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    ¿Cómo construir un presupuesto para comprar casa?

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    : Elabora tu presupuesto para comprar casa

    Adquirir vivienda es un anhelo que forma parte del proyecto de vida de la mayoría de las personas. Por lo que diseñar un presupuesto para comprar casa es un paso necesario para trascender ese deseo y transformarlo en logro.

    No siempre se cuenta con todos los recursos necesarios para este proyecto. Por eso, la planificación económica es parte esencial del proceso de adquisición de una vivienda.

    Te detallamos en este artículo todo lo que necesitas saber para concretar tu sueño, incluyendo el ahorro programado, la solicitud de crédito y las consideraciones implícitas que debes tener en cuenta. Conoce los detalles acompañándonos en la lectura. 

    Importancia de establecer un presupuesto antes de comprar casa

     Planifica tu presupuesto para comprar casa

    Ahorrar no solo es guardar, sino saber gastar”, dice la sabiduría popular.  Esta afirmación sirve de base para elaborar un presupuesto que permita planificar y controlar tus ingresos y egresos. De esta forma podrás garantizar el ahorro requerido para llevar a cabo tu inversión.

    Comprar una vivienda es una decisión que involucra ajustes económicos en la mayoría de los casos. Por eso, establecer un presupuesto para comprar casa es una acción ineludible para consolidar este objetivo.

    Sobre todo, porque te permite conocer con exactitud tu realidad económica y la viabilidad del objetivo propuesto. Además de evaluar tus posibilidades, podrás también conocer los apoyos financieros a los que podrías recurrir.

    ¿Cómo establecer el presupuesto?

     Calcula el presupuesto para comprar casa

    El presupuesto delimita la gestión de tus finanzas. Establecerlo requiere sistematización y compromiso para cumplirlo. De lo contrario, no tiene ningún sentido hacerlo. Para ello, debes hacer un plan que se ajuste a la realidad. 

    Al diseñar el presupuesto para comprar casa, es conveniente que, si se trata de una meta familiar, involucres a todos sus miembros. De esta forma, se sabrán partícipes y apoyarán las acciones que se emprendan para tal fin. 

    Por otra parte, debes fijar un tiempo de ejecución para alcanzar tu propósito a mediano o largo plazo. Además, es conveniente que tomes en cuenta aspectos como los que describimos a continuación.

    Evaluar el mercado inmobiliario

    Organiza un presupuesto para comprar caso

    Esto te permite medir tus posibilidades y tener conocimiento del tipo de inmuebles y lugares a los que puedes aspirar. Toma en consideración no solo los costos, sino también los aspectos como:

    • Tendencias del negocio inmobiliario: es relevante para determinar la factibilidad de tu negocio. Para ello es necesario tener acceso a estudios de mercado, conocer desarrollos en boga y su movilidad en cuanto a compra y venta. 
    • Acceso a servicios: toma los servicios y su eficiencia en la localidad de tu interés: agua, luz, teléfono, acceso a Internet, vialidad y transporte, entre los esenciales.  
    • Proximidad a centros de salud: es un aspecto fundamental relacionado también con la calidad de vida que ofrecen los desarrollos o barrios tradicionales.
    • Instituciones educativas: la presencia de instituciones educativas es un tema prioritario porque es una necesidad de la mayoría de las familias. 

    Estas prestaciones están relacionadas con la plusvalía. Un elemento a tener en cuenta en cualquier plan de inversión inmobiliaria es si tu propiedad puede ganar valor con el tiempo. Debes pensar en proyectar tu inversión a futuro.

    Evaluar ingresos y gastos

    Si ya tienes claro lo que quieres y en cuanto tiempo aspiras lograrlo, entonces evalúa tus posibilidades financieras y elabora tu presupuesto para comprar casa. Con este fin, sigue los siguientes pasos: 

    • Identifica con precisión tus ingresos: toma en cuenta todas tus entradas de dinero.
    • Las entradas fijas: aquellas que recibes con periodicidad constante y monto fijo. 

    Los ingresos variables, que no son recurrentes y cuyo monto no siempre es el mismo: bonos, comisiones y premios, por ejemplo.

