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Antes de adquirir la propiedad

Ventajas de comprar una casa para vacacionar en México

septiembre 2023

México se está convirtiendo en un destino turístico cada vez más popular. Por eso, no es extraño que te animes a comprar una casa para vacacionar en este país.

La combinación de precios accesibles y hermosos paisajes crean una perspectiva atractiva. Sin duda alguna, es uno de los mejores sitios para alejarse del estrés cotidiano.

Así que si estás pensando en comprar una casa para vacacionar, México es uno de los mejores lugares para hacerlo. En este post, te contamos las razones para dar este paso y cómo GP Vivienda puede ayudarte.

México: el país perfecto para tener una casa para vacacionar

Hay tanto para elegir en México que puede ser difícil saber por dónde empezar. Cualquiera que sea el destino, prepárate para ver impresionantes playas de arena blanca, paisajes naturales y pueblos de ensueño.

Una casa para vacacionar es una inversión rentable, además fortalece tu patrimonio y te brinda mayor estabilidad.

De acuerdo con datos de Statista en 2021, a la industria del turismo mexicano se le atribuía el 7.5% del producto interno bruto (PIB) nacional. Llegó a alcanzar unos 1.8 billones de pesos mexicanos. Ese mismo año, ocupó el segundo lugar en la lista de países receptores de más turistas extranjeros con casi 32 millones de visitantes.

México conjuga lo mejor de los escenarios naturales con un patrimonio cultural histórico impresionante. Su vida nocturna es cada vez más activa y si prefieres la tranquilidad, puedes cobijarte en sus lugares más relajantes. Hay para todos los gustos.

Razones para comprar una casa para vacacionar

La vida moderna es la causa de muchas tensiones. Este estrés es la razón por la cual las vacaciones son tan importantes. Comprar una casa para vacacionar, trae muchos más beneficios.

Además de la oportunidad de obtener ingresos por alquiler, también es una forma de fortalecer tu patrimonio. Veamos algunas razones por las que es importante hacer esta inversión.

1. Una casa para vacacionar es una inversión a largo plazo

Las propiedades de inversión en México tienen un importante potencial de crecimiento. Por esta razón, es una excelente opción si quieres hacer negocios a largo plazo. Las ciudades cercanas a la costa o que albergan espacios históricos y naturales destacados se clasifican como los mejores lugares para invertir.

Por otra parte, las casas en áreas populares siempre atraerán a otros inversores que buscan diversificar su cartera. Esto significa que vender tu propiedad posteriormente seguramente será fácil y con un retorno exitoso de inversión.

2. Siempre tendrás un espacio para diversión y descanso

Las diversas atracciones en México son buenas razones para pensar en comprar una casa para vacacionar. Si ya has estado allí, sabes cuánto hay para ver y hacer.

El país es grande y diverso, así que puedes pasar tiempo en la playa, el campo, la montaña o ir de compras a las grandes ciudades. Puedes encontrar muchas oportunidades para hacer lo que te gusta.

Puedes pasear por sus calles que te transportan a la época de antaño, visitar sus museos y monumentos emblemáticos. También relajarte es sus escenarios naturales que te brindarán la mayor tranquilidad es una opción apreciable.

3. Si la alquilas, podrás tener un ingreso adicional

También puedes utilizar tu casa para vacacionar como una herramienta para obtener más ingresos. Al alquilar o rentar tu propiedad a turistas, viajeros o incluso estudiantes universitarios podrás multiplicar tu dinero. Es posible que esta propiedad se pague sola.

También puedes rentarla a tus amigos, conocidos y allegados. Si eliges la ubicación adecuada, es posible que tengas una gran demanda. Alquilar tu casa cuando no la estás usando, sin duda alguna es una propuesta lucrativa.

4. Una casa para vacacionar hace más fuerte tu patrimonio

Las inversiones inmobiliarias generalmente brindan rendimientos más significativos que otros activos, sobre todo si la propiedad se encuentra en una ubicación privilegiada.

Invertir en una casa para vacacionar fortalecerá tu patrimonio. Es una apuesta más segura, ya que el incremento del valor de la propiedad anula el aumento de la inflación. Además, si surge una emergencia financiera en el futuro, podrás venderla para satisfacer los compromisos monetarios.

5. Podrías usar tu casa para vacacionar como lugar de retiro

Conoce las opciones de casa para vacacionar en México

Puede que falten algunos años (o décadas) para la jubilación, pero comprar una casa para vacacionar ahora abre opciones interesantes. ¿Quieres retirarte a la playa o a las montañas? ¿Es tu sueño hospedar a hijos y nietos en esta propiedad?

A medida que te acerques a la jubilación, la cantidad que debas en la hipoteca de tu casa de vacaciones será menor. También puede suceder que ya se haya pagado por completo.

Mientras tanto, con una agencia de bienes raíces que se ocupe de su gestión y administración, tu segunda casa estará bien cuidada, justo hasta que llegue el momento de tu jubilación.

Puedes ganar dinero alquilando a los turistas tu casa para vacacionar. Si no planeas vivir allí durante un periodo del año, ponla a disposición.

En GP Vivienda, somos una empresa mexicana dedicada a la construcción y el desarrollo inmobiliario. Tenemos más de 56 años de experiencia en la industria.

Te ofrecemos las mejores opciones de casas para que adquieras tu propiedad en las regiones más destacadas de México. Guanajuato, Nuevo León, Tamaulipas, Querétaro y Coahuila, son algunas de ellas.

Conclusión

México es uno de los países que actualmente se perfila como el destino turístico número uno en América. ¿Qué mejor lugar para comprar una casa para vacacionar?

Además, estarás haciendo unas de las pocas inversiones que ofrecen recompensas tanto personales como financieras. No tienes que ser un magnate inmobiliario para lograrlo.

En GP Vivienda, te guiamos en el proceso de la compra de tu propiedad. Ponte en contacto con uno de nuestros asesores y comienza a disfrutar de todas las maravillas que México tiene para ofrecerte.

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Invertir para alquilar: ¿es una inversión rentable?

agosto 2023

Si posees un cierto capital, lo que deseas es hacerlo crecer y obtener una buena rentabilidad que te permita una vida tranquila. Ante la posibilidad de poner a trabajar ese dinero, cabe preguntarse ¿ invertir para alquilar es rentable?

Cuando compras una casa y la colocas en el mercado del alquiler en corta y larga estancia, adquieres una gran oportunidad. Puedes multiplicar tu inversión, si sigues ciertas recomendaciones.

Hemos preparado este artículo para brindarte toda la información que necesitas para realizar el mejor negocio de arriendo.

¿Comprar una vivienda para alquilar es una inversión rentable?

Arrendar es la práctica de ceder el uso de una propiedad a cambio de una remuneración y en unas condiciones pactadas en un contrato. Ante el aumento de los precios de la vivienda, esta se ha vuelto más recurrente..

Según datos del INEGI, existen 35,219,141 de viviendas ocupadas en México. Un 20% de ellas se habitan en forma de alquiler. Debido a un contexto inflacionario, el precio del arriendo en las áreas urbanas ha aumentado considerablemente en los últimos años.

Hay una tendencia al alza en el precio de los arriendos, lo que hace que invertir para alquilar sea muy rentable.

Según la Sociedad Hipotecaria Federal, en el 2022, en las principales ciudades mexicanas, el precio de la renta aumentó entre un 10 y un 17%.

Todas estas cifras señalan que invertir para alquilar significa una oportunidad.

¿Por qué invertir para alquilar depende de la rentabilidad?

¿Cómo saber si es más conveniente alquilar tu casa que habitarla? Al momento de comprar una casa para dedicarla al alquiler, el propósito es que se trate de un negocio rentable. Es decir, que produzca beneficios por encima de lo invertido.

Con este fin, es recomendable calcular cuál es la rentabilidad que ofrece tu propiedad si la arriendas.

¿Cómo calcular la rentabilidad del alquiler?

