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    Borrón y cuenta nueva: ¿en qué consiste este programa del Infonavit?

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    Borrón y cuenta nueva en que consiste

    El Infonavit (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores), ha implementado un programa denominado Borrón y Cuenta Nueva. Su objetivo es brindar una solución a aquellos derechohabientes que enfrentan dificultades para pagar su crédito hipotecario.

    Este programa ofrece la oportunidad de regularizar la situación crediticia y recuperar la estabilidad financiera. En este artículo, vamos a detallar en qué consiste esta iniciativa, sus requisitos y beneficios.

    ¿Qué es el programa de Borrón y Cuenta Nueva del Infonavit?

    El programa de Borrón y Cuenta Nueva del Infonavit es una iniciativa diseñada para apoyar a los trabajadores. Esta iniciativa apunta a aquellos que presentan problemas para cumplir con los pagos de su crédito hipotecario.

    El programa “Borrón y Cuenta Nueva” del Infonavit brinda una solución para los trabajadores con dificultades en el pago de su crédito hipotecario.

    Básicamente, consiste en otorgar una segunda oportunidad a los acreditados para que regularicen su situación crediticia, eliminando los adeudos y reestructurando el saldo restante. Esta medida busca aliviar la carga financiera de los acreditados y permitirles mantener su vivienda.

    Condiciones que aplican para quienes aspiran al programa

    Para poder acceder al programa Borrón y Cuenta Nueva del Infonavit, existen ciertas condiciones que los interesados deben cumplir. En primer lugar, es necesario que el acreditado tenga una relación laboral vigente.

    Esto asegura que el trabajador cuente con ingresos estables para poder cumplir con los nuevos términos de liquidación. Además, se requiere que el saldo del crédito sea mayor a 1.5 veces el salario mínimo vigente en su área geográfica.

    Esta condición busca focalizar el apoyo en aquellos trabajadores que enfrentan una mayor carga de deuda.

    Por último, es fundamental que el trabajador no haya participado en programas de reestructura con anterioridad. Esto garantiza que los beneficiarios sean aquellos que realmente necesitan una solución para poner al día sus pagos.

    3 maneras de aplicar al programa Borrón y Cuenta Nueva

    Borrón y cuenta nueva maneras de aplicar

    ¿Cómo solicitar ser parte de Borrón y cuenta nueva? ¿Cómo puedes aplicar? Existen tres formas distintas de aplicar al programa Borrón y Cuenta Nueva del Infonavit.

    De manera automática.

    En algunos casos, el Infonavit identifica automáticamente a los derechohabientes que cumplen con los requisitos para acceder al programa. A través de un análisis de la información crediticia y laboral, el Instituto determina si el acreditado es elegible para el programa.

    Infonavit ofrece tres diferentes vías de aplicación al programa Borrón y cuenta nueva: de forma automática, mediante solicitud o a través de un acuerdo.

    Una vez realizada cualquiera de estas alternativas, se envía una notificación al trabajador con los pasos a seguir para regularizar su situación crediticia. Este proceso automatizado agiliza el acceso al programa y permite una respuesta más rápida para los interesados.

    Solicitando su aplicación.

    Los acreditados que no son identificados de manera automática también pueden solicitar la aplicación del programa Borrón y cuenta nueva. Con este fin, deben acudir a una oficina del Infonavit o utilizar los canales de atención telefónica o en línea.

    Al hacerlo, se les brindará información detallada sobre los documentos necesarios para iniciar el proceso de aplicación al programa. Es importante que los interesados sigan las instrucciones proporcionadas por el Infonavit y presenten la documentación requerida para poder evaluar su elegibilidad.

    De esta manguera, se permite que aquellos que no han sido identificados automáticamente tengan la oportunidad de acceder al programa.

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    A través de un acuerdo con Infonavit.

    La tercera opción para aplicar al programa es a través de un acuerdo con el Infonavit. Esto implica negociar directamente con el Instituto para llegar a un acuerdo de pago para regularizar la situación crediticia y acceder al programa.

    En este caso, es importante que el acreditado demuestre su disposición para cumplir con los nuevos términos de pago y trabajar en conjunto con el Infonavit para resolver su situación. De este modo, se brinda flexibilidad y se adaptan los términos del acuerdo a las necesidades financieras del acreditado.

