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Evita Caer en la Pesadilla del Fraude Inmobiliario y Entérate de las Modalidades más Comunes en México y cómo Evitarlas ¡Te Explicamos todo!

El fraude inmobiliario es una de las principales causales de quejas por parte de los consumidores de acuerdo con lo señalado por la Profeco (Procuraduría Federal del Consumidor).

Tan solo en México, cada año se pierden por fraude inmobiliario, aproximadamente, 600 millones de pesos según datos oficiales. En este artículo, conocerás en qué consiste esta práctica y te daremos sencillas recomendaciones para evitarlo y salvaguardar tus ahorros.

¿Qué es un fraude inmobiliario?

Un fraude inmobiliario corresponde a todo incumplimiento a un acuerdo trazado dentro de una transacción inmobiliaria. Generalmente, el fraude es cometido por el vendedor y la víctima es el comprador. 

En México los fraudes inmobiliarios son una de las causas más frecuentes de quejas ante la Profeco.

Tal como lo revelan las cifras, este tipo de fraude es una de las principales causas de quejas ante la Profeco y ello evidencia la alta vulnerabilidad a la que están expuestos los consumidores. 

El asunto es preocupante porque la inversión que se hace en un inmueble es grande y, lo que es peor, muchas veces representa el ahorro de toda una vida para los compradores y su único patrimonio. 

Las modalidades frecuentes de fraude inmobiliario se pueden evitar al estar bien informados sobre aspectos legales básicos.

De hecho, los fraudes en la compra de inmuebles equivalen a alrededor de 600 millones de pesos al año, tal como lo menciona el mismo reporte ya mencionado. 

Tipos de fraude inmobiliario

Evita los riesgos del fraude inmobiliario

Existen diferentes modalidades de fraude inmobiliario y algunas de las más frecuentes en México son las siguientes: 

  • Suplantación de identidad. Los vendedores se hacen pasar por propietarios o inmobiliarias autorizadas para la venta del inmueble. 
  • Solicitud de pagos anticipados. Los vendedores piden una suma de dinero por anticipado sin ningún documento que respalde la negociación o sin garantías. 
  • Venta de propiedades inexistentes. Es lo que se llama coloquialmente “vender humo”, lo que equivale a vender un inmueble que no existe. Es comúnmente aplicado en compradores extranjeros a los que se les dificulta comprobar la existencia de la propiedad. 
  • Falta del contrato de compraventa. El vendedor fraudulento se rehúsa a elaborar y firmar el contrato de documento, el cual es el documento legal que respalda una transacción de compra-venta de inmueble. 
  • Documentos falsos. Los estafadores usan documentos falsos con los que buscan soportar la propiedad o posesión del inmueble en venta. 
  • Vicios ocultos. Ocurre cuando el vendedor oculta imperfectos o daños en la propiedad que a simple vista no puedes identificar. 

En gran parte de las ocasiones, los fraudes tienen éxito porque los consumidores tienen un exceso de confianza y obvian aspectos y procedimientos legales al momento de realizar su compra inmobiliaria. 

¿Cómo identificar un fraude inmobiliario?

Tal como lo mencionamos, el fraude inmobiliario se puede afrontar cuando estás mejor informado y preparado. Para ayudarte a cuidar tu inversión te presentamos algunas de las señales con las que puedes reconocer este tipo de estafa: 

  • Información limitada y confusa sobre el inmueble. 
  • Pretextos u obstáculos para convenir una visita presencial al inmueble. 
  • Presión y exceso de interés por una venta rápida. 
  • Precios demasiado bajos sobre la propiedad. 
  • Negación a celebrar el contrato.
  • Solicitud de datos bancarios y de abonos antes de celebrar el contrato. 

¿Por qué las personas son víctimas del fraude inmobiliario?

Las personas pueden ser víctimas de fraude inmobiliario por varios motivos. El más común de ellos es el desconocimiento de los aspectos legales que circunscriben al negocio de bienes raíces.

Otro, suele ser el querer aprovechar una oportunidad de inversión con altos márgenes de recupero a corto plazo. O incluso, con un valor de mercado muy por debajo de la media. 

Lo cierto es que la compra de una propiedad requiere de una gran inversión de dinero. Por esto, debes considerar todos las medidas y recaudos posibles para asegurar tu capital.

¿Cómo evitar un fraude inmobiliario?

Luego de conocer las señales de alerta ante un fraude inmobiliario, necesitas poner en práctica unos buenos consejos para que no caigas en la trampa. Estos son algunos de ellos:

  1. Comprueba la legitimidad de la propiedad y del propietario revisando con la matricula inmobiliaria y el nombre del titular que estos están inscritos en el Registro Público de la propiedad. Allí podrás ver que los datos corresponden y el estado jurídico de la propiedad. Recuerda: Cada propiedad cuenta con documentación de respaldo y deberás verificarla en el Registro Público de la Propiedad correspondiente. Un notario certificado podrá verificar y dar legalidad a la documentación contractual que firmes.
  2. Contrata un notario del directorio del Colegio Nacional del notariado Mexicano o elige a agentes inmobiliarios con experiencia, pues ellos te ayudarán a revisar todos los aspectos legales en la transacción comercial desde el comienzo hasta el final. 
  3. Investigación acerca del vendedor o la inmobiliaria. Debes informarte sobre el estado de la propiedad que deseas adquirir y sobre el vendedor. En caso de que sea una inmobiliaria, verifica que esté matriculada y certificada para operar en el lugar donde deseas invertir.
  4. En caso de comprar un inmueble en preventa, investiga al desarrollador inmobiliario, verifica que tiene las licencias y permisos de construcción ante el ente regulador local. Asimismo, podrás verificar si tienen quejas instauradas en la página de la Profeco. 
  5. Visita la propiedad para evitar fraudes como inexistencia o vicios ocultos. Ello te ayudará a probar que cuenta con los servicios y a identificar cada detalle. 
  6. Exige y revisa minuciosamente el contrato antes de pagar cualquier cantidad.   En este se deben establecer las condiciones, características, responsabilidad y derechos para el completo cumplimiento de lo pactado. A su vez, en este se fijan plazos y montos de pago. Elige una forma de pago segura y confiable, como transferencias certificadas. 
  7. Cuidado con el precio. Si notas que una propuesta tiene precios demasiado convenientes, te sugerimos que realices una comparación con otras viviendas en venta en la zona. De esta manera podrás asegurarte de que el costo guarde cierta relación con las demás ofertas.
  8. No hagas pagos apresuradamente. Para realizar cualquier tipo de pago o adelanto, elige un medio de pago seguro y siempre pide la firma del documento que lo respalde.

Finalmente, elige proyectos inmobiliarios y propiedades de inmobiliarias con trayectoria y presencia en el país. 

Cómo denunciar un fraude inmobiliario

claves del fraude inmobiliario

Existen tres instancias a las que puedes recurrir si crees que has sido víctima de un fraude inmobiliario. Las mismas son:

  • Recurrir a la Procuraduría Federal del Consumidor: donde se emitirá una queja al existir una relación comprador-vendedor. En dicha instancia, se cita a las partes afectadas para llegar a un acuerdo para evitar la vía judicial.

En esta instancia, puedes recuperar el anticipo realizado, siempre y cuando esté registrado el contrato.

  • Acudir al Ministerio Público: Se realiza un acta relatando los hechos, aquí debes presentar el contrato y la identificación del vendedor. De oficio se cita a las dos partes para determinar si corresponde elevar a juicio paradeslindar responsabilidades y accionar el recupero del dinero depositado si se realizó algún pago.
  • Demanda ante un juzgado: puedes solicitar un escrito inicial de demanda, en el que especifiques que has sido víctima de fraude. Debes declarar la suma de dinero involucrada y presentar los documentos que comprueben el  depósito de dicha cantidad al vendedor.  También debes presentar el contrato de compraventa.

Conclusión

El fraude inmobiliario es uno de los delitos que más aqueja a los consumidores mexicanos. Este se presenta cuando hay incumplimiento sobre lo acordado en una transacción comercial. Existen diferentes tipos de fraude comunes en México: 

  • Suplantación de identidad.
  • Solicitud de pagos anticipados.
  • Venta de propiedades inexistentes.
  • Falta del contrato de compraventa.
  • Documentos falsos.
  • Vicios ocultos.

Existen algunas señales para identificar el fraude inmobiliario, entre las que destaca la ausencia de un documento legal como el contrato de compraventa, la falta de información o la dificultad para hacer una visita a la propiedad. 

Para evitar un fraude inmobiliario hay que tener en cuenta el contrato de compraventa, verificar la legitimidad del propietario y el estado judicial de la propiedad, revisando el Registro Público de la Propiedad. 

Adicionalmente, puedes obtener mejores garantías contratando a un notario, un agente o una agencia inmobiliaria certificados. 

Contrata profesionales certificados, ahorrarás tiempo y cuidarás tus ahorros.

Contactanos en GP Vivienda y contarás con el asesoramiento que necesitas para invertir tu capital en proyectos rentables y de calidad.

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Verifica la Calidad de la Construcción de tu nueva Casa y Haz de tu Compra la mejor Inversión ¡Te Explicamos su Importancia y cómo Evaluarla!

Los aspectos técnicos y la usabilidad hacen parte de las consideraciones que debes tener en cuenta para comprobar la calidad de la construcción de tu nueva casa. En este contenido te contamos sobre su importancia y cómo comprobarla. 

Antes, un video con la presentación de una casa con construcción de alta calidad en Monterrey:

¿Qué es calidad en la construcción?

La calidad en la construcción es la excelencia involucrada tanto en los materiales y equipos de construcción, como en todo lo relacionado con el proceso de construcción y de la mano de obra. Con ello se busca satisfacer las necesidades de uso y los requerimientos de los usuarios o consumidores finales. 

Una casa de alta calidad cumple con los requerimientos técnicos exigidos por las normas y con las necesidades de los usuarios finales.

Asimismo, la calidad en la construcción reduce el riesgo de aparición de defectos, garantiza una vida útil estimada y permite que la propiedades sea valorada y apreciada a los largo del tiempo. 

¿Por qué es importante la calidad en la construcción?

Tener en cuenta la calidad en la construcción es de suma importancia porque de ello depende hacer que la inversión tenga el mejor retorno, con una apreciación del inmueble al pasar del tiempo. 

Entre más dure una propiedad en buen estado, mayores oportunidades tendrás de rentabilizar la inversión, bien sea por la valorización en la reventa o por alquiler. Asimismo, una buena calidad en la construcción equivale a una mejor calidad de vida y mayor seguridad para las personas, activos y bienes que en ella se alojan. 

Existen normas como las ISO 9001 que se enfocan en garantizar que las construcciones cumplan con una alta calidad.

Por tanto, la calidad en la construcción es considerada como un activo intangible que si no se garantiza acarrea consecuencias graves que te afectan económica, moral y físicamente. 

Ejemplos de materiales que se utilizan en las construcciones de calidad

Ingeniero de sitio en un sitio de construcción Foto gratis

Los materiales que se usan en construcciones de calidad van desde los más tradicionales como ladrillos, concreto y acero, hasta los más innovadores y ecológicos como es el caso de losas prefabricadas. 

Lo más importante a la hora de verificar dicha calidad es que estos cumplan con la Norma Oficial Mexicana (NOM) que corresponda. Adicionalmente, existen otras normas de calidad internacionales como las siguientes: 

  • Norma de edificación sustentable NMX-164. 
  • ISO 45001 para la seguridad en el trabajo y prevención de riesgos laborales.
  • Certificación de sistemas de gestión de calidad ISO 9001.
  • Certificación de sistemas de gestión ambiental ISO 14001.
  • Certificación sistemas de gestión ambiental del proceso de diseño y desarrollo “ecodiseño” ISO 14006.
  • Certificación del sistema de gestión de minería sostenible ISO 22480 e ISO 22470.
  • ISO 170001. Garantizan la seguridad y accesibilidad a edificios.

Asimismo, existen unas normas que deben cumplir las partes o materiales con los que se construyen muros de casas en México: 

  • Norma NMX-C-404-ONNCCE-2012. Esta se aplica los ladrillos, tabiques, tabicones de concreto, bloques y todo lo que será parte de la estructura de la construcción. Para garantiza la calidad de la construcción esta norma define los umbrales y características mínimas de compresión, resistencia, absorción y tolerancias dimensionales. 
  • El ASTM C90-94b. Esta norma aplica específicamente para los bloques de concreto. 
  • ISO 16002. Se concentra en todo lo relacionado con la investigación, desarrollo e innovación (I+D+I) de nuevos materiales para la construcción. 

¿Por qué priorizar la calidad por sobre el precio?

Retrato de alto ángulo de familia joven feliz con niño sentado en el suelo en casuals Foto gratis

La calidad en los materiales y las obras de construcción es una obligación y responsabilidad por parte de los líderes de este tipo de proyectos. Pero más allá del carácter de obligatoriedad están los beneficios a largo plazo que representa una casa o propiedad de buena calidad. 

Por tanto, poner la calidad por encima del precio es una decisión inteligente que te llevará a hacer de tu compra inmobiliaria la mejor inversión. Piensa en el beneficio a largo plazo y en los dolores de cabeza que te puedes ahorrar prefiriendo una alta calidad en la construcción. 

 Si ya sabes que la calidad prima por encima del precio y buscas una casa que sea el mejor hogar, entonces en GP Vivienda tienes un aliado inmobiliario. Llevamos más de 115 proyectos desarrollados en México y más de 55 años haciendo felices a nuestros clientes. 

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Conclusiones

La calidad de la construcción es un aspecto a priorizar a la hora de elegir tu casa nueva. De ello depende que la compra sea una inversión rentable. 

Para comprobar la calidad en las construcciones existen normas y certificaciones que puedes validar antes de elegir tu propiedad. Esta normativa regula desde los materiales hasta el proceso y el equipo humano detrás de los proyectos de construcción. 

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Si Necesitas Saber si el Crédito de Infonavit es la Solución para Comprar tu Casa, entonces Debes Leer esto ¡Te Explicamos qué Es, Requisitos y cuánto Presta!

Infonavit (Instituto Nacional de la Vivienda para los Trabajadores) es la entidad gubernamental que se presenta como una opción para el financiamiento en la compra de vivienda para los mexicanos. Te contamos en qué consiste y cómo acceder a un crédito hipotecario con este.

Antes, te dejamos un video en el que se explican algunos cambios en las condiciones del crédito Infonavit: 

¿Qué es y para qué sirve el Infonavit?

El Infonavit es una institución pública con objetivos de servicio social. Además, cuenta con personalidad jurídica y patrimonio propio. Se constituyó el 24 de abril de 1972 y posee múltiples facultades, entre las que se encuentran:

  • La administración de los recursos del Fondo Nacional de la Vivienda: este se construye  a través de los aportes recibidos de los patrones, equivalentes al 5% del salario de sus trabajadores.
  • El establecimiento y operación de financiamientos: los trabajadores pueden obtener un crédito accesible y suficiente para adquirir, construir, reparar, ampliar o mejorar una vivienda.

En síntesis, el Infonavit es útil para comprar una vivienda a través de diferentes modalidades de crédito hipotecario. 

Aprovecha las ventajas de Infonavit

Tipos de crédito Infonavit que existen

Los créditos Infonavit pueden ser de diferentes tipos. Veamos cuáles son:

Crédito tradicional Infonavit

Este crédito posee ciertas características como:

  • Tasa diferenciada por nivel salarial durante toda  la vida del crédito.
  • Descuento del mes de acuerdo al ingreso y monto otorgado.
  • Gastos de financiamiento, titulación y operación que corresponden al 3 % del monto de todo el crédito.
  • El monto otorgado se evalúa de acuerdo con la capacidad de pago del beneficiario.

Cofinavit

Este crédito permite aumentar la capacidad de compra en comparación con el crédito tradicional. Esto se debe a que la cantidad aportada por Infonavit puede complementarse con otra suma por parte de una institución financiera.

Cofinavit Ingresos Adicionales

Este tipo de apoyo es conveniente si recibes ingresos extras comprobables además de tu salario base. Esto se debe a que podrás incrementar el monto del crédito gracias a tus extras.

Una parte del financiamiento la aporta Infonavit y el resto, una entidad financiera que considera los ingresos adicionales. 

Tu segundo Crédito Infonavit

Si ya solicitaste un crédito Infonavit y requieres de un nuevo financiamiento, puedes optar por esta modalidad. Toma en cuenta que, esto solo es aplicable si ya se encuentra liquidado el primer crédito. 

Crédito Infonavit-FOVISSSTE

Este tipo de crédito es ideal para parejas casadas que no comparten el mismo respaldo de seguridad social. Con esta alternativa, se puede sumar el FOVISSSTE al Infonavit para elevar la capacidad de compra. .

Características del crédito Infonavit para adquirir vivienda

El crédito Infonavit tiene unas características que debes conocer al momento de decidir si puedes o debes tomarlo: 

  • Es específico para apoyar a la clase trabajadora formal del país. 
  • Presta a una tasa de interés que oscila entre el 10 y 12% anual. 
  • El precio máximo de la vivienda a financiar debe ser de $1.400.000 pesos, a menos que accedas al tipo de crédito INFONAVIT Total.
  • Aplica para comprar vivienda nueva o usada, para hipoteca de la casa  y para remodelación, construcción o ampliación. 
  • No impone un límite mínimo de nivel salarial. 
  • Descuenta del valor del crédito entre un 3 y 5% como aporte para el pago de impuestos y derechos. 
  • Para personas con ingresos bajos puede eximir del pago de impuestos y derechos. 
  • Permite solicitar un crédito conyugal. 
  • Es compatible con otros créditos como el bancario (a través del tipo de crédito COFINAVIT).
  •  Puede aplicar para el subsidio federal, otorgado por la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI), para trabajadores con salarios bajos. 
  • Presenta diferentes opciones de crédito, tales como Segundo crédito (para quienes pagan un primer crédito y necesitan otro) e INFONAVIT total (para compra de viviendas de cualquier valor). 
  • El crédito puede fijarse en pesos o en salarios mínimos vigentes. 
  • El plazo del crédito puede ser de hasta 30 años. 
  • No exige un historial o calificación crediticia. 

¿Cómo saber si puedo hacer uso de mi crédito infonavit?

Conoce los requisitos del crédito Infonavit

Acceder al crédito Infonavit puede resultar más viable para todos, teniendo en cuenta que se ha diseñado para favorecer a la clase trabajadora, especialmente la que cuenta con menores ingresos. No obstante, implica una serie de requisitos que se deben cumplir. 

Requisitos para ejercer mi crédito infonavit para vivienda

Para acceder al crédito hipotecario con Infonavit hay que cumplir con los siguientes requisitos: 

  • Ser empleado formal y cotizar al seguro social. 
  • La casa o vivienda no debe superar el valor de $1.400.000 pesos, a menos que se acceda al tipo de crédito INFONAVIT Total.
  • Seleccionar un AFORE para administrar la subcuenta de vivienda, la cual servirá como enganche. 
  • Tener cuenta en “Mi crédito infonavit” e imprimir el aviso de Retención de descuentos para hacerlo firmar y sellar por la empresa para la que trabajas. 
  • Resolver el cuestionario API. 
  • Facilitar datos de dos referencias. 
  • Cumplir con el programa Hipoteca verde (instalación de accesorios ahorradores) y cursar el taller online “Saber para decidir”. 
  • Inscribirse en la oficina de Infonavit. 
  • Presentar documentos para el expediente de inscripción y firmar el historial crediticio. 
  • Elegir un notario público para llevar a cabo el trámite legal de la transacción comercial.
  • Precalificar con por lo menos 1080 puntos en el estudio realizado por la institución. 

¿Cuántos puntos infonavit tengo?

Tal como te contamos, el puntaje de Infonavit es uno de los requisitos para acceder al crédito hipotecario. Por tanto, debes saber cuántos puntos tienes para poder aplicar. 

Lo primero que debes tener para acceder a un crédito Infonavit es un contrato laboral formal y aportar al seguro social.

Lo primero que debes saber es que este puntaje se calcula teniendo en cuenta lo siguiente: 

  • El monto ahorrado en la subcuenta de vivienda. 
  • Bimestres cotizados de forma continua. 
  • Edad y salario. 
  • Tipo de contratación. 
  • Estabilidad laboral. 
  • La conducta de pago de la empresa para la que trabajas. 

