¿Estás pensando en adquirir tu propia casa? Descubre los procesos y los pasos correctos para hacerlo realidad. En nuestros artículos encontrarás la información clave que necesitas para dar el siguiente paso hacia tu nuevo hogar. Prepárate para tomar decisiones informadas y asegurar una transición suave hacia la propiedad de tus sueños.
Si estás buscando tu nuevo hogar, te recomendamos conocer las ventajas de elegir un fraccionamiento residencial. Para recién casados y familias con hijos, esta puede ser la opción adecuada.
Aquí te mostramos por qué este tipo de desarrollos puede ser la opción ideal para tu próxima inversión inmobiliaria. Acompañamos con tu lectura.
Antes de continuar, te invitamos a ver cómo se vive en unos de los desarrollos de GP Vivienda:
Seguridad Integral
Uno de los aspectos más destacados de vivir en un fraccionamiento residencial es la seguridad que ofrece. Estos espacios suelen contar con sistemas de vigilancia las 24 horas del día, control de acceso y cercas perimetrales.
Puedes contar con un conjunto de medidas que brindan tranquilidad y protección a los residentes.
Modernidad y comodidad
La modernidad es una característica distintiva de los fraccionamientos residenciales contemporáneos. Estos desarrollos suelen ofrecer viviendas con diseños vanguardistas, equipadas con las últimas tecnologías y amenidades que hacen que la vida cotidiana sea cómoda y práctica.
Los fraccionamientos residenciales están diseñados para satisfacer las necesidades y deseos de las familias contemporáneas: casas inteligentes con sistemas automatizados, ahorro energético y en entornos sustentables.
Gastos de mantenimiento compartido
Una de las ventajas de vivir en un fraccionamiento residencial es la distribución equitativa de los gastos de mantenimiento entre los residentes. Estos costos suelen incluir el mantenimiento de áreas verdes, infraestructuras comunitarias y servicios de seguridad y limpieza, entre otros.
Al compartir estos gastos, los residentes pueden disfrutar de un nivel de mantenimiento y calidad de vida superior a un costo más accesible. A su vez, esto garantiza que las áreas comunes se conserven y mantengan en óptimas condiciones a lo largo del tiempo.
Organización y Planificación Urbana
Los fraccionamientos residenciales se caracterizan por su cuidadosa planificación urbana. Esta incluye la distribución ordenada de espacios públicos, zonas residenciales, comerciales y recreativas.
Dicha organización facilita la movilidad dentro del complejo y fomenta un ambiente armonioso y funcional para sus residentes. Además, esta planificación urbana cuidadosamente diseñada contribuye a la plusvalía sostenida de la propiedad a lo largo del tiempo.
Desarrollo de Comunidad y Vida Social
Vivir en un fraccionamiento residencial ofrece la oportunidad de formar parte de una comunidad con bienestar. Estos complejos suelen promover actividades y eventos comunitarios que fomentan la interacción entre vecinos y fortalecen los lazos sociales.
Los residentes tienen la oportunidad de participar en una variedad de actividades que enriquecen su vida social y familiar. Desde clubes sociales y deportivos hasta actividades culturales y recreativas, fomentan una convivencia armoniosa.
Valoración de la Vivienda
Invertir en una vivienda en un fraccionamiento residencial es una decisión inteligente desde el punto de vista financiero. Estos desarrollos suelen mantener una alta demanda en el mercado inmobiliario debido a su reputación de calidad de vida, seguridad y comodidad.
Las propiedades en los fraccionamientos residenciales tienden a revalorizarse de manera constante. Por supuesto, esto ofrece a los propietarios un retorno de inversión sólido y estable a largo plazo.
Otros Beneficios Adicionales
Además de las razones mencionadas anteriormente, vivir en un fraccionamiento residencial ofrece una serie de beneficios adicionales. Todos estos hacen que esta opción sea aún más atractiva para las parejas que buscan invertir en una vivienda. Entre estos beneficios se incluyen:
Tranquilidad y privacidad en un entorno cerrado.
Disponibilidad de servicios e infraestructuras modernas.
Reducción del estrés urbano al encontrarse ubicado en áreas menos aglomeradas y más tranquilas.
Acceso a instalaciones deportivas y recreativas para la buena salud y bienestar: albercas, gimnasios y canchas de juegos.
Servicios de conserjería para sus residentes: entrega de paquetes, reservaciones de restaurantes y asistencia en la organización de eventos, entre otros.
Eventos y actividades exclusivas organizadas por la administración: ferias artesanales, clases de cocina, y celebraciones de días especiales, entre otras.
Como puedes apreciar, vivir en fraccionamientos supone múltiples beneficios que representan una mejor calidad de vida para chicos y grandes. Cumple con todas las prioridades que buscas al comprar una vivienda propia.
Conclusión
Un fraccionamiento residencial ofrece mucho más que una simple vivienda. Te brinda un estilo de vida que combina seguridad, comodidad, comunidad y plusvalía.
Los beneficios de vivir en un fraccionamiento residencial lo convierten en una opción atractiva para recién casados y familias con hijos. Si buscas invertir en un hogar, considera estas razones al tomar tu decisión y descubre el hogar de tus sueños en un fraccionamiento residencial.
Cuando se trata de invertir en una propiedad, el uso de un simulador hipotecario puede marcar la diferencia. En este artículo te contamos cómo funciona esta herramienta y por qué es invaluable para tu inversión inmobiliaria.
Previamente, te invitamos a ver un video en el que se presentan los simuladores y calculadoras que ofrece la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef):
¿Qué es y Para qué Sirve un Simulador Hipotecario?
Un simulador hipotecario es una herramienta en línea que te permite calcular estimaciones sobre aspectos clave de un crédito inmobiliario. Por ejemplo, te presenta el monto del préstamo, la tasa de interés, los pagos mensuales y otros aspectos relacionados con la compra de una propiedad.
El propósito principal del simulador hipotecario es brindarte información útil y precisa para tomar decisiones informadas sobre tu inversión inmobiliaria. Es una herramienta para planear y proyectar la compra inmobiliaria de un modo más certero.
¿Qué Aspectos Considerar al Utilizar un Simulador Hipotecario?
El simulador hipotecario es un recurso muy útil que requiere de que cuentes con cierta información para cumplir con su finalidad. Veamos qué elementos son los que debes tener en cuenta:
Tus ingresos y gastos: asegúrate de ingresar información precisa sobre tus ingresos, gastos mensuales y otros compromisos financieros para obtener una estimación realista de tu capacidad de endeudamiento.
Tasas de interés: verifica las tasas de interés actuales y asegúrate de ingresarlas correctamente en el simulador para obtener estimaciones precisas de pagos mensuales y totales del préstamo.
Plazo del préstamo: considera la duración del préstamo hipotecario y evalúa cómo afectará el plazo tus pagos mensuales y el costo total del préstamo a lo largo del tiempo.
¿Son Confiables los Resultados de un Simulador Hipotecario?
Los resultados proporcionados por un simulador hipotecario son generalmente confiables, pero es importante comprender que son estimaciones basadas en la información ingresada. Para obtener una evaluación más precisa, te recomendamos consultar con un asesor o un experto en bienes raíces.
Tipos de Simuladores Hipotecarios en México
En México existen diferentes tipos de simuladores hipotecarios, cada uno diseñado para satisfacer diversas necesidades. Cada entidad puede tener su propio simulador con variaciones y similitudes. Veamos los más comunes:
Simulador Infonavit
El Infonavit ofrece un simulador que te ayuda a calcular el monto máximo de crédito Infonavit al que puedes acceder. También te presenta los pagos mensuales estimados y otras condiciones del préstamo oficial.
Adicionalmente, en el sitio web del Infonavit puedes revisar los puntos Infonavit que tienes y hacer la precalificación a un crédito hipotecario. Esto es especialmente útil para quienes cotizan en el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores.
Todas las personas que tienen o han tenido un empleo formal en México y han cotizado en el IMSS pueden registrarse en “Mi cuenta Infonavit”. De este modo, tendrán acceso a información valiosa. Entre ella, la que se debe proporcionar al simulador hipotecario.
