Plusvalía

¿Qué es plusvalía? Es una de las medidas más recurrentes cuando se va a adquirir una propiedad. Este dato te ayudará a identificar cuál es la mejor inversión al comprar tu casa o departamento. 

Si quieres saber más, te ayudamos con la información que necesitas saber. Quédate leyendo. 

¿Qué es plusvalía en el contexto inmobiliario?

La plusvalía es un término económico que, aplicado al contexto inmobiliario, se refiere al aumento del valor en una propiedad. Este incremento en el valor de un inmueble se da con el paso del tiempo y se debe a  factores internos y externos al mismo. 

Importancia de saber qué es plusvalía antes de comprar

Conocer acerca de este factor es tan importante porque llega a determinar, junto con otros indicadores, el precio de venta o de compra. De allí la necesidad de conocer qué es y cuáles son los factores relacionados  antes de comprar una propiedad. 

La plusvalía de una propiedad te muestra la evolución del valor de esta a lo largo del tiempo y ayuda a predecir el valor a futuro.

Podrás hacer una mejor inversión, si conoces el comportamiento del mercado inmobiliario. Si este factor tiene una tendencia histórica al alza, representa una gran oportunidad de que tu inmueble gane un mayor valor a lo largo del tiempo. A su vez, esto equivaldrá a una ganancia por su reventa. 

Relación entre este concepto y la finalidad de los bienes inmuebles

La finalidad que guarda cada bien inmueble tiene una estrecha relación con la plusvalía que este puede generar. Por ejemplo, si piensas comprar una propiedad para establecer un negocio, notarás que la plusvalía tenderá a ser mayor en una zona con alta demanda comercial o industrial. 

La plusvalía de las viviendas es favorable a nivel nacional; sin embargo, siempre hay que estudiar el tipo de vivienda y su ubicación.

Del mismo modo, si piensas comprar una vivienda, notarás que este valor es mayor en una zona con alta demanda residencial o de mayores vías de comunicación.

5 cosas que también debes saber acerca de la plusvalía

Con lo anterior ya sabes qué es plusvalía inmobiliaria y su importancia. Ahora te mostramos 5 cosas que también deberías conocer: 

1. ¿Cómo la plusvalía puede afectar la compra de una casa?

Este es uno de los indicadores que se debe tener en cuenta al momento de comprar una propiedad, tal como lo mencionamos. Es un valor te dará un indicio para hacer la mejor inversión, pues mostrará qué tanto podría aumentar el precio de dicho inmueble a largo plazo. 

Si inviertes en una propiedad que genera una buena plusvalía, verás cómo el dinero invertido gana valor. Esto te lleva a obtener rentabilidad, tanto por su reventa como por alquiler. 

2. ¿Qué le da plusvalía a una casa?

Como lo mencionamos, existen factores internos y externos relacionados con este indicador. Entre los internos están las remodelaciones, terminados, ampliaciones y mejoras de la propiedad. 

Dentro de los factores externos están las relacionadas con mejoras en la zona en que se ubica. Algunas como: 

• Las obras públicas 
• Los proyectos de inversión
• El aumento de la demanda inmobiliaria  

3. ¿Cuánto sube la plusvalía de una casa por año?

La plusvalía de una casa o vivienda por año no es una tasa fija. Esta fluctúa de acuerdo con factores como la ubicación, las condiciones del mercado inmobiliario, el tipo de vivienda. 

No obstante, a nivel nacional, el precio de la vivienda tuvo un incremento del 8.9% en el 2022, según cifras publicadas por el El Economista. Este incremento es igual al presentado en el 2018 y el 2019 (años previos a la pandemia).

La plusvalía del 8,9 presentada en el 2022, está por encima del 7.9 alcanzado en el 2021. Por supuesto, mucho más arriba del 5.8% de la plusvalía generada en el 2020 (año de la pandemia). 

• Plusvalía 2018: 8.9%
• Plusvalía 2019: 8.9%
• Plusvalía 2020: 5.8%
• Plusvalía 2021: 7.9%
• Plusvalía 2022: 8.9%

Como ves, la plusvalía a nivel general en México es positiva, incluso, en momentos de crisis como la vivida desde el 2020. No obstante, hay que revisar con atención cada zona o entidad, pues se pueden presentar algunas excepciones.   