    Identifica todos tus gastos: son todas las salidas de dinero que se producen en tu hogar sin importar lo  pequeños que sean. Los llamados gastos hormiga representan una fuga de dinero imperceptible que a la larga resulta en montos considerables: comer en la calle, tomar café y salidas frecuentes, por ejemplo.

    No olvides incluir los gastos ocasionales, que se realizan pocas veces al año de manera infrecuente; por ejemplo, inscripciones en colegios y los gastos médicos.

    Conoce tu saldo para establecer una meta de ahorro: al tener claro el monto disponible, podrás identificar con cuánto cuentas para comenzar un plan de ahorros. También verás con claridad si es posible recortar gastos para hacerlo más productivo.

    Establecer el monto máximo a invertir

    Una vez conocido el alcance de tu presupuesto, ya puedes tomar una decisión objetiva sobre el máximo posible a invertir. Establece un rango que te permita tener cierta flexibilidad en la búsqueda. 

    Considerar los gastos asociados a la compra 

    Recuerda que la adquisición de una vivienda siempre conlleva gastos asociados: avalúos, impuestos, seguros, registro y pagos notariales. Por ello, conviene tomar previsiones al respecto e incluir estos gastos en el plan de ahorro.

    Por otra parte, mudarse a una nueva vivienda siempre implica erogaciones adicionales por concepto de reparaciones y remodelaciones (si se trata de una vivienda usada). 

    Incluso, si se trata de una casa nueva, requerirá acondicionamiento según las necesidades de sus habitantes: muebles, closets, pintura o la instalación de servicios: Por eso, conviene considerar un monto por encima del costo de la vivienda para afrontar estos gastos con comodidad.

    Buscar créditos con la menor tasa de interés

    A veces, el presupuesto para comprar casa nos demuestra que, a pesar de nuestros mejores esfuerzos, no alcanzaremos a reunir la totalidad del monto requerido. En ese caso, apuesta por juntar el enganche para optar a un crédito. 

    En este caso, investiga el mercado crediticio para obtener la menor tasa de interés. Los organismos del Estado para el financiamiento a la vivienda, como el INFONAVIT o FOVISSSTE, dada su vocación de responsabilidad social, suelen ofrecer créditos con tasas más bajas.

    ¿Qué se debe tener en cuenta para solicitar un crédito?

    Planifica tu presupuesto para comprar casa

    Solicitar un crédito para adquirir vivienda es una opción viable y frecuente. En México se puede hacer a través de entes públicos, la banca privada y sociedades financieras. 

    Existen políticas por parte del Estado para garantizar la compra a través de este recurso. El INFONAVIT otorga 60% de los créditos para vivienda en México. Atiende a todos los trabajadores registrados ante el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) con relación laboral vigente.

    Debes contar con un fondo inicial para el enganche, pues en la mayoría de los casos el préstamo no cubre la totalidad del costo de la vivienda. Lo ideal es estar libre de otras deudas para poder afrontar sin complicaciones las exigencias del crédito. 

    Tómate tu tiempo para investigar y comparar cuáles entidades te ofrecen mejores condiciones, pues varían de una a otra. Veamos algunos de los aspectos que debes tomar en cuenta para hacer tu solicitud.

    Historial crediticio

    Tu score reseña toda tu actividad crediticia y la manera como la has manejado. Indica cuántas tarjetas de crédito y cuántos préstamos tienes, y si pagas tus facturas a tiempo. 

    Cada mes, las instituciones de crédito reportan el comportamiento de sus clientes, indicando si fue puntual o presentó retrasos ante el Buró de Crédito. Si tu historial es positivo, tendrás mayores posibilidades de obtener crédito.

    No ocurre lo mismo, en caso contrario. De allí la importancia de solicitar crédito y ser consecuente con sus pagos. No contar con suficiente score crediticio o tener un historial negativo es causal para que el crédito no sea otorgado.

    Tasa de interés

    Es un indicador que se expresa en términos de porcentaje y se determina según la situación financiera del país. Representa un importe que debe pagarse por la obtención y uso de una cantidad de dinero, ya sea por concepto de préstamo u obligación financiera. 

    Estas tasas impactan en tus finanzas, por lo que es un aspecto que debes tomar muy en cuenta al solicitar el préstamo. En la banca privada mexicana oscilan entre el 8 y el 11.5 % aproximadamente. A través del INFONAVIT se pueden obtener tasas entre el 3 y el 10.45 % anual, dependiendo del salario del trabajador.