Simulador Bancario
Los bancos y otras instituciones financieras también ofrecen simuladores hipotecarios que te permiten explorar diferentes opciones de financiamiento. Estos simuladores suelen incluir una variedad de productos crediticios y condiciones para adaptarse a tus necesidades específicas.
Los simuladores bancarios suelen solicitar información detallada sobre tus ingresos, el historial crediticio, el valor de la propiedad deseada y la tasa de interés esperada. Con estos datos, el simulador proporciona estimaciones relevantes.
Aunque cada simulador puede tener características particulares, suelen informar sobre el monto del préstamo, los pagos mensuales y los costos de cierre. Es importante considerar que las condiciones y requisitos pueden variar según el banco y el tipo de préstamo hipotecario solicitado.
Simulador Condusef
La Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef) cuenta con un simulador propio. Este te permite comparar diferentes opciones de crédito hipotecario disponibles en el mercado.
El simulador hipotecario de la Condusef te ayuda a tomar decisiones informadas. Gracias a la centralización de diferentes alternativas disponibles, puedes comparar datos relevantes entre diferentes entidades.
Por ejemplo, te permite comparar un crédito con apoyo del Infonavit y con bancos. Este es verdaderamente útil al elegir la mejor opción para tus necesidades y capacidad financiera.
La Condusef concentra mucha información sobre los créditos hipotecarios. Más allá del simulador, te ayuda a resolver preguntas frecuentes como quién cobra menos intereses o con quién pagas menos al final de un crédito.
Conclusión
El uso de un simulador hipotecario es fundamental si deseas invertir en una propiedad en México. Al considerar cuidadosamente tus ingresos, gastos, tasas de interés y plazos de préstamo, podrás tomar decisiones financieras sólidas y encontrar la opción hipotecaria que mejor se adapte a tus necesidades.
Recuerda que siempre es recomendable buscar asesoramiento profesional antes de comprometerte con un préstamo hipotecario. Especialmente, cuando no tienes experiencia previa con este tipo de financiamiento.
En GP Vivienda encuentras el equipo de expertos inmobiliarios y las mejores propiedades para invertir y vivir en México. ¿Necesitas ayuda profesional? ¿En busca de la vivienda soñada? ¡Entonces es hora de que conozcas lo que hay en GP Vivienda para tí!
Asegurar un techo propio siempre está dentro de las expectativas de quienes tienen la intención de iniciar un proyecto familiar. En tal sentido, considerar la opción de casas en preventa en México es una posibilidad para cualquier pareja de recién casados.
En este texto, te hablamos de las ventajas que ofrece esta alternativa y de los aspectos que debes considerar antes de tomar cualquier decisión. Recuerda que la información es clave en materia de inversión.
¿Qué son las Casas en Preventa?
La preventa es una práctica frecuente dentro del sector inmobiliario. Consiste en ofertar inmuebles en un desarrollo en fase inicial de construcción o, incluso, antes de empezarla.
Esta forma de adquirir vivienda es apreciada por inversionistas y por aquellas personas que buscan una opción cómoda. Ofrece grandes ahorros de dinero y lapsos más largos para consolidar el negocio. Desde esta perspectiva, adquirir casas en preventa en México reúne grandes ventajas.
Ventajas de Invertir en Casas en Preventa en México
En estos casos, los constructores dependen en gran medida de las aportaciones que hacen los compradores para avanzar en sus proyectos. Por eso, les ofrecen condiciones favorables.
Beneficios de comprar casas en preventa
Si estás interesado en casas en preventa en México, vale la pena que conozcas algunas de estas ventajas. Tienen impacto directo en tu presupuesto y en las condiciones de la negociación. Veamos:
Representa una posibilidad significativa de ahorro: los precios en preventa representan hasta un 30% de ahorro, dependiendo del nivel de desarrollo que tenga el proyecto al comprar.
Facilidades de pago: las condiciones varían en cada caso. En algunos casos se puede fraccionar el enganche. También cuentas con tiempo mientras dure la construcción para realizar pagos, según lo acordado.
Diversas promociones: a veces se ofrecen servicios gratuitos, descuentos o bonos y regalos, por ejemplo.
Plusvalía: dependiendo de la zona, puedes obtener rápido rendimiento en tu inversión. Compras barato y vendes a mayor precio en poco tiempo.
Personalización de la vivienda: al adquirir inmuebles en preventa tienes la oportunidad, previo acuerdo con los desarrolladores, de escoger acabados, materiales y demás accesorios. También es posible recibir la vivienda en obra gris y terminarla, según tus preferencias.
Tiempo para consolidar tu proyecto: mientras esperas por tu vivienda, tienes tiempo para pensar en la decoración, planificar y adquirir el mobiliario con comodidad. También dispones de un lapso para vender con calma tu actual casa, si fuera el caso.
¿Cómo Elegir la Inmobiliaria Correcta para comprar casas en preventa?
Si bien es cierto que comprar en preventa reúne ventajas, también lo es que no está exenta de riesgos. Existen algunos aspectos que debes tener en cuenta para evitar estafas e invertir de manera segura.
Factores a considerar
En primer lugar, es importante tener absoluta claridad de los términos y condiciones de la negociación. Para ello, debes tomar en cuenta los siguientes aspectos:
Las escrituras deben establecer con precisión las características del inmueble: metros cuadrados, materiales, ubicación, acabados, condiciones y tiempo de entrega. Verifica todo esto antes de firmar.
Además, deben contemplar la extensión del terreno: superficie construida, servicios y áreas comunes, entre otras cosas, según sea el caso.
Solicita los planos estructurales y verifica la legalidad de la obra. Es decir, que existan los permisos de construcción otorgados por los organismos correspondientes.
Revisión de Reputación
Elegir la empresa inmobiliaria apropiada es fundamental para el éxito de la negociación. Investiga su trayectoria en el sector: tiempo en el mercado, su solvencia económica y cuántos proyectos ha desarrollado exitosamente.
No es mala idea buscar referencias entre otros compradores, conocer su experiencia de primera mano y visitar las obras realizadas. También es crucial constatar el tiempo promedio de entrega.
Consideraciones Financieras
Como en cualquier otro tipo de inversión, las variables financieras son elementos clave a considerar, porque los mercados están sujetos al ritmo de estos factores. Por eso, no pueden quedar al margen aspectos como:
Análisis de Costos
Antes de decidir, es importante analizar el potencial de rendimiento que tiene la inversión a mediano y largo plazo. Esto está relacionado con la plusvalía en función de la ubicación y características del inmueble.
Ten presente que esta inversión conlleva gastos asociados: acondicionamiento de los espacios, avalúos, impuestos, seguros, registro y pagos notariales; por lo cual conviene tomar previsiones al respecto.
Tampoco puedes olvidar que en una economía inflacionaria los costos de construcción pueden cambiar de un momento a otro. En consecuencia, debes estar muy atento a las cláusulas del contrato para proteger tus intereses en estos casos.
Consejos de Presupuesto
Las casas en preventa en México representan una opción más accesible. Sin embargo, para alcanzar esta meta es conveniente que evalúes tus posibilidades financieras para elaborar un presupuesto.
Para ello, identifica con precisión tus ingresos y egresos. Evita los gastos superfluos. Conoce tu saldo para establecer una meta de ahorro coherente con los pagos que debes realizar para la preventa.
Conclusión
Adquirir casas en preventa en México es una opción viable para las personas que no cuentan con recursos suficientes para desembolsar grandes montos. Es una alternativa que ofrece ventajas en términos de ahorro, pero que también implica riesgos de estafas.
Por esa razón, debes explorar con cuidado la trayectoria y reputación de la empresa inmobiliaria con la cual harás tu negocio. GP Vivienda cuenta con más de 57 años de experiencia y más de 20 millones de metros cuadrados construidos en México.
Podemos ayudarte, sabemos y tenemos cómo hacerlo. Confía en nosotros, contáctanos y hablemos de inversión inmobiliaria.
Encontrar el tipo de financiamiento para casa es esencial para hacer de este sueño una realidad. Por ello, te vamos a contar sobre los factores esenciales a considerar antes de solicitar un financiamiento.
Además, en este artículo te explicamos los tipos de créditos hipotecarios disponibles en México y los esquemas de pago que se adaptan a tus necesidades. ¡Acompáñanos!