    Otras opciones de Infonavit para poner al día tus pagos

    Además del programa Borrón y cuenta nueva, el Infonavit ofrece otras alternativas para aquellos acreditados que deseen poner al día sus pagos. Estas opciones incluyen la reestructura de la deuda, el programa Responsabilidad compartida y el programa de Apoyo temporal al empleo (ATE).

    Cada uno de estos programas tiene sus propias condiciones y requisitos, por lo que es importante informarse detenidamente antes de tomar una decisión.

    El Infonavit se preocupa por brindar opciones flexibles y accesibles para los trabajadores. Esto con el objetivo de evitar el deterioro de su patrimonio y promover la estabilidad económica.

    Conclusión

    El programa Borrón y cuenta nueva del Infonavit brinda una oportunidad única para aquellos trabajadores que están enfrentando dificultades para pagar su crédito hipotecario.

    Mediante este programa, es posible regularizar la situación crediticia, eliminar los adeudos y recuperar la estabilidad financiera. Ya sea de manera automática, solicitando su aplicación o a través de un acuerdo con el Infonavit, los acreditados tienen varias opciones para acceder a este programa.

    Además, existen otras alternativas ofrecidas por el Infonavit que pueden ayudar a poner al día los pagos y mantener el patrimonio.

    El Infonavit busca apoyar a los trabajadores en situaciones difíciles, brindándoles opciones y soluciones para mantener su bienestar financiero y asegurar su vivienda. 

    El programa Borrón y cuenta Nueva es un paso importante hacia la estabilidad económica y la preservación del patrimonio de los trabajadores en México. Si te interesa conocer más de estas iniciativas e involucrarte en la compra de tu primera vivienda puedes hacerlo con GP Vivienda

    Además, en nuestro sitio web podrás encontrar información de este y otros programas que puedan ser de tu interés. 

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    El mercado inmobiliario resulta atractivo para aquellos que buscan invertir con buena rentabilidad y de un modo seguro. Entre las diversas estrategias para hacerlo, el flipping inmobiliario destaca por su potencial de retorno rápido. 

    ¿Quieres saber en qué consiste este modelo de inversión inmobiliaria? En este artículo te explicamos su funcionamiento, riesgos y desafíos. Asimismo, te compartimos algunas estrategias clave para su éxito.

    Como introducción, te presentamos uno de los desarrollos inmobiliarios en los que podrías invertir en México: 

    ¿Qué es el Flipping Inmobiliario y cómo funciona?

    El flipping inmobiliario es una estrategia de inversión inmobiliaria. Esta involucra la compra de una propiedad con el objetivo de renovarla o mejorarla y luego venderla a un precio más alto, generando una ganancia. 

    Este modelo de inversión se basa en aprovechar las oportunidades de mercado para obtener retornos significativos en un corto período de tiempo. Por lo general, entre 6 meses a 1 año. 

    El proceso comienza con la identificación de una propiedad subvaluada o en mal estado que tenga potencial de mejora. Una vez adquirida, se llevan a cabo las renovaciones necesarias para aumentar su valor de mercado. Esto puede incluir desde reparaciones estructurales hasta actualizaciones estéticas. 

    Una vez completadas las mejoras, la propiedad se vende a un precio más alto, permitiendo al inversionista obtener beneficios. Este modelo de inversión requiere una planificación cuidadosa, análisis del mercado y gestión de riesgos para garantizar el éxito de la operación. 

    Un modelo de negocio muy rentable en Estados Unidos

     Aprovecha el flipping inmobiliario

    Este modelo de negocio en Estados Unidos ha sido altamente rentable, con inversionistas que obtenien ganancias significativas al aprovechar oportunidades en el mercado inmobiliario. De acuerdo con la revista de negocios Soy Emprendedor, el retorno a la inversión (ROI) en el 2022 fue del 26.9%. 

    La ganancia por transacción de flipping inmobiliario en Estados Unidos fue de un promedio de 67,900 USD. Con ello, se ubica a este modelo de inversión como uno de los más atractivos y seguros en el mercado inmobiliario de aquel país. 

