En México, las escrituras de una casa son la forma legal de validar la posesión de una propiedad inmobiliaria. Su trámite requiere de una serie de documentos que son, en el fondo, garantías para el propietario.
Las escrituras se deben elaborar en el momento en que una casa cambia de dominio. Esto puede suceder por una compra-venta, un proceso sucesorio o un traspaso.
¿Qué tipo de documentos son necesarios para obtener una escrituración? ¿Quién y dónde se tramitan? En este artículo, conocerás los pormenores de cada uno de ellos.
Escrituras de una casa: ¿es realmente un proceso complicado?
Supongamos que te interesa una de las casas en venta en Juárez. Deseas comprarla a través de un crédito hipotecario. El banco que ampara la operación requiere que la compra-venta suceda dentro de un marco de absoluta legalidad.
Las escrituras son clave a este respecto. Son un documento elaborado por un notario en el que se da fe del cambio de titularidad de una casa. De este modo, se conceden todos los beneficios de uso, comercialización, venta y sucesión de la propiedad.
Las escrituras de una casa son la forma legal de transmitir la propiedad de una vivienda.
Con este fin, el notario consigna en este documento:
- Datos del notario
- Datos completos del vendedor y titular anterior de la casa
- Datos completos del comprador y nuevo titular de la vivienda
- Datos y características de la propiedad (dirección, superficie, distribución y linderos, entre otros)
Entre los objetivos de una escritura está que, mediante una serie de documentos, se garantice que una casa está libre de adeudos y sin obligaciones o procesos abiertos. Entre ellos, vale mencionar: ventas, hipotecas, sucesiones o embargos.
¿Quién puede tramitar las escrituras de una casa y dónde se hace esto?
Todas las casas de cualquier zona residencial deben contar con una escritura. Este documento avala el dominio sobre la propiedad y su adscripción en el Registro Público de la Propiedad.
Las escrituras se tramitan en cuatro momentos bien definidos:
- Cuando dos particulares acuerdan un proceso de compra-venta.
- Cuando se acuerda un proceso de compra-venta hipotecaria.
- Cuando se ejecuta un proceso testamentario sobre la vivienda.
- Cuando se regulariza la situación patrimonial de una casa no escriturada.
En todos los casos,el responsable de la obtención de las escrituras de una casa es el nuevo propietario.
Las escrituras de una casa deben ser tramitadas por el comprador o nuevo dueño.
Con este fin, debe acudir a la notaría pública que corresponda a la demarcación en que se encuentra la vivienda. Ahí el notario le explicará el proceso y los documentos a presentar en tanto se realiza la primera etapa del trámite: el avalúo de la propiedad.
Documentos requeridos para hacer las escrituras de una casa
Como hemos explicado, las escrituras de una casa garantizan que las operaciones sobre esa propiedad sean legales y que sobre ella no pesen obligaciones. Con este fin, el notario solicita, en un primer momento, un avalúo (realizado por un especialista certificado). De este modo, se certifica el valor real de la vivienda.
Sobre este avalúo se calculan algunos de los pagos que deben realizarse al momento de liquidar la compra. Se incluye el costo mismo de las escrituras. Entonces, el notario solicita estos documentos.
1. Certificado de libertad de gravamen y los derechos de agua
Se llama “libertad de gravamen” a la condición de una vivienda que no tiene obligaciones fiscales o contributivas pendientes; por ejemplo, una hipoteca o fianza.
Con el fin de garantizar esta condición, el notario demanda un Certificado de Libertad de Gravamen (CLG). Este certificado debe ser tramitado en el Registro Público de la Propiedad y Comercio. Dicha instancia cuenta con oficinas municipales, estatales y federales.
Por otra parte, una casa debe estar solvente en el pago anual del agua para ser escriturada. Con este fin, debe presentarse el último recibo de pago al día, expedido por Sacmex. Estos documentos deben ser tramitados por el propietario anterior de la vivienda.
2. Constancia de no adeudo del impuesto predial
Toda propiedad inmobiliaria debe pagar un derecho de suelo. Un tributo que se suma bimestralmente y que se usa para invertir en infraestructura y servicios públicos. Se le denomina impuesto predial.
Para elaborar las escrituras, es necesario que el dueño anterior acredite que los pagos del tributo están al día. La manera de hacerlo es acudir a la oficina de Tesorería más cercana y solicitar esta constancia de no adeudo.
3. Derechos de agua
Como hemos mencionado, el uso del agua potable genera un cargo. Este debe ser liquidado de manera anual. Corresponde al dueño original presentar el último recibo de pago ante Sacmex o el organismo del agua correspondiente a cada entidad.
Pagos que debes realizar al hacer la escritura de una casa
Al momento de comprar una casa, es necesario considerar que, por encima del precio de venta, hay que desembolsar una serie de gastos asociados. La mayor parte de ellos devienen de la escrituración.
- Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles: según la localidad, puede llegar hasta un 6.5% del precio de venta de la casa.
- Honorarios del notario: encargado de revisar la documentación, de elaborar las escrituras y de registrar la propiedad.
- Inscripción ante el Registro Público de la Propiedad: una vez que se ha elaborado la escritura, el notario realiza el registro de la casa en un inventario oficial. Su costo varía según las dimensiones de la casa: de los mil 700 hasta 17 mil 500 pesos.
Además de estos costos, deben considerarse el pago de constancias de no adeudo y uso de suelo. Así como la elaboración de planos catastrales y el pago de gestores.
¿Cuándo queda registrada tu casa ante el Registro Público de la Propiedad?
Una vez que las escrituras de una casa son firmadas ante el notario por el propietario anterior y el actual, se procede a su ingreso en el Registro Público de la Propiedad.
Esta institución, mediante la inscripción, concede el título de propiedad a la persona que figura como dueño en las escrituras. Con este acto se da por realizada la venta de la propiedad.
Conclusión
Las escrituras de una casa avalan ante las autoridades la posesión de la propiedad. Para su elaboración es necesario presentar una serie de documentos.
Estos certificados y recibos garantizan que la propiedad no tiene saldos pendientes o que esté sometida a una venta o hipoteca. De este modo, se protege al comprador.
En GP Vivienda, tenemos 56 años de experiencia en el ramo de la construcción y desarrollo inmobiliario en México. Si deseas comprar una casa, te guiaremos a lo largo de todo el proceso, incluyendo la realización de las escrituras.
Ponte en contacto con nosotros. Contamos con 115 desarrollos inmobiliarios en Nuevo León, Coahuila, Tamaulipas, Guanajuato y Querétaro.
Quizá te pueda interesar
Propiedades y fraccionamientos. ¿Qué debes saber y cómo elegir el mejor?