Invertir para alquilar en segunda vivienda

Para saber si un alquiler es rentable para el propietario e inversor, es necesario considerar aquellos gastos que se desprenden de la propiedad:

Impuestos y servicios (predial, agua y electricidad de áreas comunes, entre otros).
Mantenimiento preventivo y correctivo.
Gastos administrativos (comisiones de gestor, contador o inmobiliaria)
Otros costos eventuales (vigilancia, por ejemplo).

Para considerar estos gastos y hacer un cálculo preciso de la rentabilidad de un arriendo, existe una fórmula:

Rentabilidad del alquiler = ingresos anuales por alquiler – gastos fijos y eventuales : inversión (precio de la vivienda) x 100

Un ejemplo sobre la base de una renta mensual de 10 mil pesos:

Ingresos anuales alquiler: 120.000 pesos
Gastos fijos anuales: 17.000
Inversión: 1 millón de pesos (precio de la casa más gastos asociados)

120000 – 17000 = 113.000 : 1000000 = 0.113 x 100 =11.3

De este modo, se establece que la rentabilidad de tu arriendo es de 11.3 % anual.

Una segunda vivienda: invertir para alquilar

La mejor estrategia para invertir para alquiler es adquirir una segunda vivienda. Esto te permite contar con la tranquilidad de un activo (tu primera vivienda) que te respalde para emprender esta nueva inversión.

Además, tu vivienda te ofrece una posición ventajosa para comprar la segunda: puedes ofrecerla como garantía para una hipoteca.

Invertir para alquilar en una segunda vivienda es una gran opción, por que el monto del alquiler se puede usar para pagar la hipoteca.

Otra ventaja es que el pago del alquiler que recibas por esta segunda vivienda puede servirte para pagar las cuotas de la hipoteca.

¿Cuáles son las claves de un buen contrato de alquiler?

Haz un contrato para invertir para alquilar

Como hemos mencionado, el arriendo de una casa se regula mediante un contrato entre el propietario y el arrendatario. ¿Qué es lo que debe contener este documento?

Ante todo, debe estar redactado por un experto, alguien versado en la legislación inmobiliaria.
Es necesario que contenga el nombre del propietario y del arrendatario. También debe registrar la descripción de la casa (ubicación, número de habitaciones y espacios de uso) y una lista del mobiliario al momento de la entrega.
Una descripción del uso de suelo, así como sus limitantes. Por ejemplo, si se prohíben las mascotas o la subarrendación.
Establecer el monto del arriendo, la fecha y forma de pago. Es conveniente definir un periodo de tolerancia y un porcentaje de penalización por atraso.
Las cláusulas que determinan el fin del contrato sin previo aviso: falta de pago continuado, daños en el inmueble o rebasar un cierto número de ocupantes.
La duración del contrato (y, por ende, de la ocupación), las condiciones de renovación (revisión de la propiedad y ajuste del monto del arriendo). También se precisan las penalizaciones, si se cancela antes de tiempo.

5 ventajas de invertir para alquilar

El inversor en vivienda cuenta con algunas ventajas importantes:

Controla su inversión: a diferencia de otros activos, el dueño de una propiedad tiene el control total de su patrimonio. Si el arriendo no es rentable, puede vender.
Tiene a su favor la demanda: la necesidad de vivienda aumenta con la población y con las subidas constantes del precio de la vivienda.
Está blindado contra la inflación: el monto de la renta se renegocia por contrato y se recalcula según el IPC (Índice de Precios al Consumidor); es decir, por encima de la inflación.
Se ve beneficiado por la emergencia de los nómadas digitales: inmigrantes extranjeros que buscan vivienda ocasional y pagan en dólares o euros.
Encuentra oportunidades en la tecnología: las plataformas que ofrecen alquiler en corta estancia o de coliving (renta de habitaciones) suponen atractivas oportunidades para cualquier propietario.

Conclusiones

Invertir para alquilar es una inmejorable oportunidad para hacer crecer tu patrimonio. Esta inversión te permite adquirir un activo que se paga a sí mismo. Por ejemplo, el monto de un arriendo puede pagar una hipoteca.

Si buscas un inmueble para realizar esa inversión, ponte en contacto con nosotros en GP Vivienda. Contamos con un stock de viviendas en el que vas a encontrar un departamento a la medida de tus proyectos. Ya sea para habitar o para alquilar, te brindaremos toda la asesoría necesaria.

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¿Cómo comprar una casa en México?

agosto 2023

Cómo comprar una casa en México puede ser una experiencia emocionante y desafiante. Si estás considerando adquirir una propiedad en este país, es importante comprender el proceso y los factores clave a tener en cuenta.

En este artículo te proporcionaremos una guía paso a paso para ayudarte a navegar por el complejo mundo de la compra de viviendas en México.

Exploraremos desde la investigación inicial hasta la firma del contrato final, brindándote información valiosa y consejos prácticos a lo largo del camino.

Cómo comprar una casa paso a paso: conoce el proceso

Comprar una casa en México es un objetivo emocionante que requiere un proceso cuidadoso y planificado. Conocer el proceso paso a paso te permitirá tomar decisiones informadas y asegurarte de que todo se realice de manera adecuada.

Sigue leyendo para conocer el paso a paso detrás de todo el proceso.

Al comprar una casa en México, investiga y aprovecha las oportunidades de preventas y lanzamientos para acceder a precios más bajos y obtener beneficios adicionales en tu inversión inmobiliaria.

1. Busca preventas o lanzamientos para acceder a precios más bajos

Una estrategia inteligente para comprar una casa a un precio más bajo en México es buscar oportunidades de preventa o lanzamientos. En estas etapas, los desarrolladores inmobiliarios ofrecen precios promocionales para atraer compradores iniciales.

Esto te brinda la posibilidad de adquirir una propiedad a un costo más bajo en comparación con el precio de mercado una vez que se complete la construcción.

Para encontrar estas oportunidades, puedes consultar sitios web especializados, estar atento a los anuncios en medios locales o contactar directamente a los desarrolladores inmobiliarios.

Al participar en una preventa o lanzamiento, asegúrate de investigar sobre el desarrollador, revisar el contrato y los planos detallados y conocer las fechas estimadas de entrega.

2. Establece un presupuesto y consulta acerca de los subsidios

Antes de embarcarte en la compra de una casa en México, es fundamental establecer un presupuesto claro y realista. Esto te ayudará a determinar cuánto puedes permitirte gastar en la propiedad y a buscar opciones que se ajusten a tus posibilidades financieras.

Además, es recomendable consultar acerca de los subsidios y programas de vivienda disponibles en México.

El gobierno ofrece diferentes tipos de apoyo financiero, como subsidios para la compra de vivienda, tasas de interés preferenciales o programas de crédito accesibles. Estos subsidios pueden reducir significativamente el costo de adquisición de una casa y facilitar el acceso a una vivienda propia.

Antes de tomar una decisión, consulta acerca de los programas de subsidios y opciones de financiamiento disponibles. Estos pueden ayudarte a reducir costos y hacer que la compra de tu casa sea más accesible y conveniente.

3. Elige la vivienda que se adapte a tus gustos y necesidades

Una vez que hayas establecido tu presupuesto y conocido los subsidios disponibles, comienza a buscar la vivienda que se ajuste a tus gustos y necesidades.

En México existen diversos desarrollos inmobiliarios, como los ofrecidos por GP Vivienda, que brindan una amplia gama de opciones para elegir.

Al buscar una casa, considera aspectos tales como el tamaño, la ubicación, las comodidades y los servicios ofrecidos en el desarrollo. Evalúa si prefieres una casa en una comunidad cerrada, un departamento en un edificio residencial o una casa independiente.

Examina detenidamente los planos, diseños arquitectónicos y características de cada propiedad para asegurarte de que cumpla con tus requisitos. Además, no olvides tener en cuenta la infraestructura cercana: escuelas, hospitales, parques y transporte público.

