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    Propiedades en venta. 3 Opciones de ciudades que debes considerar antes de elegir donde vivir

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    propiedades en venta

    Si estás buscando propiedades en venta para hacer tu mejor inversión inmobiliaria, te conviene conocer primero las mejores ciudades. En este contenido te presentamos 3 de las que deberías considerar ¡Avanza en la lectura y entérate de todo!

    Como introducción, te dejamos un video con una propiedad ubicada en Monterrey, capital de Nuevo León, una de las ciudades recomendadas para invertir: 

    La mejor técnica de compra: busca, compara y decide

    Al momento de buscar propiedades en venta existen técnicas que te pueden facilitar encontrar la mejor opción. La más sencilla, pero efectiva, consta de 3 pasos elementales: 

    • Busca. Haz que tu búsqueda sea de mayor alcance y visión apoyándote en los canales digitales. Sitios web y portales de empresas legales son una gran opción para que sin salir de casa te des una idea amplia de las propiedades en oferta Asegúrate que las empresas estén registradas y sin problemas en el Buró comercial de PROFECO.
    • Compara. No te quedes con una sola opción. Elige por lo menos 3 propiedades que se ajusten a tus necesidades y presupuesto. Luego compara sus características como precio, espacios, área, ubicación y amenidades. 
    • Decide. Luego de los dos pasos anteriores ya estarás más consciente de lo que más se acerca a lo que quieres y puedes comprar. 

    ¡Mira estas opciones de ciudades para vivir!

    Una de las variables que siempre se deben analizar cuidadosamente a la hora de buscar propiedades en venta, es la ubicación. De esta dependen aspectos importantísimos para hacer una buena inversión, tales como la plusvalía y la calidad de vida. 

    Querétaro

    Querétaro es una gran opción para encontrar propiedades en venta para invertir. De hecho, esta ciudad es reconocida como “el paraíso” de los inversionistas inmobiliarios, tal como lo menciona el Diario Expansión en una reciente publicación. 

    Para adquirir las mejores propiedades en venta hay que analizar la ubicación, para asegurar plusvalía, calidad de vida y rentabilidad sobre la inversión.

    Querétaro goza de espacios naturales con hermosas vistas  y un ambiente más tranquilo, en comparación con otras áreas metropolitanas. Además, se ubica en el centro de México con múltiples vías de acceso y entrega las comodidades cosmopolitas con un ambiente colonial de antaño que encanta.

    Por supuesto, Querétaro tiene dentro de sus planes de desarrollo la sostenibilidad. Ello da mayor garantía y confianza sobre su desarrollo y conversión en una ciudad inteligente en el mediano y largo plazo. 

    ¿Por qué adquirir una vivienda en esta ciudad?

    Las propiedades en Querétaro entregan una buena plusvalía y son sinónimo de calidad de vida. Ello se debe a que la ciudad es próspera y tiene la atención y los recursos privados y estatales enfocados en su crecimiento.

    León

    León es una ciudad que se pone en la mira de los inversionistas extranjeros. Se proyecta que para el 2022 la IED (Inversión Extranjera Directa) supere los 3 mil millones de dólares, una cifra superior a la presentada el año anterior, según datos compartidos por el diario El Financiero.

    Click to tweet: Nuevo León, Querétaro y Apodaca son 3 de las ciudades recomendadas para comprar propiedades por su alta plusvalía y condiciones de calidad de vida.

    Uno de sus grandes atractivos, especialmente para inversionistas de Estados Unidos, es su cercanía con dicho país. Ello hace que empresas extranjeras se establezcan en la ciudad de León y su capital Monterrey para proyectos de manufactura, que facilitan la exportación de productos finales y reducen costos. 

    ¿Por qué adquirir una vivienda en esta ciudad?

    Por la gran inversión que se hace en Nuevo León, la ciudad se convierte en una de constante crecimiento y próspera. Ello significa, a su vez, alta plusvalía, una de las principales razones para comprar en León. 