De acuerdo con estos criterios, el instituto te asigna una cantidad específica de puntos. Por ejemplo, entre más veces el salario mínimo tengas ahorrado en tu subcuenta y mayor cantidad de bimestres continuos hayas cotizado, mayor será la puntuación. 

¿Cuánto dinero te puede prestar infonavit para adquirir vivienda?

Saber todo sobre crédito Infonavit

Con base en la puntuación del Infonavit también se podrá calcular el valor que la institución te podrá prestar. No obstante, es importante recalcar que para saber el monto máximo se tiene como primera consideración el ingreso del solicitante del préstamo. 

Una de las facilidades de acceso al crédito de Infonavit es que no te exige un monto mínimo de salario, ni una calificación crediticia.

De acuerdo con ello, a mayor ingreso, mayor podrá ser el valor del préstamo. No obstante, en cualquiera de los casos y según datos vigentes para el 2022 compartidos por Infonavit, el monto máximo está en los $2.217.700 MX, para personas que ganan $70 mil pesos o más. 

Ahora, para asegurarte del monto total al que puedes acceder, lo mejor será diligenciar el formulario de precalificación del portal de Infonavit. En este, de una vez podrás conocer el puntaje que tienes. 

Luego de esta información esperamos que puedas considerar con total conciencia si el crédito Infonavit es tu mejor opción para acceder a tu vivienda propia. 

Recuerda que en GP Vivienda te entregamos el servicio de asesoría inmobiliaria, los mejores inmuebles y todo lo que necesitas para hacer tu compra la mejor inversión. 

Pasos para solicitar tu crédito para comprar vivienda

Conoce cómo usar el crédito Infonavit

Ahora que ya tienes casi toda la información sobre los créditos Infonavit, veamos cuáles son los pasos que debes seguir para solicitarlo:

  1. Calcula tus puntos de Infonavit

Para calcular tu puntuación Infonavit, debes contar con tu Número de Seguridad Social (NSS) e ingresarlo al portal de Infonavit en la sección de precalificación. Allí, podrás saber si cuentas con el requisito de 1080 puntos y las condiciones del crédito al que puedes aspirar.

  1. Haz un presupuesto familiar

Es necesario que conozcas muy bien tus ingresos y egresos porque así tendrás un análisis certero de tus posibilidades económicas. De esta manera, podrás elegir  tu crédito de la mejor manera.

  1. Realiza los trámites

Ahora que debes comenzar con el papeleo, sigue estos pasos:

  • Llenar la solicitud de crédito Infonavit.
  • Contar con el acta de nacimiento certificada del beneficiario.
  • Tener identificación oficial del beneficiario.
  • En caso de créditos conyugales, presentar acta original de matrimonio, acta de nacimiento certificada e identificación oficial del cónyuge
  1. Elige a un notario

Es fundamental contar con un notario público que pueda llevar la documentación solicitada. En México, debes acudir al notario de la región estatal donde se encuentre ubicada la vivienda adquirida. 

Cabe destacar que, en muchas inmobiliarias, los agentes son quienes se encargan de gestionar todo este trámite y sólo te especifican dónde y cómo recoger las escrituras de la casa. 

  1. Comienza con el proceso

Una vez que cuentes con tu número de crédito, ingresa en Mi Cuenta Infonavit e infórmate sobre todo lo relacionado con tu crédito. Allí también podrás hacer operaciones y consultar todo lo relacionado de manera segura.

También, debes imprimir tu Aviso de Retención de Descuentos que debes firmar y sellar en la empresa donde trabajas. 

Conclusiones

El crédito Infonavit es una de las grandes opciones que tienes para acceder a tu vivienda propia. Esta institución gubernamental tiene características particulares que se ajustan a las condiciones y necesidades de los trabajadores mexicanos que sueñan con tener casa. 

Para acceder a este crédito se debe tener en cuenta unos requisitos básicos, como el de ser trabajador formal, aportar al seguro social y tener una subcuenta de vivienda. Asimismo, se deberá tener un puntaje mínimo de 1080, el cual se calcula con base en un estudio socioeconómico. 

Para conocer el puntaje y el monto máximo que te puede prestar la institución, puedes acceder al portal de Infonavit y llenar el formulario de precalificación. 

¡En GP Vivienda entregamos casas que se convierten en el hogar de tus sueños!

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¿Dudas sobre si es mejor Rentar o Comprar Casa? Resuelve todas las Incógnitas Conociendo los Pros y Contras de cada Opción ¡Compara y Toma la mejor Decisión!

La vivienda es algo esencial en la vida de las personas y es común que cuando organizamos nuestro hogar nos preguntemos si es mejor rentar o comprar casa. La duda es frecuente y más en situaciones de incertidumbre económica como la que se vivió desde la declaración de la pandemia por coronavirus.  

El interés de los mexicanos por comprar casa retorna con la reactivación económica.

Por tanto, el planteamiento sobre si es mejor rentar o comprar casa es totalmente valido y te ayudará a tomar la mejor decisión para la salud financiera y calidad de vida. Por tanto, en esta ocasión te contamos los pros y contras de cada opción para que elijas. 

¡Es momento de independizarse!

Cuando piensas en formar tu hogar con tu pareja uno de los primeros cambios en los que se piensa es en el de la vivienda. El lugar en dónde vivir es importante para la estabilidad y para la calidad de vida. 

La opción de rentar

La primera opción es rentar porque no implica una gran inversión de momento y puede resultar lo más cómodo para los integrantes del nuevo hogar ¿Pero será lo mejor? Veamos las ventajas y desventajas de esta primera alternativa. 

Pros y contras

Comencemos por evaluar las ventajas de rentar. Entre ellas las que más destacan son las siguientes: 

  • No implica una gran inversión inicial. 
  • Permite elegir el vecindario y ubicación más favorable. 
  • Facilita el cambio de ubicación de acuerdo con los cambios de trabajo, estudio o de lugar de actividades cotidianas para los integrantes del hogar. 
  • La anterior ventaja se traduce en ahorro de gastos de transporte y de tiempo en desplazamientos. 
  • Permite tener más liquidez económica en el momento. 
  • Evitas gastos de hipotecas, impuestos y mantenimientos locativos. 

Ahora, veamos los contras de rentar una casa para que pongas en una balanza lo positivo y lo negativo: 

  • Esto representa un gasto y no una inversión. 
  • El valor de la renta sube con la inflación por lo que siempre pagarás más. 
  • No puedes realizar mejoras o personalizaciones en el inmueble. 
  • No estás construyendo un patrimonio familiar. 
  • Existe inestabilidad pues dependes de la renovación del contrato para permanecer en la vivienda. 

Perspectivas a futuro

Rentar vivienda es una opción que genera mayor liquidez en el corto plazo, sin embargo, a futuro no es la mejor alternativa. Ello porque gran parte de tus ingresos los estás gastando en el pago de un alquiler y esto representa una fuga de dinero importante que no te genera retorno o rentabilidad. 

Rentar una vivienda puede representar mayor liquidez, pero es una opción ventajosa en el corto plazo, más no en el largo plazo.

Ese dinero que pagas por el alquiler realmente le genera utilidad a los dueños de la propiedad, por lo que prácticamente estás gastando una parte de tu vida en sostener un inmueble que a la final no representará un activo o bien propio. 

La opción de comprar casa

Pareja feliz con llaves de apartamento nuevo Foto gratis

La opción de comprar casa equivale a construir un patrimonio y, más allá de ello, es el gran sueño de parejas y personas del común. De hecho, la compra inmobiliaria es una gran oportunidad de rentabilidad, al ser este un bien tangible y que resiste muy bien situaciones de crisis. 

Pros y contras

No obstante, debes analizar si es tu mejor opción, con base en el estudio de los pros y contras que representa comprar casa. Empecemos por lo positivo:

  • Estás invirtiendo tu dinero en un patrimonio familiar. 
  • Tener una propiedad mejora tu perfil crediticio y da estatus. 
  • Obtienes estabilidad financiera y familiar al tener un lugar propio para vivir. 
  • Pues remodelar la vivienda a tu gusto. 
  • Cada remodelación o mantenimiento ayuda a la plusvalía del inmueble. 
  • Tienes oportunidades de obtener una alta rentabilidad por la reventa o renta de la vivienda, en caso de que decidas cambiar o adquirir otra nueva. 
  • En este momento existen proyectos y propiedades con precios competitivos, por lo que tienes la oportunidad de adquirir la vivienda de tus sueños a un precio más ventajoso. 
  • Tienes opciones de crédito favorables, tales como entidades bancarias privadas e Infonavit. 
  • Cuando el crédito se paga en pesos tienes una cuota fija que con el paso de los años va a representar un valor menor. 
  • Todo lo que pagas representa una inversión en tu patrimonio. 

Para ser objetivos, también debemos revisar las posibles dificultades que trae comprar una casa en México: 

  • Implica una inversión inicial con la que no todos cuentan. Por ejemplo, requiere de contar con una subcuenta de vivienda o con un ahorro para el pago del enganche, en caso de acudir a un crédito hipotecario. 
  • Se corre el riesgo de quedar en mora si no cuentas con la capacidad de pago suficiente, lo cual genera intereses de mora. 

Perspectivas a futuro

Comprar casa siempre ha sido una oportunidad de invertir, siendo que el sector inmobiliario es el que mejor comportamiento presenta ante las crisis. Este es de los últimos que llega a afectarse y de los primeros en recuperarse. Después de todo, la garantía y seguridad de un activo fijo sigue llevando la delantera. 

Ahora, en este momento aun encontramos propiedades que están por debajo de sus precios máximos históricos, por lo que existe la oportunidad de comprar a precios favorables, con una alta plusvalía y rentabilidad en la corrección de precios a futuro. 

¿Es mejor rentar o comprar casa?

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Las ventajas de comprar casa son tales que, muchos de los mexicanos persisten en un interés por convertirse en propietarios. Esto lo evidencia el Índice de Intención de Adquisición de Vivienda (IIAV) evaluado por el Infonavit (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores), el cual se posicionó en el más alto desde su creación (37.4 puntos). 

El interés por comprar casa se va recuperando desde la coyuntura por la pandemia y se debe, en gran medida, a que los mexicanos sienten que la reactivación económica les está devolviendo estabilidad laboral y un aumento del ingreso mensual, tal como lo indica el Infonavit. 

Ahora, con un panorama más claro y considerando lo que implica comprar una casa y las opciones que tienes para hacerlo, podrás elegir lo mejor para ti en este momento. 

Por supuesto, no podemos dejar de recomendarte que ahorres y busques la manera de acceder a una vivienda propia por todas las ventajas y beneficios que esto representa para tu economía y bienestar. 

Finalmente, recuerda elegir inmuebles y agencias inmobiliarias certificadas, con experiencia y servicio de asesoría personalizada, para que al momento de comprar casa esta sea la mejor inversión de tu vida. 

¡En GP Vivienda encuentras el equipo humano y las propiedades para encontrar el hogar de tus sueños! 

Conclusiones

Decidir entre rentar o comprar casa es una decisión importante para la vida, especialmente cuando piensas en formar un hogar. Para decidir hay que evaluar los pros y contras de cada opción. 

Rentar puede suponer mayor liquidez en el corto plazo y la opción de vivir cerca de lo que necesitas, sin embargo, representa un gasto fijo y a futuro no te permitirá construir un patrimonio que genere seguridad y estabilidad. 

Comprar casa es una inversión en un patrimonio propio y supone toda la estabilidad financiera y beneficios que ello representa. La desventaja en esta alternativa puede radicar en no contar con la inversión inicial o quedar en mora por no tener la capacidad de pago. 

Entre rentar o comprar casa no dudamos en recomendar la inversión en la compra inmobiliaria. No obstante, recuerda que debes contar con tu situación económica y revisar las opciones de financiamiento y pago con las que dispones. 

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Conocer Qué Es Lo Mejor Propiedad o Fraccionamientos Lo Que Hay Que Saber De Cada Uno Para Elegir La Más Adecuada.

Saber cuáles son las mejores propiedades inmobiliarias que se ajusten a los deseos del comprador, actualmente los fraccionamientos son considerados de las mejores opciones para desarrollarse en un ambiente familiar tranquilo y libre de violencia.

Fraccionamiento y propiedad con excelentes oportunidades para hacerse propietarios de bienes inmuebles cómodos con amenidades  que mejoran el estilo de vida y que además ofrece la oportunidad de estar en un entorno cerrado bastante seguro.

¿Qué son los fraccionamientos?

Son urbanismos desarrollados en una subdivisión (zona de lotes de menor tamaño) que sirven para la construcción de viviendas urbanas, en lo que pueden parecer zonas baldías, los fraccionamientos corren con una ventaja de diseño y oportunidad de infraestructura con la que no cuenta las propiedades en zonas residenciales. 

Los fraccionamientos son viviendas fabricadas en serie, que resultan muchas más rápidas de fabricar que otros tipo de inmuebles por ser construcciones en serie, por este motivo se convierte en una opción atractiva para los compradores que buscan comprar propiedades nuevas.

El elegir fraccionamientos privados para vivir se convierte en una realidad cada vez más amplia para los mexicanos, según estadísticas estudiadas por la Asociación Mexicana de Profesionistas Inmobiliarios, la compra de fraccionamiento subió un 60%.

Características 

  • Son construidas en serie, los  tiempos de espera después de terminar los trámites burocráticos y de compra – venta, resultan bastante mejores a los que puede tomar otro tipo de inmuebles.
  • Al ser construidos por grandes grupos de constructores privados e inversionistas, se cuenta con una garantía que puede ser tranquilizadora para los nuevos compradores.
  • Descarta la idea de que al ser casas construidas en serie todas son iguales, al construir los fraccionamientos se diseñan 2,3 ó hasta más distribuciones para tener variedad al momento de ofertar las casas y los compradores tengan opciones. 

Beneficios

Adquirir una propiedad en un fraccionamiento cuenta de varias ventajas y beneficios: 

  1. Seguridad exclusiva: La ventaja más destacada es que al vivir en un fraccionamiento la seguridad se cuenta son servicios de seguridad dónde guardias se encargan de cuidar la seguridad y entradas del urbanismo. 

No sólo registran quienes entran o salen, están en la obligación de hacer rondas en 

las zonas comunes vigilando para asegurar el bienestar de los residentes. 

Estás tareas por parte de los guardias son llevadas a cabo por los profesionales de la seguridad 24/7.

  1. Garantía a largo plazo: Al ser construidos por grandes constructoras las empresas buscan dar calidad en su producto así que ofrecen la mejor calidad en la construcción.

Siendo así las garantías son mayores en caso de que exista algún daño en la infraestructura o la vivienda posea desperfectos.

  1. Mejor calidad de la infraestructura urbana: Los Fraccionamientos al estar recién construidos cuentan con una mejor infraestructura que la de una colonia residencial, está última no recibe ningún mantenimiento preventivo. 

Poseer uno de estos fraccionamientos también te permite vivir en una casa sustentable y respetuosa con el medio ambiente, actualmente los materiales con los que se construyen los fraccionamientos son hechos con materiales reciclables.

  1. Hacer uso de áreas comunes: Uno de las diferencias más marcadas de los fraccionamientos o urbanismos residenciales es el hecho de la reducción de espacio cómo patios o garajes, por esto que existan espacios de uso vecinal es común.

Estás áreas comunes con albercas, áreas verdes, canchas deportivas, gimnasio, parques, salones de eventos. Amenidades que buscan los compradores al momento de elegir una propiedad.

Por las amenidades se pagan cuotas de mantenimiento por esto siempre existe un departamento de administración vecinal que estará a cargo de que cumplan las reglas, se realicen los mantenimientos y estará al tanto de las situaciones que competen a las áreas comunes.

  1. Los fraccionamientos buscan aprovechar lo máximo posibles sus espacios por eso algunas veces estos poseen centros comerciales, centros médicos, farmacias, supermercado además de otros servicios, que los convierte en un área más exclusiva.
  1. Al tener reglas que son establecidas por la administración vecinal y seguirlas en espacio comunes y respetando los horarios para no generar molestias por ruidos. Así como solicitar permisos para hacer uso de espacios para eventos o reuniones privadas.

Se establece un ambiente con mejor convivencia vecinal, elevando de esta forma la calidad de vida dentro del espacio vecindario.

  1. Mucha tranquilidad para quienes eligen vivir en un fraccionamiento por la seguridad privada y ser parte de una misma zona de casa evade el bullicio del tráfico.

¿Cómo determinar si un fraccionamiento  es apropiado?

Quién esté en busca de su hogar idílico y perfecto ya no sólo desea una casa o departamento que posea amplios patios o jardines. Desea tranquilidad, seguridad, infraestructura segura, nueva y bien cuidada.

Por eso los fraccionamientos se han convertido en una opción atractiva y muy buscada pues no sólo tienen integrados espacios y amenidades que harán la vida más fácil, sino que dependiendo de los extras que posea cada uno se eleva el valor de la propiedad y volviéndola más lujosa.

Los compradores buscan el lujo de la comodidad al momento de comprar una vivienda y por eso los fraccionamientos se han convertido en deseo y paraíso inmobiliario para quién busca su primer hogar o quiere cambiar el mismo.

Amenidades

Ya no basta con tener entornos tranquilos y espacio verdes seguros y bien cuidados. Los compradores son cada vez más exigentes, esto se puede traducir en complejos residenciales con concepto arquitectónicos que brinde a los habitantes una gran variedad de amenidades.

Los fraccionamientos se han visto en la obligación de integrar espacios que cumplan las exigencias y cubran todas las necesidades de la recreación familiar. 

Las amenidades más básicas son:

  • Estacionamientos para varios vehículos e incluso para los invitados.
  • Seguridad privada y 24/7.
  • Áreas verdes o terrazas.

Pero esto ya no llena todas las expectativas, ahora también se desea tener:

  • Zonas de juegos
  • Circuitos de calistenia.
  • Canchas multiusos.
  • Zonas Zen.
  • Albercas.
  • Salón de usos múltiples.
  • Áreas verdes
  • Áreas recreativas.

En el caso de otros urbanismos residencial o fraccionamientos más lujosos se incluyen:

  • Gimnasios
  • Canchas para tenis, básquet y otros.
  • Campos de golf.
  • Puertos para navíos (en caso de tener salidas al mar).

La lista cada vez es más amplia según las necesidades de cada comprador y las constructoras se han visto retadas a desarrollar espacios inmobiliarios que se adapten a las exigencias.

Ubicación

Al elegir un vecindario para vivir, se investiga muy bien si cumple con los estándares deseados, la ubicación es la característica más importante pues puede cambiar incluso el costo de una vivienda.

Esto significa que se debe asegurar de poseer cercanía a los servicios, elegir una casa que se encuentre cercana a las zonas comerciales, esto puede resultar muchísimo más práctico que hará sencillo la compra o realizar pagos. 

Depende de lo que se quiera, hay que hacer la pregunta ¿qué quiero tener más cerca y qué sea fácil llegar? Puede ser colegios y universidades, trabajo, espacios de diversión, zonas comerciales depende de los gustos.

Tener acceso a las vías importantes de conectividad, autopistas, carreteras, avenidas que dejen un acceso de manera práctica a distintos puntos de la ciudad.

Seguridad

La seguridad es otro punto fuerte de los fraccionamientos, investigar muy bien cuales son las medidas de seguridad del urbanismo elegido es importante, conocer qué clase de zonas hay alrededor de la propiedad, permitirá saber cuán segura es una zona.

Además de conocer la seguridad de la zona geográfica, los urbanismos cerrados, tienen ese atractivo son cerrados cuentan con una red de vigilancia que trabaja los 365 días del año las 24 horas.

La seguridad es una característica enaltecida en los fraccionamientos. Pues existe la sensación de seguridad.

¿Cómo determinar si una propiedad es apropiada?

Lo que determina que un inmueble es el apropiado es que cumpla con los parámetros que busca el comprador, traducción que las características de la vivienda sean las que se buscan tipo de vivienda, diseño, tamaño en metros cuadrados adecuados, poseer amenidades y además se ajuste al presupuesto.

Ubicación

Ubicación, ubicación, ubicación parecen ser las primeras tres características principales de una propiedad adecuada. Que está en una zona segura, cercano a las vías de conectividad y a los lugares de la preferencia del comprador.

