Es completamente normal que tengas muchas dudas en cuanto a la entrega de propiedad que has adquirido. Sin embargo, debes saber que este proceso es muy sencillo si estás bien informado al respecto.
La compra de una vivienda es uno de los logros más importantes en la vida de cualquiera; por ende, debes estar consciente de todo lo que debes hacer en este proceso.
¿Quieres conocer todo lo que implica la entrega de propiedad? A continuación, hemos preparado un contenido que aclarará todas tus dudas en relación a este tema.
¡Prepárate para vivir una gran experiencia!
¿A qué se le llama entrega de propiedad?
La entrega de propiedad se realiza entre el comprador de la vivienda y el agente inmobiliario o empresa que desarrolla el proyecto. Es uno de los procesos más importantes, porque permite al comprador verificar los estándares de calidad de la vivienda.
La entrega de propiedad es el momento en que el comprador recibe la vivienda lista para hacer uso de ella.
En caso de que alguno de los estándares no se cumpla, el agente inmobiliario tiene la responsabilidad de levantar un acta de observaciones; esta permitirá corregir los desperfectos observados.
¿Cuándo se realiza la entrega de propiedad?
Invertir en una casa siempre es motivo de ilusión; pero hasta que no se puede hacer la entrega de propiedad, es normal sentir dudas. La más común se relaciona con la entrega de los documentos y las llaves del bien inmueble.
La compraventa de la vivienda tiene como finalidad realizar un contrato entre las partes. En caso de que el inmueble se encuentre en construcción, lo ideal es que se genere un documento donde se coloquen los datos de las partes involucradas.
En este documento se colocan los datos del comprador, vendedor o empresa que desarrolla el proyecto y la fecha de entrega de la vivienda.
En procesos regulares, la entrega de la vivienda se hará una vez la obra se encuentre terminada y cuente con los permisos administrativos pertinentes.
Para cumplir con este procedimiento, será necesario citar a los compradores ante un notario para que se firme la escritura pública. En caso de que la vivienda ya se encuentre terminada al momento de la venta, se pasará directamente a escriturar la compraventa.
En ambos casos, la entrega de propiedad se realiza luego de realizar la firma y formalización de la compraventa ante el notario. Este es el momento ideal para la entrega de los documentos y las llaves de la propiedad.
Luego de esto, el comprador se convierte en propietario y puede ejercer derechos de propiedad sobre el bien adquirido; entonces podrá puede disponer de él de forma libre.
¿Qué debes recibir en la entrega de propiedad?
Para que te sientas un poco más seguro al momento de la entrega de propiedad, a continuación, te mostramos lo que debes recibir cuando se cumple este proceso.
Lee con atención lo siguiente:
Información
El agente inmobiliario debe ofrecer toda la información necesaria para explicar los pasos a seguir para cumplir con la entrega.
El tiempo estimado para realizar este procedimiento varía entre 30 y 90 minutos.
Documentos
Como primer punto, es importante que se te muestre un acta de entrega donde se enlista lo que se entrega y las condiciones de las mismas.
Esta acta se firma por ambas partes, comprador y agente y/o empresa inmobiliaria.
En este documento se dejará constancia de la entrega de la vivienda y de sus unidades secundarias en caso de que existieran, dando paso a la entrega material de la vivienda.
Durante el proceso, la inmobiliaria entregará distintos documentos, entre ellos, los manuales de uso y mantención, protocolos de entrega, planos de la vivienda y fichas técnicas.
Uno de los elementos esencial al momento de la entrega de propiedad, son los documentos de la vivienda. Sin ellos, la entrega puede suspenderse.
Un documento que no puede faltar es la ficha técnica. Este es un manual que te permitirá conocer las especificaciones y características de tu nueva vivienda.
También quedará por escrito, a través de un acta las observaciones graves, medianas o leves que puedan encontrarse en dicho momento.
Con estas observaciones nos referimos, por ejemplo, a la falta de un servicio, elementos no funcionales en plomerías, herrería etc.
La inmobiliaria determinará el número de observaciones que impedirán la entrega de la propiedad. Debes saber que, independientemente de ello, estás en tu derecho de no aceptar la propiedad si consideras que no está cumpliendo con lo que compraste.
Propiedad
Es esencial que revises de manera ordenada cada recinto de la vivienda. Identifica si los equipos e instalaciones funcionan de manera adecuada. Presta atención a las recomendaciones de la inmobiliaria sobre el uso correcto de los equipos.
Ubica de manera exacta dónde están las llaves de paso de agua potable, gas, calefacción, así como de los medidores y los tableros electrónicos.
Una vez cumplido este proceso y de no tener observaciones que puedan impedir la entrega de la propiedad, el agente inmobiliario procederá a entregarte las llaves de la vivienda, junto a los documentos que te catalogan como propietario.
Aspectos que debes tomar en cuenta al recibir la propiedad
Antes de recibir la propiedad de manera oficial, es importante que tomes en consideración ciertos aspectos. De esta manera, podrás evitar contratiempos y malos entendidos con el agente inmobiliario o la empresa que desarrolla el proyecto.
A continuación, te mostramos de qué se trata:
Estado de la propiedad
Es de vital importancia que verifiques el correcto funcionamiento y que todas las áreas y habitaciones de la vivienda se encuentren en óptimas condiciones.
Entre las consideraciones que debes revisar, se encuentran:
- Determinar si la calefacción se encuentra en buen funcionamiento. Verifica el retiro del plástico antes de encender, prueba su funcionamiento y que no tenga fallas.
- Verificar que las puertas de las habitaciones y entrada principal funcionen de manera adecuada, sin sonidos, dificultades para abrir o colocar seguro.
- Deslizar o aperturar las ventanas para probar si lo hacen con facilidad.
- En caso de que tenga electrodomésticos, comprueba que funcionan de manera óptima.
- Finalmente, pero no menos importante: revisa el mobiliario y clósets de toda la vivienda, puertas, compartimientos y gavetas..
Validez y datos correctos de los documentos
Al momento de recibir los documentos de la propiedad, debes hacer las revisiones necesarias para identificar si los datos impresos en los documentos se encuentran escritos de manera correcta.
Entre los datos que puedes revisar se encuentran:
- Nombres.
- Dirección correcta de la vivienda.
- Colindancias.
- Números de identificación.
- Firmas.
- Todo lo referente a las garantías y seguros en caso de estar incluidos.
Una vez se cumplan estos aspectos, la entrega de tu propiedad es inminente.
Conclusión
La entrega de propiedad es uno de los procedimientos más importantes al momento de adquirir tu vivienda nueva.
Para cumplir con este procedimiento de manera efectiva es necesario contar con la mejor asesoría de profesionales en el área.
Comprar una casa es uno de los logros más satisfactorios para cualquier persona, por ello, es importante que cuentes con todo el conocimiento necesario para sentirte seguro durante el proceso.
En GP Vivienda contamos con los mejores profesionales en el área inmobiliaria. Estamos dispuestos a darte la mejor asesoría e información que necesitas para la entrega de propiedad.
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