    Plazo del crédito hipotecario

    El plazo de devolución puede variar entre 5 y 30 años. Las hipotecas a corto plazo se cancelan en menos de quince años. En este caso, se generan menos intereses, se libera más pronto la deuda, pero las mensualidades son más elevadas.

    Las que son a largo plazo tienen la ventaja de mensualidades más bajas, pero a la larga se paga más por concepto de intereses.

    Ante esta realidad, se impone el análisis en función de tu situación financiera. Si actualmente tienes buena capacidad de pago, quizás te convenga una hipoteca a corto plazo. De lo contrario, la opción es a largo plazo.

    Tipo de interés (Fijo o variable)

    El tipo de pago  estará sujeto al tipo de tasa (fija o variable) otorgada al momento de firmar el crédito hipotecario. Este es un detalle al que tienes que prestar especial atención debido a las implicaciones que tiene.

    Tasa fija: es una tasa definida que se mantiene igual durante todo el tiempo otorgado para el crédito. No se altera a pesar de las oscilaciones del mercado. Es una protección ante la inflación.

    Esto garantiza que el monto que se cancelará mensualmente siempre será el mismo, lo cual permite un mayor control de tus finanzas. Los créditos del INFONAVIT, por ejemplo, son a tasa fija.

    Tasa variable: esta tasa fluctúa en función del comportamiento de la tasa de referencia del Banco de México. Esto implica que las mensualidades del préstamo no sean fijas: pueden subir o bajar según dicte la tasa interbancaria. 

    Por lo general, esta hipoteca de interés variable se actualiza cada año. En una economía inflacionaria, un préstamo en estas condiciones puede ser dramático. Las mensualidades pueden aumentar significativamente y desestabilizar tus finanzas.

    Conclusiones

    Comprar vivienda es una decisión compleja que tiene sus implicaciones. Por lo que debes estar atento e informado antes de dar ese paso. Como punto de partida puedes elaborar un presupuesto para comprar casa, pero lo ideal es contar con asesores expertos que te acompañen en el proceso.

    En GP Vivienda sabemos cómo hacerlo. No solo te ofrecemos inmuebles acordes a tus necesidades, sino que te orientamos en materia de créditos y la documentación necesaria para su trámite seguro.

    Contamos con viviendas disponibles en diferentes lugares del país y en zonas de alta plusvalía. Con nuestra ayuda encontrarás lo que deseas. Contáctanos y cuenta con nosotros.

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    Invertir en remates bancarios conlleva riesgos ...

    Las casas en remate bancario son una opción atractiva para quienes buscan adquirir una propiedad a un precio menor que en el mercado convencional. Por ello, cada vez despiertan un mayor interés.

    Estas viviendas son puestas a la venta por instituciones financieras después de que los propietarios originales incumplen con sus pagos hipotecarios o por otros litigios financieros.

    En este artículo te hablaremos sobre las casas en remate bancario. En qué situación se encuentran, cómo encontrarlas y cuál es su proceso de compra. Además, te contaremos sus ventajas y desventajas en comparación con los inmuebles en procesos de compra-venta tradicionales.

    Qué Son las Casas en Remate Bancario

    Las casas en remate bancario son propiedades que los bancos ponen a la venta a precios por debajo del mercado. Se trata de casas, departamentos u otros inmuebles que fueron recuperados por el banco debido a la falta de pago de un crédito hipotecario o de otra naturaleza. También puede tratarse de propiedades cuya venta zanja litigios.

    La oportunidad surge debido a que los bancos buscan recuperar rápidamente el capital invertido en la forma de un crédito. Por esta razón, ofrecen estos inmuebles a precios atractivos. Esto representa una buena oportunidad de inversión para cualquier comprador.

    Sin embargo, es fundamental realizar una investigación exhaustiva sobre el inmueble y su situación legal. Esto se debe a que existen ciertos riesgos y procedimientos específicos a seguir en este tipo de transacciones.