    Además, la ciudad ya cuenta con una infraestructura y mano de obra calificada, lo que dinamiza su economía con empleabilidad.  Por todas estas razones comprar una propiedad en Nuevo León es una buena opción. 

    Apodaca

    Apodaca ha sido una de las ciudades con mayor plusvalía en México  para el 2020, tal como lo revelan las cifras publicadas por el Diario El Financiero. Esta se ubica en el Estado Nuevo León y goza de toda la calidad de vida y desarrollo de dicha zona metropolitana. 

    ¿Por qué adquirir una vivienda en esta ciudad?

    Comprar una propiedad en Apodaca, una de las ciudades con mayor plusvalía, es garantía de una buena rentabilidad y calidad de vida. Bien sea que decidas usar el inmueble, revenderlo o rentarlo, siempre tendrás la oportunidad de obtener rendimientos. 

    ¿Estás listo para visitar las propiedades en venta en tu ciudad favorita?

    En GP Vivienda tenemos desarrollos propios y proyectos inmobiliarios en las mejores ciudades, tales como las que te acabamos de recomendar. La modernidad, funcionalidad, ambientes naturales y amenidades son parte de las propiedades en venta dentro de nuestro portafolio. 

    Tanto para quienes buscan el hogar de sus sueños, como para quienes quieren invertir y rentabilizar su dinero, hay una opción. ¡Conoce precios y características de nuestro portafolio! 

    ¡Elige dónde quieres comprar en GP Vivienda y escríbenos para más información!

    Conclusiones

    Para encontrar las mejores propiedades en venta te sugerimos la técnica infalible de buscar, comparar y decidir. Adicionalmente, considera las ciudades con mayor plusvalía, mejor calidad de vida y más atractivas en México: Querétaro, Nuevo León y Apodaca. 

    Si necesitas encontrar las mejores propiedades en tu ciudad favorita, cuenta con GP Vivienda. 

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    ¿Buscas seguridad, comodidad y calidad de ...

    Si estás buscando tu nuevo hogar, te recomendamos conocer las ventajas de elegir un fraccionamiento residencial. Para recién casados y familias con hijos, esta puede ser la opción adecuada. 

    Aquí te mostramos por qué este tipo de desarrollos puede ser la opción ideal para tu próxima inversión inmobiliaria. Acompañamos con tu lectura. 

    Antes de continuar, te invitamos a ver cómo se vive en unos de los desarrollos de GP Vivienda: 

    Seguridad Integral

    Uno de los aspectos más destacados de vivir en un fraccionamiento residencial es la seguridad que ofrece. Estos espacios suelen contar con sistemas de vigilancia las 24 horas del día, control de acceso y cercas perimetrales. 

    Puedes contar con un conjunto de medidas que brindan tranquilidad y protección a los residentes.

    Modernidad y comodidad

    Elige un fraccionamiento residencial

    La modernidad es una característica distintiva de los fraccionamientos residenciales contemporáneos. Estos desarrollos suelen ofrecer viviendas con diseños vanguardistas, equipadas con las últimas tecnologías y amenidades que hacen que la vida cotidiana sea cómoda y práctica. 

    Los fraccionamientos residenciales están diseñados para satisfacer las necesidades y deseos de las familias contemporáneas: casas inteligentes con sistemas automatizados, ahorro energético y en entornos sustentables. 

    Gastos de mantenimiento compartido

    Una de las ventajas de vivir en un fraccionamiento residencial es la distribución equitativa de los gastos de mantenimiento entre los residentes. Estos costos suelen incluir el mantenimiento de áreas verdes, infraestructuras comunitarias y servicios de seguridad y limpieza, entre otros. 

    Al compartir estos gastos, los residentes pueden disfrutar de un nivel de mantenimiento y calidad de vida superior a un costo más accesible. A su vez, esto garantiza que las áreas comunes se conserven y mantengan en óptimas condiciones a lo largo del tiempo.  

    Organización y Planificación Urbana

    Los fraccionamientos residenciales se caracterizan por su cuidadosa planificación urbana. Esta incluye la distribución ordenada de espacios públicos, zonas residenciales, comerciales y recreativas. 

