México es un país con un alto nivel de desarrollo urbano. Al día de hoy, cuenta con un crecimiento acelerado en la industria de la construcción.
La Ciudad de México, al igual que muchas otras de las ciudades del país, se enfrentan a una expansión urbana masiva y con muchas características favorables. Todo esto ha propiciado el escenario perfecto para las inversiones inmobiliarias exitosas.
En este artículo te hablaremos sobre el desarrollo urbano en México, su contexto en América Latina, cómo ha sido su comportamiento en los últimos años y por qué es una de las mejores alternativas de inversión.
¿Qué es el desarrollo urbano?
Cuando las ciudades crecen, se hace evidente la necesidad de un desarrollo urbano holístico. Si esto se deja al azar, las áreas correrán el riesgo de perder la identidad y el equilibrio; y si se descuida, puede desarrollarse en una espiral negativa.
El desarrollo urbano es un término que hace referencia a la capacidad de infraestructuras y servicios que crea la ciudad. Es también una red entre los principales sectores, como las energías renovables, las tecnologías de la información, los servicios y la movilidad, entre otros.
Existen diferentes enfoques para el desarrollo urbano, pero todos requieren una participación ciudadana multidisciplinaria
El desarrollo urbano es complejo y difícil de lograr de manera eficiente. Ningún modelo sirve para todos los contextos. Se necesita un enfoque colaborativo multidisciplinario entre diferentes partes interesadas en capturar realmente las dimensiones de la vida en un vecindario.
El desarrollo urbano mexicano en el contexto LATAM
Actualmente el 80% de todos los mexicanos vive en desarrollos urbanos, de acuerdo al censo en 2010. Mientras tanto, la población rural se ha estancado, con solo un ligero aumento en las últimas décadas.
Hasta 2050, se prevé que la población rural vaya disminuyendo, mientras que la cantidad de personas que vivan en las ciudades aumentará.
México tiene varias ciudades medianas y grandes urbes. De ellas, 38 cuentan con entre 300,000 y 1 millón de personas, y 16 más tienen una población que rebasa el millón de personas. Incluso, dos de ellas son megaciudades de más de 5 millones de personas.
Por otro lado, una cuarta parte de la población de México vive en las tres ciudades más grandes del país:
- Ciudad de México.
- Guadalajara.
- Monterrey.
Comportamiento del sector en estos 3 años
Comportamiento del sector en estos 3 años
A pesar de los inconvenientes a nivel inflacionario, el sector de la construcción en México ha luchado contra todo pronóstico para seguir a flote. También se han suplido las demandas necesarias a nivel habitacional para una población que crece a pasos agigantados.
De acuerdo a datos del portal inmobiliario RealStateMarket entre las ciudades con mayor crecimiento urbano destacan:
- Ciudad de México.
- Quintana Roo.
- Baja California Sur.
- Nuevo León.
Como vemos, durante los últimos años, cada vez más proyectos habitacionales se ponen en marcha en las principales ciudades del país.
Relación entre desarrollo urbano y mercado inmobiliario
El desarrollo urbano puede contribuir al crecimiento sostenible del país a través de una mayor productividad e innovación, si se gestiona de una manera eficiente.
Sin embargo, la velocidad y la escala de la urbanización plantean desafíos como:
- Satisfacer la demanda acelerada de viviendas asequibles.
- Ofrecer infraestructura viable para los servicios públicos.
Por ello, el sector inmobiliario juega un papel importante en el desarrollo urbano. Una vez que se construye una ciudad, su forma física y los patrones de uso de la tierra pueden quedar bloqueados durante generaciones; esto lleva a una expansión insostenible.
Un dato interesante es el hecho de que un porcentaje significativo de mexicanos prefiere las casas a los departamentos; efectivamente, desde la década de los 90 se facilitó el acceso a créditos para vivienda, privilegiando la construcción de casas. Al día de hoy, esta tendencia se mantiene, según un estudio sobre el futuro de las ciudades elaborado por docentes del Tecnológico de Monterrey.
El mismo estudio señala que esto obedece a que el 70 % de las viviendas mexicanas se ubican en localidades de 500.000 o menos habitantes. En tal sentido, como las distancias hasta los sitios donde las personas se desenvuelven cotidianamente son relativamente cortas, prefieren la comodidad de una casa para vivir.
¿Es buen momento para invertir en una casa en México?
La respuesta a esta pregunta depende del área en la que estés interesado. Comprar una propiedad tiene un alto nivel de retorno de inversión; sobre todo en la costa o en puntos estratégicos como los más próximos a Estados Unidos, por ejemplo.
Con múltiples características favorables, México ha propiciada un escenario perfecto para las inversiones inmobiliarias exitosas.
Esta inversión representa una excelente manera de diversificar tu cartera y obtener un sólido instrumento de inversión para el futuro. Durante la pandemia, el mercado de la vivienda en México se mantuvo sólido y estable.
Por otra parte, al comprar una casa obtienes muchas ventajas; entre ellas, la sensación de seguridad para ti y tu familia al tener techo propio, mayor independencia y la creación de un patrimonio.
Conclusión
El desarrollo urbano puede definirse como el uso del espacio con la intención de equilibrar las necesidades presentes y el crecimiento sistemático de la población en el futuro.
Cuando las áreas urbanas se diseñan eficientemente y desde una perspectiva humana, se consiguen importantes sinergias. En otras palabras, promueven el bienestar de las personas y la cohesión social.
En lo que respecta el mercado inmobiliario en México ha tenido un comportamiento con altos y bajos debido a las dificultades que ha tenido que afrontar a nivel de inflación. Sin embargo, ha respondido favorablemente tratando de solventar las necesidades de sus habitantes.
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