    Cómo Enterarse de los Remates Bancarios

    Importancia de las casas en remate bancario

    Para hallar casas sometidas a remates bancarios, es necesarios seguir estos pasos clave:

    • Estar atento a los anuncios públicos que los bancos suelen hacer en periódicos locales o en sus sitios web.
    • Consultar con regularidad las listas de remates disponibles en las sucursales bancarias, donde suelen publicarse los inmuebles a subastar.
    • Contactar directamente a los bancos para preguntar sobre posibles remates inminentes.
    • Mantenerse en contacto con agentes inmobiliarios especializados en remates bancarios: suelen tener información privilegiada sobre estas oportunidades.
    • Participar en subastas públicas.

    Proceso de Compra de Casas en Remate Bancario

    El proceso de compra de casas en remate bancario requiere ciertas consideraciones. En primer lugar, una vez identificada una propiedad de interés, se debe realizar una investigación sobre su situación legal y estado edilicio

    En segundo lugar, es preciso determinar cuál sería el valor de mercado real de la vivienda para determinar si el precio de remate es realmente una oportunidad.

    Entonces, se puede participar en la subasta correspondiente. En caso de resultar ganador, debes completar el proceso de compra siguiendo las instrucciones y requisitos del banco.

    Es importante considerar que el proceso puede variar dependiendo del banco y la jurisdicción. Siempre es recomendable contar con asesoramiento profesional.

    Ventajas y Desventajas de Invertir en Remates Bancarios

    Entre las ventajas más destacadas de invertir en casas en remate bancario, debemos considerar:

    • Precios por debajo del mercado: los remates bancarios suelen ofrecer propiedades a precios significativamente más bajos que su valor real en el mercado.
    • Oportunidad de inversión: se trata de una forma de invertir en bienes raíces con un alto potencial de retorno de inversión.
    • Diversificación de cartera: permite diversificar el portafolio de inversiones al agregar propiedades inmobiliarias.
    • Posibilidad de obtener ganancias rápidas: al adquirir propiedades a precios bajos, se pueden obtener ganancias inmediatas al revender o rentar la propiedad.
    • Acceso a propiedades exclusivas: algunas propiedades en remate pueden ser difíciles de encontrar en el mercado convencional, ofreciendo oportunidades únicas de inversión.

    Sin embargo, es preciso considerar las desventajas de este tipo de compra:

    • Riesgo de falta de información: puede ser difícil obtener información sobre el estado legal y edilicio de la propiedad.
    • Mayor competencia: los postores en las subastas pueden hacer pujas que eleven el precio final, reduciendo el margen de ganancia.
    • Condiciones de compra estrictas: los bancos pueden imponer condiciones estrictas para la compra, como pagos en efectivo y sin posibilidad de inspección previa.
    • Riesgo de propiedades ocupadas: existe el riesgo de adquirir una propiedad que esté ocupada por terceros, cuyo proceso de desalojo es complicado.
    • Costos adicionales: además del precio de compra, pueden existir costos asociados como impuestos, escrituración, honorarios legales y de gestión.

    Consejos para una Inversión Exitosa

    descubre las ventajas de las casas en remate bancario

    • Investigación exhaustiva del mercado y las propiedades disponibles para tomar decisiones informadas.
    • Establecer un presupuesto claro y realista que incluya el precio de compra y los costos asociados.
    • Asesoramiento profesional de un agente inmobiliario o abogado especializado en remates bancarios.
    • Inspección de la propiedad: Realizar una revisión detallada del inmueble para conocer su estado edilicio y descartar su ocupación ilegal.
    • Participación en subastas con estrategia y disciplina, evitando rebasar tu presupuesto establecido.

    Conclusión

    Las casas en remate bancario ofrecen una oportunidad única de inversión en bienes raíces con precios por debajo del mercado. Sin embargo, se trata de una inversión que conlleva riesgos y desafíos. Por ejemplo, la competencia en las subastas y la posibilidad de adquirir propiedades con problemas edilicios.

    Con la investigación adecuada y el asesoramiento profesional, invertir en casas en remates bancarios puede resultar en una inversión exitosa y rentable.

    En GP Vivienda somos una empresa inmobiliaria y desarrolladora de proyectos habitacionales en México. Contacta a uno de nuestros asesores y encuentra  la casa de tus sueños.

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    Invertir en vivienda es también invertir ...