    Dicha organización facilita la movilidad dentro del complejo y fomenta un ambiente armonioso y funcional para sus residentes. Además, esta planificación urbana cuidadosamente diseñada contribuye a la plusvalía sostenida de la propiedad a lo largo del tiempo.

    Desarrollo de Comunidad y Vida Social

    Vivir en un fraccionamiento residencial ofrece la oportunidad de formar parte de una comunidad con bienestar. Estos complejos suelen promover actividades y eventos comunitarios que fomentan la interacción entre vecinos y fortalecen los lazos sociales. 

    Los residentes tienen la oportunidad de participar en una variedad de actividades que enriquecen su vida social y familiar. Desde clubes sociales y deportivos hasta actividades culturales y recreativas, fomentan una convivencia armoniosa. 

    Valoración de la Vivienda

    Invertir en una vivienda en un fraccionamiento residencial es una decisión inteligente desde el punto de vista financiero. Estos desarrollos suelen mantener una alta demanda en el mercado inmobiliario debido a su reputación de calidad de vida, seguridad y comodidad. 

    Las propiedades en los fraccionamientos residenciales tienden a revalorizarse de manera constante. Por supuesto, esto ofrece a los propietarios un retorno de inversión sólido y estable a largo plazo.

    Otros Beneficios Adicionales 

    Compra en un fraccionamiento residencial

    Además de las razones mencionadas anteriormente, vivir en un fraccionamiento residencial ofrece una serie de beneficios adicionales. Todos estos hacen que esta opción sea aún más atractiva para las parejas que buscan invertir en una vivienda. Entre estos beneficios se incluyen: 

    • Tranquilidad y privacidad en un entorno cerrado.
    • Disponibilidad de servicios e infraestructuras modernas.
    • Sensación de comunidad al formar parte de un desarrollo residencial de calidad.
    • Reducción del estrés urbano al encontrarse ubicado en áreas menos aglomeradas y más tranquilas.
    • Acceso a instalaciones deportivas y recreativas para la buena salud y bienestar: albercas, gimnasios y canchas de juegos.
    • Servicios de conserjería para sus residentes: entrega de paquetes, reservaciones de restaurantes y asistencia en la organización de eventos, entre otros.
    • Eventos y actividades exclusivas organizadas por la administración: ferias artesanales, clases de cocina, y celebraciones de días especiales, entre otras.

    Como puedes apreciar, vivir en fraccionamientos supone múltiples beneficios que representan una mejor calidad de vida para chicos y grandes. Cumple con todas las prioridades que buscas al comprar una vivienda propia. 

    Conclusión

    Un fraccionamiento residencial ofrece mucho más que una simple vivienda. Te brinda un estilo de vida que combina seguridad, comodidad, comunidad y plusvalía. 

    Los beneficios de vivir en un fraccionamiento residencial lo convierten en una opción atractiva para recién casados y familias con hijos. Si buscas invertir en un hogar, considera estas razones al tomar tu decisión y descubre el hogar de tus sueños en un fraccionamiento residencial. 

    ¿Necesitas saber más para decidir tu hogar ideal se encuentran en un fraccionamiento? ¡Conoce los fraccionamientos de GP Vivienda!

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    ¿Sabías que el proceso de obtención ...

    Entender el concepto de garantía hipotecaria es fundamental para quienes desean invertir en una vivienda en México. Tanto adultos mayores como parejas recién casadas o con hijos necesitan conocer a fondo este término antes de embarcarse en la compra de una propiedad. 

    ¿Por qué necesitas saber sobre la garantía hipotecaria? En este artículo te explicamos su definición e importancia, y te brindamos algunas consideraciones legales.

    Antes, te invitamos a conocer viviendas que se pueden adquirir en México con crédito hipotecario: 

    ¿Qué es la Garantía Hipotecaria?

    La garantía hipotecaria es un término legal que se refiere al bien inmueble que se ofrece como garantía en un préstamo hipotecario. En palabras simples, es la propiedad misma que se utiliza como respaldo para el préstamo otorgado por una institución financiera. 