Factores a considerar antes de adquirir financiamiento
Antes de embarcarte en el proceso de adquirir financiamiento para una casa, hay que comprender los factores clave que afectan ese proceso. Analicemos estos aspectos para que descubras cómo tomar decisiones informadas que te acerquen a la casa de tus sueños:
El Costo Anual Total (CAT)
Uno de los factores más críticos es el Costo Anual Total (CAT). Este indicador engloba todos los costos asociados al crédito, incluyendo intereses, seguros y comisiones.
Compara las diferentes opciones considerando su CAT para evaluar la verdadera carga financiera.
Tasa de interés aplicada a financiamientos para casa:
La tasa de interés es un elemento determinante en la cantidad total que pagarás por tu casa. Infórmate sobre las tasas del mercado y busca opciones que ofrezcan tasas competitivas.
Ahora, las tasas de interés han mostrado cierta estabilidad en la actualidad y el mercado hipotecario se muestra sano y seguirá creciendo. Así lo mencionan expertos en crédito hipotecario de BanCoppel. Esto puede ser una oportunidad para los compradores.
Plazo del crédito
El plazo del crédito impacta directamente en la mensualidad y el monto total pagado. Evalúa tu capacidad de pago a largo plazo y elige uno que se alinee con tu verdadera capacidad financiera.
Por ejemplo, considera que plazos más cortos pueden ser beneficiosos para reducir el costo total del crédito. Sin embargo, plazos más largos podrían representar una mayor liquidez mensual, al bajar el valor de la mensualidad.
Comisión por apertura
Algunas instituciones financieras cobran una comisión por apertura. Asegúrate de entender estos costos adicionales y compara las diferentes opciones. En todos los casos, busca fuentes de financiamiento para una casa que ofrezcan transparencia en sus tarifas.
Condiciones de pago
Evalúa las condiciones de devolución del crédito, incluyendo la frecuencia de pagos y posibles penalizaciones por pagos anticipados.
La flexibilidad en las condiciones de pago es crucial, especialmente en casos de cambios en tu situación financiera.
Seguros
A menudo, los financiamientos para casa requieren la contratación de seguros. Investiga los tipos de seguros necesarios y sus costos asociados, tales como el de vida, desempleo o desastres naturales. Entender los seguros es vital para evitar sorpresas y presupuestar tus obligaciones.
Tipos de créditos hipotecarios o Financiamientos para Casa en México
Existen diversos tipos de créditos hipotecarios en México adaptados a diferentes perfiles de compradores. Entre los más comunes encontramos los siguientes.
Infonavit
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) ofrece financiamiento a trabajadores que cotizan en el IMSS. Esta entidad es popular entre los trabajadores formales por sus tasas de interés competitivas y los diferentes tipos de crédito Infonavit.
Fovissste
El Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (FOVISSSTE) atiende a empleados del sector público. Investiga los requisitos y opciones del crédito FOVISSSTE si cumples con este perfil.
Sofomes
Las Sociedades Financieras de Objeto Múltiple (Sofomes) ofrecen opciones de financiamiento fuera de las instituciones tradicionales. Investigar diferentes Sofomes como las Cooperativas puede revelar opciones más flexibles.
Créditos bancarios
Las instituciones bancarias ofrecen una variedad de productos hipotecarios. Investiga diferentes bancos y compara tasas y condiciones. Incluso, existen opciones de crédito en conjunto con el Infonavit para elevar el monto del crédito.
Esquemas de pago de financiamientos para casa
Dentro de los financiamientos para casa, los esquemas de pago varían para adaptarse a diferentes necesidades financieras. Veamos cuáles existen para que puedas elegir el más adecuado para ti.
Fijos
Los esquemas de pago fijos ofrecen mensualidades constantes durante todo el plazo del crédito. Esta alternativa es ideal para quienes buscan estabilidad financiera y necesitan mayor certeza ante la incertidumbre económica.
Los pagos fijos facilitan la comparación entre diferentes opciones de financiamiento para una casa por la estabilidad de los pagos. Sin embargo, debes considerar que las tasas de interés pueden ser más altas que en los pagos crecientes.
Crecientes
El modelo creciente ofrece una estrategia de amortización que se distingue por su flexibilidad y adaptabilidad a las circunstancias financieras cambiantes. Se caracteriza por unos pagos iniciales más bajos que aumentan con el tiempo.
Los esquemas de pagos crecientes son ideales para quienes esperan un incremento salarial futuro. Es esencial tener en cuenta que los costos totales del préstamo pueden ser más altos en comparación con un esquema de pagos fijos.
El esquema de pagos crecientes puede ser atractivo por la idea de tener una mensualidad baja en un comienzo. No obstante, los prestatarios deben evaluar cuidadosamente su capacidad futura para cubrir pagos mayores.
Conclusiones
Elegir el financiamiento adecuado es crucial para hacer realidad el sueño de tener casa propia. Evalúa cuidadosamente los factores mencionados. Asimismo:
Explora las opciones de créditos hipotecarios disponibles en México.
Elige el esquema de pago que se adapte a tu situación financiera.
Con la información adecuada, tu camino hacia la casa de tus sueños será más claro y accesible. Te guiamos con la asesoría inmobiliaria integral y una oferta inmobiliaria de lujo y a tu alcance ¡Conoce nuestra oferta inmobiliaria GP Vivienda!
Adquirir vivienda es un anhelo que forma parte del proyecto de vida de la mayoría de las personas. Por lo que diseñar un presupuesto para comprar casa es un paso necesario para trascender ese deseo y transformarlo en logro.
No siempre se cuenta con todos los recursos necesarios para este proyecto. Por eso, la planificación económica es parte esencial del proceso de adquisición de una vivienda.
Te detallamos en este artículo todo lo que necesitas saber para concretar tu sueño, incluyendo el ahorro programado, la solicitud de crédito y las consideraciones implícitas que debes tener en cuenta. Conoce los detalles acompañándonos en la lectura.
Importancia de establecer un presupuesto antes de comprar casa
“Ahorrar no solo es guardar, sino saber gastar”, dice la sabiduría popular. Esta afirmación sirve de base para elaborar un presupuesto que permita planificar y controlar tus ingresos y egresos. De esta forma podrás garantizar el ahorro requerido para llevar a cabo tu inversión.
Comprar una vivienda es una decisión que involucra ajustes económicos en la mayoría de los casos. Por eso, establecer un presupuesto para comprar casa es una acción ineludible para consolidar este objetivo.
Sobre todo, porque te permite conocer con exactitud tu realidad económica y la viabilidad del objetivo propuesto. Además de evaluar tus posibilidades, podrás también conocer los apoyos financieros a los que podrías recurrir.
¿Cómo establecer el presupuesto?
El presupuesto delimita la gestión de tus finanzas. Establecerlo requiere sistematización y compromiso para cumplirlo. De lo contrario, no tiene ningún sentido hacerlo. Para ello, debes hacer un plan que se ajuste a la realidad.
Al diseñar el presupuesto para comprar casa, es conveniente que, si se trata de una meta familiar, involucres a todos sus miembros. De esta forma, se sabrán partícipes y apoyarán las acciones que se emprendan para tal fin.
Por otra parte, debes fijar un tiempo de ejecución para alcanzar tu propósito a mediano o largo plazo. Además, es conveniente que tomes en cuenta aspectos como los que describimos a continuación.
Evaluar el mercado inmobiliario
Esto te permite medir tus posibilidades y tener conocimiento del tipo de inmuebles y lugares a los que puedes aspirar. Toma en consideración no solo los costos, sino también los aspectos como:
Tendencias del negocio inmobiliario: es relevante para determinar la factibilidad de tu negocio. Para ello es necesario tener acceso a estudios de mercado, conocer desarrollos en boga y su movilidad en cuanto a compra y venta.
Acceso a servicios: toma los servicios y su eficiencia en la localidad de tu interés: agua, luz, teléfono, acceso a Internet, vialidad y transporte, entre los esenciales.
Proximidad a centros de salud: es un aspecto fundamental relacionado también con la calidad de vida que ofrecen los desarrollos o barrios tradicionales.