    La seguridad de tu familia es una prioridad indiscutible en el hogar. Para ayudarte con este objetivo, hemos creado un paso a paso sobre cómo prevenir accidentes en la casa

    Esta guía completa te ayudará a garantizar un entorno seguro y protegido para ti y tus seres queridos. Desde la evaluación de riesgos hasta la creación de un plan de emergencia, aprenderás a evitar accidentes y mantener la tranquilidad en tu casa. 

    Desde ya, toma medidas proactivas para crear un espacio habitable que brinde comodidad y protección en cada rincón. ¡Comencemos a construir un hogar seguro juntos!

    Como introducción, te mostraremos una de las viviendas que han sido diseñadas pensando en la seguridad y confort de las familias en México:

    Paso 1 – Evaluación de Riesgos

    Antes de instalar cortinas o elegir muebles, es esencial evaluar los posibles riesgos en tu hogar. Revisa cada habitación en busca de posibles peligros, como cables sueltos, pisos resbaladizos o esquinas afiladas. 

    Identifica áreas donde se pueda mejorar la seguridad y toma nota de los posibles problemas. Esta evaluación te ayudará a priorizar las medidas preventivas necesarias para proteger a tu familia. 

    Recuerda prestar especial atención a las áreas donde los niños pasan más tiempo, como la cocina y el área de juego. Una evaluación exhaustiva te permitirá abordar los riesgos de manera proactiva y garantizar un entorno seguro en todo momento.

    Paso 2 – Medidas de Seguridad

    Aprende a prevenir accidentes en la casa

    Una vez identificados los riesgos potenciales, es hora de implementar medidas de seguridad efectivas en toda la casa. Por ejemplo, instalar barreras de seguridad en escaleras y balcones para prevenir caídas, especialmente si tienes niños pequeños. 

    También debes colocar protectores en los enchufes eléctricos y asegurar los muebles pesados para evitar accidentes. Considera la instalación de alarmas de humo y monóxido de carbono en áreas clave de la casa. 

    Asimismo, podrías considerar contratar un seguro inmobiliario con las coberturas necesarias. Esto te aporta tranquilidad y te ayuda a cuidar tanto de tu familia como del patrimonio que representa tu casa. 

    Estas medidas ayudarán a proteger a tu familia de lesiones graves y proporcionarán tranquilidad en tu nuevo hogar. No obvies ninguna: recuerda que siempre es mejor prevenir. 

    Paso 3 – Educación y Concientización

    La educación juega un papel fundamental en la prevención de accidentes en el hogar. Enséñale a tus hijos la importancia de la seguridad y cómo actuar en situaciones de emergencia. 

    Haz hincapié en la importancia de no jugar con fuego, mantener los productos químicos fuera del alcance y utilizar herramientas y electrodomésticos de modo responsable. 

    Además, organiza simulacros de incendio y enseña a todos en la familia cómo llamar al servicio de emergencias en caso de necesidad. 

    La concientización sobre los riesgos y las medidas para minimizarlos es esencial para mantener un ambiente seguro y saludable en el hogar. Haz que cada integrante de tu hogar sea un promotor y supervisor  de la seguridad. 

    Paso 4 – Mantenimiento Preventivo

     previene accidentes en la casa

    El mantenimiento proactivo de tu hogar es crucial para prevenir accidentes. Con este fin, revisa regularmente las instalaciones eléctricas y de fontanería en busca de posibles problemas. 

    Atiende cualquier aviso de mal funcionamiento en los aparatos eléctricos, las instalaciones de gas y aspectos como la impermeabilización. Ve un paso por delante de los desperfectos.

    Realiza inspecciones periódicas en busca de grietas en las paredes, techos o pisos, y repáralas de inmediato. Un mantenimiento preventivo adecuado ayuda a evitar accidentes y prolongar la vida útil de tu hogar.

    Paso 5 – Plan de Emergencia

    Elabora un plan de emergencia detallado con todos los miembros de la familia. Identifica las rutas de escape y los puntos de encuentro fuera de la casa en caso de incendio u otras emergencias. 

    Asigna roles específicos a cada uno de tus familiares y practica regularmente el plan para asegurarte de que todos sepan qué hacer en caso de una situación crítica. Además, asegúrate de tener a mano un botiquín de primeros auxilios completamente equipado y un extintor de incendios en un lugar accesible.

