Comprar casa para rentar puede convertirse en una muy buena idea de inversión y México es el lugar perfecto para desarrollar este tipo de negocio. Tanto es así, que muchos norteamericanos y europeos buscan ávidamente oportunidades en el país.
En el actual contexto, con economías inestables, el negocio inmobiliario representa la opción más sólida y confiable para capitalizar ahorros y lograr una renta extraordinaria.
En este artículo, compartiremos contigo datos de suma importancia para dar pasos seguros, tomar la decisión y avanzar en tu inversión minimizando los riesgos.
Tendencia del negocio de comprar casa para rentar en México
México se presenta como un excelente sitio para la inversión en bienes raíces. Cabe destacar, que hay zonas específicas del país que presentan un retorno más importante y una mayor plusvalía.
De acuerdo con lo publicado por la revista Fortuna en Noviembre de 2022, la zona metropolitana de Guadalajara y la de Monterrey presentan la renta promedio más alta, al igual que los valores de venta. El retorno en ambos casos oscila entre el 5 y el 9%, mientras que la plusvalía varía entre el 14.4 % y el 15.87%.
Si bien en áreas turísticas como la Riviera Maya (Tulum) y Playa del Carmen la renta es más alta, la plusvalía es menor y oscila entre el 7.47% y el 10.68%.
Un caso excepcional es la Riviera Nayarit que sobresale entre las ofertas del país. Ofrece mejor renta y también la plusvalía más alta: 22.01%.
5 razones para comprar casa para rentar
En México, la adquisición de inmuebles siempre representó una forma segura de inversión a largo plazo, sobre todo, cuando se trata de comprar una casa para rentar.
A continuación te explicaremos 5 ventajas asociadas a comprar casa para rentar.
Disfrutas de una inversión con mayor seguridad
El mundo de las inversiones en los mercados de valores puede ser muy emocionante, pero es importante tomar en cuenta que es volátil. Quizás no desees arriesgar la estabilidad que has logrado construir junto a tu familia.
La actualidad de los mercados en todo el mundo es muy compleja e inestable. Es en este contexto donde la inversión inmobiliaria siempre ha resultado ser la opción más segura y confiable. Sobre todo, cuando se trata de sumas de dinero importantes.
Ante una eventualidad, tendrás la posibilidad de vender la propiedad a un buen precio y obtendrás la liquidez que necesites. Mientras tanto, siempre estará allí el bien, reportando ganancias a través del arrendamiento.
Recibes un retorno elevado de la inversión
Si bien comprar una casa para rentar es una inversión a largo plazo, es segura y puedes obtener un buen retorno de inversión. Es muy importante que cuentes con asesoramiento especializado al momento de tomar la decisión.
La razón es que según la zona donde compres, la renta, el retorno y la plusvalía variarán de forma considerable.
Intervienes en la economía local al comprar casa para rentar
Una inversión en bienes raíces implica el aporte de capital a la economía local de un lugar, sin importar si es una ciudad pequeña o una gran metrópolis.
Si optas, por ejemplo, por comprar casa para rentar a turistas en una zona de playa, aportarás una plaza de alojamiento de calidad. De esta forma, favorecerás el crecimiento económico del lugar. Esta acción permitirá que la plusvalía de tu propiedad se eleve con el tiempo.
Mantienes tu dinero activo
Sin lugar a dudas, el capital que no genera rentabilidad deja de ser un activo para convertirse en un pasivo. Por lo tanto, al comprar casa para rentar, mantienes tu inversión generando dividendos.
Un capital que no genera ganancias, se convierte en un pasivo, por eso es preciso invertir adecuadamente.
Este tipo de negocio te reportará dividendos a través de la renta que obtengas y sobre la revalorización de la propiedad con el tiempo. Por este motivo, debes buscar asesoramiento de profesionales. Con su ayuda, podrás adquirir una casa por un valor conveniente y en una zona con tendencia al crecimiento.
Puedes invertir de la forma que te convenga
De acuerdo a tu presupuesto y planes, puedes invertir en el tipo de propiedad que prefieras y en la forma más conveniente para ti. Los inmuebles pueden ser usados o nuevos, ubicarse en lotes individuales o en fraccionamientos.
Este último tipo de desarrollos suelen ser muy rentables, pues cuentan con calidad en su diseño y construcción. Los servicios son de la más alta categoría y se encuentran enclavados en entornos espaciosos y seguros. Además, permiten su adquisición mediante diferentes formas de financiación.
Lo que debes saber para comprar casa para rentar
Debes invertir de manera inteligente. Esa es la clave al momento de comprar casa para rentar. La decisión acertada puede asegurar tu futuro financiero y es una tendencia en alza.
