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Evita Caer en la Pesadilla del Fraude Inmobiliario y Entérate de las Modalidades más Comunes en México y cómo Evitarlas ¡Te Explicamos todo!

El fraude inmobiliario es una de las principales causales de quejas por parte de los consumidores de acuerdo con lo señalado por la Profeco (Procuraduría Federal del Consumidor). Evita este riesgo y conoce todo lo que necesitas saber para identificarlo. 

¿Qué es un fraude inmobiliario?

Un fraude inmobiliario corresponde a todo incumplimiento a un acuerdo trazado dentro de una transacción inmobiliaria. Generalmente, el fraude es cometido por el vendedor y la víctima es el comprador. 

En México los fraudes inmobiliarios son una de las causas más frecuentes de quejas ante la Profeco.

Tal como lo revelan las cifras, este tipo de fraude es una de las principales causas de quejas ante la Profeco y ello evidencia la alta vulnerabilidad a la que están expuestos los consumidores. 

El asunto es preocupante porque la inversión que se hace en un inmueble es grande y, lo que es peor, muchas veces representa el ahorro de toda una vida para los compradores y su único patrimonio. 

Las modalidades frecuentes de fraude inmobiliario se pueden evitar al estar bien informados sobre aspectos legales básicos.

De hecho, los fraudes en la compra de inmuebles equivalen a alrededor de 600 millones de pesos al año, tal como lo menciona el mismo reporte ya mencionado. 

Tipos de fraude inmobiliario

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Existen diferentes modalidades de fraude inmobiliario y algunas de las más frecuentes en México son las siguientes: 

  • Suplantación de identidad. Los vendedores se hacen pasar por propietarios o inmobiliarias autorizadas para la venta del inmueble. 
  • Solicitud de pagos anticipados. Los vendedores piden una suma de dinero por anticipado sin ningún documento que respalde la negociación o sin garantías. 
  • Venta de propiedades inexistentes. Es lo que se llama coloquialmente “vender humo”, lo que equivale a vender un inmueble que no existe. Es comúnmente aplicado en compradores extranjeros a los que se les dificulta comprobar la existencia de la propiedad. 
  • Falta del contrato de compraventa. El vendedor fraudulento se rehúsa a elaborar y firmar el contrato de documento, el cual es el documento legal que respalda una transacción de compra-venta de inmueble. 
  • Documentos falsos. Los estafadores usan documentos falsos con los que buscan soportar la propiedad o posesión del inmueble en venta. 
  • Vicios ocultos. Ocurre cuando el vendedor oculta imperfectos o daños en la propiedad que a simple vista no puedes identificar. 

En gran parte de las ocasiones, los fraudes tienen éxito porque los consumidores tienen un exceso de confianza y obvian aspectos y procedimientos legales al momento de realizar su compra inmobiliaria. 

¿Cómo identificar un fraude inmobiliario?

Tal como lo mencionamos, el fraude inmobiliario se puede afrontar cuando estás mejor informado y preparado. Para ayudarte a cuidar tu inversión te presentamos algunas de las señales con las que puedes reconocer este tipo de estafa: 

  • Información limitada y confusa sobre el inmueble. 
  • Pretextos u obstáculos para convenir una visita presencial al inmueble. 
  • Presión y exceso de interés por una venta rápida. 
  • Precios demasiado bajos sobre la propiedad. 
  • Negación a celebrar el contrato.
  • Solicitud de datos bancarios y de abonos antes de celebrar el contrato. 

¿Cómo evitar un fraude inmobiliario?

Luego de conocer las señales de alerta ante un fraude inmobiliario, necesitas poner en práctica unos buenos consejos para que no caigas en la trampa. Estos son algunos de ellos:

  • Comprueba la legitimidad de la propiedad y del propietario revisando con la matricula inmobiliaria y el nombre del titular que estos están inscritos en el Registro Público de la propiedad. Allí podrás ver que los datos corresponden y el estado jurídico de la propiedad. 
  • Contrata un notario del directorio del Colegio Nacional del notariado Mexicano o elige a agentes inmobiliarios con experiencia, pues ellos te ayudarán a revisar todos los aspectos legales en la transacción comercial desde el comienzo hasta el final. 
  • En caso de comprar un inmueble en preventa, investiga al desarrollador inmobiliario, verifica que tiene las licencias y permisos de construcción ante el ente regulador local. Asimismo, podrás verificar si tienen quejas instauradas en la página de la Profeco. 
  • Visita la propiedad para evitar fraudes como inexistencia o vicios ocultos. Ello te ayudará a probar que cuenta con los servicios y a identificar cada detalle. 
  • Exige y revisa minuciosamente el contrato antes de pagar cualquier cantidad.   En este se deben establecer las condiciones, características, responsabilidad y derechos para el completo cumplimiento de lo pactado. A su vez, en este se fijan plazos y montos de pago. Elige una forma de pago segura y confiable, como transferencias certificadas. 

Finalmente, elige proyectos inmobiliarios y propiedades de inmobiliarias con trayectoria y presencia en el país. 

¡En GP Vivienda encuentras experiencia de más de 50 años y miles de casos de nuevos propietarios felices! 

Conclusiones

El fraude inmobiliario es uno de los delitos que más aqueja a los consumidores mexicanos. Este se presenta cuando hay incumplimiento sobre lo acordado en una transacción comercial. Existen diferentes tipos de fraude comunes en México: 

  • Suplantación de identidad.
  • Solicitud de pagos anticipados.
  • Venta de propiedades inexistentes.
  • Falta del contrato de compraventa.
  • Documentos falsos.
  • Vicios ocultos.

Existen algunas señales para identificar el fraude inmobiliario, entre las que destaca la ausencia de un documento legal como el contrato de compraventa, la falta de información o la dificultad para hacer una visita a la propiedad. 

Para evitar un fraude inmobiliario hay que tener en cuenta el contrato de compraventa, verificar la legitimidad del propietario y el estado judicial de la propiedad, revisando el Registro Público de la Propiedad. 

Adicionalmente, puedes obtener mejores garantías contratando a un notario, un agente o una agencia inmobiliaria certificados. 

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Verifica la Calidad de la Construcción de tu nueva Casa y Haz de tu Compra la mejor Inversión ¡Te Explicamos su Importancia y cómo Evaluarla!

Los aspectos técnicos y la usabilidad hacen parte de las consideraciones que debes tener en cuenta para comprobar la calidad de la construcción de tu nueva casa. En este contenido te contamos sobre su importancia y cómo comprobarla. 

Antes, un video con la presentación de una casa con construcción de alta calidad en Monterrey:

¿Qué es calidad en la construcción?

La calidad en la construcción es la excelencia involucrada tanto en los materiales y equipos de construcción, como en todo lo relacionado con el proceso de construcción y de la mano de obra. Con ello se busca satisfacer las necesidades de uso y los requerimientos de los usuarios o consumidores finales. 

Una casa de alta calidad cumple con los requerimientos técnicos exigidos por las normas y con las necesidades de los usuarios finales.

Asimismo, la calidad en la construcción reduce el riesgo de aparición de defectos, garantiza una vida útil estimada y permite que la propiedades sea valorada y apreciada a los largo del tiempo. 

¿Por qué es importante la calidad en la construcción?

Tener en cuenta la calidad en la construcción es de suma importancia porque de ello depende hacer que la inversión tenga el mejor retorno, con una apreciación del inmueble al pasar del tiempo. 

Entre más dure una propiedad en buen estado, mayores oportunidades tendrás de rentabilizar la inversión, bien sea por la valorización en la reventa o por alquiler. Asimismo, una buena calidad en la construcción equivale a una mejor calidad de vida y mayor seguridad para las personas, activos y bienes que en ella se alojan. 

Existen normas como las ISO 9001 que se enfocan en garantizar que las construcciones cumplan con una alta calidad.

Por tanto, la calidad en la construcción es considerada como un activo intangible que si no se garantiza acarrea consecuencias graves que te afectan económica, moral y físicamente. 

Ejemplos de materiales que se utilizan en las construcciones de calidad

Ingeniero de sitio en un sitio de construcción Foto gratis

Los materiales que se usan en construcciones de calidad van desde los más tradicionales como ladrillos, concreto y acero, hasta los más innovadores y ecológicos como es el caso de losas prefabricadas. 

Lo más importante a la hora de verificar dicha calidad es que estos cumplan con la Norma Oficial Mexicana (NOM) que corresponda. Adicionalmente, existen otras normas de calidad internacionales como las siguientes: 

  • Norma de edificación sustentable NMX-164. 
  • ISO 45001 para la seguridad en el trabajo y prevención de riesgos laborales.
  • Certificación de sistemas de gestión de calidad ISO 9001.
  • Certificación de sistemas de gestión ambiental ISO 14001.
  • Certificación sistemas de gestión ambiental del proceso de diseño y desarrollo “ecodiseño” ISO 14006.
  • Certificación del sistema de gestión de minería sostenible ISO 22480 e ISO 22470.
  • ISO 170001. Garantizan la seguridad y accesibilidad a edificios.

Asimismo, existen unas normas que deben cumplir las partes o materiales con los que se construyen muros de casas en México: 

  • Norma NMX-C-404-ONNCCE-2012. Esta se aplica los ladrillos, tabiques, tabicones de concreto, bloques y todo lo que será parte de la estructura de la construcción. Para garantiza la calidad de la construcción esta norma define los umbrales y características mínimas de compresión, resistencia, absorción y tolerancias dimensionales. 
  • El ASTM C90-94b. Esta norma aplica específicamente para los bloques de concreto. 
  • ISO 16002. Se concentra en todo lo relacionado con la investigación, desarrollo e innovación (I+D+I) de nuevos materiales para la construcción. 

¿Por qué priorizar la calidad por sobre el precio?

Retrato de alto ángulo de familia joven feliz con niño sentado en el suelo en casuals Foto gratis

La calidad en los materiales y las obras de construcción es una obligación y responsabilidad por parte de los líderes de este tipo de proyectos. Pero más allá del carácter de obligatoriedad están los beneficios a largo plazo que representa una casa o propiedad de buena calidad. 

Por tanto, poner la calidad por encima del precio es una decisión inteligente que te llevará a hacer de tu compra inmobiliaria la mejor inversión. Piensa en el beneficio a largo plazo y en los dolores de cabeza que te puedes ahorrar prefiriendo una alta calidad en la construcción. 

 Si ya sabes que la calidad prima por encima del precio y buscas una casa que sea el mejor hogar, entonces en GP Vivienda tienes un aliado inmobiliario. Llevamos más de 115 proyectos desarrollados en México y más de 55 años haciendo felices a nuestros clientes. 

¡Conoce más sobre nosotros y nuestros proyectos GP Vivienda!

Conclusiones

La calidad de la construcción es un aspecto a priorizar a la hora de elegir tu casa nueva. De ello depende que la compra sea una inversión rentable. 

Para comprobar la calidad en las construcciones existen normas y certificaciones que puedes validar antes de elegir tu propiedad. Esta normativa regula desde los materiales hasta el proceso y el equipo humano detrás de los proyectos de construcción. 

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Si Necesitas Saber si el Crédito de Infonavit es la Solución para Comprar tu Casa, entonces Debes Leer esto ¡Te Explicamos qué Es, Requisitos y cuánto Presta!

Infonavit (Instituto Nacional de la Vivienda para los Trabajadores) es la entidad gubernamental que se presenta como una opción para el financiamiento en la compra de vivienda para los mexicanos. Te contamos en qué consiste y cómo acceder a un crédito hipotecario con este.

Antes, te dejamos un video en el que se explican algunos cambios en las condiciones del crédito Infonavit: 

Características del crédito infonavit para adquirir vivienda

El crédito Infonavit tiene unas características que debes conocer al momento de decidir si puedes o debes tomarlo: 

  • Es específico para apoyar a la clase trabajadora formal del país. 
  • Presta a una tasa de interés que oscila entre el 10 y 12% anual. 
  • El precio máximo de la vivienda a financiar debe ser de $1.400.000 pesos, a menos que accedas al tipo de crédito INFONAVIT Total.
  • Aplica para comprar vivienda nueva o usada, para hipoteca de la casa  y para remodelación, construcción o ampliación. 
  • No impone un límite mínimo de nivel salarial. 
  • Descuenta del valor del crédito entre un 3 y 5% como aporte para el pago de impuestos y derechos. 
  • Para personas con ingresos bajos puede eximir del pago de impuestos y derechos. 
  • Permite solicitar un crédito conyugal. 
  • Es compatible con otros créditos como el bancario (a través del tipo de crédito COFINAVIT).
  •  Puede aplicar para el subsidio federal, otorgado por la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI), para trabajadores con salarios bajos. 
  • Presenta diferentes opciones de crédito, tales como Segundo crédito (para quienes pagan un primer crédito y necesitan otro) e INFONAVIT total (para compra de viviendas de cualquier valor). 
  • El crédito puede fijarse en pesos o en salarios mínimos vigentes. 
  • El plazo del crédito puede ser de hasta 30 años. 
  • No exige un historial o calificación crediticia. 

¿Cómo saber si puedo hacer uso de mi crédito infonavit?

Acceder al crédito Infonavit puede resultar más viable para todos, teniendo en cuenta que se ha diseñado para favorecer a la clase trabajadora, especialmente la que cuenta con menores ingresos. No obstante, implica una serie de requisitos que se deben cumplir. 

Requisitos para ejercer mi crédito infonavit para vivienda

Para acceder al crédito hipotecario con Infonavit hay que cumplir con los siguientes requisitos: 

  • Ser empleado formal y cotizar al seguro social. 
  • La casa o vivienda no debe superar el valor de $1.400.000 pesos, a menos que se acceda al tipo de crédito INFONAVIT Total.
  • Seleccionar un AFORE para administrar la subcuenta de vivienda, la cual servirá como enganche. 
  • Tener cuenta en “Mi crédito infonavit” e imprimir el aviso de Retención de descuentos para hacerlo firmar y sellar por la empresa para la que trabajas. 
  • Resolver el cuestionario API. 
  • Facilitar datos de dos referencias. 
  • Cumplir con el programa Hipoteca verde (instalación de accesorios ahorradores) y cursar el taller online “Saber para decidir”. 
  • Inscribirse en la oficina de Infonavit. 
  • Presentar documentos para el expediente de inscripción y firmar el historial crediticio. 
  • Elegir un notario público para llevar a cabo el trámite legal de la transacción comercial.
  • Precalificar con por lo menos 1080 puntos en el estudio realizado por la institución. 

¿Cuántos puntos infonavit tengo?

Tal como te contamos, el puntaje de Infonavit es uno de los requisitos para acceder al crédito hipotecario. Por tanto, debes saber cuántos puntos tienes para poder aplicar. 

Lo primero que debes tener para acceder a un crédito Infonavit es un contrato laboral formal y aportar al seguro social.

Lo primero que debes saber es que este puntaje se calcula teniendo en cuenta lo siguiente: 

  • El monto ahorrado en la subcuenta de vivienda. 
  • Bimestres cotizados de forma continua. 
  • Edad y salario. 
  • Tipo de contratación. 
  • Estabilidad laboral. 
  • La conducta de pago de la empresa para la que trabajas. 

De acuerdo con estos criterios, el instituto te asigna una cantidad específica de puntos. Por ejemplo, entre más veces el salario mínimo tengas ahorrado en tu subcuenta y mayor cantidad de bimestres continuos hayas cotizado, mayor será la puntuación. 

¿Cuánto dinero te puede prestar infonavit para adquirir vivienda?

Con base en la puntuación del Infonavit también se podrá calcular el valor que la institución te podrá prestar. No obstante, es importante recalcar que para saber el monto máximo se tiene como primera consideración el ingreso del solicitante del préstamo. 

Una de las facilidades de acceso al crédito de Infonavit es que no te exige un monto mínimo de salario, ni una calificación crediticia.

De acuerdo con ello, a mayor ingreso, mayor podrá ser el valor del préstamo. No obstante, en cualquiera de los casos y según datos vigentes para el 2022 compartidos por Infonavit, el monto máximo está en los $2.217.700 MX, para personas que ganan $70 mil pesos o más. 

Ahora, para asegurarte del monto total al que puedes acceder, lo mejor será diligenciar el formulario de precalificación del portal de Infonavit. En este, de una vez podrás conocer el puntaje que tienes. 

Luego de esta información esperamos que puedas considerar con total conciencia si el crédito Infonavit es tu mejor opción para acceder a tu vivienda propia. 

Finalmente, recuerda que en GP Vivienda te entregamos el servicio de asesoría inmobiliaria, los mejores inmuebles y todo lo que necesitas para hacer tu compra la mejor inversión. 

¡En GP Vivienda entregamos casas que se convierten en el hogar de tus sueños!

Conclusiones

El crédito Infonavit es una de las grandes opciones que tienes para acceder a tu vivienda propia. Esta institución gubernamental tiene características particulares que se ajustan a las condiciones y necesidades de los trabajadores mexicanos que sueñan con tener casa. 

Para acceder a este crédito se debe tener en cuenta unos requisitos básicos, como el de ser trabajador formal, aportar al seguro social y tener una subcuenta de vivienda. Asimismo, se deberá tener un puntaje mínimo de 1080, el cual se calcula con base en un estudio socioeconómico. 

Para conocer el puntaje y el monto máximo que te puede prestar la institución, puedes acceder al portal de Infonavit y llenar el formulario de precalificación. 

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¿Dudas sobre si es mejor Rentar o Comprar Casa? Resuelve todas las Incógnitas Conociendo los Pros y Contras de cada Opción ¡Compara y Toma la mejor Decisión!

La vivienda es algo esencial en la vida de las personas y es común que cuando organizamos nuestro hogar nos preguntemos si es mejor rentar o comprar casa. La duda es frecuente y más en situaciones de incertidumbre económica como la que se vivió desde la declaración de la pandemia por coronavirus.  

El interés de los mexicanos por comprar casa retorna con la reactivación económica.

Por tanto, el planteamiento sobre si es mejor rentar o comprar casa es totalmente valido y te ayudará a tomar la mejor decisión para la salud financiera y calidad de vida. Por tanto, en esta ocasión te contamos los pros y contras de cada opción para que elijas. 

¡Es momento de independizarse!