    Paso 6 – Revisión y Actualización

    Revisa y actualiza regularmente tus medidas de prevención de accidentes para garantizar su efectividad continua. A medida que tu familia crezca o cambien las circunstancias, es importante adaptar tu plan de seguridad en consecuencia. 

    Realiza inspecciones periódicas en toda la casa y realiza las actualizaciones necesarias según sea necesario. Establece líneas de comunicación alternativas con todos los miembros de la familia y fomenta una cultura de seguridad en el hogar.

    En GP Vivienda entendemos la importancia de la seguridad en el hogar. Por eso, comenzamos por ofrecerte desarrollos inmobiliarios de alta calidad, adecuados con espacios seguros y agradables para toda la familia. 

    Además, te ofrecemos recursos útiles y herramientas para ayudarte a garantizar la seguridad de tu familia en todo momento. Así, garantizar la seguridad en tu nuevo hogar es una tarea más sencilla y efectiva. 

    Conclusión

    La seguridad en el hogar es una prioridad para cualquier familia, especialmente si hay niños de por medio. Con los seis pasos detallados en esta guía, puedes tomar medidas efectivas para prevenir accidentes y proteger a tus seres queridos.

    Recuerda que para mantener un hogar seguro hay unas medidas especiales y efectivas. Estas son: 

    • Evaluación de riesgos.
    • Implementación de medidas de seguridad.
    • Educación y concientización.
    • Mantenimiento preventivo.
    • Planificación de emergencias.
    • Revisión y actualización constante son fundamentales.

    En GP Vivienda estamos comprometidos con tu bienestar y el de tu familia. Contáctanos hoy mismo para obtener más información sobre cómo podemos ayudarte a encontrar la vivienda perfecta con las características de seguridad que necesitas.

    ¡Invierte en tu tranquilidad y seguridad hoy mismo con GP Vivienda!

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    ¿Qué es el flipping inmobiliario y ...

    El mercado inmobiliario resulta atractivo para aquellos que buscan invertir con buena rentabilidad y de un modo seguro. Entre las diversas estrategias para hacerlo, el flipping inmobiliario destaca por su potencial de retorno rápido. 

    ¿Quieres saber en qué consiste este modelo de inversión inmobiliaria? En este artículo te explicamos su funcionamiento, riesgos y desafíos. Asimismo, te compartimos algunas estrategias clave para su éxito.

    Como introducción, te presentamos uno de los desarrollos inmobiliarios en los que podrías invertir en México: 

    ¿Qué es el Flipping Inmobiliario y cómo funciona?

    El flipping inmobiliario es una estrategia de inversión inmobiliaria. Esta involucra la compra de una propiedad con el objetivo de renovarla o mejorarla y luego venderla a un precio más alto, generando una ganancia. 

    Este modelo de inversión se basa en aprovechar las oportunidades de mercado para obtener retornos significativos en un corto período de tiempo. Por lo general, entre 6 meses a 1 año. 

    El proceso comienza con la identificación de una propiedad subvaluada o en mal estado que tenga potencial de mejora. Una vez adquirida, se llevan a cabo las renovaciones necesarias para aumentar su valor de mercado. Esto puede incluir desde reparaciones estructurales hasta actualizaciones estéticas. 

    Una vez completadas las mejoras, la propiedad se vende a un precio más alto, permitiendo al inversionista obtener beneficios. Este modelo de inversión requiere una planificación cuidadosa, análisis del mercado y gestión de riesgos para garantizar el éxito de la operación. 

    Un modelo de negocio muy rentable en Estados Unidos

     Aprovecha el flipping inmobiliario

    Este modelo de negocio en Estados Unidos ha sido altamente rentable, con inversionistas que obtenien ganancias significativas al aprovechar oportunidades en el mercado inmobiliario. De acuerdo con la revista de negocios Soy Emprendedor, el retorno a la inversión (ROI) en el 2022 fue del 26.9%. 

    La ganancia por transacción de flipping inmobiliario en Estados Unidos fue de un promedio de 67,900 USD. Con ello, se ubica a este modelo de inversión como uno de los más atractivos y seguros en el mercado inmobiliario de aquel país. 

    Potencial del Flipping inmobiliario en México

    El flipping inmobiliario en México está ganando popularidad debido al crecimiento del mercado y las oportunidades que ofrece. Esto especialmente en ciudades como CDMX, Monterrey y Guadalajara, según cifras de las consultoras Atton y Statista

    Existen diversas opciones de financiamiento y una amplia gama de propiedades para la inversión inmobiliaria en México. Estas se ajustan a diferentes presupuestos y estrategias de inversión. 

