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El fraude inmobiliario es una de las principales causales de quejas por parte de los consumidores de acuerdo con lo señalado por la Profeco (Procuraduría Federal del Consumidor).

Tan solo en México, cada año se pierden por fraude inmobiliario, aproximadamente, 600 millones de pesos según datos oficiales. En este artículo, conocerás en qué consiste esta práctica y te daremos sencillas recomendaciones para evitarlo y salvaguardar tus ahorros.

¿Qué es un fraude inmobiliario?

Un fraude inmobiliario corresponde a todo incumplimiento a un acuerdo trazado dentro de una transacción inmobiliaria. Generalmente, el fraude es cometido por el vendedor y la víctima es el comprador. 

En México los fraudes inmobiliarios son una de las causas más frecuentes de quejas ante la Profeco.

Tal como lo revelan las cifras, este tipo de fraude es una de las principales causas de quejas ante la Profeco y ello evidencia la alta vulnerabilidad a la que están expuestos los consumidores. 

El asunto es preocupante porque la inversión que se hace en un inmueble es grande y, lo que es peor, muchas veces representa el ahorro de toda una vida para los compradores y su único patrimonio. 

Las modalidades frecuentes de fraude inmobiliario se pueden evitar al estar bien informados sobre aspectos legales básicos.

De hecho, los fraudes en la compra de inmuebles equivalen a alrededor de 600 millones de pesos al año, tal como lo menciona el mismo reporte ya mencionado. 

Tipos de fraude inmobiliario

Evita los riesgos del fraude inmobiliario

Existen diferentes modalidades de fraude inmobiliario y algunas de las más frecuentes en México son las siguientes: 

  • Suplantación de identidad. Los vendedores se hacen pasar por propietarios o inmobiliarias autorizadas para la venta del inmueble. 
  • Solicitud de pagos anticipados. Los vendedores piden una suma de dinero por anticipado sin ningún documento que respalde la negociación o sin garantías. 
  • Venta de propiedades inexistentes. Es lo que se llama coloquialmente “vender humo”, lo que equivale a vender un inmueble que no existe. Es comúnmente aplicado en compradores extranjeros a los que se les dificulta comprobar la existencia de la propiedad. 
  • Falta del contrato de compraventa. El vendedor fraudulento se rehúsa a elaborar y firmar el contrato de documento, el cual es el documento legal que respalda una transacción de compra-venta de inmueble. 
  • Documentos falsos. Los estafadores usan documentos falsos con los que buscan soportar la propiedad o posesión del inmueble en venta. 
  • Vicios ocultos. Ocurre cuando el vendedor oculta imperfectos o daños en la propiedad que a simple vista no puedes identificar. 

En gran parte de las ocasiones, los fraudes tienen éxito porque los consumidores tienen un exceso de confianza y obvian aspectos y procedimientos legales al momento de realizar su compra inmobiliaria. 

¿Cómo identificar un fraude inmobiliario?

Tal como lo mencionamos, el fraude inmobiliario se puede afrontar cuando estás mejor informado y preparado. Para ayudarte a cuidar tu inversión te presentamos algunas de las señales con las que puedes reconocer este tipo de estafa: 

  • Información limitada y confusa sobre el inmueble. 
  • Pretextos u obstáculos para convenir una visita presencial al inmueble. 
  • Presión y exceso de interés por una venta rápida. 
  • Precios demasiado bajos sobre la propiedad. 
  • Negación a celebrar el contrato.
  • Solicitud de datos bancarios y de abonos antes de celebrar el contrato. 

¿Por qué las personas son víctimas del fraude inmobiliario?

Las personas pueden ser víctimas de fraude inmobiliario por varios motivos. El más común de ellos es el desconocimiento de los aspectos legales que circunscriben al negocio de bienes raíces.

Otro, suele ser el querer aprovechar una oportunidad de inversión con altos márgenes de recupero a corto plazo. O incluso, con un valor de mercado muy por debajo de la media. 

Lo cierto es que la compra de una propiedad requiere de una gran inversión de dinero. Por esto, debes considerar todos las medidas y recaudos posibles para asegurar tu capital.

¿Cómo evitar un fraude inmobiliario?

Luego de conocer las señales de alerta ante un fraude inmobiliario, necesitas poner en práctica unos buenos consejos para que no caigas en la trampa. Estos son algunos de ellos:

  1. Comprueba la legitimidad de la propiedad y del propietario revisando con la matricula inmobiliaria y el nombre del titular que estos están inscritos en el Registro Público de la propiedad. Allí podrás ver que los datos corresponden y el estado jurídico de la propiedad. Recuerda: Cada propiedad cuenta con documentación de respaldo y deberás verificarla en el Registro Público de la Propiedad correspondiente. Un notario certificado podrá verificar y dar legalidad a la documentación contractual que firmes.
  2. Contrata un notario del directorio del Colegio Nacional del notariado Mexicano o elige a agentes inmobiliarios con experiencia, pues ellos te ayudarán a revisar todos los aspectos legales en la transacción comercial desde el comienzo hasta el final. 
  3. Investigación acerca del vendedor o la inmobiliaria. Debes informarte sobre el estado de la propiedad que deseas adquirir y sobre el vendedor. En caso de que sea una inmobiliaria, verifica que esté matriculada y certificada para operar en el lugar donde deseas invertir.
  4. En caso de comprar un inmueble en preventa, investiga al desarrollador inmobiliario, verifica que tiene las licencias y permisos de construcción ante el ente regulador local. Asimismo, podrás verificar si tienen quejas instauradas en la página de la Profeco. 
  5. Visita la propiedad para evitar fraudes como inexistencia o vicios ocultos. Ello te ayudará a probar que cuenta con los servicios y a identificar cada detalle. 
  6. Exige y revisa minuciosamente el contrato antes de pagar cualquier cantidad.   En este se deben establecer las condiciones, características, responsabilidad y derechos para el completo cumplimiento de lo pactado. A su vez, en este se fijan plazos y montos de pago. Elige una forma de pago segura y confiable, como transferencias certificadas. 
  7. Cuidado con el precio. Si notas que una propuesta tiene precios demasiado convenientes, te sugerimos que realices una comparación con otras viviendas en venta en la zona. De esta manera podrás asegurarte de que el costo guarde cierta relación con las demás ofertas.
  8. No hagas pagos apresuradamente. Para realizar cualquier tipo de pago o adelanto, elige un medio de pago seguro y siempre pide la firma del documento que lo respalde.

Finalmente, elige proyectos inmobiliarios y propiedades de inmobiliarias con trayectoria y presencia en el país. 

Cómo denunciar un fraude inmobiliario

claves del fraude inmobiliario

Existen tres instancias a las que puedes recurrir si crees que has sido víctima de un fraude inmobiliario. Las mismas son:

  • Recurrir a la Procuraduría Federal del Consumidor: donde se emitirá una queja al existir una relación comprador-vendedor. En dicha instancia, se cita a las partes afectadas para llegar a un acuerdo para evitar la vía judicial.

En esta instancia, puedes recuperar el anticipo realizado, siempre y cuando esté registrado el contrato.

  • Acudir al Ministerio Público: Se realiza un acta relatando los hechos, aquí debes presentar el contrato y la identificación del vendedor. De oficio se cita a las dos partes para determinar si corresponde elevar a juicio paradeslindar responsabilidades y accionar el recupero del dinero depositado si se realizó algún pago.
  • Demanda ante un juzgado: puedes solicitar un escrito inicial de demanda, en el que especifiques que has sido víctima de fraude. Debes declarar la suma de dinero involucrada y presentar los documentos que comprueben el  depósito de dicha cantidad al vendedor.  También debes presentar el contrato de compraventa.

Conclusión

El fraude inmobiliario es uno de los delitos que más aqueja a los consumidores mexicanos. Este se presenta cuando hay incumplimiento sobre lo acordado en una transacción comercial. Existen diferentes tipos de fraude comunes en México: 

  • Suplantación de identidad.
  • Solicitud de pagos anticipados.
  • Venta de propiedades inexistentes.
  • Falta del contrato de compraventa.
  • Documentos falsos.
  • Vicios ocultos.

Existen algunas señales para identificar el fraude inmobiliario, entre las que destaca la ausencia de un documento legal como el contrato de compraventa, la falta de información o la dificultad para hacer una visita a la propiedad. 

Para evitar un fraude inmobiliario hay que tener en cuenta el contrato de compraventa, verificar la legitimidad del propietario y el estado judicial de la propiedad, revisando el Registro Público de la Propiedad. 

Adicionalmente, puedes obtener mejores garantías contratando a un notario, un agente o una agencia inmobiliaria certificados. 

Contrata profesionales certificados, ahorrarás tiempo y cuidarás tus ahorros.

Contactanos en GP Vivienda y contarás con el asesoramiento que necesitas para invertir tu capital en proyectos rentables y de calidad.

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Verifica la Calidad de la Construcción ...

Los aspectos técnicos y la usabilidad hacen parte de las consideraciones que debes tener en cuenta para comprobar la calidad de la construcción de tu nueva casa. En este contenido te contamos sobre su importancia y cómo comprobarla. 

Antes, un video con la presentación de una casa con construcción de alta calidad en Monterrey:

¿Qué es calidad en la construcción?

La calidad en la construcción es la excelencia involucrada tanto en los materiales y equipos de construcción, como en todo lo relacionado con el proceso de construcción y de la mano de obra. Con ello se busca satisfacer las necesidades de uso y los requerimientos de los usuarios o consumidores finales. 

Una casa de alta calidad cumple con los requerimientos técnicos exigidos por las normas y con las necesidades de los usuarios finales.

Asimismo, la calidad en la construcción reduce el riesgo de aparición de defectos, garantiza una vida útil estimada y permite que la propiedades sea valorada y apreciada a los largo del tiempo. 

¿Por qué es importante la calidad en la construcción?

Tener en cuenta la calidad en la construcción es de suma importancia porque de ello depende hacer que la inversión tenga el mejor retorno, con una apreciación del inmueble al pasar del tiempo. 

Entre más dure una propiedad en buen estado, mayores oportunidades tendrás de rentabilizar la inversión, bien sea por la valorización en la reventa o por alquiler. Asimismo, una buena calidad en la construcción equivale a una mejor calidad de vida y mayor seguridad para las personas, activos y bienes que en ella se alojan. 

Existen normas como las ISO 9001 que se enfocan en garantizar que las construcciones cumplan con una alta calidad.

Por tanto, la calidad en la construcción es considerada como un activo intangible que si no se garantiza acarrea consecuencias graves que te afectan económica, moral y físicamente. 

Ejemplos de materiales que se utilizan en las construcciones de calidad

Ingeniero de sitio en un sitio de construcción Foto gratis

Los materiales que se usan en construcciones de calidad van desde los más tradicionales como ladrillos, concreto y acero, hasta los más innovadores y ecológicos como es el caso de losas prefabricadas. 

Lo más importante a la hora de verificar dicha calidad es que estos cumplan con la Norma Oficial Mexicana (NOM) que corresponda. Adicionalmente, existen otras normas de calidad internacionales como las siguientes: 

  • Norma de edificación sustentable NMX-164. 
  • ISO 45001 para la seguridad en el trabajo y prevención de riesgos laborales.
  • Certificación de sistemas de gestión de calidad ISO 9001.
  • Certificación de sistemas de gestión ambiental ISO 14001.
  • Certificación sistemas de gestión ambiental del proceso de diseño y desarrollo “ecodiseño” ISO 14006.
  • Certificación del sistema de gestión de minería sostenible ISO 22480 e ISO 22470.
  • ISO 170001. Garantizan la seguridad y accesibilidad a edificios.

Asimismo, existen unas normas que deben cumplir las partes o materiales con los que se construyen muros de casas en México: 

  • Norma NMX-C-404-ONNCCE-2012. Esta se aplica los ladrillos, tabiques, tabicones de concreto, bloques y todo lo que será parte de la estructura de la construcción. Para garantiza la calidad de la construcción esta norma define los umbrales y características mínimas de compresión, resistencia, absorción y tolerancias dimensionales. 
  • El ASTM C90-94b. Esta norma aplica específicamente para los bloques de concreto. 
  • ISO 16002. Se concentra en todo lo relacionado con la investigación, desarrollo e innovación (I+D+I) de nuevos materiales para la construcción. 

¿Por qué priorizar la calidad por sobre el precio?

Retrato de alto ángulo de familia joven feliz con niño sentado en el suelo en casuals Foto gratis

La calidad en los materiales y las obras de construcción es una obligación y responsabilidad por parte de los líderes de este tipo de proyectos. Pero más allá del carácter de obligatoriedad están los beneficios a largo plazo que representa una casa o propiedad de buena calidad. 

Por tanto, poner la calidad por encima del precio es una decisión inteligente que te llevará a hacer de tu compra inmobiliaria la mejor inversión. Piensa en el beneficio a largo plazo y en los dolores de cabeza que te puedes ahorrar prefiriendo una alta calidad en la construcción. 

 Si ya sabes que la calidad prima por encima del precio y buscas una casa que sea el mejor hogar, entonces en GP Vivienda tienes un aliado inmobiliario. Llevamos más de 115 proyectos desarrollados en México y más de 55 años haciendo felices a nuestros clientes. 

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Conclusiones

La calidad de la construcción es un aspecto a priorizar a la hora de elegir tu casa nueva. De ello depende que la compra sea una inversión rentable. 

Para comprobar la calidad en las construcciones existen normas y certificaciones que puedes validar antes de elegir tu propiedad. Esta normativa regula desde los materiales hasta el proceso y el equipo humano detrás de los proyectos de construcción. 

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Si Necesitas Saber si el Crédito ...

Infonavit (Instituto Nacional de la Vivienda para los Trabajadores) es la entidad gubernamental que se presenta como una opción para el financiamiento en la compra de vivienda para los mexicanos. Te contamos en qué consiste y cómo acceder a un crédito hipotecario con este.

Antes, te dejamos un video en el que se explican algunos cambios en las condiciones del crédito Infonavit: 

¿Qué es y para qué sirve el Infonavit?

El Infonavit es una institución pública con objetivos de servicio social. Además, cuenta con personalidad jurídica y patrimonio propio. Se constituyó el 24 de abril de 1972 y posee múltiples facultades, entre las que se encuentran:

  • La administración de los recursos del Fondo Nacional de la Vivienda: este se construye  a través de los aportes recibidos de los patrones, equivalentes al 5% del salario de sus trabajadores.
  • El establecimiento y operación de financiamientos: los trabajadores pueden obtener un crédito accesible y suficiente para adquirir, construir, reparar, ampliar o mejorar una vivienda.

En síntesis, el Infonavit es útil para comprar una vivienda a través de diferentes modalidades de crédito hipotecario. 

Aprovecha las ventajas de Infonavit

Tipos de crédito Infonavit que existen

Los créditos Infonavit pueden ser de diferentes tipos. Veamos cuáles son:

Crédito tradicional Infonavit

Este crédito posee ciertas características como:

  • Tasa diferenciada por nivel salarial durante toda  la vida del crédito.
  • Descuento del mes de acuerdo al ingreso y monto otorgado.
  • Gastos de financiamiento, titulación y operación que corresponden al 3 % del monto de todo el crédito.
  • El monto otorgado se evalúa de acuerdo con la capacidad de pago del beneficiario.

Cofinavit

Este crédito permite aumentar la capacidad de compra en comparación con el crédito tradicional. Esto se debe a que la cantidad aportada por Infonavit puede complementarse con otra suma por parte de una institución financiera.

Cofinavit Ingresos Adicionales

Este tipo de apoyo es conveniente si recibes ingresos extras comprobables además de tu salario base. Esto se debe a que podrás incrementar el monto del crédito gracias a tus extras.

Una parte del financiamiento la aporta Infonavit y el resto, una entidad financiera que considera los ingresos adicionales. 

Tu segundo Crédito Infonavit

Si ya solicitaste un crédito Infonavit y requieres de un nuevo financiamiento, puedes optar por esta modalidad. Toma en cuenta que, esto solo es aplicable si ya se encuentra liquidado el primer crédito. 

Crédito Infonavit-FOVISSSTE

Este tipo de crédito es ideal para parejas casadas que no comparten el mismo respaldo de seguridad social. Con esta alternativa, se puede sumar el FOVISSSTE al Infonavit para elevar la capacidad de compra. .

Características del crédito Infonavit para adquirir vivienda

El crédito Infonavit tiene unas características que debes conocer al momento de decidir si puedes o debes tomarlo: 

  • Es específico para apoyar a la clase trabajadora formal del país. 
  • Presta a una tasa de interés que oscila entre el 10 y 12% anual. 
  • El precio máximo de la vivienda a financiar debe ser de $1.400.000 pesos, a menos que accedas al tipo de crédito INFONAVIT Total.
  • Aplica para comprar vivienda nueva o usada, para hipoteca de la casa  y para remodelación, construcción o ampliación. 
  • No impone un límite mínimo de nivel salarial. 
  • Descuenta del valor del crédito entre un 3 y 5% como aporte para el pago de impuestos y derechos. 
  • Para personas con ingresos bajos puede eximir del pago de impuestos y derechos. 
  • Permite solicitar un crédito conyugal. 
  • Es compatible con otros créditos como el bancario (a través del tipo de crédito COFINAVIT).
  •  Puede aplicar para el subsidio federal, otorgado por la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI), para trabajadores con salarios bajos. 
  • Presenta diferentes opciones de crédito, tales como Segundo crédito (para quienes pagan un primer crédito y necesitan otro) e INFONAVIT total (para compra de viviendas de cualquier valor). 
  • El crédito puede fijarse en pesos o en salarios mínimos vigentes. 
  • El plazo del crédito puede ser de hasta 30 años. 
  • No exige un historial o calificación crediticia. 

¿Cómo saber si puedo hacer uso de mi crédito infonavit?

Conoce los requisitos del crédito Infonavit

Acceder al crédito Infonavit puede resultar más viable para todos, teniendo en cuenta que se ha diseñado para favorecer a la clase trabajadora, especialmente la que cuenta con menores ingresos. No obstante, implica una serie de requisitos que se deben cumplir. 

Requisitos para ejercer mi crédito infonavit para vivienda

Para acceder al crédito hipotecario con Infonavit hay que cumplir con los siguientes requisitos: 

  • Ser empleado formal y cotizar al seguro social. 
  • La casa o vivienda no debe superar el valor de $1.400.000 pesos, a menos que se acceda al tipo de crédito INFONAVIT Total.
  • Seleccionar un AFORE para administrar la subcuenta de vivienda, la cual servirá como enganche. 
  • Tener cuenta en “Mi crédito infonavit” e imprimir el aviso de Retención de descuentos para hacerlo firmar y sellar por la empresa para la que trabajas. 
  • Resolver el cuestionario API. 
  • Facilitar datos de dos referencias. 
  • Cumplir con el programa Hipoteca verde (instalación de accesorios ahorradores) y cursar el taller online “Saber para decidir”. 
  • Inscribirse en la oficina de Infonavit. 
  • Presentar documentos para el expediente de inscripción y firmar el historial crediticio. 
  • Elegir un notario público para llevar a cabo el trámite legal de la transacción comercial.
  • Precalificar con por lo menos 1080 puntos en el estudio realizado por la institución. 

¿Cuántos puntos infonavit tengo?

Tal como te contamos, el puntaje de Infonavit es uno de los requisitos para acceder al crédito hipotecario. Por tanto, debes saber cuántos puntos tienes para poder aplicar. 

Lo primero que debes tener para acceder a un crédito Infonavit es un contrato laboral formal y aportar al seguro social.

Lo primero que debes saber es que este puntaje se calcula teniendo en cuenta lo siguiente: 

  • El monto ahorrado en la subcuenta de vivienda. 
  • Bimestres cotizados de forma continua. 
  • Edad y salario. 
  • Tipo de contratación. 
  • Estabilidad laboral. 
  • La conducta de pago de la empresa para la que trabajas. 

De acuerdo con estos criterios, el instituto te asigna una cantidad específica de puntos. Por ejemplo, entre más veces el salario mínimo tengas ahorrado en tu subcuenta y mayor cantidad de bimestres continuos hayas cotizado, mayor será la puntuación. 

¿Cuánto dinero te puede prestar infonavit para adquirir vivienda?

Saber todo sobre crédito Infonavit

Con base en la puntuación del Infonavit también se podrá calcular el valor que la institución te podrá prestar. No obstante, es importante recalcar que para saber el monto máximo se tiene como primera consideración el ingreso del solicitante del préstamo. 

Una de las facilidades de acceso al crédito de Infonavit es que no te exige un monto mínimo de salario, ni una calificación crediticia.

De acuerdo con ello, a mayor ingreso, mayor podrá ser el valor del préstamo. No obstante, en cualquiera de los casos y según datos vigentes para el 2022 compartidos por Infonavit, el monto máximo está en los $2.217.700 MX, para personas que ganan $70 mil pesos o más. 

Ahora, para asegurarte del monto total al que puedes acceder, lo mejor será diligenciar el formulario de precalificación del portal de Infonavit. En este, de una vez podrás conocer el puntaje que tienes. 