Cuando piensas en formar tu hogar con tu pareja uno de los primeros cambios en los que se piensa es en el de la vivienda. El lugar en dónde vivir es importante para la estabilidad y para la calidad de vida. 

La opción de rentar

La primera opción es rentar porque no implica una gran inversión de momento y puede resultar lo más cómodo para los integrantes del nuevo hogar ¿Pero será lo mejor? Veamos las ventajas y desventajas de esta primera alternativa. 

Pros y contras

Comencemos por evaluar las ventajas de rentar. Entre ellas las que más destacan son las siguientes: 

  • No implica una gran inversión inicial. 
  • Permite elegir el vecindario y ubicación más favorable. 
  • Facilita el cambio de ubicación de acuerdo con los cambios de trabajo, estudio o de lugar de actividades cotidianas para los integrantes del hogar. 
  • La anterior ventaja se traduce en ahorro de gastos de transporte y de tiempo en desplazamientos. 
  • Permite tener más liquidez económica en el momento. 
  • Evitas gastos de hipotecas, impuestos y mantenimientos locativos. 

Ahora, veamos los contras de rentar una casa para que pongas en una balanza lo positivo y lo negativo: 

  • Esto representa un gasto y no una inversión. 
  • El valor de la renta sube con la inflación por lo que siempre pagarás más. 
  • No puedes realizar mejoras o personalizaciones en el inmueble. 
  • No estás construyendo un patrimonio familiar. 
  • Existe inestabilidad pues dependes de la renovación del contrato para permanecer en la vivienda. 

Perspectivas a futuro

Rentar vivienda es una opción que genera mayor liquidez en el corto plazo, sin embargo, a futuro no es la mejor alternativa. Ello porque gran parte de tus ingresos los estás gastando en el pago de un alquiler y esto representa una fuga de dinero importante que no te genera retorno o rentabilidad. 

Rentar una vivienda puede representar mayor liquidez, pero es una opción ventajosa en el corto plazo, más no en el largo plazo.

Ese dinero que pagas por el alquiler realmente le genera utilidad a los dueños de la propiedad, por lo que prácticamente estás gastando una parte de tu vida en sostener un inmueble que a la final no representará un activo o bien propio. 

La opción de comprar casa

Pareja feliz con llaves de apartamento nuevo Foto gratis

La opción de comprar casa equivale a construir un patrimonio y, más allá de ello, es el gran sueño de parejas y personas del común. De hecho, la compra inmobiliaria es una gran oportunidad de rentabilidad, al ser este un bien tangible y que resiste muy bien situaciones de crisis. 

Pros y contras

No obstante, debes analizar si es tu mejor opción, con base en el estudio de los pros y contras que representa comprar casa. Empecemos por lo positivo:

  • Estás invirtiendo tu dinero en un patrimonio familiar. 
  • Tener una propiedad mejora tu perfil crediticio y da estatus. 
  • Obtienes estabilidad financiera y familiar al tener un lugar propio para vivir. 
  • Pues remodelar la vivienda a tu gusto. 
  • Cada remodelación o mantenimiento ayuda a la plusvalía del inmueble. 
  • Tienes oportunidades de obtener una alta rentabilidad por la reventa o renta de la vivienda, en caso de que decidas cambiar o adquirir otra nueva. 
  • En este momento existen proyectos y propiedades con precios competitivos, por lo que tienes la oportunidad de adquirir la vivienda de tus sueños a un precio más ventajoso. 
  • Tienes opciones de crédito favorables, tales como entidades bancarias privadas e Infonavit. 
  • Cuando el crédito se paga en pesos tienes una cuota fija que con el paso de los años va a representar un valor menor. 
  • Todo lo que pagas representa una inversión en tu patrimonio. 

Para ser objetivos, también debemos revisar las posibles dificultades que trae comprar una casa en México: 

  • Implica una inversión inicial con la que no todos cuentan. Por ejemplo, requiere de contar con una subcuenta de vivienda o con un ahorro para el pago del enganche, en caso de acudir a un crédito hipotecario. 
  • Se corre el riesgo de quedar en mora si no cuentas con la capacidad de pago suficiente, lo cual genera intereses de mora. 

Perspectivas a futuro

Comprar casa siempre ha sido una oportunidad de invertir, siendo que el sector inmobiliario es el que mejor comportamiento presenta ante las crisis. Este es de los últimos que llega a afectarse y de los primeros en recuperarse. Después de todo, la garantía y seguridad de un activo fijo sigue llevando la delantera. 

Ahora, en este momento aun encontramos propiedades que están por debajo de sus precios máximos históricos, por lo que existe la oportunidad de comprar a precios favorables, con una alta plusvalía y rentabilidad en la corrección de precios a futuro. 

¿Es mejor rentar o comprar casa?

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Las ventajas de comprar casa son tales que, muchos de los mexicanos persisten en un interés por convertirse en propietarios. Esto lo evidencia el Índice de Intención de Adquisición de Vivienda (IIAV) evaluado por el Infonavit (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores), el cual se posicionó en el más alto desde su creación (37.4 puntos). 

El interés por comprar casa se va recuperando desde la coyuntura por la pandemia y se debe, en gran medida, a que los mexicanos sienten que la reactivación económica les está devolviendo estabilidad laboral y un aumento del ingreso mensual, tal como lo indica el Infonavit. 

Ahora, con un panorama más claro y considerando lo que implica comprar una casa y las opciones que tienes para hacerlo, podrás elegir lo mejor para ti en este momento. 

Por supuesto, no podemos dejar de recomendarte que ahorres y busques la manera de acceder a una vivienda propia por todas las ventajas y beneficios que esto representa para tu economía y bienestar. 

Finalmente, recuerda elegir inmuebles y agencias inmobiliarias certificadas, con experiencia y servicio de asesoría personalizada, para que al momento de comprar casa esta sea la mejor inversión de tu vida. 

¡En GP Vivienda encuentras el equipo humano y las propiedades para encontrar el hogar de tus sueños! 

Conclusiones

Decidir entre rentar o comprar casa es una decisión importante para la vida, especialmente cuando piensas en formar un hogar. Para decidir hay que evaluar los pros y contras de cada opción. 

Rentar puede suponer mayor liquidez en el corto plazo y la opción de vivir cerca de lo que necesitas, sin embargo, representa un gasto fijo y a futuro no te permitirá construir un patrimonio que genere seguridad y estabilidad. 

Comprar casa es una inversión en un patrimonio propio y supone toda la estabilidad financiera y beneficios que ello representa. La desventaja en esta alternativa puede radicar en no contar con la inversión inicial o quedar en mora por no tener la capacidad de pago. 

Entre rentar o comprar casa no dudamos en recomendar la inversión en la compra inmobiliaria. No obstante, recuerda que debes contar con tu situación económica y revisar las opciones de financiamiento y pago con las que dispones. 

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Conocer Qué Es Lo Mejor Propiedad o Fraccionamientos Lo Que Hay Que Saber De Cada Uno Para Elegir La Más Adecuada.

Saber cuáles son las mejores propiedades inmobiliarias que se ajusten a los deseos del comprador, actualmente los fraccionamientos son considerados de las mejores opciones para desarrollarse en un ambiente familiar tranquilo y libre de violencia.

Fraccionamiento y propiedad con excelentes oportunidades para hacerse propietarios de bienes inmuebles cómodos con amenidades  que mejoran el estilo de vida y que además ofrece la oportunidad de estar en un entorno cerrado bastante seguro.

¿Qué son los fraccionamientos?

Son urbanismos desarrollados en una subdivisión (zona de lotes de menor tamaño) que sirven para la construcción de viviendas urbanas, en lo que pueden parecer zonas baldías, los fraccionamientos corren con una ventaja de diseño y oportunidad de infraestructura con la que no cuenta las propiedades en zonas residenciales. 

Los fraccionamientos son viviendas fabricadas en serie, que resultan muchas más rápidas de fabricar que otros tipo de inmuebles por ser construcciones en serie, por este motivo se convierte en una opción atractiva para los compradores que buscan comprar propiedades nuevas.

El elegir fraccionamientos privados para vivir se convierte en una realidad cada vez más amplia para los mexicanos, según estadísticas estudiadas por la Asociación Mexicana de Profesionistas Inmobiliarios, la compra de fraccionamiento subió un 60%.

Características 

  • Son construidas en serie, los  tiempos de espera después de terminar los trámites burocráticos y de compra – venta, resultan bastante mejores a los que puede tomar otro tipo de inmuebles.
  • Al ser construidos por grandes grupos de constructores privados e inversionistas, se cuenta con una garantía que puede ser tranquilizadora para los nuevos compradores.
  • Descarta la idea de que al ser casas construidas en serie todas son iguales, al construir los fraccionamientos se diseñan 2,3 ó hasta más distribuciones para tener variedad al momento de ofertar las casas y los compradores tengan opciones. 

Beneficios

Adquirir una propiedad en un fraccionamiento cuenta de varias ventajas y beneficios: 

  1. Seguridad exclusiva: La ventaja más destacada es que al vivir en un fraccionamiento la seguridad se cuenta son servicios de seguridad dónde guardias se encargan de cuidar la seguridad y entradas del urbanismo. 

No sólo registran quienes entran o salen, están en la obligación de hacer rondas en 

las zonas comunes vigilando para asegurar el bienestar de los residentes. 

Estás tareas por parte de los guardias son llevadas a cabo por los profesionales de la seguridad 24/7.

  1. Garantía a largo plazo: Al ser construidos por grandes constructoras las empresas buscan dar calidad en su producto así que ofrecen la mejor calidad en la construcción.

Siendo así las garantías son mayores en caso de que exista algún daño en la infraestructura o la vivienda posea desperfectos.

  1. Mejor calidad de la infraestructura urbana: Los Fraccionamientos al estar recién construidos cuentan con una mejor infraestructura que la de una colonia residencial, está última no recibe ningún mantenimiento preventivo. 

Poseer uno de estos fraccionamientos también te permite vivir en una casa sustentable y respetuosa con el medio ambiente, actualmente los materiales con los que se construyen los fraccionamientos son hechos con materiales reciclables.

  1. Hacer uso de áreas comunes: Uno de las diferencias más marcadas de los fraccionamientos o urbanismos residenciales es el hecho de la reducción de espacio cómo patios o garajes, por esto que existan espacios de uso vecinal es común.

Estás áreas comunes con albercas, áreas verdes, canchas deportivas, gimnasio, parques, salones de eventos. Amenidades que buscan los compradores al momento de elegir una propiedad.

Por las amenidades se pagan cuotas de mantenimiento por esto siempre existe un departamento de administración vecinal que estará a cargo de que cumplan las reglas, se realicen los mantenimientos y estará al tanto de las situaciones que competen a las áreas comunes.

  1. Los fraccionamientos buscan aprovechar lo máximo posibles sus espacios por eso algunas veces estos poseen centros comerciales, centros médicos, farmacias, supermercado además de otros servicios, que los convierte en un área más exclusiva.
  1. Al tener reglas que son establecidas por la administración vecinal y seguirlas en espacio comunes y respetando los horarios para no generar molestias por ruidos. Así como solicitar permisos para hacer uso de espacios para eventos o reuniones privadas.

Se establece un ambiente con mejor convivencia vecinal, elevando de esta forma la calidad de vida dentro del espacio vecindario.

  1. Mucha tranquilidad para quienes eligen vivir en un fraccionamiento por la seguridad privada y ser parte de una misma zona de casa evade el bullicio del tráfico.

¿Cómo determinar si un fraccionamiento  es apropiado?

Quién esté en busca de su hogar idílico y perfecto ya no sólo desea una casa o departamento que posea amplios patios o jardines. Desea tranquilidad, seguridad, infraestructura segura, nueva y bien cuidada.

Por eso los fraccionamientos se han convertido en una opción atractiva y muy buscada pues no sólo tienen integrados espacios y amenidades que harán la vida más fácil, sino que dependiendo de los extras que posea cada uno se eleva el valor de la propiedad y volviéndola más lujosa.

Los compradores buscan el lujo de la comodidad al momento de comprar una vivienda y por eso los fraccionamientos se han convertido en deseo y paraíso inmobiliario para quién busca su primer hogar o quiere cambiar el mismo.

Amenidades

Ya no basta con tener entornos tranquilos y espacio verdes seguros y bien cuidados. Los compradores son cada vez más exigentes, esto se puede traducir en complejos residenciales con concepto arquitectónicos que brinde a los habitantes una gran variedad de amenidades.

Los fraccionamientos se han visto en la obligación de integrar espacios que cumplan las exigencias y cubran todas las necesidades de la recreación familiar. 

Las amenidades más básicas son:

  • Estacionamientos para varios vehículos e incluso para los invitados.
  • Seguridad privada y 24/7.
  • Áreas verdes o terrazas.

Pero esto ya no llena todas las expectativas, ahora también se desea tener:

  • Zonas de juegos
  • Circuitos de calistenia.
  • Canchas multiusos.
  • Zonas Zen.
  • Albercas.
  • Salón de usos múltiples.
  • Áreas verdes
  • Áreas recreativas.

En el caso de otros urbanismos residencial o fraccionamientos más lujosos se incluyen:

  • Gimnasios
  • Canchas para tenis, básquet y otros.
  • Campos de golf.
  • Puertos para navíos (en caso de tener salidas al mar).

La lista cada vez es más amplia según las necesidades de cada comprador y las constructoras se han visto retadas a desarrollar espacios inmobiliarios que se adapten a las exigencias.

Ubicación

Al elegir un vecindario para vivir, se investiga muy bien si cumple con los estándares deseados, la ubicación es la característica más importante pues puede cambiar incluso el costo de una vivienda.

Esto significa que se debe asegurar de poseer cercanía a los servicios, elegir una casa que se encuentre cercana a las zonas comerciales, esto puede resultar muchísimo más práctico que hará sencillo la compra o realizar pagos. 

Depende de lo que se quiera, hay que hacer la pregunta ¿qué quiero tener más cerca y qué sea fácil llegar? Puede ser colegios y universidades, trabajo, espacios de diversión, zonas comerciales depende de los gustos.

Tener acceso a las vías importantes de conectividad, autopistas, carreteras, avenidas que dejen un acceso de manera práctica a distintos puntos de la ciudad.

Seguridad

La seguridad es otro punto fuerte de los fraccionamientos, investigar muy bien cuales son las medidas de seguridad del urbanismo elegido es importante, conocer qué clase de zonas hay alrededor de la propiedad, permitirá saber cuán segura es una zona.

Además de conocer la seguridad de la zona geográfica, los urbanismos cerrados, tienen ese atractivo son cerrados cuentan con una red de vigilancia que trabaja los 365 días del año las 24 horas.

La seguridad es una característica enaltecida en los fraccionamientos. Pues existe la sensación de seguridad.

¿Cómo determinar si una propiedad es apropiada?

Lo que determina que un inmueble es el apropiado es que cumpla con los parámetros que busca el comprador, traducción que las características de la vivienda sean las que se buscan tipo de vivienda, diseño, tamaño en metros cuadrados adecuados, poseer amenidades y además se ajuste al presupuesto.

Ubicación

Ubicación, ubicación, ubicación parecen ser las primeras tres características principales de una propiedad adecuada. Que está en una zona segura, cercano a las vías de conectividad y a los lugares de la preferencia del comprador.

Tipo de propiedad

Puedes elegir diferentes tipos de viviendas verticales (edificios) que pueden estar ubicadas en el centro de las ciudades y aunque cercanas a lugares, pueden resultar poco tranquilos.

Casa en zonas residenciales aunque representa una opción atractiva puede traer situaciones no tan buenas, si las casas son usadas pueden traer problemas de infraestructura en los que se deberá invertir. 

Urbanismos cerrados o fraccionamientos, incluyen una variedad de amenidades que son atractivos porque se pueden realizar actividades de diferentes tipos sin salir de casa prácticamente, pues se hacen en las áreas comunes.

Diseño 

El diseño en los hogares siempre ha sido importante, que la fachada sea clásica o vanguardista según los gustos de los compradores, el diseño es una característica que deben tener las propiedades. 

Edificios, casas y fraccionamientos deben tener la mano de un arquitecto que les de un rostro identificable a las viviendas y que además se adapten al ambiente dónde esté ubicado el inmueble y que además de verse bien sea práctico.

Metros cuadrados

Los metros cuadrados son esenciales para que los propietarios conozcan el precio establecido del terreno de acuerdo a la zona, además se deben sumar los costos de la construcción.  

Los valores del metro cuadrado dependen de factores como ubicación y construcción. No existe un valor establecido que rige el costo de los metros cuadrados.

Hay diferentes tipos de metros cuadrados que se deben contar en una vivienda. 

  • Superficies totales: Es la cantidad de espacio que ocupa la construcción y las zonas de la propiedad jardines, garajes.
  • Superficie construida: Es la zona del terreno dónde está la construcción.
  • Superficie útil: Espacios dónde se pueden desarrollar nuevas construcciones o zonas de esparcimiento.

Amenidades

Espacios de distracción y actividades que una propiedad puede tener, bienes inmuebles que se ubiquen en las ciudades o casas pueden tener limitaciones por espacio, son más comunes en los fraccionamientos.

¿Cómo elegir los fraccionamientos y las propiedades más adecuadas?

El saber elegir fraccionamientos y propiedades adecuadas, se lleva a cabo luego de hacer una investigación adecuada de cada inmueble. Si la zona es adecuada y cerca de las preferencias del comprador.

Cuenta con las características físicas que deseas y además tienen las amenidades que permitan hacer una vida tranquila y de calidad.

Otra de las características y una de las más importantes es que el presupuesto que se tiene cubra el costo de todas las características inmobiliarias que tenga la vivienda elegida

Presupuesto

Poseer un plan presupuestario para comprar la vivienda es un paso que te permitirá realizar una proyección de cómo serán los gastos que se realizarán al momento de la compra, desde el costo del enganche, conocer el alcance de los préstamos personales y contar con un colchón para gastos burocráticos, notariales e incluso arreglo a refacciones.

Necesidades

La mejor vivienda a elegir es aquella que se adapte a lo que quiere  busca el comprador las principales son

  • Seguridad
  • Ubicación
  • Espacio

Si cumple con todos los requerimientos necesarios esa es la propiedad o fraccionamiento adecuada para el comprador. 