4. Aprovecha los métodos de financiamiento

Al comprar una casa en México, existen oportunidades de aprovechar diversos métodos de financiamiento que te ayudarán a hacer frente al costo de la propiedad. Dos opciones comunes son pagar la cuota inicial en cuotas y utilizar opciones de crédito.

En lugar de pagar la cuota inicial en su totalidad al momento de comprar, muchos desarrolladores ofrecen la posibilidad de realizar pagos parciales. Esto puede aliviar la carga financiera inicial y permitirte distribuir el pago de la cuota inicial de manera más conveniente.

Además, las instituciones financieras en México brindan diferentes opciones de crédito para la compra de viviendas. Puedes solicitar un crédito hipotecario, que te permitirá adquirir la propiedad y pagarla a lo largo de un plazo acordado.

Es importante comparar las diferentes ofertas de crédito, evaluar los requisitos, los plazos y las tasas de interés para elegir la mejor opción.

GP Vivienda: el mejor desarrollador y asesor para saber cómo comprar una casa

GP Vivienda se destaca como uno de los mejores desarrolladores y asesores en el mercado inmobiliario de México. Si estás buscando cómo comprar una casa, contar con su experiencia y servicios puede marcar la diferencia en tu proceso de adquisición de vivienda.

GP Vivienda ofrece una amplia gama de opciones de vivienda, desde desarrollos residenciales hasta complejos de departamentos, con diseños arquitectónicos innovadores y atención al detalle.

Su compromiso con la calidad, la seguridad y la sustentabilidad garantiza que cada propiedad cumpla con altos estándares de construcción. Además, GP Vivienda brinda asesoramiento experto a lo largo de todo el proceso de compra.

Su equipo de profesionales capacitados está listo para responder tus preguntas, ayudarte a evaluar tus necesidades y encontrar la casa ideal.

Conclusión

Comprar una casa en México es un emocionante paso en la vida de cualquier persona. Sin embargo, es un proceso que requiere planificación, investigación y toma de decisiones informadas.

A lo largo de este artículo, hemos explorado los pasos clave para adquirir una propiedad en México. Desde establecer un presupuesto hasta elegir la vivienda adecuada y aprovechar los métodos de financiamiento.

Si estás buscando una experiencia sólida y confiable en el mercado inmobiliario mexicano, te invitamos a conocer más sobre GP Vivienda. Como uno de los principales desarrolladores en el país, GP Vivienda se destaca por su compromiso con la calidad y la satisfacción del cliente.

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Segunda casa: ¿por qué invertir ya en esta propiedad?

julio 2023

Invertir en una segunda casa, sin duda alguna, es una premisa tentadora. Puede servir como un lugar de vacaciones regular, una fuente de ingresos extra o simplemente un respiro de la rutina diaria.

Sin embargo, es necesario tener en cuenta que las segundas residencias también conllevan costos y desafíos. Por eso, debe pensarse muy bien antes de hacer esta nueva inversión, aunque bien vale el esfuerzo.

¿Estás pensando en comprar una segunda casa? En este artículo te hablamos sobre los beneficios más destacados de tenerla. Además, te contamos de qué forma GP Vivienda puede ayudarte.

¿Cuál es el objetivo de comprar una segunda casa?

Hay una serie de razones por las que las personas deciden invertir en una segunda casa. Puedes comprarla para luego alquilarla, como una inversión tangible para tu futuro.

Algunos optan por comprar una segunda casa como lugar de vacaciones o de escapadas de fin de semana para alejarse de la rutina diaria.

Comprar una segunda casa te brinda innumerables beneficios tanto financieros como no financieros. Una propiedad en los fraccionamientos de Juárez protege tu patrimonio de la inflación y sirve para alejarte de la rutina diaria.

Otros pueden comprar para renovar y vender nuevamente, lo que ofrece la oportunidad de hacer un paquete rápido. Todo esto, antes de reinvertir nuevamente en otro lugar.

Ventajas que obtienen al comprar una segunda casa

Hay dos formas en que puedes beneficiarte de una segunda casa. Comprarlas para alquilar, para vacacionar o futura residencia se traduce en una inversión a largo plazo. Mientras que hacer mejoras para luego venderlas, se toman (idealmente) como inversiones a corto plazo.

Comprar una segunda casa para uso personal puede ser una inversión mucho más satisfactoria, ya que los beneficios se extienden más allá de lo financiero.

Tener acceso a una casa de vacaciones puede verse como un cambio de estilo de vida. Tu segundo hogar se convierte en tu propia escapada privada que te permite alejarte del estrés del trabajo.

Es posible que también puedas alquilar esta propiedad mientras no la estés utilizando. Esto te proporcionará lo suficiente para mantenerla, administrarla y, con suerte, pagarla.

A continuación, te explicamos en detalle algunas de las ventajas más destacadas de invertir en una segunda casa:

Proteges tu dinero de la inflación

Uno de los beneficios financieros más significativos de comprar una propiedad es que protege tu dinero contra la inflación. Esto es esencialmente importante en estos tiempos que vivimos.

Los precios de alquiler aumentan significativamente cada año, lo que dificulta que los inquilinos se mantengan al día. Esto se debe a diversas razones políticas y económicas, entre otras.

Cuando eres dueño de una casa, tienes la tranquilidad de saber que el pago mensual de la hipoteca, suele mantenerse estable. Además, tu dinero estará resguardado en esa propiedad.

Recuperas la inversión y obtienes una ganancia

Muchos propietarios de viviendas que optaron por vender durante la última década obtuvieron beneficios porque el crecimiento del mercado proporcionó una notable equidad.

Las casas casi nunca pierden valor. Su depreciación no ocurre muy a menudo. A largo plazo, la vivienda es un sector de inversión que muy poco decepciona. Lo mejor de todo es que las ganancias son significativas.

Fortaleces tu patrimonio

Pagar una hipoteca todos los meses y reducir su monto es como un plan de ahorro forzoso. Cada mes se acumula más valor líquido en tu casa. Este capital es esencialmente parte de tu patrimonio neto. Por lo que, en cierto sentido, te estás preparando para tu futuro sin tener que pensar demasiado en ello.

Algún día tendrás una propiedad que podrás vender para obtener ganancias o cosechar los beneficios de vivir sin una hipoteca mensual o pago de alquiler.

Si rentas la propiedad, esta se pagará sola. Ser propietario de una segunda casa presenta la oportunidad de alquilarla en caso de que no la estés utilizando. Esto permitirá que la propiedad se pague por sí misma.

Si quieres invertir en una propiedad en una ciudad deseable, piensa en las casas en venta en Cumbres, Nuevo León. Además, si la conviertes en un espacio de alquiler también te brindará una segunda fuente de ingresos.

¿Dónde comprar tu segunda casa en México?

Ahora que ya has visto algunos de los beneficios de comprar una segunda casa, ¿estás listo para hacer esa inversión? GP Vivienda es una empresa dedicada al ramo de la construcción y desarrollo inmobiliario en México.

Resguardar tu dinero de la inflación, obtener ganancias mediante la renta y fortalecer tu patrimonio, son algunas de las ventajas que te brinda invertir en una segunda casa.

Contamos con más de 56 años de experiencia construyendo hogares para los mexicanos. Coahuila, Guanajuato y Querétaro, entre otros, son los lugares en donde hemos convertido estos sueños realidad.

Nos amoldamos a tus necesidades. Por ello, te brindamos diversos planes de financiamiento. Nuestros asesores de ventas están dispuestos a guiarte en el camino de esa inversión de la forma más simplificada posible.

Conclusión

Hay muchas razones para tener una segunda casa, algunas de las cuales traen beneficios económicos. Al ser propietario, puedes obtener ingresos, especialmente si la casa está ubicada en lugares turísticos.

Al mismo tiempo, es una forma de diversificar tus activos más allá de las acciones habituales. También lo puedes mantener un bien valioso para pasar a tus herederos.

Aparte de los beneficios financieros, una segunda casa puede ofrecer un lugar para pasar tiempo de calidad con tu familia. Además, te garantiza que siempre tendrás un destino de vacaciones.