Luego de esta información esperamos que puedas considerar con total conciencia si el crédito Infonavit es tu mejor opción para acceder a tu vivienda propia. 

Recuerda que en GP Vivienda te entregamos el servicio de asesoría inmobiliaria, los mejores inmuebles y todo lo que necesitas para hacer tu compra la mejor inversión. 

Pasos para solicitar tu crédito para comprar vivienda

Conoce cómo usar el crédito Infonavit

Ahora que ya tienes casi toda la información sobre los créditos Infonavit, veamos cuáles son los pasos que debes seguir para solicitarlo:

  1. Calcula tus puntos de Infonavit

Para calcular tu puntuación Infonavit, debes contar con tu Número de Seguridad Social (NSS) e ingresarlo al portal de Infonavit en la sección de precalificación. Allí, podrás saber si cuentas con el requisito de 1080 puntos y las condiciones del crédito al que puedes aspirar.

  1. Haz un presupuesto familiar

Es necesario que conozcas muy bien tus ingresos y egresos porque así tendrás un análisis certero de tus posibilidades económicas. De esta manera, podrás elegir  tu crédito de la mejor manera.

  1. Realiza los trámites

Ahora que debes comenzar con el papeleo, sigue estos pasos:

  • Llenar la solicitud de crédito Infonavit.
  • Contar con el acta de nacimiento certificada del beneficiario.
  • Tener identificación oficial del beneficiario.
  • En caso de créditos conyugales, presentar acta original de matrimonio, acta de nacimiento certificada e identificación oficial del cónyuge
  1. Elige a un notario

Es fundamental contar con un notario público que pueda llevar la documentación solicitada. En México, debes acudir al notario de la región estatal donde se encuentre ubicada la vivienda adquirida. 

Cabe destacar que, en muchas inmobiliarias, los agentes son quienes se encargan de gestionar todo este trámite y sólo te especifican dónde y cómo recoger las escrituras de la casa. 

  1. Comienza con el proceso

Una vez que cuentes con tu número de crédito, ingresa en Mi Cuenta Infonavit e infórmate sobre todo lo relacionado con tu crédito. Allí también podrás hacer operaciones y consultar todo lo relacionado de manera segura.

También, debes imprimir tu Aviso de Retención de Descuentos que debes firmar y sellar en la empresa donde trabajas. 

Conclusiones

El crédito Infonavit es una de las grandes opciones que tienes para acceder a tu vivienda propia. Esta institución gubernamental tiene características particulares que se ajustan a las condiciones y necesidades de los trabajadores mexicanos que sueñan con tener casa. 

Para acceder a este crédito se debe tener en cuenta unos requisitos básicos, como el de ser trabajador formal, aportar al seguro social y tener una subcuenta de vivienda. Asimismo, se deberá tener un puntaje mínimo de 1080, el cual se calcula con base en un estudio socioeconómico. 

Para conocer el puntaje y el monto máximo que te puede prestar la institución, puedes acceder al portal de Infonavit y llenar el formulario de precalificación. 

¡En GP Vivienda entregamos casas que se convierten en el hogar de tus sueños!

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¿Dudas sobre si es mejor Rentar ...

La vivienda es algo esencial en la vida de las personas y es común que cuando organizamos nuestro hogar nos preguntemos si es mejor rentar o comprar casa. La duda es frecuente y más en situaciones de incertidumbre económica como la que se vivió desde la declaración de la pandemia por coronavirus.  

El interés de los mexicanos por comprar casa retorna con la reactivación económica.

Por tanto, el planteamiento sobre si es mejor rentar o comprar casa es totalmente valido y te ayudará a tomar la mejor decisión para la salud financiera y calidad de vida. Por tanto, en esta ocasión te contamos los pros y contras de cada opción para que elijas. 

¡Es momento de independizarse!

Cuando piensas en formar tu hogar con tu pareja uno de los primeros cambios en los que se piensa es en el de la vivienda. El lugar en dónde vivir es importante para la estabilidad y para la calidad de vida. 

La opción de rentar

La primera opción es rentar porque no implica una gran inversión de momento y puede resultar lo más cómodo para los integrantes del nuevo hogar ¿Pero será lo mejor? Veamos las ventajas y desventajas de esta primera alternativa. 

Pros y contras

Comencemos por evaluar las ventajas de rentar. Entre ellas las que más destacan son las siguientes: 

  • No implica una gran inversión inicial. 
  • Permite elegir el vecindario y ubicación más favorable. 
  • Facilita el cambio de ubicación de acuerdo con los cambios de trabajo, estudio o de lugar de actividades cotidianas para los integrantes del hogar. 
  • La anterior ventaja se traduce en ahorro de gastos de transporte y de tiempo en desplazamientos. 
  • Permite tener más liquidez económica en el momento. 
  • Evitas gastos de hipotecas, impuestos y mantenimientos locativos. 

Ahora, veamos los contras de rentar una casa para que pongas en una balanza lo positivo y lo negativo: 

  • Esto representa un gasto y no una inversión. 
  • El valor de la renta sube con la inflación por lo que siempre pagarás más. 
  • No puedes realizar mejoras o personalizaciones en el inmueble. 
  • No estás construyendo un patrimonio familiar. 
  • Existe inestabilidad pues dependes de la renovación del contrato para permanecer en la vivienda. 

Perspectivas a futuro

Rentar vivienda es una opción que genera mayor liquidez en el corto plazo, sin embargo, a futuro no es la mejor alternativa. Ello porque gran parte de tus ingresos los estás gastando en el pago de un alquiler y esto representa una fuga de dinero importante que no te genera retorno o rentabilidad. 

Rentar una vivienda puede representar mayor liquidez, pero es una opción ventajosa en el corto plazo, más no en el largo plazo.

Ese dinero que pagas por el alquiler realmente le genera utilidad a los dueños de la propiedad, por lo que prácticamente estás gastando una parte de tu vida en sostener un inmueble que a la final no representará un activo o bien propio. 

La opción de comprar casa

Pareja feliz con llaves de apartamento nuevo Foto gratis

La opción de comprar casa equivale a construir un patrimonio y, más allá de ello, es el gran sueño de parejas y personas del común. De hecho, la compra inmobiliaria es una gran oportunidad de rentabilidad, al ser este un bien tangible y que resiste muy bien situaciones de crisis. 

Pros y contras

No obstante, debes analizar si es tu mejor opción, con base en el estudio de los pros y contras que representa comprar casa. Empecemos por lo positivo:

  • Estás invirtiendo tu dinero en un patrimonio familiar. 
  • Tener una propiedad mejora tu perfil crediticio y da estatus. 
  • Obtienes estabilidad financiera y familiar al tener un lugar propio para vivir. 
  • Pues remodelar la vivienda a tu gusto. 
  • Cada remodelación o mantenimiento ayuda a la plusvalía del inmueble. 
  • Tienes oportunidades de obtener una alta rentabilidad por la reventa o renta de la vivienda, en caso de que decidas cambiar o adquirir otra nueva. 
  • En este momento existen proyectos y propiedades con precios competitivos, por lo que tienes la oportunidad de adquirir la vivienda de tus sueños a un precio más ventajoso. 
  • Tienes opciones de crédito favorables, tales como entidades bancarias privadas e Infonavit. 
  • Cuando el crédito se paga en pesos tienes una cuota fija que con el paso de los años va a representar un valor menor. 
  • Todo lo que pagas representa una inversión en tu patrimonio. 

Para ser objetivos, también debemos revisar las posibles dificultades que trae comprar una casa en México: 

  • Implica una inversión inicial con la que no todos cuentan. Por ejemplo, requiere de contar con una subcuenta de vivienda o con un ahorro para el pago del enganche, en caso de acudir a un crédito hipotecario. 
  • Se corre el riesgo de quedar en mora si no cuentas con la capacidad de pago suficiente, lo cual genera intereses de mora. 

Perspectivas a futuro

Comprar casa siempre ha sido una oportunidad de invertir, siendo que el sector inmobiliario es el que mejor comportamiento presenta ante las crisis. Este es de los últimos que llega a afectarse y de los primeros en recuperarse. Después de todo, la garantía y seguridad de un activo fijo sigue llevando la delantera. 

Ahora, en este momento aun encontramos propiedades que están por debajo de sus precios máximos históricos, por lo que existe la oportunidad de comprar a precios favorables, con una alta plusvalía y rentabilidad en la corrección de precios a futuro. 

¿Es mejor rentar o comprar casa?

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Las ventajas de comprar casa son tales que, muchos de los mexicanos persisten en un interés por convertirse en propietarios. Esto lo evidencia el Índice de Intención de Adquisición de Vivienda (IIAV) evaluado por el Infonavit (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores), el cual se posicionó en el más alto desde su creación (37.4 puntos). 

El interés por comprar casa se va recuperando desde la coyuntura por la pandemia y se debe, en gran medida, a que los mexicanos sienten que la reactivación económica les está devolviendo estabilidad laboral y un aumento del ingreso mensual, tal como lo indica el Infonavit. 

Ahora, con un panorama más claro y considerando lo que implica comprar una casa y las opciones que tienes para hacerlo, podrás elegir lo mejor para ti en este momento. 

Por supuesto, no podemos dejar de recomendarte que ahorres y busques la manera de acceder a una vivienda propia por todas las ventajas y beneficios que esto representa para tu economía y bienestar. 

Finalmente, recuerda elegir inmuebles y agencias inmobiliarias certificadas, con experiencia y servicio de asesoría personalizada, para que al momento de comprar casa esta sea la mejor inversión de tu vida. 

¡En GP Vivienda encuentras el equipo humano y las propiedades para encontrar el hogar de tus sueños! 

Conclusiones

Decidir entre rentar o comprar casa es una decisión importante para la vida, especialmente cuando piensas en formar un hogar. Para decidir hay que evaluar los pros y contras de cada opción. 

Rentar puede suponer mayor liquidez en el corto plazo y la opción de vivir cerca de lo que necesitas, sin embargo, representa un gasto fijo y a futuro no te permitirá construir un patrimonio que genere seguridad y estabilidad. 

Comprar casa es una inversión en un patrimonio propio y supone toda la estabilidad financiera y beneficios que ello representa. La desventaja en esta alternativa puede radicar en no contar con la inversión inicial o quedar en mora por no tener la capacidad de pago. 

Entre rentar o comprar casa no dudamos en recomendar la inversión en la compra inmobiliaria. No obstante, recuerda que debes contar con tu situación económica y revisar las opciones de financiamiento y pago con las que dispones. 

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Conocer Qué Es Lo Mejor Propiedad ...

Saber cuáles son las mejores propiedades inmobiliarias que se ajusten a los deseos del comprador, actualmente los fraccionamientos son considerados de las mejores opciones para desarrollarse en un ambiente familiar tranquilo y libre de violencia.

Fraccionamiento y propiedad con excelentes oportunidades para hacerse propietarios de bienes inmuebles cómodos con amenidades  que mejoran el estilo de vida y que además ofrece la oportunidad de estar en un entorno cerrado bastante seguro.

¿Qué son los fraccionamientos?

Son urbanismos desarrollados en una subdivisión (zona de lotes de menor tamaño) que sirven para la construcción de viviendas urbanas, en lo que pueden parecer zonas baldías, los fraccionamientos corren con una ventaja de diseño y oportunidad de infraestructura con la que no cuenta las propiedades en zonas residenciales. 

Los fraccionamientos son viviendas fabricadas en serie, que resultan muchas más rápidas de fabricar que otros tipo de inmuebles por ser construcciones en serie, por este motivo se convierte en una opción atractiva para los compradores que buscan comprar propiedades nuevas.

El elegir fraccionamientos privados para vivir se convierte en una realidad cada vez más amplia para los mexicanos, según estadísticas estudiadas por la Asociación Mexicana de Profesionistas Inmobiliarios, la compra de fraccionamiento subió un 60%.

Características 

  • Son construidas en serie, los  tiempos de espera después de terminar los trámites burocráticos y de compra – venta, resultan bastante mejores a los que puede tomar otro tipo de inmuebles.
  • Al ser construidos por grandes grupos de constructores privados e inversionistas, se cuenta con una garantía que puede ser tranquilizadora para los nuevos compradores.
  • Descarta la idea de que al ser casas construidas en serie todas son iguales, al construir los fraccionamientos se diseñan 2,3 ó hasta más distribuciones para tener variedad al momento de ofertar las casas y los compradores tengan opciones. 

Beneficios

Adquirir una propiedad en un fraccionamiento cuenta de varias ventajas y beneficios: 

  1. Seguridad exclusiva: La ventaja más destacada es que al vivir en un fraccionamiento la seguridad se cuenta son servicios de seguridad dónde guardias se encargan de cuidar la seguridad y entradas del urbanismo. 

No sólo registran quienes entran o salen, están en la obligación de hacer rondas en 

las zonas comunes vigilando para asegurar el bienestar de los residentes. 

Estás tareas por parte de los guardias son llevadas a cabo por los profesionales de la seguridad 24/7.

  1. Garantía a largo plazo: Al ser construidos por grandes constructoras las empresas buscan dar calidad en su producto así que ofrecen la mejor calidad en la construcción.

Siendo así las garantías son mayores en caso de que exista algún daño en la infraestructura o la vivienda posea desperfectos.

  1. Mejor calidad de la infraestructura urbana: Los Fraccionamientos al estar recién construidos cuentan con una mejor infraestructura que la de una colonia residencial, está última no recibe ningún mantenimiento preventivo. 

Poseer uno de estos fraccionamientos también te permite vivir en una casa sustentable y respetuosa con el medio ambiente, actualmente los materiales con los que se construyen los fraccionamientos son hechos con materiales reciclables.

  1. Hacer uso de áreas comunes: Uno de las diferencias más marcadas de los fraccionamientos o urbanismos residenciales es el hecho de la reducción de espacio cómo patios o garajes, por esto que existan espacios de uso vecinal es común.

Estás áreas comunes con albercas, áreas verdes, canchas deportivas, gimnasio, parques, salones de eventos. Amenidades que buscan los compradores al momento de elegir una propiedad.

Por las amenidades se pagan cuotas de mantenimiento por esto siempre existe un departamento de administración vecinal que estará a cargo de que cumplan las reglas, se realicen los mantenimientos y estará al tanto de las situaciones que competen a las áreas comunes.

  1. Los fraccionamientos buscan aprovechar lo máximo posibles sus espacios por eso algunas veces estos poseen centros comerciales, centros médicos, farmacias, supermercado además de otros servicios, que los convierte en un área más exclusiva.
  1. Al tener reglas que son establecidas por la administración vecinal y seguirlas en espacio comunes y respetando los horarios para no generar molestias por ruidos. Así como solicitar permisos para hacer uso de espacios para eventos o reuniones privadas.

Se establece un ambiente con mejor convivencia vecinal, elevando de esta forma la calidad de vida dentro del espacio vecindario.

  1. Mucha tranquilidad para quienes eligen vivir en un fraccionamiento por la seguridad privada y ser parte de una misma zona de casa evade el bullicio del tráfico.

¿Cómo determinar si un fraccionamiento  es apropiado?

Quién esté en busca de su hogar idílico y perfecto ya no sólo desea una casa o departamento que posea amplios patios o jardines. Desea tranquilidad, seguridad, infraestructura segura, nueva y bien cuidada.

Por eso los fraccionamientos se han convertido en una opción atractiva y muy buscada pues no sólo tienen integrados espacios y amenidades que harán la vida más fácil, sino que dependiendo de los extras que posea cada uno se eleva el valor de la propiedad y volviéndola más lujosa.

Los compradores buscan el lujo de la comodidad al momento de comprar una vivienda y por eso los fraccionamientos se han convertido en deseo y paraíso inmobiliario para quién busca su primer hogar o quiere cambiar el mismo.

Amenidades

Ya no basta con tener entornos tranquilos y espacio verdes seguros y bien cuidados. Los compradores son cada vez más exigentes, esto se puede traducir en complejos residenciales con concepto arquitectónicos que brinde a los habitantes una gran variedad de amenidades.

Los fraccionamientos se han visto en la obligación de integrar espacios que cumplan las exigencias y cubran todas las necesidades de la recreación familiar. 

Las amenidades más básicas son:

  • Estacionamientos para varios vehículos e incluso para los invitados.
  • Seguridad privada y 24/7.
  • Áreas verdes o terrazas.

Pero esto ya no llena todas las expectativas, ahora también se desea tener:

  • Zonas de juegos
  • Circuitos de calistenia.
  • Canchas multiusos.
  • Zonas Zen.
  • Albercas.
  • Salón de usos múltiples.
  • Áreas verdes
  • Áreas recreativas.

En el caso de otros urbanismos residencial o fraccionamientos más lujosos se incluyen:

  • Gimnasios
  • Canchas para tenis, básquet y otros.
  • Campos de golf.
  • Puertos para navíos (en caso de tener salidas al mar).

La lista cada vez es más amplia según las necesidades de cada comprador y las constructoras se han visto retadas a desarrollar espacios inmobiliarios que se adapten a las exigencias.

Ubicación

Al elegir un vecindario para vivir, se investiga muy bien si cumple con los estándares deseados, la ubicación es la característica más importante pues puede cambiar incluso el costo de una vivienda.

Esto significa que se debe asegurar de poseer cercanía a los servicios, elegir una casa que se encuentre cercana a las zonas comerciales, esto puede resultar muchísimo más práctico que hará sencillo la compra o realizar pagos. 

Depende de lo que se quiera, hay que hacer la pregunta ¿qué quiero tener más cerca y qué sea fácil llegar? Puede ser colegios y universidades, trabajo, espacios de diversión, zonas comerciales depende de los gustos.

Tener acceso a las vías importantes de conectividad, autopistas, carreteras, avenidas que dejen un acceso de manera práctica a distintos puntos de la ciudad.

Seguridad

La seguridad es otro punto fuerte de los fraccionamientos, investigar muy bien cuales son las medidas de seguridad del urbanismo elegido es importante, conocer qué clase de zonas hay alrededor de la propiedad, permitirá saber cuán segura es una zona.

Además de conocer la seguridad de la zona geográfica, los urbanismos cerrados, tienen ese atractivo son cerrados cuentan con una red de vigilancia que trabaja los 365 días del año las 24 horas.

La seguridad es una característica enaltecida en los fraccionamientos. Pues existe la sensación de seguridad.

¿Cómo determinar si una propiedad es apropiada?

Lo que determina que un inmueble es el apropiado es que cumpla con los parámetros que busca el comprador, traducción que las características de la vivienda sean las que se buscan tipo de vivienda, diseño, tamaño en metros cuadrados adecuados, poseer amenidades y además se ajuste al presupuesto.

Ubicación

Ubicación, ubicación, ubicación parecen ser las primeras tres características principales de una propiedad adecuada. Que está en una zona segura, cercano a las vías de conectividad y a los lugares de la preferencia del comprador.

Tipo de propiedad

Puedes elegir diferentes tipos de viviendas verticales (edificios) que pueden estar ubicadas en el centro de las ciudades y aunque cercanas a lugares, pueden resultar poco tranquilos.

Casa en zonas residenciales aunque representa una opción atractiva puede traer situaciones no tan buenas, si las casas son usadas pueden traer problemas de infraestructura en los que se deberá invertir. 

Urbanismos cerrados o fraccionamientos, incluyen una variedad de amenidades que son atractivos porque se pueden realizar actividades de diferentes tipos sin salir de casa prácticamente, pues se hacen en las áreas comunes.

Diseño 

El diseño en los hogares siempre ha sido importante, que la fachada sea clásica o vanguardista según los gustos de los compradores, el diseño es una característica que deben tener las propiedades. 

Edificios, casas y fraccionamientos deben tener la mano de un arquitecto que les de un rostro identificable a las viviendas y que además se adapten al ambiente dónde esté ubicado el inmueble y que además de verse bien sea práctico.

Metros cuadrados

Los metros cuadrados son esenciales para que los propietarios conozcan el precio establecido del terreno de acuerdo a la zona, además se deben sumar los costos de la construcción.  

Los valores del metro cuadrado dependen de factores como ubicación y construcción. No existe un valor establecido que rige el costo de los metros cuadrados.

Hay diferentes tipos de metros cuadrados que se deben contar en una vivienda. 

  • Superficies totales: Es la cantidad de espacio que ocupa la construcción y las zonas de la propiedad jardines, garajes.
  • Superficie construida: Es la zona del terreno dónde está la construcción.
  • Superficie útil: Espacios dónde se pueden desarrollar nuevas construcciones o zonas de esparcimiento.

Amenidades

Espacios de distracción y actividades que una propiedad puede tener, bienes inmuebles que se ubiquen en las ciudades o casas pueden tener limitaciones por espacio, son más comunes en los fraccionamientos.

¿Cómo elegir los fraccionamientos y las propiedades más adecuadas?

El saber elegir fraccionamientos y propiedades adecuadas, se lleva a cabo luego de hacer una investigación adecuada de cada inmueble. Si la zona es adecuada y cerca de las preferencias del comprador.

Cuenta con las características físicas que deseas y además tienen las amenidades que permitan hacer una vida tranquila y de calidad.