Conclusiones

Conocer cuál es la mejor vivienda entre un fraccionamiento y propiedades es cuestión de gustos y los atractivos de una casa dependen enteramente de lo que más le guste a los compradores.

No sé debe descartar una de las posibilidades sólo porque se tenga en preferencia algún tipo de bien inmueble, se pueden encontrar sorpresas conociendo ambas opciones. Elegir lo mejor va de la mano de que esa vivienda eleve la calidad de vida y no la reduzca.

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¿Cuántos tipos de crédito hipotecario existen? Cuáles son sus características y requisitos para acceder a ellos y poder ser propietario de una vivienda.

Si ya se ha elegido la propiedad en venta que cumple con todos las características y condiciones buscados, el siguiente pasó el revisar las opciones de pago y es aquí dónde entran los créditos hipotecarios.

La forma de conseguir un préstamo hipotecario es acudiendo a las instituciones financieras dónde pueden ser solicitados, tanto banca privadas cómo instituciones públicas que según el comprador cumpla ciertos parámetros obtendrá diferentes beneficios para realizar la compra. 

¿Qué es un crédito hipotecario?

Los créditos hipotecarios son productos financieros creados y diseñados para financiar la compra de un inmueble o vivienda, usualmente este tipo de productos económicos que sirven para la compra de activos inmobiliarios por primera vez. 

Los montos para el financiamiento en México según la institución a la que se acerque puede equivaler al 80% del costo total de la casa, permitiendo a los solicitantes cubrir la compra sin la necesidad de usar todos los ahorros que tengan. 

El funcionamiento de estos créditos hipotecarios para realizar la compra de bienes es el siguiente: 

La institución bancaria o pública presta dinero para que se realice la compra de la vivienda, siendo la única condición que se pague el dinero en cuotas, incluyendo los intereses en un tiempo determinado. 

Los plazos pueden ser entre 15,20 y 30 años, si los pagos no se realizan el banco tiene la opción de quedarse con la propiedad por incumpliento a las cuotas. El mejor crédito hipotecario es aquel que posee menos intereses. Por eso es importante saber qué tipos de crédito existen.

El tiempo promedio es de 5 a 15 días para que se realice la aprobación del crédito, tras la revisión de los expedientes.

Tipos de crédito hipotecario

Existen distintos tipos de créditos hipotecarios que pueden adecuarse a los planes y capacidad financiera que se posea. 

Tradicional: Este crédito hipotecario trabaja con el esquema de préstamo de una institución financiera, asignando al solicitante del crédito un montó determinado que debe pagar a plazos durante un periodo determinado de tiempo. 

Su particular diferencia es el ser otorgado por una única institución y en conjunto con otras organizaciones privadas o públicas. 

Confinamiento: Posee una diferencia significativa con el crédito hipotecario tradicional. Pues este préstamo funciona cuando una institución financiera, sea banca privada o organizaciones públicas (INFOVIT o FOVISSSTE) otorgan un financiamiento y se apoya en otro recurso financiero.

Esto significa que el solicitante de crédito hipotecario, puede hacer uso de otro recurso financiero (préstamo de otras organizaciones), aumentando de está manera el monto del préstamo, convirtiéndose en un atractivo importante de este tipo de préstamos.

Al unir dos préstamos de distintas instituciones el riesgo de incumpliento se puede elevar, se debe poseer un plan de pagos que eviten futuros inconvenientes. 

Conyugal: La palabra en sí lo describe, los créditos conyugales se basan en la unión el montó de ganancias de cada uno de los individuos que conforman la sociedad y/o unión marital con los recaudos y antecedentes del INFONAVIT o FOVISSSTE. 

La mayor ventaja es el poder juntar tanto la puntuación y la oportunidad de solicitar préstamos crediticios a la banca privada, y de está forma aumentar la capacidad hipotecaria. 

Crédito bancario

Es una cantidad de dinero que los bancos ponen a disposición de un cliente, acordando ciertas condiciones para la devolución del mismo. Los créditos hipotecarios pueden llegar a cubrir el 80% del costo total del inmueble.

El dinero a devolver será la cantidad solicitada para hacer la compra de los inmuebles, y se debe recordar que no sólo devolverá la cantidad pactada sino también sus intereses.

Los créditos bancarios más utilizados son los otorgados a través de las tarjetas de crédito, pero los préstamos para compra de vivienda posee ciertas características y parámetros que se debe cubrir, para ser un candidato elegible.  

Características

  • Se asignan de forma exclusiva para realizar la compra de un inmueble. 
  •  La garantía de pago entre el prestamista y el solicitante es el activo inmueble, en caso de incumplimiento de pagos el inmueble es el pago.
  • Al llegar a finalización de los créditos hipotecarios se realiza una carta de libertad con el que se demuestra que no se adeuda dinero o la vivienda ya no se encuentra bajo hipoteca.
  • Estos préstamos tienen un plazo de tiempo definido entre 5 y 30 años, según los montos.
  • Al realizarse una compra que incluye un crédito hipotecario incluye gastos asociados a legalizaciones notariales y registros de propiedad, así como seguros asociados de vida y desempleo. 

Requisitos

  1. Mayoría de edad
  2. No tener antecedentes ni denuncias antes el buró de crédito.
  3. Poseer ingresos fijos mensuales para acceder a los créditos.
  4. Tener un récord histórico al día con el uso de tarjetas de crédito y otras deudas del sistema financiero. Todas solventes. 
  5. Saber cuáles son los puntos necesarios para sacar la propiedad elegida. 
  6. Poseer y mostrar toda la información que se requiera sobre el inmueble elegido para comprar.
  7. Poseer un montó inicial para el enganche.

Crédito infonavit

Los créditos otorgados por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores es uno de los más populares. Este organismo gubernamental beneficia a los trabajadores en las organizaciones privadas o públicas.

También ampara y ofrece préstamos a trabajadores independientes, del hogar o trabajadores públicos

Tienen un monto general con límite, pero los montos pueden variar dependiendo de ciertas características que posee el solicitante cómo la edad o el salario.

Los créditos que otorga el INFONAVIT, no sólo pueden ser utilizados para la adquisición de bienes inmuebles, con él se puede iniciar construcciones en un terreno propio, remodelación de casas, pago de una hipoteca o incluso solventar pagos de renta.

Dependiendo del uso o fin que se le dé a este tipo de crédito hipotecario el monto a prestar variará.

A su vez INFONAVIT, ofrece distintos programas de préstamos:

  • Crédito Infonavit Tradicional: Da créditos hipotecarios a los trabajadores que cotizan para el Infonavit.
  • Cofinavit: Junto a una entidad bancaria, alcanza mayor cantidad de financiamiento.
  • Cofinavit Ingresos Adicionales: Al igual que el Cofinavit, puede unirse a otra entidad pero se pueden declarar más ingresos, propinas, comisiones.
  • Infonavit total: Un segundo tipo de crédito aparte del tradicional.m
  • Tu Segundo Crédito Infonavit: Destino para los trabajadores que ya usaron su crédito Infonavit.
  • Unamos Créditos Infonavit: Consiste en la unión de dos familiares para la solicitud de préstamos.
Características
Crédito Infonavit TradicionalCofinavitCofinavit Ingresos AdicionalesInfonavit TotalTu Segundo Crédito InfonavitUnamos Créditos Infonavit
Mensualidad fija durante el tiempo  que dure el crédito.Descuento mensual de acuerdo al monto del crédito y el salario.Disponible sólo si tu salario mensual es menor a $10,625.35. Sólo si tu salario mensual es mayor de $10,625.35.
Descuento mensual se hace de acuerdo a tu salario.
plazo del crédito de acuerdo a la edad del solicitante.Tasa anual fija y diferenciada por el nivel salarial.
Tasa anual fija y diferenciada por el nivel salarialTasa anual de interés 10.45%Tasa fija durante todo el crédito.Tasa de interés fija.Tasa de interés anual de 11.90%Tasa de interés del 1% hasta el 10.45%.
Monto máximo hasta $2,217,700.67, dependiendo el uso. Monto de crédito máximo de $885,445.60.Máximo de $465, 800.61, dependiendo de la capacidad de pago.Máximo de $2,217,100.67, mismo que dependerá de tu capacidad de pago.Hasta un máximo de hasta $1,999,744.83.
Sirve para compra de vivienda o remodelación.Sólo compra de vivienda nueva o usada.Disponible para compra de vivienda.Disponible para la compra de vivienda existente o nueva.Para la compra de una casa nueva o usada.Disponible para la compra de vivienda.
Modalidad conyugal, familiar o corresidencial.Únicamente puede ser solicitado con el cónyuge. Solicitar con tu cónyuge, quien también debe cotizar en el Infonavit.Se solicita junto al cónyuge, únicamente si cotiza en el Infonavit.No se puede usar con opción de crédito conyugal
Requisitos
  1. Relación laboral vigente, ser derechohabiente y poseer los puntos necesarios.
  2. Tener una solicitud de inscripción al crédito.
  3. Hacer una evaluación de la propiedad a comprar.
  4. Acta de nacimiento y documentos de identificación.
  5. Estado de cuenta del vendedor no mayor a dos meses.
  6. Copias del título de propiedad.

Crédito Fovissste

Es el Fondo de la Vivienda del Instituto de seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado, y da la posibilidad a toda persona que trabaje en un organismo público que pertenezca a la federación. 

Todo aquel que cumpla con su inscripción y con las características y requisitos para solicitar un préstamo lo puede hacer, el crédito hipotecario dependerá de los sueldos, tipos de vivienda, edad entre otros. 

Características

  1. Se pueden comprar viviendas nuevas o usadas.
  2. Posibilidad de aplicar a un primer y segundo crédito.
  3. Tasa fija preferencial del 8.35%.
  4. Costo Anual Total del 9.3%
  5. Plazos de pago entre 5, 10, 15 hasta 20 años.
  6. Pago en pesos tasa y pagos fijos.
  7. No actualizaciones ni comisiones. 
  8. Contrato de derechohabiente, Fovissste y bancos. 
  9. Aprobación del buró de crédito flexible. 
  10. Tomarán en cuenta el sueldo básico y la compensación. Esto garantiza un mayor crédito.
  11. Solicitud de ambos cónyuges al 100%

Requisitos

  • Ser mayor de edad igual a 25 años menor a 70 años, la suma total del plazo más la edad no debe superar los 80 años.
  • Mínimo de 18 meses de cotización al FOVISSSTE.
  • Trabajar en servicio activo del estado.
  • No se puede estar en un proceso de otorgamiento de pensión temporal, definitiva, invalidez o incapacidad total.
  • Solicitud de revisión de crédito en los bancos participantes.
  • Que la propiedad se encuentre en el catálogo de Fovissste.

En México la banca pública tiene el primer puesto en créditos hipotecarios otorgados, Infonavit y Fovissste ocupan en segundo y tercer lugar respectivamente.

¿Qué tipo de crédito hipotecario es más conveniente?

El crédito hipotecario que más conviene es aquel que posea una menor tasa de interés, y se ajuste mejor a las necesidades que desees cubrir. Si bien los bancos pueden ofrecer préstamos financieros que abarcan casi todo el costo total de la vivienda.

Siempre se puede optar por otras formas de préstamos privadas o públicas, dónde varía desde la tasa de interés  hasta la forma de solicitud. Pues si bien en principio la solicitud de hipotecas se piden en solitario hacerlo como grupo familiar o  junto a un conyugue puede mejorar el financiamiento.

La opción que más te conviene es la que te haga retornar la cantidad de dinero solicitada con un mínimo de intereses, pero que también encuadre en las características que necesitas y los requisitos que abarques como  solicitante.

¿De qué otra forma puedes pagar una casa?

Los créditos hipotecarios son la principal forma de adquisición de bienes inmuebles, sin embargo existen otras formas:

  • Pago de contado: Desembolsar la cantidad total del costo de la vivienda sin adeudar nada a ningún tercero.
  • Préstamos entre particulares: Conseguir el dinero necesario con familiares y personas de confianza, con quién se puede firmar un contrato para los pagos del préstamo.
  • Donación: Si bien este tipo de forma de pago no incluye el devolver ninguna cantidad de dinero, se deben hacer los pagos de impuestos por la donación.
  • Pago Aplazado: Se entiende cómo el pago que se pacta con el  vendedor a plazos de tiempo, se inicia con un 20% del costo y se acuerda el tiempo para los siguientes pagos
  • Permuta: Aunque poco  común aún es actividad que se realiza en algunas ocasiones y se basa en el intercambio de propiedad con básicamente los mismos costos no parecidos.

Conclusiones

El comprar una vivienda es una de las decisiones más difíciles y grandes que puede tomar un ser humano, por eso hacerlo de forma planificada y estudiando las posibilidades  y limitantes un acto se basa en la responsabilidad.

Al comprar una casa un crédito hipotecario se vuelve parte de la vida de quién lo solicite y por eso conocer las posibilidades que existe, las ventajas y desventajas es el primer paso que se debe dar para realizar una solicitud de préstamo.

También hay que recordar que no todos los préstamos se deben hacer en un banco o en solitario, instituciones públicas también pueden ser útiles y comprar como cónyuges o con apoyo familiar es una opción viable.

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Guía paso a paso de cómo comprar una casa desde el momento que la eliges hasta la firma del contrato y la entrega.

Comprar una casa es uno de los momentos más significativos en la vida de las personas, es el paso hacia una mejor calidad de vida y planificación, adquirir una vivienda es una decisión que se debe hacer con mente fría y organizada.

El proceso de comprar un inmueble puede ser largo y complicado si no se conoce la sucesión de trámites a detalle por eso es aconsejable que se investigue y se sepa cada uno de los pasos que se dan al momento de comprar una casa.

Lo primero es conocer qué se quiere de la  vivienda a comprar nueva, usada, departamento, fraccionamiento, el tipo de importante, junto con la ubicación conocerás si el presupuesto estipulado es suficiente o se necesitará un crédito.

Si ya decidiste qué casa comprar, debes saber esto

Es importante conocer cómo se compra una casa cuál es el proceso burocrático y de pago, conocer que tipo de responsabilidades se adquiere cuando te conviertes en propietario y la cantidad de impuestos que se pagarán pre a la compra, durante la compra y después de ser propietario. 

¿Cuál es la mejor forma de adquirir una vivienda?

Adquirir una vivienda se sustenta en dos puntos principales: quién ayudará a conseguir el lugar indicado y cuáles son las formas de pago que existen para comprar una casa.

Se pueden buscar propiedades a través de agencias inmobiliarias, publicaciones cómo artículos y periódicos o entrando en contacto con los propietarios.

El usar una agencia inmobiliaria para conseguir la casa correcta es una de las opciones más solicitadas pues en ellas hay una gran gama de posibilidades para elegir, además haciendo uso de un representante inmobiliario los trámites burocráticos son realizados por la  agencia y el comprador sólo realiza el pago.

Recordando que al adquirir una vivienda con una agencia inmobiliaria se deben hacer pagos de comisión por servicios.

Por otra parte si el trato y la compra se realiza a través de las dos partes comprador y propietario la responsabilidad total de hacer todo el papeleo y el registro notarial depende de ambos, tanto el tener los papeles en regla de la propiedad que se venderá por parte el propietario, cómo los documentos que necesita el comprador.

También se pueden tomar en cuentas la existencia de otras formas de pago que existen para pagar una casa son variadas:

  • Uso de créditos hipotecarios que son aprobados por bancos e instituciones financieras.
  • Pago de contado, es poco común conseguir un comprador que lo haga pero quizás si se cambia una vivienda por otra está transacción es la más adecuada.
  • Pedir préstamos a familiares o realizar pagos a plazos al propietario en una cierta cantidad de tiempo también es una práctica financiera que permite adquirir una casa. 

Elegir la más adecuada a las necesidades y posibilidades que se tienen es parte del plan de compra que se realice para comprar una casa.

¿Por qué es importante la visita a la casa muestra?

Si estás pensando comprar una casa en un fraccionamiento o un urbanismo privado, visitar la casa de muestra es una de las opciones que tienes que realizar, visitar cualquier inmueble antes de adquirirlo es vital.

De esta forma sabrás si la propiedad cubre las necesidades y se tiene la posibilidad de proyectar cómo será la casa en el futuro al estar habitada, si los muebles son adecuados o hay que hacer cambios.

Al visitar la casa de muestra sabrás si el espacio es el adecuado o demasiado pequeño, esto junto a otras características distribución del espacio, entrada de luz, número de habitaciones, baños, diseño de ventanas.

Al visitar la casa muestra se pueden aclarar todas las dudas antes de comprar una casa. Tomar precauciones de que se cumplan las normas de construcción y los materiales de calidad. 

Conocer el estado en que será entrada e incluso tomar algunas decisiones sobre el diseño, otra cosa que se debe hacer es mirar los alrededores y conocer cómo es. Después de saber cada uno de los aspectos de la viviendo se podrá comparar entre las opciones, cuál es la mejor.

Tipo de crédito  hipotecario que vas a utilizar

Al comprar una casa si se tiene el enganche inicial y no se quiere hacer uso de todos los ahorros, el pedir un préstamo hipotecario es la forma práctica y eficiente de hacerlo, existen diferentes tipos de crédito según las necesidades y características:

Bancario

 Las entidades financieras tienen un número variado de propuestas de créditos hipotecarios para ofrecer, dependiendo a lo que vaya destinado el dinero, en el caso de la compra de una casa los bancos pueden cubrir el 80% de costo total de la casa, está de parte del solicitante contar con el enganche. 

Depende de cada banco los requisitos que se soliciten pero los más básicos son: 

Edad: Entre 20 y 60 años, antigüedad laboral puede ser entre 1 año y 3 años, Ingresos comprobables el mínimo depende del banco, historial crediticio positivo y un seguro requerido.

Infonavit

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), es la entidad más elegida para la solicitud de créditos hipotecarios pues tiene facilidades según el crédito a otorgar estos son los tipos.