En GP Vivienda, queremos ser parte de ese proyecto. Por ello, te ofrecemos las mejores casas en diferentes regiones de México para que elijas la que mejor te convenga. Contáctanos.

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Inversión inmobiliaria: ¿cómo te ayuda a respaldar tu dinero?

julio 2023

Situaciones como la inflación, la incertidumbre financiera y los problemas de orden social y ambiental del mundo actual, nos llevan a pensar en qué invertir. La respuesta puede estar en la inversión inmobiliaria. Esta es más tradicional y a la vez más tolerante a las diferentes crisis que con frecuencia enfrentamos.

Así que si estás buscando invertir tu dinero, la inversión inmobiliaria es una excelente opción para respaldar tus finanzas. En este artículo, te contamos los principales beneficios de invertir en bienes raíces en México.

Conoce los beneficios de la inversión inmobiliaria

La inversión inmobiliaria ofrece una amplia gama de beneficios, algunos de los cuales incluyen su resistencia a las crisis por ser un mercado más estable. Los inmuebles son considerados como de primera necesidad y ello hace que sean demandados, bien sea para el alquiler o la venta.

Asimismo, al ser una inversión con un modelo de negocio más simple y claro, se puede lograr un mejor control a la hora de invertir. Veamos puntualmente los beneficios más relevantes de este tipo de inversión.

Con la inversión inmobiliaria obtienes flujo de ingresos pasivos

Uno de los mayores beneficios de la inversión inmobiliaria es que puedes obtener ingresos pasivos en forma de alquileres. Significa que una vez que hayas invertido en una propiedad y la hayas alquilado, puedes recibir un flujo constante de ingresos.

Los bienes raíces se consideran como un activo de protección contra la inflación. ¿Ya conoces las ventajas de una propiedad en Querétaro?

Dicho ingreso por alquiler se puede obtener por corta o larga estancia en México. No hay que olvidar que este es un país con alta actividad turística, sumada a la demanda de familias o personas que buscan vivienda (larga estancia).

Por supuesto, tenemos que destacar la gran oportunidad que representan las plataformas de alquiler de corta estancia, entre ellas, Airbnb. A través de estas marketplace, los turistas se conectan para reservar, lo cual facilita los ingresos como propietario de un inmueble en alquiler.

El inmueble aumentará de precio con el tiempo

Un bien inmueble es una inversión a largo plazo y, con el tiempo, es probable que aumente de valor. Por lo tanto, si decides vender tu propiedad en el futuro, es probable que obtengas una ganancia significativa.

Lo anterior se debe a la plusvalía, la cual representa el aumento del valor de las propiedades en el tiempo. Se calcula por la diferencia entre el valor de compra y de venta de un inmueble en un plazo de tiempo establecido.

Es una opción para diversificar tus inversiones

La diversificación de tus inversiones es importante para reducir el riesgo y maximizar tus ganancias. La inversión inmobiliaria es una excelente opción para diversificar tu cartera y equilibrar tu riesgo.

Al invertir en bienes raíces, se pueden obtener diferentes beneficios que no se encuentran en otros tipos de inversión. Por ejemplo, la apreciación del valor de la propiedad, los ingresos por rentas y la posibilidad de obtener ganancias a través de la venta de la propiedad.

Además, el mercado inmobiliario mexicano ofrece una amplia gama de oportunidades de inversión en diferentes sectores y regiones del país. Por ejemplo, las casas en venta en El Carmen, Nuevo León. Esto permite a los inversionistas reducir el riesgo de su cartera de inversiones y lograr una mayor estabilidad financiera.

Proteges tu patrimonio contra la inflación

La inflación puede tener un impacto negativo en tus ahorros. Sin embargo, la inversión inmobiliaria es una excelente forma de proteger tu patrimonio contra la inflación.

A medida que los precios suben, también lo hacen los ingresos por alquiler, lo que te permite mantener el valor de tu inversión.

En momentos de incertidumbre y crisis, la inversión en bienes raíces ofrece un mayor respaldo a los inversionistas.

Del mismo modo, con el aumento de la inflación existe una alta probabilidad de que el metro cuadrado de un terreno o propiedad se incremente.

Los inmuebles tienden a aumentar su valor nominal (por el aumento del precio de bienes y servicios) y real (por la demanda). Esto ocurre con el tiempo y producto de la inflación.

Comprar casa nueva: tu mejor opción de inversión inmobiliaria

Comprar una casa nueva en México es una excelente opción de inversión inmobiliaria. En GP Vivienda, encuentras una amplia gama de propiedades, la mejor opción para tus necesidades. Desde departamentos hasta casas en fraccionamientos son parte de la lista de opciones.

Además, te ofrecemos la oportunidad de recibir asesoría de expertos inmobiliarios que te guiarán para adquirir la mejor propiedad. Podemos orientarte sobre los créditos hipotecarios y las opciones de financiamiento viables.

Además, te mostramos las propiedades en las mejores ubicaciones y con precios ventajosos.

Todo el trabajo de investigación del mercado ya lo hemos adelantado para entregarte las opciones que harán de tu compra la mejor inversión. Nos aseguramos de que tu vivienda sea exactamente lo que necesitas.

Conclusión

Si estás buscando una forma segura y estable de invertir, la inversión inmobiliaria es una excelente opción. Al invertir en bienes raíces, puedes obtener ingresos pasivos, proteger tu patrimonio contra la inflación y diversificar tus inversiones.

Comprar una nueva propiedad con GP Vivienda es una excelente forma de comenzar tu camino hacia la inversión inmobiliaria.

¡Busca en GP Vivienda tu lugar ideal para vivir!

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Retorno de inversión: qué es y cómo calcular ROI de una casa

julio 2023

La búsqueda de la casa perfecta es el primer paso para una inversión importante con proyección al futuro. Por ello, queremos ayudarte a entender cómo calcular el retorno de inversión (ROI) de una casa.

¿Y por qué es importante? Justamente, para que consideres este indicador a la hora de invertir en inmuebles en México. Con ello, sabrás si has obtenido una ganancia sobre el capital invertido en tu vivienda. Avanza en la lectura porque te explicamos todo.

Antes, echa un vistazo a una vivienda que cumple con lo necesario para lograr aumentar su valor y obtener un alto retorno de inversión:

¿Qué es el ROI?

El ROI es una métrica que se utiliza para cuantificar el rendimiento de una inversión. Es el porcentaje que representa la ganancia o pérdida en relación con el costo inicial de la misma.

En el caso de una casa, el ROI se calcula dividiendo la ganancia neta por el costo inicial de la inversión. La fórmula se plantea así:

ROI = ganancia neta/costo inicial de la inversión

La casa como un bien de inversión que brinda retorno

Una casa es un bien de inversión que brinda retorno a largo plazo. Al comprar una propiedad, se adquiere un activo que puede generar ingresos en el futuro.

Además, la propiedad también puede aumentar de valor con el tiempo. Esto significa que la inversión inicial puede incrementar su precio.

El negocio de comprar inmuebles y obtener retorno de inversión

Comprar inmuebles es un negocio que puede ser muy rentable a largo plazo. Los inmuebles son activos que generan ingresos y aumentan de valor con el paso del tiempo, en la mayoría de los casos.

El ROI de una casa suele ser favorable debido a la plusvalía que eleva el valor de la propiedad a largo plazo.

A lo anterior, se suma que la demanda de vivienda siempre ha sido alta. Se espera que continúe aumentando en el futuro considerando el crecimiento poblacional pronosticado por la ONU, especialmente en zonas metropolitanas del país.

De acuerdo con el estudio realizado por el organismo, el crecimiento urbano es exponencial. Una mayor cantidad de personas viviendo en las urbes de México, equivale a una mayor demanda de vivienda.

¿Qué quiere decir esto? Que las viviendas tienden a incrementar su apreciación, tanto por alquiler como por venta. Así que tener una casa o vivienda propia hoy equivale a un patrimonio más valioso para el futuro.

