Una de las preguntas más frecuentes que siempre sale a colación al momento de adquirir una vivienda tiene que ver con los impuestos. Sobre todo uno en particular: ¿cuánto debo de predial? o ¿cómo y dónde puedo conseguir esa información?
Pues debes saber que el impuesto a la propiedad mexicana es el predial. Como en la mayoría de los otros países, estos fondos se emplean para que los gobiernos locales operen y es obligatorio estar al día con su pago.
En este artículo, te hablaremos específicamente sobre este tipo de impuesto y te despejaremos la duda sobre la interrogante: ¿cuánto debo de predial? Además, te hablaremos sobre la importancia de estar al día, dónde y cómo puedes cubrir ese pago.
¿Cuánto debo de predial? ¿Sabes qué es ese impuesto?
Lo que en muchos países se denomina el impuesto a la propiedad, en México se conoce como el impuesto predial. No importa si eres extranjero o residente, de acuerdo con el Registro Público de la Propiedad, debes pagarlo siempre y cuando poseas algún bien inmueble en el país.
El predial es un impuesto que deben pagar todas las personas que son dueñas de algún tipo de propiedad en México.
Todo tipo de propiedad, ya sea casa, apartamento, oficina comercial o terreno están incluidas en este impuesto. Las propiedades del gobierno son las únicas que están exentas.
El propósito de este impuesto es financiar las obras y proyectos para beneficio de la población mexicana. Bien sea para instalaciones recreativas, mejora de servicios públicos, equipos urbanos o algún tipo de mantenimiento para instituciones del Estado.
Importancia de tener al día el pago del impuesto predial
Este pago se realiza de forma anual, generalmente, los primeros meses del año y, como te comentamos anteriormente, es obligatorio. Si cubres el total a tiempo, evitarás algún tipo de pago adicional por morosidad o cualquier otra sanción.
Su pago constante es una de las certificaciones que avalan que la propiedad es tuya y puedes transferirla sin problema.
Te recomendamos llevar tus estados de cuenta pagados en orden para que cuando te corresponda hacer el pago nuevamente, te sea más fácil ubicarlos y hacer la gestión.
¿Cuánto debo de predial? Así se calcula este impuesto
La gran pregunta: ¿cuánto debo de predial? Para calcular este impuesto se toma como base el valor catastral del bien inmueble. Este a su vez se determina por medio del valor del suelo, el tipo de construcción y se multiplica por la superficie de edificación.
El valor del suelo se calcula dependiendo de la ubicación. Existen tres tipos de valor:
- Área de valor o tipo de inmueble
- Enclave de valor
- Corredor de valor o tipo de vialidad donde se localiza
El valor de la construcción se calcula luego del valor del suelo. Para ello, se toman en cuenta ciertos aspectos:
- Tipo de inmueble (puede ser habitacional o comercial)
- Número de pisos, tanto del propio inmueble como donde se encuentra ubicado
- Superficie del terreno y de la construcción
- Antigüedad de la construcción
Ahora bien, para realizar el cálculo existen diversos rangos de valor. Es decir, tablas que determinan el monto del impuesto, dependiendo del valor catastral y el estado de la vivienda.
De este rango, se toma tanto el límite inferior como el superior del precio de todas las propiedades del entorno y se hace un promedio para pagar una cuota única.
Dicho cálculo depende, además de los metros cuadrados de la propiedad, de la zona y tipo de construcción, los servicios y equipamiento con el que cuenta.
Puedes saber cuánto debes de predial con una consulta online
Como ya te hemos comentado anteriormente, el impuesto del predial debe ser pagado por el dueño del inmueble. Esto es de forma obligatoria, independientemente del uso que le esté dando, ya sea residencial o comercial.
En cada entidad y municipio se paga una cuota distinta. Para conocerla te recomendamos acudir a la oficina de Catastro.
¿Dónde y cómo pagar el impuesto predial?
En cada lugar se paga de forma distinta. Algunos municipios cuentan con la tecnología para poder realizar los pagos vía web. En estos casos, solo debes ingresar a la página indicada y tener a la mano tu número de propiedad.
En otros casos, este tipo de atajos no es posible; por lo cual, deberás acudir a la caja de la Presidencia Municipal o Catastro para poder realizar tu pago puntual.
Para hacer el cálculo del predial se toman en cuenta ciertos aspectos como el tamaño de la propiedad y la ubicación, entre otros.
Muchas veces también es importante el momento en que realizas el pago. En ocasiones, los sitios en Internet solo reciben pagos puntuales y los extemporáneos se deben realizar de forma personal.
Conclusión
El predial es un impuesto que de forma obligatoria debe ser pagado por todos los dueños de propiedades. Se cancela anualmente y estos fondos tienen como objetivo mejorar las infraestructuras y servicios de los mexicanos.
Es necesario estar al día con ellos para evitar cualquier tipo de multa. Además, con esto tienes otro aval de que esta propiedad te pertenece.
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