Instituciones educativas: la presencia de instituciones educativas es un tema prioritario porque es una necesidad de la mayoría de las familias.
Estas prestaciones están relacionadas con la plusvalía. Un elemento a tener en cuenta en cualquier plan de inversión inmobiliaria es si tu propiedad puede ganar valor con el tiempo. Debes pensar en proyectar tu inversión a futuro.
Evaluar ingresos y gastos
Si ya tienes claro lo que quieres y en cuanto tiempo aspiras lograrlo, entonces evalúa tus posibilidades financieras y elabora tu presupuesto para comprar casa. Con este fin, sigue los siguientes pasos:
Identifica con precisión tus ingresos: toma en cuenta todas tus entradas de dinero.
Las entradas fijas: aquellas que recibes con periodicidad constante y monto fijo.
Los ingresos variables, que no son recurrentes y cuyo monto no siempre es el mismo: bonos, comisiones y premios, por ejemplo.
Identifica todos tus gastos: son todas las salidas de dinero que se producen en tu hogar sin importar lo pequeños que sean. Los llamados gastos hormiga representan una fuga de dinero imperceptible que a la larga resulta en montos considerables: comer en la calle, tomar café y salidas frecuentes, por ejemplo.
No olvides incluir los gastos ocasionales, que se realizan pocas veces al año de manera infrecuente; por ejemplo, inscripciones en colegios y los gastos médicos.
Conoce tu saldo para establecer una meta de ahorro: al tener claro el monto disponible, podrás identificar con cuánto cuentas para comenzar un plan de ahorros. También verás con claridad si es posible recortar gastos para hacerlo más productivo.
Establecer el monto máximo a invertir
Una vez conocido el alcance de tu presupuesto, ya puedes tomar una decisión objetiva sobre el máximo posible a invertir. Establece un rango que te permita tener cierta flexibilidad en la búsqueda.
Considerar los gastos asociados a la compra
Recuerda que la adquisición de una vivienda siempre conlleva gastos asociados: avalúos, impuestos, seguros, registro y pagos notariales. Por ello, conviene tomar previsiones al respecto e incluir estos gastos en el plan de ahorro.
Por otra parte, mudarse a una nueva vivienda siempre implica erogaciones adicionales por concepto de reparaciones y remodelaciones (si se trata de una vivienda usada).
Incluso, si se trata de una casa nueva, requerirá acondicionamiento según las necesidades de sus habitantes: muebles, closets, pintura o la instalación de servicios: Por eso, conviene considerar un monto por encima del costo de la vivienda para afrontar estos gastos con comodidad.
Buscar créditos con la menor tasa de interés
A veces, el presupuesto para comprar casa nos demuestra que, a pesar de nuestros mejores esfuerzos, no alcanzaremos a reunir la totalidad del monto requerido. En ese caso, apuesta por juntar el enganche para optar a un crédito.
En este caso, investiga el mercado crediticio para obtener la menor tasa de interés. Los organismos del Estado para el financiamiento a la vivienda, como el INFONAVIT o FOVISSSTE, dada su vocación de responsabilidad social, suelen ofrecer créditos con tasas más bajas.
¿Qué se debe tener en cuenta para solicitar un crédito?
Solicitar un crédito para adquirir vivienda es una opción viable y frecuente. En México se puede hacer a través de entes públicos, la banca privada y sociedades financieras.
Existen políticas por parte del Estado para garantizar la compra a través de este recurso. El INFONAVIT otorga 60% de los créditos para vivienda en México. Atiende a todos los trabajadores registrados ante el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) con relación laboral vigente.
Debes contar con un fondo inicial para el enganche, pues en la mayoría de los casos el préstamo no cubre la totalidad del costo de la vivienda. Lo ideal es estar libre de otras deudas para poder afrontar sin complicaciones las exigencias del crédito.
Tómate tu tiempo para investigar y comparar cuáles entidades te ofrecen mejores condiciones, pues varían de una a otra. Veamos algunos de los aspectos que debes tomar en cuenta para hacer tu solicitud.
Historial crediticio
Tu score reseña toda tu actividad crediticia y la manera como la has manejado. Indica cuántas tarjetas de crédito y cuántos préstamos tienes, y si pagas tus facturas a tiempo.
Cada mes, las instituciones de crédito reportan el comportamiento de sus clientes, indicando si fue puntual o presentó retrasos ante el Buró de Crédito. Si tu historial es positivo, tendrás mayores posibilidades de obtener crédito.
No ocurre lo mismo, en caso contrario. De allí la importancia de solicitar crédito y ser consecuente con sus pagos. No contar con suficiente score crediticio o tener un historial negativo es causal para que el crédito no sea otorgado.
Tasa de interés
Es un indicador que se expresa en términos de porcentaje y se determina según la situación financiera del país. Representa un importe que debe pagarse por la obtención y uso de una cantidad de dinero, ya sea por concepto de préstamo u obligación financiera.
Estas tasas impactan en tus finanzas, por lo que es un aspecto que debes tomar muy en cuenta al solicitar el préstamo. En la banca privada mexicana oscilan entre el 8 y el 11.5 % aproximadamente. A través del INFONAVIT se pueden obtener tasas entre el 3 y el 10.45 % anual, dependiendo del salario del trabajador.
Plazo del crédito hipotecario
El plazo de devolución puede variar entre 5 y 30 años. Las hipotecas a corto plazo se cancelan en menos de quince años. En este caso, se generan menos intereses, se libera más pronto la deuda, pero las mensualidades son más elevadas.
Las que son a largo plazo tienen la ventaja de mensualidades más bajas, pero a la larga se paga más por concepto de intereses.
Ante esta realidad, se impone el análisis en función de tu situación financiera. Si actualmente tienes buena capacidad de pago, quizás te convenga una hipoteca a corto plazo. De lo contrario, la opción es a largo plazo.
Tipo de interés (Fijo o variable)
El tipo de pago estará sujeto al tipo de tasa (fija o variable) otorgada al momento de firmar el crédito hipotecario. Este es un detalle al que tienes que prestar especial atención debido a las implicaciones que tiene.
Tasa fija: es una tasa definida que se mantiene igual durante todo el tiempo otorgado para el crédito. No se altera a pesar de las oscilaciones del mercado. Es una protección ante la inflación.
Esto garantiza que el monto que se cancelará mensualmente siempre será el mismo, lo cual permite un mayor control de tus finanzas. Los créditos del INFONAVIT, por ejemplo, son a tasa fija.
Tasa variable: esta tasa fluctúa en función del comportamiento de la tasa de referencia del Banco de México. Esto implica que las mensualidades del préstamo no sean fijas: pueden subir o bajar según dicte la tasa interbancaria.
Por lo general, esta hipoteca de interés variable se actualiza cada año. En una economía inflacionaria, un préstamo en estas condiciones puede ser dramático. Las mensualidades pueden aumentar significativamente y desestabilizar tus finanzas.
Conclusiones
Comprar vivienda es una decisión compleja que tiene sus implicaciones. Por lo que debes estar atento e informado antes de dar ese paso. Como punto de partida puedes elaborar un presupuesto para comprar casa, pero lo ideal es contar con asesores expertos que te acompañen en el proceso.
En GP Vivienda sabemos cómo hacerlo. No solo te ofrecemos inmuebles acordes a tus necesidades, sino que te orientamos en materia de créditos y la documentación necesaria para su trámite seguro.
Contamos con viviendas disponibles en diferentes lugares del país y en zonas de alta plusvalía. Con nuestra ayuda encontrarás lo que deseas. Contáctanos y cuenta con nosotros.
¿Qué es el predial? Esta es una pregunta cuya respuesta debes conocer, si estás pensando en realizar trámites de compra o venta de un inmueble. Estar informado es fundamental para evitar sorpresas desagradables de última hora.
Si conoces los requisitos necesarios para llevar a cabo la negociación, sentirás seguridad y confianza en la operación. También podrás realizar las diligencias con tiempo, incluido el pago de impuestos, en caso de que te corresponda hacerlo.
En este blog te ofrecemos toda la información que necesitas al respecto para que conozcas en detalle este tema: ¿Qué es el impuesto predial? ¿Quiénes deben pagarlo? ¿Cuándo y cómo deben liquidarlo?