Tipo de propiedad

Puedes elegir diferentes tipos de viviendas verticales (edificios) que pueden estar ubicadas en el centro de las ciudades y aunque cercanas a lugares, pueden resultar poco tranquilos.

Casa en zonas residenciales aunque representa una opción atractiva puede traer situaciones no tan buenas, si las casas son usadas pueden traer problemas de infraestructura en los que se deberá invertir. 

Urbanismos cerrados o fraccionamientos, incluyen una variedad de amenidades que son atractivos porque se pueden realizar actividades de diferentes tipos sin salir de casa prácticamente, pues se hacen en las áreas comunes.

Diseño 

El diseño en los hogares siempre ha sido importante, que la fachada sea clásica o vanguardista según los gustos de los compradores, el diseño es una característica que deben tener las propiedades. 

Edificios, casas y fraccionamientos deben tener la mano de un arquitecto que les de un rostro identificable a las viviendas y que además se adapten al ambiente dónde esté ubicado el inmueble y que además de verse bien sea práctico.

Metros cuadrados

Los metros cuadrados son esenciales para que los propietarios conozcan el precio establecido del terreno de acuerdo a la zona, además se deben sumar los costos de la construcción.  

Los valores del metro cuadrado dependen de factores como ubicación y construcción. No existe un valor establecido que rige el costo de los metros cuadrados.

Hay diferentes tipos de metros cuadrados que se deben contar en una vivienda. 

  • Superficies totales: Es la cantidad de espacio que ocupa la construcción y las zonas de la propiedad jardines, garajes.
  • Superficie construida: Es la zona del terreno dónde está la construcción.
  • Superficie útil: Espacios dónde se pueden desarrollar nuevas construcciones o zonas de esparcimiento.

Amenidades

Espacios de distracción y actividades que una propiedad puede tener, bienes inmuebles que se ubiquen en las ciudades o casas pueden tener limitaciones por espacio, son más comunes en los fraccionamientos.

¿Cómo elegir los fraccionamientos y las propiedades más adecuadas?

El saber elegir fraccionamientos y propiedades adecuadas, se lleva a cabo luego de hacer una investigación adecuada de cada inmueble. Si la zona es adecuada y cerca de las preferencias del comprador.

Cuenta con las características físicas que deseas y además tienen las amenidades que permitan hacer una vida tranquila y de calidad.

Otra de las características y una de las más importantes es que el presupuesto que se tiene cubra el costo de todas las características inmobiliarias que tenga la vivienda elegida

Presupuesto

Poseer un plan presupuestario para comprar la vivienda es un paso que te permitirá realizar una proyección de cómo serán los gastos que se realizarán al momento de la compra, desde el costo del enganche, conocer el alcance de los préstamos personales y contar con un colchón para gastos burocráticos, notariales e incluso arreglo a refacciones.

Necesidades

La mejor vivienda a elegir es aquella que se adapte a lo que quiere  busca el comprador las principales son

  • Seguridad
  • Ubicación
  • Espacio

Si cumple con todos los requerimientos necesarios esa es la propiedad o fraccionamiento adecuada para el comprador. 

Conclusiones

Conocer cuál es la mejor vivienda entre un fraccionamiento y propiedades es cuestión de gustos y los atractivos de una casa dependen enteramente de lo que más le guste a los compradores.

No sé debe descartar una de las posibilidades sólo porque se tenga en preferencia algún tipo de bien inmueble, se pueden encontrar sorpresas conociendo ambas opciones. Elegir lo mejor va de la mano de que esa vivienda eleve la calidad de vida y no la reduzca.

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¿Cuántos tipos de crédito hipotecario existen? Cuáles son sus características y requisitos para acceder a ellos y poder ser propietario de una vivienda.

Si ya se ha elegido la propiedad en venta que cumple con todos las características y condiciones buscados, el siguiente pasó el revisar las opciones de pago y es aquí dónde entran los créditos hipotecarios.

La forma de conseguir un préstamo hipotecario es acudiendo a las instituciones financieras dónde pueden ser solicitados, tanto banca privadas cómo instituciones públicas que según el comprador cumpla ciertos parámetros obtendrá diferentes beneficios para realizar la compra. 

¿Qué es un crédito hipotecario?

Los créditos hipotecarios son productos financieros creados y diseñados para financiar la compra de un inmueble o vivienda, usualmente este tipo de productos económicos que sirven para la compra de activos inmobiliarios por primera vez. 

Los montos para el financiamiento en México según la institución a la que se acerque puede equivaler al 80% del costo total de la casa, permitiendo a los solicitantes cubrir la compra sin la necesidad de usar todos los ahorros que tengan. 

El funcionamiento de estos créditos hipotecarios para realizar la compra de bienes es el siguiente: 

La institución bancaria o pública presta dinero para que se realice la compra de la vivienda, siendo la única condición que se pague el dinero en cuotas, incluyendo los intereses en un tiempo determinado. 

Los plazos pueden ser entre 15,20 y 30 años, si los pagos no se realizan el banco tiene la opción de quedarse con la propiedad por incumpliento a las cuotas. El mejor crédito hipotecario es aquel que posee menos intereses. Por eso es importante saber qué tipos de crédito existen.

El tiempo promedio es de 5 a 15 días para que se realice la aprobación del crédito, tras la revisión de los expedientes.

Tipos de crédito hipotecario

Existen distintos tipos de créditos hipotecarios que pueden adecuarse a los planes y capacidad financiera que se posea. 

Tradicional: Este crédito hipotecario trabaja con el esquema de préstamo de una institución financiera, asignando al solicitante del crédito un montó determinado que debe pagar a plazos durante un periodo determinado de tiempo. 

Su particular diferencia es el ser otorgado por una única institución y en conjunto con otras organizaciones privadas o públicas. 

Confinamiento: Posee una diferencia significativa con el crédito hipotecario tradicional. Pues este préstamo funciona cuando una institución financiera, sea banca privada o organizaciones públicas (INFOVIT o FOVISSSTE) otorgan un financiamiento y se apoya en otro recurso financiero.

Esto significa que el solicitante de crédito hipotecario, puede hacer uso de otro recurso financiero (préstamo de otras organizaciones), aumentando de está manera el monto del préstamo, convirtiéndose en un atractivo importante de este tipo de préstamos.

Al unir dos préstamos de distintas instituciones el riesgo de incumpliento se puede elevar, se debe poseer un plan de pagos que eviten futuros inconvenientes. 

Conyugal: La palabra en sí lo describe, los créditos conyugales se basan en la unión el montó de ganancias de cada uno de los individuos que conforman la sociedad y/o unión marital con los recaudos y antecedentes del INFONAVIT o FOVISSSTE. 

La mayor ventaja es el poder juntar tanto la puntuación y la oportunidad de solicitar préstamos crediticios a la banca privada, y de está forma aumentar la capacidad hipotecaria. 

Crédito bancario

Es una cantidad de dinero que los bancos ponen a disposición de un cliente, acordando ciertas condiciones para la devolución del mismo. Los créditos hipotecarios pueden llegar a cubrir el 80% del costo total del inmueble.

El dinero a devolver será la cantidad solicitada para hacer la compra de los inmuebles, y se debe recordar que no sólo devolverá la cantidad pactada sino también sus intereses.

Los créditos bancarios más utilizados son los otorgados a través de las tarjetas de crédito, pero los préstamos para compra de vivienda posee ciertas características y parámetros que se debe cubrir, para ser un candidato elegible.  

Características

  • Se asignan de forma exclusiva para realizar la compra de un inmueble. 
  •  La garantía de pago entre el prestamista y el solicitante es el activo inmueble, en caso de incumplimiento de pagos el inmueble es el pago.
  • Al llegar a finalización de los créditos hipotecarios se realiza una carta de libertad con el que se demuestra que no se adeuda dinero o la vivienda ya no se encuentra bajo hipoteca.
  • Estos préstamos tienen un plazo de tiempo definido entre 5 y 30 años, según los montos.
  • Al realizarse una compra que incluye un crédito hipotecario incluye gastos asociados a legalizaciones notariales y registros de propiedad, así como seguros asociados de vida y desempleo. 

Requisitos

  1. Mayoría de edad
  2. No tener antecedentes ni denuncias antes el buró de crédito.
  3. Poseer ingresos fijos mensuales para acceder a los créditos.
  4. Tener un récord histórico al día con el uso de tarjetas de crédito y otras deudas del sistema financiero. Todas solventes. 
  5. Saber cuáles son los puntos necesarios para sacar la propiedad elegida. 
  6. Poseer y mostrar toda la información que se requiera sobre el inmueble elegido para comprar.
  7. Poseer un montó inicial para el enganche.

Crédito infonavit

Los créditos otorgados por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores es uno de los más populares. Este organismo gubernamental beneficia a los trabajadores en las organizaciones privadas o públicas.

También ampara y ofrece préstamos a trabajadores independientes, del hogar o trabajadores públicos

Tienen un monto general con límite, pero los montos pueden variar dependiendo de ciertas características que posee el solicitante cómo la edad o el salario.

Los créditos que otorga el INFONAVIT, no sólo pueden ser utilizados para la adquisición de bienes inmuebles, con él se puede iniciar construcciones en un terreno propio, remodelación de casas, pago de una hipoteca o incluso solventar pagos de renta.

Dependiendo del uso o fin que se le dé a este tipo de crédito hipotecario el monto a prestar variará.

A su vez INFONAVIT, ofrece distintos programas de préstamos:

  • Crédito Infonavit Tradicional: Da créditos hipotecarios a los trabajadores que cotizan para el Infonavit.
  • Cofinavit: Junto a una entidad bancaria, alcanza mayor cantidad de financiamiento.
  • Cofinavit Ingresos Adicionales: Al igual que el Cofinavit, puede unirse a otra entidad pero se pueden declarar más ingresos, propinas, comisiones.
  • Infonavit total: Un segundo tipo de crédito aparte del tradicional.m
  • Tu Segundo Crédito Infonavit: Destino para los trabajadores que ya usaron su crédito Infonavit.
  • Unamos Créditos Infonavit: Consiste en la unión de dos familiares para la solicitud de préstamos.
Características
Crédito Infonavit TradicionalCofinavitCofinavit Ingresos AdicionalesInfonavit TotalTu Segundo Crédito InfonavitUnamos Créditos Infonavit
Mensualidad fija durante el tiempo  que dure el crédito.Descuento mensual de acuerdo al monto del crédito y el salario.Disponible sólo si tu salario mensual es menor a $10,625.35. Sólo si tu salario mensual es mayor de $10,625.35.
Descuento mensual se hace de acuerdo a tu salario.
plazo del crédito de acuerdo a la edad del solicitante.Tasa anual fija y diferenciada por el nivel salarial.
Tasa anual fija y diferenciada por el nivel salarialTasa anual de interés 10.45%Tasa fija durante todo el crédito.Tasa de interés fija.Tasa de interés anual de 11.90%Tasa de interés del 1% hasta el 10.45%.
Monto máximo hasta $2,217,700.67, dependiendo el uso. Monto de crédito máximo de $885,445.60.Máximo de $465, 800.61, dependiendo de la capacidad de pago.Máximo de $2,217,100.67, mismo que dependerá de tu capacidad de pago.Hasta un máximo de hasta $1,999,744.83.
Sirve para compra de vivienda o remodelación.Sólo compra de vivienda nueva o usada.Disponible para compra de vivienda.Disponible para la compra de vivienda existente o nueva.Para la compra de una casa nueva o usada.Disponible para la compra de vivienda.
Modalidad conyugal, familiar o corresidencial.Únicamente puede ser solicitado con el cónyuge. Solicitar con tu cónyuge, quien también debe cotizar en el Infonavit.Se solicita junto al cónyuge, únicamente si cotiza en el Infonavit.No se puede usar con opción de crédito conyugal
Requisitos
  1. Relación laboral vigente, ser derechohabiente y poseer los puntos necesarios.
  2. Tener una solicitud de inscripción al crédito.
  3. Hacer una evaluación de la propiedad a comprar.
  4. Acta de nacimiento y documentos de identificación.
  5. Estado de cuenta del vendedor no mayor a dos meses.
  6. Copias del título de propiedad.

Crédito Fovissste

Es el Fondo de la Vivienda del Instituto de seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado, y da la posibilidad a toda persona que trabaje en un organismo público que pertenezca a la federación. 

Todo aquel que cumpla con su inscripción y con las características y requisitos para solicitar un préstamo lo puede hacer, el crédito hipotecario dependerá de los sueldos, tipos de vivienda, edad entre otros. 

Características

  1. Se pueden comprar viviendas nuevas o usadas.
  2. Posibilidad de aplicar a un primer y segundo crédito.
  3. Tasa fija preferencial del 8.35%.
  4. Costo Anual Total del 9.3%
  5. Plazos de pago entre 5, 10, 15 hasta 20 años.
  6. Pago en pesos tasa y pagos fijos.
  7. No actualizaciones ni comisiones. 
  8. Contrato de derechohabiente, Fovissste y bancos. 
  9. Aprobación del buró de crédito flexible. 
  10. Tomarán en cuenta el sueldo básico y la compensación. Esto garantiza un mayor crédito.
  11. Solicitud de ambos cónyuges al 100%

Requisitos

  • Ser mayor de edad igual a 25 años menor a 70 años, la suma total del plazo más la edad no debe superar los 80 años.
  • Mínimo de 18 meses de cotización al FOVISSSTE.
  • Trabajar en servicio activo del estado.
  • No se puede estar en un proceso de otorgamiento de pensión temporal, definitiva, invalidez o incapacidad total.
  • Solicitud de revisión de crédito en los bancos participantes.
  • Que la propiedad se encuentre en el catálogo de Fovissste.

En México la banca pública tiene el primer puesto en créditos hipotecarios otorgados, Infonavit y Fovissste ocupan en segundo y tercer lugar respectivamente.

¿Qué tipo de crédito hipotecario es más conveniente?

El crédito hipotecario que más conviene es aquel que posea una menor tasa de interés, y se ajuste mejor a las necesidades que desees cubrir. Si bien los bancos pueden ofrecer préstamos financieros que abarcan casi todo el costo total de la vivienda.

Siempre se puede optar por otras formas de préstamos privadas o públicas, dónde varía desde la tasa de interés  hasta la forma de solicitud. Pues si bien en principio la solicitud de hipotecas se piden en solitario hacerlo como grupo familiar o  junto a un conyugue puede mejorar el financiamiento.

La opción que más te conviene es la que te haga retornar la cantidad de dinero solicitada con un mínimo de intereses, pero que también encuadre en las características que necesitas y los requisitos que abarques como  solicitante.

¿De qué otra forma puedes pagar una casa?

Los créditos hipotecarios son la principal forma de adquisición de bienes inmuebles, sin embargo existen otras formas:

  • Pago de contado: Desembolsar la cantidad total del costo de la vivienda sin adeudar nada a ningún tercero.
  • Préstamos entre particulares: Conseguir el dinero necesario con familiares y personas de confianza, con quién se puede firmar un contrato para los pagos del préstamo.
  • Donación: Si bien este tipo de forma de pago no incluye el devolver ninguna cantidad de dinero, se deben hacer los pagos de impuestos por la donación.
  • Pago Aplazado: Se entiende cómo el pago que se pacta con el  vendedor a plazos de tiempo, se inicia con un 20% del costo y se acuerda el tiempo para los siguientes pagos
  • Permuta: Aunque poco  común aún es actividad que se realiza en algunas ocasiones y se basa en el intercambio de propiedad con básicamente los mismos costos no parecidos.

Conclusiones

El comprar una vivienda es una de las decisiones más difíciles y grandes que puede tomar un ser humano, por eso hacerlo de forma planificada y estudiando las posibilidades  y limitantes un acto se basa en la responsabilidad.

Al comprar una casa un crédito hipotecario se vuelve parte de la vida de quién lo solicite y por eso conocer las posibilidades que existe, las ventajas y desventajas es el primer paso que se debe dar para realizar una solicitud de préstamo.

También hay que recordar que no todos los préstamos se deben hacer en un banco o en solitario, instituciones públicas también pueden ser útiles y comprar como cónyuges o con apoyo familiar es una opción viable.

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Guía paso a paso de cómo comprar una casa desde el momento que la eliges hasta la firma del contrato y la entrega.

Comprar una casa es uno de los momentos más significativos en la vida de las personas, es el paso hacia una mejor calidad de vida y planificación, adquirir una vivienda es una decisión que se debe hacer con mente fría y organizada.

El proceso de comprar un inmueble puede ser largo y complicado si no se conoce la sucesión de trámites a detalle por eso es aconsejable que se investigue y se sepa cada uno de los pasos que se dan al momento de comprar una casa.

Lo primero es conocer qué se quiere de la  vivienda a comprar nueva, usada, departamento, fraccionamiento, el tipo de importante, junto con la ubicación conocerás si el presupuesto estipulado es suficiente o se necesitará un crédito.

Si ya decidiste qué casa comprar, debes saber esto

Es importante conocer cómo se compra una casa cuál es el proceso burocrático y de pago, conocer que tipo de responsabilidades se adquiere cuando te conviertes en propietario y la cantidad de impuestos que se pagarán pre a la compra, durante la compra y después de ser propietario. 

¿Cuál es la mejor forma de adquirir una vivienda?

Adquirir una vivienda se sustenta en dos puntos principales: quién ayudará a conseguir el lugar indicado y cuáles son las formas de pago que existen para comprar una casa.

Se pueden buscar propiedades a través de agencias inmobiliarias, publicaciones cómo artículos y periódicos o entrando en contacto con los propietarios.

El usar una agencia inmobiliaria para conseguir la casa correcta es una de las opciones más solicitadas pues en ellas hay una gran gama de posibilidades para elegir, además haciendo uso de un representante inmobiliario los trámites burocráticos son realizados por la  agencia y el comprador sólo realiza el pago.

Recordando que al adquirir una vivienda con una agencia inmobiliaria se deben hacer pagos de comisión por servicios.

Por otra parte si el trato y la compra se realiza a través de las dos partes comprador y propietario la responsabilidad total de hacer todo el papeleo y el registro notarial depende de ambos, tanto el tener los papeles en regla de la propiedad que se venderá por parte el propietario, cómo los documentos que necesita el comprador.

También se pueden tomar en cuentas la existencia de otras formas de pago que existen para pagar una casa son variadas:

  • Uso de créditos hipotecarios que son aprobados por bancos e instituciones financieras.
  • Pago de contado, es poco común conseguir un comprador que lo haga pero quizás si se cambia una vivienda por otra está transacción es la más adecuada.
  • Pedir préstamos a familiares o realizar pagos a plazos al propietario en una cierta cantidad de tiempo también es una práctica financiera que permite adquirir una casa. 

Elegir la más adecuada a las necesidades y posibilidades que se tienen es parte del plan de compra que se realice para comprar una casa.

¿Por qué es importante la visita a la casa muestra?

Si estás pensando comprar una casa en un fraccionamiento o un urbanismo privado, visitar la casa de muestra es una de las opciones que tienes que realizar, visitar cualquier inmueble antes de adquirirlo es vital.

De esta forma sabrás si la propiedad cubre las necesidades y se tiene la posibilidad de proyectar cómo será la casa en el futuro al estar habitada, si los muebles son adecuados o hay que hacer cambios.

Al visitar la casa de muestra sabrás si el espacio es el adecuado o demasiado pequeño, esto junto a otras características distribución del espacio, entrada de luz, número de habitaciones, baños, diseño de ventanas.

Al visitar la casa muestra se pueden aclarar todas las dudas antes de comprar una casa. Tomar precauciones de que se cumplan las normas de construcción y los materiales de calidad. 

Conocer el estado en que será entrada e incluso tomar algunas decisiones sobre el diseño, otra cosa que se debe hacer es mirar los alrededores y conocer cómo es. Después de saber cada uno de los aspectos de la viviendo se podrá comparar entre las opciones, cuál es la mejor.

Tipo de crédito  hipotecario que vas a utilizar

Al comprar una casa si se tiene el enganche inicial y no se quiere hacer uso de todos los ahorros, el pedir un préstamo hipotecario es la forma práctica y eficiente de hacerlo, existen diferentes tipos de crédito según las necesidades y características:

Bancario

 Las entidades financieras tienen un número variado de propuestas de créditos hipotecarios para ofrecer, dependiendo a lo que vaya destinado el dinero, en el caso de la compra de una casa los bancos pueden cubrir el 80% de costo total de la casa, está de parte del solicitante contar con el enganche. 