Otra de las características y una de las más importantes es que el presupuesto que se tiene cubra el costo de todas las características inmobiliarias que tenga la vivienda elegida

Presupuesto

Poseer un plan presupuestario para comprar la vivienda es un paso que te permitirá realizar una proyección de cómo serán los gastos que se realizarán al momento de la compra, desde el costo del enganche, conocer el alcance de los préstamos personales y contar con un colchón para gastos burocráticos, notariales e incluso arreglo a refacciones.

Necesidades

La mejor vivienda a elegir es aquella que se adapte a lo que quiere  busca el comprador las principales son

  • Seguridad
  • Ubicación
  • Espacio

Si cumple con todos los requerimientos necesarios esa es la propiedad o fraccionamiento adecuada para el comprador. 

Conclusiones

Conocer cuál es la mejor vivienda entre un fraccionamiento y propiedades es cuestión de gustos y los atractivos de una casa dependen enteramente de lo que más le guste a los compradores.

No sé debe descartar una de las posibilidades sólo porque se tenga en preferencia algún tipo de bien inmueble, se pueden encontrar sorpresas conociendo ambas opciones. Elegir lo mejor va de la mano de que esa vivienda eleve la calidad de vida y no la reduzca.

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¿Cuántos tipos de crédito hipotecario existen? ...

Si ya se ha elegido la propiedad en venta que cumple con todos las características y condiciones buscados, el siguiente pasó el revisar las opciones de pago y es aquí dónde entran los créditos hipotecarios.

La forma de conseguir un préstamo hipotecario es acudiendo a las instituciones financieras dónde pueden ser solicitados, tanto banca privadas cómo instituciones públicas que según el comprador cumpla ciertos parámetros obtendrá diferentes beneficios para realizar la compra. 

¿Qué es un crédito hipotecario?

Los créditos hipotecarios son productos financieros creados y diseñados para financiar la compra de un inmueble o vivienda, usualmente este tipo de productos económicos que sirven para la compra de activos inmobiliarios por primera vez. 

Los montos para el financiamiento en México según la institución a la que se acerque puede equivaler al 80% del costo total de la casa, permitiendo a los solicitantes cubrir la compra sin la necesidad de usar todos los ahorros que tengan. 

El funcionamiento de estos créditos hipotecarios para realizar la compra de bienes es el siguiente: 

La institución bancaria o pública presta dinero para que se realice la compra de la vivienda, siendo la única condición que se pague el dinero en cuotas, incluyendo los intereses en un tiempo determinado. 

Los plazos pueden ser entre 15,20 y 30 años, si los pagos no se realizan el banco tiene la opción de quedarse con la propiedad por incumpliento a las cuotas. El mejor crédito hipotecario es aquel que posee menos intereses. Por eso es importante saber qué tipos de crédito existen.

El tiempo promedio es de 5 a 15 días para que se realice la aprobación del crédito, tras la revisión de los expedientes.

Tipos de crédito hipotecario

Existen distintos tipos de créditos hipotecarios que pueden adecuarse a los planes y capacidad financiera que se posea. 

Tradicional: Este crédito hipotecario trabaja con el esquema de préstamo de una institución financiera, asignando al solicitante del crédito un montó determinado que debe pagar a plazos durante un periodo determinado de tiempo. 

Su particular diferencia es el ser otorgado por una única institución y en conjunto con otras organizaciones privadas o públicas. 

Confinamiento: Posee una diferencia significativa con el crédito hipotecario tradicional. Pues este préstamo funciona cuando una institución financiera, sea banca privada o organizaciones públicas (INFOVIT o FOVISSSTE) otorgan un financiamiento y se apoya en otro recurso financiero.

Esto significa que el solicitante de crédito hipotecario, puede hacer uso de otro recurso financiero (préstamo de otras organizaciones), aumentando de está manera el monto del préstamo, convirtiéndose en un atractivo importante de este tipo de préstamos.

Al unir dos préstamos de distintas instituciones el riesgo de incumpliento se puede elevar, se debe poseer un plan de pagos que eviten futuros inconvenientes. 

Conyugal: La palabra en sí lo describe, los créditos conyugales se basan en la unión el montó de ganancias de cada uno de los individuos que conforman la sociedad y/o unión marital con los recaudos y antecedentes del INFONAVIT o FOVISSSTE. 

La mayor ventaja es el poder juntar tanto la puntuación y la oportunidad de solicitar préstamos crediticios a la banca privada, y de está forma aumentar la capacidad hipotecaria. 

Crédito bancario

Es una cantidad de dinero que los bancos ponen a disposición de un cliente, acordando ciertas condiciones para la devolución del mismo. Los créditos hipotecarios pueden llegar a cubrir el 80% del costo total del inmueble.

El dinero a devolver será la cantidad solicitada para hacer la compra de los inmuebles, y se debe recordar que no sólo devolverá la cantidad pactada sino también sus intereses.

Los créditos bancarios más utilizados son los otorgados a través de las tarjetas de crédito, pero los préstamos para compra de vivienda posee ciertas características y parámetros que se debe cubrir, para ser un candidato elegible.  

Características

  • Se asignan de forma exclusiva para realizar la compra de un inmueble. 
  •  La garantía de pago entre el prestamista y el solicitante es el activo inmueble, en caso de incumplimiento de pagos el inmueble es el pago.
  • Al llegar a finalización de los créditos hipotecarios se realiza una carta de libertad con el que se demuestra que no se adeuda dinero o la vivienda ya no se encuentra bajo hipoteca.
  • Estos préstamos tienen un plazo de tiempo definido entre 5 y 30 años, según los montos.
  • Al realizarse una compra que incluye un crédito hipotecario incluye gastos asociados a legalizaciones notariales y registros de propiedad, así como seguros asociados de vida y desempleo. 

Requisitos

  1. Mayoría de edad
  2. No tener antecedentes ni denuncias antes el buró de crédito.
  3. Poseer ingresos fijos mensuales para acceder a los créditos.
  4. Tener un récord histórico al día con el uso de tarjetas de crédito y otras deudas del sistema financiero. Todas solventes. 
  5. Saber cuáles son los puntos necesarios para sacar la propiedad elegida. 
  6. Poseer y mostrar toda la información que se requiera sobre el inmueble elegido para comprar.
  7. Poseer un montó inicial para el enganche.

Crédito infonavit

Los créditos otorgados por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores es uno de los más populares. Este organismo gubernamental beneficia a los trabajadores en las organizaciones privadas o públicas.

También ampara y ofrece préstamos a trabajadores independientes, del hogar o trabajadores públicos

Tienen un monto general con límite, pero los montos pueden variar dependiendo de ciertas características que posee el solicitante cómo la edad o el salario.

Los créditos que otorga el INFONAVIT, no sólo pueden ser utilizados para la adquisición de bienes inmuebles, con él se puede iniciar construcciones en un terreno propio, remodelación de casas, pago de una hipoteca o incluso solventar pagos de renta.

Dependiendo del uso o fin que se le dé a este tipo de crédito hipotecario el monto a prestar variará.

A su vez INFONAVIT, ofrece distintos programas de préstamos:

  • Crédito Infonavit Tradicional: Da créditos hipotecarios a los trabajadores que cotizan para el Infonavit.
  • Cofinavit: Junto a una entidad bancaria, alcanza mayor cantidad de financiamiento.
  • Cofinavit Ingresos Adicionales: Al igual que el Cofinavit, puede unirse a otra entidad pero se pueden declarar más ingresos, propinas, comisiones.
  • Infonavit total: Un segundo tipo de crédito aparte del tradicional.m
  • Tu Segundo Crédito Infonavit: Destino para los trabajadores que ya usaron su crédito Infonavit.
  • Unamos Créditos Infonavit: Consiste en la unión de dos familiares para la solicitud de préstamos.
Características
Crédito Infonavit TradicionalCofinavitCofinavit Ingresos AdicionalesInfonavit TotalTu Segundo Crédito InfonavitUnamos Créditos Infonavit
Mensualidad fija durante el tiempo  que dure el crédito.Descuento mensual de acuerdo al monto del crédito y el salario.Disponible sólo si tu salario mensual es menor a $10,625.35. Sólo si tu salario mensual es mayor de $10,625.35.
Descuento mensual se hace de acuerdo a tu salario.
plazo del crédito de acuerdo a la edad del solicitante.Tasa anual fija y diferenciada por el nivel salarial.
Tasa anual fija y diferenciada por el nivel salarialTasa anual de interés 10.45%Tasa fija durante todo el crédito.Tasa de interés fija.Tasa de interés anual de 11.90%Tasa de interés del 1% hasta el 10.45%.
Monto máximo hasta $2,217,700.67, dependiendo el uso. Monto de crédito máximo de $885,445.60.Máximo de $465, 800.61, dependiendo de la capacidad de pago.Máximo de $2,217,100.67, mismo que dependerá de tu capacidad de pago.Hasta un máximo de hasta $1,999,744.83.
Sirve para compra de vivienda o remodelación.Sólo compra de vivienda nueva o usada.Disponible para compra de vivienda.Disponible para la compra de vivienda existente o nueva.Para la compra de una casa nueva o usada.Disponible para la compra de vivienda.
Modalidad conyugal, familiar o corresidencial.Únicamente puede ser solicitado con el cónyuge. Solicitar con tu cónyuge, quien también debe cotizar en el Infonavit.Se solicita junto al cónyuge, únicamente si cotiza en el Infonavit.No se puede usar con opción de crédito conyugal
Requisitos
  1. Relación laboral vigente, ser derechohabiente y poseer los puntos necesarios.
  2. Tener una solicitud de inscripción al crédito.
  3. Hacer una evaluación de la propiedad a comprar.
  4. Acta de nacimiento y documentos de identificación.
  5. Estado de cuenta del vendedor no mayor a dos meses.
  6. Copias del título de propiedad.

Crédito Fovissste

Es el Fondo de la Vivienda del Instituto de seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado, y da la posibilidad a toda persona que trabaje en un organismo público que pertenezca a la federación. 

Todo aquel que cumpla con su inscripción y con las características y requisitos para solicitar un préstamo lo puede hacer, el crédito hipotecario dependerá de los sueldos, tipos de vivienda, edad entre otros. 

Características

  1. Se pueden comprar viviendas nuevas o usadas.
  2. Posibilidad de aplicar a un primer y segundo crédito.
  3. Tasa fija preferencial del 8.35%.
  4. Costo Anual Total del 9.3%
  5. Plazos de pago entre 5, 10, 15 hasta 20 años.
  6. Pago en pesos tasa y pagos fijos.
  7. No actualizaciones ni comisiones. 
  8. Contrato de derechohabiente, Fovissste y bancos. 
  9. Aprobación del buró de crédito flexible. 
  10. Tomarán en cuenta el sueldo básico y la compensación. Esto garantiza un mayor crédito.
  11. Solicitud de ambos cónyuges al 100%

Requisitos

  • Ser mayor de edad igual a 25 años menor a 70 años, la suma total del plazo más la edad no debe superar los 80 años.
  • Mínimo de 18 meses de cotización al FOVISSSTE.
  • Trabajar en servicio activo del estado.
  • No se puede estar en un proceso de otorgamiento de pensión temporal, definitiva, invalidez o incapacidad total.
  • Solicitud de revisión de crédito en los bancos participantes.
  • Que la propiedad se encuentre en el catálogo de Fovissste.

En México la banca pública tiene el primer puesto en créditos hipotecarios otorgados, Infonavit y Fovissste ocupan en segundo y tercer lugar respectivamente.

¿Qué tipo de crédito hipotecario es más conveniente?

El crédito hipotecario que más conviene es aquel que posea una menor tasa de interés, y se ajuste mejor a las necesidades que desees cubrir. Si bien los bancos pueden ofrecer préstamos financieros que abarcan casi todo el costo total de la vivienda.

Siempre se puede optar por otras formas de préstamos privadas o públicas, dónde varía desde la tasa de interés  hasta la forma de solicitud. Pues si bien en principio la solicitud de hipotecas se piden en solitario hacerlo como grupo familiar o  junto a un conyugue puede mejorar el financiamiento.

La opción que más te conviene es la que te haga retornar la cantidad de dinero solicitada con un mínimo de intereses, pero que también encuadre en las características que necesitas y los requisitos que abarques como  solicitante.

¿De qué otra forma puedes pagar una casa?

Los créditos hipotecarios son la principal forma de adquisición de bienes inmuebles, sin embargo existen otras formas:

  • Pago de contado: Desembolsar la cantidad total del costo de la vivienda sin adeudar nada a ningún tercero.
  • Préstamos entre particulares: Conseguir el dinero necesario con familiares y personas de confianza, con quién se puede firmar un contrato para los pagos del préstamo.
  • Donación: Si bien este tipo de forma de pago no incluye el devolver ninguna cantidad de dinero, se deben hacer los pagos de impuestos por la donación.
  • Pago Aplazado: Se entiende cómo el pago que se pacta con el  vendedor a plazos de tiempo, se inicia con un 20% del costo y se acuerda el tiempo para los siguientes pagos
  • Permuta: Aunque poco  común aún es actividad que se realiza en algunas ocasiones y se basa en el intercambio de propiedad con básicamente los mismos costos no parecidos.

Conclusiones

El comprar una vivienda es una de las decisiones más difíciles y grandes que puede tomar un ser humano, por eso hacerlo de forma planificada y estudiando las posibilidades  y limitantes un acto se basa en la responsabilidad.

Al comprar una casa un crédito hipotecario se vuelve parte de la vida de quién lo solicite y por eso conocer las posibilidades que existe, las ventajas y desventajas es el primer paso que se debe dar para realizar una solicitud de préstamo.

También hay que recordar que no todos los préstamos se deben hacer en un banco o en solitario, instituciones públicas también pueden ser útiles y comprar como cónyuges o con apoyo familiar es una opción viable.

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Guía paso a paso de cómo ...

Comprar una casa es uno de los momentos más significativos en la vida de las personas, es el paso hacia una mejor calidad de vida y planificación, adquirir una vivienda es una decisión que se debe hacer con mente fría y organizada.

El proceso de comprar un inmueble puede ser largo y complicado si no se conoce la sucesión de trámites a detalle por eso es aconsejable que se investigue y se sepa cada uno de los pasos que se dan al momento de comprar una casa.

Lo primero es conocer qué se quiere de la  vivienda a comprar nueva, usada, departamento, fraccionamiento, el tipo de importante, junto con la ubicación conocerás si el presupuesto estipulado es suficiente o se necesitará un crédito.

Si ya decidiste qué casa comprar, debes saber esto

Es importante conocer cómo se compra una casa cuál es el proceso burocrático y de pago, conocer que tipo de responsabilidades se adquiere cuando te conviertes en propietario y la cantidad de impuestos que se pagarán pre a la compra, durante la compra y después de ser propietario. 

¿Cuál es la mejor forma de adquirir una vivienda?

Adquirir una vivienda se sustenta en dos puntos principales: quién ayudará a conseguir el lugar indicado y cuáles son las formas de pago que existen para comprar una casa.

Se pueden buscar propiedades a través de agencias inmobiliarias, publicaciones cómo artículos y periódicos o entrando en contacto con los propietarios.

El usar una agencia inmobiliaria para conseguir la casa correcta es una de las opciones más solicitadas pues en ellas hay una gran gama de posibilidades para elegir, además haciendo uso de un representante inmobiliario los trámites burocráticos son realizados por la  agencia y el comprador sólo realiza el pago.

Recordando que al adquirir una vivienda con una agencia inmobiliaria se deben hacer pagos de comisión por servicios.

Por otra parte si el trato y la compra se realiza a través de las dos partes comprador y propietario la responsabilidad total de hacer todo el papeleo y el registro notarial depende de ambos, tanto el tener los papeles en regla de la propiedad que se venderá por parte el propietario, cómo los documentos que necesita el comprador.

También se pueden tomar en cuentas la existencia de otras formas de pago que existen para pagar una casa son variadas:

  • Uso de créditos hipotecarios que son aprobados por bancos e instituciones financieras.
  • Pago de contado, es poco común conseguir un comprador que lo haga pero quizás si se cambia una vivienda por otra está transacción es la más adecuada.
  • Pedir préstamos a familiares o realizar pagos a plazos al propietario en una cierta cantidad de tiempo también es una práctica financiera que permite adquirir una casa. 

Elegir la más adecuada a las necesidades y posibilidades que se tienen es parte del plan de compra que se realice para comprar una casa.

¿Por qué es importante la visita a la casa muestra?

Si estás pensando comprar una casa en un fraccionamiento o un urbanismo privado, visitar la casa de muestra es una de las opciones que tienes que realizar, visitar cualquier inmueble antes de adquirirlo es vital.

De esta forma sabrás si la propiedad cubre las necesidades y se tiene la posibilidad de proyectar cómo será la casa en el futuro al estar habitada, si los muebles son adecuados o hay que hacer cambios.

Al visitar la casa de muestra sabrás si el espacio es el adecuado o demasiado pequeño, esto junto a otras características distribución del espacio, entrada de luz, número de habitaciones, baños, diseño de ventanas.

Al visitar la casa muestra se pueden aclarar todas las dudas antes de comprar una casa. Tomar precauciones de que se cumplan las normas de construcción y los materiales de calidad. 

Conocer el estado en que será entrada e incluso tomar algunas decisiones sobre el diseño, otra cosa que se debe hacer es mirar los alrededores y conocer cómo es. Después de saber cada uno de los aspectos de la viviendo se podrá comparar entre las opciones, cuál es la mejor.

Tipo de crédito  hipotecario que vas a utilizar

Al comprar una casa si se tiene el enganche inicial y no se quiere hacer uso de todos los ahorros, el pedir un préstamo hipotecario es la forma práctica y eficiente de hacerlo, existen diferentes tipos de crédito según las necesidades y características:

Bancario

 Las entidades financieras tienen un número variado de propuestas de créditos hipotecarios para ofrecer, dependiendo a lo que vaya destinado el dinero, en el caso de la compra de una casa los bancos pueden cubrir el 80% de costo total de la casa, está de parte del solicitante contar con el enganche. 

Depende de cada banco los requisitos que se soliciten pero los más básicos son: 

Edad: Entre 20 y 60 años, antigüedad laboral puede ser entre 1 año y 3 años, Ingresos comprobables el mínimo depende del banco, historial crediticio positivo y un seguro requerido.

Infonavit

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), es la entidad más elegida para la solicitud de créditos hipotecarios pues tiene facilidades según el crédito a otorgar estos son los tipos.

  • Crédito Infonavit Tradicional: Da créditos hipotecarios a los trabajadores que cotizan para el Infonavit.
  • Cofinavit: Junto a una entidad bancaria, alcanza mayor cantidad de financiamiento.
  • Cofinavit Ingresos Adicionales: Al igual que el Cofinavit, puede unirse a otra entidad pero se pueden declarar más ingresos, propinas, comisiones.
  • Infonavit total: Un segundo tipo de crédito aparte del tradicional.m
  • Tu Segundo Crédito Infonavit: Destino para los trabajadores que ya usaron su crédito Infonavit.
  • Unamos Créditos Infonavit: Consiste en la unión de dos familiares para la solicitud de préstamos.

Fovissste

El Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado es otra entidad gubernamental a la que se pueden acercar los compradores para solicitar un préstamo para comprar una casa.

Para comprar una casa con este fondo de crédito es importante que conozcas los requisitos pues al igual que las anteriores opciones de agencias varían según el tipo de crédito.

Los requisitos son: 

  • Ser mayor de edad igual a 25 años menor a 70 años, la suma total del plazo más la edad no debe superar los 80 años.
  • Mínimo de 18 meses de cotización al FOVISSSTE.
  • Trabajar en servicio activo del estado.
  • No se puede estar en un proceso de otorgamiento de pensión temporal, definitiva, invalidez o incapacidad total.
  • Solicitud de revisión de crédito en los bancos participantes.
  • Que la propiedad se encuentre en el catálogo de Fovissste. 

¿Cómo se llevará a cabo la escrituración?

El documento de estructuración es el certificado que acredita a los compradores como propietarios legítimos al comprar la casa y te permite vender, arrendar, heredar la propiedad e incluso solicitar una hipoteca usando el inmueble como garantía. 

El costo de la escritura es entre un 4% y un 7% del valor total de la propiedad, el proceso se divide en:

  • Conseguir un notario a quién entregar los documentos que validen tu información y realice el proceso burocrático antes de la compra como investigar la propiedad.
  • Constancia y avalúo se conoce el valor real de la propiedad basado en las características físicas del inmueble, construcción, ubicación, zona no construida. También verifica si está al día con los pagos tributarios están al día.
  • Pagos correspondiente al inmueble en su totalidad, también si existe algún adeudo y pagar los gastos por la compra del inmueble.
  • Firma de escritura: En este momento los pagos han sido realizados, los documentos investigados, impuestos puesto al día. El notario organizará una cita para la lectura de compra dónde estarán vendedor, comprador y se firmará.
  • Inscripción del inmueble en el Registro público, tras la firma del contrato de compra – venta, se presentan los documentos junto con los papeles de venta y tras hacer una cita, llenar una ficha de pago y presentar los documentos se registra cómo nuevo propietario. 

