El pago del mantenimiento del fraccionamiento es una de las obligaciones compartidas entre los copropietarios de estas unidades habitacionales. Su cumplimiento conlleva diferentes beneficios que justifican este costo como una inversión para conservar la copropiedad.
A continuación, te contamos todo sobre este pago tan importante para mantener los fraccionamientos en óptimas condiciones.
Antes te dejamos un video en el que se muestran las amenidades exclusivas que se preservan con el pago del mantenimiento del fraccionamiento:
¿Qué es el pago del mantenimiento del fraccionamiento?
La cuota de mantenimiento del fraccionamiento es una responsabilidad que adquieren los propietarios de una unidad habitacional. En casos de inquilinos esta se podría delegar a su cargo, previo acuerdo con los dueños.
Este pago de mantenimiento del fraccionamiento corresponde a un coeficiente que es proporcional y compartido para todos los copropietarios. Con esto se asegura que se cubra el costo de mantener, preservar y reparar las áreas comunes que son para el disfrute de todos como:
- Alberca
- Parques
- Elevadores
Asimismo, el pago del mantenimiento garantiza que se cubran costos por servicios como el de vigilancia, aseo, recolección de basuras, administración, entre otros. De allí que el pago sea proporcional con el tipo y cantidad de servicios y áreas comunes que se compartan en los fraccionamientos.
De modo que, el monto de la administración varía según el fraccionamiento. No obstante, este es un pago que se somete a asamblea y que se rige por un presupuesto en el que se demuestra para qué y cómo se usa el dinero aportado por los propietarios.
Beneficios de pagar mantenimiento
Cumplir con la obligación del pago del mantenimiento del fraccionamiento tiene beneficios que se perciben para cada uno de los propietarios y/o residentes. Estos son algunos de ellos:
- Plusvalía, equivalente a una mayor rentabilidad en caso de alquiler o venta futura.
- Derecho a participar en las decisiones de la copropiedad.
- Mayor calidad de vida al interior del fraccionamiento.
- Derecho al disfrute de las diversas amenidades comunes.
- Evitar el cobro de intereses moratorios y procesos legales impartidos por la administración y consejo del fraccionamiento.
- Se evitan costos altos e innecesarios por daños asociados a la falta de mantenimientos preventivos.
- Se garantiza el pago de las cuentas por servicios comunes.
¿En qué ocasiones se paga mantenimiento?
El pago de mantenimiento ordinario se hace mensual y en las fechas establecidas previamente por toda la asamblea de copropietarios. Con esto se busca cubrir todos los gastos que se establecen en el presupuesto anual establecido para el funcionamiento normal y conservación del fraccionamiento.
Además, se pueden presentar cuotas extraordinarias que se cobran de forma extemporánea y ocasional, como consecuencia de mantenimientos imprevistos. Por ejemplo, a causa de accidentes o situaciones fortuitas que no estaban contempladas en el presupuesto.
De igual modo, para su aprobación se requiere del consenso o quórum de la asamblea. En algunos casos la decisión puede depender de la responsabilidad del representante legal del fraccionamiento (administrador). Ello cuando se ve en peligro la integridad o seguridad del inmueble o de sus habitantes.
Para esos casos urgentes prima el bienestar y seguridad común, por lo que el representante legal tiene la responsabilidad de convocar y decidir por el bien de todos sobre el pago de una cuota extraordinaria. Sin embargo, todo pago adicional se manifiesta y explica abiertamente en reuniones de la asamblea en pleno.
Finalmente, hacer el pago de la cuota de mantenimiento de fraccionamiento es lo que hace posible el disfrute del lugar en donde se vive. Adicionalmente, esto retribuye con creces en la plusvalía que tiene una propiedad bien cuidada.
Ahora que sabes sobre una de las responsabilidades que implica tener las amenidades y comodidades de un fraccionamiento.
¡Quizás sea el momento de ver algunos de los fraccionamientos de GP Vivienda!
Conclusiones
El mantenimiento del fraccionamiento es una de las responsabilidades de vivir en una de estas propiedades. Con su pago se asegura la conservación del inmueble y el disfrute de sus áreas comunes.
Al pagar el mantenimiento se obtienen los beneficios de plusvalía de la vivienda y se adquieren los derechos de decisión y de disfrute de las amenidades. Asimismo, se asegura el pago de las cuentas derivadas de servicios y áreas comunes.
El pago de las cuotas de mantenimiento ordinario se hace con una frecuencia mensual. Pueden existir cuotas extraordinarias que se pagan ocasionalmente por eventualidades o situaciones fuera de lo normal.
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