Depende de cada banco los requisitos que se soliciten pero los más básicos son: 

Edad: Entre 20 y 60 años, antigüedad laboral puede ser entre 1 año y 3 años, Ingresos comprobables el mínimo depende del banco, historial crediticio positivo y un seguro requerido.

Infonavit

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), es la entidad más elegida para la solicitud de créditos hipotecarios pues tiene facilidades según el crédito a otorgar estos son los tipos.

  • Crédito Infonavit Tradicional: Da créditos hipotecarios a los trabajadores que cotizan para el Infonavit.
  • Cofinavit: Junto a una entidad bancaria, alcanza mayor cantidad de financiamiento.
  • Cofinavit Ingresos Adicionales: Al igual que el Cofinavit, puede unirse a otra entidad pero se pueden declarar más ingresos, propinas, comisiones.
  • Infonavit total: Un segundo tipo de crédito aparte del tradicional.m
  • Tu Segundo Crédito Infonavit: Destino para los trabajadores que ya usaron su crédito Infonavit.
  • Unamos Créditos Infonavit: Consiste en la unión de dos familiares para la solicitud de préstamos.

Fovissste

El Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado es otra entidad gubernamental a la que se pueden acercar los compradores para solicitar un préstamo para comprar una casa.

Para comprar una casa con este fondo de crédito es importante que conozcas los requisitos pues al igual que las anteriores opciones de agencias varían según el tipo de crédito.

Los requisitos son: 

  • Ser mayor de edad igual a 25 años menor a 70 años, la suma total del plazo más la edad no debe superar los 80 años.
  • Mínimo de 18 meses de cotización al FOVISSSTE.
  • Trabajar en servicio activo del estado.
  • No se puede estar en un proceso de otorgamiento de pensión temporal, definitiva, invalidez o incapacidad total.
  • Solicitud de revisión de crédito en los bancos participantes.
  • Que la propiedad se encuentre en el catálogo de Fovissste. 

¿Cómo se llevará a cabo la escrituración?

El documento de estructuración es el certificado que acredita a los compradores como propietarios legítimos al comprar la casa y te permite vender, arrendar, heredar la propiedad e incluso solicitar una hipoteca usando el inmueble como garantía. 

El costo de la escritura es entre un 4% y un 7% del valor total de la propiedad, el proceso se divide en:

  • Conseguir un notario a quién entregar los documentos que validen tu información y realice el proceso burocrático antes de la compra como investigar la propiedad.
  • Constancia y avalúo se conoce el valor real de la propiedad basado en las características físicas del inmueble, construcción, ubicación, zona no construida. También verifica si está al día con los pagos tributarios están al día.
  • Pagos correspondiente al inmueble en su totalidad, también si existe algún adeudo y pagar los gastos por la compra del inmueble.
  • Firma de escritura: En este momento los pagos han sido realizados, los documentos investigados, impuestos puesto al día. El notario organizará una cita para la lectura de compra dónde estarán vendedor, comprador y se firmará.
  • Inscripción del inmueble en el Registro público, tras la firma del contrato de compra – venta, se presentan los documentos junto con los papeles de venta y tras hacer una cita, llenar una ficha de pago y presentar los documentos se registra cómo nuevo propietario. 

La entrega de la casa

Luego del pago de la propiedad, lectura de la compra venta y tener al día todos los requisitos la entrega de la casa es el siguiente paso, se puede dividir en dos momentos la entrega inmediata o en tiempo definido.

Inmediata

La entrega inmediata de la casa se realiza el día que se firma el contrato compra venta, si el propietario ya desocupo la propia la entrega de las llaves debe ser de inmediato. A partir de ese momento la propiedad es enteramente del comprador.

En tiempo definido

En el caso de ser una propiedad nueva que pertenece a un fraccionamiento o urbanismo cerrado que se encuentra en construcción luego del pago y firma de contrato de compra 

venta, se entregará un certificado que obliga a la constructora a entregar la propiedad en un tiempo determinado a partir de la compra. 

Una obra posee un tiempo estimado de proceso que sólo puede ser alterada en caso de razón mayor y si se incumplen estas condiciones la constructora debe responder al comprador. 

Impuestos a pagar

El impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles es el tributo a pagar cuando compras una casa. Es recaudado por distintas entidades, esto puede hacer variar su costo. Generalmente se calcula el 2% del precio del inmueble.

Nuevas obligaciones que se adquieren como propietario

Pagos (en caso de haberla adquirido mediante un crédito)

 Al pedir un crédito hipotecario para comprar una casa se suma a la lista de obligaciones el pago de las cuotas al banco que cubrirá el total del préstamo más los impuestos,sé es responsable de esté pago por la cantidad de tiempo que dure en préstamo en saldarse.

  Si pides un crédito para comprar una casa puedes adelantar cuotas pagando más dinero esto reducirá el tiempo de duración del pago y en algunos casos los intereses.

Predial

El pago predial es un tipo de impuesto que toda persona propietaria de un inmueble debe asumir no importa el uso que se le dé a la vivienda sea un hogar, local, oficina, despacho.

Este tributo fiscal se paga con el objetivo de financiar obras que beneficien a la población, instalación y mejoras de equipo urbano, asegurar el buen funcionamiento y provisión de los servicios públicos y en la mantenimiento de las instituciones también públicas escuelas, hospitales y oficinas de gobierno.

Mantenimiento

El mantenimiento de tu nueva propiedad será se definirá por las reparaciones o necesidades de la misma, si la compra es una zona residencial arreglos, jardinería, iluminación tendrá el costo según las modificaciones.

Pero si la compra es en un fraccionamiento o conjunto cerrado el mantenimiento de amenidades y áreas verdes le corresponden al departamento administrativo del urbanismo. Arreglos y modificaciones a la vivienda corren como gastos del propietario.

Conclusiones

Comprar una casa es una inversión monetaria y decisión de crecimiento personal que afectará la dinámica de vida de quién decida hacerlo de manera rádical. Poseer una casa nueva es embarcarse en el proceso de mejorar la calidad de la vida.

Estudiar si las finanzas son lo suficientemente buenas para hacer un gasto de alto valor como es comprar una casa, no es un simple trámite es una inversión a largo plazo que incluye aprender sobre burocracia e incluye organizaciones bancarias que te ayudarán a realizar tus objetivos. 

Aunque comprar una casa parezca un acto muy  solemne, hacerlo realmente es el resultado de esfuerzo  y dedicación por parte de los compradores, por eso conocer el paso a paso de todo el proceso es importante para lograrlo sin ningún inconveniente.

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Evita Caer en la Pesadilla del Fraude Inmobiliario y Entérate de las Modalidades más Comunes en México y cómo Evitarlas ¡Te Explicamos todo!

El fraude inmobiliario es una de las principales causales de quejas por parte de los consumidores de acuerdo con lo señalado por la Profeco (Procuraduría Federal del Consumidor).

Tan solo en México, cada año se pierden por fraude inmobiliario, aproximadamente, 600 millones de pesos según datos oficiales. En este artículo, conocerás en qué consiste esta práctica y te daremos sencillas recomendaciones para evitarlo y salvaguardar tus ahorros.

¿Qué es un fraude inmobiliario?

Un fraude inmobiliario corresponde a todo incumplimiento a un acuerdo trazado dentro de una transacción inmobiliaria. Generalmente, el fraude es cometido por el vendedor y la víctima es el comprador. 

En México los fraudes inmobiliarios son una de las causas más frecuentes de quejas ante la Profeco.

Tal como lo revelan las cifras, este tipo de fraude es una de las principales causas de quejas ante la Profeco y ello evidencia la alta vulnerabilidad a la que están expuestos los consumidores. 

El asunto es preocupante porque la inversión que se hace en un inmueble es grande y, lo que es peor, muchas veces representa el ahorro de toda una vida para los compradores y su único patrimonio. 

Las modalidades frecuentes de fraude inmobiliario se pueden evitar al estar bien informados sobre aspectos legales básicos.

De hecho, los fraudes en la compra de inmuebles equivalen a alrededor de 600 millones de pesos al año, tal como lo menciona el mismo reporte ya mencionado. 

Tipos de fraude inmobiliario

Evita los riesgos del fraude inmobiliario

Existen diferentes modalidades de fraude inmobiliario y algunas de las más frecuentes en México son las siguientes: 

  • Suplantación de identidad. Los vendedores se hacen pasar por propietarios o inmobiliarias autorizadas para la venta del inmueble. 
  • Solicitud de pagos anticipados. Los vendedores piden una suma de dinero por anticipado sin ningún documento que respalde la negociación o sin garantías. 
  • Venta de propiedades inexistentes. Es lo que se llama coloquialmente “vender humo”, lo que equivale a vender un inmueble que no existe. Es comúnmente aplicado en compradores extranjeros a los que se les dificulta comprobar la existencia de la propiedad. 
  • Falta del contrato de compraventa. El vendedor fraudulento se rehúsa a elaborar y firmar el contrato de documento, el cual es el documento legal que respalda una transacción de compra-venta de inmueble. 
  • Documentos falsos. Los estafadores usan documentos falsos con los que buscan soportar la propiedad o posesión del inmueble en venta. 
  • Vicios ocultos. Ocurre cuando el vendedor oculta imperfectos o daños en la propiedad que a simple vista no puedes identificar. 

En gran parte de las ocasiones, los fraudes tienen éxito porque los consumidores tienen un exceso de confianza y obvian aspectos y procedimientos legales al momento de realizar su compra inmobiliaria. 

¿Cómo identificar un fraude inmobiliario?

Tal como lo mencionamos, el fraude inmobiliario se puede afrontar cuando estás mejor informado y preparado. Para ayudarte a cuidar tu inversión te presentamos algunas de las señales con las que puedes reconocer este tipo de estafa: 

  • Información limitada y confusa sobre el inmueble. 
  • Pretextos u obstáculos para convenir una visita presencial al inmueble. 
  • Presión y exceso de interés por una venta rápida. 
  • Precios demasiado bajos sobre la propiedad. 
  • Negación a celebrar el contrato.
  • Solicitud de datos bancarios y de abonos antes de celebrar el contrato. 

¿Por qué las personas son víctimas del fraude inmobiliario?

Las personas pueden ser víctimas de fraude inmobiliario por varios motivos. El más común de ellos es el desconocimiento de los aspectos legales que circunscriben al negocio de bienes raíces.

Otro, suele ser el querer aprovechar una oportunidad de inversión con altos márgenes de recupero a corto plazo. O incluso, con un valor de mercado muy por debajo de la media. 

Lo cierto es que la compra de una propiedad requiere de una gran inversión de dinero. Por esto, debes considerar todos las medidas y recaudos posibles para asegurar tu capital.

¿Cómo evitar un fraude inmobiliario?

Luego de conocer las señales de alerta ante un fraude inmobiliario, necesitas poner en práctica unos buenos consejos para que no caigas en la trampa. Estos son algunos de ellos:

  1. Comprueba la legitimidad de la propiedad y del propietario revisando con la matricula inmobiliaria y el nombre del titular que estos están inscritos en el Registro Público de la propiedad. Allí podrás ver que los datos corresponden y el estado jurídico de la propiedad. Recuerda: Cada propiedad cuenta con documentación de respaldo y deberás verificarla en el Registro Público de la Propiedad correspondiente. Un notario certificado podrá verificar y dar legalidad a la documentación contractual que firmes.
  2. Contrata un notario del directorio del Colegio Nacional del notariado Mexicano o elige a agentes inmobiliarios con experiencia, pues ellos te ayudarán a revisar todos los aspectos legales en la transacción comercial desde el comienzo hasta el final. 
  3. Investigación acerca del vendedor o la inmobiliaria. Debes informarte sobre el estado de la propiedad que deseas adquirir y sobre el vendedor. En caso de que sea una inmobiliaria, verifica que esté matriculada y certificada para operar en el lugar donde deseas invertir.
  4. En caso de comprar un inmueble en preventa, investiga al desarrollador inmobiliario, verifica que tiene las licencias y permisos de construcción ante el ente regulador local. Asimismo, podrás verificar si tienen quejas instauradas en la página de la Profeco. 
  5. Visita la propiedad para evitar fraudes como inexistencia o vicios ocultos. Ello te ayudará a probar que cuenta con los servicios y a identificar cada detalle. 
  6. Exige y revisa minuciosamente el contrato antes de pagar cualquier cantidad.   En este se deben establecer las condiciones, características, responsabilidad y derechos para el completo cumplimiento de lo pactado. A su vez, en este se fijan plazos y montos de pago. Elige una forma de pago segura y confiable, como transferencias certificadas. 
  7. Cuidado con el precio. Si notas que una propuesta tiene precios demasiado convenientes, te sugerimos que realices una comparación con otras viviendas en venta en la zona. De esta manera podrás asegurarte de que el costo guarde cierta relación con las demás ofertas.
  8. No hagas pagos apresuradamente. Para realizar cualquier tipo de pago o adelanto, elige un medio de pago seguro y siempre pide la firma del documento que lo respalde.

Finalmente, elige proyectos inmobiliarios y propiedades de inmobiliarias con trayectoria y presencia en el país. 

Cómo denunciar un fraude inmobiliario

claves del fraude inmobiliario

Existen tres instancias a las que puedes recurrir si crees que has sido víctima de un fraude inmobiliario. Las mismas son:

  • Recurrir a la Procuraduría Federal del Consumidor: donde se emitirá una queja al existir una relación comprador-vendedor. En dicha instancia, se cita a las partes afectadas para llegar a un acuerdo para evitar la vía judicial.

En esta instancia, puedes recuperar el anticipo realizado, siempre y cuando esté registrado el contrato.

  • Acudir al Ministerio Público: Se realiza un acta relatando los hechos, aquí debes presentar el contrato y la identificación del vendedor. De oficio se cita a las dos partes para determinar si corresponde elevar a juicio paradeslindar responsabilidades y accionar el recupero del dinero depositado si se realizó algún pago.
  • Demanda ante un juzgado: puedes solicitar un escrito inicial de demanda, en el que especifiques que has sido víctima de fraude. Debes declarar la suma de dinero involucrada y presentar los documentos que comprueben el  depósito de dicha cantidad al vendedor.  También debes presentar el contrato de compraventa.

Conclusión

El fraude inmobiliario es uno de los delitos que más aqueja a los consumidores mexicanos. Este se presenta cuando hay incumplimiento sobre lo acordado en una transacción comercial. Existen diferentes tipos de fraude comunes en México: 

  • Suplantación de identidad.
  • Solicitud de pagos anticipados.
  • Venta de propiedades inexistentes.
  • Falta del contrato de compraventa.
  • Documentos falsos.
  • Vicios ocultos.

Existen algunas señales para identificar el fraude inmobiliario, entre las que destaca la ausencia de un documento legal como el contrato de compraventa, la falta de información o la dificultad para hacer una visita a la propiedad. 

Para evitar un fraude inmobiliario hay que tener en cuenta el contrato de compraventa, verificar la legitimidad del propietario y el estado judicial de la propiedad, revisando el Registro Público de la Propiedad. 

Adicionalmente, puedes obtener mejores garantías contratando a un notario, un agente o una agencia inmobiliaria certificados. 

Contrata profesionales certificados, ahorrarás tiempo y cuidarás tus ahorros.

Contactanos en GP Vivienda y contarás con el asesoramiento que necesitas para invertir tu capital en proyectos rentables y de calidad.

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Verifica la Calidad de la Construcción de tu nueva Casa y Haz de tu Compra la mejor Inversión ¡Te Explicamos su Importancia y cómo Evaluarla!

Los aspectos técnicos y la usabilidad hacen parte de las consideraciones que debes tener en cuenta para comprobar la calidad de la construcción de tu nueva casa. En este contenido te contamos sobre su importancia y cómo comprobarla. 

Antes, un video con la presentación de una casa con construcción de alta calidad en Monterrey:

¿Qué es calidad en la construcción?

La calidad en la construcción es la excelencia involucrada tanto en los materiales y equipos de construcción, como en todo lo relacionado con el proceso de construcción y de la mano de obra. Con ello se busca satisfacer las necesidades de uso y los requerimientos de los usuarios o consumidores finales. 

Una casa de alta calidad cumple con los requerimientos técnicos exigidos por las normas y con las necesidades de los usuarios finales.

Asimismo, la calidad en la construcción reduce el riesgo de aparición de defectos, garantiza una vida útil estimada y permite que la propiedades sea valorada y apreciada a los largo del tiempo. 

¿Por qué es importante la calidad en la construcción?

Tener en cuenta la calidad en la construcción es de suma importancia porque de ello depende hacer que la inversión tenga el mejor retorno, con una apreciación del inmueble al pasar del tiempo. 

Entre más dure una propiedad en buen estado, mayores oportunidades tendrás de rentabilizar la inversión, bien sea por la valorización en la reventa o por alquiler. Asimismo, una buena calidad en la construcción equivale a una mejor calidad de vida y mayor seguridad para las personas, activos y bienes que en ella se alojan. 

Existen normas como las ISO 9001 que se enfocan en garantizar que las construcciones cumplan con una alta calidad.

Por tanto, la calidad en la construcción es considerada como un activo intangible que si no se garantiza acarrea consecuencias graves que te afectan económica, moral y físicamente. 

Ejemplos de materiales que se utilizan en las construcciones de calidad

Ingeniero de sitio en un sitio de construcción Foto gratis

Los materiales que se usan en construcciones de calidad van desde los más tradicionales como ladrillos, concreto y acero, hasta los más innovadores y ecológicos como es el caso de losas prefabricadas. 

Lo más importante a la hora de verificar dicha calidad es que estos cumplan con la Norma Oficial Mexicana (NOM) que corresponda. Adicionalmente, existen otras normas de calidad internacionales como las siguientes: 

  • Norma de edificación sustentable NMX-164. 
  • ISO 45001 para la seguridad en el trabajo y prevención de riesgos laborales.
  • Certificación de sistemas de gestión de calidad ISO 9001.
  • Certificación de sistemas de gestión ambiental ISO 14001.
  • Certificación sistemas de gestión ambiental del proceso de diseño y desarrollo “ecodiseño” ISO 14006.
  • Certificación del sistema de gestión de minería sostenible ISO 22480 e ISO 22470.
  • ISO 170001. Garantizan la seguridad y accesibilidad a edificios.

Asimismo, existen unas normas que deben cumplir las partes o materiales con los que se construyen muros de casas en México: 

  • Norma NMX-C-404-ONNCCE-2012. Esta se aplica los ladrillos, tabiques, tabicones de concreto, bloques y todo lo que será parte de la estructura de la construcción. Para garantiza la calidad de la construcción esta norma define los umbrales y características mínimas de compresión, resistencia, absorción y tolerancias dimensionales. 
  • El ASTM C90-94b. Esta norma aplica específicamente para los bloques de concreto. 
  • ISO 16002. Se concentra en todo lo relacionado con la investigación, desarrollo e innovación (I+D+I) de nuevos materiales para la construcción. 

¿Por qué priorizar la calidad por sobre el precio?

Retrato de alto ángulo de familia joven feliz con niño sentado en el suelo en casuals Foto gratis

La calidad en los materiales y las obras de construcción es una obligación y responsabilidad por parte de los líderes de este tipo de proyectos. Pero más allá del carácter de obligatoriedad están los beneficios a largo plazo que representa una casa o propiedad de buena calidad. 

Por tanto, poner la calidad por encima del precio es una decisión inteligente que te llevará a hacer de tu compra inmobiliaria la mejor inversión. Piensa en el beneficio a largo plazo y en los dolores de cabeza que te puedes ahorrar prefiriendo una alta calidad en la construcción. 

 Si ya sabes que la calidad prima por encima del precio y buscas una casa que sea el mejor hogar, entonces en GP Vivienda tienes un aliado inmobiliario. Llevamos más de 115 proyectos desarrollados en México y más de 55 años haciendo felices a nuestros clientes. 

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Conclusiones

La calidad de la construcción es un aspecto a priorizar a la hora de elegir tu casa nueva. De ello depende que la compra sea una inversión rentable. 

Para comprobar la calidad en las construcciones existen normas y certificaciones que puedes validar antes de elegir tu propiedad. Esta normativa regula desde los materiales hasta el proceso y el equipo humano detrás de los proyectos de construcción. 