  • Crédito Infonavit Tradicional: Da créditos hipotecarios a los trabajadores que cotizan para el Infonavit.
  • Cofinavit: Junto a una entidad bancaria, alcanza mayor cantidad de financiamiento.
  • Cofinavit Ingresos Adicionales: Al igual que el Cofinavit, puede unirse a otra entidad pero se pueden declarar más ingresos, propinas, comisiones.
  • Infonavit total: Un segundo tipo de crédito aparte del tradicional.m
  • Tu Segundo Crédito Infonavit: Destino para los trabajadores que ya usaron su crédito Infonavit.
  • Unamos Créditos Infonavit: Consiste en la unión de dos familiares para la solicitud de préstamos.

Fovissste

El Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado es otra entidad gubernamental a la que se pueden acercar los compradores para solicitar un préstamo para comprar una casa.

Para comprar una casa con este fondo de crédito es importante que conozcas los requisitos pues al igual que las anteriores opciones de agencias varían según el tipo de crédito.

Los requisitos son: 

  • Ser mayor de edad igual a 25 años menor a 70 años, la suma total del plazo más la edad no debe superar los 80 años.
  • Mínimo de 18 meses de cotización al FOVISSSTE.
  • Trabajar en servicio activo del estado.
  • No se puede estar en un proceso de otorgamiento de pensión temporal, definitiva, invalidez o incapacidad total.
  • Solicitud de revisión de crédito en los bancos participantes.
  • Que la propiedad se encuentre en el catálogo de Fovissste. 

¿Cómo se llevará a cabo la escrituración?

El documento de estructuración es el certificado que acredita a los compradores como propietarios legítimos al comprar la casa y te permite vender, arrendar, heredar la propiedad e incluso solicitar una hipoteca usando el inmueble como garantía. 

El costo de la escritura es entre un 4% y un 7% del valor total de la propiedad, el proceso se divide en:

  • Conseguir un notario a quién entregar los documentos que validen tu información y realice el proceso burocrático antes de la compra como investigar la propiedad.
  • Constancia y avalúo se conoce el valor real de la propiedad basado en las características físicas del inmueble, construcción, ubicación, zona no construida. También verifica si está al día con los pagos tributarios están al día.
  • Pagos correspondiente al inmueble en su totalidad, también si existe algún adeudo y pagar los gastos por la compra del inmueble.
  • Firma de escritura: En este momento los pagos han sido realizados, los documentos investigados, impuestos puesto al día. El notario organizará una cita para la lectura de compra dónde estarán vendedor, comprador y se firmará.
  • Inscripción del inmueble en el Registro público, tras la firma del contrato de compra – venta, se presentan los documentos junto con los papeles de venta y tras hacer una cita, llenar una ficha de pago y presentar los documentos se registra cómo nuevo propietario. 

La entrega de la casa

Luego del pago de la propiedad, lectura de la compra venta y tener al día todos los requisitos la entrega de la casa es el siguiente paso, se puede dividir en dos momentos la entrega inmediata o en tiempo definido.

Inmediata

La entrega inmediata de la casa se realiza el día que se firma el contrato compra venta, si el propietario ya desocupo la propia la entrega de las llaves debe ser de inmediato. A partir de ese momento la propiedad es enteramente del comprador.

En tiempo definido

En el caso de ser una propiedad nueva que pertenece a un fraccionamiento o urbanismo cerrado que se encuentra en construcción luego del pago y firma de contrato de compra 

venta, se entregará un certificado que obliga a la constructora a entregar la propiedad en un tiempo determinado a partir de la compra. 

Una obra posee un tiempo estimado de proceso que sólo puede ser alterada en caso de razón mayor y si se incumplen estas condiciones la constructora debe responder al comprador. 

Impuestos a pagar

El impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles es el tributo a pagar cuando compras una casa. Es recaudado por distintas entidades, esto puede hacer variar su costo. Generalmente se calcula el 2% del precio del inmueble.

Nuevas obligaciones que se adquieren como propietario

Pagos (en caso de haberla adquirido mediante un crédito)

 Al pedir un crédito hipotecario para comprar una casa se suma a la lista de obligaciones el pago de las cuotas al banco que cubrirá el total del préstamo más los impuestos,sé es responsable de esté pago por la cantidad de tiempo que dure en préstamo en saldarse.

  Si pides un crédito para comprar una casa puedes adelantar cuotas pagando más dinero esto reducirá el tiempo de duración del pago y en algunos casos los intereses.

Predial

El pago predial es un tipo de impuesto que toda persona propietaria de un inmueble debe asumir no importa el uso que se le dé a la vivienda sea un hogar, local, oficina, despacho.

Este tributo fiscal se paga con el objetivo de financiar obras que beneficien a la población, instalación y mejoras de equipo urbano, asegurar el buen funcionamiento y provisión de los servicios públicos y en la mantenimiento de las instituciones también públicas escuelas, hospitales y oficinas de gobierno.

Mantenimiento

El mantenimiento de tu nueva propiedad será se definirá por las reparaciones o necesidades de la misma, si la compra es una zona residencial arreglos, jardinería, iluminación tendrá el costo según las modificaciones.

Pero si la compra es en un fraccionamiento o conjunto cerrado el mantenimiento de amenidades y áreas verdes le corresponden al departamento administrativo del urbanismo. Arreglos y modificaciones a la vivienda corren como gastos del propietario.

Conclusiones

Comprar una casa es una inversión monetaria y decisión de crecimiento personal que afectará la dinámica de vida de quién decida hacerlo de manera rádical. Poseer una casa nueva es embarcarse en el proceso de mejorar la calidad de la vida.

Estudiar si las finanzas son lo suficientemente buenas para hacer un gasto de alto valor como es comprar una casa, no es un simple trámite es una inversión a largo plazo que incluye aprender sobre burocracia e incluye organizaciones bancarias que te ayudarán a realizar tus objetivos. 

Aunque comprar una casa parezca un acto muy  solemne, hacerlo realmente es el resultado de esfuerzo  y dedicación por parte de los compradores, por eso conocer el paso a paso de todo el proceso es importante para lograrlo sin ningún inconveniente.

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Evita Caer en la Pesadilla del Fraude Inmobiliario y Entérate de las Modalidades más Comunes en México y cómo Evitarlas ¡Te Explicamos todo!

El fraude inmobiliario es una de las principales causales de quejas por parte de los consumidores de acuerdo con lo señalado por la Profeco (Procuraduría Federal del Consumidor). Evita este riesgo y conoce todo lo que necesitas saber para identificarlo. 

¿Qué es un fraude inmobiliario?

Un fraude inmobiliario corresponde a todo incumplimiento a un acuerdo trazado dentro de una transacción inmobiliaria. Generalmente, el fraude es cometido por el vendedor y la víctima es el comprador. 

En México los fraudes inmobiliarios son una de las causas más frecuentes de quejas ante la Profeco.

Tal como lo revelan las cifras, este tipo de fraude es una de las principales causas de quejas ante la Profeco y ello evidencia la alta vulnerabilidad a la que están expuestos los consumidores. 

El asunto es preocupante porque la inversión que se hace en un inmueble es grande y, lo que es peor, muchas veces representa el ahorro de toda una vida para los compradores y su único patrimonio. 

Las modalidades frecuentes de fraude inmobiliario se pueden evitar al estar bien informados sobre aspectos legales básicos.

De hecho, los fraudes en la compra de inmuebles equivalen a alrededor de 600 millones de pesos al año, tal como lo menciona el mismo reporte ya mencionado. 

Tipos de fraude inmobiliario

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Existen diferentes modalidades de fraude inmobiliario y algunas de las más frecuentes en México son las siguientes: 

  • Suplantación de identidad. Los vendedores se hacen pasar por propietarios o inmobiliarias autorizadas para la venta del inmueble. 
  • Solicitud de pagos anticipados. Los vendedores piden una suma de dinero por anticipado sin ningún documento que respalde la negociación o sin garantías. 
  • Venta de propiedades inexistentes. Es lo que se llama coloquialmente “vender humo”, lo que equivale a vender un inmueble que no existe. Es comúnmente aplicado en compradores extranjeros a los que se les dificulta comprobar la existencia de la propiedad. 
  • Falta del contrato de compraventa. El vendedor fraudulento se rehúsa a elaborar y firmar el contrato de documento, el cual es el documento legal que respalda una transacción de compra-venta de inmueble. 
  • Documentos falsos. Los estafadores usan documentos falsos con los que buscan soportar la propiedad o posesión del inmueble en venta. 
  • Vicios ocultos. Ocurre cuando el vendedor oculta imperfectos o daños en la propiedad que a simple vista no puedes identificar. 

En gran parte de las ocasiones, los fraudes tienen éxito porque los consumidores tienen un exceso de confianza y obvian aspectos y procedimientos legales al momento de realizar su compra inmobiliaria. 

¿Cómo identificar un fraude inmobiliario?

Tal como lo mencionamos, el fraude inmobiliario se puede afrontar cuando estás mejor informado y preparado. Para ayudarte a cuidar tu inversión te presentamos algunas de las señales con las que puedes reconocer este tipo de estafa: 

  • Información limitada y confusa sobre el inmueble. 
  • Pretextos u obstáculos para convenir una visita presencial al inmueble. 
  • Presión y exceso de interés por una venta rápida. 
  • Precios demasiado bajos sobre la propiedad. 
  • Negación a celebrar el contrato.
  • Solicitud de datos bancarios y de abonos antes de celebrar el contrato. 

¿Cómo evitar un fraude inmobiliario?

Luego de conocer las señales de alerta ante un fraude inmobiliario, necesitas poner en práctica unos buenos consejos para que no caigas en la trampa. Estos son algunos de ellos:

  • Comprueba la legitimidad de la propiedad y del propietario revisando con la matricula inmobiliaria y el nombre del titular que estos están inscritos en el Registro Público de la propiedad. Allí podrás ver que los datos corresponden y el estado jurídico de la propiedad. 
  • Contrata un notario del directorio del Colegio Nacional del notariado Mexicano o elige a agentes inmobiliarios con experiencia, pues ellos te ayudarán a revisar todos los aspectos legales en la transacción comercial desde el comienzo hasta el final. 
  • En caso de comprar un inmueble en preventa, investiga al desarrollador inmobiliario, verifica que tiene las licencias y permisos de construcción ante el ente regulador local. Asimismo, podrás verificar si tienen quejas instauradas en la página de la Profeco. 
  • Visita la propiedad para evitar fraudes como inexistencia o vicios ocultos. Ello te ayudará a probar que cuenta con los servicios y a identificar cada detalle. 
  • Exige y revisa minuciosamente el contrato antes de pagar cualquier cantidad.   En este se deben establecer las condiciones, características, responsabilidad y derechos para el completo cumplimiento de lo pactado. A su vez, en este se fijan plazos y montos de pago. Elige una forma de pago segura y confiable, como transferencias certificadas. 

Finalmente, elige proyectos inmobiliarios y propiedades de inmobiliarias con trayectoria y presencia en el país. 

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Conclusiones

El fraude inmobiliario es uno de los delitos que más aqueja a los consumidores mexicanos. Este se presenta cuando hay incumplimiento sobre lo acordado en una transacción comercial. Existen diferentes tipos de fraude comunes en México: 

  • Suplantación de identidad.
  • Solicitud de pagos anticipados.
  • Venta de propiedades inexistentes.
  • Falta del contrato de compraventa.
  • Documentos falsos.
  • Vicios ocultos.

Existen algunas señales para identificar el fraude inmobiliario, entre las que destaca la ausencia de un documento legal como el contrato de compraventa, la falta de información o la dificultad para hacer una visita a la propiedad. 

Para evitar un fraude inmobiliario hay que tener en cuenta el contrato de compraventa, verificar la legitimidad del propietario y el estado judicial de la propiedad, revisando el Registro Público de la Propiedad. 

Adicionalmente, puedes obtener mejores garantías contratando a un notario, un agente o una agencia inmobiliaria certificados. 

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Verifica la Calidad de la Construcción de tu nueva Casa y Haz de tu Compra la mejor Inversión ¡Te Explicamos su Importancia y cómo Evaluarla!

Los aspectos técnicos y la usabilidad hacen parte de las consideraciones que debes tener en cuenta para comprobar la calidad de la construcción de tu nueva casa. En este contenido te contamos sobre su importancia y cómo comprobarla. 

Antes, un video con la presentación de una casa con construcción de alta calidad en Monterrey:

¿Qué es calidad en la construcción?

La calidad en la construcción es la excelencia involucrada tanto en los materiales y equipos de construcción, como en todo lo relacionado con el proceso de construcción y de la mano de obra. Con ello se busca satisfacer las necesidades de uso y los requerimientos de los usuarios o consumidores finales. 

Una casa de alta calidad cumple con los requerimientos técnicos exigidos por las normas y con las necesidades de los usuarios finales.

Asimismo, la calidad en la construcción reduce el riesgo de aparición de defectos, garantiza una vida útil estimada y permite que la propiedades sea valorada y apreciada a los largo del tiempo. 

¿Por qué es importante la calidad en la construcción?

Tener en cuenta la calidad en la construcción es de suma importancia porque de ello depende hacer que la inversión tenga el mejor retorno, con una apreciación del inmueble al pasar del tiempo. 

Entre más dure una propiedad en buen estado, mayores oportunidades tendrás de rentabilizar la inversión, bien sea por la valorización en la reventa o por alquiler. Asimismo, una buena calidad en la construcción equivale a una mejor calidad de vida y mayor seguridad para las personas, activos y bienes que en ella se alojan. 

Existen normas como las ISO 9001 que se enfocan en garantizar que las construcciones cumplan con una alta calidad.

Por tanto, la calidad en la construcción es considerada como un activo intangible que si no se garantiza acarrea consecuencias graves que te afectan económica, moral y físicamente. 

Ejemplos de materiales que se utilizan en las construcciones de calidad

Ingeniero de sitio en un sitio de construcción Foto gratis

Los materiales que se usan en construcciones de calidad van desde los más tradicionales como ladrillos, concreto y acero, hasta los más innovadores y ecológicos como es el caso de losas prefabricadas. 

Lo más importante a la hora de verificar dicha calidad es que estos cumplan con la Norma Oficial Mexicana (NOM) que corresponda. Adicionalmente, existen otras normas de calidad internacionales como las siguientes: 

  • Norma de edificación sustentable NMX-164. 
  • ISO 45001 para la seguridad en el trabajo y prevención de riesgos laborales.
  • Certificación de sistemas de gestión de calidad ISO 9001.
  • Certificación de sistemas de gestión ambiental ISO 14001.
  • Certificación sistemas de gestión ambiental del proceso de diseño y desarrollo “ecodiseño” ISO 14006.
  • Certificación del sistema de gestión de minería sostenible ISO 22480 e ISO 22470.
  • ISO 170001. Garantizan la seguridad y accesibilidad a edificios.

Asimismo, existen unas normas que deben cumplir las partes o materiales con los que se construyen muros de casas en México: 

  • Norma NMX-C-404-ONNCCE-2012. Esta se aplica los ladrillos, tabiques, tabicones de concreto, bloques y todo lo que será parte de la estructura de la construcción. Para garantiza la calidad de la construcción esta norma define los umbrales y características mínimas de compresión, resistencia, absorción y tolerancias dimensionales. 
  • El ASTM C90-94b. Esta norma aplica específicamente para los bloques de concreto. 
  • ISO 16002. Se concentra en todo lo relacionado con la investigación, desarrollo e innovación (I+D+I) de nuevos materiales para la construcción. 

¿Por qué priorizar la calidad por sobre el precio?

Retrato de alto ángulo de familia joven feliz con niño sentado en el suelo en casuals Foto gratis

La calidad en los materiales y las obras de construcción es una obligación y responsabilidad por parte de los líderes de este tipo de proyectos. Pero más allá del carácter de obligatoriedad están los beneficios a largo plazo que representa una casa o propiedad de buena calidad. 

Por tanto, poner la calidad por encima del precio es una decisión inteligente que te llevará a hacer de tu compra inmobiliaria la mejor inversión. Piensa en el beneficio a largo plazo y en los dolores de cabeza que te puedes ahorrar prefiriendo una alta calidad en la construcción. 

 Si ya sabes que la calidad prima por encima del precio y buscas una casa que sea el mejor hogar, entonces en GP Vivienda tienes un aliado inmobiliario. Llevamos más de 115 proyectos desarrollados en México y más de 55 años haciendo felices a nuestros clientes. 

¡Conoce más sobre nosotros y nuestros proyectos GP Vivienda!

Conclusiones

La calidad de la construcción es un aspecto a priorizar a la hora de elegir tu casa nueva. De ello depende que la compra sea una inversión rentable. 

Para comprobar la calidad en las construcciones existen normas y certificaciones que puedes validar antes de elegir tu propiedad. Esta normativa regula desde los materiales hasta el proceso y el equipo humano detrás de los proyectos de construcción. 

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Si Necesitas Saber si el Crédito de Infonavit es la Solución para Comprar tu Casa, entonces Debes Leer esto ¡Te Explicamos qué Es, Requisitos y cuánto Presta!

Infonavit (Instituto Nacional de la Vivienda para los Trabajadores) es la entidad gubernamental que se presenta como una opción para el financiamiento en la compra de vivienda para los mexicanos. Te contamos en qué consiste y cómo acceder a un crédito hipotecario con este.

Antes, te dejamos un video en el que se explican algunos cambios en las condiciones del crédito Infonavit: 

Características del crédito infonavit para adquirir vivienda

El crédito Infonavit tiene unas características que debes conocer al momento de decidir si puedes o debes tomarlo: 

  • Es específico para apoyar a la clase trabajadora formal del país. 
  • Presta a una tasa de interés que oscila entre el 10 y 12% anual. 
  • El precio máximo de la vivienda a financiar debe ser de $1.400.000 pesos, a menos que accedas al tipo de crédito INFONAVIT Total.
  • Aplica para comprar vivienda nueva o usada, para hipoteca de la casa  y para remodelación, construcción o ampliación. 
  • No impone un límite mínimo de nivel salarial. 
  • Descuenta del valor del crédito entre un 3 y 5% como aporte para el pago de impuestos y derechos. 
  • Para personas con ingresos bajos puede eximir del pago de impuestos y derechos. 
  • Permite solicitar un crédito conyugal. 
  • Es compatible con otros créditos como el bancario (a través del tipo de crédito COFINAVIT).
  •  Puede aplicar para el subsidio federal, otorgado por la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI), para trabajadores con salarios bajos. 
  • Presenta diferentes opciones de crédito, tales como Segundo crédito (para quienes pagan un primer crédito y necesitan otro) e INFONAVIT total (para compra de viviendas de cualquier valor). 
  • El crédito puede fijarse en pesos o en salarios mínimos vigentes. 
  • El plazo del crédito puede ser de hasta 30 años. 
  • No exige un historial o calificación crediticia. 

