¿Qué es el predial? Esta es una pregunta cuya respuesta debes conocer, si estás pensando en realizar trámites de compra o venta de un inmueble. Estar informado es fundamental para evitar sorpresas desagradables de última hora.
Si conoces los requisitos necesarios para llevar a cabo la negociación, sentirás seguridad y confianza en la operación. También podrás realizar las diligencias con tiempo, incluido el pago de impuestos, en caso de que te corresponda hacerlo.
En este blog te ofrecemos toda la información que necesitas al respecto para que conozcas en detalle este tema: ¿Qué es el impuesto predial? ¿Quiénes deben pagarlo? ¿Cuándo y cómo deben liquidarlo?
¿Qué es el predial y quienes deben pagarlo?
Adquirir una propiedad es un logro significativo que conlleva satisfacciones, pero también implica responsabilidades legales. Pagar los impuestos de ley es parte de las obligaciones contraídas al dar este paso.
El predial es un impuesto local obligatorio que los propietarios deben cancelar anualmente sobre una propiedad o predio. Se incluyen terrenos, casas, edificios, oficinas, locales comerciales e incluso bodegas.
Este debe puede ser cancelado de forma anual o bimestral ante la Secretaría de Administración y Finanzas. El monto depende del valor catastral del inmueble (valor comercial asignado) y de la tasa con la que se tributa, según cada municipio.
El valor catastral incluye dos componentes: el valor del suelo y el valor de la construcción. Se toman en cuenta aspectos como:
- Tipo de inmueble.
- Superficie del terreno.
- Número de pisos.
- Área de construcción.
- Edad del inmueble.
Conocer los impuestos que como propietario te corresponde pagar contribuye al cumplimiento de tus obligaciones tributarias.
Importancia de estar al día con el pago del predial
Una vez que sabes qué es el predial, es importante conocer las razones por las cuales debes cubrirlo.
En primer lugar, es necesario estar al día con este impuesto para poder vender la propiedad. Este es uno de los requisitos exigidos para formalizar la negociación.
Por otro lado, representa una fuente de ingresos para el municipio. Con estos aportes se garantizan servicios que contribuyan al bienestar de los ciudadanos. Su objetivo es financiar obras, tales como:
- Proveer servicios públicos: agua, aseo y ornato, drenajes y cloacas.
- Mantenimiento de servicios: alumbrado, vialidad y acueductos.
- Acondicionamiento del espacio público: parques, plazas, jardines y bulevares.
- Mantenimiento de instituciones públicas: hospitales, escuelas y oficinas del estado.
Este impuesto suele representar una importante entrada en los fondos del municipio. Por eso, existen ciudades con mejor prestación de servicios públicos, gracias a su eficiente recaudación y administración.
¿Cómo se paga el predial?
Cada municipio regula la normativa con respecto al pago de este impuesto. Es decir, determina el valor, las medidas de recaudación y las promociones para incentivar el pronto pago.
El predial debe cancelarse durante los dos primeros meses del año. Si lo haces de manera oportuna, podrás disfrutar de los descuentos que los entes locales suelen ofrecer como incentivos a los contribuyentes.
En Ciudad de México, por ejemplo, puedes consultar tu cuenta predial a través del portal de la Secretaría de Finanzas. Para iniciar el proceso, sólo tienes que escribir el número de tu cuenta predial.
Aquí obtienes el formato único de tesorería con el cual puedes efectuar el pago en los diferentes auxiliares de recaudación: bancos, tiendas de autoservicio y demás entes autorizados.
Opciones de descuentos y pagos
Los descuentos por pago adelantado (cancelación en enero y febrero) oscilan entre el 5 y el 8% en CDMX. La ley también establece otras opciones de descuento del 30% para la categoría de personas consideradas vulnerables. Incluye:
- Jubilados.
- Pensionados.
- Mayores de 60 años.
- Incapacitados por riesgos de trabajo o invalidez.
- Viudas pensionadas.
- Huérfanos.
- Pensionados o adultos mayores sin ingresos fijos y de escasos recursos.
Cabe destacar que esta exoneración sólo aplica a las viviendas cuyo valor es igual o menor a 2,323,374 pesos y que tengan uso exclusivamente habitacional.
También, los propietarios de inmuebles que hayan sufrido daños materiales por desastres naturales obtienen una rebaja de este tributo.
Conclusión
Estar al día con los impuestos es un ejercicio de ciudadanía. Ahora que sabes qué es el predial y su importancia, aprovecha los descuentos por pago oportuno y mantente solvente.
Hacerlo, no sólo es personalmente conveniente, sino que también trae beneficio a la localidad. No hay que olvidar que, en el mejor de los casos, estos impuestos se retribuyen en servicios para la comunidad.
Estar al día con este pago conlleva tranquilidad y legalidad. Si necesitas vender tu inmueble no tendrás retrasos ni inconvenientes porque todo estará en regla. En cambio, si se trata de comprar, buscar la asesoría de expertos es lo ideal.
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