    Lo anterior significa que, en caso de incumplimiento en el pago del préstamo, el prestamista tiene el derecho de ejecutar la hipoteca. Asimismo, tendría derecho a vender el bien para recuperar el capital otorgado.

    Tipos de Garantía Hipotecaria

    Ofrece garantía hipotecaria 

    Existen diferentes tipos de garantía hipotecaria. Te presentamos con detalle los más comunes:

    1. Hipoteca convencional

    En la hipoteca convencional aplica la forma más común de garantía hipotecaria. En este crédito el propio inmueble adquirido con el préstamo se utiliza como garantía. La propiedad se convierte en un activo respaldado por la hipoteca y puede ser ejecutada por el prestamista en caso de incumplimiento del prestatario.

    2. Fianza

    En algunos casos, el prestatario puede no contar con suficiente garantía hipotecaria en forma de inmuebles. En este caso, se recurre a una fianza, donde una tercera persona (fiador) ofrece su inmueble como garantía del préstamo. Si el prestatario incumple, el prestamista puede cobrar al fiador.

    3. Prenda

    La prenda es un tipo menos común de garantía hipotecaria en el contexto de los préstamos hipotecarios. En este caso, se usa un bien mueble, como un automóvil, como garantía del préstamo. Si el prestatario incumple, el prestamista puede reclamar el bien prendado como forma de pago.

    4. Garantía colateral

    Existe la opción de ofrecer otros activos como garantía adicional. Estos pueden incluir inversiones financieras, cuentas bancarias o incluso futuros ingresos. Esta opción puede usarse además para aumentar la seguridad del préstamo y mejorar las condiciones de financiamiento.

    5. Garantía de terceros

    En algunas situaciones, los prestamistas pueden aceptar garantías proporcionadas por terceros, como compañías de seguros o fondos de garantía. Estos garantes pueden ser utilizados para respaldar el préstamo y proporcionar una capa adicional de seguridad para ambas partes involucradas.

    6. Garantía solidaria

    En casos como préstamos comerciales o de gran envergadura, se puede requerir una garantía solidaria. Esto implica que varias personas se comprometen solidariamente a responder por el préstamo en caso de incumplimiento.

    7. Garantía de bienes futuros

    Algunos préstamos hipotecarios pueden ofrecer la posibilidad de utilizar bienes futuros como garantía. Esto puede incluir la estimación de futuros ingresos, el desarrollo de propiedades o incluso la futura adquisición de bienes inmuebles. 

    Proceso de Obtención de Garantía Hipotecaria

    Reúne garantía hipotecaria 

    El proceso de obtener una garantía hipotecaria no es complejo, si se cuenta con la orientación adecuada. Aquí te dejamos una breve guía de los pasos básicos a seguir.

    Evaluación de tu situación financiera: este proceso incluye verificar tu historial crediticio, calcular tu capacidad de pago y determinar cuánto puedes pagar como enganche y cuotas mensuales.

    Buscar una financiera confiable: busca una institución financiera o fondo de vivienda confiable que ofrezca créditos hipotecarios con términos y condiciones favorables. Es importante investigar y comparar diferentes opciones antes de tomar una decisión.

    Presentar documentación: presenta la documentación requerida por la institución financiera. Esta puede incluir comprobantes de ingresos, estados de cuenta bancarios, historial crediticio, identificación oficial y otros documentos relacionados con la propiedad.

    Valuación de la propiedad: la financiera realizará una evaluación de la propiedad para determinar su valor y asegurarse de que cumpla con los estándares requeridos para otorgar el crédito.

    Firma del contrato de la hipoteca: una vez aprobada la solicitud y completada la evaluación, se procederá a la firma del contrato del crédito hipotecario. En este se establecerán los términos y condiciones del mismo, incluyendo el monto del préstamo, la tasa de interés, el plazo y otras cláusulas relevantes.

