El impuesto predial es un tributo que deberás pagar cuando compras o te conviertes en dueño de una propiedad. Cuando adquieres un inmueble, debes verificar que este pago se encuentre al corriente y debes pagarlo a tiempo cuando tienes una propiedad a tu nombre.
En este contenido te explicamos qué es, cómo se calcula, cuándo se paga y las implicaciones de este importante impuesto.
¿Qué es el impuesto predial?
El impuesto predial es el gravamen que se establece sobre una propiedad. Todos los dueños legales de un bien inmueble deben pagar este impuesto una vez al año. Esto aplica para todos los tipos de bienes inmuebles (lotes, viviendas, locales, etc.).
Beneficios sociales que genera el pago del impuesto predial
El pago del impuesto predial se sustenta en la responsabilidad social de hacer una contribución por el suelo que se posee. Estos aportes son recaudados por el gobierno como un ingreso fundamental para los presupuestos anuales.
El impuesto predial se calcula sobre el valor catastral de la propiedad y puede equivaler hasta el 2% de dicho precio dependiendo el tipo de inmueble y la localización del mismo.
El dinero recaudado por el pago de este tributo representa una fuente de financiamiento para el desarrollo de cada población. Con lo que se recauda, se desarrollan proyectos y planes de mejora, en cada estado y municipio.
Simultáneamente, esto repercute en la valorización de los inmuebles. Recuerda que con el desarrollo zonal se favorece la plusvalía, lo que equivale al aumento de la plusvalía de las propiedades.
Derechos que otorga el pago del impuesto predial
El impuesto predial consigna todos los datos de la propiedad y del propietario. Para realizar una transacción inmobiliaria, por ejemplo, debe estar al día en pagos; esto es un requisito para poder tramitar las escrituras del nuevo propietario.
La forma de calcular el impuesto predial
Este impuesto se calcula sobre la base gravable del valor catastral del inmueble. De acuerdo con el valor catastral de este, su tipo de construcción y ubicación se determina un porcentaje a aportar. Dicho porcentaje puede ir hasta el 0.2%, y es aplicado a los inmuebles de mayor valor.
¿Cuándo debe pagarse el impuesto predial?
El gobierno envía una Propuesta de Declaración de Valor Catastral y Pago del Impuesto Predial cada año, mismo que cada municipio ratifica o cambia. Esto facilita el cálculo del valor a pagar y estipula las fechas de pago. Generalmente, estas se fijan para los dos primeros meses del año.
Cabe destacar que muchas municipalidades aplican un descuento por pronto pago para quienes cubren esta obligación entre los meses de enero y febrero. Según la entidad federativa, el porcentaje de descuento puede variar entre el 5% y el 15% del valor a pagar por el impuesto.
Cuando compras un inmueble debes asegurarte de que el pago del predial se encuentre al día.
También la posibilidad de que el pago se haga bimestral y no anual, pero depende de cada entidad. Esta excepción no aplica para quienes pagan la cuota mínima (pensionados o mayores de 60 años).
El pago del impuesto predial se puede hacer en las diferentes entidades bancarias, en tiendas departamentales, de autoservicio y vía online.
Consecuencias del incumplimiento del pago de este impuesto
El no pago del impuesto predial ocasiona intereses de mora; estos deben ser abonados junto con el valor acumulado en deuda, la cual no podrá ser comerciada de forma regular. De allí la importancia de revisar que se encuentre al día al momento de invertir en una propiedad.
Esta información la puedes verificar a través del certificado de libertad de Gravamen, pues en este documento se evidencia las deudas y pendientes legales de un inmueble.
Asimismo, cuando eres dueño inmobiliario o piensas serlo, debes asegurarte de cumplir con el pago de este tributo como una obligación adquirida. Recuerda que esto también trae beneficios a nivel personal y social.
Conclusión
El impuesto predial es un pago obligatorio para los dueños de bienes raíces en México. Su pago genera beneficios sociales: es una fuente de ingresos para llevar a cabo proyectos y planes de desarrollo territorial por parte del Gobierno a nivel municipal y estatal.
Pagarlo también te da total derecho de usufructo de la propiedad y posibilita su venta, en caso de requerirlo. Además, entrega ventajas que derivan del desarrollo de la zona en la que se ubica tu propiedad, patrocinadas por el dinero recaudado con el impuesto predial.
Recuerda que puedes acceder a descuentos por pronto pago si cancelas entre enero y febrero. El porcentaje de descuento varía según la entidad federativa.
Esperamos que conocer todo sobre el impuesto predial y su influencia a la hora de comprar bienes raíces te ayude a invertir mejor.
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