Si estás considerando invertir en una propiedad, pero te preocupa la incertidumbre económica y financiera mundial, es normal. Sin embargo, hay muchas razones por las cuales el comprar vivienda es una buena inversión.
En este artículo te explicamos por qué es una buena idea comprar vivienda en México. También te damos algunos consejos para saber si es el momento adecuado para hacerlo.
¿Qué factores determinan los tiempos de incertidumbre a nivel mundial?
Los tiempos de incertidumbre económica están determinados por muchos factores. Algunos que podemos mencionar son los conflictos políticos, desastres naturales y cambios en la política fiscal y monetaria.
La inversión inmobiliaria es una de las recomendadas para blindar las finanzas personales en escenarios de alta incertidumbre.
La pandemia de COVID-19 ha tenido un impacto en la economía y ha generado gran incertidumbre a nivel mundial. Como sabemos, la pandemia implicó unas medidas monetarias y fiscales en muchos países.
Así mismo, la coyuntura sanitaria desencadenó consecuencias para las empresas. Sin embargo, a pesar de la incertidumbre, el mercado inmobiliario sigue siendo una inversión rentable y poco riesgosa.
¿Por qué comprar vivienda es una inversión rentable y poco riesgosa?
Comprar una vivienda es una inversión rentable y poco riesgosa por varias razones. Primero, una propiedad es un activo tangible que siempre tendrá un valor, incluso si el mercado inmobiliario fluctúa.
Además, la propiedad tiende a aumentar su valor en el tiempo, lo que significa una rentabilidad a largo plazo. Esto sucede como efecto de la plusvalía inmobiliaria.
Es un momento favorable para invertir en vivienda propia, aún cuando la inflación es un fenómeno económico que impacta a México y el mundo.
Otra ventaja de comprar una propiedad es que puedes generar ingresos pasivos, si decides alquilar. Esto puede ayudarte a cubrir los costos de mantenimiento y a obtener una ganancia adicional.
¿Dónde están las áreas de oportunidad para comprar vivienda en México?
Hay varias áreas de oportunidad para comprar vivienda en México. Cancún, Mérida, Playa del Carmen, Tulum y la Ciudad de México están dentro de las opciones. Estas zonas son particularmente atractivas para los compradores.
No obstante, existen otras zonas que se ajustan a las necesidades de los consumidores finales. Muchas gozan de un atractivo turístico y presentan una creciente demanda de propiedades y de estabilidad en el mercado inmobiliario.
Este es el caso de Querétaro, Juárez, Nuevo León, Tamaulipas, Coahuila y Guanajuato. Estas zonas son interesantes para quienes buscan un estilo de vida algo retirado del agite citadino, pero conectado con las ciudades principales.
Estas ciudades con ubicación estratégica tienen la oferta de vivienda nueva. Por otra parte, tienen un gran potencial de crecimiento y atractivos turísticos, como en el caso de Guanajuato, que es reconocido por su patrimonio cultural.
Hay muchas opciones de inversión, como los fraccionamientos que desarrollamos y comercializamos en las zonas mencionadas. Nuestras viviendas representan calidad de vida y son para presupuestos variados.
3 razones para comprar vivienda en México
Además de lo que hemos contado, existen 3 grandes razones que resumen los motivos por los cuales comprar vivienda en estos tiempos es una gran idea. Acá la lista:
# 1 Plusvalía
La plusvalía en México es una de las principales razones por las cuales la compra de vivienda es una inversión rentable. La plusvalía se refiere al aumento en el valor de una propiedad con el tiempo.
Esta plusvalía puede ser muy alta, lo cual significa una buena rentabilidad a largo plazo. Un ejemplo es Querétaro, en donde la plusvalía sigue rondando cifras de dos dígitos porcentuales (10 a 12%)
# 2 Atractivos turísticos
México en general ocupó la segunda posición en la clasificación mundial de la OMT, según estadísticas de Sectur. Esta distinción abre una gran oportunidad para el alquiler de corta estancia y favorece la plusvalía.
México es un destino turístico popular y esto equivale a una gran demanda de propiedades en las zonas turísticas. Si compras una propiedad en zonas como Cancún o Tulum, es muy probable alquilarla a turistas y obtener ingresos pasivos.
Sin embargo, la oportunidad también existe para zonas fuera de las reconocidas internacionalmente como turísticas. Y es que México tiene distribuidos a lo largo y ancho del país muchos atractivos tales como sus pueblos mágicos.