La entrega de la casa

Luego del pago de la propiedad, lectura de la compra venta y tener al día todos los requisitos la entrega de la casa es el siguiente paso, se puede dividir en dos momentos la entrega inmediata o en tiempo definido.

Inmediata

La entrega inmediata de la casa se realiza el día que se firma el contrato compra venta, si el propietario ya desocupo la propia la entrega de las llaves debe ser de inmediato. A partir de ese momento la propiedad es enteramente del comprador.

En tiempo definido

En el caso de ser una propiedad nueva que pertenece a un fraccionamiento o urbanismo cerrado que se encuentra en construcción luego del pago y firma de contrato de compra 

venta, se entregará un certificado que obliga a la constructora a entregar la propiedad en un tiempo determinado a partir de la compra. 

Una obra posee un tiempo estimado de proceso que sólo puede ser alterada en caso de razón mayor y si se incumplen estas condiciones la constructora debe responder al comprador. 

Impuestos a pagar

El impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles es el tributo a pagar cuando compras una casa. Es recaudado por distintas entidades, esto puede hacer variar su costo. Generalmente se calcula el 2% del precio del inmueble.

Nuevas obligaciones que se adquieren como propietario

Pagos (en caso de haberla adquirido mediante un crédito)

 Al pedir un crédito hipotecario para comprar una casa se suma a la lista de obligaciones el pago de las cuotas al banco que cubrirá el total del préstamo más los impuestos,sé es responsable de esté pago por la cantidad de tiempo que dure en préstamo en saldarse.

  Si pides un crédito para comprar una casa puedes adelantar cuotas pagando más dinero esto reducirá el tiempo de duración del pago y en algunos casos los intereses.

Predial

El pago predial es un tipo de impuesto que toda persona propietaria de un inmueble debe asumir no importa el uso que se le dé a la vivienda sea un hogar, local, oficina, despacho.

Este tributo fiscal se paga con el objetivo de financiar obras que beneficien a la población, instalación y mejoras de equipo urbano, asegurar el buen funcionamiento y provisión de los servicios públicos y en la mantenimiento de las instituciones también públicas escuelas, hospitales y oficinas de gobierno.

Mantenimiento

El mantenimiento de tu nueva propiedad será se definirá por las reparaciones o necesidades de la misma, si la compra es una zona residencial arreglos, jardinería, iluminación tendrá el costo según las modificaciones.

Pero si la compra es en un fraccionamiento o conjunto cerrado el mantenimiento de amenidades y áreas verdes le corresponden al departamento administrativo del urbanismo. Arreglos y modificaciones a la vivienda corren como gastos del propietario.

Conclusiones

Comprar una casa es una inversión monetaria y decisión de crecimiento personal que afectará la dinámica de vida de quién decida hacerlo de manera rádical. Poseer una casa nueva es embarcarse en el proceso de mejorar la calidad de la vida.

Estudiar si las finanzas son lo suficientemente buenas para hacer un gasto de alto valor como es comprar una casa, no es un simple trámite es una inversión a largo plazo que incluye aprender sobre burocracia e incluye organizaciones bancarias que te ayudarán a realizar tus objetivos. 

Aunque comprar una casa parezca un acto muy  solemne, hacerlo realmente es el resultado de esfuerzo  y dedicación por parte de los compradores, por eso conocer el paso a paso de todo el proceso es importante para lograrlo sin ningún inconveniente.

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Evita Caer en la Pesadilla del ...

El fraude inmobiliario es una de las principales causales de quejas por parte de los consumidores de acuerdo con lo señalado por la Profeco (Procuraduría Federal del Consumidor).

Tan solo en México, cada año se pierden por fraude inmobiliario, aproximadamente, 600 millones de pesos según datos oficiales. En este artículo, conocerás en qué consiste esta práctica y te daremos sencillas recomendaciones para evitarlo y salvaguardar tus ahorros.

¿Qué es un fraude inmobiliario?

Un fraude inmobiliario corresponde a todo incumplimiento a un acuerdo trazado dentro de una transacción inmobiliaria. Generalmente, el fraude es cometido por el vendedor y la víctima es el comprador. 

En México los fraudes inmobiliarios son una de las causas más frecuentes de quejas ante la Profeco.

Tal como lo revelan las cifras, este tipo de fraude es una de las principales causas de quejas ante la Profeco y ello evidencia la alta vulnerabilidad a la que están expuestos los consumidores. 

El asunto es preocupante porque la inversión que se hace en un inmueble es grande y, lo que es peor, muchas veces representa el ahorro de toda una vida para los compradores y su único patrimonio. 

Las modalidades frecuentes de fraude inmobiliario se pueden evitar al estar bien informados sobre aspectos legales básicos.

De hecho, los fraudes en la compra de inmuebles equivalen a alrededor de 600 millones de pesos al año, tal como lo menciona el mismo reporte ya mencionado. 

Tipos de fraude inmobiliario

Evita los riesgos del fraude inmobiliario

Existen diferentes modalidades de fraude inmobiliario y algunas de las más frecuentes en México son las siguientes: 

  • Suplantación de identidad. Los vendedores se hacen pasar por propietarios o inmobiliarias autorizadas para la venta del inmueble. 
  • Solicitud de pagos anticipados. Los vendedores piden una suma de dinero por anticipado sin ningún documento que respalde la negociación o sin garantías. 
  • Venta de propiedades inexistentes. Es lo que se llama coloquialmente “vender humo”, lo que equivale a vender un inmueble que no existe. Es comúnmente aplicado en compradores extranjeros a los que se les dificulta comprobar la existencia de la propiedad. 
  • Falta del contrato de compraventa. El vendedor fraudulento se rehúsa a elaborar y firmar el contrato de documento, el cual es el documento legal que respalda una transacción de compra-venta de inmueble. 
  • Documentos falsos. Los estafadores usan documentos falsos con los que buscan soportar la propiedad o posesión del inmueble en venta. 
  • Vicios ocultos. Ocurre cuando el vendedor oculta imperfectos o daños en la propiedad que a simple vista no puedes identificar. 

En gran parte de las ocasiones, los fraudes tienen éxito porque los consumidores tienen un exceso de confianza y obvian aspectos y procedimientos legales al momento de realizar su compra inmobiliaria. 

¿Cómo identificar un fraude inmobiliario?

Tal como lo mencionamos, el fraude inmobiliario se puede afrontar cuando estás mejor informado y preparado. Para ayudarte a cuidar tu inversión te presentamos algunas de las señales con las que puedes reconocer este tipo de estafa: 

  • Información limitada y confusa sobre el inmueble. 
  • Pretextos u obstáculos para convenir una visita presencial al inmueble. 
  • Presión y exceso de interés por una venta rápida. 
  • Precios demasiado bajos sobre la propiedad. 
  • Negación a celebrar el contrato.
  • Solicitud de datos bancarios y de abonos antes de celebrar el contrato. 

¿Por qué las personas son víctimas del fraude inmobiliario?

Las personas pueden ser víctimas de fraude inmobiliario por varios motivos. El más común de ellos es el desconocimiento de los aspectos legales que circunscriben al negocio de bienes raíces.

Otro, suele ser el querer aprovechar una oportunidad de inversión con altos márgenes de recupero a corto plazo. O incluso, con un valor de mercado muy por debajo de la media. 

Lo cierto es que la compra de una propiedad requiere de una gran inversión de dinero. Por esto, debes considerar todos las medidas y recaudos posibles para asegurar tu capital.

¿Cómo evitar un fraude inmobiliario?

Luego de conocer las señales de alerta ante un fraude inmobiliario, necesitas poner en práctica unos buenos consejos para que no caigas en la trampa. Estos son algunos de ellos:

  1. Comprueba la legitimidad de la propiedad y del propietario revisando con la matricula inmobiliaria y el nombre del titular que estos están inscritos en el Registro Público de la propiedad. Allí podrás ver que los datos corresponden y el estado jurídico de la propiedad. Recuerda: Cada propiedad cuenta con documentación de respaldo y deberás verificarla en el Registro Público de la Propiedad correspondiente. Un notario certificado podrá verificar y dar legalidad a la documentación contractual que firmes.
  2. Contrata un notario del directorio del Colegio Nacional del notariado Mexicano o elige a agentes inmobiliarios con experiencia, pues ellos te ayudarán a revisar todos los aspectos legales en la transacción comercial desde el comienzo hasta el final. 
  3. Investigación acerca del vendedor o la inmobiliaria. Debes informarte sobre el estado de la propiedad que deseas adquirir y sobre el vendedor. En caso de que sea una inmobiliaria, verifica que esté matriculada y certificada para operar en el lugar donde deseas invertir.
  4. En caso de comprar un inmueble en preventa, investiga al desarrollador inmobiliario, verifica que tiene las licencias y permisos de construcción ante el ente regulador local. Asimismo, podrás verificar si tienen quejas instauradas en la página de la Profeco. 
  5. Visita la propiedad para evitar fraudes como inexistencia o vicios ocultos. Ello te ayudará a probar que cuenta con los servicios y a identificar cada detalle. 
  6. Exige y revisa minuciosamente el contrato antes de pagar cualquier cantidad.   En este se deben establecer las condiciones, características, responsabilidad y derechos para el completo cumplimiento de lo pactado. A su vez, en este se fijan plazos y montos de pago. Elige una forma de pago segura y confiable, como transferencias certificadas. 
  7. Cuidado con el precio. Si notas que una propuesta tiene precios demasiado convenientes, te sugerimos que realices una comparación con otras viviendas en venta en la zona. De esta manera podrás asegurarte de que el costo guarde cierta relación con las demás ofertas.
  8. No hagas pagos apresuradamente. Para realizar cualquier tipo de pago o adelanto, elige un medio de pago seguro y siempre pide la firma del documento que lo respalde.

Finalmente, elige proyectos inmobiliarios y propiedades de inmobiliarias con trayectoria y presencia en el país. 

Cómo denunciar un fraude inmobiliario

claves del fraude inmobiliario

Existen tres instancias a las que puedes recurrir si crees que has sido víctima de un fraude inmobiliario. Las mismas son:

  • Recurrir a la Procuraduría Federal del Consumidor: donde se emitirá una queja al existir una relación comprador-vendedor. En dicha instancia, se cita a las partes afectadas para llegar a un acuerdo para evitar la vía judicial.

En esta instancia, puedes recuperar el anticipo realizado, siempre y cuando esté registrado el contrato.

  • Acudir al Ministerio Público: Se realiza un acta relatando los hechos, aquí debes presentar el contrato y la identificación del vendedor. De oficio se cita a las dos partes para determinar si corresponde elevar a juicio paradeslindar responsabilidades y accionar el recupero del dinero depositado si se realizó algún pago.
  • Demanda ante un juzgado: puedes solicitar un escrito inicial de demanda, en el que especifiques que has sido víctima de fraude. Debes declarar la suma de dinero involucrada y presentar los documentos que comprueben el  depósito de dicha cantidad al vendedor.  También debes presentar el contrato de compraventa.

Conclusión

El fraude inmobiliario es uno de los delitos que más aqueja a los consumidores mexicanos. Este se presenta cuando hay incumplimiento sobre lo acordado en una transacción comercial. Existen diferentes tipos de fraude comunes en México: 

  • Suplantación de identidad.
  • Solicitud de pagos anticipados.
  • Venta de propiedades inexistentes.
  • Falta del contrato de compraventa.
  • Documentos falsos.
  • Vicios ocultos.

Existen algunas señales para identificar el fraude inmobiliario, entre las que destaca la ausencia de un documento legal como el contrato de compraventa, la falta de información o la dificultad para hacer una visita a la propiedad. 

Para evitar un fraude inmobiliario hay que tener en cuenta el contrato de compraventa, verificar la legitimidad del propietario y el estado judicial de la propiedad, revisando el Registro Público de la Propiedad. 

Adicionalmente, puedes obtener mejores garantías contratando a un notario, un agente o una agencia inmobiliaria certificados. 

Contrata profesionales certificados, ahorrarás tiempo y cuidarás tus ahorros.

Contactanos en GP Vivienda y contarás con el asesoramiento que necesitas para invertir tu capital en proyectos rentables y de calidad.

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Verifica la Calidad de la Construcción ...

Los aspectos técnicos y la usabilidad hacen parte de las consideraciones que debes tener en cuenta para comprobar la calidad de la construcción de tu nueva casa. En este contenido te contamos sobre su importancia y cómo comprobarla. 

Antes, un video con la presentación de una casa con construcción de alta calidad en Monterrey:

¿Qué es calidad en la construcción?

La calidad en la construcción es la excelencia involucrada tanto en los materiales y equipos de construcción, como en todo lo relacionado con el proceso de construcción y de la mano de obra. Con ello se busca satisfacer las necesidades de uso y los requerimientos de los usuarios o consumidores finales. 

Una casa de alta calidad cumple con los requerimientos técnicos exigidos por las normas y con las necesidades de los usuarios finales.

Asimismo, la calidad en la construcción reduce el riesgo de aparición de defectos, garantiza una vida útil estimada y permite que la propiedades sea valorada y apreciada a los largo del tiempo. 

¿Por qué es importante la calidad en la construcción?

Tener en cuenta la calidad en la construcción es de suma importancia porque de ello depende hacer que la inversión tenga el mejor retorno, con una apreciación del inmueble al pasar del tiempo. 

Entre más dure una propiedad en buen estado, mayores oportunidades tendrás de rentabilizar la inversión, bien sea por la valorización en la reventa o por alquiler. Asimismo, una buena calidad en la construcción equivale a una mejor calidad de vida y mayor seguridad para las personas, activos y bienes que en ella se alojan. 

Existen normas como las ISO 9001 que se enfocan en garantizar que las construcciones cumplan con una alta calidad.

Por tanto, la calidad en la construcción es considerada como un activo intangible que si no se garantiza acarrea consecuencias graves que te afectan económica, moral y físicamente. 

Ejemplos de materiales que se utilizan en las construcciones de calidad

Ingeniero de sitio en un sitio de construcción Foto gratis

Los materiales que se usan en construcciones de calidad van desde los más tradicionales como ladrillos, concreto y acero, hasta los más innovadores y ecológicos como es el caso de losas prefabricadas. 

Lo más importante a la hora de verificar dicha calidad es que estos cumplan con la Norma Oficial Mexicana (NOM) que corresponda. Adicionalmente, existen otras normas de calidad internacionales como las siguientes: 

  • Norma de edificación sustentable NMX-164. 
  • ISO 45001 para la seguridad en el trabajo y prevención de riesgos laborales.
  • Certificación de sistemas de gestión de calidad ISO 9001.
  • Certificación de sistemas de gestión ambiental ISO 14001.
  • Certificación sistemas de gestión ambiental del proceso de diseño y desarrollo “ecodiseño” ISO 14006.
  • Certificación del sistema de gestión de minería sostenible ISO 22480 e ISO 22470.
  • ISO 170001. Garantizan la seguridad y accesibilidad a edificios.

Asimismo, existen unas normas que deben cumplir las partes o materiales con los que se construyen muros de casas en México: 

  • Norma NMX-C-404-ONNCCE-2012. Esta se aplica los ladrillos, tabiques, tabicones de concreto, bloques y todo lo que será parte de la estructura de la construcción. Para garantiza la calidad de la construcción esta norma define los umbrales y características mínimas de compresión, resistencia, absorción y tolerancias dimensionales. 
  • El ASTM C90-94b. Esta norma aplica específicamente para los bloques de concreto. 
  • ISO 16002. Se concentra en todo lo relacionado con la investigación, desarrollo e innovación (I+D+I) de nuevos materiales para la construcción. 

¿Por qué priorizar la calidad por sobre el precio?

Retrato de alto ángulo de familia joven feliz con niño sentado en el suelo en casuals Foto gratis

La calidad en los materiales y las obras de construcción es una obligación y responsabilidad por parte de los líderes de este tipo de proyectos. Pero más allá del carácter de obligatoriedad están los beneficios a largo plazo que representa una casa o propiedad de buena calidad. 

Por tanto, poner la calidad por encima del precio es una decisión inteligente que te llevará a hacer de tu compra inmobiliaria la mejor inversión. Piensa en el beneficio a largo plazo y en los dolores de cabeza que te puedes ahorrar prefiriendo una alta calidad en la construcción. 

 Si ya sabes que la calidad prima por encima del precio y buscas una casa que sea el mejor hogar, entonces en GP Vivienda tienes un aliado inmobiliario. Llevamos más de 115 proyectos desarrollados en México y más de 55 años haciendo felices a nuestros clientes. 

¡Conoce más sobre nosotros y nuestros proyectos GP Vivienda!

Conclusiones

La calidad de la construcción es un aspecto a priorizar a la hora de elegir tu casa nueva. De ello depende que la compra sea una inversión rentable. 

Para comprobar la calidad en las construcciones existen normas y certificaciones que puedes validar antes de elegir tu propiedad. Esta normativa regula desde los materiales hasta el proceso y el equipo humano detrás de los proyectos de construcción. 

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Si Necesitas Saber si el Crédito ...

Infonavit (Instituto Nacional de la Vivienda para los Trabajadores) es la entidad gubernamental que se presenta como una opción para el financiamiento en la compra de vivienda para los mexicanos. Te contamos en qué consiste y cómo acceder a un crédito hipotecario con este.

Antes, te dejamos un video en el que se explican algunos cambios en las condiciones del crédito Infonavit: 

¿Qué es y para qué sirve el Infonavit?

El Infonavit es una institución pública con objetivos de servicio social. Además, cuenta con personalidad jurídica y patrimonio propio. Se constituyó el 24 de abril de 1972 y posee múltiples facultades, entre las que se encuentran:

  • La administración de los recursos del Fondo Nacional de la Vivienda: este se construye  a través de los aportes recibidos de los patrones, equivalentes al 5% del salario de sus trabajadores.
  • El establecimiento y operación de financiamientos: los trabajadores pueden obtener un crédito accesible y suficiente para adquirir, construir, reparar, ampliar o mejorar una vivienda.

En síntesis, el Infonavit es útil para comprar una vivienda a través de diferentes modalidades de crédito hipotecario. 

Aprovecha las ventajas de Infonavit

Tipos de crédito Infonavit que existen

Los créditos Infonavit pueden ser de diferentes tipos. Veamos cuáles son:

Crédito tradicional Infonavit

Este crédito posee ciertas características como:

  • Tasa diferenciada por nivel salarial durante toda  la vida del crédito.
  • Descuento del mes de acuerdo al ingreso y monto otorgado.
  • Gastos de financiamiento, titulación y operación que corresponden al 3 % del monto de todo el crédito.
  • El monto otorgado se evalúa de acuerdo con la capacidad de pago del beneficiario.

Cofinavit

Este crédito permite aumentar la capacidad de compra en comparación con el crédito tradicional. Esto se debe a que la cantidad aportada por Infonavit puede complementarse con otra suma por parte de una institución financiera.

Cofinavit Ingresos Adicionales

Este tipo de apoyo es conveniente si recibes ingresos extras comprobables además de tu salario base. Esto se debe a que podrás incrementar el monto del crédito gracias a tus extras.

Una parte del financiamiento la aporta Infonavit y el resto, una entidad financiera que considera los ingresos adicionales. 

Tu segundo Crédito Infonavit

Si ya solicitaste un crédito Infonavit y requieres de un nuevo financiamiento, puedes optar por esta modalidad. Toma en cuenta que, esto solo es aplicable si ya se encuentra liquidado el primer crédito. 

Crédito Infonavit-FOVISSSTE

Este tipo de crédito es ideal para parejas casadas que no comparten el mismo respaldo de seguridad social. Con esta alternativa, se puede sumar el FOVISSSTE al Infonavit para elevar la capacidad de compra. .

Características del crédito Infonavit para adquirir vivienda

El crédito Infonavit tiene unas características que debes conocer al momento de decidir si puedes o debes tomarlo: 

  • Es específico para apoyar a la clase trabajadora formal del país. 
  • Presta a una tasa de interés que oscila entre el 10 y 12% anual. 
  • El precio máximo de la vivienda a financiar debe ser de $1.400.000 pesos, a menos que accedas al tipo de crédito INFONAVIT Total.
  • Aplica para comprar vivienda nueva o usada, para hipoteca de la casa  y para remodelación, construcción o ampliación. 
  • No impone un límite mínimo de nivel salarial. 
  • Descuenta del valor del crédito entre un 3 y 5% como aporte para el pago de impuestos y derechos. 
  • Para personas con ingresos bajos puede eximir del pago de impuestos y derechos. 
  • Permite solicitar un crédito conyugal. 
  • Es compatible con otros créditos como el bancario (a través del tipo de crédito COFINAVIT).
  •  Puede aplicar para el subsidio federal, otorgado por la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI), para trabajadores con salarios bajos. 
  • Presenta diferentes opciones de crédito, tales como Segundo crédito (para quienes pagan un primer crédito y necesitan otro) e INFONAVIT total (para compra de viviendas de cualquier valor). 
  • El crédito puede fijarse en pesos o en salarios mínimos vigentes. 
  • El plazo del crédito puede ser de hasta 30 años. 
  • No exige un historial o calificación crediticia. 

¿Cómo saber si puedo hacer uso de mi crédito infonavit?