Del mismo modo, no se puede obviar la incidencia que tienen el tipo de vivienda en la plusvalía. Por ejemplo, para el 2022, la vivienda nueva tuvo una plusvalía del 9.9%, la cual es mayor al 8.1% presentado en la vivienda usada. Así lo indican los informes ya citados. 

4. ¿Qué acciones urbanísticas aumentan la plusvalía de un inmueble?

Acciones de desarrollo urbano como la instalación de nuestras infraestructuras urbanas (vías de acceso, servicios, espacios recreativos) suman a la plusvalía inmobiliaria. 

La inversión en la mejora de la calidad de vida como políticas de seguridad y medio ambiente o las medidas de conservacionistas son elementos externos que revalorizan la propiedad.

Otras acciones como la mejora en políticas urbanísticas, proyectos de desarrollo inmobiliario y la rehabilitación de espacio público también influyen. Todo ello hace más atractiva una zona y, por ende, las viviendas ubicadas en ella.  

5. ¿Cuáles son los estados de México con mayor plusvalía?

De acuerdo con el reporte ya citado, hay 5 estados de México con una mayor plusvalía en el 2022. Estos son: 

• Quintana Roo (14.6%)
• Baja California Sur (14.2%)
• Nayarit (13.6%)
• Sinaloa (13.1%)
• Baja California (13%)

A su vez, hay unos municipios que destacaron por presentar una plusvalía superior en el 2022 y constante a lo largo de los últimos meses del mismo año. Estos son: 

• Los Cabos, Baja California Sur (15%)
• Solidaria, Quintana Roo (14.7%)
• Benito Juárez, Quintana Roo (14.4%)
• Bahía de Banderas, Nayarit (13,8%)
• La Paz Baja, California Sur (13,7%)

¡Hora de invertir en una casa nueva!

Esperamos que esta información sea tomada en cuenta al comprar tu casa nueva. Con este conocimiento sobre qué es plusvalía, ya tienes un mayor criterio mayor para hacer una elección correcta para el crecimiento de tu patrimonio. 

Recuerda que la plusvalía tiene en cuenta factores internos y externos, lo cual conforma una visión integral de la inversión inmobiliaria. De allí que sea tan útil y ventajoso conocerla, investigando en fuentes oficiales que revelan datos históricos. 

Por supuesto, no olvides echarle una mirada a las obras y proyectos que se adelantan por parte de los entes gubernamentales. Esto suma a la plusvalía y se convierte en un plus cuando estás por elegir una vivienda nueva. 

Conclusión

La plusvalía es un indicador económico que aplica a los inmuebles. Equivale a la ganancia de valor que experimenta una propiedad a lo largo del tiempo. Conocerla ayuda a prever el valor futuro del inmueble y a suponer una rentabilidad por reventa o alquiler a largo plazo. 

La plusvalía puede tener variaciones en una misma zona, según la finalidad del inmueble. Es un aspecto que algunos podrían obviar, pero que es muy importante cuando estás interesado en conocer qué es plusvalía para obtener ventajas.

Además de saber qué es plusvalía y su importancia al comprar una vivienda, hay 5 cosas que deberías conocer: 

1. ¿Cómo la plusvalía puede afectar la compra de una casa?
2. ¿Qué le da plusvalía a una casa?
3. ¿Cuánto sube la plusvalía de una casa por año? (Incluir data de los últimos 5 años)
4. ¿Qué acciones urbanísticas aumentan la plusvalía de un inmueble?
5. ¿Cuáles son los estados de México con mayor plusvalía?

Luego de esta información, ya puedes  invertir en viviendas en México. Es una gran oportunidad de crear patrimonio y obtener rentabilidad a futuro. No obstante, debes tener cuidado de hacer el estudio correspondiente de la zona, de la propiedad y del mercado, para hacer la mejor inversión. 

Si estás por comprar tu primera vivienda o si ya has comprado, pero quieres mayor seguridad al comprar, pide asesoría inmobiliaria. En GP Vivienda, no solo te damos acompañamiento profesional, también te presentamos un portafolio de inmuebles con las mejores ubicaciones del país. 

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