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Si Necesitas Saber si el Crédito de Infonavit es la Solución para Comprar tu Casa, entonces Debes Leer esto ¡Te Explicamos qué Es, Requisitos y cuánto Presta!

Infonavit (Instituto Nacional de la Vivienda para los Trabajadores) es la entidad gubernamental que se presenta como una opción para el financiamiento en la compra de vivienda para los mexicanos. Te contamos en qué consiste y cómo acceder a un crédito hipotecario con este.

Antes, te dejamos un video en el que se explican algunos cambios en las condiciones del crédito Infonavit: 

¿Qué es y para qué sirve el Infonavit?

El Infonavit es una institución pública con objetivos de servicio social. Además, cuenta con personalidad jurídica y patrimonio propio. Se constituyó el 24 de abril de 1972 y posee múltiples facultades, entre las que se encuentran:

  • La administración de los recursos del Fondo Nacional de la Vivienda: este se construye  a través de los aportes recibidos de los patrones, equivalentes al 5% del salario de sus trabajadores.
  • El establecimiento y operación de financiamientos: los trabajadores pueden obtener un crédito accesible y suficiente para adquirir, construir, reparar, ampliar o mejorar una vivienda.

En síntesis, el Infonavit es útil para comprar una vivienda a través de diferentes modalidades de crédito hipotecario. 

Aprovecha las ventajas de Infonavit

Tipos de crédito Infonavit que existen

Los créditos Infonavit pueden ser de diferentes tipos. Veamos cuáles son:

Crédito tradicional Infonavit

Este crédito posee ciertas características como:

  • Tasa diferenciada por nivel salarial durante toda  la vida del crédito.
  • Descuento del mes de acuerdo al ingreso y monto otorgado.
  • Gastos de financiamiento, titulación y operación que corresponden al 3 % del monto de todo el crédito.
  • El monto otorgado se evalúa de acuerdo con la capacidad de pago del beneficiario.

Cofinavit

Este crédito permite aumentar la capacidad de compra en comparación con el crédito tradicional. Esto se debe a que la cantidad aportada por Infonavit puede complementarse con otra suma por parte de una institución financiera.

Cofinavit Ingresos Adicionales

Este tipo de apoyo es conveniente si recibes ingresos extras comprobables además de tu salario base. Esto se debe a que podrás incrementar el monto del crédito gracias a tus extras.

Una parte del financiamiento la aporta Infonavit y el resto, una entidad financiera que considera los ingresos adicionales. 

Tu segundo Crédito Infonavit

Si ya solicitaste un crédito Infonavit y requieres de un nuevo financiamiento, puedes optar por esta modalidad. Toma en cuenta que, esto solo es aplicable si ya se encuentra liquidado el primer crédito. 

Crédito Infonavit-FOVISSSTE

Este tipo de crédito es ideal para parejas casadas que no comparten el mismo respaldo de seguridad social. Con esta alternativa, se puede sumar el FOVISSSTE al Infonavit para elevar la capacidad de compra. .

Características del crédito Infonavit para adquirir vivienda

El crédito Infonavit tiene unas características que debes conocer al momento de decidir si puedes o debes tomarlo: 

  • Es específico para apoyar a la clase trabajadora formal del país. 
  • Presta a una tasa de interés que oscila entre el 10 y 12% anual. 
  • El precio máximo de la vivienda a financiar debe ser de $1.400.000 pesos, a menos que accedas al tipo de crédito INFONAVIT Total.
  • Aplica para comprar vivienda nueva o usada, para hipoteca de la casa  y para remodelación, construcción o ampliación. 
  • No impone un límite mínimo de nivel salarial. 
  • Descuenta del valor del crédito entre un 3 y 5% como aporte para el pago de impuestos y derechos. 
  • Para personas con ingresos bajos puede eximir del pago de impuestos y derechos. 
  • Permite solicitar un crédito conyugal. 
  • Es compatible con otros créditos como el bancario (a través del tipo de crédito COFINAVIT).
  •  Puede aplicar para el subsidio federal, otorgado por la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI), para trabajadores con salarios bajos. 
  • Presenta diferentes opciones de crédito, tales como Segundo crédito (para quienes pagan un primer crédito y necesitan otro) e INFONAVIT total (para compra de viviendas de cualquier valor). 
  • El crédito puede fijarse en pesos o en salarios mínimos vigentes. 
  • El plazo del crédito puede ser de hasta 30 años. 
  • No exige un historial o calificación crediticia. 

¿Cómo saber si puedo hacer uso de mi crédito infonavit?

Conoce los requisitos del crédito Infonavit

Acceder al crédito Infonavit puede resultar más viable para todos, teniendo en cuenta que se ha diseñado para favorecer a la clase trabajadora, especialmente la que cuenta con menores ingresos. No obstante, implica una serie de requisitos que se deben cumplir. 

Requisitos para ejercer mi crédito infonavit para vivienda

Para acceder al crédito hipotecario con Infonavit hay que cumplir con los siguientes requisitos: 

  • Ser empleado formal y cotizar al seguro social. 
  • La casa o vivienda no debe superar el valor de $1.400.000 pesos, a menos que se acceda al tipo de crédito INFONAVIT Total.
  • Seleccionar un AFORE para administrar la subcuenta de vivienda, la cual servirá como enganche. 
  • Tener cuenta en “Mi crédito infonavit” e imprimir el aviso de Retención de descuentos para hacerlo firmar y sellar por la empresa para la que trabajas. 
  • Resolver el cuestionario API. 
  • Facilitar datos de dos referencias. 
  • Cumplir con el programa Hipoteca verde (instalación de accesorios ahorradores) y cursar el taller online “Saber para decidir”. 
  • Inscribirse en la oficina de Infonavit. 
  • Presentar documentos para el expediente de inscripción y firmar el historial crediticio. 
  • Elegir un notario público para llevar a cabo el trámite legal de la transacción comercial.
  • Precalificar con por lo menos 1080 puntos en el estudio realizado por la institución. 

¿Cuántos puntos infonavit tengo?

Tal como te contamos, el puntaje de Infonavit es uno de los requisitos para acceder al crédito hipotecario. Por tanto, debes saber cuántos puntos tienes para poder aplicar. 

Lo primero que debes tener para acceder a un crédito Infonavit es un contrato laboral formal y aportar al seguro social.

Lo primero que debes saber es que este puntaje se calcula teniendo en cuenta lo siguiente: 

  • El monto ahorrado en la subcuenta de vivienda. 
  • Bimestres cotizados de forma continua. 
  • Edad y salario. 
  • Tipo de contratación. 
  • Estabilidad laboral. 
  • La conducta de pago de la empresa para la que trabajas. 

De acuerdo con estos criterios, el instituto te asigna una cantidad específica de puntos. Por ejemplo, entre más veces el salario mínimo tengas ahorrado en tu subcuenta y mayor cantidad de bimestres continuos hayas cotizado, mayor será la puntuación. 

¿Cuánto dinero te puede prestar infonavit para adquirir vivienda?

Saber todo sobre crédito Infonavit

Con base en la puntuación del Infonavit también se podrá calcular el valor que la institución te podrá prestar. No obstante, es importante recalcar que para saber el monto máximo se tiene como primera consideración el ingreso del solicitante del préstamo. 

Una de las facilidades de acceso al crédito de Infonavit es que no te exige un monto mínimo de salario, ni una calificación crediticia.

De acuerdo con ello, a mayor ingreso, mayor podrá ser el valor del préstamo. No obstante, en cualquiera de los casos y según datos vigentes para el 2022 compartidos por Infonavit, el monto máximo está en los $2.217.700 MX, para personas que ganan $70 mil pesos o más. 

Ahora, para asegurarte del monto total al que puedes acceder, lo mejor será diligenciar el formulario de precalificación del portal de Infonavit. En este, de una vez podrás conocer el puntaje que tienes. 

Luego de esta información esperamos que puedas considerar con total conciencia si el crédito Infonavit es tu mejor opción para acceder a tu vivienda propia. 

Recuerda que en GP Vivienda te entregamos el servicio de asesoría inmobiliaria, los mejores inmuebles y todo lo que necesitas para hacer tu compra la mejor inversión. 

Pasos para solicitar tu crédito para comprar vivienda

Conoce cómo usar el crédito Infonavit

Ahora que ya tienes casi toda la información sobre los créditos Infonavit, veamos cuáles son los pasos que debes seguir para solicitarlo:

  1. Calcula tus puntos de Infonavit

Para calcular tu puntuación Infonavit, debes contar con tu Número de Seguridad Social (NSS) e ingresarlo al portal de Infonavit en la sección de precalificación. Allí, podrás saber si cuentas con el requisito de 1080 puntos y las condiciones del crédito al que puedes aspirar.

  1. Haz un presupuesto familiar

Es necesario que conozcas muy bien tus ingresos y egresos porque así tendrás un análisis certero de tus posibilidades económicas. De esta manera, podrás elegir  tu crédito de la mejor manera.

  1. Realiza los trámites

Ahora que debes comenzar con el papeleo, sigue estos pasos:

  • Llenar la solicitud de crédito Infonavit.
  • Contar con el acta de nacimiento certificada del beneficiario.
  • Tener identificación oficial del beneficiario.
  • En caso de créditos conyugales, presentar acta original de matrimonio, acta de nacimiento certificada e identificación oficial del cónyuge
  1. Elige a un notario

Es fundamental contar con un notario público que pueda llevar la documentación solicitada. En México, debes acudir al notario de la región estatal donde se encuentre ubicada la vivienda adquirida. 

Cabe destacar que, en muchas inmobiliarias, los agentes son quienes se encargan de gestionar todo este trámite y sólo te especifican dónde y cómo recoger las escrituras de la casa. 

  1. Comienza con el proceso

Una vez que cuentes con tu número de crédito, ingresa en Mi Cuenta Infonavit e infórmate sobre todo lo relacionado con tu crédito. Allí también podrás hacer operaciones y consultar todo lo relacionado de manera segura.

También, debes imprimir tu Aviso de Retención de Descuentos que debes firmar y sellar en la empresa donde trabajas. 

Conclusiones

El crédito Infonavit es una de las grandes opciones que tienes para acceder a tu vivienda propia. Esta institución gubernamental tiene características particulares que se ajustan a las condiciones y necesidades de los trabajadores mexicanos que sueñan con tener casa. 

Para acceder a este crédito se debe tener en cuenta unos requisitos básicos, como el de ser trabajador formal, aportar al seguro social y tener una subcuenta de vivienda. Asimismo, se deberá tener un puntaje mínimo de 1080, el cual se calcula con base en un estudio socioeconómico. 

Para conocer el puntaje y el monto máximo que te puede prestar la institución, puedes acceder al portal de Infonavit y llenar el formulario de precalificación. 

¡En GP Vivienda entregamos casas que se convierten en el hogar de tus sueños!

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¿Dudas sobre si es mejor Rentar o Comprar Casa? Resuelve todas las Incógnitas Conociendo los Pros y Contras de cada Opción ¡Compara y Toma la mejor Decisión!

La vivienda es algo esencial en la vida de las personas y es común que cuando organizamos nuestro hogar nos preguntemos si es mejor rentar o comprar casa. La duda es frecuente y más en situaciones de incertidumbre económica como la que se vivió desde la declaración de la pandemia por coronavirus.  

El interés de los mexicanos por comprar casa retorna con la reactivación económica.

Por tanto, el planteamiento sobre si es mejor rentar o comprar casa es totalmente valido y te ayudará a tomar la mejor decisión para la salud financiera y calidad de vida. Por tanto, en esta ocasión te contamos los pros y contras de cada opción para que elijas. 

¡Es momento de independizarse!

Cuando piensas en formar tu hogar con tu pareja uno de los primeros cambios en los que se piensa es en el de la vivienda. El lugar en dónde vivir es importante para la estabilidad y para la calidad de vida. 

La opción de rentar

La primera opción es rentar porque no implica una gran inversión de momento y puede resultar lo más cómodo para los integrantes del nuevo hogar ¿Pero será lo mejor? Veamos las ventajas y desventajas de esta primera alternativa. 

Pros y contras

Comencemos por evaluar las ventajas de rentar. Entre ellas las que más destacan son las siguientes: 

  • No implica una gran inversión inicial. 
  • Permite elegir el vecindario y ubicación más favorable. 
  • Facilita el cambio de ubicación de acuerdo con los cambios de trabajo, estudio o de lugar de actividades cotidianas para los integrantes del hogar. 
  • La anterior ventaja se traduce en ahorro de gastos de transporte y de tiempo en desplazamientos. 
  • Permite tener más liquidez económica en el momento. 
  • Evitas gastos de hipotecas, impuestos y mantenimientos locativos. 

Ahora, veamos los contras de rentar una casa para que pongas en una balanza lo positivo y lo negativo: 

  • Esto representa un gasto y no una inversión. 
  • El valor de la renta sube con la inflación por lo que siempre pagarás más. 
  • No puedes realizar mejoras o personalizaciones en el inmueble. 
  • No estás construyendo un patrimonio familiar. 
  • Existe inestabilidad pues dependes de la renovación del contrato para permanecer en la vivienda. 

Perspectivas a futuro

Rentar vivienda es una opción que genera mayor liquidez en el corto plazo, sin embargo, a futuro no es la mejor alternativa. Ello porque gran parte de tus ingresos los estás gastando en el pago de un alquiler y esto representa una fuga de dinero importante que no te genera retorno o rentabilidad. 

Rentar una vivienda puede representar mayor liquidez, pero es una opción ventajosa en el corto plazo, más no en el largo plazo.

Ese dinero que pagas por el alquiler realmente le genera utilidad a los dueños de la propiedad, por lo que prácticamente estás gastando una parte de tu vida en sostener un inmueble que a la final no representará un activo o bien propio. 

La opción de comprar casa

Pareja feliz con llaves de apartamento nuevo Foto gratis

La opción de comprar casa equivale a construir un patrimonio y, más allá de ello, es el gran sueño de parejas y personas del común. De hecho, la compra inmobiliaria es una gran oportunidad de rentabilidad, al ser este un bien tangible y que resiste muy bien situaciones de crisis. 

Pros y contras

No obstante, debes analizar si es tu mejor opción, con base en el estudio de los pros y contras que representa comprar casa. Empecemos por lo positivo:

  • Estás invirtiendo tu dinero en un patrimonio familiar. 
  • Tener una propiedad mejora tu perfil crediticio y da estatus. 
  • Obtienes estabilidad financiera y familiar al tener un lugar propio para vivir. 
  • Pues remodelar la vivienda a tu gusto. 
  • Cada remodelación o mantenimiento ayuda a la plusvalía del inmueble. 
  • Tienes oportunidades de obtener una alta rentabilidad por la reventa o renta de la vivienda, en caso de que decidas cambiar o adquirir otra nueva. 
  • En este momento existen proyectos y propiedades con precios competitivos, por lo que tienes la oportunidad de adquirir la vivienda de tus sueños a un precio más ventajoso. 
  • Tienes opciones de crédito favorables, tales como entidades bancarias privadas e Infonavit. 
  • Cuando el crédito se paga en pesos tienes una cuota fija que con el paso de los años va a representar un valor menor. 
  • Todo lo que pagas representa una inversión en tu patrimonio. 

Para ser objetivos, también debemos revisar las posibles dificultades que trae comprar una casa en México: 

  • Implica una inversión inicial con la que no todos cuentan. Por ejemplo, requiere de contar con una subcuenta de vivienda o con un ahorro para el pago del enganche, en caso de acudir a un crédito hipotecario. 
  • Se corre el riesgo de quedar en mora si no cuentas con la capacidad de pago suficiente, lo cual genera intereses de mora. 

Perspectivas a futuro

Comprar casa siempre ha sido una oportunidad de invertir, siendo que el sector inmobiliario es el que mejor comportamiento presenta ante las crisis. Este es de los últimos que llega a afectarse y de los primeros en recuperarse. Después de todo, la garantía y seguridad de un activo fijo sigue llevando la delantera. 

Ahora, en este momento aun encontramos propiedades que están por debajo de sus precios máximos históricos, por lo que existe la oportunidad de comprar a precios favorables, con una alta plusvalía y rentabilidad en la corrección de precios a futuro. 

¿Es mejor rentar o comprar casa?

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Las ventajas de comprar casa son tales que, muchos de los mexicanos persisten en un interés por convertirse en propietarios. Esto lo evidencia el Índice de Intención de Adquisición de Vivienda (IIAV) evaluado por el Infonavit (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores), el cual se posicionó en el más alto desde su creación (37.4 puntos). 

El interés por comprar casa se va recuperando desde la coyuntura por la pandemia y se debe, en gran medida, a que los mexicanos sienten que la reactivación económica les está devolviendo estabilidad laboral y un aumento del ingreso mensual, tal como lo indica el Infonavit. 

Ahora, con un panorama más claro y considerando lo que implica comprar una casa y las opciones que tienes para hacerlo, podrás elegir lo mejor para ti en este momento. 

Por supuesto, no podemos dejar de recomendarte que ahorres y busques la manera de acceder a una vivienda propia por todas las ventajas y beneficios que esto representa para tu economía y bienestar. 

Finalmente, recuerda elegir inmuebles y agencias inmobiliarias certificadas, con experiencia y servicio de asesoría personalizada, para que al momento de comprar casa esta sea la mejor inversión de tu vida. 

¡En GP Vivienda encuentras el equipo humano y las propiedades para encontrar el hogar de tus sueños! 

Conclusiones

Decidir entre rentar o comprar casa es una decisión importante para la vida, especialmente cuando piensas en formar un hogar. Para decidir hay que evaluar los pros y contras de cada opción. 

Rentar puede suponer mayor liquidez en el corto plazo y la opción de vivir cerca de lo que necesitas, sin embargo, representa un gasto fijo y a futuro no te permitirá construir un patrimonio que genere seguridad y estabilidad. 

Comprar casa es una inversión en un patrimonio propio y supone toda la estabilidad financiera y beneficios que ello representa. La desventaja en esta alternativa puede radicar en no contar con la inversión inicial o quedar en mora por no tener la capacidad de pago. 

Entre rentar o comprar casa no dudamos en recomendar la inversión en la compra inmobiliaria. No obstante, recuerda que debes contar con tu situación económica y revisar las opciones de financiamiento y pago con las que dispones. 

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El desarrollo inmobiliario es el proceso de crear nuevos proyectos habitacionales o agregar valor a las ya existentes. Todo, con el fin de ofrecer a sus habitantes mejores opciones que suplan sus necesidades.

Estos desarrollos tienen un atractivo innegable para los compradores de vivienda: los múltiples beneficios que pueden brindarles. 

En este artículo, te indicaremos todo lo que debes tener en cuenta al comprar en un desarrollo inmobiliario. En concreto, todas las ventajas que puedes obtener de ellos.

5 ventajas de comprar tu casa en un desarrollo inmobiliario

Entre algunos de los beneficios que implica comprar una propiedad en un desarrollo inmobiliario, destacan: 

Cuando se trata de comprar una casa en un desarrollo inmobiliario, la ubicación es un aspecto importante. Por ello, vale la pena conocer el área en la que se encuentran.

  • Propiedad totalmente nueva: una de las mayores ventajas de comprar una casa en un desarrollo inmobiliario es que se trata de una edificación nueva. Encontrarás todo en perfectas condiciones. 
  • Personalizable: en ciertos casos, durante su proceso de construcción, podrás elegir algunas características según tus necesidades: desde los materiales de construcción hasta los colores de pintura, adaptándola a tus preferencias.
  • Eficiencia energética: los nuevos desarrollos inmobiliarios suelen utilizar los materiales y componentes energéticamente eficientes. Esto significa que podrías ahorrar dinero en costos de energía.
  • Bajo mantenimiento: las nuevas construcciones pueden brindarte la tranquilidad de que no habrá reparaciones a corto plazo.
  • Alto retorno de inversión: puede generar importantes retornos de inversión, especialmente en ubicaciones con alta demanda. Al adquirir una propiedad infravalorada para luego transformarla, podrás aumentar su valor de reventa.
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5 factores a considerar al comprar casa en un desarrollo inmobiliario

Comprar una propiedad es una inversión significativa e implica cierta planificación. En el caso de ser en un desarrollo inmobiliario, existen ciertos aspectos que debes tener en cuenta. A continuación, te los explicamos en detalle.