Conoce los requisitos del crédito Infonavit

Acceder al crédito Infonavit puede resultar más viable para todos, teniendo en cuenta que se ha diseñado para favorecer a la clase trabajadora, especialmente la que cuenta con menores ingresos. No obstante, implica una serie de requisitos que se deben cumplir. 

Requisitos para ejercer mi crédito infonavit para vivienda

Para acceder al crédito hipotecario con Infonavit hay que cumplir con los siguientes requisitos: 

  • Ser empleado formal y cotizar al seguro social. 
  • La casa o vivienda no debe superar el valor de $1.400.000 pesos, a menos que se acceda al tipo de crédito INFONAVIT Total.
  • Seleccionar un AFORE para administrar la subcuenta de vivienda, la cual servirá como enganche. 
  • Tener cuenta en “Mi crédito infonavit” e imprimir el aviso de Retención de descuentos para hacerlo firmar y sellar por la empresa para la que trabajas. 
  • Resolver el cuestionario API. 
  • Facilitar datos de dos referencias. 
  • Cumplir con el programa Hipoteca verde (instalación de accesorios ahorradores) y cursar el taller online “Saber para decidir”. 
  • Inscribirse en la oficina de Infonavit. 
  • Presentar documentos para el expediente de inscripción y firmar el historial crediticio. 
  • Elegir un notario público para llevar a cabo el trámite legal de la transacción comercial.
  • Precalificar con por lo menos 1080 puntos en el estudio realizado por la institución. 

¿Cuántos puntos infonavit tengo?

Tal como te contamos, el puntaje de Infonavit es uno de los requisitos para acceder al crédito hipotecario. Por tanto, debes saber cuántos puntos tienes para poder aplicar. 

Lo primero que debes tener para acceder a un crédito Infonavit es un contrato laboral formal y aportar al seguro social.

Lo primero que debes saber es que este puntaje se calcula teniendo en cuenta lo siguiente: 

  • El monto ahorrado en la subcuenta de vivienda. 
  • Bimestres cotizados de forma continua. 
  • Edad y salario. 
  • Tipo de contratación. 
  • Estabilidad laboral. 
  • La conducta de pago de la empresa para la que trabajas. 

De acuerdo con estos criterios, el instituto te asigna una cantidad específica de puntos. Por ejemplo, entre más veces el salario mínimo tengas ahorrado en tu subcuenta y mayor cantidad de bimestres continuos hayas cotizado, mayor será la puntuación. 

¿Cuánto dinero te puede prestar infonavit para adquirir vivienda?

Saber todo sobre crédito Infonavit

Con base en la puntuación del Infonavit también se podrá calcular el valor que la institución te podrá prestar. No obstante, es importante recalcar que para saber el monto máximo se tiene como primera consideración el ingreso del solicitante del préstamo. 

Una de las facilidades de acceso al crédito de Infonavit es que no te exige un monto mínimo de salario, ni una calificación crediticia.

De acuerdo con ello, a mayor ingreso, mayor podrá ser el valor del préstamo. No obstante, en cualquiera de los casos y según datos vigentes para el 2022 compartidos por Infonavit, el monto máximo está en los $2.217.700 MX, para personas que ganan $70 mil pesos o más. 

Ahora, para asegurarte del monto total al que puedes acceder, lo mejor será diligenciar el formulario de precalificación del portal de Infonavit. En este, de una vez podrás conocer el puntaje que tienes. 

Luego de esta información esperamos que puedas considerar con total conciencia si el crédito Infonavit es tu mejor opción para acceder a tu vivienda propia. 

Recuerda que en GP Vivienda te entregamos el servicio de asesoría inmobiliaria, los mejores inmuebles y todo lo que necesitas para hacer tu compra la mejor inversión. 

Pasos para solicitar tu crédito para comprar vivienda

Conoce cómo usar el crédito Infonavit

Ahora que ya tienes casi toda la información sobre los créditos Infonavit, veamos cuáles son los pasos que debes seguir para solicitarlo:

  1. Calcula tus puntos de Infonavit

Para calcular tu puntuación Infonavit, debes contar con tu Número de Seguridad Social (NSS) e ingresarlo al portal de Infonavit en la sección de precalificación. Allí, podrás saber si cuentas con el requisito de 1080 puntos y las condiciones del crédito al que puedes aspirar.

  1. Haz un presupuesto familiar

Es necesario que conozcas muy bien tus ingresos y egresos porque así tendrás un análisis certero de tus posibilidades económicas. De esta manera, podrás elegir  tu crédito de la mejor manera.

  1. Realiza los trámites

Ahora que debes comenzar con el papeleo, sigue estos pasos:

  • Llenar la solicitud de crédito Infonavit.
  • Contar con el acta de nacimiento certificada del beneficiario.
  • Tener identificación oficial del beneficiario.
  • En caso de créditos conyugales, presentar acta original de matrimonio, acta de nacimiento certificada e identificación oficial del cónyuge
  1. Elige a un notario

Es fundamental contar con un notario público que pueda llevar la documentación solicitada. En México, debes acudir al notario de la región estatal donde se encuentre ubicada la vivienda adquirida. 

Cabe destacar que, en muchas inmobiliarias, los agentes son quienes se encargan de gestionar todo este trámite y sólo te especifican dónde y cómo recoger las escrituras de la casa. 

  1. Comienza con el proceso

Una vez que cuentes con tu número de crédito, ingresa en Mi Cuenta Infonavit e infórmate sobre todo lo relacionado con tu crédito. Allí también podrás hacer operaciones y consultar todo lo relacionado de manera segura.

También, debes imprimir tu Aviso de Retención de Descuentos que debes firmar y sellar en la empresa donde trabajas. 

Conclusiones

El crédito Infonavit es una de las grandes opciones que tienes para acceder a tu vivienda propia. Esta institución gubernamental tiene características particulares que se ajustan a las condiciones y necesidades de los trabajadores mexicanos que sueñan con tener casa. 

Para acceder a este crédito se debe tener en cuenta unos requisitos básicos, como el de ser trabajador formal, aportar al seguro social y tener una subcuenta de vivienda. Asimismo, se deberá tener un puntaje mínimo de 1080, el cual se calcula con base en un estudio socioeconómico. 

Para conocer el puntaje y el monto máximo que te puede prestar la institución, puedes acceder al portal de Infonavit y llenar el formulario de precalificación. 

¡En GP Vivienda entregamos casas que se convierten en el hogar de tus sueños!

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¿Dudas sobre si es mejor Rentar ...

La vivienda es algo esencial en la vida de las personas y es común que cuando organizamos nuestro hogar nos preguntemos si es mejor rentar o comprar casa. La duda es frecuente y más en situaciones de incertidumbre económica como la que se vivió desde la declaración de la pandemia por coronavirus.  

El interés de los mexicanos por comprar casa retorna con la reactivación económica.

Por tanto, el planteamiento sobre si es mejor rentar o comprar casa es totalmente valido y te ayudará a tomar la mejor decisión para la salud financiera y calidad de vida. Por tanto, en esta ocasión te contamos los pros y contras de cada opción para que elijas. 

¡Es momento de independizarse!

Cuando piensas en formar tu hogar con tu pareja uno de los primeros cambios en los que se piensa es en el de la vivienda. El lugar en dónde vivir es importante para la estabilidad y para la calidad de vida. 

La opción de rentar

La primera opción es rentar porque no implica una gran inversión de momento y puede resultar lo más cómodo para los integrantes del nuevo hogar ¿Pero será lo mejor? Veamos las ventajas y desventajas de esta primera alternativa. 

Pros y contras

Comencemos por evaluar las ventajas de rentar. Entre ellas las que más destacan son las siguientes: 

  • No implica una gran inversión inicial. 
  • Permite elegir el vecindario y ubicación más favorable. 
  • Facilita el cambio de ubicación de acuerdo con los cambios de trabajo, estudio o de lugar de actividades cotidianas para los integrantes del hogar. 
  • La anterior ventaja se traduce en ahorro de gastos de transporte y de tiempo en desplazamientos. 
  • Permite tener más liquidez económica en el momento. 
  • Evitas gastos de hipotecas, impuestos y mantenimientos locativos. 

Ahora, veamos los contras de rentar una casa para que pongas en una balanza lo positivo y lo negativo: 

  • Esto representa un gasto y no una inversión. 
  • El valor de la renta sube con la inflación por lo que siempre pagarás más. 
  • No puedes realizar mejoras o personalizaciones en el inmueble. 
  • No estás construyendo un patrimonio familiar. 
  • Existe inestabilidad pues dependes de la renovación del contrato para permanecer en la vivienda. 

Perspectivas a futuro

Rentar vivienda es una opción que genera mayor liquidez en el corto plazo, sin embargo, a futuro no es la mejor alternativa. Ello porque gran parte de tus ingresos los estás gastando en el pago de un alquiler y esto representa una fuga de dinero importante que no te genera retorno o rentabilidad. 

Rentar una vivienda puede representar mayor liquidez, pero es una opción ventajosa en el corto plazo, más no en el largo plazo.

Ese dinero que pagas por el alquiler realmente le genera utilidad a los dueños de la propiedad, por lo que prácticamente estás gastando una parte de tu vida en sostener un inmueble que a la final no representará un activo o bien propio. 

La opción de comprar casa

Pareja feliz con llaves de apartamento nuevo Foto gratis

La opción de comprar casa equivale a construir un patrimonio y, más allá de ello, es el gran sueño de parejas y personas del común. De hecho, la compra inmobiliaria es una gran oportunidad de rentabilidad, al ser este un bien tangible y que resiste muy bien situaciones de crisis. 

Pros y contras

No obstante, debes analizar si es tu mejor opción, con base en el estudio de los pros y contras que representa comprar casa. Empecemos por lo positivo:

  • Estás invirtiendo tu dinero en un patrimonio familiar. 
  • Tener una propiedad mejora tu perfil crediticio y da estatus. 
  • Obtienes estabilidad financiera y familiar al tener un lugar propio para vivir. 
  • Pues remodelar la vivienda a tu gusto. 
  • Cada remodelación o mantenimiento ayuda a la plusvalía del inmueble. 
  • Tienes oportunidades de obtener una alta rentabilidad por la reventa o renta de la vivienda, en caso de que decidas cambiar o adquirir otra nueva. 
  • En este momento existen proyectos y propiedades con precios competitivos, por lo que tienes la oportunidad de adquirir la vivienda de tus sueños a un precio más ventajoso. 
  • Tienes opciones de crédito favorables, tales como entidades bancarias privadas e Infonavit. 
  • Cuando el crédito se paga en pesos tienes una cuota fija que con el paso de los años va a representar un valor menor. 
  • Todo lo que pagas representa una inversión en tu patrimonio. 

Para ser objetivos, también debemos revisar las posibles dificultades que trae comprar una casa en México: 

  • Implica una inversión inicial con la que no todos cuentan. Por ejemplo, requiere de contar con una subcuenta de vivienda o con un ahorro para el pago del enganche, en caso de acudir a un crédito hipotecario. 
  • Se corre el riesgo de quedar en mora si no cuentas con la capacidad de pago suficiente, lo cual genera intereses de mora. 

Perspectivas a futuro

Comprar casa siempre ha sido una oportunidad de invertir, siendo que el sector inmobiliario es el que mejor comportamiento presenta ante las crisis. Este es de los últimos que llega a afectarse y de los primeros en recuperarse. Después de todo, la garantía y seguridad de un activo fijo sigue llevando la delantera. 

Ahora, en este momento aun encontramos propiedades que están por debajo de sus precios máximos históricos, por lo que existe la oportunidad de comprar a precios favorables, con una alta plusvalía y rentabilidad en la corrección de precios a futuro. 

¿Es mejor rentar o comprar casa?

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Las ventajas de comprar casa son tales que, muchos de los mexicanos persisten en un interés por convertirse en propietarios. Esto lo evidencia el Índice de Intención de Adquisición de Vivienda (IIAV) evaluado por el Infonavit (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores), el cual se posicionó en el más alto desde su creación (37.4 puntos). 

El interés por comprar casa se va recuperando desde la coyuntura por la pandemia y se debe, en gran medida, a que los mexicanos sienten que la reactivación económica les está devolviendo estabilidad laboral y un aumento del ingreso mensual, tal como lo indica el Infonavit. 

Ahora, con un panorama más claro y considerando lo que implica comprar una casa y las opciones que tienes para hacerlo, podrás elegir lo mejor para ti en este momento. 

Por supuesto, no podemos dejar de recomendarte que ahorres y busques la manera de acceder a una vivienda propia por todas las ventajas y beneficios que esto representa para tu economía y bienestar. 

Finalmente, recuerda elegir inmuebles y agencias inmobiliarias certificadas, con experiencia y servicio de asesoría personalizada, para que al momento de comprar casa esta sea la mejor inversión de tu vida. 

¡En GP Vivienda encuentras el equipo humano y las propiedades para encontrar el hogar de tus sueños! 

Conclusiones

Decidir entre rentar o comprar casa es una decisión importante para la vida, especialmente cuando piensas en formar un hogar. Para decidir hay que evaluar los pros y contras de cada opción. 

Rentar puede suponer mayor liquidez en el corto plazo y la opción de vivir cerca de lo que necesitas, sin embargo, representa un gasto fijo y a futuro no te permitirá construir un patrimonio que genere seguridad y estabilidad. 

Comprar casa es una inversión en un patrimonio propio y supone toda la estabilidad financiera y beneficios que ello representa. La desventaja en esta alternativa puede radicar en no contar con la inversión inicial o quedar en mora por no tener la capacidad de pago. 

Entre rentar o comprar casa no dudamos en recomendar la inversión en la compra inmobiliaria. No obstante, recuerda que debes contar con tu situación económica y revisar las opciones de financiamiento y pago con las que dispones. 

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¿Cómo elegir la casa ideal para una pareja joven? En GP Vivienda te ayudamos a buscar la vivienda adecuada según la situación financiera y las prioridades de cada uno.

En la emocionante travesía de construir un futuro juntos, la elección de una casa para parejas jóvenes es una decisión crucial. Es por eso que aquí queremos darte algunos consejos prácticos para saber identificar cuáles son las mejores opciones de casas para parejas jóvenes.

Descubre a continuación qué debes tener en cuenta en la búsqueda del hogar perfecto. Consideramos los aspectos financieros, las preferencias personales y las proyecciones a futuro de la pareja. Acompáñanos.

Analizar la situación financiera de cada uno

Antes de embarcarse en la emocionante travesía de adquirir una casa, es crucial que la pareja realice una exhaustiva evaluación de su situación financiera. Esto debe abordar tanto aspectos individuales como compartidos. 

Este análisis debe abarcar ingresos, deudas y gastos regulares, proporcionando una visión integral de la capacidad financiera de la pareja. Contar con una comprensión clara les permitirá trazar un presupuesto realista y establecer límites financieros.

Esta evaluación financiera no solo es un paso práctico, sino también un fundamento sólido para la toma de decisiones informadas

Al conocer sus límites y posibilidades económicas, la pareja estará mejor preparada para comprar la casa ideal para parejas jóvenes. 

Revisar el historial crediticio y las opciones de financiamiento

Analiza el historial crediticio para casas para parejas jóvenes

La solidez de un historial crediticio desempeña un papel fundamental al buscar la casa ideal para una pareja joven. La obtención de tasas de interés favorables está directamente vinculada a la salud de este historial. 

Abordar cualquier problema existente, como pagos atrasados o deudas pendientes mejora las posibilidades de obtener condiciones financieras más favorables. Además, esto fortalece la base para futuras transacciones financieras.

En este contexto, la investigación exhaustiva de las diferentes opciones de financiamiento se presenta como una estrategia esencial. 

Explorar alternativas como préstamos hipotecarios y programas gubernamentales brinda una visión integral de las posibilidades disponibles. 

Este conocimiento capacita a la pareja para tomar decisiones informadas que se alineen con sus objetivos financieros a corto y largo plazo. Asimismo, esto contribuye a forjar un camino hacia la estabilidad financiera en su búsqueda de un hogar propio.

Construir un presupuesto

La elaboración de un presupuesto meticuloso se erige como una herramienta fundamental en la planificación. La clave reside en establecer límites claros para los gastos asociados, tales como la hipoteca, impuestos y mantenimiento. 

Click  To Tweet: Cada pareja debe crear un presupuesto para elegir su próxima casa de manera sabia y segura.

Este enfoque proactivo no solo proporciona una guía financiera sólida, sino que también mantiene un equilibrio financiero sostenible. Este enfoque permite a la pareja afrontar la inversión en su nuevo hogar con confianza y estabilidad.

Asimismo, la inclusión de partidas destinadas a imprevistos constituye un elemento crucial en la construcción de un presupuesto integral. La realidad del mantenimiento de una propiedad puede presentar desafíos inesperados.

Por ello, contar con reservas financieras garantizará que la pareja esté debidamente preparada para enfrentar cualquier imprevisto. 

No paren de ahorrar

La compra de una casa no solo implica el pago inicial, sino también gastos continuos. Es crucial no dejar de ahorrar incluso después de adquirir la propiedad. 

Mantener un fondo de emergencia ayudará a enfrentar reparaciones inesperadas y cambios en la situación financiera.

Establecer gustos y prioridades

La comunicación abierta y honesta se erige como un pilar fundamental en la búsqueda de la casa perfecta para parejas jóvenes. Es imperativo que ambas partes compartan sus gustos y prioridades en lo que respecta a la vivienda.

Considera  aspectos cruciales como el tamaño de la casa, el número de habitaciones, la ubicación y las comodidades deseadas. Esta reflexión conjunta facilita la identificación de propiedades que reúnen las expectativas compartidas.

Realizar una proyección a futuro de sus planes

Considerar factores como la posible llegada de hijos, cambios de carrera o necesidades de espacio permitirá seleccionar un hogar que se ajuste a sus futuros objetivos.

Analizar ubicaciones según sus necesidades

Analiza el historial crediticio para casas para parejas jóvenes

La ubicación de la casa es un factor crucial. Evaluar la cercanía a lugares de trabajo, escuelas, servicios médicos y áreas de recreación influirá en la calidad de vida de la pareja. 

Es importante encontrar un equilibrio que se ajuste a sus necesidades individuales y metas compartidas.

Buscar asesoría

Antes de decidir, es beneficioso buscar asesoría de profesionales inmobiliarios y financieros. Expertos en el campo proporcionan información valiosa y orientación, asegurando que la pareja esté bien informada al tomar esta decisión importante.

Analizar varias opciones

Explorar diversas opciones en el mercado inmobiliario permitirá a la pareja tomar decisiones informadas. 

Visitar diferentes propiedades, comparar precios y evaluar beneficios adicionales contribuirá a encontrar la casa perfecta que se ajuste a sus necesidades y presupuesto.

Conclusiones

Elegir la casa para una pareja joven es un paso emocionante y significativo. Al seguir estos consejos, las parejas podrán abordar este proceso de manera consciente y planificada. 

Con una evaluación financiera sólida, una comprensión clara de sus preferencias y un enfoque proactivo hacia el futuro facilitará la construcción del hogar de sus sueños. Así podrán vivir y crear recuerdos duraderos juntos.

En GP Vivienda contamos con profesionales con una extensa experiencia en la industria inmobiliaria. Nuestro asesoramiento y la amplia variedad de viviendas allanará el camino hacia tu próximo hogar.

Si estás por dar el paso para tener tu próxima casa con tu pareja, contáctanos y descubre la infinidad de opciones disponibles para comenzar esta nueva etapa. ¡Tú próximo hogar te está esperando!

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¿Comprar casa usada o casa nueva? Conoce cuáles son los beneficios de cada elección y descubre qué debes tener en cuenta para tomar la decisión adecuada para ti.

La decisión de comprar una casa es uno de los pasos más importantes en la vida de una persona. Así, una de las elecciones fundamentales que enfrentan los compradores es si comprar una casa usada o nueva. 

Ambas opciones tienen sus ventajas y consideraciones únicas. En este artículo exploraremos los diversos beneficios de cada elección. Además, te ayudaremos a tomar la mejor decisión según tus necesidades y preferencias individuales.

Beneficios de comprar casa nueva

Conoce los beneficios de comprar una casa nueva

Facilidad de pago a plazos

La compra de una casa nueva a menudo ofrece opciones flexibles de financiamiento. Esta facilidad te permite como comprador distribuir el pago en cómodas cuotas a lo largo del tiempo.

Sin dudas, esta posibilidad es la principal ventaja a la hora de comprar una casa nueva. Tener en cuenta este aspecto es crucial a la hora de establecer un presupuesto para tu compra.

No es necesario tener la totalidad de la cuota inicial

Este beneficio se encuentra íntimamente relacionado con el punto anterior. Al comprar una casa nueva, los desarrolladores suelen ofrecer condiciones más accesibles para la cuota inicial.

Esto facilita notablemente la entrada al mercado inmobiliario a aquellos con recursos financieros limitados. Contar con una cuota inicial accesible es el primer paso para un proceso de compra exitoso.

Mejor calidad y acabados

Las viviendas nuevas cuentan con diseños modernos, tecnologías actualizadas y materiales de construcción de alta calidad. Estas características son la clave para acceder a un hogar con estándares contemporáneos y menos necesidad de renovaciones.

