Cuando se adquiere una propiedad se adquieren responsabilidades, así mismo sucede cuando una propiedad es vendida, es por esto que si te encuentras en proceso de vender una propiedad debes estar haciendo la siguiente pregunta ¿debo avisar al SAT si vendo mi casa?.
La respuesta es sí, da vez que se realiza la compra o venta de una propiedad como ciudadanos responsables, dar aviso de la adquisición y venta de un bien inmueble es responsabilidad tanto del antiguo propietario cómo del nuevo, pues se debe dejar en claro los derechos y deberes de cada parte.
Es importante conocer el porqué se debe dar aviso al Servicio de Administración tributaria sobre el traspaso de una propiedad tras hacer una venta, es por esto que si no se posee una idea clara, en el siguiente artículo podrás comprender el porque el sí a está respuesta es obvio y como debe hacerse el proceso de manera correcta.
Al momento de comprar y vender una casa cada parte implicada debe hacer el pago de impuestos por la posición de un bien inmueble el organismo que recibe tal contribución es el SAT Servicio Administrativo Tributario.
¿Avisar al SAT si vendo mi casa? La respuesta es sí
Todo aquel que es poseedor de una propiedad y desea venderla o enajenar, debe tener en cuenta que por obtener ingresos de una transacción tiene la responsabilidad fiscal de declarar al Servicio de Administración Tributaria.
Es vital el avisar si se vende una casa, porque se tienen ingresos y por este concepto se deben declarar, si las personas involucradas no se encuentran inscritas en el RFC, deben inscribirse para realizar la declaración de impuestos.
Al momento de realizar la venta de un edificio o vivienda el proceso se realiza por contratos de compra venta, que son registrados por un notario o funcionario público, en dicho contrato contendrá la cantidad que se calculó en base al precio de venta de la casa o por la ganancias de plusvalía que se obtenga.
En caso de hacer el trato de manera privada el proceso no cambia mucho, se debe hacer el pago al momento de hacer la declaración de impuestos anuales presentando una declaración jurada.
¿Qué es el SAT y para qué sirve?
El SAT es una institución gubernamental que nació en el año 1997. Se encarga de que las personas físicas y morales contribuyan de manera proporcional y equitativa al gasto público a través de sus impuestos.
El SAT es un órgano independiente de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público de México. Así mismo, sus competencias y facultades son autónomas.
En cuanto a sus funciones, el SAT se encarga de aplicar la legislación fiscal y aduanera a personas y empresas del país.
De igual manera, tiene la función de fiscalizar a los contribuyentes para que cumplan con las disposiciones tributarias y aduaneras. También, tiene como tarea facilitar e incentivar el cumplimiento voluntario de dichas disposiciones.
Finalmente, es un ente que debe proporcionar toda la información necesaria para el diseño y evaluación de la política tributaria del país.
¿Por qué debo declarar al SAT al vender una propiedad?
Los ciudadanos tienen responsabilidades con el país; es por eso que al vender tu casa debes dar aviso al SAT: este organismo vigila que las personas físicas y morales contribuyan de forma proporcional y equitativamente con el gasto público a través del pago de impuestos.
Cumplir con los pagos de impuestos por venta de bienes inmuebles permite a los servicios de administración tributaria desarrollar programas y proyectos.
Estos a su vez hacen que haya una reducción de costos de operaciones por las recaudaciones; así también logran disminuir el costo por cumplimiento por parte de los contribuyentes.
¿Qué pasa si no declaro la venta de mi casa al SAT?
Todos los ciudadanos tienen responsabilidades con el SAT al momento de vender una casa. Por esta razón, estás obligado a cumplir esta obligación fiscal mediante el pago de impuestos.
Al no avisar que vendes tu casa, podrías recibir de este organismo una carta; en esta se te comunicará que debes hacer una declaración de la transacción. Si te pones al día con esta solicitud, evitarías recargos.
Al hacerlo, evitas las multas y bloqueos de cuentas o embargos por no hacer una aclaración de la situación tributaria por vender un bien inmueble.
No presentar un pago por la venta de una casa se puede tomar como una falta al cumplimiento de ley de los Servicios Administrativos Tributarios, esto se traduce por ente en multas, recargos, gastos de ejecución, auditorías y en caso extremos embargos.
¿Cuánto tengo que pagar al SAT si vendo mi casa?
Es importante que sepas que no tienes que hacerte responsable del pago de un solo impuesto, serán varias tus responsabilidades. Ahora que está un poco más clara la idea sobre avisar al SAT si vendo mi casa, continuemos profundizando.
El monto a pagar por la venta de un inmueble en México también es conocido como ISR por enajenación. Este monto no es una cantidad fija, es un porcentaje que puede llegar a un máximo de 35% del valor del inmueble.
En la actualidad, existe la posibilidad de exentar el pago del ISR al vender una propiedad. Esto es posible siempre y cuando el valor del inmueble sea menor al equivalente a 700 mil UDIs.
Debes saber que se puede exentar el pago de este impuesto solamente una vez cada 3 años. En caso de hacerlo, será necesario contar con la documentación necesaria para comprobar los gastos.
¿Qué otros gastos implica la venta de un inmueble?
Debes saber que los impuestos no son las únicas responsabilidades adquiridas al momento de vender un inmueble. Además de estos, deberás tener en cuenta otros gastos, tales como:
- El pago de las deudas pendientes relacionadas con el inmueble.
- En caso de no contar con la escritura con sellos del Registro Público original, deberás tramitar y pagar este documento.
Avisar al SAT si vendo mi casa, ¿qué beneficios tiene?
El mayor beneficio de declarar que se vendió una casa es la legalidad y transparencia del traspaso de la propiedad y queda asentado en los organismos competentes, la realidad de la casa, aclarando quiénes son los propietarios actuales de la casa así como su estatus tributario frente a los organismos responsables.
Así, todas las partes evitan problemas como multas, recargos, embargos y otros inconvenientes que pueden restar valor a la casa por irregularidades legales y fiscales.
¿Cómo declarar la venta de un bien inmueble?
Al realizar la compra venta de bienes inmuebles, el proceso se lleva a cabo a través de contratos de compra venta dónde participan tres partes, el vendedor, el comprador y el responsable de los organismos fiscales que llevan a cabo la transacción y dan transparencia al proceso.
Es de está forma que se declara la venta de un inmueble en presencia de un enviado e los servicios administrativos tributarios, que funde como perito, la declaración es parte del proceso si se realiza en un registro público.
Conclusión
Al momento de vender tu casa, es posible que tengas muchas incógnitas. La más frecuente es ¿debo avisar al SAT si vendo mi casa? Ahora queda bastante claro que es una responsabilidad que no debes eludir.
Para cumplir con las normativas legales y dejar por sentado la transparencia del procedimiento, deberás contar con la presencia de un perito de la Administración Tributaria.
En GP Vivienda podemos ofrecerte asesoría en esta área, con la intención de que puedas realizar tus procesos de manera legal y satisfactoria.
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