    Registro de la garantía hipotecaria: la propiedad se registra como garantía hipotecaria a favor de la financiera. Este paso es fundamental para asegurar el crédito y proteger los intereses de ambas partes involucradas.

    Importancia de la Garantía Hipotecaria

    La garantía hipotecaria es fundamental tanto para los que conceden el capital como para los prestatarios. Para financieras y fondos proporciona seguridad en caso de incumplimiento del pago del préstamo. 

    Mientras tanto, para los prestatarios, la garantía hipotecaria permite acceder a préstamos a tasas de interés más bajas y plazos más largos. Por lo tanto, esta forma legal favorece a las partes que celebran un crédito hipotecario. 

    Consideraciones Legales y Financieras

    Antes de comprometerte con una garantía hipotecaria, es importante considerar sus aspectos legales y financieros. Por ejemplo, contempla los requisitos para obtener un préstamo hipotecario, los costos asociados con la hipoteca, y los derechos y responsabilidades del prestatario.

    Conclusión

    La garantía hipotecaria es un elemento crucial en el proceso de compra de una vivienda. Tanto si eres un adulto mayor, una pareja recién casada o una familia con hijos, esta garantía te permitirá tomar decisiones informadas en tu próxima inversión inmobiliaria.

    Para obtener una garantía hipotecaria es recomendable entender sus diferentes tipos y aspectos legales y financieros. Es un requisito para la compra de una casa con un crédito hipotecario

    En GP Vivienda te asesoramos y facilitamos el acceso a propiedades con las mejores condiciones. ¿Necesitas materializar el sueño de comprar vivienda? ¡En GP Vivienda te guiamos en todo el proceso! 

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    Cuando se trata de adquirir vivienda, las casas nuevas siempre están en primera línea dentro de las opciones de quienes desean comprar. Y es que en teoría un inmueble a estrenar representa un espacio seguro, listo para el disfrute y que no requiere de mantenimiento.

    Sin embargo, no siempre es así. En algunos casos, aun tratándose de casas nuevas, pueden presentar daños no observables a simple vista y otros problemas. 

    Por eso, es necesario conocer todo lo relacionado con la garantía en casos de inmuebles nuevos. En este artículo te contamos todo sobre su alcance y limitaciones.

    ¿Qué garantías tienen las casas nuevas en México?

    La garantía de casas nuevas es un mecanismo establecido por la ley, acorde a la legislación prevista por la Profeco (Procuraduría Federal del Consumidor). En ella,  el vendedor se compromete a entregar el inmueble en las condiciones establecidas en las escrituras.

    Contempla aspectos relacionados con la estructura, daños en las instalaciones, las terminaciones y acabados e incluso la impermeabilización. Veamos en detalle cómo y por cuánto tiempo se cubren estos aspectos.

    Garantía estructural

    Conoce todo sobre la garantía para casas nuevas

    La garantía estructural cubre todos aquellos aspectos que comprometan el uso pleno o la seguridad del inmueble o que impidan su uso y disfrute. Es decir, problemas que afecten los cimientos, las columnas, las paredes, muros y techos. 

    Abarca filtraciones, grietas, hundimientos y cualquier otro aspecto que ponga en peligro la estabilidad o la resistencia de la construcción. También incluye los daños en sistemas de tuberías de agua, gas o instalaciones eléctricas.

    En el caso de fallas graves que afecten la estructura o instalación del inmueble y comprometan su seguridad, el responsable legal es el constructor. Dado el caso, deberá entregar bonificación del 20% de la cantidad señalada en el contrato como precio del bien y realizar las reparaciones sin costo.

    Garantía de acabados y materiales

    Los acabados y materiales forman parte de lo que es observable a simple vista. Le imprimen valor estético a la construcción, pero en muchos casos también se relacionan con la seguridad y el confort del hogar. 

    Este tipo de garantía tiene que ver fundamentalmente con aspectos posteriores a la obra gris; por ejemplo, revestimientos de paredes, techos y pisos. También cubre pintura, interruptores de electricidad, vidrios, cerraduras, puertas y ventanas, y piezas sanitarias, entre otros detalles. 