Subsidios y ayudas

En algunos casos los compradores de viviendas nuevas pueden beneficiarse de subsidios gubernamentales o incentivos fiscales. Esta ayuda externa también puede aliviar la carga financiera inicial.

Valorización

Las propiedades nuevas tienden a experimentar una valorización más rápida y ofrecen la posibilidad de obtener ganancias a largo plazo en caso de una futura venta.

Mayor disponibilidad de servicios y zonas comunes

Las comunidades residenciales nuevas suelen incluir servicios adicionales. Además, estas residencias cuentan con zonas comunes, como parques, gimnasios o áreas recreativas, que contribuyen a mejorar la calidad de vida de las personas.

Beneficios de comprar casa usada

Conoce los beneficios de comprar una casa usada

Hay muchas opciones para elegir

El mercado de viviendas usadas ofrece una amplia variedad de estilos, tamaños y ubicaciones. Esto brinda a los compradores una gama más extensa de opciones para encontrar la casa que se adapte mejor a sus necesidades.

Mejores precios

Asimismo, las propiedades usadas tienden a tener precios más bajos en comparación con las nuevas. Este punto puede ser una consideración importante para aquellos compradores con presupuestos más ajustados.

Financiamientos para viviendas usadas

Existen programas de financiamiento específicos para viviendas usadas que pueden facilitar el proceso de compra. En estos casos, este tipo de financiación ofrece tasas de interés competitivas y facilidades para pagar tu futura casa.

Negociación más sencilla

La compraventa de una casa usada a menudo permite un proceso de negociación más flexible, con la posibilidad de discutir y ajustar el precio de compra. Esta flexibilidad facilita a los compradores encontrar acuerdos que se adapten mejor a sus presupuestos y necesidades específicas.

Mayor probabilidad de espacios más amplios

Las viviendas usadas pueden ofrecer diseños más amplios y terrenos más extensos en comparación con las nuevas construcciones. Este tipo de casas brindan mayores opciones para aquellos que desean lugares espaciosos.

Entrega rápida

A diferencia de las nuevas construcciones, las casas usadas generalmente están listas para ser habitadas de inmediato. Esto resulta altamente beneficioso para quienes buscan mudarse sin demoras.

¿Cómo decidir?

A la hora de decidir si comprar una casa usada o una nueva, existen distintos puntos a considerar. A continuación detallaremos los aspectos más importantes para tomar la decisión correcta.

Revisa tu capacidad económica

En primer lugar, debes evaluar tanto tu situación financiera actual como la futura para determinar cuánto puedes invertir en una vivienda. Además, evalúa cuáles son tus límites presupuestarios para poder tomar una decisión responsable.

Analiza tu presupuesto

Es importante que también consideres los costos iniciales, mensuales y a largo plazo asociados con la compra de una casa. Esto incluye impuestos, mantenimiento y posibles renovaciones.

Establece tus prioridades y objetivos

A la hora de elegir tu próxima casa debes reflexionar sobre tus necesidades específicas, prioridades y metas a largo plazo. Estos puntos son la clave para elegir una vivienda que verdaderamente se adapte al estilo de vida que deseas.

¿Es una primera o segunda vivienda?

La decisión puede variar según si estás comprando tu primera casa. En este caso la inversión a largo plazo puede ser clave. Sin embargo, el análisis es diferente si buscas una segunda propiedad para inversión o uso vacacional.

¿En cuál etapa te encuentras?

Considera tu situación de vida actual. Ten en cuenta, si estás formando una familia, cambiando de trabajo o planeando jubilarte, que estos factores pueden influir en tus necesidades de vivienda.

Haz un listado de pros y contras, ponlos en una balanza y decide la mejor opción para ti

Finalmente, evalúa de manera objetiva los beneficios y desventajas de comprar una casa nueva versus una usada. Ten en cuenta esta lista para decidir qué aspectos son más relevantes para tus circunstancias y preferencias.

Conclusiones

La elección entre comprar una casa nueva o usada depende de una variedad de factores personales y financieros. Ambas opciones tienen sus propias ventajas y la clave está en evaluar cuidadosamente tus necesidades y prioridades individuales. 

Al seguir estas pautas y consideraciones, podrás tomar una decisión informada que se alinee con tu estilo de vida. Este análisis te acercará a la realización de tus sueños de tener la vivienda perfecta.

En GP Viviendas comprendemos la importancia de comprar tu próxima casa. Por ello, brindamos asesoramiento a lo largo del proceso de selección de vivienda y ofrecemos una amplia variedad de hogares para todos los compradores.

¿Quieres comprar tu próxima casa? ¡Contáctanos!

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Al priorizar la revisión de tu casa nueva, te aseguras de comenzar esta nueva etapa con confianza y resguardo, estableciendo desde el inicio la seguridad necesaria para un hogar protegido y apacible. Conoce más aquí.

Al recibir las llaves y que te hagan la entrega de una casa nueva, hay varios puntos importantes a revisar en un chequeo exhaustivo. Así, podremos detectar que lo que recibimos sea conforme a lo indicado en el contrato, y evitar cualquier vicio oculto.

Por ello, en este artículo te hablaremos sobre las cosas que debes revisar al momento de la entrega de una casa nueva. Además te contamos cómo GP Vivienda puede facilitar el proceso de compra. Acompáñanos. 

Los puntos vitales de tu nueva casa

Al hacerte la entrega de una casa nueva, verifica cuidadosamente el estado de tuberías, conexiones eléctricas, techos y paredes. Así como los sistemas de calefacción/aire acondicionado.

Observa posibles filtraciones, grietas o fallos en instalaciones. Revisa las áreas exteriores, como jardines o terrazas. Pero eso no es todo, los documentos, contratos y el pago de los servicios también debes tenerlos en cuenta. A continuación te explicamos todo esto a detalle.

Hacer un checklist de lo que incluye el contrato

En primer lugar, realiza un checklist donde abarque todos los puntos del contrato de compra. En él debes incluir los aspectos pautados, desde detalles estructurales hasta elementos incluidos en la venta.

Esto te ayudará a verificar que todo esté conforme a lo acordado, desde cualquier elemento extra incluido hasta reparaciones pendientes. Te ayudará que la entrega se realice según lo estipulado y te ayudará a resolver cualquier discrepancia a tiempo.

Documentos y pagos al día

Checklist para la entrega de una casa nueva

Al hacer la entrega de una casa nueva, revisar minuciosamente los documentos y pagos de servicios es crucial. Verifica los impuestos, servicios públicos, papeles relacionados a la alcaldía y documentos de propiedad.

Esto evita sorpresas financieras futuras y garantiza que estés al día con los pagos y responsabilidades asociadas a la propiedad, De esta forma aseguras una transacción sin contratiempos.

Planos

Recuerda revisar los planos. Verifica que coincidan con la construcción real, confirmando ubicaciones de instalaciones, estructuras y dimensiones.

Esto asegura que la propiedad cumpla con lo acordado, evitando sorpresas o diferencias. Te permite conocer a fondo tu nueva vivienda para tomar decisiones informadas sobre modificaciones o mejoras.

Chequeo del estado de la propiedad

Inspecciona cada aspecto de la propiedad. Desde sistemas internos que puedan estar ocultos hasta detalles exteriores. Esto te permite detectar posibles problemas o defectos.

Al asegurarte que la propiedad esté en condiciones óptimas antes de establecerte, se facilita la resolución de cualquier asunto con el constructor o vendedor.

Luces, contactos y apagadores

Al adquirir una vivienda, revisa minuciosamente luces, contactos y apagadores. Esto garantiza la seguridad eléctrica y funcionalidad. Detectar problemas previene riesgos y costosas reparaciones.

Además, asegura un ambiente cómodo y funcional desde el inicio, facilitando la adaptación al nuevo hogar. Es un paso esencial para una compra inteligente y sin contratiempos.

Accesorios hidráulicos y sanitarios

Inspecciona los  aparatos hidráulicos, sistemas sanitarios, suministro de gas, instalaciones eléctricas y grifos. Evaluar la presión del agua y conexiones facilita una vida cotidiana sin problemas.

Este examen meticuloso previene futuros inconvenientes y costosas reparaciones, asegurando un hogar eficientemente desde el inicio. 

Puertas y ventanas

Verifica puertas, ventanas y todo tipo de entradas, así como las del garaje. Esto afianza la seguridad, aislamiento térmico y acústico. Detectar problemas como fugas o deterioros previene riesgos y gastos futuros.

Pisos y muros

Inspecciona pisos y muros, verifica la nivelación, estructura y posibles daños que pudiera tener. Chequea si hay grietas, construcciones falsas o cualquier otro tipo de imperfecciones.

Detectar problemas temprano previene costosas reparaciones y garantiza la estabilidad del hogar. Esta evaluación exhaustiva es clave para una inversión segura y un ambiente habitable.

Cocina, baños y mobiliario

Al evaluar una propiedad, la inspección detallada de cocinas, baños y mobiliario es crucial. Estos espacios vitales determinan el confort y la funcionalidad diaria.

Revisar la calidad de los electrodomésticos, grifos, instalaciones sanitarias y mobiliario. Detectar posibles fugas, desgastes o necesidades de renovación.  

Exteriores

Inspeccionar el estado del tejado, revestimientos, jardines y áreas exteriores asegura la integridad estructural y el mantenimiento adecuado. Evaluar la calidad de cercas, accesos y entorno exterior influye en la comodidad y el estilo de vida. 

Una evaluación minuciosa asegura una compra informada, protegiendo la inversión y el disfrute del hogar.

Llaves y cerraduras

Las llaves y cerraduras salvaguardan tu nuevo hogar y la seguridad de quienes lo habitan. La verificación minuciosa asegura que solo tú tengas acceso a tu espacio, evitando sorpresas desagradables o riesgos innecesarios.

Además, permite identificar posibles vulnerabilidades o necesidades de cambio, fortaleciendo la protección de tu propiedad. Esta simple acción previene intrusiones no deseadas y brinda tranquilidad.

Recuerda un checklist de todo

Efectividad en la entrega de una casa nueva

En el momento en que te entregan tu casa nueva probablemente estés emocionado por tu compra. Por ello, un checklist se convertirá en tu mejor aliado para que no dejes pasar nada por alto.

Este simple acto de revisión te brinda tranquilidad. Te asegurarás de que tu hogar comience con la solidez y funcionalidad necesarias para crear un espacio seguro y confortable desde el principio.

En GP Vivienda somos tus aliados en el proceso de compra y entrega de tu casa

En GP Vivienda somos una empresa constructora de proyectos habitacionales en México con más de 5 décadas de experiencia en el área. Te ofrecemos la casa de tus sueños en varias regiones del país.

Contamos con el personal calificado que te guiará en todo el proceso de compra facilitando aún más la gestión. De esta forma la experiencia al adquirir tu propiedad y cuando se te haga la entrega de una casa nueva, será aún más placentera.

Contamos con el personal calificado que te guiará en todo el proceso de compra facilitando aún más la gestión. De esta forma la experiencia al adquirir tu propiedad y cuando se te haga la entrega de una casa nueva, será aún más placentera. 

Contamos con el personal calificado que te guiará en todo el proceso de compra facilitando aún más la gestión. De esta forma la experiencia al adquirir tu propiedad y cuando se te haga la entrega de una casa nueva, será aún más placentera. 

Conclusiones

Cuando se te haga la entrega de una casa nueva, es crucial verificar exhaustivamente cada uno de los detalles y elementos que la componen. De igual forma, debes estar atento a la documentación y el pago de los servicios.

Revisar posibles fallas o necesidades de mantenimiento fortalece la seguridad del hogar. Esta precaución inicial asegura tranquilidad y confianza desde el primer día en tu nuevo espacio.

En GP Vivienda te brindamos el apoyo y guía que necesitas al momento de realizar la transacción de compra. Contáctanos ahora mismo y adquiere la casa que tanto deseas.

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Zonas residenciales: Cómo elegir el mejor fraccionamiento para vivir

Las casas vacacionales representan una inversión sólida, ya que tienden a apreciarse con el tiempo. La flexibilidad de uso y la posibilidad de gestionarlas remotamente las convierten en una opción atractiva para inversores. Conoce más aquí.

Invertir en casas vacacionales es una opción atractiva por su potencial de ingresos y flexibilidad. Ellas ofrecen oportunidades de generar dividendos estables a través del alquiler a corto plazo.

En este artículo te hablaremos sobre las razones por las cuales deberías comprar una casa vacacional. Además, te contamos qué tipos de propiedades son las más frecuentes dentro de este ramo.

Tipos de rentas de alojamientos vacacionales

Las casas vacacionales para alquilar abarcan una amplia variedad de opciones. Desde acogedores apartamentos en la ciudad hasta lujosas villas junto al mar o encantadoras cabañas en la montaña.

Sea cual sea la tendencia, hay un alojamiento vacacional perfecto para satisfacer las necesidades de todos y hacer de las estancias una experiencia inolvidable. Veamos sus tipos más comunes.

Espacios seguros, cómodos y de descanso para las familias

Existen casas vacacionales que son refugios ideales para familias: seguros, acogedores y diseñados para el descanso. Estos espacios ofrecen comodidades que hacen que todos se sientan como en casa.

Cuentan con áreas amplias para disfrutar juntos y rincones íntimos para momentos tranquilos. Brindan todas las facilidades necesarias, desde cocinas y albercas hasta zonas de juego para los más pequeños.

Estos espacios garantizan una experiencia relajante para cada miembro de la familia. Son el escenario perfecto para crear recuerdos entrañables y disfrutar de tiempo de calidad juntos.

Espacios para retiros y renovar la salud física, mental y emocional

Este tipo de casas vacacionales ofrecen un santuario para retiros personales, ideales para renovar mente, cuerpo y espíritu. Brindan entornos serenos y comodidades diseñadas para el bienestar, proporcionan un refugio para desconectar y revitalizarse.

Desde escenarios naturales hasta lugares de tranquilidad urbana, ofrecen la oportunidad para practicar yoga, meditación o simplemente relajarse. 

Con un enfoque en la salud mental, física y emocional, estos alojamientos promueven la renovación integral. Además, proporcionan un escape reparador del ajetreo diario.

Espacios para eventos

Otro tipo de casas vacacionales ofrece el telón perfecto para realizar una variedad de eventos: desde reuniones empresariales hasta encuentros sociales.

Con espacios versátiles y servicios adaptados, estas propiedades se convierten en el lugar ideal para realizar diversas celebraciones. Son perfectas para una escapada de trabajo, una reunión de amigos o una fiesta de egresados, entre otras.

Estos lugares ofrecen ambientes personalizables, equipados con comodidades modernas y flexibilidad para adaptarse a las necesidades específicas de cada ocasión. Esto garantiza experiencias memorables y exitosas.

¿Por qué invertir tu dinero en un alojamiento vacacional?

Invertir al comprar una casa vacacional ofrece una combinación única de ingresos estables y potencial de crecimiento a largo plazo. Permite generar ganancias a través del alquiler, aprovechando la creciente demanda de viajes. Veamos a detalle algunos de sus otros beneficios.

Recuperación de la inversión

Valora la importancia de las casas vacacionales

Invertir en casas vacacionales conlleva la posibilidad de recuperar la inversión a través del alquiler a corto plazo. Rentar estas propiedades durante periodos vacacionales genera ingresos consistentes que pueden contribuir a amortizar la inversión inicial.

La alta demanda de alojamientos vacacionales y la capacidad de fijar tarifas competitivas permiten recuperar la inversión de manera eficiente. Esto las convierte en activos que ofrecen retornos significativos a corto y largo plazo.

Mayor rentabilidad

Comprar una casa vacacional ofrece una rentabilidad superior debido a su oportunidad de ingresos. Estas propiedades generan ganancias significativas en comparación con alquileres a largo plazo.

Además, la flexibilidad de uso personal combinada con la gestión eficiente y la posibilidad de ofrecer experiencias únicas a los huéspedes contribuyen a una mayor rentabilidad. Esto las convierte en activos financieros atractivos.

Ingresos extra

Invertir en casas vacacionales ofrece la oportunidad de obtener ingresos adicionales significativos. Estas propiedades generan flujos de efectivo constantes a través del alquiler a viajeros.

Esta diversificación de fuentes de ingresos puede complementar otras inversiones, ofreciendo una rentabilidad adicional y estable. Por este motivo son una fuente confiable de ganancias a lo largo del tiempo.

Ahorro y lugar disponible para tus propias vacaciones

Al invertir en casas vacacionales no solo generas ingresos, sino que también ofrece la oportunidad de ahorrar al tener un espacio propio para vacacionar.

Al destinar la propiedad para uso personal en determinadas fechas, se elimina el gasto de alojamiento y se disfruta de un lugar conocido y cómodo.

Esta doble función como inversión y espacio personal para vacaciones permite ahorrar considerablemente en hospedaje. La inversión se convierte en una experiencia rentable y gratificante a largo plazo.

GP Vivienda: Tu mejor aliado para comprar una casa de alojamiento para vacaciones

Disfruta las ventajas de las casas vacacionales

Ahora que ya has visto algunos de los beneficios de comprar casas vacacionales, ¿estás listo para hacer esa inversión?  En GP Vivienda somos una empresa dedicada al ramo de la construcción y desarrollo inmobiliario en México.

Contamos con más de 50 años de experiencia desarrollando propiedades en diversas regiones del país. Muchas de ellas se encuentran ubicadas en las regiones más hermosas con paisajes y lugares de ensueño perfectos para vacacionar.

Nos adaptamos a tus necesidades. Por ello te ofrecemos diversos planes de financiamiento. Nuestros asesores de ventas están dispuestos a guiarte en el camino de esa inversión de la forma más simplificada posible. 

Conclusiones

Invertir en casas vacacionales representa una oportunidad sólida y versátil. Ofrece la libertad de tener un refugio personal y la posibilidad de generar ganancias estables a través del alquiler a corto plazo.

Esta dualidad hace que sea una opción atractiva y diversificada para aquellos que buscan maximizar su inversión y disfrutar de experiencias vacacionales propias.

En GP Vivienda te brindamos los mejores proyectos habitacionales de México en las zonas más destacadas del país. Contáctanos ahora mismo y comienza a generar ingresos con este tipo de propiedades.

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Explora las ventajas de comprar casa en lugar de un departamento. Logra tu espacio, tu felicidad.

En el emocionante viaje de establecer un hogar, la elección entre comprar casa o un departamento es crucial. Para parejas recién casadas y familias con hijos, esta decisión va más allá de lo financiero, es una inversión para el futuro. 

Exploremos las razones por las cuales cada vez más familias eligen comprar casa familiar en lugar de un departamento. Revisa también cómo GP Vivienda puede ser tu mejor aliado en este emocionante proceso.

¿Por qué las familias eligen comprar casa?

Cuando se trata de elegir entre una casa y un departamento, las familias consideran varios factores clave. Entre ellos, los relacionados con el espacio en la vivienda y los de su entorno, como la privacidad. 

Pensando en todo ello, comprar una casa se ha convertido en una buena elección para parejas recién casadas y familias con hijos. Además existe la oportunidad que presentan las casas en un fraccionamiento privado

Ventajas de comprar una casa

Decide si quieres comprar casa

La elección de comprar casa en lugar de un departamento se basa en una serie de razones fundamentales que van más allá de la simple adquisición de una propiedad. Te presentamos algunas de las ventajas de esta elección.

Mayor área

Una de las ventajas más evidentes de comprar una casa es el espacio adicional. Las familias pueden disfrutar de más metros cuadrados, lo cual se traduce en habitaciones más grandes y áreas comunes espaciosas. 

Muchas de las casas en venta son de dos plantas o más. Adicionalmente, pueden tener metros cuadrados añadidos con terreno excedente. Esto da el escenario para que los niños jueguen y la familia crezca sin verse limitada por el espacio.

Espacios al aire libre

Comprar una casa brinda la oportunidad de tener espacios al aire libre privados. Jardines, patios y terrazas son extensiones del hogar que permiten momentos familiares al aire libre y la posibilidad de organizar eventos sociales.

Privacidad y tranquilidad

La compra de una casa familiar proporciona un nivel superior de privacidad y tranquilidad. Una vivienda que no comparte el mismo terreno o muros es para muchos un sinónimo de un hogar más privado y seguro. 

Por otra parte, el sentido de privacidad y seguridad es mucho mayor al comprar casa en fraccionamientos. Estos suelen contar con servicios de vigilancia exclusivos. 

También debes saber que la oferta de casas en los alrededores de las grandes ciudades facilita aún más la privacidad y seguridad anheladas. Te ofrece la oportunidad de alejarte del ajetreo de la vida urbana en un entorno más tranquilo y sereno.

Libertad para remodelaciones

Al comprar una casa, las familias tienen la libertad de personalizar y realizar remodelaciones según sus necesidades y gustos. Desde diseñar la cocina de tus sueños hasta crear habitaciones temáticas para los niños.

Libertad y seguridad para tu familia

Las casas en fraccionamientos suelen contar con vecindarios más familiares y orientados a la seguridad. Un entorno donde los niños pueden jugar al aire libre y las familias pueden sentirse seguras y conectadas con la comunidad.