# 3 Amplia y variada oferta
México es un país con una amplia y variada oferta de viviendas. En las diferentes entidades federativas y colonias que componen al país se pueden encontrar opciones para presupuestos y necesidades variadas.
Hay disponibilidad desde pequeñas casas hasta amplias residencias. Todas tienen características únicas que se adaptan a diferentes estilos de vida, para parejas con o sin hijos y para personas de diversas generaciones y gustos.
¿Cómo saber si es el momento de invertir en una casa?
Invertir en una casa es una gran decisión financiera y personal. Es importante tomar el tiempo para evaluar si es el momento adecuado para comprar una vivienda. Considera lo siguiente para tomar una decisión más informada:
Cuentas con ahorros para pagar el enganche y los gastos de escrituración
Al comprar una vivienda, es necesario tener ahorros para el enganche y los gastos de escrituración. Si no tienes suficientes ahorros, es posible que debas posponer la compra hasta que hayas acumulado los fondos necesarios.
Ten en cuenta que el valor del enganche puede variar según el valor de la propiedad y de las políticas de la entidad financiera. Generalmente, el enganche es del 20% a 30% del precio de la vivienda.
Tus ingresos te permiten pagar la mensualidad del crédito hipotecario
Otro factor importante a considerar es si tus ingresos actuales permiten pagar la mensualidad del crédito hipotecario. Recuerda que comprar una casa no solo implica el pago inicial, sino también los pagos mensuales de la hipoteca.
Considera todos los costos y gastos del crédito hipotecario. Recuerda que generalmente hay pólizas de seguro asociadas y que la tasa de interés puede elevar el costo de la mensualidad (cuando eliges créditos con tasa variable).
La casa que quieres comprar satisface tus necesidades personales y familiares
Por último, asegúrate de que la vivienda que estás considerando satisface tus necesidades personales y familiares. Evalúa factores como la ubicación, el tamaño y las características de la propiedad para determinar si es la mejor.
Para que esta evaluación sea un éxito debes contemplar las necesidades y rutinas de cada una de las personas que habitará el nuevo hogar. La razón es que esto influye mucho en la calidad de vida y plenitud que tendrás.
No es lo mismo buscar una casa para una pareja senior que una para recién casados con mascota. Revisa esto y haz una lista de las características que debe tener tu nuevo hogar (número de dormitorios, de baños, ubicación, etc.).
Ahora, no dejes de lado el objetivo de esta inversión inmobiliaria. Considera si buscas una vivienda para instalarte con tu familia o si lo que quieres es comprar para obtener rentabilidad por alquiler o reventa.
Definir este objetivo cambiará definitivamente la lista de necesidades. En el caso de buscar una vivienda con el objetivo inmediato de alquilar o revender, tus necesidades y gustos pasan a un segundo lugar. Lo que deberías analizar es lo que le gusta y necesita tu cliente potencial.
Comprar vivienda en tiempos de incertidumbre sí es buena idea
Aunque vivimos en tiempos de incertidumbre, la compra de una vivienda sigue siendo una inversión rentable y segura a largo plazo. Además, las opciones de financiamiento y la amplia oferta inmobiliaria hacen asequible la compra.
Las cifras respaldan la decisión de invertir en inmuebles. Se estima un crecimiento del 13% en la inversión inmobiliaria para el 2023, según el diario El financiero.
Entre los tipos de inmuebles que concentran el crecimiento de la inversión inmobiliaria están la vivienda residencial, la vacacional y los hoteles. Así lo explica el reportaje del diario mencionado.
Por otro lado, el artículo explica que segmentos como el de vivienda podrían sufrir una baja producción. Esto principalmente en las viviendas de interés social, por un inventario bajo, asociado al alza en costos de construcción y a la tramitología.
Lo anterior también representa una oportunidad. Considerando una producción baja de vivienda, que no se debe a una reducción en la demanda, tenemos como resultado una apreciación del inmueble, favorable para invertir ahora.
Conclusión
En resumen, comprar vivienda en México es una gran inversión. Con una amplia y variada oferta de viviendas y opciones de financiamiento accesibles, es posible encontrar la casa perfecta para ti.
La inversión inmobiliaria se puede hacer en diferentes tipos de viviendas y con diversos objetivos. En cualquier caso representa grandes oportunidades de rentabilidad y da una cierta seguridad financiera, por encima de otras inversiones.
Si estás considerando la compra de una vivienda, ¡contacta con nuestro equipo de GP Vivienda para ayudarte a encontrar la casa de tus sueños!
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