¿Qué es el predial y quienes deben pagarlo?
Adquirir una propiedad es un logro significativo que conlleva satisfacciones, pero también implica responsabilidades legales. Pagar los impuestos de ley es parte de las obligaciones contraídas al dar este paso.
El predial es un impuesto local obligatorio que los propietarios deben cancelar anualmente sobre una propiedad o predio. Se incluyen terrenos, casas, edificios, oficinas, locales comerciales e incluso bodegas.
Este debe puede ser cancelado de forma anual o bimestral ante la Secretaría de Administración y Finanzas. El monto depende del valor catastral del inmueble (valor comercial asignado) y de la tasa con la que se tributa, según cada municipio.
El valor catastral incluye dos componentes: el valor del suelo y el valor de la construcción. Se toman en cuenta aspectos como:
Tipo de inmueble.
Superficie del terreno.
Número de pisos.
Área de construcción.
Edad del inmueble.
Conocer los impuestos que como propietario te corresponde pagar contribuye al cumplimiento de tus obligaciones tributarias.
Importancia de estar al día con el pago del predial
Una vez que sabes qué es el predial, es importante conocer las razones por las cuales debes cubrirlo.
En primer lugar, es necesario estar al día con este impuesto para poder vender la propiedad. Este es uno de los requisitos exigidos para formalizar la negociación.
Por otro lado, representa una fuente de ingresos para el municipio. Con estos aportes se garantizan servicios que contribuyan al bienestar de los ciudadanos. Su objetivo es financiar obras, tales como:
Proveer servicios públicos: agua, aseo y ornato, drenajes y cloacas.
Mantenimiento de servicios: alumbrado, vialidad y acueductos.
Acondicionamiento del espacio público: parques, plazas, jardines y bulevares.
Mantenimiento de instituciones públicas: hospitales, escuelas y oficinas del estado.
Este impuesto suele representar una importante entrada en los fondos del municipio. Por eso, existen ciudades con mejor prestación de servicios públicos, gracias a su eficiente recaudación y administración.
¿Cómo se paga el predial?
Cada municipio regula la normativa con respecto al pago de este impuesto. Es decir, determina el valor, las medidas de recaudación y las promociones para incentivar el pronto pago.
El predial debe cancelarse durante los dos primeros meses del año. Si lo haces de manera oportuna, podrás disfrutar de los descuentos que los entes locales suelen ofrecer como incentivos a los contribuyentes.
En Ciudad de México, por ejemplo, puedes consultar tu cuenta predial a través del portal de la Secretaría de Finanzas. Para iniciar el proceso, sólo tienes que escribir el número de tu cuenta predial.
Aquí obtienes el formato único de tesorería con el cual puedes efectuar el pago en los diferentes auxiliares de recaudación: bancos, tiendas de autoservicio y demás entes autorizados.
Opciones de descuentos y pagos
Los descuentos por pago adelantado (cancelación en enero y febrero) oscilan entre el 5 y el 8% en CDMX. La ley también establece otras opciones de descuento del 30% para la categoría de personas consideradas vulnerables. Incluye:
Jubilados.
Pensionados.
Mayores de 60 años.
Incapacitados por riesgos de trabajo o invalidez.
Viudas pensionadas.
Huérfanos.
Pensionados o adultos mayores sin ingresos fijos y de escasos recursos.
Cabe destacar que esta exoneración sólo aplica a las viviendas cuyo valor es igual o menor a 2,323,374 pesos y que tengan uso exclusivamente habitacional.
También, los propietarios de inmuebles que hayan sufrido daños materiales por desastres naturales obtienen una rebaja de este tributo.
Conclusión
Estar al día con los impuestos es un ejercicio de ciudadanía. Ahora que sabes qué es el predial y su importancia, aprovecha los descuentos por pago oportuno y mantente solvente.
Hacerlo, no sólo es personalmente conveniente, sino que también trae beneficio a la localidad. No hay que olvidar que, en el mejor de los casos, estos impuestos se retribuyen en servicios para la comunidad.
Estar al día con este pago conlleva tranquilidad y legalidad. Si necesitas vender tu inmueble no tendrás retrasos ni inconvenientes porque todo estará en regla. En cambio, si se trata de comprar, buscar la asesoría de expertos es lo ideal.
En GP Vivienda, contamos con los mejores del sector. Te ayudamos a ubicar la mejor opción para tu inversión, tenemos mucho que ofrecerte. También te apoyamos en materia legal: documentación e impuestos.
Déjalo todo en nuestras manos. Somos una empresa líder en desarrollos inmobiliarios y las necesidades de nuestros clientes son nuestra prioridad. Contáctanos y con gusto te atenderemos.
Querétaro es un estado con un gran potencial económico gracias a su rápido desarrollo industrial. Su capital se proyecta como una ciudad cosmopolita. Estas son dos buenas razones para comenzar a buscar casas en venta en Querétaro.
Además, esta metrópoli se ubica entre las ciudades mexicanas con mayor crecimiento inmobiliario. Así que si estás pensando en invertir en vivienda, este es un lugar que vale la pena considerar.
La lectura de este artículo puede ser especialmente útil para ti. Te explicaremos cómo encontrar las mejores casas en venta en Querétaro y qué aspectos debes considerar para hacer la mejor elección. ¡Continúa leyendo y entérate!
Consideraciones para encontrar las mejores casas en venta en Querétaro
Adquirir una vivienda, sea cual sea su finalidad, es una decisión importante. Como en cualquier otro tipo de inversión, el riesgo siempre está presente; sin embargo, la información es la clave para una negociación exitosa.
Es fundamental investigar y considerar algunos aspectos para llevar a cabo una transacción satisfactoria y reducir el riesgo. A continuación, enumeramos algunas recomendaciones útiles que te ayudarán a tomar la mejor decisión.
Fíjate en la zona
Conocer las características de la zona donde se encuentra el inmueble es crucial porque la ubicación está vinculada con la plusvalía. Para conocer el lugar es recomendable recorrerlo diferentes días y a distintas horas.
También puedes conversar con los vecinos, visitar algunos sitios. Esto te permitirá tener una idea aproximada sobre quiénes son sus habitantes y cómo es la dinámica social de la zona.
Al invertir, apuestas a futuro y lo que se espera es rentabilidad y revalorización. Pensando en ello, es necesario tomar en cuenta lo siguiente:
Movimiento inmobiliario de la zona: conocer sus tendencias es relevante para determinar la factibilidad de tu negocio. Para ello, es necesario tener acceso a estudios de mercado, conocer el lugar, tener una idea de la movilidad del sector en cuanto a compra y venta de inmuebles.
Acceso a servicios y comercios: toma en cuenta los servicios presentes en la localidad y su eficiencia: agua, luz, teléfono, acceso a Internet, vialidad, transporte y centros comerciales, entre otros.
Proximidad a centros de salud: es un aspecto fundamental relacionado también con la calidad de vida que ofrece la zona. La proximidad a centros hospitalarios es importante, sobre todo cuando hay niños y personas mayores en el grupo familiar.
Instituciones educativas: la presencia de instituciones educativas es un tema prioritario porque es una necesidad de la mayoría de las familias.
Si el número de escuelas está relacionado con la densidad de la población en edad escolar, será un valor agregado para la zona.
Analiza las amenidades
Más allá de lo que pueda ofrecerte la zona donde piensas comprar, es necesario mirar de cerca las amenidades con que cuenta tu futura vivienda. Lo ideal es que se adecúen a las características del grupo familiar y a su estilo de vida.
En tal sentido, habría que considerar la presencia o no de:
Parques infantiles.
Número de puestos de estacionamiento.
Zonas verdes.
Salón de fiestas.
Palapa con asador.
Alberca.
Con toda seguridad, las casas en venta en Querétaro tienen mucho que ofrecerte en asunto de amenidades y confort para tu satisfacción y la de tu familia.
Compara precios
Cuando se trata de inversión, manejar con rigor el presupuesto es un aspecto determinante.
Por ello, es imprescindible investigar el mercado y hacer comparaciones válidas y objetivas. Es decir, que tomen en cuenta variables como el lugar, el tipo de vivienda, su antigüedad y estado, entre otros criterios.