Pet friendly

Para muchas familias las mascotas son miembros valiosos del hogar. Comprar casa suele brindar opciones más amigables para las mascotas, como patios cercados, parques caninos y áreas para que las mascotas disfruten al aire libre.

GP Vivienda: Tu mejor aliado para comprar casa para tu familia

Prefiere comprar casa

Con más de 56 años de trayectoria, GP Vivienda se convierte en tu aliado confiable para la compra de tu hogar. Son más de 115 desarrollos y 125 mil casas construidas que denotan nuestra experiencia y compromiso. 

Cientos de familias felices garantizan viviendas de calidad que van más allá de las expectativas. Nuestros desarrollos inmobiliarios son testimonio de nuestra dedicación a la innovación y la excelencia arquitectónica. 

Cada proyecto de GP Vivienda ofrece hogares para las necesidades de las familias contemporáneas. Entendemos que tu casa no es solo una propiedad, sino que es el escenario donde ocurren los momentos más preciados de tu vida. 

Nuestras casas destacan por sus amplios espacios, diseño funcional y atención meticulosa a los detalles. Esto garantiza un estilo de vida cómodo y pleno.

Más allá de ofrecer viviendas excepcionales, nuestra propuesta de valor se extiende a brindar experiencias integrales. Nos esforzamos por hacer que la compra de tu casa sea una experiencia sin complicaciones y emocionante. 

Por lo anterior, te presentamos desde asesoría personalizada hasta opciones de financiamiento flexibles. Al elegir a GP Vivienda, no solo estás comprando una casa; estás invirtiendo en un estilo de vida.

Conclusiones

En la encrucijada de decidir entre comprar una casa o un departamento, muchas familias encuentran en la primera opción la llave de una vida plena. La compra de una casa ofrece más que un techo, un hogar.

Las ventajas que presenta la compra de una casa como la mejor opción para muchas familias son diversas. Algunas como un mayor espacio, la libertad de personalización y la seguridad que brinda una casa.

En GP Vivienda estamos para ayudarte a dar el paso hacia la compra de una casa y así ayudarte a hallar el hogar de tus sueños. ¡Descubre cómo en GP Vivienda tu casa perfecta te espera!

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Explora las casas en Apodaca y cómo podría ser tu vida en este maravilloso municipio. Tu hogar perfecto está más cerca de lo que imaginas.

Imagina un lugar donde la calidad de vida se entrelaza con desarrollos inmobiliarios de lujo. Esto y más lo encuentras con las casas en Apodaca, un municipio en México que no solo ofrece viviendas, sino también un estilo de vida único. 

Exploremos por qué Apodaca es la elección perfecta para todos. Adultos mayores, recién casados y familias con hijos encuentran en Apodaca un lugar lleno de comodidades y oportunidades.

Para comenzar, echa un vistazo a una de las casas en Apodaca que puede ser tuya:

Los beneficios y bondades de Apodaca

Apodaca se destaca por los beneficios que la convierten en una de las zonas residenciales excepcionales. Desde su comunidad hasta los desarrollos inmobiliarios de lujo, cada aspecto está diseñado para ofrecer una vida plena.

Comunidad planeada

La planificación meticulosa en Apodaca se refleja en su estructura urbana. Calles bien trazadas, áreas verdes estratégicamente ubicadas y zonas comerciales accesibles crean una comunidad ideal. 

Los espacios en Apodaca se han planeado para convertir a este municipio de Nuevo León en el mejor para vivir. Este es un lugar donde cada detalle ha sido considerado para brindar comodidad y funcionalidad.

Es sustentable

La sustentabilidad ambiental es una prioridad en Apodaca. Con parques ecológicos y programas de reciclaje como “Reciclando contigo” o “Intercambio ecológico” esta región se suma a esta tendencia ecoamigable. 

Asimismo, en Apodaca se siguen los enfoques innovadores en la construcción, mostrando el compromiso con la preservación del entorno. Así, el municipio asegura un hogar en armonía con la naturaleza.

Amenidades

La vida en Apodaca va más allá de las paredes de tu hogar. Desde modernos centros de recreación hasta espacios culturales, Apodaca ofrece amenidades que garantizan entretenimiento y bienestar para personas de todas las edades.

Encuentra en este municipio espacios culturales como la galería de arte en el Museo municipal Profesor Moisés Sáenz y el Auditorio municipal. También puedes disfrutar de los centros de recreación y bienestar como la Unidad Deportiva Fundadores y el parque acuático San Francisco. 

El entretenimiento también está en parques temáticos como Aventura en Apodaca con atracciones, juegos y eventos para todos. Encuentra espacios comerciales como la Plaza Sendero o Plaza Altea en los que hay tiendas de alta gama, eventos culturales y áreas de entretenimiento.

Clima

El clima en Apodaca resulta ser otro de sus atractivos. Con temperatura promedio de 15°C durante la mayor parte del año, vivir aquí es disfrutar de un clima con pocas precipitaciones y agradable para muchos.

Naturaleza y tranquilidad

Rodeada de áreas verdes, Apodaca es un oasis de tranquilidad. Parques, senderos naturales y espacios abiertos te invitan a conectarte con la naturaleza y disfrutar de momentos de paz. Tales son los casos del Parque Valle de los Álamos y La Peñita.

Seguridad

La seguridad es primordial en Apodaca. Con esquemas modernos de vigilancia y colaboración ciudadana, la ciudad se percibe como un entorno seguro para todas las edades, brindando tranquilidad a sus residentes.

Cabe destacar que Apodaca es líder en materia de seguridad. Para el 2022, según el INEGI, Apodaca fue el municipio con una mayor caída en la percepción de inseguridad, ya que pasó del 52% al 39%

Plusvalía

La inversión en Apodaca es una inversión rentable. Este municipio lidera por su plusvalía en vivienda, lo cual respalda la solidez del mercado inmobiliario, asegurando que tu inversión crezca con el tiempo.

Actividades 

La diversidad de actividades en Apodaca es inigualable. La ciudad se convierte en un escenario para la recreación y el entretenimiento. Cuenta con parques como el Parque Hundido y el Parque Ojo de Agua “La Peñita”. 

También existen espacios como campos de golf como Las Cruces y espacios diseñados para todas las edades cerca de las casas en Apodaca. Vale mencionar Bolopolis y el parque acuático Pueblo Nuevo. 

En Apodaca hay lugar para todos los planes y gustos. Encuentras Town Center de lujo como Plaza Nave 01, con variedad de restaurantes, tiendas y entretenimiento. 

También, lugares para pasear con mascotas, como el Parque de perros Concordia. Por ejemplo, este lugar cuenta con juegos para los caninos y espacios cerrados.

Desarrollos inmobiliarios de calidad y lujo

Adquiere las mejores casas en Apodaca

Los desarrollos inmobiliarios en Apodaca no solo ofrecen viviendas, sino que representan un estilo de vida. 

Propiedades de lujo con diseños innovadores y comodidades excepcionales hacen que cada rincón de la ciudad sea un testimonio de exclusividad.

GP Vivienda: tu aliado para encontrar Casas en Apodaca

Encuentra casas en Apodaca a tu medida

En GP Vivienda entendemos que la elección de tu hogar es más que una simple transacción, es la creación de una nueva vida. Nuestras propiedades en Apodaca no solo son espacios habitables, son espacios de bienestar y comodidad:

Diseño elegante y funcional: nuestras propiedades destacan por su arquitectura moderna y funcional, ofreciendo espacios que combinan la elegancia con la practicidad.

Ubicación estratégica: con una cuidadosa selección de ubicaciones, nuestras propiedades brindan acceso conveniente a parques, áreas recreativas y servicios esenciales.

Amenidades exclusivas: cada desarrollo cuenta con amenidades diseñadas para mejorar tu calidad de vida, desde áreas verdes y parques hasta espacios comunitarios que fomentan la convivencia.

Compromiso con la sostenibilidad: en GP Vivienda nos esforzamos por integrar prácticas sostenibles en nuestros desarrollos, desde materiales y tecnologías verdes hasta iniciativas que promueven el cuidado ambiental.

Vistas panorámicas y entorno sereno: Contamos con propiedades que ofrecen vistas impresionantes y entornos serenos, proporcionando un refugio tranquilo para tus momentos de descanso.

Conclusiones

Apodaca se presenta como un diamante en el mercado inmobiliario mexicano. Acá cada detalle está cuidadosamente planeado para ofrecer una vida plena. 

Desde la sostenibilidad hasta las oportunidades de recreación, esta ciudad representa la perfecta fusión entre comodidad, lujo y bienestar. ¡Te invitamos a descubrir una vida llena de comodidades y bienestar en nuestras propiedades! 

¡Explora más sobre nuestras propiedades en Apodaca!

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Explora el camino para la compra de la casa para tu jubilación en México con GP Vivienda. Serenidad, comodidad y lujo te esperan.

Comprar una casa de jubilación en México es una decisión significativa, es por eso que estamos aquí para guiarte en cada paso. Descubre cómo encontrar la vivienda ideal y hacer de tu retiro una experiencia inolvidable.

Como antesala, te dejamos un video en el que te presentamos casas que te invitan a crear recuerdos inolvidables: 

Ser jubilado en México

Ser jubilado en México es abrir las puertas a un capítulo emocionante de tu vida. Con un clima agradable, riqueza cultural y costos de vida atractivos, este país es un destino ideal para jubilados de México y todo el mundo. 

Pero, ¿cómo encontrar la casa perfecta para tu retiro dorado? Eso te lo iremos revelando a lo largo de este artículo. 

Ventajas del retiro laboral

Elige tu casa de jubilación

La jubilación trae un abanico de ventajas, desde la liberación del estrés laboral hasta la oportunidad de disfrutar del tiempo en familia. Las ventajas se multiplican en México, gracias a su oferta de servicios y opciones de entretenimiento.

¿Cómo encontrar tu casa de jubilación?

Encontrar la casa de jubilación perfecta no es solo una decisión financiera, es una inversión en tu bienestar y felicidad. A continuación desglosamos los pasos para que este proceso sea tan tranquilo como el retiro que imaginas.

Define la zona

La elección de la ubicación es fundamental. Elegir la correcta depende de tus necesidades y deseos particulares. 

Para orientarte en este sentido, puedes explorar los destinos más destacados para jubilados en México. Algunos resaltan por su serenidad, como en el caso de Mérida. 

Asimismo, puedes inclinarte por la belleza cultural de San Miguel de Allende y las playas encantadoras de Puerto Vallarta. Explora cuál se alinea mejor con tu visión de la jubilación ideal.

Establece los servicios cercanos que necesitas

Una vez que defines la zona, es hora de examinar los servicios esenciales cercanos. Desde servicios médicos de calidad hasta la proximidad de supermercados y transporte. 

Identificar las comodidades que esperas garantizará una transición suave a tu nueva vida de jubilado. Crea una lista de los servicios y prioriza para que revises cuáles puntos específicos son los más completos en la ubicación. 

Pregunta por las actividades recreativas

La jubilación es el momento perfecto para explorar pasiones y hobbies. Busca una comunidad que ofrezca las actividades recreativas que te apasionan, desde clubes de golf hasta grupos de arte. 

Analiza la seguridad

La seguridad es primordial en la elección de tu casa de jubilación. Investiga los índices de seguridad de la zona y consulta a residentes actuales para obtener una perspectiva más completa. Tu paz mental es tan importante como tu comodidad.

Compara opciones

Compara diferentes opciones en las zonas seleccionadas. Analiza precios, tamaños de propiedad y servicios adicionales. Al tomarte el tiempo necesario, garantizas que tu elección se adapte perfectamente a tus necesidades.

Alista los documentos que necesitas

Los trámites pueden ser desafiantes, pero al alistar los documentos adecuados, el proceso se vuelve más fluido. Identificación oficial, comprobantes de ingresos y registros de crédito son algunos de ellos.

Pregunta por los descuentos especiales

Muchas localidades ofrecen descuentos y beneficios especiales para jubilados. Aprovecha descuentos en transporte y hasta tarifas reducidas en actividades recreativas. Esto puede marcar una diferencia en tu presupuesto de jubilación.

Opciones de financiación para jubilados 

Si se trata de financiar tu casa de jubilación, es esencial explorar opciones adaptadas a tu nueva situación. A continuación conoceremos las alternativas financieras para hacer el proceso de adquisición.

Pensión hipotecaria

La pensión hipotecaria es una opción valiosa para jubilados. Te permite utilizar los ingresos de tu jubilación para cubrir los pagos mensuales de tu hipoteca. 

Esta opción puede proporcionar estabilidad financiera durante tu retiro. Sin embargo, es crucial entender los detalles y las condiciones específicas de esta alternativa antes de comprometerte.

¿Puedes usar tu crédito Infonavit al pensionarte?

Adquiere tu casa de jubilación

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT) ofrece la oportunidad de utilizar tu crédito Infonavit. Esto incluso después de jubilarte. 

Crédito hipotecario FOVISSSTE

El Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (FOVISSSTE) brinda opciones de crédito hipotecario para los trabajadores del sector público. Aplica también para jubilados

Hipoteca Inversa

La hipoteca inversa es una opción que permite a los jubilados convertir el valor acumulado de su vivienda en ingresos regulares. Esta modalidad permite a los jubilados acceder a ingresos adicionales sin perder la propiedad. 

El monto total de la hipoteca se recupera cuando la casa se vende o al fallecimiento del propietario. Es crucial entender los términos y condiciones específicos antes de considerar esta opción financiera.

Otro tipo de créditos para pensionados 

Además de las opciones mencionadas, existen otras alternativas de financiación adaptadas a jubilados. Es posible desde utilizar ahorros personales hasta considerar préstamos personales o vía nómina.

Conclusiones

En GP Vivienda entendemos que la jubilación es una etapa única que merece una planificación cuidadosa. Nuestro compromiso es guiarte hacia la mejor opción de vivienda para esta nueva fase de tu vida. 

Desde la elección de la ubicación hasta las opciones de financiación, estamos aquí para hacer que tu jubilación en México sea todo lo que esperas. Echa un vistazo a las propiedades en las mejores ubicaciones y contacta a GP Vivienda

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Aprovechar de la mejor manera el espacio es una necesidad en muchos casos. Conoce 6 tips para distribuir los muebles de la forma más ventajosa.

El espacio vacío, al igual que un lienzo en blanco, representa un verdadero desafío. En el hogar, por ejemplo, la distribución de los muebles es un proceso que también toma en cuenta el plano, las formas, las líneas, los colores, las luces y las sombras.

Te daremos una serie de ideas para lograr el ambiente deseado, ideal para disfrutar de confort y armonía. Encontrarás a continuación una guía útil para el proyecto de decoración de tu casa. 

¿Por qué es importante la distribución del espacio y de los muebles en tu hogar?

El uso de los espacios y la distribución de los muebles dentro de una casa no son producto del azar. Están íntimamente relacionados con las dimensiones, la conformación del grupo familiar, la convivencia y hasta la cultura.

Tanto es así que muchas personas lo realizan de acuerdo con lineamientos relacionados con la espiritualidad. Tal es el caso del Feng shui, un sistema taoísta que contempla algunas normas para la distribución armónica del espacio.

En dicha concepción se contempla colocar los muebles de tal forma que permitan el flujo de energía. Además, se busca crear equilibrio con el mundo natural.

Sea por espiritualidad, funcionalidad o comodidad, la organización de los muebles reviste suma importancia. Entonces, vale la pena tomarse el tiempo necesario para hacerlo de la manera más conveniente. 

6 tips para distribución de muebles

Lo ideal es comenzar por hacer un plano que permita una distribución metódica para ahorrar tiempo, esfuerzo y también evitar la aglomeración. No olvides que entre un mueble y otro tiene que haber al menos un metro de distancia.

No es conveniente para los muebles rodarlos de un lugar a otro en busca del sitio adecuado. Antes de determinar su ubicación, toma en consideración los siguientes aspectos:

A lo largo y ancho

Comienza por analizar el plano horizontal. Es decir, las medidas a lo ancho, a lo largo y las esquinas. Teniendo este aspecto claro, podrás ubicar más fácilmente los muebles de acuerdo con su tamaño. 

También es necesario estar atento a los espacios muertos. Son aquellos sitios, generalmente pequeños y aparentemente inútiles. Sin embargo, empleando tu creatividad puedes incorporarlos a la decoración. 

Por ejemplo, un pequeño estante para libros puede encontrar su ubicación en estos sitios. Asimismo, toma en cuenta las líneas de circulación. Estas deben ser lo más rectas posible para evitar el zigzagueo y los tropiezos como consecuencia de un inmueble mal ubicado. 

Toma en cuenta la altura para distribuir los muebles

Las paredes también son un elemento a tomar en cuenta en el proceso de distribución de los muebles, pues las puertas y ventanas limitan su ubicación. Por ejemplo, resulta incómodo colocar un sofá cercano a la zona de salida.

Por otro lado, los estantes y armarios están más sujetos a la verticalidad que al plano horizontal. Tapar una ventana debido a la altura de uno de ellos le resta iluminación al espacio. Los enchufes y puntos de iluminación también condicionan su ubicación. 

Materiales

Los materiales de los cuales están construidos los muebles guardan relación con el lugar donde permanecerán. En el mobiliario generalmente predominan la madera, las telas, el cuero o el semicuero.

Estos materiales, al estar en contacto con exceso de luz o calor, suelen deteriorarse en poco tiempo. De allí, la necesidad de ser cuidadosos al escoger un punto para ellos.

Acabados y terminaciones: 

El acabado es otro elemento a considerar para la distribución de los muebles. Los que son de madera laqueada suelen ser brillantes y duraderos. Su aspecto es muy prolijo. 

Sin embargo, el sol directo afecta su color o lo modifica. Por eso, se debe tener cuidado de no exponerlo a los rayos que pudieran entrar por una ventana.

Por su parte, las terminaciones se refieren a los detalles que les imprimen mayor confort, seguridad y funcionalidad al mobiliario. Muchos de estos detalles le agregan valor, pero no sólo eso; también, hay que tomarlos en cuenta para su ubicación. 

No es lo mismo una mesa con terminaciones en ángulo recto, por ejemplo, que una con terminaciones redondeadas. Si hay niños en la casa, conviene ubicar la primera lejos de las líneas de circulación.

Considerar la decoración del espacio en donde está ubicado

Distribuye tus muebles según la decoración

La decoración es la actividad que combina adornos y objetos para darle vida a un espacio haciéndolo agradable y funcional. Trabaja con los componentes superficiales del ambiente, las dimensiones y el volumen.

A la hora de incorporar el mobiliario, es necesario tomar en cuenta el escenario del cual van a formar parte. Por ejemplo, en un entorno minimalista se valora el vacío, lo usual son pocos muebles de líneas muy rectas.

En cambio, cuando se trata de un ambiente rústico, se privilegian los muebles de madera robustos y las plantas son protagonistas en la decoración.

Conclusión

Habitar el espacio significa adaptarlo para la convivencia. Los muebles son un elemento importante en este proceso porque contribuyen con el embellecimiento del lugar y su confort. 

Existen ciertos criterios para distribuir los muebles de la mejor manera en el plano: largo, ancho y altura. 

Igualmente, es necesario tomar en cuenta otros elementos para su distribución como materiales con los que están fabricados, acabados, terminaciones y también la decoración.

En GP Vivienda podemos ayudarte encontrar tu casa ideal para que disfrutes decorándola, comprando tus muebles y adecuándola al estilo de tu preferencia. Contáctanos y hablemos. 

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Conoce las tendencias para el mercado inmobiliario en México y emprende tu inversión. ¡Aprovecha las ventajas que ofrece el 2024!

CREA (Bright Solutions Profitable Results), empresa consultora inmobiliaria en México, destaca que el mundo de la construcción sustentable marca las tendencias inmobiliarias en el país. Su crecimiento ha sido considerable desde el 2016.

La fuente informa que varios bonos verdes han sido destinados a proyectos de construcción sustentable. Se entiende por bonos verdes, títulos de deuda emitidos por entes públicos o privados para financiar proyectos sustentables. Sin embargo, la continuidad de estos planes continúa representando un desafío financiero. 

Este escenario de construcción eco amigable está en consonancia con los Objetivos de Desarrollo Sostenible propuestos por la ONU para el 2030. También lo está con las expectativas del mercado global ante hitos como la crisis climática y la revolución tecnológica. 

En este sentido, se han impulsado propuestas amigables con el planeta como el uso de ecotecnologías. Por otra parte, la revolución digital ha impactado de manera radical las distintas áreas de conocimiento y de la cotidianidad.

Ambas situaciones tienen sus implicaciones en el mercado inmobiliario mexicano. ¿De qué forma? En este artículo te lo contaremos. 

Veremos los aspectos relacionados con las tendencias inmobiliarias en 2024 desde el desarrollo sostenible y la tecnología aplicada a la gestión del sector. Si quieres estar al día en estos temas, continúa leyendo.

Tendencias en inmuebles sostenibles

Investiga sobre tendencias inmobiliarias y sostenibilidad

El término sostenibilidad está relacionado por una parte con proyectos de desarrollo que eviten la degradación ambiental. 

