Si has decidido comprar una casa, no puedes obviar realizar la tasación correspondiente. Luego de un adecuado relevamiento, sabrás el precio real del inmueble de tu interés.
En este artículo desglosamos los pormenores de esta tarea que requiere de la asistencia de un profesional calificado, pero sobre la que tú debes estar bien informado para beneficiarte con la misma.
¿En qué consiste la tasación de un inmueble?
La tasación de un inmueble no es más que el análisis minucioso de cada una de los factores que determinan el valor estimativo del bien. Para lograr una correcta apreciación, se toman en cuenta absolutamente todos los aspectos ponderantes.
El resultado de esta tarea se expresa en un documento formal y el mismo respaldará el valor real de una propiedad. Habitualmente, el costo de esta valuación la abona el interesado en el inmueble (quien compra).
La tasación de una propiedad busca conocer el valor real de un inmueble.
Esta estimación debe ser realizada por un profesional de bienes raíces certificado para la misma y procederá de acuerdo a la normativa legal vigente. Así, se garantiza la neutralidad de su gestión.
Importancia de la tasación inmobiliaria
Nadie desea pagar de más por un inmueble. Este es el motivo por el cual, generalmente, antes de comprar un inmueble debes solicitar una tasación competente. Esto te permitirá, en caso de ser menor el precio estimado, que puedas bajar tu oferta.
Sin embargo, puede ocurrir lo contrario; es decir, que el bien posea características que le añaden valor, como puede ser su diseño arquitectónico o simplemente, porque la zona donde se encuentra se revalorizó, disparando su costo.
Este tipo de casos suele ser común en colonias tradicionales, donde algunas inversiones urbanísticas, culturales o de recreación impactan de manera positiva reflotando su plusvalía.
Documentos necesarios para la tasación de un inmueble
Entre la documentación relevante para la correcta tasación de un bien inmueble, se encuentran:
- Los estudios topográficos del terreno.
- El título de propiedad (Escritura)
- La documentación catastral actualizada
- Las certificaciones de habilitación correspondientes a cada uno de los servicios (Luz, gas, agua, predial)
- Estado actualizado de pago de impuestos.
- Si la propiedad en venta estuviera en arrendamiento, se debe presentar la copia del contrato al momento de la tasación.
En muchos casos, de acuerdo a la naturaleza del bien, podrás solicitar documentación adicional; por ejemplo, si la propiedad es de tipo comercial o si se encuentra en construcción. En cada caso, lo requerido podrá variar.
¿Qué criterios se consideran para la tasación de una casa?
Se pueden enunciar muchos criterios a tomar en cuenta para la correcta tasación de una casa:
- La condición de la vivienda.
- El tamaño del terreno.
- Su ubicación.
- Si ha sido remodelada o refaccionada.
Luego, se toma en cuenta la zona de influencia, las propiedades similares que están a la venta y la documentación. Otros factores importantes son los servicios de acceso (transporte público y privado), cercanía a escuelas, universidades, hospitales y bancos.
El acceso a servicios básicos de transporte, salud, educación y comunicaciones cada vez tienen más peso en la decisión de compra de una propiedad.
No será menor la importancia del acceso a las comunicaciones en la zona, entre ellos los servicios de Internet y señal de telefonía móvil. En la actualidad, este suele ser un punto determinante para decidir una compra.
A continuación, aportamos más información sobre los criterios más relevantes:
Valor de reposición
El valor de reposición de un bien, cualquiera sea su naturaleza, se calcula en función del costo actualizado del mismo; es decir, en el momento en que se realiza el proceso de valuación, este puede ser más alto o más bajo que el original.
Para ello, se analiza la calidad de los materiales de construcción, el estado de conservación y desgaste y la disponibilidad en el mercado.
Referencia de precios de propiedades similares
Para calcularlo, se compara el valor sugerido de la propiedad con el de inmuebles de las mismas características y condiciones, ubicados en zonas con la misma valuación y servicios.
Los precios de referencia aportarán una estimación para calcular un valor de venta justo.
Distribución y organización de las habitaciones
La ubicación y distribución de una propiedad es prioritaria para calcular su valor. Si la misma está mal diseñada, deberá ser remodelada para refuncionalizarla, lo que te generará costos extras si la compras.
A la inversa, si este aspecto es el adecuado, el valor de la propiedad se elevará, pues quien la compre podrá utilizar la misma de inmediato.
Superficie de la casa
De acuerdo al proyecto que tenga el comprador para un inmueble, el tamaño del mismo será importante o no.
Este punto se conjuga con el anterior y, conjuntamente, deben proveer un equilibrio.
Ubicación de la vivienda
La ubicación, como mencionamos anteriormente, es clave. Una hermosa casa situada en una zona alejada, con falencias de iluminación en la vía y con escasas o malas vías de acceso, se devalúa enormemente.
En algunas zonas urbanas, muchas propiedades suelen perder valor de reventa tan solo por encontrarse en cercanías de discotecas bailables o de otros establecimientos nocturnos.
La cercanía a locales nocturnos y discotecas afecta negativamente a los inmuebles residenciales, desvalorizándolos significativamente.
Así como puede apreciarse como negativo este punto, en caso de que desees comprar la vivienda para desarrollar un local gastronómico, esa ubicación sería perfecta. La importancia de la ubicación estará ligada al objetivo de tu proyecto.
¿Quién paga los gastos de la tasación de una casa?
En general, el interesado en la compra de la vivienda es quien abona este pago. El costo del mismo está tabulado de acuerdo a ciertos parámetros preestablecidos en los estatutos de tasación.
Si el valor de tasación resulta ser menor que el deseado como precio de venta, el comprador se ve beneficiado, permitiendo reducir su oferta sobre el precio del inmueble.
Pasos para hacer la tasación de una casa
# Evaluar la casa y su ubicación
Esta tarea se debe realizar tanto durante el día, para las revisiones, como durante la tarde, noche, y fines de semana. Se busca tener conocimiento del movimiento del lugar en diferentes días y horarios.
# Hacer un análisis comparativo del mercado
Se toman como referencia varias propiedades de características similares, ubicadas en la misma zona o en zonas con una valoración similar y se compara el precio de venta fijado por el vendedor.
# Determinar el tipo de mercado inmobiliario
Para realizar esta tarea, el profesional de tasación debe contar con la experiencia para interpretar correctamente la evolución del mercado inmobiliario donde se ofrece esa vivienda.
Previo al lanzamiento de créditos hipotecarios para compra de viviendas, los costos de las mismas suben atendiendo a la demanda. Cuando el mercado se desacelera, los valores son sensiblemente menores.
Conclusión
La correcta tasación de un bien inmueble requiere de la realización de un proceso meticuloso. Se debe analizar cada uno de los factores que pueden incidir en el valor final de compra o venta.
La misma solo puede ser llevada a cabo por profesionales homologados para ello y se debe cumplir con documentación vital que respaldará los argumentos expresados en el informe de tasación.
Comunícate con GP Vivienda. En nuestro staff, disponemos de los profesionales calificados que tú necesitas para estimar el valor correcto de la vivienda de tu interés.
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