuevas obligaciones que se adquieren como propietario
Pagos (en caso de haberla adquirido mediante un crédito)
Al pedir un crédito hipotecario para comprar una casa se suma a la lista de obligaciones el pago de las cuotas al banco que cubrirá el total del préstamo más los impuestos,sé es responsable de esté pago por la cantidad de tiempo que dure en préstamo en saldarse.
Si pides un crédito para comprar una casa puedes adelantar cuotas pagando más dinero esto reducirá el tiempo de duración del pago y en algunos casos los intereses.
Predial
El pago predial es un tipo de impuesto que toda persona propietaria de un inmueble debe asumir no importa el uso que se le dé a la vivienda sea un hogar, local, oficina, despacho.
Este tributo fiscal se paga con el objetivo de financiar obras que beneficien a la población, instalación y mejoras de equipo urbano, asegurar el buen funcionamiento y provisión de los servicios públicos y en la mantenimiento de las instituciones también públicas escuelas, hospitales y oficinas de gobierno.
Mantenimiento
El mantenimiento de tu nueva propiedad será se definirá por las reparaciones o necesidades de la misma, si la compra es una zona residencial arreglos, jardinería, iluminación tendrá el costo según las modificaciones.
Pero si la compra es en un fraccionamiento o conjunto cerrado el mantenimiento de amenidades y áreas verdes le corresponden al departamento administrativo del urbanismo. Arreglos y modificaciones a la vivienda corren como gastos del propietario.
Conclusiones
Comprar una casa es una inversión monetaria y decisión de crecimiento personal que afectará la dinámica de vida de quién decida hacerlo de manera rádical. Poseer una casa nueva es embarcarse en el proceso de mejorar la calidad de la vida.
Estudiar si las finanzas son lo suficientemente buenas para hacer un gasto de alto valor como es comprar una casa, no es un simple trámite es una inversión a largo plazo que incluye aprender sobre burocracia e incluye organizaciones bancarias que te ayudarán a realizar tus objetivos.
Aunque comprar una casa parezca un acto muy solemne, hacerlo realmente es el resultado de esfuerzo y dedicación por parte de los compradores, por eso conocer el paso a paso de todo el proceso es importante para lograrlo sin ningún inconveniente.
