La búsqueda de la casa perfecta es el primer paso para una inversión importante con proyección al futuro. Por ello, queremos ayudarte a entender cómo calcular el retorno de inversión (ROI) de una casa.
¿Y por qué es importante? Justamente, para que consideres este indicador a la hora de invertir en inmuebles en México. Con ello, sabrás si has obtenido una ganancia sobre el capital invertido en tu vivienda. Avanza en la lectura porque te explicamos todo.
Antes, echa un vistazo a una vivienda que cumple con lo necesario para lograr aumentar su valor y obtener un alto retorno de inversión:
¿Qué es el ROI?
El ROI es una métrica que se utiliza para cuantificar el rendimiento de una inversión. Es el porcentaje que representa la ganancia o pérdida en relación con el costo inicial de la misma.
En el caso de una casa, el ROI se calcula dividiendo la ganancia neta por el costo inicial de la inversión. La fórmula se plantea así:
ROI = ganancia neta/costo inicial de la inversión
La casa como un bien de inversión que brinda retorno
Una casa es un bien de inversión que brinda retorno a largo plazo. Al comprar una propiedad, se adquiere un activo que puede generar ingresos en el futuro.
Además, la propiedad también puede aumentar de valor con el tiempo. Esto significa que la inversión inicial puede incrementar su precio.
El negocio de comprar inmuebles y obtener retorno de inversión
Comprar inmuebles es un negocio que puede ser muy rentable a largo plazo. Los inmuebles son activos que generan ingresos y aumentan de valor con el paso del tiempo, en la mayoría de los casos.
El ROI de una casa suele ser favorable debido a la plusvalía que eleva el valor de la propiedad a largo plazo.
A lo anterior, se suma que la demanda de vivienda siempre ha sido alta. Se espera que continúe aumentando en el futuro considerando el crecimiento poblacional pronosticado por la ONU, especialmente en zonas metropolitanas del país.
De acuerdo con el estudio realizado por el organismo, el crecimiento urbano es exponencial. Una mayor cantidad de personas viviendo en las urbes de México, equivale a una mayor demanda de vivienda.
¿Qué quiere decir esto? Que las viviendas tienden a incrementar su apreciación, tanto por alquiler como por venta. Así que tener una casa o vivienda propia hoy equivale a un patrimonio más valioso para el futuro.
¿Cómo calcular el ROI de tu casa?
Para calcular ROI, necesitas conocer el costo inicial de la inversión y la ganancia neta que has obtenido. La ganancia neta se calcula restando el costo total de la inversión de los ingresos totales generados por la propiedad.
Para dicho cálculo debes sumar sobre lo que se percibe como ganancia. Esto incluye:
- El valor actual con la apreciación del inmueble.
- Los ingresos por alquiler recibido.
A su vez, recuerda que en el valor total de la inversión se deben sumar costos como los de escrituras e hipoteca (en caso de adquirir un crédito). Es muy importante el cálculo de la ganancia y del costo de la inversión porque de ello depende un valor del ROI más preciso.
La rentabilidad y el retorno de inversión en una casa
La rentabilidad y el retorno de inversión son factores importantes a considerar antes de comprar una casa. Sin embargo, es conveniente tener en cuenta que el ROI no es la única métrica que debes considerar.
La manera más segura y rápida de elegir una casa con alto ROI es dejarte asesorar por expertos en bienes raíces.
También es importante analizar la rentabilidad. Esta es una medida de eficiencia financiera sobre la inversión. Se puede calcular, por ejemplo, dividiendo el ingreso anual de alquiler por el costo total de adquisición de la propiedad.
Como ves, aunque el ROI y la rentabilidad son importantes para medir el rendimiento de la inversión, son términos diferentes:
- El ROI es una medida del rendimiento con relación al capital invertido.
- La rentabilidad mide la eficiencia financiera.