¿Cómo calcular el ROI de tu casa?

ayudar a calcular el retorno de inversión

Para calcular ROI, necesitas conocer el costo inicial de la inversión y la ganancia neta que has obtenido. La ganancia neta se calcula restando el costo total de la inversión de los ingresos totales generados por la propiedad.

Para dicho cálculo debes sumar sobre lo que se percibe como ganancia. Esto incluye:

El valor actual con la apreciación del inmueble.
Los ingresos por alquiler recibido.

A su vez, recuerda que en el valor total de la inversión se deben sumar costos como los de escrituras e hipoteca (en caso de adquirir un crédito). Es muy importante el cálculo de la ganancia y del costo de la inversión porque de ello depende un valor del ROI más preciso.

La rentabilidad y el retorno de inversión en una casa

La rentabilidad y el retorno de inversión son factores importantes a considerar antes de comprar una casa. Sin embargo, es conveniente tener en cuenta que el ROI no es la única métrica que debes considerar.

La manera más segura y rápida de elegir una casa con alto ROI es dejarte asesorar por expertos en bienes raíces.

También es importante analizar la rentabilidad. Esta es una medida de eficiencia financiera sobre la inversión. Se puede calcular, por ejemplo, dividiendo el ingreso anual de alquiler por el costo total de adquisición de la propiedad.

Como ves, aunque el ROI y la rentabilidad son importantes para medir el rendimiento de la inversión, son términos diferentes:

El ROI es una medida del rendimiento con relación al capital invertido.
La rentabilidad mide la eficiencia financiera.

Aspectos que afectarían el retorno de inversión

Existen diferentes aspectos que pueden afectar el retorno de inversión de tu casa. Algunos de estos incluyen:

Cambios en el valor de la propiedad

El valor de la propiedad puede fluctuar con el tiempo debido a la economía, la ubicación y otros factores externos. Influyen, por ejemplo, la seguridad, inversión pública y empresas establecidas en el entorno.

Todos los anteriores factores pueden impactar para bien o para mal en la inversión. Por lo tanto, para prever de cierta manera estos posibles cambios, hay que evaluar indicadores como la plusvalía en el sector o propiedades similares.

Esto lo puedes evidenciar analizando datos de entes gubernamentales o especializados. Es el caso de la página del INEGI (Instituto Nacional de Estadística y Geografía), la SHF (Sociedad Hipotecaria Federal) o la ABM (Asociación de Bancos de México).

Tipo de zona

El tipo de zona en donde se encuentra la propiedad puede afectar su valor y demanda. Las zonas populares y bien comunicadas suelen tener un mayor valor; asimismo, las zonas residenciales o consideradas como exclusivas.

Preservación del inmueble

El mantenimiento y la preservación de la propiedad pueden afectar su valor a largo plazo. Es importante realizar las refacciones y mantenimientos regulares para conservar el bien en buenas condiciones.

3 puntos clave después de comprar para el retorno de inversión

Aprende a maximizar el retorno de inversión

Después de comprar una propiedad, hay tres puntos clave a considerar para maximizar el retorno de inversión. Estos son:

1. Arrendamiento

Alquilar la propiedad puede generar ingresos adicionales y ayudar a pagar el crédito hipotecario. Es importante encontrar un buen inquilino y realizar un contrato de arrendamiento claro.

Ahora, el valor recibido por el arrendamiento te puede representar ganancias o pérdidas. Todo depende de que el valor de alquiler sea justo y acorde con la inversión que estás realizando. Considera el pago mensual de la hipoteca y el capital invertido en la compra inmobiliaria.

2. Mantenimiento y remodelación

Saber cómo mejorar el retorno de inversión

El mantenimiento y la remodelación son fundamentales para mantener la propiedad en óptimas condiciones. También, lo es para evitar gastos innecesarios en reparaciones mayores a largo plazo.

Además, una remodelación bien planificada puede aumentar significativamente el valor de la propiedad y el retorno de inversión. Las características internas de una vivienda ayudan a la plusvalía.

3. Rentas por temporada

Si la propiedad se encuentra en una zona turística, es buena idea rentarla por temporada. Esto te permitirá obtener mayores ingresos durante los períodos de alta demanda y aprovechar al máximo el potencial de la propiedad.

¿Cómo GP Vivienda impulsa el retorno de inversión de tu casa?

En GP Vivienda, entendemos que la compra de una casa es una inversión importante. Por esto, ofrecemos servicios que ayudan a maximizar el retorno de inversión. Algunos de nuestros servicios incluyen:

Asesoría personalizada para identificar propiedades con alto potencial de retorno de inversión.
Diseño de planes de financiamiento que se adapten a tus necesidades y posibilidades.
Orientación en arrendamientos que te ayudarán a obtener el máximo retorno de inversión.
Desarrollo y oferta de viviendas mejor ubicadas y con características destacadas

Conclusión

El retorno de inversión es un tema fundamental al momento de adquirir una casa. Al invertir en una propiedad, se busca obtener una rentabilidad a largo plazo. Por tanto, hay que considerar diversos factores que pueden afectar ese retorno.

Sin embargo, con la asesoría y servicios adecuados como los que ofrecemos en GP Vivienda, es posible maximizar el retorno de inversión. Hacemos de la compra de una casa una inversión rentable y segura.

Recuerda siempre considerar el arrendamiento, el mantenimiento, la remodelación, y las rentas por temporada. Estos son aspectos clave para maximizar el ROI de tu casa.

No pienses más en cómo hacer una inversión rentable y segura. ¡En GP Vivienda, estamos para ayudarte!

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Zonas metropolitanas: 5 ventajas de comprar casa en ellas

junio 2023

En la actualidad, muchas personas buscan mudarse a las zonas metropolitanas debido a sus múltiples ventajas; principalmente, por su colindancia con las grandes ciudades y capitales.

Estas zonas metropolitanas son el hogar de una gran cantidad de personas; además, ofrecen variedad de servicios y oportunidades. En este artículo, descubriremos las 5 ventajas de comprar casa en zonas metropolitanas en México.

A modo de introducción, te presentamos algunas de las casas nuevas para vivir en Monterrey, una de las zonas metropolitanas más importantes en México:

¿Qué son las zonas metropolitanas en México?

Las zonas metropolitanas son áreas urbanas que incluyen una ciudad central y sus zonas circundantes. Se caracterizan, como hemos esbozado, por alojar una gran cantidad de personas y contar con variedad de servicios y oportunidades.

Las zonas metropolitanas gozan de la atención de los entes gubernamentales y son un foco de inversión y desarrollo.

De acuerdo con el Gobierno de México, se considera como una zona metropolitana a:

Los municipios, demarcaciones territoriales o asentamientos humanos que contienen una ciudad de un millón o más habitantes.
Los municipios con ciudades de 250 mil o más habitantes que comparten procesos de conurbación con ciudades de los Estados Unidos de América.

Según el Sistema Estatal de Información Metropolitana (SEIM), existen 74 zonas metropolitanas en México, con una población de más de 75 millones de personas. Entre las más pobladas están la Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara.

Las ventajas de mudarte a las zonas metropolitanas

vender viviendas en zonas metropolitanas

Vivir en zonas metropolitanas dota de mayores oportunidades y una mejor calidad de vida. La razón es que estas son prioritarias en las acciones y políticas públicas. Veamos cómo se manifiestan estas ventajas:

1. Mayor gestión de recursos en las zonas metropolitanas

Las zonas metropolitanas tienen, por lo general, un mayor acceso a los recursos y servicios que las áreas rurales y suburbanas. Esto se debe a que las ciudades tienen más capacidad para administrar y distribuir recursos: agua, energía y transporte público, entre otros.

Vivir en zonas metropolitanas de México es sinónimo de calidad de vida, gracias a la inversión en sostenibilidad y crecimiento.

2. Mejor transporte público en las zonas metropolitanas

Otra ventaja de vivir en zonas metropolitanas es el acceso a un mejor transporte público. Estas ciudades cuentan diferentes opciones de traslado masivo, entre ellas el metro..

