Si necesitas aclarar tus dudas en cuanto a los plazos para pagar un crédito FOVISSSTE o Infonavit, hemos preparado el contenido completo para resolverlas.
La obtención de un crédito hipotecario es el primer paso para cumplir tu sueño de comprar una casa nueva, por ello, es importante que conozcas todo lo que este procedimiento implica.
¿Qué es el plazo del crédito?
El plazo del crédito, es el periodo de tiempo que tienes como comprador para liquidar el préstamo.
Toma en cuenta que, la totalidad del monto de crédito incluye los intereses relacionados al mismo.
El plazo del crédito es un elemento fundamental a considerar desde el momento en que se planea obtener un crédito hipotecario.
Generalmente, este plazo se cumple entre 5 y 20 años. No obstante, esto dependerá de las condiciones específicas de cada contrato crediticio.
En el caso de Instituciones como Infonavit y FOVISSSTE, te ofrecen la posibilidad de extender este plazo de 25 a 30 años.
¿Cómo se calcula el tiempo de duración de un crédito hipotecario?
En realidad, el plazo del crédito hipotecario no se calcula como tal, sino que se establece en función de:
- La cantidad de crédito otorgado.
- Si se dio o no un enganche.
- Si el crédito es combinado con bancario.
- La edad del trabajador.
- Si el trabajador está en activo.
Y, de este plazo, depende el monto a cubrir mes a mes.
Por ejemplo, si deseas una casa que se pague en 20 años debes estar consciente que el monto mensual a liquidar será mayor que si el Instituto te deja pagar en un plazo de 25 años.
Cada Instituto determina el plazo de pago y tú, como beneficiario de crédito, no tienes injerencia en ello. Pero debes saber que sí puedes liquidar antes de tiempo si así lo deseas.
Es completamente normal que tengas dudas sobre el tiempo que te llevará pagar un crédito, pero ¡tranquilo! Tanto FOVISSSTE como Infonavit calculan de la mejor forma para que tengas que pagar, como máximo, el 30% de tus ingresos mensuales por concepto de crédito hipotecario.
¿En cuánto tiempo debo pagar un crédito?
¿En cuánto tiempo debo pagar un crédito?
Tanto el FOVISSSTE como en Infonavit tienen sus procesos específicas que determinan los tiempos, tasas de interés y cantidad de cuotas para pagar un crédito. A continuación, te mostramos cómo funciona cada uno:
FOVISSSTE
El FOVISSSTE presenta plazos máximos de amortización de los créditos de 20 años. Esta modalidad permite utilizar los fondos de la subcuenta tomándolos como parte de pago de la vivienda.
Además, tiene tasas preferenciales para personas de ingresos bajos.
Infonavit
En cuanto al Infonavit, los plazos de amortización son un poco más amplios y permite utilizar el saldo de la subcuenta como enganche.
Se pueden descontar desde el 3% al 5% del valor del crédito por motivo de pago de impuestos y derechos.
Una de las ventajas que ofrece Infonavit, es que exime el pago de estas responsabilidades a las personas de bajos ingresos.
¿Puedo adelantar pagos?
Existen condiciones específicas en cada contrato de crédito hipotecario; sin embargo, es posible pagar un crédito de manera adelantada.
Ahora bien, es posible adelantar el pago total o una parte de la deuda aun cuando no haya sido estipulado en el contrato.
Pagar un crédito por adelantado es un derecho del beneficiario. Podrá hacerlo en cualquier momento que considere.
Tomando en consideración lo que se enliste en el contrato, en caso de que el abono sea parcial se puede decidir entre dos opciones: la primera es reducir el número de pagos manteniendo el mismo valor.
También puedes optar por dejar el mismo número de pagos que se han pactado previamente, pero pagando un valor menor en cada uno de ellos. Una ventaja tangible de pagar adelantado es que este dinero se irá directo al capital adeudado.
También se pagarán los intereses pactados al momento de realizar el prepago y la comisión de prepago. El prepago es un derecho irrenunciable; generalmente en las escrituras se establece el procedimiento y condiciones de los pagos adelantados.
Conclusión
Un crédito hipotecario se considera un préstamo a largo plazo, otorgado con la necesidad de comprar, ampliar, reparar o construir una vivienda.
Pagar un crédito a través de FOVISSSTE o Infonavit constituye un gran beneficio que conlleva excelentes ventajas.
Al contar con un plazo amplio para el pago del crédito, el sueño de adquirir una vivienda propia se hace más tangible.
En GP Vivienda contamos con profesionales que pueden asesorarte para alcanzar este sueño.
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