1. Tipo de desarrollo

Existen diferentes tipos de desarrollos inmobiliarios. Sus formas más populares incluyen: apartamentos en edificios, quintas o townhouses y residencias unifamiliares horizontales.

Los desarrollos horizontales suelen ser más cómodos. Generalmente, vienen con espacios como patios traseros privados y sin paredes compartidas.

No tienen vecinos en pisos superiores ni inferiores, lo que ofrece más tranquilidad. Además, no requieren de ascensores ni escaleras de acceso y se limitan a cierta cantidad de viviendas. 

2. Ubicación del desarrollo inmobiliario

desarrollo inmobiliario

Seguramente querrás comprar en un desarrollo inmobiliario que tenga un fácil acceso a los lugares que más frecuentas: trabajo, escuela, compras, recreación, amigos y familiares.

En ocasiones, los desarrollos inmobiliarios requerirán de algo de tiempo para que pueda contar con infraestructuras como centros comerciales, escuelas o mayores vías de acceso. Sea cual sea el caso, la espera valdrá la pena, pues con ellos tu inversión se está valorizando. 

En GP Vivienda, somos una empresa constructora y de desarrollo inmobiliario mexicana. Contamos con proyectos habitacionales en las regiones más destacadas de Nuevo León entre las que destacan: Apodaca, Cadereyta, Cumbres, El Carmen, Escobedo, García y Juárez.

3. Calidad de vida

La seguridad financiera, la salud, el tiempo libre y las buenas condiciones de la vivienda son algunos de los factores que contribuyen a la calidad de vida.

Por ello, al comprar una casa en un desarrollo inmobiliario, este es un aspecto que debes tener en cuenta. En un alto porcentaje, el sitio donde se encuentre ubicado juega un papel importante.

En México, las zonas de Nuevo León y Querétaro siempre se han caracterizado por la calidad de vida que brindan a sus habitantes. Así lo han reflejado diversas encuestas a lo largo de los años. Una de las más recientes fue llevada a cabo por el Instituto Mexicano para la Competitividad A.C, en 2022.

4. Amenidades

Actualmente, los compradores de viviendas han comenzado a mirar más allá de la ubicación. Se inclinan más por parámetros como los espacios abiertos y las comodidades o amenidades.

Un hogar debe poder respaldar el bienestar general de sus residentes. Esto también ha llevado a los usuarios a preferir los desarrollos inmobiliarios que ofrecen amplios espacios abiertos y abundancia de comodidades modernas.

Estos espacios y la vegetación circundante se vuelven cruciales para conectarse con la naturaleza y relajarse. Ayudan a mejorar la salud mental y el bienestar general.

5. Seguridad de la ciudad donde se ubique el desarrollo inmobiliario

La seguridad es uno de los factores claves que debes tener en cuenta al momento de comprar una casa en un desarrollo inmobiliario. De ello dependerá tu tranquilidad y la de tu familia.

Asegúrate de realizar una investigación previa en Internet sobre cómo es el comportamiento en esas áreas en cuanto a la actividad delictiva. Esto te ayudará a tener una idea.

Igualmente, puedes establecer algún tipo de relación previa con los vecinos de los lugares residenciales adyacentes. Así te darán su opinión y hablarán de su propia experiencia.  

GP Vivienda: encuentra el desarrollo inmobiliario a tu medida

Si quieres comprar una casa en los mejores desarrollos inmobiliarios de México, puedes hacerlo de la mano de GP Vivienda. Somos una empresa constructora de proyectos habitacionales con más de 5 décadas de experiencia.

Un desarrollo inmobiliario que te brinde diversas amenidades y entornos abiertos, fomenta la calidad de vida de sus residentes.

Te ofrecemos las mejores alternativas en las ciudades más destacadas de México, entre las que destacan: Guanajuato, Nuevo León, Tamaulipas, Querétaro y Coahuila.

Contamos con diversos planes de financiamiento, adaptándonos a todas tus necesidades. De esta forma, podrás adquirir tu propiedad en el desarrollo inmobiliario que sea de tu preferencia.  

Conclusión

El desarrollo inmobiliario representa una gran opción para poder comprar finalmente tu vivienda. Es una oportunidad que no puedes dejar pasar por alto.

Como cualquier inversión importante, existen diversos aspectos que debes tener en cuenta al tomar la decisión para que puedas gozar de todos sus beneficios.

En GP Vivienda, queremos acompañarte a que materialices el sueño de comprar tu vivienda en los mejores desarrollos inmobiliarios de México. Contáctanos y descubre todo lo que tenemos para ofrecerte.

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México se está convirtiendo en un destino turístico cada vez más popular. Por eso, no es extraño que te animes a comprar una casa para vacacionar en este país.

La combinación de precios accesibles y hermosos paisajes crean una perspectiva atractiva. Sin duda alguna, es uno de los mejores sitios para alejarse del estrés cotidiano.

Así que si estás pensando en comprar una casa para vacacionar, México es uno de los mejores lugares para hacerlo. En este post, te contamos las razones para dar este paso y cómo GP Vivienda puede ayudarte.

México: el país perfecto para tener una casa para vacacionar

Hay tanto para elegir en México que puede ser difícil saber por dónde empezar. Cualquiera que sea el destino, prepárate para ver impresionantes playas de arena blanca, paisajes naturales y pueblos de ensueño.

Una casa para vacacionar es una inversión rentable, además fortalece tu patrimonio y te brinda mayor estabilidad.

De acuerdo con datos de Statista en 2021, a la industria del turismo mexicano se le atribuía el 7.5% del producto interno bruto (PIB) nacional. Llegó a alcanzar unos 1.8 billones de pesos mexicanos. Ese mismo año, ocupó el segundo lugar en la lista de países receptores de más turistas extranjeros con casi 32 millones de visitantes.

México conjuga lo mejor de los escenarios naturales con un patrimonio cultural histórico impresionante. Su vida nocturna es cada vez más activa y si prefieres la tranquilidad, puedes cobijarte en sus lugares más relajantes. Hay para todos los gustos. 

Casas en Querétaro GP Vivienda

Razones para comprar una casa para vacacionar

La vida moderna es la causa de muchas tensiones. Este estrés es la razón por la cual las vacaciones son tan importantes. Comprar una casa para vacacionar, trae muchos más beneficios.

Además de la oportunidad de obtener ingresos por alquiler, también es una forma de fortalecer tu patrimonio. Veamos algunas razones por las que es importante hacer esta inversión.

1. Una casa para vacacionar es una inversión a largo plazo

Las propiedades de inversión en México tienen un importante potencial de crecimiento. Por esta razón, es una excelente opción si quieres hacer negocios a largo plazo. Las ciudades cercanas a la costa o que albergan espacios históricos y naturales destacados se clasifican como los mejores lugares para invertir.

Por otra parte, las casas en áreas populares siempre atraerán a otros inversores que buscan diversificar su cartera. Esto significa que vender tu propiedad posteriormente seguramente será fácil y con un retorno exitoso de inversión. 

2. Siempre tendrás un espacio para diversión y descanso

Las diversas atracciones en México son buenas razones para pensar en comprar una casa para vacacionar. Si ya has estado allí, sabes cuánto hay para ver y hacer.

El país es grande y diverso, así que puedes pasar tiempo en la playa, el campo, la montaña o ir de compras a las grandes ciudades. Puedes encontrar muchas oportunidades para hacer lo que te gusta.

Puedes pasear por sus calles que te transportan a la época de antaño, visitar sus museos y monumentos emblemáticos. También relajarte es sus escenarios naturales que te brindarán la mayor tranquilidad es una opción apreciable.

3. Si la alquilas, podrás tener un ingreso adicional

También puedes utilizar tu casa para vacacionar como una herramienta para obtener más ingresos. Al alquilar o rentar tu propiedad a turistas, viajeros o incluso estudiantes universitarios podrás multiplicar tu dinero. Es posible que esta propiedad se pague sola. 

También puedes rentarla a tus amigos, conocidos y allegados. Si eliges la ubicación adecuada, es posible que tengas una gran demanda. Alquilar tu casa cuando no la estás usando, sin duda alguna es una propuesta lucrativa.

4. Una casa para vacacionar hace más fuerte tu patrimonio

Las inversiones inmobiliarias generalmente brindan rendimientos más significativos que otros activos, sobre todo si la propiedad se encuentra en una ubicación privilegiada.

Invertir en una casa para vacacionar fortalecerá tu patrimonio. Es una apuesta más segura, ya que el incremento del valor de la propiedad anula el aumento de la inflación. Además, si surge una emergencia financiera en el futuro, podrás venderla para satisfacer los compromisos monetarios.

5. Podrías usar tu casa para vacacionar como lugar de retiro

Conoce las opciones de casa para vacacionar en México

Puede que falten algunos años (o décadas) para la jubilación, pero comprar una casa para vacacionar ahora abre opciones interesantes. ¿Quieres retirarte a la playa o a las montañas? ¿Es tu sueño hospedar a hijos y nietos en esta propiedad?

A medida que te acerques a la jubilación, la cantidad que debas en la hipoteca de tu casa de vacaciones será menor. También puede suceder que ya se haya pagado por completo.

Mientras tanto, con una agencia de bienes raíces que se ocupe de su gestión y administración, tu segunda casa estará bien cuidada, justo hasta que llegue el momento de tu jubilación.

Puedes ganar dinero alquilando a los turistas tu casa para vacacionar. Si no planeas vivir allí durante un periodo del año, ponla a disposición.

En GP Vivienda, somos una empresa mexicana dedicada a la construcción y el desarrollo inmobiliario. Tenemos más de 56 años de experiencia en la industria.

Te ofrecemos las mejores opciones de casas para que adquieras tu propiedad en las regiones más destacadas de México. Guanajuato, Nuevo León, Tamaulipas, Querétaro y Coahuila, son algunas de ellas.

Conclusión

México es uno de los países que actualmente se perfila como el destino turístico número uno en América. ¿Qué mejor lugar para comprar una casa para vacacionar?

Además, estarás haciendo unas de las pocas inversiones que ofrecen recompensas tanto personales como financieras. No tienes que ser un magnate inmobiliario para lograrlo.

En GP Vivienda, te guiamos en el proceso de la compra de tu propiedad. Ponte en contacto con uno de nuestros asesores y comienza a disfrutar de todas las maravillas que México tiene para ofrecerte.

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Comenzar una nueva etapa en pareja es un momento muy especial que conlleva mucha emoción. Probablemente, elijas una casa grande pensando en el futuro, pero pudiera surgir la duda de qué hacer con una habitación vacía. 

Es un hecho que el espacio es un aspecto crucial a la hora de buscar un hogar y el pensamiento general es que cuanto más espacio, mejor. Sin embargo, utilizar sabiamente una habitación desocupada puede ser un verdadero desafío. 

Te invitamos a ver el siguiente video para que descubras cómo optimizar cada metro de tu hogar:

 Si acabas de mudarte y te encuentras frente a una habitación completamente vacía sin saber qué hacer con ella, este artículo te ayudará a tomar una decisión. 

Casas en Nuevo León GP Vivienda

Importancia de renovar esa habitación vacía en tu hogar 

Tener una habitación de más sin utilizar puede ser, en un principio, verdaderamente beneficioso. Pero con el pasar del tiempo, este espacio puede transformarse en un depósito de cosas innecesarias: objetos rotos o sin uso,  viejos artefactos que no te decides a tirar, etc. 

Esto sólo aportará desorden a tu nuevo hogar. Por ello, es fundamental que le encuentres un uso a esa habitación vacía lo antes posible. Así evitarás convertirla en un depósito de cosas viejas e inútiles. 

Ideas para sacar provecho a una habitación vacía 

Quizás comprendas la importancia de darle un buen uso a ese espacio, pero no se te ocurra cómo utilizarlo. A continuación, te daremos cinco opciones eficaces para que aproveches al máximo esa habitación. 

 Usa tu creatividad y transforma tu habitación vacía en ese espacio que siempre habías deseado.

# 1 En tiempos del trabajo remoto ¡una oficina! 

Transforma tu habitación vacía en una oficina

En los últimos años, el trabajo remoto se ha incrementado notablemente. Cada vez son más las empresas que ofrecen esta modalidad y más las personas que optan por trabajar desde sus casas. 

Si tú o tu pareja están realizando trabajo remoto o híbrido, esta habitación vacía puede ser el lugar ideal para crear una oficina. Usa este espacio para crear un espacio de trabajo cómodo. 

Tener una oficina te permitirá construir un contexto apropiado de trabajo, además te da la opción de separar tu actividad laboral del resto de tu casa. 

# 2 El vestier que siempre habías soñado 

Otra opción útil es crear el vestier de tus sueños. Generalmente, los armarios no son tan amplios como para guardar tu ropa cómodamente. Sin duda, has visto películas donde los protagonistas cuentan con un enorme vestidor para exhibir todos los atuendos. 

Tener una habitación vacía puede ser la oportunidad ideal para crear el vestidor perfecto. Usa tu creatividad para optimizar los espacios y diseñar un lugar cómodo para guardar tu ropa y armar tus mejores outfits. 

# 3 Una habitación para tus huéspedes 

Si no necesitas una oficina y no te parece atractiva la opción de un amplio vestidor, podrías optar por una habitación de huéspedes. Si tienes familia o amigos que viven lejos, tener un lugar para recibirlos podría ser una excelente opción. 

Esta habitación sin uso podría ser el hospedaje perfecto para tus allegados y te permitiría ver a tus seres queridos más seguido. 

# 4 Tu habitación vacía puede ser un gimnasio en casa 

Si tú o tu pareja son personas deportistas, esta habitación podría transformarse en un excelente gimnasio. Esta opción no sólo optimizará el espacio libre, sino que te facilitará llevar a cabo tu rutina de ejercicio

Tener un gimnasio en tu hogar no sólo te permitirá ahorrar dinero,  también tiempo, ya que tendrás tu lugar de ejercicio bajo tu propio techo.

# 5 Un cine: destino perfecto para una habitación vacía 

Transforma tu habitación vacía en un cine de ensueño

¿Quién no ha soñado con un cine en casa? Esta habitación podría ser la oportunidad ideal para lograrlo. Invierte en una maravillosa pantalla y acondiciona el lugar para crear un ambiente especial y ver tus películas favoritas. 

Analiza tus espacios y diseña el lugar perfecto para la noche de tu próximo viernes.

GP Vivienda: conoce nuestros proyectos y encuentra la casa que deseas 

En GP Vivienda, ayudamos a las personas a iniciar sus sueños y conseguir la casa ideal para su nueva etapa. Si estás en la búsqueda de un nuevo hogar, conoce nuestros proyectos y encuentra la propiedad adecuada para tus necesidades. 

Encontrar la casa ideal es mucho más fácil con un grupo de expertos. Solicita asesoramiento y comienza a vivir tu sueño.

Sabemos que encontrar el lugar perfecto puede ser complejo. Por ello, contamos con un equipo de expertos y los mejores recursos para hallar el escenario perfecto de una nueva etapa en tu nueva etapa.

Con nuestro asesoramiento lograrás encontrar la casa de tus sueños y potenciar cada rincón de tu nueva propiedad. Comienza tu proyecto familiar con un hogar acogedor y práctico que se adapte a tu nueva vida. 

Conclusión 

Encontrar una casa ideal no es tarea fácil y personalizar los espacios es incluso más complejo. Por ello, lo ideal es dedicarle tiempo a cada sector y encontrarles el mejor uso

Tener una habitación vacía es una excelente oportunidad para dejar volar tu creatividad y darle vida tu nueva casa. ¿Quieres una oficina, un gimnasio o un vestidor? Las posibilidades son ilimitadas, sólo debes analizar qué usarás más y cuál es tu presupuesto. 

En GP Vivienda, buscamos facilitar el camino de la búsqueda de un nuevo hogar para comenzar tu nueva etapa. Contamos con proyectos para cada persona y nos gusta ser parte de la concreción de tus sueños. 

¿Estás listo para desempacar tu vida en una nueva casa? Contáctanos y encuentra ese hogar que tanto deseas.

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Casas en Guanajuato de GP Vivienda

En México, las escrituras de una casa son la forma legal de validar la posesión de una propiedad inmobiliaria. Su trámite requiere de una serie de documentos que son, en el fondo, garantías para el propietario.

Las escrituras se deben elaborar en el momento en que una casa cambia de dominio. Esto puede suceder por una compra-venta, un proceso sucesorio o un traspaso. 

¿Qué tipo de documentos son necesarios para obtener una escrituración? ¿Quién y dónde se tramitan? En este artículo, conocerás los pormenores de cada uno de ellos.

Escrituras de una casa: ¿es realmente un proceso complicado? 

Supongamos que te interesa una de las casas en venta en Juárez. Deseas comprarla a través de un crédito hipotecario. El banco que ampara la operación requiere que la compra-venta suceda dentro de un marco de absoluta legalidad.

Las escrituras son clave a este respecto. Son un documento elaborado por un notario en el que se da fe del cambio de titularidad de una casa. De este modo, se conceden todos los beneficios de uso, comercialización, venta y sucesión de la propiedad.

Las escrituras de una casa son la forma legal de transmitir la propiedad de una vivienda.

Con este fin, el notario consigna en este documento:

  • Datos del notario
  • Datos completos del vendedor y titular anterior de la casa
  • Datos completos del comprador y nuevo titular de la vivienda
  • Datos y características de la propiedad (dirección, superficie, distribución y linderos, entre otros)

Entre los objetivos de una escritura está que, mediante una serie de documentos, se garantice que una casa está libre de adeudos y sin obligaciones o procesos abiertos. Entre ellos, vale mencionar: ventas, hipotecas, sucesiones o embargos. 

Casas en Reynosa GP Vivienda

¿Quién puede tramitar las escrituras de una casa y dónde se hace esto?

Todas las casas de cualquier zona residencial deben contar con una escritura. Este documento avala el dominio sobre la propiedad y su adscripción en el Registro Público de la Propiedad.

Las escrituras se tramitan en cuatro momentos bien definidos:

  • Cuando dos particulares acuerdan un proceso de compra-venta.
  • Cuando se acuerda un proceso de compra-venta hipotecaria.
  • Cuando se ejecuta un proceso testamentario sobre la vivienda.
  • Cuando se regulariza la situación patrimonial de una casa no escriturada.

En todos los casos,el responsable de la obtención de las escrituras de una casa es el nuevo propietario. 

Las escrituras de una casa deben ser tramitadas por el comprador o nuevo dueño.

Con este fin, debe acudir a la notaría pública que corresponda a la demarcación en que se encuentra la vivienda. Ahí el notario le explicará el proceso y los documentos a presentar en tanto se realiza la primera etapa del trámite: el avalúo de la propiedad.

Documentos requeridos para hacer las escrituras de una casa 

Documentos para las escrituras de una casa

Como hemos explicado, las escrituras de una casa garantizan que las operaciones sobre esa propiedad sean legales y que sobre ella no pesen obligaciones. Con este fin, el notario solicita, en un primer momento, un avalúo (realizado por un especialista certificado). De este modo, se certifica el valor real de la vivienda.

Sobre este avalúo se calculan algunos de los pagos que deben realizarse al momento de liquidar la compra. Se incluye el costo mismo de las escrituras. Entonces, el notario solicita estos documentos.

1. Certificado de libertad de gravamen y los derechos de agua

Se llama “libertad de gravamen” a la condición de una vivienda que no tiene obligaciones fiscales o contributivas pendientes; por ejemplo, una hipoteca o fianza.

Con el fin de garantizar esta condición, el notario demanda un Certificado de Libertad de Gravamen (CLG). Este certificado debe ser tramitado en el Registro Público de la Propiedad y Comercio. Dicha instancia cuenta con oficinas municipales, estatales y federales.

Por otra parte, una casa debe estar solvente en el pago anual del agua para ser escriturada. Con este fin, debe presentarse el último recibo de pago al día, expedido por Sacmex. Estos documentos deben ser tramitados por el propietario anterior de la vivienda.

2. Constancia de no adeudo del impuesto predial

Toda propiedad inmobiliaria debe pagar un derecho de suelo. Un tributo que se suma bimestralmente y que se usa para invertir en infraestructura y servicios públicos. Se le denomina impuesto predial.

Para elaborar las escrituras, es necesario que el dueño anterior acredite que los pagos del tributo están al día. La manera de hacerlo es acudir a la oficina de Tesorería más cercana y solicitar esta constancia de no adeudo.