Aspectos que afectarían el retorno de inversión
Existen diferentes aspectos que pueden afectar el retorno de inversión de tu casa. Algunos de estos incluyen:
Cambios en el valor de la propiedad
El valor de la propiedad puede fluctuar con el tiempo debido a la economía, la ubicación y otros factores externos. Influyen, por ejemplo, la seguridad, inversión pública y empresas establecidas en el entorno.
Todos los anteriores factores pueden impactar para bien o para mal en la inversión. Por lo tanto, para prever de cierta manera estos posibles cambios, hay que evaluar indicadores como la plusvalía en el sector o propiedades similares.
Esto lo puedes evidenciar analizando datos de entes gubernamentales o especializados. Es el caso de la página del INEGI (Instituto Nacional de Estadística y Geografía), la SHF (Sociedad Hipotecaria Federal) o la ABM (Asociación de Bancos de México).
Tipo de zona
El tipo de zona en donde se encuentra la propiedad puede afectar su valor y demanda. Las zonas populares y bien comunicadas suelen tener un mayor valor; asimismo, las zonas residenciales o consideradas como exclusivas.
Preservación del inmueble
El mantenimiento y la preservación de la propiedad pueden afectar su valor a largo plazo. Es importante realizar las refacciones y mantenimientos regulares para conservar el bien en buenas condiciones.
3 puntos clave después de comprar para el retorno de inversión
Después de comprar una propiedad, hay tres puntos clave a considerar para maximizar el retorno de inversión. Estos son:
1. Arrendamiento
Alquilar la propiedad puede generar ingresos adicionales y ayudar a pagar el crédito hipotecario. Es importante encontrar un buen inquilino y realizar un contrato de arrendamiento claro.
Ahora, el valor recibido por el arrendamiento te puede representar ganancias o pérdidas. Todo depende de que el valor de alquiler sea justo y acorde con la inversión que estás realizando. Considera el pago mensual de la hipoteca y el capital invertido en la compra inmobiliaria.
2. Mantenimiento y remodelación
El mantenimiento y la remodelación son fundamentales para mantener la propiedad en óptimas condiciones. También, lo es para evitar gastos innecesarios en reparaciones mayores a largo plazo.
Además, una remodelación bien planificada puede aumentar significativamente el valor de la propiedad y el retorno de inversión. Las características internas de una vivienda ayudan a la plusvalía.
3. Rentas por temporada
Si la propiedad se encuentra en una zona turística, es buena idea rentarla por temporada. Esto te permitirá obtener mayores ingresos durante los períodos de alta demanda y aprovechar al máximo el potencial de la propiedad.
¿Cómo GP Vivienda impulsa el retorno de inversión de tu casa?
En GP Vivienda, entendemos que la compra de una casa es una inversión importante. Por esto, ofrecemos servicios que ayudan a maximizar el retorno de inversión. Algunos de nuestros servicios incluyen:
- Asesoría personalizada para identificar propiedades con alto potencial de retorno de inversión.
- Diseño de planes de financiamiento que se adapten a tus necesidades y posibilidades.
- Orientación en arrendamientos que te ayudarán a obtener el máximo retorno de inversión.
- Desarrollo y oferta de viviendas mejor ubicadas y con características destacadas
Conclusión
El retorno de inversión es un tema fundamental al momento de adquirir una casa. Al invertir en una propiedad, se busca obtener una rentabilidad a largo plazo. Por tanto, hay que considerar diversos factores que pueden afectar ese retorno.
Sin embargo, con la asesoría y servicios adecuados como los que ofrecemos en GP Vivienda, es posible maximizar el retorno de inversión. Hacemos de la compra de una casa una inversión rentable y segura.
Recuerda siempre considerar el arrendamiento, el mantenimiento, la remodelación, y las rentas por temporada. Estos son aspectos clave para maximizar el ROI de tu casa.
No pienses más en cómo hacer una inversión rentable y segura. ¡En GP Vivienda, estamos para ayudarte!
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