    El responsable de estos aspectos es el constructor. Dado el caso, deberá entregar al comprador una bonificación del 5% sobre el valor de la reparación. A la vez, deberá realizar las reparaciones sin costo.

    ¿Cuánto tiempo de garantía tienen las casas nuevas?

    Si buscas vivienda entre las casas nuevas, te conviene saber lo que establece la Profeco en materia de garantía para este tipo de inmueble. Los plazos señalados se definen a partir de la entrega del bien.

    • En cuestiones estructurales: la garantía cubre 5 años.
    • En casos de impermeabilización: 3 años.
    • Cuando no son cuestiones estructurales o de impermeabilización y que sean considerados en el contrato: 1 año

    Por otra parte, cuando se trata de fallas graves, si se hace valer la garantía y persisten los defectos, el proveedor está obligado a:

    • Realizar de inmediato todas las reparaciones necesarias. 
    • Entregar bonificación del 20% de la cantidad señalada en el contrato como precio del bien.

    En caso de fallas leves, el proveedor debe:

    • Llevar a cabo a la mayor brevedad todas las reparaciones necesarias.
    • Entregar bonificación del 5% sobre el valor de la reparación.

    ¿Cuándo se pierde la garantía de las casas nuevas? 

    Si ya habitas tu casa nueva, debes ser cuidadoso y evitar cualquier acción que te haga perder el respaldo que la garantía representa. Ten en cuenta que esta no aplica en los siguientes casos:

    • Si realizas cualquier modificación de la estructura por ampliación o remodelación.
    • Si hay un uso inapropiado o diferente para el cual fue construido el inmueble.
    • Cuando se trata de impermeabilización, la garantía se pierde por uso inapropiado del techo o modificaciones a la estructura original del inmueble.
    • En el caso de las instalaciones de servicios, la garantía se invalida por alteración del diseño o de la capacidad. De la misma manera, por adición de salidas o utilización inadecuada de llaves o válvulas.

    Procedimientos para reclamar la garantía de las casas nuevas.

    En caso de presentarse vicios ocultos en tu nuevo inmueble, el primer paso es dirigirte al desarrollador y exponer la situación. La empresa te indicará el procedimiento a seguir para realizar la inspección correspondiente. 

    Cuando se trata de casas nuevas, la ley mexicana identifica al vendedor como proveedor y al comprador como consumidor. Por esta razón, todo el procedimiento está reglamentado en la Ley Federal de Protección al Consumidor, Capítulo IX (De las garantías). Puedes consultarla aquí, si lo requieres.

    Consejos para proteger tus derechos como propietario

    Obtén información sobre garantía para casas nuevas

    Al adquirir un inmueble, te conviertes en su propietario, motivo por el cual es conveniente proteger tus derechos. Para ello, te ofrecemos algunos tips.

    • Lee cuidadosamente todos los documentos relacionados con la compra-venta.
    • Exige la descripción precisa del inmueble en cuanto a características técnicas y materiales de la estructura, las instalaciones y acabados. Debe figurar en las escrituras.
    • Revisa cuidadosamente los términos y condiciones de la garantía.
    • Al recibir el inmueble, revisa exhaustivamente las instalaciones, acabados y accesorios. Verifica que todo responde a lo lo estipulado en el contrato.
    • Comunica inmediatamente a la empresa vendedora, cualquier inconformidad para que sea resuelta lo antes posible.

    Conclusión.

    Adquirir un inmueble es un logro significativo que hay que celebrar, pero también implica asuntos legales que debes conocer. Si de casas nuevas se trata, la garantía es uno de ellos, representa una forma de proteger tu inversión.  Está sujeta a ciertas condiciones para aplicarla.

    ¿Te gustaría comprar una vivienda debidamente garantizada? A través de GP Vivienda, puedes hacerlo con toda confianza. Nuestros clientes son la prioridad.

    Contamos con una amplia oferta de inmuebles en diferentes zonas del país con alta plusvalía y te asesoramos en cuanto a trámites y requisitos. Contáctanos y hablemos.

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