¿Cómo saber si puedo hacer uso de mi crédito infonavit?

Acceder al crédito Infonavit puede resultar más viable para todos, teniendo en cuenta que se ha diseñado para favorecer a la clase trabajadora, especialmente la que cuenta con menores ingresos. No obstante, implica una serie de requisitos que se deben cumplir. 

Requisitos para ejercer mi crédito infonavit para vivienda

Para acceder al crédito hipotecario con Infonavit hay que cumplir con los siguientes requisitos: 

  • Ser empleado formal y cotizar al seguro social. 
  • La casa o vivienda no debe superar el valor de $1.400.000 pesos, a menos que se acceda al tipo de crédito INFONAVIT Total.
  • Seleccionar un AFORE para administrar la subcuenta de vivienda, la cual servirá como enganche. 
  • Tener cuenta en “Mi crédito infonavit” e imprimir el aviso de Retención de descuentos para hacerlo firmar y sellar por la empresa para la que trabajas. 
  • Resolver el cuestionario API. 
  • Facilitar datos de dos referencias. 
  • Cumplir con el programa Hipoteca verde (instalación de accesorios ahorradores) y cursar el taller online “Saber para decidir”. 
  • Inscribirse en la oficina de Infonavit. 
  • Presentar documentos para el expediente de inscripción y firmar el historial crediticio. 
  • Elegir un notario público para llevar a cabo el trámite legal de la transacción comercial.
  • Precalificar con por lo menos 1080 puntos en el estudio realizado por la institución. 

¿Cuántos puntos infonavit tengo?

Tal como te contamos, el puntaje de Infonavit es uno de los requisitos para acceder al crédito hipotecario. Por tanto, debes saber cuántos puntos tienes para poder aplicar. 

Lo primero que debes tener para acceder a un crédito Infonavit es un contrato laboral formal y aportar al seguro social.

Lo primero que debes saber es que este puntaje se calcula teniendo en cuenta lo siguiente: 

  • El monto ahorrado en la subcuenta de vivienda. 
  • Bimestres cotizados de forma continua. 
  • Edad y salario. 
  • Tipo de contratación. 
  • Estabilidad laboral. 
  • La conducta de pago de la empresa para la que trabajas. 

De acuerdo con estos criterios, el instituto te asigna una cantidad específica de puntos. Por ejemplo, entre más veces el salario mínimo tengas ahorrado en tu subcuenta y mayor cantidad de bimestres continuos hayas cotizado, mayor será la puntuación. 

¿Cuánto dinero te puede prestar infonavit para adquirir vivienda?

Con base en la puntuación del Infonavit también se podrá calcular el valor que la institución te podrá prestar. No obstante, es importante recalcar que para saber el monto máximo se tiene como primera consideración el ingreso del solicitante del préstamo. 

Una de las facilidades de acceso al crédito de Infonavit es que no te exige un monto mínimo de salario, ni una calificación crediticia.

De acuerdo con ello, a mayor ingreso, mayor podrá ser el valor del préstamo. No obstante, en cualquiera de los casos y según datos vigentes para el 2022 compartidos por Infonavit, el monto máximo está en los $2.217.700 MX, para personas que ganan $70 mil pesos o más. 

Ahora, para asegurarte del monto total al que puedes acceder, lo mejor será diligenciar el formulario de precalificación del portal de Infonavit. En este, de una vez podrás conocer el puntaje que tienes. 

Luego de esta información esperamos que puedas considerar con total conciencia si el crédito Infonavit es tu mejor opción para acceder a tu vivienda propia. 

Finalmente, recuerda que en GP Vivienda te entregamos el servicio de asesoría inmobiliaria, los mejores inmuebles y todo lo que necesitas para hacer tu compra la mejor inversión. 

¡En GP Vivienda entregamos casas que se convierten en el hogar de tus sueños!

Conclusiones

El crédito Infonavit es una de las grandes opciones que tienes para acceder a tu vivienda propia. Esta institución gubernamental tiene características particulares que se ajustan a las condiciones y necesidades de los trabajadores mexicanos que sueñan con tener casa. 

Para acceder a este crédito se debe tener en cuenta unos requisitos básicos, como el de ser trabajador formal, aportar al seguro social y tener una subcuenta de vivienda. Asimismo, se deberá tener un puntaje mínimo de 1080, el cual se calcula con base en un estudio socioeconómico. 

Para conocer el puntaje y el monto máximo que te puede prestar la institución, puedes acceder al portal de Infonavit y llenar el formulario de precalificación. 

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¿Dudas sobre si es mejor Rentar o Comprar Casa? Resuelve todas las Incógnitas Conociendo los Pros y Contras de cada Opción ¡Compara y Toma la mejor Decisión!

La vivienda es algo esencial en la vida de las personas y es común que cuando organizamos nuestro hogar nos preguntemos si es mejor rentar o comprar casa. La duda es frecuente y más en situaciones de incertidumbre económica como la que se vivió desde la declaración de la pandemia por coronavirus.  

El interés de los mexicanos por comprar casa retorna con la reactivación económica.

Por tanto, el planteamiento sobre si es mejor rentar o comprar casa es totalmente valido y te ayudará a tomar la mejor decisión para la salud financiera y calidad de vida. Por tanto, en esta ocasión te contamos los pros y contras de cada opción para que elijas. 

¡Es momento de independizarse!

Cuando piensas en formar tu hogar con tu pareja uno de los primeros cambios en los que se piensa es en el de la vivienda. El lugar en dónde vivir es importante para la estabilidad y para la calidad de vida. 

La opción de rentar

La primera opción es rentar porque no implica una gran inversión de momento y puede resultar lo más cómodo para los integrantes del nuevo hogar ¿Pero será lo mejor? Veamos las ventajas y desventajas de esta primera alternativa. 

Pros y contras

Comencemos por evaluar las ventajas de rentar. Entre ellas las que más destacan son las siguientes: 

  • No implica una gran inversión inicial. 
  • Permite elegir el vecindario y ubicación más favorable. 
  • Facilita el cambio de ubicación de acuerdo con los cambios de trabajo, estudio o de lugar de actividades cotidianas para los integrantes del hogar. 
  • La anterior ventaja se traduce en ahorro de gastos de transporte y de tiempo en desplazamientos. 
  • Permite tener más liquidez económica en el momento. 
  • Evitas gastos de hipotecas, impuestos y mantenimientos locativos. 

Ahora, veamos los contras de rentar una casa para que pongas en una balanza lo positivo y lo negativo: 

  • Esto representa un gasto y no una inversión. 
  • El valor de la renta sube con la inflación por lo que siempre pagarás más. 
  • No puedes realizar mejoras o personalizaciones en el inmueble. 
  • No estás construyendo un patrimonio familiar. 
  • Existe inestabilidad pues dependes de la renovación del contrato para permanecer en la vivienda. 

Perspectivas a futuro

Rentar vivienda es una opción que genera mayor liquidez en el corto plazo, sin embargo, a futuro no es la mejor alternativa. Ello porque gran parte de tus ingresos los estás gastando en el pago de un alquiler y esto representa una fuga de dinero importante que no te genera retorno o rentabilidad. 

Rentar una vivienda puede representar mayor liquidez, pero es una opción ventajosa en el corto plazo, más no en el largo plazo.

Ese dinero que pagas por el alquiler realmente le genera utilidad a los dueños de la propiedad, por lo que prácticamente estás gastando una parte de tu vida en sostener un inmueble que a la final no representará un activo o bien propio. 

La opción de comprar casa

Pareja feliz con llaves de apartamento nuevo Foto gratis

La opción de comprar casa equivale a construir un patrimonio y, más allá de ello, es el gran sueño de parejas y personas del común. De hecho, la compra inmobiliaria es una gran oportunidad de rentabilidad, al ser este un bien tangible y que resiste muy bien situaciones de crisis. 

Pros y contras

No obstante, debes analizar si es tu mejor opción, con base en el estudio de los pros y contras que representa comprar casa. Empecemos por lo positivo:

  • Estás invirtiendo tu dinero en un patrimonio familiar. 
  • Tener una propiedad mejora tu perfil crediticio y da estatus. 
  • Obtienes estabilidad financiera y familiar al tener un lugar propio para vivir. 
  • Pues remodelar la vivienda a tu gusto. 
  • Cada remodelación o mantenimiento ayuda a la plusvalía del inmueble. 
  • Tienes oportunidades de obtener una alta rentabilidad por la reventa o renta de la vivienda, en caso de que decidas cambiar o adquirir otra nueva. 
  • En este momento existen proyectos y propiedades con precios competitivos, por lo que tienes la oportunidad de adquirir la vivienda de tus sueños a un precio más ventajoso. 
  • Tienes opciones de crédito favorables, tales como entidades bancarias privadas e Infonavit. 
  • Cuando el crédito se paga en pesos tienes una cuota fija que con el paso de los años va a representar un valor menor. 
  • Todo lo que pagas representa una inversión en tu patrimonio. 

Para ser objetivos, también debemos revisar las posibles dificultades que trae comprar una casa en México: 

  • Implica una inversión inicial con la que no todos cuentan. Por ejemplo, requiere de contar con una subcuenta de vivienda o con un ahorro para el pago del enganche, en caso de acudir a un crédito hipotecario. 
  • Se corre el riesgo de quedar en mora si no cuentas con la capacidad de pago suficiente, lo cual genera intereses de mora. 

Perspectivas a futuro

Comprar casa siempre ha sido una oportunidad de invertir, siendo que el sector inmobiliario es el que mejor comportamiento presenta ante las crisis. Este es de los últimos que llega a afectarse y de los primeros en recuperarse. Después de todo, la garantía y seguridad de un activo fijo sigue llevando la delantera. 

Ahora, en este momento aun encontramos propiedades que están por debajo de sus precios máximos históricos, por lo que existe la oportunidad de comprar a precios favorables, con una alta plusvalía y rentabilidad en la corrección de precios a futuro. 

¿Es mejor rentar o comprar casa?

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Las ventajas de comprar casa son tales que, muchos de los mexicanos persisten en un interés por convertirse en propietarios. Esto lo evidencia el Índice de Intención de Adquisición de Vivienda (IIAV) evaluado por el Infonavit (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores), el cual se posicionó en el más alto desde su creación (37.4 puntos). 

El interés por comprar casa se va recuperando desde la coyuntura por la pandemia y se debe, en gran medida, a que los mexicanos sienten que la reactivación económica les está devolviendo estabilidad laboral y un aumento del ingreso mensual, tal como lo indica el Infonavit. 

Ahora, con un panorama más claro y considerando lo que implica comprar una casa y las opciones que tienes para hacerlo, podrás elegir lo mejor para ti en este momento. 

Por supuesto, no podemos dejar de recomendarte que ahorres y busques la manera de acceder a una vivienda propia por todas las ventajas y beneficios que esto representa para tu economía y bienestar. 

Finalmente, recuerda elegir inmuebles y agencias inmobiliarias certificadas, con experiencia y servicio de asesoría personalizada, para que al momento de comprar casa esta sea la mejor inversión de tu vida. 

¡En GP Vivienda encuentras el equipo humano y las propiedades para encontrar el hogar de tus sueños! 

Conclusiones

Decidir entre rentar o comprar casa es una decisión importante para la vida, especialmente cuando piensas en formar un hogar. Para decidir hay que evaluar los pros y contras de cada opción. 

Rentar puede suponer mayor liquidez en el corto plazo y la opción de vivir cerca de lo que necesitas, sin embargo, representa un gasto fijo y a futuro no te permitirá construir un patrimonio que genere seguridad y estabilidad. 

Comprar casa es una inversión en un patrimonio propio y supone toda la estabilidad financiera y beneficios que ello representa. La desventaja en esta alternativa puede radicar en no contar con la inversión inicial o quedar en mora por no tener la capacidad de pago. 

Entre rentar o comprar casa no dudamos en recomendar la inversión en la compra inmobiliaria. No obstante, recuerda que debes contar con tu situación económica y revisar las opciones de financiamiento y pago con las que dispones. 

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El Infonavit (Instituto Nacional de la Vivienda para los Trabajadores) ofrece múltiples tipos de crédito para vivienda con los que puedes financiar tu nueva casa. Una de sus opciones permite el cofinanciamiento entre esta entidad y un banco o institución de financiamiento. 

Si entre tus planes está adquirir casa propia, sin duda debes leer este contenido. Te ayudaremos a resolver algunas dudas y te daremos la información adecuada para que reconozcas si esta es la solución que estabas buscando. 

En el siguiente video se explica de manera sencilla qué es el crédito Cofinavit :

Infonavit y Cofinavit ¿cuál permite el cofinanciamiento?

Infonavit es el organismo gubernamental que facilita a los mexicanos la compra o mejora de vivienda propia. Dentro de sus programas está el crédito hipotecario, el cual tiene diferentes tipos. 

El Cofinavit es el tipo de crédito del Infonavit que permite el cofinanciamiento entre la entidad y un banco.

El crédito Infonavit permite usar el saldo ahorrado en la Subcuenta de Vivienda, producto de los aportes al Seguro Social por parte de los trabajadores formales. Además, ofrece crédito para la vivienda y permite unir el monto prestado con otro crédito adquirido a través de un banco o entidad financiera adicional. 

De este modo, el Infonavit da origen al crédito Cofinavit, el cual permite el cofinanciamiento entre el ente gubernamental y otra entidad financiera. Así, ayuda a los trabajadores a incrementar  el monto disponible para  la compra de vivienda nueva. 

Entérate de cómo funciona esta posibilidad de financiamiento

explicar el cofinanciamiento Infonavit

Verás, el Infonavit no siempre cubre el monto total del valor de una vivienda, pues puede ser que el costo sea muy alto o que la disponibilidad de crédito sea muy baja. 

El Cofinavit es una forma efectiva de alcanzar un monto de crédito más alto y de usar el saldo de tu subcuenta de Vivienda más el financiamiento de una entidad bancaria.

El valor máximo que presta el Infonavit depende de un análisis, principalmente, de tus ingresos, capacidad de pago y edad al momento de solicitarlo.

Por lo tanto, si el dinero que te presta el Infonavit no llega a ser el suficiente, tienes la opción de solicitar un crédito Cofinavit. A través de este, puedes unir tu crédito Infonavit  con otro que te aprueben en alguna entidad financiera. 

Ventajas del cofinanciamiento al comprar una casa

El cofinanciamiento que se logra a través de Cofinavit, te permite contar con mayor capital para cubrir el valor de la propiedad que deseas. Esto es posible, al tener mayor valor en préstamo, uniendo los dos créditos (Infonavit y bancario). 

De lo anterior, se deriva el siguiente gran beneficio. Consiste en acceder a una vivienda de un mayor valor, en comparación con la que puedes adquirir si solo accedes al crédito Infonavit. 

El Cofinavit te permite usar el saldo de tu subcuenta de vivienda. Esto no sería posible si solo solicitas el crédito hipotecario con un banco. 

Por otro lado, al solicitar un crédito Cofinavit tienes otra gran ventaja: puedes unir los ingresos y saldos de la subcuenta de Vivienda de tu cónyuge. 

Requisitos para un cofinanciamiento hipotecario

asesorar sobre cofinanciamiento Infonavit

Para saber si aplicas al cofinanciamiento por Cofinavit lo primero que debes hacer es conocer sus requisitos. Acá te los mencionamos: 

  • Solicita tu  precalificación en “Mi cuenta Infonavit” (debes tener relación laboral vigente y Número de Seguridad Social a la mano)
  • Iniciar el trámite para la solicitud del crédito hipotecario con el banco

Además de estos requisitos, existen una serie de documentos que debes tener al momento de hacer la solicitud crediticia:

  • Inscripción del crédito en el Portal Infonavit
  • Avalúo de la vivienda a comprar
  • Copia y original del acta de nacimiento
  • Copia y original de la INE
  • Copia del CURP y Cédula Fiscal
  • Copia del estado de cuenta del vendedor de la vivienda con CLABE interbancaria ( con antigüedad no mayor a 3 meses)
  • Título de propiedad, solo si el vendedor es un particular
  • Copia de la constancia del curso “Saber más para decidir mejor” tomada en la plataforma del Infonavit

Comprar casa: hoy es el mejor momento

Comprar casa es una manera de asegurar un patrimonio en el presente, para el futuro de tu familia. La inflación que vivimos hace que la moneda se devalúe, pero los bienes raíces capitalizan el valor que hoy inviertes. 

Generalmente, las propiedades ganan valor a lo largo del tiempo (plusvalía) como efecto de la valoración del suelo y los servicios disponibles alrededor. Factores externos como la inversión y los planes de desarrollo del país se suman a esa valorización de las viviendas. 

Ahora, con una mirada macroeconómica, vemos que México tiene una ubicación cercana a los Estados Unidos, lo que lo convierte en un aliado estratégico para muchos países de Europa. 

Lo anterior hace que la Inversión extranjera también jale los precios de inmuebles hacia un crecimiento positivo. Como ves, en tiempos donde la incertidumbre es constante, existen oportunidades de menor riesgo para capitalizar tu dinero. 

Una de estas oportunidades es la inversión en vivienda. Puedes mejorar tu calidad de vida al tener una casa propia, mientras forjas un patrimonio que en el futuro puede darte rentabilidad, ya sea  por alquiler o reventa. 

Conclusión 

El Infonavit facilita el cofinanciamiento con el Cofinavit. Es un tipo de crédito hipotecario que te permite unir el monto prestado por el ente gubernamental y un banco. 

El Cofinavit te brinda la oportunidad de aumentar el monto disponible para la compra de tu casa. Por ejemplo, te permite el acceso a un mayor monto de préstamo, mientras usas el saldo de tu Subcuenta de Vivienda y el de tu cónyuge (opcional). 

