Antes de adquirir la propiedad

Si posees un cierto capital, lo que deseas es hacerlo crecer y obtener una buena rentabilidad que te permita una vida tranquila. Ante la posibilidad de poner a trabajar ese dinero, cabe preguntarse ¿ invertir para alquilar es rentable?

Cuando compras una casa y la colocas en el mercado del alquiler en corta y larga estancia, adquieres una gran oportunidad. Puedes multiplicar tu inversión, si sigues  ciertas recomendaciones.

Hemos preparado este artículo para brindarte toda la información que necesitas para realizar el mejor negocio de arriendo.

¿Comprar una vivienda para alquilar es una inversión rentable?

Arrendar es la práctica de ceder el uso de una propiedad a cambio de una remuneración y en unas condiciones pactadas en un contrato. Ante el aumento de los precios de la vivienda, esta se ha vuelto más recurrente..

Según datos del INEGI, existen 35,219,141 de viviendas ocupadas en México. Un 20% de ellas se habitan en forma de alquiler. Debido a un contexto inflacionario, el precio del arriendo en las áreas urbanas ha aumentado considerablemente en los últimos años.

Hay una tendencia al alza en el precio de los arriendos, lo que hace que invertir para alquilar sea muy rentable.

Según la Sociedad Hipotecaria Federal, en el 2022, en las principales ciudades mexicanas, el precio de la renta aumentó entre un 10 y un 17%.

Todas estas cifras señalan que invertir para alquilar significa una oportunidad. 

¿Por qué invertir para alquilar depende de la rentabilidad?

¿Cómo saber si es más conveniente alquilar tu casa que habitarla? Al momento de comprar una casa para dedicarla al alquiler, el propósito es que se trate de un negocio rentable. Es decir, que produzca beneficios por encima de lo invertido. 

Con este fin, es recomendable calcular cuál es la rentabilidad que ofrece tu propiedad si la arriendas.

¿Cómo calcular la rentabilidad del alquiler?

Para saber si un alquiler es rentable para el propietario e inversor, es necesario considerar aquellos  gastos que se desprenden de la propiedad:

• Impuestos y servicios (predial, agua y electricidad de áreas comunes, entre otros).
•  Mantenimiento preventivo y correctivo. 
• Gastos administrativos (comisiones de gestor, contador o inmobiliaria)
• Otros costos eventuales (vigilancia, por ejemplo).

Para considerar estos gastos y hacer un cálculo preciso de la rentabilidad de un arriendo, existe una fórmula:

Rentabilidad del alquiler = ingresos anuales por alquiler – gastos fijos y eventuales : inversión (precio de la vivienda) x 100

Un ejemplo sobre la base de una renta mensual de 10 mil pesos:

• Ingresos anuales alquiler: 120.000 pesos
• Gastos fijos anuales: 17.000
• Inversión: 1 millón de pesos (precio de la casa más gastos asociados)

120000 – 17000 = 113.000 : 1000000 = 0.113 x 100 =11.3

De este modo, se establece que la rentabilidad de tu arriendo es de 11.3 % anual.

Una segunda vivienda: invertir para alquilar

La mejor estrategia para invertir para alquiler es adquirir una segunda vivienda. Esto te permite contar con la tranquilidad de un activo (tu primera vivienda) que te respalde para emprender esta nueva inversión.

Además, tu vivienda te ofrece una posición ventajosa para comprar la segunda: puedes ofrecerla como garantía para una hipoteca. 

Invertir para alquilar en una segunda vivienda es una gran opción, por que el monto del alquiler se puede usar para pagar la hipoteca.

Otra ventaja es que el pago del alquiler que recibas por esta segunda vivienda puede servirte para pagar las cuotas de la hipoteca.

¿Cuáles son las claves de un buen contrato de alquiler?

Como hemos mencionado, el arriendo de una casa se regula mediante un contrato entre el propietario y el arrendatario. ¿Qué es lo que debe contener este documento?