Precisa cuál es tu presupuesto y no te precipites ante la primera opción. Tómate tu tiempo para buscar con calma, analizar y comparar. En estos casos, la paciencia es la mejor aliada.
Busca asesoría de confianza
Contar con expertos que te acompañen en este proceso es lo ideal. Esto no sólo te hará sentir seguro y confiado en materia de riesgos, sino que recibirás la asesoría necesaria para escoger la mejor opción.
Por otra parte, conocedores del sector se encargarán de gestionar la documentación necesaria. Esto te brindará seguridad y comodidad. Con ello, ahorrarás tiempo y esfuerzo.
GP Vivienda te apoya en tu búsqueda en Querétaro
¿Estás interesado en casas en venta en Querétaro? Si es así, no tienes más que recurrir a GP Vivienda. Nosotros entendemos que adquirir una propiedad habitacional es un logro significativo. Por eso, te ofrecemos un amplio catálogo de opciones para escoger la que se adapte a tus necesidades.
Contamos con más de 56 años de experiencia en el ramo de la construcción y el desarrollo inmobiliario en México. Nuestros expertos pueden asesorarte para que tomes la mejor decisión.
Conclusión
No cabe duda que adquirir una vivienda es un logro significativo. Por eso, lo ideal es hacerlo sobre una base segura y en las mejores condiciones.
Es recomendable investigar y comparar para ubicar la zona conveniente, el mejor precio y el inmueble acorde con tus expectativas.
Llevar a cabo el proceso en las mejores condiciones también implica la asesoría de expertos.
En GP Vivienda podemos ayudarte. Nosotros contamos con lo que necesitas: las casas en venta en Querétaro representan una excelente oportunidad. Contáctanos.
Si tú eres una de las personas que se pregunta continuamente ¿cómo invertir mi dinero? este artículo es para ti. En el mundo actual es un imperativo saber cuál es la manera más efectiva e inteligente de invertir su dinero.
La inversión inmobiliaria es una de las opciones más populares en México.
El mercado de bienes raíces ha demostrado ser una forma sólida de inversión a largo plazo. Esto se debe a que los precios de las propiedades tienden a aumentar con el tiempo.
Además, invertir en bienes raíces ofrece la posibilidad de generar ingresos pasivos a través del alquiler de propiedades. Por su parte, comprar acciones de desarrolladoras es una forma emocionante y potencialmente lucrativa de invertir.
Sin embargo, es importante tener en cuenta que invertir en el mercado de valores conlleva riesgos y es posible sufrir pérdidas. Hay que informarse a fondo y actuar con cautela.
Por ello, hemos preparado este artículo. En él podrás conocer los distintos modos de inversión y los principales puntos a tener en cuenta.
¿Cómo invertir mi dinero en México? ¿Es un buen momento para invertir?
Si estás buscando opciones para invertir tu dinero en México es importante considerar los diferentes tipos de inversiones disponibles. Entonces podrás evaluar cuál se adapta mejor a tus necesidades y objetivos financieros.
Antes de continuar, mira el siguiente video para conocer más sobre las opciones de inversión.
Dos opciones populares son la inversión inmobiliaria y la compra de acciones. A continuación analizaremos los puntos a favor y los factores que debes tener en cuenta para tomar una decisión informada.
Determinar si es un buen momento para invertir depende de varios factores, como tus objetivos financieros, el estado de la economía y las condiciones del mercado.
Es importante tener en cuenta que los mercados financieros son volátiles y pueden experimentar fluctuaciones.
Algunos expertos sugieren que el tiempo ideal para invertir es a largo plazo, ya que esto permite superar las fluctuaciones a corto plazo y aprovechar el crecimiento a largo plazo.
Sin embargo, es recomendable realizar un análisis exhaustivo y considerar tus propias circunstancias antes de tomar una decisión de inversión.
¿Cómo invertir mi dinero? Mejores opciones
Recuerda que antes de invertir es importante evaluar todas tus opciones y considerar la diversificación de tus inversiones para proteger tu dinero ante posibles pérdidas y obtener un mejor rendimiento.
Además, es recomendable invertir solo el dinero que puedas permitirte perder sin afectar tu salud financiera. Al evaluar tus opciones de inversión, considera diferentes activos como acciones, bonos, bienes raíces o fondos de inversión.
Cada uno tiene sus características y nivel de riesgo. Diversificar tus inversiones implica distribuir tu dinero en diferentes tipos de activos y sectores. De esta manera, si una inversión no tiene buenos resultados otras podrían compensar esas pérdidas.
Es importante tener en cuenta tu perfil de riesgo y tus objetivos financieros al decidir cómo diversificar tus inversiones.
Algunos están dispuestos a asumir un mayor riesgo en busca de mayores rendimientos. Otros prefieren inversiones más conservadoras para proteger su capital.
Invertir en acciones
La compra de acciones es una opción atractiva para aquellos que buscan invertir en el mercado de valores. Sin embargo, es importante investigar y comprender los riesgos y beneficios de este tipo de inversión antes de tomar cualquier decisión.
Invertir en acciones implica adquirir una parte de propiedad de una empresa y participar de los beneficios y riesgos asociados. Es importante realizar un análisis exhaustivo de las empresas en las que estás interesado, evaluando:
Su desempeño financiero.
Su posición en el mercado.
Sus perspectivas futuras.
Puntos a favor de la inversión en acciones
Potencial de rendimientos: la inversión en acciones puede proporcionar ganancias significativas a través del aumento de su valor y el pago de dividendos.
Si la empresa tiene un desempeño sólido y su valor en el mercado aumenta, el valor de tus acciones también aumentará.
Con ello tienes la posibilidad de obtener ganancias considerables al vender las acciones en el momento adecuado.
Diversificación: invertir en acciones te permite diversificar tu cartera, lo cual es una estrategia clave para reducir el riesgo y maximizar el potencial de rendimiento.
La diversificación implica distribuir tus inversiones en diferentes empresas y sectores, en lugar de poner todo tu dinero en una sola acción o industria.
Cuando diversificas tu cartera, estás protegiéndote contra el posible impacto negativo que podría tener el bajo rendimiento de una empresa o sector en particular.
Si una empresa o sector experimenta dificultades, es posible que otras acciones en tu cartera compensen esas pérdidas.
Acceso al mercado internacional: a través de la compra de acciones de empresas extranjeras puedes tener exposición a mercados internacionales y beneficiarte de su crecimiento.
Factores que debes tomar en cuenta
Si bien los beneficios de esta modalidad de inversión son claros, también es importante considerar los siguientes factores:
Riesgo de mercado: el valor de las acciones puede fluctuar. Por ello existe la posibilidad de perder parte o la totalidad de tu inversión.
Volatilidad: el mercado de valores puede ser volátil. Esto significa que los precios de las acciones pueden experimentar cambios significativos en cortos períodos de tiempo.
Conocimiento necesario: para invertir en acciones es importante tener un buen conocimiento del mercado y realizar un análisis exhaustivo de las empresas en las que estás interesado.
Tener en cuenta cada uno de estos puntos será crucial para poder invertir tu dinero de la manera más segura posible. Analiza estos factores y logra potenciar cada uno de los beneficios relacionados a la inversión en acciones.
Inversión inmobiliaria
La inversión inmobiliaria es una de las opciones más populares para invertir tu dinero. Consiste en comprar propiedades con el objetivo de generar ingresos a través del alquiler o la apreciación del valor de la propiedad.
Este tipo de inversión cuenta con importantes beneficios. Sin embargo, es necesario considerar ciertos puntos antes de realizar una operación.
Puntos a favor de la inversión inmobiliaria
Flujo de efectivo constante: si decides alquilar la propiedad puedes generar ingresos regulares a través de los pagos de alquiler. Este flujo de efectivo constante puede ser muy beneficioso para tu situación financiera.
Al invertir en propiedades para alquilar tienes la oportunidad de obtener ingresos pasivos mes a mes.
A la vez, los pagos de tus inquilinos pueden cubrir los gastos asociados con la propiedad, tales como: la hipoteca, los impuestos y los costos de mantenimiento.
Incluso, si los pagos de alquiler superan estos gastos puedes generar un ingreso adicional.