Cofinavit es una alternativa ventajosa para aprovechar la oportunidad de comprar vivienda en este momento. Si tienes más dudas sobre cómo hacerlo y dónde encontrar tu casa soñada, cuenta con nosotros. 

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Invertir en bienes inmuebles es una de las alternativas más seguras. En esta ocasión te explicamos las razones por las que esta inversión es una gran oportunidad para obtener rentabilidad a mediano y largo plazo. 

Antes de avanzar, te presentamos uno de los inmuebles como los que puedes adquirir, si quieres invertir en México:  

¿Por qué invertir en bienes inmuebles en México?

Según El Economista, a pesar del escenario global donde se  afronta una crisis derivada de la guerra con Ucrania, la pospandemia y la inflación, México  cerró con un crecimiento en el sector inmobiliario.  

Los rubros de inmuebles industriales y vacacionales son de los de mayor crecimiento y potencial en México.

Los bienes raíces son conocidos por soportar las crisis, además de ser los que más pronto se recuperan. 

Aunque de acuerdo a Real State Market,  la vivienda tradicional representa el 52% del total de la inversión inmobiliaria, los segmentos de vivienda vacacional e industrial muestran mayor crecimiento y potencial. 

De manera que para vivir del alquiler o la reventa, la compra de inmuebles en México es una gran alternativa. Veamos las razones puntuales de esta afirmación: 

Porque invertir en bienes inmuebles en México es seguro

Mostrar por qué invertir en inmuebles

Invertir en bienes inmuebles es seguro porque se trata de un activo físico. Es una inversión sencilla que no implica el riesgo de otros tipos de inversiones fuera del entendimiento común. 

El bajo riesgo que implica invertir en inmuebles se puede evitar cuando te asesoras con expertos inmobiliarios como GP Vivienda.

México tiene una ubicación estratégica cercana a Estados Unidos, lo cual lo convierte en el foco de inversión extranjera. Es un país que atrae por su mano de obra, al ser líder en la exportación manufacturera de alta tecnología. 

A lo anterior se suman sus atractivos turísticos llamativos para extranjeros, especialmente de Estados Unidos. Por ejemplo, un estadounidense gasta entre 100 mil y 250 mil USD en vivienda vacacional en México. 

Asimismo, se espera que las ventas en vivienda vacacional se dupliquen para el 2030, de acuerdo con los expertos. Por lo que este tipo de propiedades se posiciona entre las de mayor oportunidad. 

Porque te brinda estabilidad a largo plazo

Invertir en bienes inmuebles es una forma de crear patrimonio. Adicionalmente, cuando eliges propiedades con una buena ubicación consigues que el dinero invertido genere rentabilidad a través de la plusvalía que se obtiene con el paso del tiempo.

Por la amplia variedad de opciones para invertir en bienes inmuebles

Existe una amplia variedad de opciones para invertir en inmuebles en México. Viviendas usadas y nuevas, fraccionamientos, urbanizaciones privadas, casas y departamentos en edificios, solo por mencionar algunos tipos. 

Porque puedes encontrar propiedades a precios increíbles

México cuenta con una amplia oferta de inmuebles que se pueden encontrar a precios asequibles, según su ubicación. Para los trabajadores formales existen opciones como el Infonavit y FOVISSSTE que son una excelente opción para costear la vivienda. 

Porque es una inversión con bajo riesgo

Tal como lo comentamos, invertir en bienes inmuebles representa una inversión de bajo riesgo. Generalmente, las propiedades tienen una tendencia al alza de su valor. 

El riesgo radica, principalmente, en elegir propiedades fuera del marco legal, con vicios o baja calidad en su construcción. Otro factor a considerar es la ubicación y el ciclo inmobiliario que indica los periodos de mayor contracción y expansión. 

Sin embargo, existe la posibilidad de tener acceso a asesorías de profesionales que te ayuden a analizar estos factores de riesgo. 

Al invertir en bienes inmuebles aseguras un ingreso si decides rentar

La inversión en bienes raíces se puede administrar para generar rentabilidad. Una manera de hacerlo es con el alquiler, ya que los cánones de arrendamiento se ajustan con la inflación. 

En México, el  alquiler de bienes raíces de corta estancia es un claro ejemplo de rentabilidad. Recordemos que el país es un destino turístico por excelencia. De modo que puedes comprar una vivienda vacacional para tu goce y alquilarla en los tiempos que la tengas sin uso. 

Algunas plataformas como Airbnb facilitan el alquiler de corta estancia y presentan condiciones seguras para obtener buena rentabilidad por este concepto. La misma te ayuda a calcular la rentabilidad proyectada según la ocupación, dirección del inmueble y tarifa por noche. 

Porque hay diversas posibilidades de invertir 

Hay muchas posibilidades de invertir en bienes raíces en México. Varían según la fuente y modelo de financiamiento, por ejemplo. Puede ser mediante un crédito hipotecario o por leasing habitacional, en caso de no contar con capital propio. 

Otro modelo que se suma a las posibilidades es el crowdfunding inmobiliario. Este da la posibilidad de ser un socio o inversionista en proyectos de alta gama, a los cuales muchos no podrían acceder de manera individual. 

GP Vivienda: tu mejor aliado para invertir en bienes inmuebles

facilitar el invertir en inmuebles

Para obtener toda la información que necesitas para invertir, cuenta con nosotros. En GP Vivienda llevamos más de 55 años construyendo y desarrollando proyectos inmobiliarios en ubicaciones estratégicas dentro de México. 

La excelencia, innovación y compromiso socio-ambiental nos ha mantenido como líderes en el sector inmobiliario. Si buscas invertir en bienes inmuebles en México, tienes en nosotros un aliado. 

Conclusión

Hay muchas razones para invertir en inmuebles en México. Algunas de las más destacadas son:

  • Por la seguridad que representa la inversión.
  • Debido a su estabilidad a largo plazo.
  • Por su amplia variedad de opciones para invertir en bienes inmuebles.
  • Puedes encontrar propiedades a precios increíbles.
  • Es una inversión con bajo riesgo.
  • Aseguras un ingreso a través del arrendamiento.

Con nosotros encuentras asesoría y los mejores inmuebles para invertir en bienes raíces de México. ¡Echa un vistazo a nuestros proyectos GP Vivienda!

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Las casas de lujo deben cumplir con un conjunto de factores que las hacen especiales. Entre las características podemos tomar como ejemplo una excelente ubicación, buenas vistas, seguridad, piscina o jardín.

Hay que tener en cuenta que en su mayoría, las casas de lujo poseen servicios exclusivos que no se encuentran disponibles en las propiedades más comunes. 

Invertir en un bien de lujo es la combinación perfecta entre futuras ganancias y confort, ya que representan un activo tangible para quienes las adquieren. No todas las casas de lujo son iguales y en este blog, te brindamos los detalles.

No todas las casas de lujo son iguales

Tipos de Casas de Lujo

Las casas de lujo no solo son bienes inmuebles con elevado valor, sino que, además, permiten un estilo de vida lleno de comodidades y facilidades.

Este tipo de casas, generalmente, suelen tener espacios de esparcimiento exclusivos para residentes de una misma colonia o fraccionamiento, parques, amenidades y seguridad. 

Es importante que sepas que no todas las casas de lujo son iguales. Existen distintos tipos de casas con características consideradas de lujo: 

Villa

Este es un tipo de vivienda que generalmente se encuentra aislada y cuentan con terreno propio. 

Las villas tienen sus antecedentes en las casas de campo de la antigua Roma y, posteriormente, fueron usadas como monasterios. En la actualidad, son casas elegantes presentes en ambientes rurales o semiurbanos.

Las diferencias entre casas lujosas como chalés o mansiones son el fin y la periodicidad con la que se habite.

Chalet

Los chalés tienden a estar situados fuera de la ciudad, suelen tener de uno a tres pisos y funcionan como viviendas unifamiliares. Además, dentro de sus espacios sin construir siempre se encuentran viveros o jardines.

Mansión

Es una vivienda de lujo que dispone de un gran número de habitaciones y  espacios de recreación. Suelen ser edificaciones aisladas, con jardín y muchas comodidades.

3 características claves de las casas de lujo

características clave de las casas de lujo

Las casas de lujo tienen características muy específicas que las hacen propiedades más opulentas por encima de otras. Entre ellas se destacan lo sostenible de los materiales con los cuales se hacen o la privacidad que pueden obtener sus propietarios. 

Las casas de lujo se pueden diferenciar de otros bienes inmuebles por el tipo de acabado que tienen.

Veamos 3 características esenciales de las casas de lujo:

1. La ubicación exclusiva de las casas de lujo

Para que tu casa sea considerada de lujo  es fundamental que cuente con una ubicación privilegiada. 

Este tipo de zonas son las más exclusivas y pueden estar ubicadas tanto fuera como dentro de las ciudades. También hay que tomar en cuenta los lujos, comodidades y servicios con los cuales cuenta la propiedad que desees adquirir.

2. Poseen amenidades variadas

Dentro de las características que pueden sumar valor a tu inmueble, se encuentran los espacios e instalaciones que proporcionan una mayor calidad de vida para sus habitantes.

Entre ellas se destacan áreas de entrenamiento dentro de la propiedad, spas privados, zona de aire libre, una barbacoa, espacios exclusivos de lavado y secado, espacios verdes exclusivos para las mascotas. 

Y también pueden contar con equipos de mantenimiento que se hagan cargo de todos los aspectos higiénicos de la vivienda o fraccionamiento de lujo. 

3. Las casas de lujo tienen una elevada plusvalía

La plusvalía en el sector inmobiliario es consecuencia del aumento del valor de la propiedad con el paso del tiempo. Tu propiedad tendrá ganancias considerables sobre la inversión inicial; más aún, si incluyes mejoras a la vivienda de lujo podrás duplicar su valor inicial.

Dentro de los factores que influyen en el aumento del valor de una casa de lujo se encuentran su ubicación, accesibilidad, servicios, materiales de construcción y acabados de alta gama.

Además de estas 3 características, debes tomar en cuenta también que las casas de lujo, por lo general, cubren estos puntos:

  • Equilibrio y sostenibilidad: las viviendas con ambientes amigables con la naturaleza son las primeras opciones de búsqueda para los compradores de inmuebles más exigentes. Casas de lujo sostenibles con paneles solares o calefacción geotérmica son parte de la experiencia ecofriendly de la nueva era.
  • Materiales únicos de construcción: los distintos acabados que puedan sumar al inmueble son bienvenidos para hacer una vivienda equipada con todos los servicios. Materiales como mármol importado, sanitarios de lujo, maderas de calidad, cocinas de alta gama, electrodomésticos y tecnología son, sin duda, puntos que no deben faltar en tu casa de lujo.

Desarrollo inmobiliario Península Park Living

Uno de los desarrollos de GP Vivienda con este tipo de inmuebles de lujo es el Península Park Living que cuenta con:

  • viviendas de 303 metros cuadrados . 
  • 3 recámaras. 
  • 4 y ½ baños.
  • 2 espacios de estacionamiento.

Y, sobre todo, cercanía a escuelas, hospitales y múltiples servicios. 

Conclusión

Comprar una casa de lujo no se trata de elegir una gran casa aislada. Se requiere conocer las características de este tipo de viviendas para hacer la elección adecuada, ya sea villa, chalet o mansión

Dentro de las consideraciones que debemos tener en cuenta para realizar la compra de una casa de lujo está el contar con asesores especializados. Esto hace la diferencia.

En GP vivienda, contamos con profesionales que te ayudarán a escoger la propiedad de lujo que se ajuste a tus necesidades.

Inversión y confort en un mismo sitio. ¡Contáctanos!

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¿Te imaginas vivir en una de las ciudades más ricas de Latinoamérica y la más moderna de México? Comprar una casa en Monterrey será la mejor decisión que podrás tomar para el bienestar de toda tu familia.

En este artículo, te hablaremos sobre las razones por la que debes obtener una casa en Monterrey. Te contaremos sobre sus ventajas, las zonas más convenientes y los proyectos habitacionales que tiene la empresa GP Vivienda.  

Comprar casa en Monterrey: conoce todo sobre esta ciudad

La Ciudad de las Montañas o La Sultana del Norte son los epítetos que han acompañado a Monterrey. Es la tercera ciudad más grande de México y la capital del estado de Nuevo León.

Se encuentra en la deslumbrante región montañosa de la Sierra Madre, en el noroeste del país. Con poco más de  5 millones de habitantes, es una zona de crecimiento y prosperidad industrial. 

Por su excelente calidad de vida, educación, ubicación y oportunidad laboral, la ciudad de Monterrey es una de las mejores alternativas donde adquirir una vivienda.

Monterrey es la potencia comercial e industrial moderna de México. Muchas de las empresas más importantes del país tienen su sede en esta ciudad. Al día de hoy, posee numerosas fábricas donde se ensamblan productos para exportarlos y venderlos a Estados Unidos, Europa y Asia.

La plaza principal de la ciudad, Plaza Makro, es una de las más grandes del mundo y  fue construida en la década de 1980. Al estar en Monterrey, experimentarás la experiencia de una ciudad que combina el nuevo y el viejo México.

Ventajas de comprar casa en Monterrey

Son muchos los beneficios que te brinda adquirir una casa en Monterrey, entre ellos se encuentran:

Mejor calidad de vida

Monterrey se destaca por ser una de las ciudades con la mejor calidad de vida en México. Esto es posible gracias a su infraestructura, seguridad, educación y sitios de entretenimiento.

Economía dinámica

Esta ciudad representa uno de los centros de comercio y negocios más sobresalientes de México. Empresas nacionales e internacionales hacen vida aquí: 

  • Industrias automotrices. 
  • Agroindustria. 
  • Servicios médicos especializados, son algunas áreas que destacan.

Mayor oportunidad laboral

El gran desarrollo industrial ha hecho de Monterrey una de las ciudades que brinda más oportunidades laborales en diferentes áreas. Tiene una de las tasas de desempleo más bajas y su salario está por encima de la media del país.

Excelente ubicación 

Ubicada al norte de México, está cercana con la frontera de Estados Unidos, lo que le brinda una ubicación estratégica. Esto la hace ideal para que los inversionistas lleven a cabo sus proyectos. 

Además, cabe destacar que su aeropuerto hace conexión con 49 ciudades de México y el resto del mundo.

Educación de calidad

Es una de las mejores plazas para formarse a nivel universitario. Muchas de sus instituciones educativas figuran entre las mejores del país y América Latina. Destacan el Tecnológico  y la Universidad de Monterrey.

¿Dónde comprar casa en Monterrey?

Conoce zonas para comprar casa en Monterrey

La ciudad de Monterrey en conjunto con su zona metropolitana ha estado en constante crecimiento debido al desarrollo inmobiliario. Es uno de los sitios preferidos donde hacer vida en México.

A continuación, te dejamos algunos de los lugares donde es más conveniente  adquirir una casa en Monterrey:

Zona Cumbres

Mantiene un  crecimiento urbano integral impresionante. Sus habitantes cuentan con servicios públicos y privados sin necesidad de dirigirse a otras zonas.

Se caracteriza por su desarrollo de viviendas unifamiliares de lujo. La expansión urbana de Zona Cumbres ha sido tal que ya llega a los límites del municipio García.

Zona Apodaca

La zona de Apodaca es una ruta obligada para llegar del centro del país a la frontera debido a su cercanía con los Estados Unidos. Posee una alta concentración de industrias por la que las ofertas de empleos son muy amplias.

Es una de las zonas conurbadas de Monterrey con mayor crecimiento urbanístico. En esta zona se observan diversos tipos de proyectos habitacionales tanto culminados como en desarrollo.  

Escobedo: buen lugar para comprar casa en Monterrey

La zona de Escobedo es una de las principales opciones si quieres comprar una casa en Monterrey, pues sus viviendas tienen una plusvalía que aumenta considerablemente con el paso del tiempo.

Sus vías de comunicación, el creciente desarrollo inmobiliario y su ubicación estratégica han hecho de este sitio uno de los más cotizados y preferidos para vivir.  Sin duda, es una de las zonas que más destacan.

García

El municipio de García está ubicado al noroeste de la zona metropolitana y se comunica y conecta completamente con Monterrey. La avenida Lincoln, uno de los canales viales que recorre toda la ciudad, pasa más al norte de la zona.

Su cercanía con la naturaleza te brinda una excelente calidad de vida. Esta es una de las razones por las que cada vez más personas prefieren vivir aquí.  Por sus atractivos naturales y su cercanía a la capital ha aumentado su plusvalía inmobiliaria.

Juárez

Juárez es otro de los lugares con excelente ubicación que te permite admirar gran parte del Cerro de la Silla, un escenario natural emblemático de Monterrey.

Es una de las zonas menos contaminadas, posee proyectos habitacionales sustentables para mejorar la calidad de vida de sus habitantes. Cuenta con excelentes servicios públicos, vialidades, transportes y zonas recreativas.

Entre los sitios que  más destacan en Monterrey para adquirir una vivienda se encuentran: Zona Cumbres, Apodaca, Escobedo, García y Juárez. GP Vivienda puede ayudarte a obtenerla.

Ahora te queremos hablar de GP Vivienda. Somos una empresa mexicana que cuenta con más de 55 años de experiencia en la construcción de proyectos habitacionales y desarrollo  inmobiliario.

Contamos con casas a la venta a lo largo de la ciudad de Monterrey, específicamente en Zona Cumbres, Apodaca, Escobedo, García y Juárez. 

Comienza ya a hacer tu sueño realidad y brinda el mejor hogar a tu familia en esta maravillosa ciudad.

Conclusión

Conoce los beneficios de una casa en Monterrey

Monterrey es una de las ciudades más grandes del país, sus inversiones y desarrollos habitacionales la han posicionado como uno de los lugares más prósperos de México.

Comprar una casa en esta ciudad y sus alrededores será una de las mejores decisiones que puedes tomar. Son muchos los factores y los beneficios que la ubican entre las más solicitadas.

En GP Vivienda estamos encantados de ayudarte a encontrar tu vivienda ideal.  Contáctanos y solicita más información con uno de nuestros asesores.

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Paso a paso para comprar una casa

Al momento de comprar una vivienda la duda más frecuente es ¿con qué tipo de financiamiento voy a pagarla?. Para ello, lo más probable es que se tenga que elegir entre  Infonavit o crédito hipotecario.