    ¿Sabías que existe la opción de invertir en desarrollos inmobiliarios en preventa y casas usadas?

    Riesgos y desafíos de esta modalidad de inversión

    El flipping inmobiliario puede ser una estrategia lucrativa, pero también conlleva ciertos riesgos y retos: la fluctuación del mercado, los costos imprevistos de renovación, la competencia y los cambios en las regulaciones pueden afectar el éxito de una inversión en este modelo. 

    Es imprescindible realizar un análisis exhaustivo del mercado y evaluar cuidadosamente cada oportunidad de inversión para mitigar estos riesgos. Recomendamos considerar los siguientes aspectos antes de invertir: 

    • Fórmate en temas como el mercado inmobiliario local, aspectos legales y financieros y renovaciones inmobiliarias.
    • Establece un plan de inversión que contemple límites de montos de inversión, áreas geográficas y el segmento de mercado específico para invertir.
    • Define las opciones de financiamiento en caso de no contar con el capital de inversión. 
    • Encuentra propiedades a bajo costo, como por ejemplo en remates o a través de un agente o agencia experimentada.
    • Consigue profesionales calificados para los trabajos de renovación y mejoras
    • Calcula la ganancia, después de la inversión realizada en la compra y mejora del inmueble.
    • Sigue de cerca el proceso y asegúrate de cumplir con el presupuesto y calendario establecidos.
    • Define las opciones de venta o salida de la propiedad renovada (agencia inmobiliaria, portales de bienes raíces o venta directa).

    Estrategias para el éxito

    Invierte en flipping inmobiliario

    Para invertir de manera sólida en el flipping inmobiliario es fundamental seguir algunas estrategias clave. 

    Enfoque en propiedades con potencial desaprovechado: por ejemplo, en edificios comerciales en desuso o propiedades en áreas de desarrollo emergente.

    Alianzas estratégicas con profesionales del diseño y construcción: estas asociaciones no solo pueden agilizar el proceso de renovación, sino que también elevan el valor percibido de la propiedad final.

    Implementación de tecnologías emergentes: contempla herramientas tecnológicas como la realidad virtual para visualizar proyectos de renovación antes de ejecutarlos. Los sistemas de automatización pueden monitorear el progreso de la obra y gestionar tareas logísticas.

    Estrategias de marketing creativas: por ejemplo, el uso de las redes sociales. A través de ella se puede generar anticipación antes de listar la propiedad renovada. O se pueden organizar eventos de puertas abiertas o colaborar con influencers para aumentar la visibilidad del proyecto.

    Diversificación geográfica y de propiedades: Limitarse a un solo mercado o tipo de propiedad puede reducir la exposición al riesgo y aumentar las oportunidades de ganancia.

    Consideraciones Legales y Financieras

    Antes de embarcarte en una inversión de flipping inmobiliario es importante comprender las consideraciones legales y financieras asociadas.  

    • Evaluación de los impuestos involucrados.
    • Obtención de financiamiento adecuado.
    • Realización de la debida diligencia en términos de títulos de propiedad y permisos de construcción.
    • Comprensión de las leyes y regulaciones locales relacionadas con la compra y venta de bienes raíces.

    Recuerda que el flipping inmobiliario puede ser una inversión rentable, siempre que se realice del modo adecuado. Ten en cuenta esta información sobre cómo invertir para decidir si es el modelo que se ajusta a tus intereses. 

    Conclusión

    El flipping inmobiliario puede ser una estrategia lucrativa para aquellos que buscan generar ganancias a corto plazo en el mercado inmobiliario. Sin embargo, es importante entender los riesgos y desafíos asociados y seguir estrategias sólidas para maximizar el éxito de la inversión. 

    Con un análisis cuidadoso, planificación adecuada y ejecución diligente, el flipping inmobiliario puede ofrecer oportunidades emocionantes para invertir y obtener retornos significativos. 

    Y si sientes que necesitas asesoría o acompañamiento de profesionales para elegir una casa segura, cómoda y con todas las características que sueñas, en GP Vivienda tienes el equipo.

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