3. Derechos de agua

Como hemos mencionado, el uso del agua potable genera un cargo. Este debe ser liquidado de manera anual. Corresponde al dueño original presentar el último recibo de pago ante Sacmex o el organismo del agua correspondiente a cada entidad.

Pagos que debes realizar al hacer la escritura de una casa

Escrituras de una casa otorgan seguridad

Al momento de comprar una casa, es necesario considerar que, por encima del precio de venta, hay que desembolsar una serie de gastos asociados. La mayor parte de ellos devienen de la escrituración. 

  • Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles: según la localidad, puede llegar hasta un 6.5% del precio de venta de la casa.
  • Honorarios del notario: encargado de revisar la documentación, de elaborar las escrituras y de registrar la propiedad.
  • Inscripción ante el Registro Público de la Propiedad: una vez que se ha elaborado la escritura, el notario realiza el registro de la casa en un inventario oficial. Su costo varía según las dimensiones de la casa: de los mil 700 hasta 17 mil 500 pesos. 

Además de estos costos, deben considerarse el pago de constancias de no adeudo y uso de suelo. Así como la elaboración de  planos catastrales y el pago de gestores.

¿Cuándo queda registrada tu casa ante el Registro Público de la Propiedad?

Una vez que las escrituras de una casa son firmadas ante el notario por el propietario anterior y el actual, se procede a su ingreso en el Registro Público de la Propiedad. 

Esta institución, mediante la inscripción, concede el título de propiedad a la persona que figura como dueño en las escrituras. Con este acto se da por realizada la venta de la propiedad.

Conclusión 

Las escrituras de una casa avalan ante las autoridades la posesión de la propiedad. Para su elaboración es necesario presentar una serie de documentos.

Estos certificados y recibos garantizan que la propiedad no tiene saldos pendientes o que esté sometida a una venta o hipoteca. De este modo, se protege al comprador.

En GP Vivienda, tenemos 56 años de experiencia en el ramo de la construcción y desarrollo inmobiliario en México. Si deseas comprar una casa, te guiaremos a lo largo de todo el proceso, incluyendo la realización de las escrituras. 

Ponte en contacto con nosotros. Contamos con 115 desarrollos inmobiliarios en Nuevo León, Coahuila, Tamaulipas, Guanajuato y Querétaro.

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En este contenido te brindamos una guía completa para comprar vivienda en México y aprovechar al máximo tu inversión. Desglosamos desde los beneficios de invertir en bienes raíces hasta los pasos clave que debes seguir.

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Inversión inmobiliaria en México en la actualidad

México se ha convertido en un destino atractivo para la inversión inmobiliaria. El mercado inmobiliario del país ofrece diversas oportunidades que van más allá de ser un simple lugar para vivir. 

A pesar del déficit de proyectos inmobiliarios, en México tienes oportunidades de invertir en los mejores con la ayuda de GP Vivienda.

Desde la compra de casas en venta en Juárez hasta la inversión en proyectos de desarrollo, el sector inmobiliario en México tiene mucho que ofrecer. De acuerdo con expertos de la revista inmobiliaria Obras de Expansión, el sector sigue siendo una opción rentable y sólida para invertir. 

Ventajas de realizar una inversión inmobiliaria

A pesar de las dificultades inflacionarias, el contexto socioeconómico mundial y la pandemia, la inversión en bienes raíces sigue siendo una oportunidad. Veamos las ventajas de invertir en inmuebles en México: 

Podrás decidir sobre tu propiedad

Una de las principales ventajas de realizar una inversión inmobiliaria en México es que tendrás el control total sobre tu propiedad. Podrás decidir cómo administrarla, rentarla o incluso vivir en ella. Esta libertad te permite tomar decisiones estratégicas que se ajusten a tus necesidades y objetivos.

Hay interesantes opciones de financiamiento

Otra ventaja importante de invertir en bienes raíces en México son las opciones de financiamiento disponibles. Tanto si eres un inversionista nacional como extranjero, hay diversas alternativas de préstamos y créditos hipotecarios. 

Una desarrolladora e inmobiliaria como GP Vivienda cuenta con la asesoría y proyectos que necesitas para hacer la mejor inversión.

Las opciones de financiamiento te permitirán realizar tu inversión inmobiliaria de manera más accesible y conveniente. Esto gracias a una amplia gama de tipos de créditos para diferentes tipos de propiedades y personas. 

El sector inmobiliario es uno de los más estables en el país

El sector inmobiliario en México destaca por su estabilidad a largo plazo. Durante muchos años ha demostrado ser una inversión sólida y confiable, especialmente en zonas residenciales de alto crecimiento y plusvalía

Al invertir en bienes raíces, podrás enfrentar la incertidumbre económica actual con la tranquilidad y confianza que da invertir en un bien tangible. Tal como lo aseguran expertos en la revista Obras, el real estate en México tiene una tendencia alcista. 

Dicha inclinación al alza de los bienes raíces en México se traduce en plusvalía y rentabilidad. Puede obtener liquidez y utilidad tanto por alquiler como por la reventa. 

Paso a paso para tu inversión inmobiliaria

Si ya decidiste que quieres realizar tu inversión inmobiliaria y ahora quieres hacerlo de un modo correcto, sigue nuestras recomendaciones. Te dejamos los 7 pasos para hacerlo: 

Paso 1- Define tu perfil de inversionista

Antes de embarcarte en una inversión inmobiliaria, es crucial definir tu perfil de inversionista. ¿Estás buscando un ingreso pasivo a largo plazo o una inversión a corto plazo con una alta rentabilidad? 

Evalúa tus metas financieras, tolerancia al riesgo y horizonte de inversión para tomar decisiones informadas.

Paso 2- Evalúa el costo-beneficio de la inversión

justifica inversión inmobiliaria

Evaluar el costo-beneficio de la inversión es esencial para asegurar que tu inversión inmobiliaria sea rentable. Considera aspectos como los gastos de mantenimiento, impuestos, posibles fluctuaciones del mercado y la proyección de crecimiento a corto, mediano y largo plazo. Ten en cuenta:

  • A corto plazo: evalúa el costo inicial de la propiedad, los gastos de cierre y cualquier renovación necesaria.
  • A mediano plazo: examina la proyección de crecimiento de la zona y el aumento potencial en el valor de la propiedad (plusvalía).
  • A largo plazo: considera el potencial de ingresos pasivos, plusvalía y la posibilidad de venta en el futuro.

Paso 3- Decide el tipo de inversión inmobiliaria que quieres hacer

El siguiente paso es decidir el tipo de inversión inmobiliaria que deseas hacer. ¿Prefieres invertir en viviendas residenciales, locales comerciales o desarrollos turísticos?

Cada tipo de inversión tiene sus propias consideraciones y ventajas. Realiza una investigación exhaustiva y elige el enfoque que mejor se adapte a tus necesidades y objetivos financieros.

Paso 4- Elige la ubicación estratégica de tu inversión inmobiliaria 

La ubicación estratégica es fundamental al invertir en bienes raíces. Busca zonas con alta demanda, crecimiento económico sostenible y buenas perspectivas de plusvalía. 

Al elegir una ubicación estratégica, estarás maximizando el potencial de tu inversión inmobiliaria a largo plazo. Por ejemplo, en Juárez encontrarás casas en venta con una excelente ubicación y gran potencial de crecimiento.

Por otra parte, es esencial que tengas en cuenta tus objetivos, necesidades y tipo de inversión. Solo así podrás determinar si la ubicación más ventajosa es una Zona residencial o, por el contrario, una zona comercial o industrial. 

Paso 5- Determina tu capital de inversión

Antes de comprar una propiedad, es fundamental determinar tu capital de inversión. Evalúa tus finanzas personales y determina cuánto estás dispuesto a invertir. 

Considera la posibilidad de utilizar ahorros, financiamiento bancario u otras fuentes de capital. Establecer un presupuesto sólido te ayudará a enfocarte en las opciones de inversión adecuadas.

Paso 6- Elige el tipo de financiamiento 

El tipo de financiamiento que elijas para tu inversión inmobiliaria es crucial. En México existen diferentes tipos de créditos hipotecarios disponibles: 

  • Crédito Hipotecario Tradicional: este tipo de financiamiento es ofrecido por instituciones bancarias. Los créditos hipotecarios tradicionales suelen tener plazos más largos, tasas de interés competitivas y requisitos estrictos de elegibilidad.
  • Infonavit: es el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores y brinda créditos hipotecarios a los empleados afiliados. Infonavit ofrece diferentes esquemas de financiamiento, como el crédito tradicional, cofinanciamiento con bancos, entre otros.
  • Fovissste: el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado proporciona créditos hipotecarios a los empleados del sector público. Fovissste ofrece diversas opciones de financiamiento.
  • Crédito Bancario con Apoyo Infonavit (CBI): esta opción combina un crédito hipotecario bancario con el saldo de la Subcuenta de Vivienda del Infonavit. Permite acceder a un monto de crédito mayor y utilizar los recursos acumulados en la Subcuenta de Vivienda.
  • Crédito Puente: es un financiamiento temporal que te permite adquirir una nueva propiedad sin haber vendido tu propiedad actual. Al obtener un crédito puente, puedes utilizar los fondos para comprar la nueva propiedad y posteriormente liquidarlo con la venta de la propiedad existente.

Recuerda que cada institución financiera puede tener requisitos específicos y condiciones particulares para cada tipo de financiamiento. Es importante investigar y comparar las opciones disponibles para encontrar la que mejor para tí.

Paso 7- Escoge el mejor desarrollador inmobiliario para tu inversión

asesorar en inversión inmobiliaria

Al seleccionar un desarrollador inmobiliario para tu inversión, es importante investigar su trayectoria, experiencia y reputación. Busca proyectos de inversión inmobiliaria respaldados por desarrolladores confiables y reconocidos en el mercado. 

Si eliges uno que sea confiable y experto tendrás una garantía de la calidad de la construcción, la entrega oportuna y el respaldo profesional. Todo esto es lo esencial para hacer de una compra inmobiliaria la mejor inversión.

GP Vivienda: te apoyamos en tu proyecto de inversión inmobiliaria

Si buscas apoyo y asesoramiento en tu proyecto de inversión inmobiliaria, en GP Vivienda somos tu aliado confiable. 

Con una experiencia de más de 56 años en el mercado inmobiliario de México, ofrecemos una amplia gama de opciones de viviendas y desarrollos inmobiliarios. 

Desde casas en venta en Juárez hasta zonas residenciales de alto prestigio, contamos con propiedades que se ajustan a tus necesidades y objetivos. 

Nuestros servicios y propiedades se acompañan de la asesoría inmobiliaria para guiarte en todo el proceso, bien sea con capital propio o financiamiento. 

Conclusión 

En resumen, realizar una inversión inmobiliaria en México es una opción atractiva y rentable. Cada paso es crucial para el éxito de tu inversión. 

Recuerda desde la definición de tu perfil de inversionista hasta la elección de la ubicación estratégica y el tipo de financiamiento. De esto depende que hagas una buena inversión. 

Estamos aquí para apoyarte en cada etapa de tu proyecto de inversión inmobiliaria. ¡No esperes más y comienza a construir tu patrimonio hoy mismo!

Si te interesa conocer más acerca de nuestras opciones de casas en venta en Juárez, en otras ubicaciones y los beneficios de las zonas residenciales, visítanos. ¡Mira lo que en GP Vivienda tenemos para ti!

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¿Estás buscando la casa perfecta para tu familia en México? Si eres una pareja con hijos, tendrás expectativas de adquirir una vivienda. Esperas encontrar las mejores condiciones en desarrollos tales como las casas en Juárez Nuevo León.

En este artículo te presentaremos las razones por las cuales las casas en Juárez Nuevo León son tu mejor opción de inversión inmobiliaria. 

Descubre por qué esta zona residencial es ideal para vivir en familia y cómo los desarrollos de GP Vivienda pueden cumplir con todas tus exigencias.

Para comenzar, te presentamos una de las opciones de vivienda en Juárez, Nuevo León: 

Casas en Juárez Nuevo León: expansión inmobiliaria hoy

Juárez, ubicado en el estado de Nuevo León, es una ciudad en constante crecimiento y desarrollo. Su expansión inmobiliaria ha sido notable en los últimos años.

Este avance ha generado una amplia oferta de casas en venta en Juárez para quienes desean establecerse en la zona. 

Las casas de GP Vivienda en Nuevo León se ajustan a diferentes presupuestos y todas cumplen con requisitos de calidad y diseño modernos.

La necesidad de adquirir casas en Juárez Nuevo León se ha incrementado debido a su ubicación estratégica y atractivos recursos. Tal como lo indica la revista México Industry, Nuevo León capta el 11% de la IED (Inversión Extranjera Directa) del país. 

¿Cuál es su atractivo? Principalmente la industria manufacturera, movida por la ubicación cercana con Estados Unidos. A esto se suma su capital humano de excelencia, con la presencia de 300 universidades y otras instituciones educativas. 

Lo anterior hace de Nuevo León una zona próspera que se convierte en foco para la inversión económica nacional e internacional. Es una fuente de empleo y de prosperidad para quienes deciden instalarse en la región. 

Incluso, de acuerdo con el informe del gobierno de México, Juárez es una gran opción para inmigrantes de países como Estados Unidos, Honduras y Ecuador. Entre las principales motivaciones para instalarse, están las de tipo familiar y laboral. 

Las condiciones de calidad de vida de Juárez (transporte, educación, salud, empleo) hacen de este municipio uno para la expansión inmobiliaria. Ofrece todos los servicios necesarios y es una región próspera. 

Casas en Nuevo León GP Vivienda

¿Cómo se organizan los municipios en Nuevo León?

Nuevo León es un estado ubicado en el noreste de México y se divide en 51 municipios que conforman su estructura territorial. Estos municipios se organizan de acuerdo con su ubicación geográfica y su importancia económica y demográfica.

Al comprar en los fraccionamientos de GP Vivienda en Nuevo León tienes la garantía de invertir con una desarrolladora confiable y experta.

Algunos de estos municipios son García, Escobedo, Juárez, Salinas Victoria, Santiago y Cadereyta Jiménez, entre otros. Cada municipio tiene sus características propias en términos de desarrollo económico, infraestructura y oferta residencial.

5 atractivos que dan valor a tu inversión en Casas en Juárez Nuevo León 

Vive en casas en Juárez Nuevo León

Cuando se trata de invertir en una casa, es fundamental considerar los atractivos y recursos disponibles en la zona. En Juárez, Nuevo León, existen numerosos atractivos turísticos y actividades que añaden valor a tu inversión inmobiliaria. 

A continuación, te presentamos cinco lugares destacados que harán que invertir en casas en Juárez Nuevo León sea una idea más atractiva:

  • Parque Fundidora: cuenta con amplias áreas verdes, senderos para caminar o andar en bicicleta, museos y eventos culturales. Es el lugar perfecto para disfrutar de la naturaleza y pasar momentos en familia.
  • Paseo Santa Lucía: un hermoso canal artificial con una longitud de más de dos kilómetros para pasear en bote y disfrutar de un ambiente tranquilo. Además, cuenta con una gran cantidad de restaurantes y tiendas para satisfacer tus necesidades.
  • Mirador del Obispado: ubicado en la cima del Cerro del Obispado, desde donde podrás disfrutar de una vista panorámica impresionante de Monterrey. Es ideal para contemplar la belleza natural de la región.
  • Cerro de la Silla: esta emblemática montaña es un ícono de Nuevo León. Subir a la cima del Cerro de la Silla es todo un desafío, pero las vistas panorámicas que obtendrás valen la pena.
  • Parque Ecológico Chipinque: tiene extensos senderos, áreas de picnic y vistas impresionantes. Te brinda la oportunidad de disfrutar de actividades al aire libre y relajarte en un entorno natural.

Desarrollos GP Vivienda: las mejores casas en Juárez Nuevo León

invierte en casas en Juárez Nuevo León

En GP Vivienda entendemos la importancia de encontrar la casa ideal para tu familia. Por eso, ofrecemos una variedad de desarrollos inmobiliarios para vivir en Juárez, Nuevo León. 

A continuación, te presentamos cinco de nuestros desarrollos destacados:

Fraccionamientos en Juárez

Los Fraccionamientos en Juárez cuentan con casas nuevas desde $495,000 MXN. Van desde dos habitaciones y todas ofrecen amenidades y un diseño moderno, ideal para disfrutar tu nuevo hogar.

Fraccionamientos en Escobedo

Si buscas una casa con áreas verdes y amenidades exclusivas, los Fraccionamientos en Escobedo son perfectos para ti. Nuestras casas modernas están diseñadas para brindar confort y seguridad a tu familia. 

Fraccionamientos en Cumbres

Los Fraccionamientos en Cumbres están ubicados en una zona privilegiada, ofrecen casas con diseños modernos. Encuentra áreas verdes y al aire libre, e incluso amenidades como alberca privada. 

La casa de tus sueños la puedes encontrar en Cumbres.

Fraccionamientos Apodaca

Si valoras la comodidad y la privacidad, los fraccionamientos en Apodaca son la elección ideal. 

Nuestras casas cuentan con espacios inteligentemente distribuidos, acabados de primera calidad, rápido acceso y amenidades para una gran calidad de vida al vivir en Juárez. 

Fraccionamientos en Guadalupe

Si buscas un ambiente seguro y tranquilo para tu familia, las casas de los fraccionamientos en Guadalupe son el lugar indicado. Con amplias áreas recreativas y una excelente ubicación, nuestras casas de dos plantas te brindarán el hogar que siempre has deseado. 

Conclusión

Si eres una pareja con hijos que busca comprar vivienda en México, las casas en Juárez Nuevo León son la gran opción de inversión inmobiliaria. 

Esta zona residencial ofrece una amplia gama de atractivos y recursos que enriquecerán tu experiencia de vida. 

Los desarrollos de GP Vivienda te brindan la oportunidad de encontrar la casa perfecta para tu familia, adaptada a tus necesidades y preferencias. 

No pierdas la oportunidad de invertir en el hogar que siempre has soñado. ¡Visita nuestra página de Casas en Juárez Nuevo León!

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El estado de Guanajuato es conocido por su rica historia, hermosos paisajes y vibrante cultura. Por estos motivos, las casas en Guanajuato se han convertido en un objetivo para quienes buscan comprar una casa en un lugar tranquilo. 

La gran cantidad de factores a considerar a la hora de adquirir una vivienda pueden resultar agobiantes para muchas familias. Sin embargo, estamos aquí para ayudarlos con su tan importante decisión.

En este artículo exploraremos por qué las casas en Guanajuato son una gran opción y cuáles son las ventajas que ofrecen.

¿Qué ventajas tiene vivir en los fraccionamientos en Guanajuato?

Los fraccionamientos en Guanajuato ofrecen una serie de ventajas para quienes buscan establecerse en la región. 

Conoce en este video las casas en Guanajuato: https://www.youtube.com/watch?v=j–hri56xR0

Entre tantas ventajas, te contamos más detalle sobre algunas de las principales que hacen de Guanajuato un lugar atractivo para vivir:

Excelente ubicación geográfica

Su ubicación estratégica en el centro de México es un gran punto de valor para Guanajuato. A partir de él puedes tener fácil acceso a otras ciudades importantes del país.

Ya sea por viajes de negocios, escapadas familiares de fin de semana o simplemente por un viaje por placer, Guanajuato es un destino muy bien ubicado.

Clima privilegiado

El clima en Guanajuato es de gran calidad. Quienes eligen este destino tanto para vivir o solo para viajar reconocen valor en sus temperaturas agradables durante todo el año.

Si buscas vivir en un clima ideal, descubre Guanajuato y sus grandes ventajas. 

Además, su moderada cantidad de lloviznas colabora con este clima privilegiado que te permitirá disfrutar del aire libre y realizar actividades de todo tipo en cualquier momento.

Alto nivel en su calidad de vida

Quienes eligen las casas en Guanajuato presentan un alto nivel de calidad de vida. Los fraccionamientos están cuidadosamente diseñados, con áreas verdes, parques, excelentes servicios públicos y una sensación de comunidad.

Además, el estado cuenta con una infraestructura sólida en términos de salud, educación y seguridad. Todo esto contribuye a mejorar la calidad de vida de sus residentes y turistas.

Intenso y acelerado desarrollo comercial e industrial

El gran desarrollo comercial e industrial que transitó Guanajuato en los últimos años se traduce en una gran cantidad de oportunidades laborales y crecimiento económico.