Por lo tanto, se facilita una mayor movilidad y conectividad. Además, muchas de ellas están adoptando tecnologías de transporte avanzadas y sostenibles, como sistemas de autobuses rápidos y bicicletas compartidas.

3. Variada oferta cultural y de esparcimiento

Las zonas metropolitanas en México también ofrecen una amplia variedad de opciones culturales. Estas se caracterizan por contar con una gran cantidad de museos, teatros y cines.

Además, ofrecen muchas posibilidades de entretenimiento Puedes disfrutar de tus fines de semana visitando parques de atracciones, centros comerciales y restaurantes de alta calidad.

4. Rica oferta educativa de las zonas metropolitanas

Las zonas metropolitanas en México también cuentan con una buena oferta educativa. Abundan institutos, escuelas, universidades, públicas y privadas.

Además, suelen tener una mayor cantidad de programas educativos especializados, por ejemplo, escuelas de arte y tecnología.

5. Mayor infraestructura de las zonas metropolitanas

ofrecer viviendas en zonas metropolitanas

La mayor infraestructura es una de las ventajas más destacadas de las zonas metropolitanas en México. Estas áreas están altamente desarrolladas, lo que significa que hay una amplia gama de servicios e instalaciones disponibles para los residentes.

La infraestructura de las zonas metropolitanas incluye carreteras y puentes modernos, incluso, aeropuertos internacionales. Asimismo, parques tecnológicos, centros comerciales, edificios de oficinas, hospitales, universidades y más.

Esta amplia gama de instalaciones permite a los residentes acceder a todo lo que necesitan en un solo lugar. A su vez, esto se traduce en ahorro de tiempo y dinero.

Además, la calidad de la infraestructura de las zonas metropolitanas de México atrae inversiones y empresas nacionales e internacionales. Debido a que estas áreas están altamente desarrolladas, es más fácil y rentable para las empresas establecerse allí.

Los inversores internacionales encuentran en las infraestructuras y servicios disponibles oportunidades para el desarrollo comercial. La presencia de empresas también significa que hay más posibilidades de empleo.

Como puedes ver, las zonas metropolitanas ofrecen una mejor calidad de vida para las personas. La derrama económica constante genera un ciclo de crecimiento en todos los eslabones de la sociedad.

¿Ya te imaginas viviendo en una de las zonas metropolitanas de México?

Conclusión

Comprar casa en una zona metropolitana ofrece múltiples ventajas: una mayor gestión de recursos, mejor transporte público, variedad cultural y educativa, mayor infraestructura y más oportunidades de empleo.

Estas áreas, por lo general, altamente desarrolladas permiten el acceso a todo lo necesario sin necesidad de realizar largos trayectos. Esto se traduce en una mejor calidad de vida y más oportunidades de crecimiento económico.

Vivir en una zona metropolitana puede ser una excelente opción para aquellos que buscan una vida más activa, diversa y conectada. En GP Vivienda, tenemos viviendas disponibles en las zonas metropolitanas de México. ¡Conócelas todas!

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Todo lo que debes saber al comprar una casa

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¿Qué es plusvalía en bienes raíces? Lo que debes saber antes de comprar

mayo 2023

¿Qué es plusvalía? Es una de las medidas más recurrentes cuando se va a adquirir una propiedad. Este dato te ayudará a identificar cuál es la mejor inversión al comprar tu casa o departamento.

Si quieres saber más, te ayudamos con la información que necesitas saber. Quédate leyendo.

¿Qué es plusvalía en el contexto inmobiliario?

La plusvalía es un término económico que, aplicado al contexto inmobiliario, se refiere al aumento del valor en una propiedad. Este incremento en el valor de un inmueble se da con el paso del tiempo y se debe a factores internos y externos al mismo.

Importancia de saber qué es plusvalía antes de comprar

Conocer acerca de este factor es tan importante porque llega a determinar, junto con otros indicadores, el precio de venta o de compra. De allí la necesidad de conocer qué es y cuáles son los factores relacionados antes de comprar una propiedad.

La plusvalía de una propiedad te muestra la evolución del valor de esta a lo largo del tiempo y ayuda a predecir el valor a futuro.

Podrás hacer una mejor inversión, si conoces el comportamiento del mercado inmobiliario. Si este factor tiene una tendencia histórica al alza, representa una gran oportunidad de que tu inmueble gane un mayor valor a lo largo del tiempo. A su vez, esto equivaldrá a una ganancia por su reventa.

Relación entre este concepto y la finalidad de los bienes inmuebles

La finalidad que guarda cada bien inmueble tiene una estrecha relación con la plusvalía que este puede generar. Por ejemplo, si piensas comprar una propiedad para establecer un negocio, notarás que la plusvalía tenderá a ser mayor en una zona con alta demanda comercial o industrial.

La plusvalía de las viviendas es favorable a nivel nacional; sin embargo, siempre hay que estudiar el tipo de vivienda y su ubicación.

Del mismo modo, si piensas comprar una vivienda, notarás que este valor es mayor en una zona con alta demanda residencial o de mayores vías de comunicación.

5 cosas que también debes saber acerca de la plusvalía

Con lo anterior ya sabes qué es plusvalía inmobiliaria y su importancia. Ahora te mostramos 5 cosas que también deberías conocer:

1. ¿Cómo la plusvalía puede afectar la compra de una casa?

Este es uno de los indicadores que se debe tener en cuenta al momento de comprar una propiedad, tal como lo mencionamos. Es un valor te dará un indicio para hacer la mejor inversión, pues mostrará qué tanto podría aumentar el precio de dicho inmueble a largo plazo.

Si inviertes en una propiedad que genera una buena plusvalía, verás cómo el dinero invertido gana valor. Esto te lleva a obtener rentabilidad, tanto por su reventa como por alquiler.

2. ¿Qué le da plusvalía a una casa?

Como lo mencionamos, existen factores internos y externos relacionados con este indicador. Entre los internos están las remodelaciones, terminados, ampliaciones y mejoras de la propiedad.

Dentro de los factores externos están las relacionadas con mejoras en la zona en que se ubica. Algunas como:

Las obras públicas
Los proyectos de inversión
El aumento de la demanda inmobiliaria

3. ¿Cuánto sube la plusvalía de una casa por año?

La plusvalía de una casa o vivienda por año no es una tasa fija. Esta fluctúa de acuerdo con factores como la ubicación, las condiciones del mercado inmobiliario, el tipo de vivienda.

No obstante, a nivel nacional, el precio de la vivienda tuvo un incremento del 8.9% en el 2022, según cifras publicadas por el El Economista. Este incremento es igual al presentado en el 2018 y el 2019 (años previos a la pandemia).

La plusvalía del 8,9 presentada en el 2022, está por encima del 7.9 alcanzado en el 2021. Por supuesto, mucho más arriba del 5.8% de la plusvalía generada en el 2020 (año de la pandemia).

Plusvalía 2018: 8.9%
Plusvalía 2019: 8.9%
Plusvalía 2020: 5.8%
Plusvalía 2021: 7.9%
Plusvalía 2022: 8.9%

Como ves, la plusvalía a nivel general en México es positiva, incluso, en momentos de crisis como la vivida desde el 2020. No obstante, hay que revisar con atención cada zona o entidad, pues se pueden presentar algunas excepciones.

Del mismo modo, no se puede obviar la incidencia que tienen el tipo de vivienda en la plusvalía. Por ejemplo, para el 2022, la vivienda nueva tuvo una plusvalía del 9.9%, la cual es mayor al 8.1% presentado en la vivienda usada. Así lo indican los informes ya citados.

4. ¿Qué acciones urbanísticas aumentan la plusvalía de un inmueble?

Acciones de desarrollo urbano como la instalación de nuestras infraestructuras urbanas (vías de acceso, servicios, espacios recreativos) suman a la plusvalía inmobiliaria.

La inversión en la mejora de la calidad de vida como políticas de seguridad y medio ambiente o las medidas de conservacionistas son elementos externos que revalorizan la propiedad.

