Para saber cuánto presta Infonavit para la compra de una casa o vivienda hay que tener en cuenta diferentes aspectos sociodemográficos de cada persona, tales como la edad, los puntos acumulados con la institución y el salario. Para que te hagas una mejor idea te explicamos los por menores. También, entran en revisión algunos aspectos de los empleadores.
En este contenido especial podrás informarte mejor sobre cuánto te podría prestar el Infonnavit, de qué depende este monto, cómo aumentar el margen de crédito y qué hacer si no te alcanza para comprar tu vivienda.
La duda más frecuente ¿Cuánto presta Infonavit?
Entre las dudas más frecuentes al momento de solicitar un crédito hipotecario está la de cuánto presta Infonavit. Para muchos, saber este monto es decisivo para emprender la búsqueda de una vivienda propia y su elección.
Como sabemos, entre los principales criterios que se deben tener en cuenta al momento de comprar casa propia está el de fijar un presupuesto. Este valor disponible para la casa puede ser con capital propio o prestado por medio de una entidad financiera como lo es Infonavit.
Click to tweet: Existen opciones de créditos compartidos entre el Infonavit y bancos comerciales, o de créditos en pareja o familia que elevan el valor del monto del préstamo hipotecario.
No obstante, para el 2022 la Institución estableció un rango que va, en promedio, de los $169,000 MXN a los $2,381,000 MXN. Como te comentamos, esto depende de diferentes factores.
¿De qué depende el monto del crédito?
Para conocer cuánto presta Infonavit para una casa o vivienda hay que considerar unos aspectos personales del trabajador que solicita el crédito y de las aportaciones patronales.
Criterios del trabajador o solicitante del crédito:
- La edad. Para solicitantes con más de 55 años el monto del préstamo puede ser inferior que para los menores de dicha edad.
- Salario mensual. Entre más alto sea el sueldo mensual devengado, mayor podrá ser el valor del crédito con Infonavit.
- Continuidad cotizando en el IMSS (Instituto Mexicano del Seguro Social). Entre menos interrupciones se hayan generado con los aportes realizados al IMSS, mayor estabilidad laboral se demostrará y mayores oportunidades tendrás de acceder a un monto más alto de crédito.
- Buró de crédito. Con las modificaciones recientes en las condiciones del Infonavit, se toma en cuenta el historial crediticio para sumar o quitar puntos que afectan el valor del monto que la institución estaría dispuesta a prestarte.
Criterios sobre el empleador:
El empleador influye en cuánto presta Infonavit para una casa, en cuanto a que según su reputación y comportamiento con los aportes, se podrán sumar o no la totalidad de puntos que la institución le otorga a este criterio.
Asimismo, el saldo que tengas en tu subcuenta de Vivienda, como resultado de los aportes de tus empleadores a lo largo de tu vida laboral, genera rendimientos y puede ser sumado al monto total de tu crédito.
¿Cómo puedo aumentar mi margen de crédito?
Los puntos Infonavit son un requisito excluyente para acceder al crédito hipotecario con la institución y también pueden ayudarte a elevar el monto final del préstamo. Para aclarar este punto, lo primero que debes saber es que debes sumar por lo menos 1080 puntos para aplicar al crédito.
Una vez cumplas con ese puntaje mínimo de 1080 puntos Infonavit, deberás considerar que de acuerdo con el rango de puntos agregados podrás acceder a un 80% o hasta al 100% de tu capacidad de crédito. Esto aplica de la siguiente manera:
- De 1080 a 1089 puntos: te presta hasta el 80% de tu capacidad de crédito.
- De 1090 a 1099 puntos: te presta hasta el 90% de tu capacidad de crédito.
- De 1100 o más puntos: te presta hasta el 100% de tu capacidad de crédito.
Finalmente, también puedes aumentar el valor de tu crédito con diferentes tipos de préstamos que ofrece Infonavit. Algunos como el crédito Infonavit Total o Confinavit, con los que el monto del préstamo se incrementa ya que se suma el valor prestado por la institución, más el que te prestaría un banco comercial.
También existe el programa “Unamos créditos Infonavit” que permite juntar los créditos de 2 personas, por ejemplo el tuyo y el de tu pareja o un familiar para elevar el valor total para comprar tu casa a crédito.
En cualquier caso, el Infonavit dispone de un simulador y del sistema de precalificación, con el que podrás conocer con mayor veracidad cuánto te presta vía online.
¿Qué pasa si no me alcanza para comprar mi vivienda con el crédito Infonavit?
En caso que después de saber cuánto te presta el Infonavit notes que no te alcanza para la compra de tu vivienda, puedes revisar las opciones de los créditos que te mencionamos anteriormente (Infonavit total, Confinavit, Unamos créditos).
Asimismo, podrías seguir aportando activamente, intentar acceder a un mejor salario y tratar de elevar el puntaje dado por la institución, elevando tu perfil crediticio con una mejora en tu buró. Ahora, intensifica tu búsqueda de propiedades con el fin de detectar oportunamente aquellas que si se pueden ajustar al valor del crédito al que tienes acceso.
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Conclusiones
Saber cuánto presta Infonavit para una casa es una de las preguntas frecuentes que se hacen los nuevos propietarios.
El valor del crédito depende de datos sociodemográficos del solicitante (edad, salario, puntos infonavit, buró crediticio y continuidad cotizando con el IMSS). También, de la reputación y los aportes generados por los empleadores a lo largo de la historia laboral.
Para aumentar el valor del crédito se puede intentar subir los puntos de Infonavit o aplicar a créditos compartidos con bancos comerciales y en pareja o familia.
Si el monto que te presta Infonavit no te alcanza para comprar casa puede esperar a mejorar tu salario, el valor ahorrado en la subcuenta o comprobar si puedes acceder a los tipos de crédito compartido.
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