    Potencial del Flipping inmobiliario en México

    El flipping inmobiliario en México está ganando popularidad debido al crecimiento del mercado y las oportunidades que ofrece. Esto especialmente en ciudades como CDMX, Monterrey y Guadalajara, según cifras de las consultoras Atton y Statista

    Existen diversas opciones de financiamiento y una amplia gama de propiedades para la inversión inmobiliaria en México. Estas se ajustan a diferentes presupuestos y estrategias de inversión. 

    ¿Sabías que existe la opción de invertir en desarrollos inmobiliarios en preventa y casas usadas?

    Riesgos y desafíos de esta modalidad de inversión

    El flipping inmobiliario puede ser una estrategia lucrativa, pero también conlleva ciertos riesgos y retos: la fluctuación del mercado, los costos imprevistos de renovación, la competencia y los cambios en las regulaciones pueden afectar el éxito de una inversión en este modelo. 

    Es imprescindible realizar un análisis exhaustivo del mercado y evaluar cuidadosamente cada oportunidad de inversión para mitigar estos riesgos. Recomendamos considerar los siguientes aspectos antes de invertir: 

    • Fórmate en temas como el mercado inmobiliario local, aspectos legales y financieros y renovaciones inmobiliarias.
    • Establece un plan de inversión que contemple límites de montos de inversión, áreas geográficas y el segmento de mercado específico para invertir.
    • Define las opciones de financiamiento en caso de no contar con el capital de inversión. 
    • Encuentra propiedades a bajo costo, como por ejemplo en remates o a través de un agente o agencia experimentada.
    • Consigue profesionales calificados para los trabajos de renovación y mejoras
    • Calcula la ganancia, después de la inversión realizada en la compra y mejora del inmueble.
    • Sigue de cerca el proceso y asegúrate de cumplir con el presupuesto y calendario establecidos.
    • Define las opciones de venta o salida de la propiedad renovada (agencia inmobiliaria, portales de bienes raíces o venta directa).

    Estrategias para el éxito

    Invierte en flipping inmobiliario

    Para invertir de manera sólida en el flipping inmobiliario es fundamental seguir algunas estrategias clave. 

    Enfoque en propiedades con potencial desaprovechado: por ejemplo, en edificios comerciales en desuso o propiedades en áreas de desarrollo emergente.

    Alianzas estratégicas con profesionales del diseño y construcción: estas asociaciones no solo pueden agilizar el proceso de renovación, sino que también elevan el valor percibido de la propiedad final.

    Implementación de tecnologías emergentes: contempla herramientas tecnológicas como la realidad virtual para visualizar proyectos de renovación antes de ejecutarlos. Los sistemas de automatización pueden monitorear el progreso de la obra y gestionar tareas logísticas.

    Estrategias de marketing creativas: por ejemplo, el uso de las redes sociales. A través de ella se puede generar anticipación antes de listar la propiedad renovada. O se pueden organizar eventos de puertas abiertas o colaborar con influencers para aumentar la visibilidad del proyecto.

    Diversificación geográfica y de propiedades: Limitarse a un solo mercado o tipo de propiedad puede reducir la exposición al riesgo y aumentar las oportunidades de ganancia.

    Consideraciones Legales y Financieras

    Antes de embarcarte en una inversión de flipping inmobiliario es importante comprender las consideraciones legales y financieras asociadas.  

    • Evaluación de los impuestos involucrados.
    • Obtención de financiamiento adecuado.
    • Realización de la debida diligencia en términos de títulos de propiedad y permisos de construcción.
    • Comprensión de las leyes y regulaciones locales relacionadas con la compra y venta de bienes raíces.

    Recuerda que el flipping inmobiliario puede ser una inversión rentable, siempre que se realice del modo adecuado. Ten en cuenta esta información sobre cómo invertir para decidir si es el modelo que se ajusta a tus intereses. 

    Conclusión

    El flipping inmobiliario puede ser una estrategia lucrativa para aquellos que buscan generar ganancias a corto plazo en el mercado inmobiliario. Sin embargo, es importante entender los riesgos y desafíos asociados y seguir estrategias sólidas para maximizar el éxito de la inversión. 