Otras acciones como la mejora en políticas urbanísticas, proyectos de desarrollo inmobiliario y la rehabilitación de espacio público también influyen. Todo ello hace más atractiva una zona y, por ende, las viviendas ubicadas en ella.

5. ¿Cuáles son los estados de México con mayor plusvalía?

De acuerdo con el reporte ya citado, hay 5 estados de México con una mayor plusvalía en el 2022. Estos son:

Quintana Roo (14.6%)
Baja California Sur (14.2%)
Nayarit (13.6%)
Sinaloa (13.1%)
Baja California (13%)

A su vez, hay unos municipios que destacaron por presentar una plusvalía superior en el 2022 y constante a lo largo de los últimos meses del mismo año. Estos son:

Los Cabos, Baja California Sur (15%)
Solidaria, Quintana Roo (14.7%)
Benito Juárez, Quintana Roo (14.4%)
Bahía de Banderas, Nayarit (13,8%)
La Paz Baja, California Sur (13,7%)

¡Hora de invertir en una casa nueva!

Esperamos que esta información sea tomada en cuenta al comprar tu casa nueva. Con este conocimiento sobre qué es plusvalía, ya tienes un mayor criterio mayor para hacer una elección correcta para el crecimiento de tu patrimonio.

Recuerda que la plusvalía tiene en cuenta factores internos y externos, lo cual conforma una visión integral de la inversión inmobiliaria. De allí que sea tan útil y ventajoso conocerla, investigando en fuentes oficiales que revelan datos históricos.

Por supuesto, no olvides echarle una mirada a las obras y proyectos que se adelantan por parte de los entes gubernamentales. Esto suma a la plusvalía y se convierte en un plus cuando estás por elegir una vivienda nueva.

Conclusión

La plusvalía es un indicador económico que aplica a los inmuebles. Equivale a la ganancia de valor que experimenta una propiedad a lo largo del tiempo. Conocerla ayuda a prever el valor futuro del inmueble y a suponer una rentabilidad por reventa o alquiler a largo plazo.

La plusvalía puede tener variaciones en una misma zona, según la finalidad del inmueble. Es un aspecto que algunos podrían obviar, pero que es muy importante cuando estás interesado en conocer qué es plusvalía para obtener ventajas.

Además de saber qué es plusvalía y su importancia al comprar una vivienda, hay 5 cosas que deberías conocer:

¿Cómo la plusvalía puede afectar la compra de una casa?
¿Qué le da plusvalía a una casa?
¿Cuánto sube la plusvalía de una casa por año? (Incluir data de los últimos 5 años)
¿Qué acciones urbanísticas aumentan la plusvalía de un inmueble?
¿Cuáles son los estados de México con mayor plusvalía?

Luego de esta información, ya puedes invertir en viviendas en México. Es una gran oportunidad de crear patrimonio y obtener rentabilidad a futuro. No obstante, debes tener cuidado de hacer el estudio correspondiente de la zona, de la propiedad y del mercado, para hacer la mejor inversión.

Si estás por comprar tu primera vivienda o si ya has comprado, pero quieres mayor seguridad al comprar, pide asesoría inmobiliaria. En GP Vivienda, no solo te damos acompañamiento profesional, también te presentamos un portafolio de inmuebles con las mejores ubicaciones del país.

¡En GP Vivienda te ayudamos a comprar donde quieres vivir!

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Conoce las mejores colonias de Querétaro para comprar tu casa

mayo 2023

Querétaro es considerado uno de los estados con mayor crecimiento inmobiliario. No se trata solamente de una ubicación privilegiada, sino de las múltiples facetas que muestra. Son muchos los motivos para invertir en las colonias de Querétaro

¿Quieres conocer las mejores colonias de Querétaro ideales para comprar casa? Hemos seleccionado el mejor contenido para aclarar todas las inquietudes que puedas tener en este aspecto. ¡Lee con detenimiento!

¿Por qué vivir en las colonias de Querétaro?

Uno de los principales atractivos de las colonias de Querétaro, son sus atractivos paisajes. Es considerada una zona de alto valor para el mercado inmobiliario del país.

Las colonias de Querétaro son zonas tranquilas y con una belleza particular.

Las colonias de esta ciudad se caracterizan por ser tranquilas y con una belleza especial. Al sur, podrás encontrar villas, calles hermosas, zonas rodeadas de naturaleza, entre muchos atractivos.

Sin embargo, esto no es lo único que podemos mencionarte. A continuación, destacamos las razones por las que vivir en esta zona es una excelente opción:

En Querétaro encontrarás el Cerro de las Campanas, el Teatro de la República y la Plaza de Armas, lugares históricos de gran importancia.
Se caracteriza por tener excelentes recintos culturales. Por ejemplo, el Museo de Restauración de la República, Museo de Arte Contemporáneo, el Museo de Fantasmas y Leyendas de Querétaro, entre muchos otros.
Es conocida como una de las ciudades más seguras de México.
El crecimiento económico en la ciudad es muy evidente.
La ciudad cuenta con un sistema de comunicación accesible. En el año 2013, se desarrolló un servicio de transporte público de gran eficiencia.
El sector inmobiliario se ha dinamizado en la ciudad de Querétaro, durante los últimos años. Allí encontrarás desarrollos residenciales únicos que satisfacen la demanda que genera un entorno amigable con el medio ambiente.

5 mejores colonias en Querétaro para comprar casa

A continuación, te hablaremos un poco más de las mejores colonias de la zona. Podrás encontrar excelentes opciones para invertir en bienes raíces:

1. Zibatá

Una de las razones por las que podrías elegir una casa en Querétaro es porque esta es considerada una de las colonias más exclusivas de la zona. Se caracteriza por tener un desarrollo urbano sostenible. Además, utiliza prácticas ecológicas a través de las cuales se reduce el consumo de agua y electricidad.

Contar con un desarrollo urbano sustentable te garantiza una vida saludable y comprometida con el medio ambiente.

Estas acciones generan un gran ahorro económico para el estado. Esta colonia se ubica a 21.8 km del centro de Querétaro y cuenta con abundante vegetación.

Las propiedades en esta zona presentan diseños arquitectónicos minimalistas, lo que permite tener un contraste armónico con el paisaje. Es considerada una de las colonias más buscadas por los compradores.

2. El Marqués

Se encuentra a 59 km de la ciudad de Querétaro, su principal actividad se centra en el comercio minorista. Es una excelente alternativa para encontrar tu vivienda ideal.

En la zona predominan las planicies, aunque tiene algunas elevaciones en la parte norte. Tiene grandes atractivos turísticos para que puedas disfrutar de una vida tranquila y calmada.

3. Loma Dorada

Esta colonia es considerada como una de las mejores de Querétaro. Se encuentra en la parte más alta de la ciudad. Entre sus vías más importantes podemos mencionar, Zaragoza, Constituyentes, Libramientos Sur Poniente, entre otras.

Tiene un desarrollo inmobiliario moderno y un paisajismo integral. Podrás ubicar residencias con espacios amplios y grandes comodidades. Es una zona que te ofrece hermosos atardeceres y una tranquilidad incomparable.

Su ubicación está a solo diez minutos del centro de Querétaro y a cinco de centros comerciales, hospitales y escuelas.

4. Juriquilla

Esta colonia se ubica al norte de Santiago de Querétaro. Cuenta con servicios como bancos, hospitales y centros comerciales muy cerca.

Se considera una zona excelente para hacer turismo, ya que tiene bosques, zonas históricas y bellas vistas. Este sector es ideal para encontrar una vivienda que se adapte a tus necesidades. Es una excelente opción para realizar tu inversión inmobiliaria con plusvalía garantizada.

5. El Refugio

A pesar de que no es una colonia tan grande como otras, te permite disfrutar de un estilo de vida tranquilo, con accesibilidad a servicios y ambientes amenos.

Es una de las colonias con mayor éxito en el sector residencial. También es considerada una de las zonas con mayor demanda de viviendas en Querétaro.