Uno de los factores más importantes a tomar en cuenta es que la inversión no tendrá un retorno en el corto plazo. Este dependerá de diversos factores como la plusvalía de la vivienda y si la propiedad se logra habitar rápida y convenientemente.
Elegir bien para comprar casa para rentar
Antes de elegir una propiedad para rentar, debes clarificar tres puntos:
- A quién deseas rentar el inmueble y por cuánto tiempo.
Necesitas definir cuál será el tipo de público al cual aspiras alquilar tu vivienda y el plazo del contrato. En caso de que el tipo de renta sea para turismo, la temporalidad será mínima.
- La zona donde deseas que se ubique tu inmueble.
En cuál zona y qué servicios debe poseer la casa para rentarla fácilmente y el monto que pretendes por ella.
Una buena ubicación facilitará la búsqueda de inquilinos. Generalmente, las personas prefieren vivir cerca de vías principales, escuelas, zonas corporativas y que brinden facilidad al acceso de transporte público. Además, si lo que quieres es rentar por temporadas, podrías optar por propiedades cercanas a zonas turísticas.
- El precio de la renta que estimas obtener.
Con todos los datos anteriores y definiendo quién abonará los gastos por servicios, podrás fijar el precio que te permita obtener un beneficio justo.
Conocer los elementos para rentar una casa
Para establecer el valor de la renta de tu inmueble debes tener en cuenta los siguientes elementos:
- La plusvalía de la zona: la fija el mercado inmobiliario, principalmente, tomando en cuenta la preferencia de las personas para residir allí. También influyen los proyectos de inversión de infraestructura y servicios que estén planificados para la zona.
- El crédito hipotecario: si tomaste una financiación mediante un crédito hipotecario, debes ajustar la renta, en consecuencia. Por lo tanto, el alquiler de tu inmueble debe ser suficiente para cubrir los pagos mensuales de la hipoteca más intereses establecidos por el banco.
- Los gastos: ser propietario arrendador de un inmueble también tiene sus gastos. Por ejemplo, se cuentan los servicios como el agua y la energía eléctrica, los impuestos y las reparaciones.
Algunos de estos gastos pueden ir incluidos en la renta o hacer que el inquilino se haga responsable de ellas (excepto los impuestos como el predial).
¿Cuáles son los riesgos de comprar casa para rentar?
Como todo tipo de inversión, siempre surgirán riesgos asociados a la actividad. En este caso, la de la renta inmobiliaria. Son eventualidades que debes prever si has decidido comprar una casa para rentar:
- La ocupación del Inmueble: depende mucho de las características de la propiedad y de la modalidad de alquiler que decidas implementar. Considera que puede ocurrir que no se ocupe de inmediato y aún así, tendrás que desembolsar el dinero necesario para cubrir los gastos de mantenimiento.
En caso de que hayas adquirido la vivienda mediante un plan de financiación, deberás afrontar este costo también.
- La relación con los inquilinos: evalúa con cuidado a quien vas a rentar tu propiedad. Un inquilino complicado puede traerte problemas realmente serios, como rentas vencidas, deudas de servicios públicos o daños a la propiedad.
Asegúrate de establecer reglas claras y precisas en el contrato de arrendamiento para saber cómo actuar con este tipo de inquilinos rápidamente y evitar gastos inesperados.
Para cubrir los gastos generados por el inquilino derivados de daños a la propiedad, te sugerimos pedir siempre una garantía de al menos el valor de un mes de renta.
La mayoría de los propietarios que tienen éxito en este tipo de inversiones, delegan estas tareas a una inmobiliaria responsable y con experiencia que administrará el bien de manera eficiente y organizada.
¿Cómo GP Vivienda te apoya para comprar casa para rentar?
En GP Vivienda, somos un equipo de profesionales certificados con una basta experiencia en el rubro inmobiliario. Te acompañaremos en todo momento, ya sea que quieras capitalizar tus ahorros o pienses en lograr la financiación hipotecaria para adquirir una casa para rentar.
En el gran portafolio de propiedades del que disponemos, seguramente hallarás la propiedad acorde a tu presupuesto y necesidades. Ya sea un inmueble usado, nuevo o forme parte de un desarrollo o un fraccionamiento, allí estaremos para garantizar tu éxito.
Por supuesto, en el caso de que decidas dejar en manos de expertos la administración del arrendamiento de la casa que compres, también podrás contar con nosotros.
Conclusión
Ahora que ya conoces cada uno de los aspectos de comprar casa para rentar, debes tomar la decisión de avanzar sobre terreno seguro. De esta forma, podrás minimizar los riesgos de tu inversión y comenzar a disfrutar de una renta adicional.
Comunícate con GP Vivienda. Disponemos de los profesionales calificados que tu necesitas para dar el paso decisivo y convertirte en un exitoso inversor de bienes raíces.
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