• Ante todo, debe estar redactado por un experto, alguien versado en la legislación inmobiliaria. 
• Es necesario que contenga el nombre del propietario y del arrendatario. También debe registrar la descripción de la casa (ubicación, número de habitaciones y espacios de uso) y una lista del mobiliario al  momento de la entrega.
• Una descripción del uso de suelo, así como sus limitantes. Por ejemplo, si se prohíben las mascotas o la subarrendación.
• Establecer el monto del arriendo, la fecha y forma de pago. Es conveniente definir un periodo de tolerancia y un porcentaje de penalización por atraso.
• Las cláusulas que determinan el fin del contrato sin previo aviso: falta de pago continuado, daños en el inmueble o rebasar un cierto número de ocupantes.
• La duración del contrato (y, por ende, de la ocupación), las condiciones de renovación (revisión de la propiedad y ajuste del monto del arriendo). También se precisan las penalizaciones, si se cancela antes de tiempo.

5 ventajas de invertir para alquilar  

El inversor en vivienda cuenta con algunas ventajas importantes:

• Controla su inversión: a diferencia de otros activos, el dueño de una propiedad tiene el control total de su patrimonio. Si el arriendo no es rentable, puede vender.
• Tiene a su favor la demanda: la necesidad de vivienda aumenta con la población  y con las subidas constantes del precio de la vivienda.
• Está blindado contra la inflación: el monto de la renta se renegocia por contrato y se recalcula según el IPC (Índice de Precios al Consumidor); es decir, por encima de la inflación.
• Se ve beneficiado por la emergencia de los nómadas digitales: inmigrantes extranjeros que buscan vivienda ocasional y pagan en dólares o euros.
• Encuentra oportunidades en la tecnología: las plataformas que ofrecen alquiler en corta estancia o de coliving (renta de habitaciones) suponen atractivas oportunidades para cualquier propietario.

Conclusiones 

Invertir para alquilar es una inmejorable oportunidad para hacer crecer tu patrimonio. Esta inversión te permite adquirir un activo que se paga a sí mismo. Por ejemplo, el monto de un arriendo puede pagar una hipoteca.

Si buscas un inmueble para realizar esa inversión, ponte en contacto con nosotros en GP Vivienda. Contamos con un stock de viviendas en el que vas a encontrar un departamento a la medida de tus proyectos. Ya sea para habitar o para alquilar, te brindaremos toda la asesoría necesaria.

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Invertir en una segunda casa, sin duda alguna, es una premisa tentadora. Puede servir como un lugar de vacaciones regular, una fuente de ingresos extra o simplemente un respiro de la rutina diaria.

Sin embargo, es necesario tener en cuenta que las segundas residencias también conllevan costos y desafíos. Por eso, debe pensarse muy bien antes de hacer esta nueva inversión, aunque bien vale el esfuerzo.

¿Estás pensando en comprar una segunda casa? En este artículo te hablamos sobre los beneficios más destacados de tenerla. Además, te contamos de qué forma GP Vivienda puede ayudarte.

¿Cuál es el objetivo de comprar una segunda casa?

Hay una serie de razones por las que las personas deciden invertir en una segunda casa. Puedes comprarla para luego alquilarla, como una inversión tangible para tu futuro.

Algunos optan por comprar una segunda casa como lugar de vacaciones o de escapadas de fin de semana para alejarse de la rutina diaria.

Comprar una segunda casa te brinda innumerables beneficios tanto financieros como no financieros. Una propiedad en los fraccionamientos de Juárez protege tu patrimonio de la inflación y sirve para alejarte de la rutina diaria.

Otros pueden comprar para renovar y vender nuevamente, lo que ofrece la oportunidad de hacer un paquete rápido. Todo esto, antes de reinvertir nuevamente en otro lugar.

Ventajas que obtienen al comprar una segunda casa

Hay dos formas en que puedes beneficiarte de una segunda casa. Comprarlas para alquilar, para vacacionar o futura residencia se traduce en una inversión a largo plazo. Mientras que hacer mejoras para luego venderlas, se toman (idealmente) como inversiones a corto plazo.

Comprar una segunda casa para uso personal puede ser una inversión mucho más satisfactoria, ya que los beneficios se extienden más allá de lo financiero.

Tener acceso a una casa de vacaciones puede verse como un cambio de estilo de vida. Tu segundo hogar se convierte en tu propia escapada privada que te permite alejarte del estrés del trabajo.

Es posible que también puedas alquilar esta propiedad mientras no la estés utilizando. Esto te proporcionará lo suficiente para mantenerla, administrarla y, con suerte, pagarla.

A continuación, te explicamos en detalle algunas de las ventajas más destacadas de invertir en una segunda casa:

Proteges tu dinero de la inflación

Uno de los beneficios financieros más significativos de comprar una propiedad es que protege tu dinero contra la inflación. Esto es esencialmente importante en estos tiempos que vivimos.  