Aquí te hablaremos sobre las ventajas y desventajas de cada uno y te ayudamos con la información pertinente para que puedas detectar  la opción que más te conviene. Adicionalmente, te decimos de qué forma GP Vivienda puede ayudarte.

Infonavit o crédito hipotecario: ¿qué factores considerar al elegir?

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), es un ente público que se encarga de facilitar la adquisición de su propia casa a los trabajadores afiliados al IMSS.

Este organismo tiene como objetivo administrar los recursos que se acumulan por los aportes que realizan los patrones, equivalentes al 5% sobre el salario de sus trabajadores.

Tanto el Infonavit como un crédito hipotecario son alternativas que te permiten financiar la compra de tu vivienda.

El Infonavit tiene distintos programas de financiamiento que les brindan a los trabajadores crédito para diferentes fines como: 

  • Adquisición de una vivienda. 
  • Construcción de vivienda.
  • Reparar y/o mejoras  de las  propiedades.
  • Compra de terreno.

Por otro lado, el crédito hipotecario es un  préstamo que te otorga una entidad bancaria para comprar, construir, reparar o ampliar una vivienda, o incluso sin una finalidad específica. 

Para asegurar el cumplimiento del crédito y los pagos realizados, la propiedad que se adquiere queda como garantía o hipotecada por la entidad bancaria que realiza el préstamo.

Existen diferentes aspectos que debes considerar al momento de elegir entre las opciones de Infonavit o crédito hipotecario. Dependiendo de ellos, podrás tomar la decisión que más te convenga.

  • Motivo del crédito (compra, reparación, remodelación o construcción)
  • Valor del bien inmueble
  • Tiempo en que planeas pagarlo
  • Dinero ahorrado para el enganche o inicial
  • Monto que estás dispuesto a pagar en las cuotas
  • Puntos acumulados en Infonavit

Ventajas de Infonavit al comprar vivienda

Estas son las ventajas más relevantes de Infonavit que debes conocer y considerar:

No tienes que disponer de un capital para la inicial

No necesitas un enganche o inicial para adquirir la propiedad. Para ello se utiliza tu subcuenta de vivienda. Esta es creada por el patrón o empleador con las aportaciones que realiza equivalente al 5% del salario.

Mayor agilización de trámite

Dado el hecho de que el Infonavit ya cuenta con todos tus datos, tanto laborales como financieros (en caso de estar afiliado al IMSS), el trámite es sumamente sencillo. 

No tienes que presentar documentación excesiva; incluso, las agencias inmobiliarias pueden resolver el trámite por ti, en la mayoría de los casos. 

Facilidad para saber tu puntaje

Conocer si ya puedes adquirir un crédito o saber tu puntaje acumulado es muy sencillo. Puedes realizarlo desde este sitio web y así sabrás el tipo de casa que podrás comprar, según el monto de crédito que tengas disponible.

Créditos en pareja

También debes saber que ya tienes la posibilidad de unir tu crédito con el de tu pareja (no necesariamente se tiene que estar casado) o bien,  sumar el puntaje de otros entes para aumentar tu capacidad y adquirir una vivienda de mayor precio.

Desventajas de Infonavit al comprar vivienda

Tan importante como conocer las ventajas, estar a tanto de los puntos en contra de esta modalidad crediticia es fundamental. ¡Sigue leyendo!

Requieres de un puntaje específico para adquirir el crédito

Para poder gozar del crédito de Infonavit debes contar con un puntaje mínimo que corresponde a 1080 puntos. Esto depende de algunos factores como el salario, antigüedad y tu edad. 

Debes estar afiliado al IMSS

Si no estás afiliado  al IMSS no podrás gozar de los beneficios de Infonavit. Otro factor que te puede impedir el crédito es haber estado en trabajos informales que no hayan cotizado o no contar con la antigüedad necesaria. 

Pago forzoso

El pago forzoso del crédito es de 20 a 30 años. El monto a cancelar se constituye en Unidades de Medida y Actualización (UMAs) o bien por salarios mínimos. Estas suelen apreciarse al pasar el tiempo, lo que se traduce en un aumento de tu deuda.

Ventajas que ofrece el crédito hipotecario

Por qué elegir entre Infonavit o crédito hipotecario

Seguidamente te explicamos cuáles son las ventajas de esta modalidad de financiamiento.

Hipotecas a más largo plazo

Aunque es un compromiso más largo, puede ser una opción más asequible para todos. Un plazo largo de pago significa que las cuotas serán menores. 

Préstamos rentables

Las tasas de interés de una hipoteca son, generalmente, más bajas que las de otros tipos de préstamos. Es posible encontrar una oferta hipotecaria ideal para tus necesidades.

Ayuda para la compra de vivienda

Muchos bancos tienen convenios con constructoras o empresas que se dedican a vender inmuebles, por lo que el trámite se vuelve más fácil. 

Fácil de pagar

La hipoteca se paga poco a poco de manera mensual; según la tasa de interés, tus pagos podrían ser mucho más bajos que el alquiler que pagarías en tu área.

Desventajas del crédito hipotecario al comprar vivienda  

Conoce las desventajas del crédito hipotecario para que puedas tomar la mejor decisión.

Deuda

Al obtener una hipoteca, te comprometes a pagar una gran cantidad de dinero dentro de un período determinado, incluidos los intereses.

Préstamo garantizado

Una hipoteca es un préstamo garantizado contra tu propiedad; si no puedes cumplir con los pagos, podrías terminar  con un mal historial crediticio, e incluso perdiendo la casa. 

Aumentos de tasas

Las tasas de interés de las hipotecas cambian constantemente y pueden aumentar. Esto podría significar que termines pagando más de lo esperado, si tu crédito no es de tasa fija.

Disminución del valor de la propiedad

El valor de la propiedad puede disminuir a medida que fluctúa el mercado. Nunca puedes saber con certeza si aumentará y es posible que pierdas dinero en la propiedad si decides venderla.

Infonavit o crédito hipotecario: una importante decisión

¿Adquirir una casa por medio de Infonavit o crédito hipotecario? Es uno de los principales puntos que debes tener en cuenta cuando estás planeando tener tu vivienda propia.

Es conveniente tomar esta decisión concienzudamente. Estudia cada una de las ventajas y desventajas que te ofrecen estas alternativas.

Existen ventajas y desventajas al adquirir una vivienda tanto por Infonavit como por un crédito hipotecario, la decisión depende de diversos factores que debes tener en cuenta.

En GP Vivienda nos dedicamos a la construcción y desarrollo inmobiliario en México. Contamos con más de una centena de proyectos realizados en ciudades como Nuevo León, Coahuila, Tamaulipas, Guanajuato y Querétaro.

Nos adaptamos a las posibilidades de nuestros clientes. Contamos con diversas formas de pago, incluyendo la vía de Infonavit o crédito hipotecario. Además, te ayudamos a gestionar y agilizar los procesos.

Conclusión

Al momento de comprar una vivienda, debes tener en cuenta cuál será tu medio de pago. Existen diversas alternativas, las más usadas son por medio de Infonavit o crédito hipotecario.

Cada una de ellas tiene elementos a favor y otros en contra. Depende de diversos factores la decisión que vayas a tomar. Asegúrate de tomar la correcta para que puedas obtener todos los beneficios que te brindan.

En GP Vivienda te ofrecemos las mejores opciones para que elijas la vivienda de tus sueños. Ponte en contacto con uno de nuestros asesores para obtener más información. 

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Paso a paso para comprar una casa

A pesar de que los últimos años han estado llenos de desafíos y retos para todos, una cosa es segura: las personas están pensando en nuevas formas de mejorar su calidad de vida. ¿Qué mejor forma de hacerlo que invertir en bienes raíces?

México tiene la ventaja de ofrecer múltiples posibilidades en cuanto al tema inmobiliario. Cada vez se nota más el éxodo hacia lugares que permiten una mejor conciliación de la vida familiar, laboral y que sean más atractivos desde el punto de vista económico.

En este artículo te hablaremos sobre las claves que debes tener en cuenta para invertir en bienes raíces en México para este año 2023. Acompáñanos con la lectura.

Invertir en bienes raíces: una excelente opción financiera

Desde tiempos inmemoriales, poseer bienes raíces se ha asociado con estatus, riqueza y credibilidad. Junto con el oro, era la forma ideal de asegurar un patrimonio.

En la era moderna, se han desarrollado muchas otras opciones de inversión. De todas ellas, los bienes raíces siguen siendo una de las vías más seguras y beneficiosas para una forma de inversión rentable a largo plazo.

La plusvalía inmobiliaria siempre aumenta con el tiempo. Con una buena inversión, puedes obtener ganancias al momento de revender. 

Los bienes raíces son una necesidad, ya que todos requieren un lugar para residir. Esta inversión resuelve el problema y asegura, en muchas ocasiones, el futuro de tu familia.

El mercado de la vivienda siempre se recupera de las burbujas y crisis que hacen que su apreciación disminuya. Incluso, después de los tiempos más inciertos, los precios siempre vuelven a la normalidad y la apreciación no se afecta.

Los bienes raíces ofrecen un mayor control sobre la inversión. La propiedad que es un activo tangible puede aprovecharse para capitalizar numerosos flujos de ingresos, mientras disfrutas de la revalorización del capital.

2 razones para invertir en bienes raíces en México

México es un país que crece a pasos agigantados. Un hecho evidente es que ha venido gestando proyectos inmobiliarios gracias a las condiciones que se han producido. Han ocurrido cambios en los modelos de negocios y las decisiones tomadas para fomentar el desarrollo del país.   

Invertir en bienes raíces en México te brinda innumerables beneficios económicos asociados con el retorno financiero, debido a sus infraestructuras modernas y accesibilidad a ciertas áreas y servicios.

 A continuación, te dejamos con dos de las más importantes.

Importancia de invertir en bienes raíces en México

Aseguras una vivienda para tu familia

El beneficio más obvio e importante de invertir en bienes raíces es que le proporcionas una seguridad y estabilidad a tu núcleo familiar. Al adquirir una vivienda, podrás hacer una vida plena y desarrollarte en todo el sentido de la palabra.

En caso contrario, si estás arrendando, tu situación está en manos del propietario quien puede decidir que ya no quiere alquilar la propiedad. Mudarse es costoso, incómodo, sin mencionar la parte emocional. Cuando eres dueño de tu propia casa, tu familia y tú podrán estar tranquilos.

Además, tienes total libertad creativa: puedes decidir renovar completamente los espacios a tu gusto sin preocupación alguna. Las mejoras aumentan el valor de la propiedad.

Aprovechas las opciones de financiamiento

Uno de los mayores desafíos que enfrentan las personas al comprar una vivienda tiene que ver con la falta de efectivo para cubrir la totalidad del valor de la vivienda en una sola exhibición. 

Lo más recomendable es que, si no tienes el capital para liquidar, financies acuerdos con las opciones que tienes a tu disposición.

Nuevo León, Coahuila, Guanajuato, Querétaro, Tamaulipas, son algunas de las regiones clave para invertir en bienes raíces en 2023.  

El financiamiento lo puedes obtener a través de un crédito hipotecario con una entidad bancaria o por medio de tu subcuenta de vivienda de Infonavit (Siempre y cuando tengas los puntos acumulados para optar al crédito).

Estas alternativas tienen varias ventajas que incluyen un mayor retorno de la inversión, mantiene la liquidez de tus activos, reduce los riesgos, control operativo, deducciones de impuestos, mejoras en la puntuación crediticia, entre otros.

¿Dónde invertir en bienes raíces en México?

Sigue leyendo y conocerás las mejores ciudades dónde invertir en bienes raíces en México.

Nuevo León

Durante los últimos años, el estado de Nuevo León ha aumentado sus ofertas de viviendas de forma significativa. La ciudad de Monterrey es una de las que más destaca, posicionándose como la región del norte más importante para invertir.  

Coahuila

El crecimiento inmobiliario de Coahuila es un fenómeno nunca antes visto, sobre todo en la ciudad de Saltillo, su capital.

Centros comerciales y una fuerte solidificación de la industria en sus alrededores la hacen una de las regiones más prometedoras y fructíferas a corto plazo.

Guanajuato

Cuenta con una importante industria manufacturera y se ha estado consolidando como una de las regiones económicamente más dinámicas. 

Gracias  a la excelente calidad de vida que siempre ha brindado a sus residentes, se ha convertido en uno de los sitios preferidos para vivir.

Querétaro

Querétaro se vislumbra como una de las ciudades con muchas fuentes de empleo para toda la región del bajío. Esto ha hecho que el mercado inmobiliario tenga un comportamiento positivo y esté en la mira de los inversionistas  nacionales e internacionales.

Tamaulipas

Existe un creciente interés en los inversionistas en realizar proyectos en Tamaulipas. La cercanía con Estados Unidos ha sido uno de los aspectos principales para que el desarrollo inmobiliario haya evolucionado.

Actualmente, diversos proyectos se encuentran en proceso de construcción en ésta área.   

 Beneficios de invertir en bienes raíces en México

Conclusión

Invertir en bienes raíces es una de las acciones más significativas, no solo para tu bienestar financiero sino para brindarle a tu familia un lugar seguro donde vivir.

Con su creciente desarrollo urbano, México es uno de los países clave para realizar este tipo de inversiones. Nuevo León, Querétaro, Tamaulipas y Guanajuato, son algunas de las regiones que más destacan.

GP Vivienda es una empresa constructora que desarrolla proyectos inmobiliarios en los sitios más idóneos de México. Ponte en contacto con uno de nuestros asesores y descubre todo lo que podemos ofrecerte.

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Paso a paso para comprar una casa

Comprar una vivienda es uno de los mayores logros en la actualidad. No solo por las tantas decisiones que debes tomar, sino también por la inversión económica que implica. Para que tu compra sea exitosa, debes estar muy pendiente de las fluctuaciones del mercado inmobiliario.

Cuando emprendas el proyecto de comprar vivienda, toma en cuenta las fluctuaciones del mercado inmobiliario. Te ayudará a tomar mejores decisiones.

Sabemos que puedes marearte entre tantas cuestiones a tener en cuenta, por eso en este blogpost te ayudamos a tomar las mejores decisiones frente a un proyecto tan grande.

 Factores que definen la dinámica del mercado inmobiliario

El mercado inmobiliario puede ser tan variable como cualquier otro tipo de negocio. Sus fluctuaciones y su terminología pueden llegar a confundirte.

Comprar una vivienda puede ser muy sencillo si estás bien informado sobre los factores que definen la dinámica del mercado de inmuebles. Además, conocerlos te ayudará a elegir el mejor lugar para vivir.

Aquí te contamos algunos puntos que debes tener en cuenta antes de comprar una vivienda:

Plusvalía

En el mercado de inmuebles, la plusvalía es el aumento del valor de una vivienda con el paso de los años. Puede tener su origen en diferentes factores como, por ejemplo:

  • La ubicación del inmueble. 
  • Los servicios indispensables con los que cuenta (Luz, agua, gas, servicios de telecomunicaciones y transporte).
  • El desarrollo de los servicios a su alrededor  (Centros comerciales, hospitales, escuelas, etc.).

Invertir en el sector inmobiliario es una de las mejores decisiones que las  personas pueden tomar. Para lograrlo, se requiere, muchas veces, invertir el dinero de muchos años de ahorros o apostar por un plan de pagos para obtener una vivienda propia.

Oferta y demanda

La ley de oferta y demanda es el principio sobre el cual se basa una economía de mercado. En el sector inmobiliario, se refiere a la relación que existe entre la demanda de los inmuebles y la cantidad de propiedades que se ofrecen. 

Los costos de los inmuebles tienen relación directa con que exista mucha demanda, pero poca oferta. Es decir, a mayor oferta, los precios serán más accesibles. 

Inversión pública y privada: clave en el mercado inmobiliario

Analiza el mercado inmobiliario

La inversión pública se refiere a cómo utiliza el gobierno el dinero recaudado en impuestos; es decir, las inversiones en infraestructura o creación y mejora de casas de familia con fines de desarrollo urbanístico.

En cambio, la inversión privada se refiere a una persona o grupo que con su capital inicia una empresa para la edificación o ampliación de viviendas con fines de lucro. Con ella podrá generar empleos, ganar dinero y pagar impuestos.

El desarrollo urbano es una de las actividades que tiene mayor impacto en el mercado inmobiliario. Este apunta al crecimiento demográfico y tiene como objeto establecer políticas, estrategias y objetivos para el desarrollo de un territorio.

Busca aprovechar el suelo y debe tomar acciones de conservación, mejoramiento y crecimiento de las áreas en surgimiento.

Costos de las propiedades en el mercado inmobiliario

Para analizar los costos de las viviendas, debes tener en cuenta los datos intangibles, subjetivos o poco medibles. Estos suelen ser sumamente necesarios a la hora de analizar una compra de este estilo.

Este tipo de datos incluyen cuestiones como los servicios, la cercanía con comercios o centros educativos, el diseño o dimensiones, entre otras características que pueden impactar rotundamente los precios.

A la hora de analizar costos de una vivienda, ten en cuenta que el mercado inmobiliario toma en consideración cuestiones como la facilidad de servicios, la ubicación, la cercanía con los comercios, entre otras.

Tendencias del mercado inmobiliario para 2023

Conoce las tendencias del mercado inmobiliario para este nuevo año

El mercado inmobiliario en el 2023 responderá, en gran parte, a las predicciones económicas del Fondo Monetario Internacional (FMI) y del Banco de México (Banxico). De acuerdo con ello: 

  • Los tipos de interés a corto plazo subirán
  • Habrá ajuste de precios en las viviendas
  • Aumentarán las inversiones más sostenibles y responsables
  • Aumentará el mercado de la vivienda de segunda mano

Durante los últimos años, el mercado inmobiliario tuvo que enfrentarse a múltiples desafíos. Sin embargo, el año 2023 parece ser prometedor para invertir en una vivienda que, incluso, puede ser tu primera casa.

Conclusión 

La compra de una vivienda puede ser algo sencillo o complejo, según la información previa con la que cuentes. El problema no es concretar el acto, sino toda la serie de posibilidades y cuestionamientos que surgen en el proceso.