Son muchas las empresas que han elegido este estado para situarse y continuar sus operaciones. Esto explica la gran demanda de viviendas y ha impulsado el desarrollo de nuevos fraccionamientos.

Buena infraestructura en vías de comunicación y transportes

Un gran factor a considerar es la infraestructura de este maravilloso estado. Sus eficientes carreteras y autopistas facilitan el desplazamiento tanto dentro como fuera de Guanajuato.

Además, el hecho de contar con el Aeropuerto Internacional de Bajío colabora con el acceso a vuelos nacionales e internacionales. He aquí un gran punto de valor para los viajeros.

¿Cuáles son los mejores lugares para comprar casas en Guanajuato?

¿Quieres conocer cuáles son los mejores lugares para comprar casas en Guanajuato? Aquí te los presentamos:

El Mayorazgo

El Mayorazgo es un fraccionamiento exclusivo ubicado en la ciudad de León. Ofrece una amplia variedad de casas y departamentos de lujo con diseños arquitectónicos modernos y acabados de alta calidad. 

Sus viviendas ofrecen unas amenidades diferenciales. El Mayorazgo se destaca por sus amplias áreas verdes y su entorno seguro. Además, cuenta con parques, canchas deportivas, clubes sociales y áreas comerciales.

Este fraccionamiento brinda a sus residentes todo lo necesario para una vida cómoda y placentera.

Norte de León, Guanajuato

La zona norte de León es otra excelente opción para comprar casas en este estado. Aquí radica el mayor polo de desarrollo residencial y comercial, ofreciendo una amplia gama de opciones para todos los gustos y presupuestos. 

En León encontrarás fraccionamientos con viviendas de diferentes tamaños y estilos, así como centros comerciales, escuelas y hospitales en las cercanías.

Sur de León, Guanajuato

El sur de León también es una zona de gran atractivo para aquellos que buscan comprar una casa para vivir o invertir. Esto se debe a sus características que hacen un lugar tranquilo y de gran belleza natural.

Los fraccionamientos ofrecen un ambiente sereno y vistas panorámicas. Además, su excelente ubicación te permitirá disfrutar de las vías de comunicación, todos los servicios públicos y una gran cantidad de amenidades.

GP Vivienda te ofrece las mejores casas en Guanajuato

Invertir en casas en Guanajuato

Si estás pensando comprar una casa en Guanajuato junto con tu familia, sostenemos que esta es una excelente y confiable opción. 

En GP Vivienda podemos ayudarlos a encontrar su vivienda ideal en diferentes ubicaciones de Guanajuato. Somos una reconocida empresa de desarrollos inmobiliarios y con gran reputación en el mercado.

Nuestros fraccionamientos con diseños modernos y materiales de calidad hacen una oferta diferencial, tanto para quienes buscan una vivienda como para inversores.

¿Buscas invertir en bienes raíces? Guanajuato es el destino ideal. Conoce las ventajas de vivir e invertir en este próspero estado mexicano.

Cuenta con GP Vivienda para encontrar la opción perfecta para tu familia y potenciar su calidad de vida.

Conclusión

Guanajuato es uno de los destinos más atractivos a la hora de buscar una vivienda para vivir o invertir. Las ventajas son diversas, desde su geografía, su clima privilegiado y las oportunidades que ofrece para tener una excelente calidad de vida.

Las áreas como El Mayorazgo o el norte y sur de León tienen fraccionamientos exclusivos, de alta calidad y un gran abanico de opciones de vivienda. De allí que tener casas en Guanajuato es una opción de inversión.

Si estás buscando una casa en este maravilloso estado mexicano, en GP Vivienda podemos ayudarte

¡Anímate a descubrir sus beneficios! Contáctanos y comienza tu nueva vida de calidad en Guanajuato.

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Zonas residenciales: ¿cómo elegir el mejor fraccionamiento para vivir?

Aumentar puntos Infonavit puede brindarte grandes beneficios al adquirir una vivienda. Si te interesa tener acceso a una residencia propia por medio de este organismo , es fundamental conocer las estrategias y opciones disponibles para incrementar tu puntuación.

En este artículo, te vamos a sugerir formas de aumentar los puntos Infonavit, que te permitirán acceder a mejores créditos y mayores oportunidades para adquirir una propiedad. 

Descubre cómo aprovechar al máximo este sistema y alcanzar tus metas inmobiliarias.

¿Sabes cómo aumentar puntos Infonavit?

Aumentar los puntos Infonavit puede abrirte puertas hacia una mejor opción de vivienda. Por ello, es importante saber cómo acceder a una  por medio de este organismo. Conocer las estrategias disponibles para incrementar tu puntuación es fundamental.

Mantén una cotización regular a Infonavit

Este hábito demuestra compromiso y responsabilidad en el pago de tus aportaciones, lo cual es valorado positivamente por el programa Infonavit.

Para mantener una cotización regular, es necesario cumplir con tus pagos mensuales de manera puntual. Ten en cuenta que estos pagos se van realizando por medio de una deducción directa sobre el salario del trabajador.

Aumentar tus puntos Infonavit es clave para acceder a mejores créditos y oportunidades de vivienda, acércate a tus metas financieras y asegura un futuro sólido para ti y tu familia.

Es imprescindible hacer un seguimiento de tu puntaje. Para realizarlo, consulta regularmente tu portal personal. Allí podrás saber si tu puntaje es suficiente para un crédito y su monto.

Cuida tu trayectoria laboral

Una forma de cuidar tu trayectoria laboral es buscar empleos estables y duraderos. Los cambios frecuentes de trabajo pueden generar incertidumbre y afectar negativamente tu historial.

Si bien es comprensible que, en ocasiones, sea necesario hacerlo, es importante evaluar las opciones y considerar cómo afectará tu trayectoria laboral.

Además, procura mantener un buen desempeño en tus empleos y cultivar relaciones profesionales positivas. Esto puede abrir puertas a oportunidades de crecimiento dentro de una empresa o facilitar referencias laborales sólidas en el futuro.

El compromiso y la dedicación en tu trabajo pueden ser reconocidos y valorados por tus empleadores actuales y futuros.

Haz aportes individuales 

ayudar a calcular el retorno de inversión

Realizar aportes individuales es una opción voluntaria que te brinda la oportunidad de acelerar el crecimiento de tu subcuenta de vivienda. Puedes destinar una parte de tus ingresos adicionales, como bonos, comisiones o cualquier otro ingreso extra, a tu subcuenta de vivienda.

Comprar una vivienda mediante tu crédito Infonavit puede ser tu primer paso hacia la construcción de patrimonio, aprovechando un financiamiento accesible.

Estos aportes individuales pueden realizarse de manera periódica o en momentos específicos, según tus posibilidades y objetivos financieros. Infonavit ofrece diferentes opciones y facilidades para realizar estas contribuciones. 

Une tus puntos con los de un familiar

Infonavit ofrece la posibilidad de unir puntajes a familiares, esposos y personas que vayan a vivir bajo el mismo techo. De este modo, es posible calificar más rápidamente a un crédito de monto mayor. 

Esta opción también permite aprovechar los saldos de subcuenta de vivienda de los solicitantes, lo que se traduce en un mayor monto de crédito disponible. Asimismo, al combinar ingresos y puntos, se incrementa la capacidad de pago..

¿Cómo se actualizan los puntos Infonavit?

Los puntos Infonavit se actualizan periódicamente según factores como el arraigo laboral, el tiempo cotizado e incluso la reputación de tu empresa.

Infonavit realiza estas actualizaciones y puedes influir en ellas aumentando tu salario, manteniendo una trayectoria laboral estable y realizando aportaciones voluntarias. 

¿Por qué comprar con Infonavit puede ser tu primera inversión?

Comprar con Infonavit puede ser una excelente opción para hacer tu primera inversión por varias razones:

  • Acceso a financiamiento: te brinda la posibilidad de obtener un crédito hipotecario con condiciones favorables, especialmente diseñadas para trabajadores que cotizan en el Instituto Mexicamo del Seguro Social. 
  • Uso inteligente de tus recursos: al utilizar tu crédito Infonavit para adquirir una vivienda, estás invirtiendo en un activo tangible que tiene el potencial de generar valor a largo plazo. 
  • Mejora en tu calidad de vida: comprar una vivienda con Infonavit te brinda la oportunidad de contar con una vivienda propia con un crédito que puedes pagar.
  • Flexibilidad y opciones de uso: Infonavit te permite usar el crédito para comprar, reformar, construir o traspasar tu primera vivienda. Consulta sus diferentes programas. 

Conclusión

Aumentar tus puntos Infonavit es fundamental para aprovechar al máximo los beneficios y oportunidades que el programa tiene para ofrecerte.

Hemos explorado diversas estrategias que puedes implementar, como mantener una trayectoria laboral sólida, hacer aportes individuales y unir tus puntos con los de un familiar. 

Recuerda que GP Vivienda es un recurso invaluable para obtener información adicional y asesoramiento personalizado sobre el proceso de aumentar tus puntos Infonavit. Además, es ideal para lograr tu sueño de tener una vivienda propia.

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Zonas residenciales: ¿cómo elegir el mejor fraccionamiento para vivir?

La elección entre una casa de una planta o una casa de dos plantas es un tema clave al buscar la vivienda ideal. Cada opción tiene sus pros y contras y puede influir en el estilo de vida y comodidad de los residentes.

En este artículo, explicaremos las características distintivas de cada tipo de vivienda y analizaremos los factores a considerar para tomar una decisión.

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Tips para decidir entre una casa de una planta o de dos

La elección entre una casa de una planta o una casa de dos plantas dependerá de múltiples factores. El tamaño del terreno disponible, las necesidades y preferencias de los residentes, así como las consideraciones económicas, son determinantes en esta decisión. 

También es importante considerar el futuro a largo plazo. Te daremos una serie de tips que debes conocer y que te ayudarán a tomar una decisión. Sigue leyendo para conocer más.

Enfrentarse a la elección entre una casa de una planta y una casa de dos plantas implica considerar ventajas y desventajas de cada opción

¿Cuáles son las ventajas de una casa de una planta?

Ventajas de una casa de una planta

Una casa de una planta ofrece ventajas notables en términos de accesibilidad y comodidad. Con todas las habitaciones ubicadas en el mismo nivel, es perfecta para personas con movilidad reducida o aquellos que prefieren evitar las escaleras

Además, la distribución horizontal facilita el movimiento fluido dentro de la casa, sin la necesidad de subir o bajar pisos.

Las casas de una planta también suelen ser más fáciles de mantener. No requieren subir y bajar escaleras para realizar tareas domésticas como limpieza y organización.

Desventajas de una casa de una planta

Si bien una casa de una planta tiene muchas ventajas, también presenta algunos inconvenientes a tener en cuenta antes de tomar una decisión.

  • Menor espacio habitable: en comparación con una casa de dos plantas, una casa de una planta tiende a tener una menor cantidad de espacio habitable. Esto puede resultar en habitaciones más pequeñas o la necesidad de reducir su número para ajustarse al diseño de una sola planta.
  • Menos privacidad: al disponer de todas las habitaciones en un mismo nivel, puede haber una menor privacidad en comparación con una casa de dos plantas. 

Esto es especialmente relevante si se tienen invitados o si los miembros de la familia tienen diferentes horarios o necesitan espacios separados.

  • Mayor costo del terreno: en algunas áreas urbanas o con limitaciones de terreno, su costo para una casa de una planta puede ser significativamente más alto. Se requiere una mayor cantidad de terreno para construir una casa de una planta que se extienda horizontalmente.

Es importante evaluar estas desventajas en relación con tus necesidades, estilo de vida y preferencias antes de tomar una decisión. Recuerda que cada persona y situación es única y lo más importante es encontrar una vivienda que satisfaga tus exigencias y te brinde comodidad. 

¿Cuáles son las ventajas de una casa de dos plantas?

Una casa de dos plantas ofrece la posibilidad de aprovechar al máximo el espacio disponible en el terreno. Al tener dos niveles, se puede distribuir de manera más eficiente y separar las áreas públicas de las privadas.

Las plantas superiores suelen albergar los dormitorios y áreas de descanso, proporcionando una mayor privacidad y tranquilidad. Además, las casas de dos plantas ofrecen una estética y presencia arquitectónica distintiva.

Esto puede resultar atractivo para aquellos que buscan una casa más imponente y con mayor impacto visual.

Desventajas de una casa de dos plantas

Si estás considerando una casa de dos plantas, también es importante tener en cuenta algunas desventajas potenciales antes de tomar una decisión final:

  • Mayor costo de construcción: construir una casa de dos plantas puede resultar en un mayor costo inicial en comparación con una casa de una planta. 

Esto se debe a la necesidad de construir una estructura adicional, incluyendo escaleras, sistemas de soporte vertical y divisiones entre los niveles.

  • Mantenimiento de las escaleras: las escaleras presentes en una casa de dos plantas requerirán un mantenimiento regular, incluyendo limpieza y posibles reparaciones. 

Además, si tienes niños pequeños o personas mayores en la casa, puede ser necesario implementar medidas de seguridad adicionales para evitar accidentes.

  • Limitaciones de accesibilidad: una casa de dos plantas puede resultar menos accesible para personas con movilidad reducida o discapacidades físicas.

Las escaleras pueden representar un obstáculo para aquellos que tienen dificultades para subir o bajar, lo que puede limitar su movimiento y comodidad.

Conoce las propuestas de GP Vivienda en Juárez, donde encontrarás una amplia selección de casas de una planta y casas de dos plantas.

Lo más importante: que tu casa sea tu hogar ideal

 Encanto de casa de una planta

Más allá de las ventajas y desventajas de cada tipo de casa, es esencial considerar los aspectos que te brindan comodidad, bienestar y satisfacción. Lo más importante es asegurarte de que la vivienda elegida se convierta en tu hogar ideal.

La funcionalidad y distribución de la casa son fundamentales, independientemente del tipo de casa que elijas. Es crucial que la distribución de los espacios se ajuste a tus necesidades y estilo de vida.

Piensa en cómo utilizarás cada área y asegúrate de que sea práctica y funcional para ti y tu familia.

Conclusión

La elección entre una casa de una planta o una casa de dos plantas depende de una serie de factores individuales y preferencias personales. Cada opción tiene sus ventajas y desventajas y es importante evaluar cuidadosamente tus necesidades, estilo de vida y objetivos antes de tomar una decisión.

En GP Vivienda, estamos comprometidos en ayudarte a encontrar la casa perfecta que se ajuste a tus preferencias y necesidades. Nuestro equipo de profesionales te guiará en el proceso de búsqueda, brindándote opciones adaptadas a tus requerimientos y facilitando la toma de decisiones.

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El cambio climático y el calentamiento global son temas discutidos en numerosas cumbres mundiales, dada la gravedad de la situación a nivel planetario. 

Por otra parte, comenzar por cuidar el medio ambiente en casa quizás sea el punto de partida para crear la conciencia necesaria y afrontar el problema.

Acciones pequeñas, constantes, pero de forma masiva pueden generar grandes cambios. En este blog te explicamos cómo la familia puede desde el hogar ser la promotora de una gestión ambiental eficiente. ¡Sigue leyendo y entérate!

Casas en Coahuilla GP Vivienda

¿Por qué el cuidado del medio ambiente comienza en el hogar?

Imagina que tu casa es tu microcosmos. Allí usas muchos de los recursos que la naturaleza ofrece. También utilizas gran cantidad de materiales que la degradan. Las acciones que se realizan en ese espacio a favor o no del uso racional de los recursos representan hábitos replicables fuera de ese entorno. 

La educación que se imparte en el hogar es fundamental para comenzar a desarrollar prácticas amigables con el ambiente y cuidar el medio ambiente en casa.

Tan importante es este tema que en México existen disposiciones gubernamentales en este sentido. La denominada Hipoteca Verde tiene como objetivo promover el uso de ecotecnologías y disminuir el consumo de agua, luz y gas a nivel doméstico.

¿Cómo se puede cuidar el medio ambiente en casa?

Vivir rodeado de áreas verdes  es una situación deseable, pero más allá de eso, cuidar el medio ambiente en casa es trabajar a favor del futuro. Es una forma de desarrollar en y con los miembros de la familia una pedagogía ambiental a favor del planeta. 

Prácticas sencillas como las que mencionamos a continuación se traducen en ahorros considerables.

1. Reducir el consumo de agua

Según cifras de la OMS, publicadas por la Universidad de Guadalajara, una persona necesita 100 litros de agua al día. Sin embargo, mientras 2.200 millones de personas en el mundo viven sin acceso a agua potable, otros millones la consumen de manera desmedida. 

Si se toma en cuenta que el agua es un patrimonio de la humanidad, las acciones deben ser colectivas y comenzar desde el hogar. Te mencionamos alguna medidas que puedes practicar fácilmente con los miembros de tu grupo familiar:

  • Eliminar las fugas de agua.
  • Cerrar la ducha mientras te enjabonas.
  • Evitar los baños de inmersión en la bañera.
  • Al lavar la vajilla, enjabonar todo de una vez y abrir el grifo para el enjuague final.
  • Instalar cabezales aireadores en los grifos y mangueras de riego.
  • Colocar una botella con agua dentro del tanque del WC.

2. Ahorrar en electricidad

Cuida el medio ambiente en casa ahorrando energía

El consumo energético excesivo es una de las causas del efecto invernadero. Como una forma de reducirlo se ha desarrollado el concepto de vivienda inteligente; no obstante, podemos llevar a cabo acciones cotidianas como:

  • Apagar la luz cuando no la necesites.
  • Desconectar los aparatos que no estés utilizando.
  • Usar bombillos ahorradores.
  • Apagar el aire acondicionado, si no hay nadie en casa.
  • Colocar cargas completas en la lavadora.
  • Optimizar el uso de las hornillas, si la cocina es eléctrica.
  • Descongelar los alimentos con tiempo. 

3. Separar la basura y cuidar el medio ambiente en casa

Esta práctica es fundamental para cuidar el medio ambiente en casa porque es la base del reciclaje. Fácilmente puedes clasificar la basura en dos grupos y con esto es mucho lo que puedes aportar al planeta: 

Material reciclable

  • Cartones.
  • Papel.
  • Envases plásticos.
  • Envases de vidrio.
  • Latas de aluminio.

Basura

  • Restos de comida, si no te interesa hacer compostero.
  • Papel sucio o con material químico.
  • Tubos fluorescentes.
  • Pañales desechables.

4. Adquirir productos amigables con el ambiente

Esta es otra forma sencilla de cuidar el ambiente en casa. Evitar el uso de aerosoles y consumir productos biodegradables de contenido inocuo para el medio ambiente es una valiosa contribución. De igual forma, llevar a cabo la limpieza con productos artesanales, naturales, no abrasivos es una acción que está al alcance.

5 Reciclar, reciclar y reciclar

Recicla y cuida el medio ambiente en casa

La regla de las 3R es una práctica de impacto, si se hace extensiva y comienza desde el hogar. Involucra una filosofía conservacionista que reduce el consumo masivo, responsable de las toneladas de basura que contaminan la tierra.

La propuesta conocida como 3R sirve para cuidar el medio ambiente en casa: reducir, reciclar y reutilizar, apuesta por la preservación del planeta.

Educar a tus hijos en estas prácticas es promover un estilo de vida a favor del planeta.

Cuidar el medio ambiente en casa también es buena inversión

Cuidar el medio ambiente en casa es una magnífica inversión no siempre cuantificable. 

Esta práctica beneficia la salud, disminuye el consumo y baja el costo de los servicios, entre otros beneficios. Además, se promueve entre las nuevas generaciones una cultura a favor de la protección del hábitat.

Casas en Guanajuato de GP Vivienda

Conclusión 

Ante las consecuencias del calentamiento global, cuidar el medio ambiente en casa es una tarea urgente y necesaria. Puedes llevar a cabo pequeñas acciones con tu familia que si no tienen gran impacto en el escenario global, implican educar para la vida.

¿Piensas comprar una casa para compartir con la familia? Este es un buen momento para comenzar un proyecto de vida compatible con prácticas más ecológicas dentro del hogar.

En GPvivienda contamos con asesores expertos en el ramo. Pueden ofrecerte un amplio catálogo de inmuebles y asesorarte para consolidar tu proyecto verde de la mejor manera. Consúltanos para más información.

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