Invertir en las mejores colonias de Querétaro es buena idea

Son muchas las razones para invertir en las colonias de Querétaro. Sus alrededores están llenos de pueblos pintorescos que podrás visitar en cualquier momento. Está posicionada en el tercer lugar de crecimiento inmobiliario del país.

Conclusión

Conocer las colonias de Querétaro te permite abrir un amplio catálogo de opciones para realizar tus inversiones inmobiliarias. Es una zona que cuenta con infinitos atractivos para que puedas tener una vida tranquila y amena.

Entre las colonias que puedes considerar se encuentran Zibatá, El Marqués o El Refugio, cada una de ellas con características únicas. Cualquiera puede ajustarse a tus necesidades.

En GP Vivienda, tenemos excelentes alternativas para ti en las mejores colonias de Querétaro.

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Tasación de un inmueble: conoce cómo hacerlo antes de comprar casa

abril 2023

Si has decidido comprar una casa, no puedes obviar realizar la tasación correspondiente. Luego de un adecuado relevamiento, sabrás el precio real del inmueble de tu interés.

En este artículo desglosamos los pormenores de esta tarea que requiere de la asistencia de un profesional calificado, pero sobre la que tú debes estar bien informado para beneficiarte con la misma.

¿En qué consiste la tasación de un inmueble?

La tasación de un inmueble no es más que el análisis minucioso de cada una de los factores que determinan el valor estimativo del bien. Para lograr una correcta apreciación, se toman en cuenta absolutamente todos los aspectos ponderantes.

El resultado de esta tarea se expresa en un documento formal y el mismo respaldará el valor real de una propiedad. Habitualmente, el costo de esta valuación la abona el interesado en el inmueble (quien compra).

La tasación de una propiedad busca conocer el valor real de un inmueble.

Esta estimación debe ser realizada por un profesional de bienes raíces certificado para la misma y procederá de acuerdo a la normativa legal vigente. Así, se garantiza la neutralidad de su gestión.

Importancia de la tasación inmobiliaria

Nadie desea pagar de más por un inmueble. Este es el motivo por el cual, generalmente, antes de comprar un inmueble debes solicitar una tasación competente. Esto te permitirá, en caso de ser menor el precio estimado, que puedas bajar tu oferta.

Sin embargo, puede ocurrir lo contrario; es decir, que el bien posea características que le añaden valor, como puede ser su diseño arquitectónico o simplemente, porque la zona donde se encuentra se revalorizó, disparando su costo.

Este tipo de casos suele ser común en colonias tradicionales, donde algunas inversiones urbanísticas, culturales o de recreación impactan de manera positiva reflotando su plusvalía.

Documentos necesarios para la tasación de un inmueble

Entre la documentación relevante para la correcta tasación de un bien inmueble, se encuentran:

Los estudios topográficos del terreno.
El título de propiedad (Escritura)
La documentación catastral actualizada
Las certificaciones de habilitación correspondientes a cada uno de los servicios (Luz, gas, agua, predial)
Estado actualizado de pago de impuestos.
Si la propiedad en venta estuviera en arrendamiento, se debe presentar la copia del contrato al momento de la tasación.

En muchos casos, de acuerdo a la naturaleza del bien, podrás solicitar documentación adicional; por ejemplo, si la propiedad es de tipo comercial o si se encuentra en construcción. En cada caso, lo requerido podrá variar.

¿Qué criterios se consideran para la tasación de una casa?

Se pueden enunciar muchos criterios a tomar en cuenta para la correcta tasación de una casa:

La condición de la vivienda.
El tamaño del terreno.
Su ubicación.
Si ha sido remodelada o refaccionada.

Luego, se toma en cuenta la zona de influencia, las propiedades similares que están a la venta y la documentación. Otros factores importantes son los servicios de acceso (transporte público y privado), cercanía a escuelas, universidades, hospitales y bancos.

El acceso a servicios básicos de transporte, salud, educación y comunicaciones cada vez tienen más peso en la decisión de compra de una propiedad.

No será menor la importancia del acceso a las comunicaciones en la zona, entre ellos los servicios de Internet y señal de telefonía móvil. En la actualidad, este suele ser un punto determinante para decidir una compra.

A continuación, aportamos más información sobre los criterios más relevantes:

Valor de reposición

El valor de reposición de un bien, cualquiera sea su naturaleza, se calcula en función del costo actualizado del mismo; es decir, en el momento en que se realiza el proceso de valuación, este puede ser más alto o más bajo que el original.

Para ello, se analiza la calidad de los materiales de construcción, el estado de conservación y desgaste y la disponibilidad en el mercado.

Referencia de precios de propiedades similares

Para calcularlo, se compara el valor sugerido de la propiedad con el de inmuebles de las mismas características y condiciones, ubicados en zonas con la misma valuación y servicios.

Los precios de referencia aportarán una estimación para calcular un valor de venta justo.

Distribución y organización de las habitaciones

La ubicación y distribución de una propiedad es prioritaria para calcular su valor. Si la misma está mal diseñada, deberá ser remodelada para refuncionalizarla, lo que te generará costos extras si la compras.

A la inversa, si este aspecto es el adecuado, el valor de la propiedad se elevará, pues quien la compre podrá utilizar la misma de inmediato.

Superficie de la casa

De acuerdo al proyecto que tenga el comprador para un inmueble, el tamaño del mismo será importante o no.

Este punto se conjuga con el anterior y, conjuntamente, deben proveer un equilibrio.

Ubicación de la vivienda

La ubicación, como mencionamos anteriormente, es clave. Una hermosa casa situada en una zona alejada, con falencias de iluminación en la vía y con escasas o malas vías de acceso, se devalúa enormemente.

En algunas zonas urbanas, muchas propiedades suelen perder valor de reventa tan solo por encontrarse en cercanías de discotecas bailables o de otros establecimientos nocturnos.

La cercanía a locales nocturnos y discotecas afecta negativamente a los inmuebles residenciales, desvalorizándolos significativamente.

Así como puede apreciarse como negativo este punto, en caso de que desees comprar la vivienda para desarrollar un local gastronómico, esa ubicación sería perfecta. La importancia de la ubicación estará ligada al objetivo de tu proyecto.

¿Quién paga los gastos de la tasación de una casa?

En general, el interesado en la compra de la vivienda es quien abona este pago. El costo del mismo está tabulado de acuerdo a ciertos parámetros preestablecidos en los estatutos de tasación.

Si el valor de tasación resulta ser menor que el deseado como precio de venta, el comprador se ve beneficiado, permitiendo reducir su oferta sobre el precio del inmueble.

Pasos para hacer la tasación de una casa

realizar una tasación de una casa paso a paso

# Evaluar la casa y su ubicación

Esta tarea se debe realizar tanto durante el día, para las revisiones, como durante la tarde, noche, y fines de semana. Se busca tener conocimiento del movimiento del lugar en diferentes días y horarios.

# Hacer un análisis comparativo del mercado

Se toman como referencia varias propiedades de características similares, ubicadas en la misma zona o en zonas con una valoración similar y se compara el precio de venta fijado por el vendedor.

# Determinar el tipo de mercado inmobiliario

Para realizar esta tarea, el profesional de tasación debe contar con la experiencia para interpretar correctamente la evolución del mercado inmobiliario donde se ofrece esa vivienda.

Previo al lanzamiento de créditos hipotecarios para compra de viviendas, los costos de las mismas suben atendiendo a la demanda. Cuando el mercado se desacelera, los valores son sensiblemente menores.

Conclusión

La correcta tasación de un bien inmueble requiere de la realización de un proceso meticuloso. Se debe analizar cada uno de los factores que pueden incidir en el valor final de compra o venta.

La misma solo puede ser llevada a cabo por profesionales homologados para ello y se debe cumplir con documentación vital que respaldará los argumentos expresados en el informe de tasación.

Comunícate con GP Vivienda. En nuestro staff, disponemos de los profesionales calificados que tú necesitas para estimar el valor correcto de la vivienda de tu interés.

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