Valorización a largo plazo: el valor de las propiedades tiende a aumentar con el tiempo. Este procedimiento puede generar ganancias significativas en el futuro.
A medida que pasan los años es común que el valor de las propiedades inmobiliarias se aprecie. Esto se debe a diversos factores, tales como: la demanda creciente, la inflación y la mejora de la infraestructura en la zona.
Cuando inviertes en propiedades, adquirieres un activo tangible que tiene el potencial de aumentar su valor con el tiempo. Si decides vender la propiedad en el futuro obtendrás un precio más alto que el que pagaste originalmente.
Esta apreciación del valor de la propiedad puede generar ganancias significativas y ser una excelente fuente de retorno de inversión a largo plazo.
Diversificación: al invertir en propiedades también puedes diversificar tu cartera y así tener un activo tangible.
Factores que debes tomar en cuenta
En este caso también hay que prestar especial atención a distintos puntos de este tipo de inversión para obtener los mejores resultados posibles.
Riesgo de vacancia: es importante considerar que existe la posibilidad de que la propiedad no se alquile durante ciertos períodos. Esto claramente puede afectar tus ingresos.
Mantenimiento y costos asociados: como propietario de la vivienda, debes estar preparado para asumir los costos de mantenimiento y reparaciones de la propiedad.
Liquidez: la inversión inmobiliaria no es tan líquida como otras inversiones. Esto significa que puede llevar tiempo vender una propiedad en caso de necesitar el dinero rápidamente.
Antes de realizar una inversión inmobiliaria, como comprar una casa, considera cada uno de estos puntos y analiza su viabilidad.
Tips para tomar la mejor decisión
Todo tipo de inversión cuenta con importantes beneficios y diversos riesgos. Al momento de decidir cómo invertir tu dinero debes analizar cada una de las alternativas. Entonces podrás decidir cuál se adapta mejor a tu situación particular.
Define tus objetivos: antes de tomar una decisión, establece tus metas financieras a corto y largo plazo. Esto te ayudará a determinar qué tipo de inversión se ajusta mejor a tus necesidades.
Evalúa tu tolerancia al riesgo: considera cuánto riesgo estás dispuesto a asumir. Piensa si estás cómodo con la volatilidad del mercado de acciones o las posibles fluctuaciones en el mercado inmobiliario.
Consulta a un experto: si no estás seguro de qué opción es la mejor para ti considera el asesoramiento de un especialista financiero. Este profesional evaluará tu situación y te brindará recomendaciones personalizadas.
La etapa de análisis es tan importante como la inversión en sí. Considera los pro y contra de cada tipo de inversión y elige la opción basada en información clave y asesoramiento especializado.
Cómo invertir mi dinero: contacta a GP Vivienda
Si estás interesado en invertir en bienes raíces en México, en GP Vivienda estamos para ayudarte. Somos una empresa líder en el mercado inmobiliario con más de 56 años de experiencia en la industria.
Nuestro equipo tiene como fin incrementar la satisfacción de nuestros clientes. Lo consigue al proporcionarles información detallada sobre las oportunidades de inversión en diferentes regiones de México.
Contamos con más de 115 desarrollos inmobiliarios en Nuevo León, Coahuila, Tamaulipas, Guanajuato y Querétaro. Contáctanos y asesorarte en cada paso del proceso de inversión.
Conclusión
Invertir tu dinero es una decisión importante y debe tomarse con cuidado. Tanto la inversión inmobiliaria como la compra de acciones tienen sus ventajas y desafíos.
Es importante evaluar tus objetivos financieros, tu tolerancia al riesgo y consultar a expertos antes de tomar una decisión.
Recuerda que la diversificación también puede ser una estrategia inteligente al invertir. Analiza cada una de tus opciones y toma una decisión basada en tus objetivos y posibilidades.
Si deseas conocer más sobre la inversión inmobiliaria y el mercado de bienes raíces en México, contáctanos.
En GP Inmobiliaria ofrecemos una amplia gama de opciones. Además, brindamos información y asesoramiento específico sobre las oportunidades de inversión en el mercado inmobiliario mexicano.
Recuerda siempre estar informado y tomar decisiones basadas en tus propias circunstancias y objetivos financieros. ¡Buena suerte con tus inversiones!
¿Estás pensando en adquirir una propiedad en México para ti y tu familia? El proceso es más sencillo de lo que parece, solo debes contar y reunir ciertos requisitos para comprar casa.
Por ello, en este artículo te hemos preparado una guía rápida que abarca todos los factores a considerar.
Así podrás tener a mano todos los requisitos para comprar casa sin que haya algún retraso o contratiempo.
Importancia de reunir los requisitos para comprar una casa
Comprar una vivienda en México será una de las inversiones más importantes que puedes hacer para el bien de tu familia. En este trámite, que en ocasiones puede ser delicado, nada debe salir mal.
Si bien la gestión es fácil, conlleva un tiempo prudencial y debe pasar por ciertos procesos operativos. En cada una de sus fases debes contar con ciertos documentos aprobados y pagos realizados.
Conocer todos los requisitos para comprar casa hará que el proceso resulte más ágil y menos traumático. Además, podrás avanzar rápidamente y culminar la transacción de manera exitosa.
Principales requisitos para comprar una casa
Los requisitos para comprar casa pueden estructurarse de la siguiente forma: los documentos a presentar antes de la compra, el gasto inicial, los documentos a tramitar y la solicitud del crédito hipotecario.
A continuación te lo explicamos a detalle.
Documentos que debes presentar:
Esta documentación debe ser presentada ante el notario, el ente encargado de todo el proceso de compraventa ante Registro Público de la Propiedad Federal:
Documento oficial de identidad: Ambas partes, tanto comprador como vendedor deben presentar un documento que avale su identificación. Pueden ser la credencial para votar, la cartilla militar o el pasaporte vigente.
Acta de nacimiento: Es el documento que expide un notario público donde está registrada la fecha,y lugar de tu natalicio.
Acta de matrimonio: Si la propiedad que vas a adquirir será de forma mancomunada o conyugal, el acta de matrimonio avalará la unión oficial para que el proceso de compra o venta se pueda realizar sin problemas legales.
Contrato de compraventa. Es el documento que certifica la transacción entre el vendedor y el comprador. Por lo general se emite con la entrega de un porcentaje mínimo del valor del inmueble (5 a 10%). Luego de que el vendedor entrega los papeles iníciales se comienza a realizar el título de propiedad a nombre del comprador.
Pago de gastos notariales. Se refiere a los costos relacionados con los honorarios profesionales del notario por la gestión de la transacción. Es un porcentaje adicional al crédito que cubre una fracción del valor de la vivienda.
Gastos iniciales
Luego de haber realizado el paso anterior, existen ciertos gastos que debes tener en cuenta. Veamos:
Enganche: Resulta de la diferencia entre el préstamo bancario y el costo del inmueble. Es decir, si te prestan el 70%, el enganche será el 30%. La entidad bancaria concederá el porcentaje que crea conveniente del valor de la vivienda.
Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI). Este monto deberás cancelarlo al Gobierno por la adquisición de la propiedad. Generalmente equivale al 2% del costo de vivienda. Varía dependiendo del municipio en el que se encuentre la vivienda.
Inscripción al Registro Público de la Propiedad. Es el certificado de la propiedad de la vivienda, En él se consignan los datos de la escritura y se señalan las características y especificaciones de la vivienda.
Documentos que debes tramitar
Su intención es garantizar que la operación de compra-venta sea transparente y legal, y que la casa no acumule adeudos ni obligaciones de ningún tipo.
Título de propiedad. Son las escrituras y es elaborado por el notario con el nombre del nuevo propietario. Para ello se solicita el título de propiedad anterior y el número de Registro Público de la Propiedad para acreditar que quien vende la casa es el dueño legítimo.
Avalúo de la propiedad. Este requisito es el que valida el precio de la propiedad a comprar. Otorga justicia para ambas partes y tiene una duración de 6 meses, si se excede de ese tiempo hay que renovarlo. En caso de comprar la propiedad por medio de un crédito bancario, es el ente financiero quien la realiza.
