La plusvalía de una casa es un concepto que se refiere al aumento en el valor de las propiedades con el paso del tiempo. Este factor es clave para decidir al momento de comprar o vender un inmueble.
Si quieres conocer más acerca de la plusvalía de una casa, aquí te contamos todo lo que necesitas conocer para calcularla y aumentarla.
Son muchos los factores que pueden afectar la plusvalía de una casa, si los conoces puedes incrementar este valor.
¿Cuál es la plusvalía de una casa?
Una casa incrementa su valor a lo largo del tiempo, a esto se le conoce como plusvalía. Este valor resulta de la suma de una serie de factores como:
- La ubicación de la propiedad.
- La demanda del mercado.
- La calidad de construcción.
- Las mejoras realizadas en el inmueble, ya sean externas o internas.
Cada uno de estos aspectos influyen de manera positiva o negativa en el valor de la propiedad.
Forma de calcular la plusvalía
Aunque hay muchas maneras de calcular la plusvalía de una casa, debes saber que se consideran 3 factores principales. Veamos cuáles
Conocer el valor catastral del inmueble
El valor catastral de una propiedad se establece a través de una evaluación realizada por el municipio. Esta cifra se utiliza para calcular impuestos y cargos relacionados con la propiedad como el predial.
El cálculo de la plusvalía tiene relación directa con el valor catastral del inmueble.
Para calcular la plusvalía de una casa, el primer paso es conocer el valor catastral del inmueble.
Determinar las características de la zona
Uno de los factores clave para calcular la plusvalía de un inmueble es su ubicación. Aquí se incluyen cuestiones como:
- Las características de la zona donde está ubicado
- El acceso a los servicios públicos
- La seguridad
- La proximidad a sitios de interés (escuelas, supermercados, espacios verdes, entre otros)
Cada uno de estos factores influyen en el valor de una propiedad y pueden llegar a ser determinantes.
Incluir los elementos de valor agregado
Cada mejora en la propiedad implica un valor agregado para ésta; es decir, se incrementa su posición en el mercado.
Algunas de las mejoras pueden ser:
- Instalación de sistemas de seguridad
- Decoración
- Equipamiento
- Suma de equipo tecnológico e inteligente
- Renovación en los ambientes (principalmente cocina y baño)
- Ampliaciones
Importancia de incrementar la plusvalía de una casa
Hacer que aumente la plusvalía de tu inmueble representa una inversión que podrás recuperar si vendes la propiedad.
Esto se debe a que a mayor plusvalía aumenta el valor de la oferta del inmueble.
Claves para incrementar la plusvalía de una casa
¿Como podemos observar, existen puntos que pueden incrementar la plusvalía de una casa? Veamos algunos de ellos:
- Mantener la propiedad en buen estado.
- Realizar reparaciones cuando se requieran.
- Hacer mejoras y/o ampliaciones que aumenten el valor.
- Mejorar la eficiencia energética a través de la instalación de sistemas de calefacción o refrigeración, entre otras tecnologías que colaboren con el ahorro de energía
Los profesionales que saben sobre la plusvalía de una casa
Sabemos que el cálculo o el incremento de la plusvalía de una casa tiene sus complejidades. Por eso, el mejor camino es acudir a profesionales capacitados en este tema.
Especialistas de este tipo pueden ayudarte a determinar el valor actual de tu casa e identificar las oportunidades de mejora.
Puedes acudir a:
- Tasadores de propiedades
- Agentes inmobiliarios
- Contratistas
En GP Vivienda, podemos brindarte información valiosa sobre el mercado y las tendencias de precios y demanda de propiedades de acuerdo a cada zona.
Conclusión
La plusvalía de una casa es un factor fundamental a tener en cuenta a la hora de considerar la inversión en bienes inmuebles. Una de sus características más valiosas es que no es un valor fijo sino que puede mejorarse con el tiempo.
Por eso, la información sobre cómo aumentarla te ayudará a tomar mejores decisiones a la hora de elevar la posición de tu inmueble en el mercado.
Si tienes dudas o quieres obtener más información sobre la plusvalía de una casa, en GP Vivienda podemos ayudarte. Somos especialistas en todo tipo de decisiones inmobiliarias.
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