Los precios de alquiler aumentan significativamente cada año, lo que dificulta que los inquilinos se mantengan al día. Esto se debe a diversas razones políticas y económicas, entre otras.

Cuando eres dueño de una casa, tienes la tranquilidad de saber que el pago mensual de la hipoteca, suele mantenerse estable. Además, tu dinero estará resguardado en esa propiedad.

Recuperas la inversión y obtienes una ganancia

Muchos propietarios de viviendas que optaron por vender durante la última década obtuvieron beneficios porque el crecimiento del mercado proporcionó una notable equidad.

Las casas casi nunca pierden valor. Su depreciación no ocurre muy a menudo. A largo plazo, la vivienda es un sector de inversión que muy poco decepciona. Lo mejor de todo es que las ganancias son significativas.

Fortaleces tu patrimonio

Pagar una hipoteca todos los meses y reducir su monto es como un plan de ahorro forzoso. Cada mes se acumula más valor líquido en tu casa. Este capital es esencialmente parte de tu patrimonio neto. Por lo que, en cierto sentido, te estás preparando para tu futuro sin tener que pensar demasiado en ello.

Algún día tendrás una propiedad que podrás vender para obtener ganancias o cosechar los beneficios de vivir sin una hipoteca mensual o pago de alquiler.

Si rentas la propiedad, esta se pagará sola. Ser propietario de una segunda casa presenta la oportunidad de alquilarla en caso de que no la estés utilizando. Esto permitirá que la propiedad se pague por sí misma.

Si quieres invertir en una propiedad en una ciudad deseable, piensa en las casas en venta en Cumbres, Nuevo León. Además, si la conviertes en un espacio de alquiler también te brindará una segunda fuente de ingresos.

¿Dónde comprar tu segunda casa en México?

Ahora que ya has visto algunos de los beneficios de comprar una segunda casa, ¿estás listo para hacer esa inversión?  GP Vivienda es una empresa dedicada al ramo de la construcción y desarrollo inmobiliario en México.

Resguardar tu dinero de la inflación, obtener ganancias mediante la renta y fortalecer tu patrimonio, son algunas de las ventajas que te brinda invertir en una segunda casa.

Contamos con más de 56 años de experiencia construyendo hogares para los mexicanos. Coahuila, Guanajuato y Querétaro, entre otros, son los lugares en donde hemos convertido estos sueños realidad.

Nos amoldamos a tus necesidades. Por ello, te brindamos diversos planes de financiamiento. Nuestros asesores de ventas están dispuestos a guiarte en el camino de esa inversión de la forma más simplificada posible.

Conclusión

Hay muchas razones para tener una segunda casa, algunas de las cuales traen beneficios económicos. Al ser propietario, puedes  obtener ingresos, especialmente si la casa está ubicada en lugares turísticos.

Al mismo tiempo, es una forma de diversificar tus activos más allá de las acciones habituales. También lo puedes mantener un bien valioso para pasar a tus herederos.

Aparte de los beneficios financieros, una segunda casa puede ofrecer un lugar para pasar tiempo de calidad con tu familia. Además, te garantiza que siempre tendrás un destino de vacaciones.

En GP Vivienda, queremos ser parte de ese proyecto. Por ello, te ofrecemos las mejores casas en diferentes regiones de México para que elijas la que mejor te convenga. Contáctanos.

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Situaciones como la inflación, la incertidumbre financiera y los problemas de orden social y ambiental del mundo actual, nos llevan a pensar en qué invertir. La respuesta puede estar en la inversión inmobiliaria. Esta es más tradicional y a la vez más tolerante a las diferentes crisis que con frecuencia enfrentamos.

Así que si estás buscando invertir tu dinero, la inversión inmobiliaria es una excelente opción para respaldar tus finanzas. En este artículo, te contamos los principales beneficios de invertir en bienes raíces en México. 

Conoce los beneficios de la inversión inmobiliaria

La inversión inmobiliaria ofrece una amplia gama de beneficios, algunos de los cuales incluyen su resistencia a las crisis por ser un mercado más estable. Los inmuebles son considerados como de primera necesidad y ello hace que sean demandados, bien sea para el alquiler o la venta. 

Asimismo, al ser una inversión con un modelo de negocio más simple y claro, se puede lograr un mejor control a la hora de invertir. Veamos puntualmente los beneficios más relevantes de este tipo de inversión. 