Carta de autorización de crédito. Avala tu estatus financiero para poder contraer la deuda de la propiedad. Es emitido por la entidad bancaria que te ofrecerá el crédito
Constancia de pago de agua e impuesto predial. Este comprobante certifica que la propiedad no cuenta con deudas relacionadas a los servicios públicos y el impuesto del predial. El pago del predial se realiza sobre el terreno, aún si no tiene construcción. Se va incrementando el costo según el tipo de propiedad que se erija.
Certificado de libertad de gravamen. También se conoce con el nombre de Certificación de Antecedentes Registrales. Este documento avala el estatus jurídico del inmueble a la persona o el ente que lo esté solicitando. Es decir si tiene alguna deuda o problema legales con algún ente financiero.
Crédito hipotecario
La etapa más importante de este proceso es solicitar el crédito hipotecario. Es la forma más conveniente de comprar una vivienda, a través de un financiamiento.
Este es el préstamo que se solicita, generalmente a una entidad bancari, para ayudarte a realizar algo, en este caso, la compra de la vivienda. También puedes realizarlo por medio de FOVISSTE e INFONAVIT, entidades del gobierno, quienes conceden la mayor parte de las hipotecas en México.
El cálculo de los pagos mensuales depende de diversos factores como el costo de la vivienda, el plazo, entre otros. Puede hacerse a través de un simulador de crédito.
Entre los requisitos universales para solicitar el crédito hipotecario se encuentran:
Tener entre 25 y 65 años de edad. Aunque puede variar de acuerdo a la entidad financiera
Adquirir una vivienda es un proceso que puede ser largo y azaroso. Si cuentas con los requisitos para comprar casa puede agilizarse en gran manera.
Entre ellos se cuentan documentos que debes presentar al momento de iniciar la transacción, los gastos iniciales y otros que debes tramitar. Además de la autorización crédito hipotecario, tema clave en la transacción.
En GP Vivienda somos una empresa desarrolladora de proyectos inmobiliarios en México. Tenemos a tu disposición la casa de tus sueños en varias regiones del país. Contacta a uno de nuestros asesores y agiliza tu proceso de adquisición de vivienda.
Imaginemos una pareja de adultos mayores que, tras una vida de arduo trabajo, anhela comprar casa en México desdeUSA. Su deseo es comprensible, dadas las ventajas que ofrece el mercado inmobiliario de nuestro país.
Si te encuentras en una situación similar esta guía es para ti. Te explicamos todo lo que necesitas saber al respecto.
Como introducción, te invitamos a ver nuestra presentación. En GP Vivienda somos tu aliada para hacer realidad el objetivo de comprar casa en México.
Ventajas de comprar casa en México desde USA
¿Por qué comprar casa en México desde USA? Esta es la primera incógnita que queremos resolver. Muchas parejas mexicanas pueden haberse abierto camino en el mercado laboral de los Estados Unidos.
Luego de mucho trabajar, invertir el fruto de su trabajo puede ser la prioridad. La razón es que buscan capitalizar el dinero y preparar un mejor futuro financiero.
Como resultado, tenemos la inversión en bienes raíces en México. Por mucho menos de lo que costaría comprar una casa en Estados Unidos, las parejas podrían adquirir una en México.
Por otro lado, están las parejas extranjeras que ven en México la oportunidad de tener casa, sea para vivir o para alquilar. Para ellas, esto es una oportunidad de rentabilidad. Sin embargo, requiere de trámites especiales que te explicaremos más adelante.
En cualquiera de los casos, las parejas residentes en Estados Unidos encuentran ventajas: opciones de vivienda, una excelente relación calidad-precio, y la posibilidad de disfrutar de un estilo de vida único en México.
¿Los extranjeros pueden comprar casa en México?
¿Los extranjeros pueden adquirir propiedades en México? La respuesta es sí. México tiene políticas abiertas a la inversión extranjera en bienes raíces. Algunos de los documentos y requisitos necesarios que se requieren son:
Identificación oficial: pasaporte o visa que acredite la identidad y estatus de extranjero.
Acta de nacimiento: certificado que emite el gobierno donde se registra la información de nacimiento del extranjero.
Acta de matrimonio: documento que respalda la unión entre dos personas interesadas en comprar una vivienda.
Comprobante de ingresos y estabilidad financiera: será necesario demostrar la capacidad económica para adquirir una propiedad. Esto puede incluir estados de cuenta bancarios, documentos que respalden la solvencia e investigación legal en sus respectivos países.
Contrato de compraventa: este contrato establece los términos de la transacción y debe ser redactado por un notario público mexicano.
Estancia legal en México: debe acreditarse con el documento respectivo y el pasaporte vigentes.
Finalmente, los extranjeros deben contar con un fideicomiso bancario o contar con la intermediación de una corporación mexicana. Además, deben tener todos los permisos requeridos, tales como el de la Secretaría de Relaciones Exteriores.
Programas vigentes para comprar casa en México desde USA
Cuando se trata de comprar una casa en México desde USA es fundamental estar al tanto de los programas vigentes que facilitan este proceso para ciudadanos mexicanos. A continuación, los programas para migrantes mexicanos que viven en USA:
Tu vivienda en México
El programa Tu Vivienda en México es una iniciativa clave para los migrantes mexicanos que desean adquirir una vivienda en México desde los Estados Unidos.
Este programa se centra en facilitar la inversión a los mexicanos desde los Estados Unidos.
Requisitos
Tener nacionalidad mexicana.
Original y copia de identificación oficial mexicana (pasaporte, credencial para votar o licencia de manejo).
Original y copia del acta de nacimiento certificada.
Ser mayor de edad.
Tener estabilidad laboral demostrable durante los últimos dos años como mínimo.
Demostrar ingresos mensuales iguales o superiores a cuatro veces la mensualidad a pagar por el crédito a solicitar.
Comprobante del domicilio en el extranjero.
Copia de la CURP (Clave Única de Registro de Población).
Crédito Migrante Autoproducción
El “Crédito Migrante Autoproducción” es un programa específico para mexicanos que residen en el extranjero y necesitan recursos para la autoconstrucción de su vivienda. Este programa ofrece condiciones especiales de financiamiento.
Requisitos
A continuación se detallan los requisitos necesarios para acceder a este programa:
Ser mexicano y residir en el extranjero.
Comprobante del domicilio en Estados Unidos.
Ser mayor de edad.
Copia del CURP.
Autorización para consulta del Buró crediticio.
Poder notarial para el representante legal que se encargará de la transacción inmobiliaria en México.
Documento que acredite la posesión legal del terreno a construir.
Credencial del elector.
Carta del familiar en México que actúa como aval u obligado solidario.
Identificación oficial del aval u obligado solidario.
Comprobante de domicilio vigente del aval u obligado solidario.
Autorización para consulta del historial crediticio del aval u obligado solidario.
¿Qué hacer si el comprador no puede viajar a México?
Los compradores pueden enfrentar limitaciones para viajar a México y completar el proceso de compra de una vivienda. En este caso, los poderes notariales permiten a un apoderado legal llevar a cabo la compra en nombre del comprador ausente.
Este representante o apoderado puede ser una persona de entera confianza o un abogado o notario público debidamente autorizado. Para autorizarlo se debe realizar el trámite en un consulado mexicano o a través de un contrato de mandato.
GP Vivienda: ventajas de contar con asesoría de expertos
Para asegurar una experiencia sin problemas al comprar una casa en México desde los Estados Unidos es esencial contar con la asesoría de expertos. En GP Vivienda entendemos las complejidades de este proceso.
Estamos para brindarte un apoyo personalizado en cada etapa de la compra de vivienda en México. Desde la búsqueda de propiedades hasta la adquisición.
Nuestros expertos inmobiliarios te proporcionarán información detallada, asistencia legal y financiera. Asimismo, nos aseguraremos de presentarte los desarrollos o viviendas más adecuadas a tus necesidades, deseos y presupuesto.
Conclusión
Comprar una casa en México desde los Estados Unidos es una opción viable y ventajosa. Los programas gubernamentales y las soluciones legales hacen que este proceso sea accesible y seguro.
Con la asesoría de GP Vivienda y la información que te proporcionamos, puedes comprar tu propiedad en México con confianza y tranquilidad. ¡Contáctanos para una asesoría personalizada!