Casas sostenibles, equilibrio y eficiencia energética y bajo impacto ambiental, entre otros, son términos que se asocian con este punto de vista sobre el progreso. 

Estas pautas se inscriben dentro de una visión del mundo que promueve mejorar la calidad de vida, sin comprometer el futuro del planeta. De allí que abunden propuestas de inmuebles sostenibles que busquen ser autosuficientes.

Además, son ecoamigables, compatibles con una estrategia dirigida a minimizar el efecto invernadero, la huella de carbono y la contaminación.

¿Cómo afectará el mercado inmobiliario?

La incidencia de la industria inmobiliaria en la economía mundial es enorme, como también lo es su impacto ambiental. 

En consecuencia, esta enfrenta actualmente un importante desafío: avanzar de manera significativa hacia el “cero neto” (aproximarse a emisiones nulas de gases de efecto invernadero).

Por ejemplo, desde el año 2013 hasta el 2023 ha venido funcionando en México EcoCasa, un programa de cooperación financiera para la oferta de vivienda sostenible. 

Dicho proyecto se basa en el desempeño integral de la vivienda sobre la base de cuatro criterios: eficiencia energética, consumo de agua, entorno urbano y huella de carbono. 

El país tiene el reto para el 2024 de profundizar el camino de la arquitectura sostenible. Esta visión tiene por objetivo crear entornos que sean más respetuosos con el medio ambiente y eficientes en el uso de recursos.

A su vez, la economía global de la mano de la tecnología desarrolla prácticas y herramientas que inciden en el sector inmobiliario. ¡Continúa leyendo y entérate!

Nearshoring

Nearshoring es una forma de comercio exterior que consiste en la transferencia de parte de la producción de las empresas a terceros ubicados en otros países. Con ella, se busca acercar la cadena de suministro de ciertas industrias al punto de venta más cercano a donde se encuentra la demanda.

¿Cómo afectará el mercado inmobiliario?

En México, gracias a su ubicación geográfica y al distanciamiento de las relaciones China-USA, se prevé que el nearshoring tendrá un impacto profundo en el sector inmobiliario. 

Tanto es así que se estima que podrá representar uno o dos puntos del PIB nacional en el futuro.

Esto se debe a la dinámica que esta práctica comercial genera: demanda de recursos humanos, viviendas, servicios, vialidad y demás infraestructura. El mayor impacto será en las zonas de amplia actividad manufacturera.

Bloomberg

Es una plataforma que permite a actores del mundo financiero acceder a ella para consultar y analizar información sobre los mercados en tiempo real. Se pueden realizar operaciones de compra venta de activos.

¿Cómo afectará el mercado inmobiliario?

A través de sus aplicaciones, se pueden utilizar programas para manejar, importar y realizar cálculos con la información financiera disponible a través del servicio Bloomberg.

Su uso le imprime agilidad al sector inmobiliario, pues te facilita conocer tendencias e indicadores de este mercado para fundamentar la toma de decisiones estratégicas. 

También es posible establecer comunicación con otros pares y cerrar transacciones.

Ciudades más dinámicas

Conoce sobre tendencias inmobiliarias y ciudades inteligentes

Las ciudades dinámicas son espacios ganados para el desarrollo de la economía del conocimiento y de la innovación. Además, están abiertas a la globalización. Tal es el caso de Ciudad de México, Monterrey o Guadalajara, tres importantes centros urbanos de México 

Por ser grandes metrópolis, enfrentan enormes desafíos para su buen funcionamiento y para ofrecer altos estándares de calidad de vida. Por ello, el potencial que tienen las nuevas tecnologías encuentra en ellas terreno fértil para mejorar su planificación y gestión para hacerlas más inteligentes.

Tendencias tecnológicas

La transformación digital juega a favor de las nuevas tendencias inmobiliarias. En este contexto, abre múltiples posibilidades para repensar las ciudades y la forma de concebir los espacios habitacionales. Hablemos de casos concretos:

Inteligencia Artificial 

La IA, a través del machine learning, elabora algoritmos y modelos estadísticos que permiten hacer análisis predictivos. Su aplicación en el sector inmobiliario es una realidad. 

Permite hacer proyecciones sobre el comportamiento del mercado (precios y demanda de viviendas) para brindar asesoría personalizada. Con ello se mejora de manera significativa la experiencia del cliente.

Hiperconectividad (Intelligence of Properties o “Inteligencia de las Propiedades”)

La inteligencia de las propiedades es un concepto que se refiere a la capacidad de recopilar, analizar y utilizar datos de diferente procedencia. El objetivo es mejorar la funcionalidad y la experiencia en entornos como edificios y ciudades.

Está estrechamente vinculada al Internet de las Cosas que implica conexión a dispositivos y sistemas a través de la red para compartir datos. Un ejemplo es la instalación de sensores en edificios para monitorear el uso de la energía.

Humantech

Esta herramienta combina el contacto humano y el uso de la tecnología. Se diseñan perfiles de usuarios, se conocen sus necesidades para que el asesor le pueda ofrecer exactamente lo que necesita. 

Con su aplicación, se ahorra tiempo y se brinda un trato personalizado.

AI Smart Profiles

Aprovecha las tendencias en inmuebles en  2024

Con aplicaciones y plataformas en línea, la IA analiza el comportamiento del usuario: preferencias, historial de búsqueda e interacciones en las redes sociales. 

Con esta información se crean perfiles de usuarios, útiles para ofrecer recomendaciones personalizadas como ofertas inmobiliarias, por ejemplo, o publicidad dirigida, entre otros usos.

HighValueTech

A medida que la revolución digital avanza de manera indetenible, se impone la necesidad de mayor conocimiento de tecnología de alto valor. Esta demanda está presente tanto en el comercio, salud, educación como en el ambiente.

Las nuevas tendencias inmobiliarias exigen la debida formación por parte de los colaboradores en este campo para optimizar la gestión. 

CommunityTech

Se trata de soluciones tecnológicas diseñadas específicamente para gestión comunitaria: herramientas de colaboración en línea o destinadas a la participación y comunicación entre grupos de personas. 

Con ellas es posible favorecer dinámicas sociales en la comunidad que promuevan el trabajo colaborativo para la consecución de objetivos comunes. Es una buena estrategia para mejorar la calidad de vida de una comunidad.

Digital Ecosystem                        

El ritmo que impone la contemporaneidad reclama ciudades más dinámicas e interconectadas. 

Un Digital Ecosystem es un entorno en el cual las tecnologías digitales, sistemas, aplicaciones y usuarios interactúan y se relacionan entre sí. Esto es funcional para impulsar ciudades inteligentes.

Asistentes virtuales y chatbots

Estos asistentes han sido protagonistas dentro de las nuevas tendencias inmobiliarias en la medida en que agilizan la comunicación. Responden preguntas frecuentes de los clientes, recopilan información de entrada y programan visitas.  

Big Data y análisis predictivo

Permite analizar un gran volumen de datos e identificar patrones. En el sector inmobiliario es una herramienta especialmente útil debido a la cantidad de ofertas y demandas que se presentan. 

Con su aplicación, resulta mucho más fácil identificar las necesidades del mercado y de cada cliente para optimizar la gestión.

Blockchain

La tecnología blockchain también ha impactado las nuevas tendencias inmobiliarias para imprimirle seguridad a las transacciones. Se pueden realizar contratos inteligentes que permiten disminuir la posibilidad de fraudes.

Tendencias arquitectónicas

El crecimiento de las ciudades, la demanda de sostenibilidad a nivel mundial y el impacto de la tecnología han dado impulso a nuevos conceptos arquitectónicos. Identificaremos algunas de esas novedades.

Microliving y greentecture

Esta tendencia privilegia la ubicación céntrica y la conectividad por encima de la cantidad de metros cuadrados de construcción. Es coherente con un estilo de vida de profesionales jóvenes y viajeros de negocios.

Además, es compatible con la greentecture o arquitectura verde que promueve un enfoque sostenible del urbanismo con criterios bioclimáticos y de autosuficiencia.

Diseño biofílico

El término biofílico significa amor a las cosas vivientes. De allí que esta propuesta  incorpore la naturaleza a los proyectos, haciéndola protagonista del espacio. 

Es una forma de conectar a los humanos con ella, transmitiendo la sensación de estar al aire libre. 

Estilo industrial

Tendencias inmobiliarias y arquitectura 2024

Se inspira en la arquitectura característica de la industria. Viejas fábricas abandonadas fueron adaptadas para viviendas por artistas en Nueva York de los años 50.  Con el paso de los años el estilo se impuso.

Predominan las formas asimétricas, espacios abiertos, techos altos y economía de recursos: hierro, madera, aluminio y hasta plástico reciclado.

Arquitectura domótica

Se fundamenta en la aplicación de tecnología para la automatización de casas y edificios con la finalidad de aportar confort y seguridad. 

Además, se propicia la eficiencia energética, la regulación en el consumo de agua y la programación de la temperatura de cada entorno, entre otras funcionalidades.

Tendencias en pisos, paredes y más

Las opciones ecológicas serán tendencia para el 2024, así como diseños en mármol, imitaciones de madera, barro y revestimientos en texturas. También estará presente el nuevo minimalismo.

Es decir, son tendencia la creación espacios abiertos, despejados y multifuncionales, con abundante luz natural, acogedores y que transmitan calma. 

Así que son amplias las posibilidades a considerar si entre tus proyectos del 2024 contemplas la posibilidad de adquirir vivienda.

Conclusiones

Las tendencias inmobiliarias para el 2024 en México estarán signadas por la sostenibilidad y la automatización producto de la revolución digital. 

Viviendas y ciudades inteligentes con ecotecnologías para promover la preservación del ambiente marcarán el rumbo. 

Por otra parte, las soluciones tecnológicas contribuirán a hacer más ágil el trabajo de asesores inmobiliarios. En GP Vivienda así lo hemos entendido, estamos al día  y trabajamos para la satisfacción de nuestros clientes.

Si tu estilo de vida es compatible con la filosofía verde, la domótica o en cualquiera de las tendencias que hemos mencionado, podemos ayudarte a encontrar tu casa ideal. Contáctanos

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Mercado inmobiliario: ¿qué debes saber antes de comprar vivienda?

Existen razones que fundamentan la idea de que invertir en bienes raíces es una decisión acertada e inteligente. ¡Entérate de todo aquí!

El inicio de un nuevo año siempre genera múltiples expectativas que van desde el terreno estrictamente personal, hasta la posibilidad para nuevos planes económicos. Así, invertir en bienes raíces es una posibilidad a considerar. 

No es extraño encontrar en la lista de deseos para el nuevo año comprar una casa, terreno o local para la oficina. Sin embargo, para concretar tales aspiraciones y convertirlas en logros lucrativos, es necesario contar con la información adecuada.

Para satisfacer esa demanda, te contamos en este artículo todo lo que debes saber para invertir en bienes raíces en el 2024: beneficios, riesgos y, por supuesto, recomendaciones. ¡Lee y entérate para una inversión segura!

¿Qué es la inversión en bienes raíces?

Los bienes raíces son todas aquellas propiedades que están física y jurídicamente unidas al suelo y no se pueden mover de un lugar a otro: terrenos, locales, casas, edificios. 

Este tipo de inversión involucra actividades relacionadas con el financiamiento, desarrollo, arrendamiento y compraventa de inmuebles. Es una de las muchas maneras de capitalizar el dinero

Beneficios de la inversión en bienes raíces

Descubre por qué invertir en bienes raíces

Invertir en bienes raíces es un negocio rentable con bajo riesgo en comparación con otras inversiones más volátiles. En este sentido, Forbes posiciona a México como punta de lanza del mercado inmobiliario en América Latina.  

Para ampliar tu perspectiva sobre el tema, te hablaremos en detalle de los beneficios de estas operaciones comerciales: 

Inversión segura

Invertir en bienes raíces es comenzar a dar pasos firmes para multiplicar el capital y avanzar hacia la estabilidad económica. Estos son considerados “activos refugio” porque mantienen relativa estabilidad ante las situaciones de crisis.

Rentabilidad

Si bien es cierto que muestran mayor solidez frente a otros instrumentos financieros, es importante evaluar las condiciones que favorezcan su rentabilidad.

 Clic to tweet: Para invertir en bienes raíces se requiere analizar y comparar, paciencia para esperar el momento oportuno y decisión para asumir el reto.

Es decir, es necesario hacer una inversión inteligente que tome en consideración el tipo de bien, características, ubicación y condiciones del mercado, entre otros aspectos.

Flujo de dinero

Invertir en bienes raíces es una forma de rentabilizar tu dinero. A la larga, una vez contabilizados todos los gastos de inversión, impuestos, mantenimiento, genera una ganancia neta producto de su revalorización. 

Por otra parte, es posible obtener ingresos pasivos por arrendamiento.

Diversificación de ingresos

La sabiduría popular advierte: “No es conveniente colocar todos los huevos en una sola canasta” y en el mundo de los negocios esto es especialmente válido. 

La inversión inmobiliaria es una forma de diversificar los ingresos apostando por otras alternativas más conservadoras.

Plusvalía

La plusvalía es un activo intangible que se genera como consecuencia de la revalorización de un bien. Es decir, es el excedente por encima de la inversión inicial, una vez deducidos todos los gastos ocasionados por la negociación. 

Está sujeta en el mercado inmobiliario a factores como: ubicación, acceso a servicios, viabilidad y condiciones del inmueble, entre otros. De allí, la importancia de tomar decisiones estratégicas para realizar una adquisición prometedora.

Protección contra la inflación

La inflación es un fenómeno complejo que afecta la economía en general. En el sector de bienes raíces incide de muchas formas. Por ejemplo, con el aumento de los insumos, se elevan el precio de los inmuebles y el costo de las rentas. 

Sin embargo, también es cierto que disminuye el poder adquisitivo y aumentan las tasas de interés, por lo que es más difícil adquirir o rentar un inmueble. 

En cualquier caso, en tiempos de incertidumbre económica, contar con bienes raíces proporciona mayor seguridad. Siempre habrá personas que requieran un techo seguro.

Beneficios fiscales

Invertir en bienes raíces en México goza de beneficios fiscales en las siguientes circunstancias: 

  • Los intereses reales que se pagan por un crédito hipotecario para adquisición de vivienda son deducibles del impuesto sobre la renta. El monto del crédito no debe exceder las 750 unidades de inversión (UDI).
  • Las herencias de propiedades inmobiliarias a familiares directos están exentas del pago de impuestos. De igual forma, lo están las donaciones de inmuebles entre familiares consanguíneos.
  • Los gastos notariales asociados al proceso de adquisición de una propiedad pueden ser deducidos del pago de impuesto. Lo mismo ocurre con los gastos por mantenimiento y reparaciones debidamente justificados

Apalancamiento financiero

Los bienes raíces pueden ser punto de apoyo para emprender otras inversiones porque sirven como garantía al solicitar créditos bancarios. Esta es una estrategia inteligente para impulsar el crecimiento y la diversificación de la inversión

Control y flexibilidad

Tú tienes el control sobre tu inversión. Puedes tomar decisiones con respecto a la gestión de la propiedad, realizar mejoras para aumentar su valor y fijar el precio del alquiler o venta. 

Herencia y legado

Representa seguridad para ti y tu familia, pues estos bienes son heredables según establezca la legislación de cada país. Representan el punto de apoyo para continuar el legado y construir un patrimonio que garantice la estabilidad económica de tus sucesores. 

Riesgos

Como cualquier otro tipo de negocio, la inversión en bienes raíces no está exenta de riesgos. Por eso, es importante investigar y manejar información confiable con respecto a las tendencias del mercado. Te conviene considerar aspectos como:

Fluctuaciones en el mercado inmobiliario

Los precios inmobiliarios están íntimamente relacionados con las condiciones económicas generales del país. Por ejemplo, en una economía en crecimiento, aumenta la demanda de bienes raíces. 

En cambio, cuando la economía está en recesión, es más probable que las personas prefieran conservar su dinero. Esto puede provocar una disminución de la demanda de bienes raíces. 

Vacancia

Es el periodo en que un inmueble permanece desocupado por falta de arriendo. Cuando este lapso es prolongado, se afectan las finanzas del propietario por falta del ingreso por renta y por los gastos que la propiedad genera. 

Costos de mantenimiento y reparaciones

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Estos costos son responsabilidad del propietario y, dependiendo del tipo de inmueble, pueden ser más o menos costosos. Del mantenimiento y conservación de la propiedad depende su revalorización y su posibilidad de generar rentabilidad.

¿Cómo invertir en bienes raíces?

La inversión en bienes raíces no es un proceso aleatorio. Es necesaria la planificación y la toma de decisiones informadas para garantizar el éxito. A continuación enumeramos una serie de pasos a tomar en cuenta para hacerlo:

Establece tus objetivos de inversión

Precisar los objetivos de inversión te permite vislumbrar la manera de conformar tu portafolio inmobiliario y diseñar las estrategias para alcanzar las metas propuestas.

Define tu estrategia de inversión

En este caso, es necesario definir la mejor manera de llevar a cabo una inversión para que el dinero arroje mayores ganancias. Comprar y retener, por ejemplo, es una de las estrategias más eficaces.

Establece tu presupuesto

Esto implica ordenar las finanzas. Precisa cuántos son tus ingresos fijos y las entradas extras. Una introspección a tu bolsillo es el primer paso para elaborar un presupuesto razonable y ajustado a la realidad. 

Considera un horizonte de tiempo razonable

Establece un tiempo razonable para lograr tus objetivos financieros: corto, mediano o largo plazo, según tus posibilidades. Esto ayuda a convertir el proyecto en logro.

Crea un plan de ahorro y eventualidades.

 Ahorra para invertir en bienes raíces

En muchos casos, el ahorro es la base de la inversión. Hacerlo de manera sistemática durante un tiempo puede ser el punto de partida para consolidar tus metas financieras. 

Omite aquello que no es indispensable

Olvídate de los gastos superfluos. Toma en cuenta que las restricciones del presente representarán ganancias en el futuro. Gasta y consume lo necesario.

Evita las deudas

Si estás comprometido con un plan de inversión, debes evitar el endeudamiento. El uso desmedido de las tarjetas de crédito, por ejemplo, puede convertirse en el principal saboteador de tus proyectos.

Acude a la educación financiera

Existe abundante información en Internet sobre esta materia. Puedes consultar canales, blogs, webinars y portales para obtener ideas novedosas acerca de cómo empezar en bienes raíces sin dinero o con muy poco. 

Haz una búsqueda inteligente 

Tómate tu tiempo para elegir las mejores opciones. Busca ciudades, estados, municipios y alcaldías atractivas para invertir considerando la plusvalía. Investigar y comparar es la clave

Casas en Nuevo León, Apodaca y Cadereyta o casas en Querétaro, por ejemplo, son excelentes opciones para invertir en bienes raíces.

Escucha consejos

Asesórate con expertos en el área. Puedes tomar en cuenta la experiencia de famosos emprendedores que han consolidado proyectos exitosos e inspirado a muchos a alcanzar sus metas. 

Monitorea el mercado

Monitorea el mercado para invertir en bienes raíces

Estar al tanto de los indicadores económicos y tendencias del mercado es una buena estrategia para identificar el momento oportuno para la inversión.

Invierte asertivamente y conforma un patrimonio en bienes raíces

Invertir asertivamente significa hacerlo de la mejor manera y en el momento oportuno. Vale comenzar por el bien raíz que más se adecúe a las circunstancias y a tus intereses. 

Tipos de inversión en bienes raíces 

Propiedad fraccionada

Consiste en adquirir a través de un número de socios una propiedad de lujo, amueblada y decorada, comprando solo una fracción. Se puede disfrutar en vacaciones o generar ingresos alquilandola.

Se comparten gastos de mantenimiento e impuestos con los demás socios. Un operador se hace cargo del mantenimiento, pago de impuestos, servicios y de gestionar el alquiler. 

Fiducia inmobiliaria

Su finalidad es encomendar a la sociedad fiduciaria la inversión y administración de los recursos destinados a la ejecución de un proyecto inmobiliario. Reúne las ventajas del esfuerzo colectivo, en lugar de comprar o construir individualmente

Fondos de inversión inmobiliaria

Los fondos de inversión inmobiliaria son una herramienta financiera destinada a la compra de bienes inmuebles para la obtención de ingresos. A través del arrendamiento y su eventual venta una vez obtenida la plusvalía. 

Compra y venta

Comprar y vender ofrece la posibilidad de ganar dinero en poco tiempo. Es un atractivo negocio que también permite renovar y añadir valor al inmueble objeto de la negociación. 

Alquiler tradicional o renta vacacional

Vivir de las rentas es una idea que está dentro de las expectativas de muchas personas. Comprar para arrendar es una forma de inversión tradicional y de bajo riesgo. 

Adquirir una segunda vivienda para renta vacacional es una opción viable que requiere poca inversión. Además, puedes disfrutarla y obtener ganancia económica.

Conclusión

Si estás pensando en una estrategia sólida para obtener seguridad financiera, invertir en bienes raíces es una opción válida a considerar. Antes de tomar cualquier decisió