Con la inversión inmobiliaria obtienes flujo de ingresos pasivos

Uno de los mayores beneficios de la inversión inmobiliaria es que puedes obtener ingresos pasivos en forma de alquileres. Significa que una vez que hayas invertido en una propiedad y la hayas alquilado, puedes recibir un flujo constante de ingresos.

Los bienes raíces se consideran como un activo de protección contra la inflación. ¿Ya conoces las ventajas de una propiedad en Querétaro?

Dicho ingreso por alquiler se puede obtener por corta o larga estancia en México. No hay que olvidar que este es un país con alta actividad turística, sumada a la demanda de familias o personas que buscan vivienda (larga estancia).  

Por supuesto, tenemos que destacar la gran oportunidad que representan las plataformas de alquiler de corta estancia, entre ellas, Airbnb. A través de estas marketplace, los turistas se conectan para reservar, lo cual facilita los ingresos como propietario de un inmueble en alquiler. 

El inmueble aumentará de precio con el tiempo

Un bien inmueble es una inversión a largo plazo y, con el tiempo, es probable que aumente de valor. Por lo tanto, si decides vender tu propiedad en el futuro, es probable que obtengas una ganancia significativa.

Lo anterior se debe a la plusvalía, la cual representa el aumento del valor de las propiedades en el tiempo. Se calcula por la diferencia entre el valor de compra y de venta de un inmueble en un plazo de tiempo establecido. 

Es una opción para diversificar tus inversiones

La diversificación de tus inversiones es importante para reducir el riesgo y maximizar tus ganancias. La inversión inmobiliaria es una excelente opción para diversificar tu cartera y equilibrar tu riesgo.

Al invertir en bienes raíces, se pueden obtener diferentes beneficios que no se encuentran en otros tipos de inversión. Por ejemplo, la apreciación del valor de la propiedad, los ingresos por rentas y la posibilidad de obtener ganancias a través de la venta de la propiedad. 

Además, el mercado inmobiliario mexicano ofrece una amplia gama de oportunidades de inversión en diferentes sectores y regiones del país. Por ejemplo, las casas en venta en El Carmen, Nuevo León. Esto permite a los inversionistas reducir el riesgo de su cartera de inversiones y lograr una mayor estabilidad financiera. 

Proteges tu patrimonio contra la inflación

La inflación puede tener un impacto negativo en tus ahorros. Sin embargo, la inversión inmobiliaria es una excelente forma de proteger tu patrimonio contra la inflación. 

A medida que los precios suben, también lo hacen los ingresos por alquiler, lo que te permite mantener el valor de tu inversión.

En momentos de incertidumbre y crisis, la inversión en bienes raíces ofrece un mayor respaldo a los inversionistas.

Del mismo modo, con el aumento de la inflación existe una alta probabilidad de que el metro cuadrado de un terreno o propiedad se incremente.

Los inmuebles tienden a aumentar su valor nominal (por el aumento del precio de bienes y servicios) y real (por la demanda). Esto ocurre con el tiempo y producto de la inflación. 

Comprar casa nueva: tu mejor opción de inversión inmobiliaria

Comprar una casa nueva en México es una excelente opción de inversión inmobiliaria. En GP Vivienda, encuentras una amplia gama de propiedades, la mejor opción para tus necesidades. Desde departamentos hasta casas en fraccionamientos son parte de la lista de opciones. 

Además, te ofrecemos la oportunidad de recibir asesoría de expertos inmobiliarios que te guiarán para adquirir  la mejor propiedad. Podemos orientarte sobre los créditos hipotecarios y las opciones de financiamiento viables. 

Además, te mostramos las propiedades en las mejores ubicaciones y con precios ventajosos. 

Todo el trabajo de investigación del mercado ya lo hemos adelantado para entregarte las opciones que harán de tu compra la mejor inversión. Nos aseguramos de que tu vivienda sea exactamente lo que necesitas.

Conclusión 

Si estás buscando una forma segura y estable de invertir, la inversión inmobiliaria es una excelente opción. Al invertir en bienes raíces, puedes obtener ingresos pasivos, proteger tu patrimonio contra la inflación y diversificar tus inversiones. 

Comprar una nueva propiedad con GP Vivienda es una excelente forma de comenzar tu camino hacia la inversión inmobiliaria.

¡Busca en GP Vivienda tu lugar ideal para vivir! 

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