Si buscas conocer la oferta del mercado inmobiliario actual, en GP Vivienda podemos mostrarte las mejores propuestas. 

No lo dudes, ¡contáctanos!

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Comprar una vivienda en desarrollos inmobiliarios trae consigo ventajas específicas que puedes aprovechar. En este contenido te contamos en qué consiste este tipo de viviendas y cuáles son esas bondades que representan. 

Para darte una idea, te dejamos un video en el que te presentamos uno de los desarrollos inmobiliarios de casas en Querétaro: 

¿Qué son los desarrollos inmobiliarios?

Los desarrollos inmobiliarios son proyectos de construcción de inmuebles. En estos se integran las diferentes etapas para la ejecución del desarrollo de una propiedad: 

  • Búsqueda y prospección del terreno
  • Investigación de mercado
  • Definición y presentación del proyecto 
  • Construcción del desarrollo inmobiliario
  • Entrega del proyecto

Tipos de desarrollos inmobiliarios residenciales

 ofrecer desarrollos inmobiliarios

Dentro del rubro de los desarrollos inmobiliarios existen varios tipos como los residenciales. A su vez, dentro de ellos, hay una clasificación según variables como sus fuentes de financiamiento y tipo de construcción. 

Click to tweet: En el mercado inmobiliario encuentras opciones como casas en fraccionamientos y departamentos para invertir en desarrollos inmobiliarios.

En este orden de ideas, encontramos una amplia clasificación de desarrollos inmobiliarios residenciales o de vivienda. Estos son algunos de los que encuentras en México: 

  • Unifamiliar: en la totalidad del terreno se construye una única vivienda o casa
  • Multifamiliar: en el mismo terreno se construyen varias viviendas independientes y privadas. Pueden ser casas en urbanizaciones o fraccionamientos, o edificios de departamentos.
  • Mixtos: en el mismo desarrollo inmobiliario se construyen propiedades residenciales y de otro tipo como comercial u oficinas. 
  • Interés social: son proyectos inmobiliarios financiados por el Estado y dirigidos especialmente para los trabajadores que aportan al IMSS (Instituto Mexicano del Seguro Social) o ISSSTE.
  • Privados: su fuente de financiamiento proviene de personas naturales o jurídicas privadas. 
  • Crowdfunding: son desarrollos inmobiliarios en los que la fuente de financiamiento se origina en parte o en su totalidad del aporte de diferentes socios bajo el modelo de inversión de Crowdfunding

Ventajas de comprar vivienda en los desarrollos inmobiliarios

Como ves, hay muchas opciones para comprar vivienda en estos desarrollos. Ahora veamos por qué invertir en ellos para lograr la meta de tener casa propia: 

Los desarrollos inmobiliarios son inversiones más seguras y estables

Los desarrollos inmobiliarios, al ser nuevos, deben ajustarse a la normatividad vigente de construcción. Esto implica materiales, arquitectura, ubicaciones y procesos ajustados con las necesidades actuales de seguridad y sostenibilidad. 

Entre las ventajas de comprar vivienda en desarrollos inmobiliarios está que son percibidos como más seguros y tienen precios más ventajosos.

Como sabemos, México es un país que por su ubicación geográfica tiene alto riesgo sísmico. Esto se contempla ampliamente en las normas vigentes, aplicables a los nuevos desarrollos. Situación que en las viviendas usadas o antiguas no se había contemplado. 

Por esta razón, las viviendas nuevas son inversiones que generan mayor plusvalía; además, no requieren remodelaciones considerables y, por lo general, están listas para poder ser utilizadas. 

Hay muchas opciones de financiamiento

Para los desarrollos inmobiliarios existen opciones de financiamiento más amplias.  Las entidades financieras privadas como los bancos suelen tener mayor seguridad al colocar créditos hipotecarios para viviendas nuevas que sobre las antiguas. Esto, debido a lo señalado anteriormente, se consideran como más seguras.

Por otro lado, entes gubernamentales como el FOVISSSTE y el Infonavit también tienen un amplio portafolio de servicios para el financiamiento de vivienda nueva. 

Tus hijos pueden heredar la propiedad

 facilitar desarrollos inmobiliarios

Como toda propiedad que ha sido pagada en su totalidad, las casas nuevas pueden ser heredadas a quien tú decidas sin restricción alguna. 

Si compras en preventa, verás el aumento de la plusvalía

Uno de los puntos que llaman la atención al invertir en desarrollos inmobiliarios es la rentabilidad. Comprar sobre planos o al inicio del proyecto de construcción te permite pagar a un precio más bajo que el comercial. 

Asimismo, percibirás el aumento de la plusvalía que las propiedades nuevas suelen generar a lo largo del tiempo de acuerdo a diferentes factores como:

  • Las características finales del inmueble.
  • La valorización del terreno. 
  • El aumento de indicadores socioeconómicos (inflación, inversión, seguridad, etc.). 

Conclusión 

Los desarrollos inmobiliarios son los proyectos de propiedades nuevas. Entre ellos están los residenciales, los cuales, a su vez, se dividen en diferentes clases. 

Existen diferentes alternativas de tipos de residencias entre las cuales puedes elegir la ideal para invertir (casas, viviendas en fraccionamientos, departamentos, etc.).

Al invertir en estos desarrollos encuentras ventajas llamativas como: 

  • Son inversiones más seguras y estables
  • Hay muchas opciones de financiamiento
  • Tus hijos pueden heredar la propiedad
  • Si compras en preventa, podrás pagar un menor costo

Para avanzar con tu objetivo, te invitamos a ver el portafolio de proyectos inmobiliarios de GP Vivienda.

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En México y otros países de Latinoamérica, la solicitud de crédito hipotecario es la alternativa para comprar vivienda nueva si es que no puedes pagarla al contado. Si esta también es tu opción, este contenido te va a interesar. Te explicamos cómo realizar el trámite, paso a paso. 

Como antesala te dejamos un video en el que se explica brevemente los requisitos para la solicitud de crédito hipotecario con Infonavit: 

Solicitud de crédito para vivienda nueva: un trámite muy importante

El trámite de la solicitud de crédito hipotecario es crucial porque de ello depende el contar con el presupuesto necesario para la compra. 

Y es que, a pesar de que la banca es más meticulosa para la colocación de créditos hipotecarios, sigue en aumento el número y monto de estos. Para el primer semestre del 2022, los bancos incrementaron en un 57% el número de créditos y en un 14.9% el monto de estos, según cifras presentadas por el diario El Economista

A pesar de la inflación y de una mayor exigencia para la colocación de créditos por la banca, el número de solicitudes de préstamos hipotecarios sigue subiendo.

De manera que la solicitud de crédito hipotecario es una opción que sigue aumentando en número y cobertura, con un crecimiento en la cantidad y valor de ellos. No obstante, debes asegurarte de revisar muy bien las opciones y tus necesidades, pues cada entidad tiene financiamientos y requisitos diferentes. 

Cómo hacer la solicitud de un crédito hipotecario

agilizar solicitud de crédito

Si ya sabes que necesitas un crédito de vivienda, te servirá considerar este paso a paso para no dejar nada al azar. Observa lo que deberías hacer: 

Requisitos

Tal como lo comentamos, cada entidad financiera tiene unos requisitos particulares. No obstante, existen unos que son comunes tanto entre  las diferentes entidades financieras como en los bancos. 

Lo más importante para presentar la solicitud de crédito es conocer y cumplir los requisitos de la entidad financiera a la cual  aplicas.

Acá consolidamos los requisitos básicos para un crédito hipotecario (recuerda que pueden variar en cada caso):

  • Ser mayor de edad.
  • Tener un buen historial crediticio en Buró de Crédito.
  • Demostrar capacidad de pago con ingresos mensuales.
  • Disponer de monto inicial para el enganche de la propiedad.
  • Presentar documentos de la propiedad a comprar, exigidos para el estudio de la misma por parte de la entidad financiera.
  • El valor del crédito está entre el 70% y el 80% del precio total de la propiedad, según la entidad financiera que elijas.
  • En el caso de los créditos de  FOVISSSTE y el Infonavit, se exige que el solicitante del crédito se encuentre laboralmente activo.

Pasos

Luego de considerar los requisitos generales que cualquier entidad financiera podría pedirte, debes considerar unos pasos a seguir. Estos son los siguientes: 

  • Evalúa los requisitos de cada entidad financiera y elige los que se ajustan a tus necesidades.
  • Revisa entre las opciones de entidades cuál te ofrece mejores condiciones: tasa de interés, CAT (Costo Anual Total), plazo y tipo de crédito (tasa fija o variable).
  • Usa el simulador de crédito de cada entidad para calcular el valor de las cuotas a pagar, plazo, valor total del crédito.
  • Elige la casa o vivienda que se ajusta al presupuesto calculado con el crédito al cual puedes acceder.
  • Decide cuál es la entidad financiera que te conviene y realiza el proceso que indica en su página web o bien, vía sucursal,  para completar el formulario de solicitud del crédito.

Cómo hacer la solicitud de un crédito Infonavit

La solicitud de créditos hipotecarios con entidades de orden gubernamental tiene algunas particularidades. Es el caso del Infonavit, una institución creada para asegurar el acceso a vivienda por parte de los trabajadores mexicanos afiliados al IMSS.

Requisitos

El primer y gran requisito para acceder a un crédito hipotecario con el Infonavit consiste en contar con un puntaje mínimo de 1080 puntos, de acuerdo con lo establecido hasta el 2022. 

Dichos puntos se acumulan a medida que el trabajador realiza sus aportes al Seguro Social. También se calculan con base en la edad, el salario, la estabilidad laboral y la conducta de pago del empleador. Conoce más sobre sí puedes hacer uso del crédito Infonavit.

Adicionalmente, hay una lista de requisitos que se suman al puntaje mínimo. Estos son los requerimientos básicos para solicitar el préstamo con el Infonavit: 

  • Ser empleado y cotizante activo al seguro social
  • Ser mayor de edad 
  • Tu edad más el plazo del crédito no debe superar los 65 años
  • Tener el avalúo de la vivienda a comprar con una antigüedad no mayor a 6 meses
  • CURP y RFC correctos sin correcciones pendientes
  • Contar con el valor del enganche. Para tal fin, dispones del saldo en la subcuenta de vivienda administrado por la AFORE a la que perteneces
  • Considerar que la vivienda a comprar no puede superar el monto máximo permitido por el Infonavit

Pasos

¿Cumples con los requisitos y decidiste que tu mejor opción de crédito hipotecario es con el Infonavit? Entonces será conveniente que te des una idea del paso a paso para la solicitud. Estos son los que te recomendamos: 

  • Presentar simulación de crédito en la página del Infonavit para saber que cuentas con los puntos requeridos
  • Presentar solicitud en línea o presencialmente en el centro Infonavit más cercano a tu ubicación. (Puedes agendar cita para gestión presencial)
  • Imprimir y hacer firmar por la empresa en la que trabajas el formulario de aviso de retención de descuentos para que el valor de la cuota del crédito se descuente por nómina

Finalmente, ten en cuenta que en la página web de Mi Cuenta Infonavit hay un curso en el que te explican en detalle los pasos para la solicitud. Allí puedes descargar la lista de documentos necesarios para hacerla. 

Revisa toda esta información y pasos para elegir la entidad financiera y avanzar con tu compra de vivienda nueva. Ahora estás más cerca de lograrlo. 

También, en caso de que lo requieras, las agencias inmobiliarias donde adquieres tu propiedad pueden apoyarte con este trámite. 

Conclusión 

Una solicitud de crédito bien gestionada te acerca a tu objetivo de tener vivienda propia. Es el caso de miles de mexicanos que se suman anualmente a esta alternativa para comprar casa. 

El paso a paso y los requisitos para presentar la solicitud varían según la entidad financiera. En el caso de entidades gubernamentales como el Infonavit, existen pasos y requisitos particulares que debes cumplir. 

Contempla las diferentes opciones y una vez hagas tu elección asegúrate de reunir lo necesario y de llevar a cabo cada paso sin falta. 

Por último, si necesitas asesoría personalizada para el acceso a tu crédito y para encontrar la vivienda que buscas, en GP Vivienda tienes un aliado. 

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El pago del ISR (Impuesto sobre la Renta) es uno de los puntos a tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda. Aunque no es precisamente un impuesto a cargo del comprador, si tiene que ver con la transacción inmobiliaria. 

Si quieres saber de qué se trata y cómo influye en el proceso de compraventa, te invitamos a avanzar en la lectura. 

¿Cuándo y cómo se hace el pago del ISR en México?

Lo primero que se te puede venir a la cabeza es cuándo y cómo se hace el pago del ISR. Pues bien, para resolver esta incógnita es preciso aclarar que este impuesto directo se grava sobre las fuentes de riqueza, a excepción de las donaciones o herencias. 

La ley LISR es la que regula el pago del  impuesto sobre la riqueza en México.

Existen diferentes casos en los que aplica el pago del ISR, de acuerdo con lo estipulado en el artículo 1 de la Ley del Impuesto sobre la Renta (LISR). Según lo establecido legalmente, quienes deben hacer el pago del ISR son: 

  • Todos los residentes en México, sin importar la ubicación de la fuente de riqueza.
  • Residentes en el exterior, cuando sus ingresos son percibidos por un establecimiento permanente en México.
  • Residentes extranjeros que reciben ingresos de fuentes de riqueza en México, aun cuando estos no correspondan a establecimientos permanentes.

De acuerdo con la Ley, existen varios tipos de ingresos por los cuales se debe pagar el ISR. Estos son los siguientes: 

  • Enajenación de bienes (o venta).
  • Salarios por concepto de servicios subordinados.
  • Actividades profesionales.
  • Uso o arrendamiento de inmuebles.
  • Premios o intereses obtenidos.
  • Ganancias y dividendos entregadas por personas morales.

Para saber cuánto se debe pagar, se considera el monto de los ingresos o el régimen fiscal al que pertenece cada persona. El valor a pagar se define en un porcentaje aplicado sobre los ingresos, el cual puede ir desde el 1,92% al 35%, según las tablas ISR 2022

Entre los ingresos por los que se debe pagar el ISR está el generado por la enajenación o venta de bienes inmuebles, el cual está a cargo del vendedor.

Ahora, aunque el cálculo del valor gravable se hace anual, el pago del impuesto se puede hacer en pagos provisionales mensuales. Para obtener la liquidación y efectuar el pago, el SAT (Servicio de Administración Tributaria) pone a disposición su portal online y la app DeclaraSAT

En el caso del pago del ISR por enajenación o venta de bienes, lo indicado es acudir al notario, quien podrá saber con exactitud el monto a pagar. Este puede tener en cuenta deducciones y exenciones aplicables. 

Beneficios de hacer a tiempo tu pago del ISR 

De modo general, el cumplimiento de las obligaciones fiscales y tributarias trae beneficios y evita inconvenientes. El caso del pago del ISR no es la excepción. Al pagarlo, cumplimos con los deberes como ciudadanos y aportamos activamente al desarrollo del país. 

Recordemos que el ISR pertenece al rubro de ingresos ordinarios de la nación, los cuales representan una fuente importante de riqueza y desarrollo del país. De manera que los beneficios de pagar impuestos como el ISR se resumen en: 

  • Cumplimiento de las obligaciones ciudadanas
  • Aporte al desarrollo del país
  • Evita sanciones y multas por incumplimiento
  • Permite la venta o renta de inmuebles bajo los parámetros legales

¿Debes cumplir con el pago del ISR para comprar vivienda?

aclarar quién hace el pago del ISR

El pago del ISR está a cargo del vendedor, pues es quien percibe el ingreso o utilidad generada con la transacción inmobiliaria. El pago de este impuesto es exigido para poder celebrar la compraventa de la propiedad. 

La persona, constructora o empresa que te vende una vivienda debe estar al día en el pago de ISR para poder realizar la transacción. Ello asegura que todo se desarrolla bajo el marco legal. 

Otros impuestos que sí se pagan al comprar vivienda

Aunque como comprador no necesitas tener al día el pago del ISR, si debes realizar una contribución por impuestos. Conocer este dato te ayudará a contemplar todos los gastos y a presupuestar bien para una compra satisfactoria y sin imprevistos económicos. 

ISAI: ¿qué es y quién lo paga?

 explicar el pago del ISR

El ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles) se le atribuye al comprador de una vivienda o inmueble, pues es quien, en este caso, se beneficia con la propiedad. La única excepción aplicable por la que no deberías pagar el ISAI es que la propiedad sea producto de una herencia o donación. 

El impuesto ISAI se paga en el momento de la escrituración. En algunos casos excepcionales, se podría pagar hasta los 15 días hábiles después de la compra. No obstante, lo ideal es pagar justo al hacer las escrituras porque hasta que no se efectúe, la propiedad no estará legalmente a tu nombre. 

Su valor depende del avalúo catastral, además de la entidad federativa a la cual  corresponda el inmueble. De acuerdo con el rango de precio de la propiedad, se define una cuota fija a pagar para la liquidación del ISAI. 

La tabla para calcular el ISAI se encuentra en el Art. 115 del Código Financiero del Estado de México y Municipios.

Usa esta información para avanzar satisfactoriamente hacia tu objetivo de inversión o compra inmobiliaria. Todo lo que te contamos te llevará a evitar descuidos y a tener presente lo necesario para que el proceso se lleve a cabo de un modo más consciente. 

Conclusión 

El ISR es un impuesto directo que se aplica sobre las fuentes de riqueza en México, para residentes mexicanos y extranjeros.  Se define según los ingresos o el régimen fiscal de cada persona. Oscila entre el 1,9% y el 35%. 

Los compradores no están obligados a pagar el ISR, ya que es un impuesto aplicable a los vendedores. En contraste, los compradores sí deben pagar impuestos como el ISAI, el cual se determina según el valor catastral de la propiedad adquirida y la entidad federativa. 

Si eres un comprador inmobiliario nuevo o necesitas un apoyo profesional para facilitar el cálculo de los impuestos en las transacciones inmobiliarias, lo mejor es asesorarte con expertos. 

En GP Vivienda tenemos proyectos, agentes inmobiliarios y notarios asociados con los que tu proceso de compra inmobiliaria en México será la mejor decisión. 

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