    Con un análisis cuidadoso, planificación adecuada y ejecución diligente, el flipping inmobiliario puede ofrecer oportunidades emocionantes para invertir y obtener retornos significativos. 

    Y si sientes que necesitas asesoría o acompañamiento de profesionales para elegir una casa segura, cómoda y con todas las características que sueñas, en GP Vivienda tienes el equipo.

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    Si estás buscando tu nuevo hogar, te recomendamos conocer las ventajas de elegir un fraccionamiento residencial. Para recién casados y familias con hijos, esta puede ser la opción adecuada. 

    Aquí te mostramos por qué este tipo de desarrollos puede ser la opción ideal para tu próxima inversión inmobiliaria. Acompañamos con tu lectura. 

    Antes de continuar, te invitamos a ver cómo se vive en unos de los desarrollos de GP Vivienda: 

    Seguridad Integral

    Uno de los aspectos más destacados de vivir en un fraccionamiento residencial es la seguridad que ofrece. Estos espacios suelen contar con sistemas de vigilancia las 24 horas del día, control de acceso y cercas perimetrales. 

    Puedes contar con un conjunto de medidas que brindan tranquilidad y protección a los residentes.

    Modernidad y comodidad

    Elige un fraccionamiento residencial

    La modernidad es una característica distintiva de los fraccionamientos residenciales contemporáneos. Estos desarrollos suelen ofrecer viviendas con diseños vanguardistas, equipadas con las últimas tecnologías y amenidades que hacen que la vida cotidiana sea cómoda y práctica. 

    Los fraccionamientos residenciales están diseñados para satisfacer las necesidades y deseos de las familias contemporáneas: casas inteligentes con sistemas automatizados, ahorro energético y en entornos sustentables. 

    Gastos de mantenimiento compartido

    Una de las ventajas de vivir en un fraccionamiento residencial es la distribución equitativa de los gastos de mantenimiento entre los residentes. Estos costos suelen incluir el mantenimiento de áreas verdes, infraestructuras comunitarias y servicios de seguridad y limpieza, entre otros. 

    Al compartir estos gastos, los residentes pueden disfrutar de un nivel de mantenimiento y calidad de vida superior a un costo más accesible. A su vez, esto garantiza que las áreas comunes se conserven y mantengan en óptimas condiciones a lo largo del tiempo.  

    Organización y Planificación Urbana

    Los fraccionamientos residenciales se caracterizan por su cuidadosa planificación urbana. Esta incluye la distribución ordenada de espacios públicos, zonas residenciales, comerciales y recreativas. 

    Dicha organización facilita la movilidad dentro del complejo y fomenta un ambiente armonioso y funcional para sus residentes. Además, esta planificación urbana cuidadosamente diseñada contribuye a la plusvalía sostenida de la propiedad a lo largo del tiempo.

    Desarrollo de Comunidad y Vida Social

    Vivir en un fraccionamiento residencial ofrece la oportunidad de formar parte de una comunidad con bienestar. Estos complejos suelen promover actividades y eventos comunitarios que fomentan la interacción entre vecinos y fortalecen los lazos sociales. 

    Los residentes tienen la oportunidad de participar en una variedad de actividades que enriquecen su vida social y familiar. Desde clubes sociales y deportivos hasta actividades culturales y recreativas, fomentan una convivencia armoniosa. 

    Valoración de la Vivienda

    Invertir en una vivienda en un fraccionamiento residencial es una decisión inteligente desde el punto de vista financiero. Estos desarrollos suelen mantener una alta demanda en el mercado inmobiliario debido a su reputación de calidad de vida, seguridad y comodidad. 

    Las propiedades en los fraccionamientos residenciales tienden a revalorizarse de manera constante. Por supuesto, esto ofrece a los propietarios un retorno de inversión sólido y estable a largo plazo.

    Otros Beneficios Adicionales 

    Compra en un fraccionamiento residencial

    Además de las razones mencionadas anteriormente, vivir en un fraccionamiento residencial ofrece una serie de beneficios adicionales. Todos estos hacen que esta opción sea aún más atractiva para las parejas que buscan invertir en una vivienda. Entre estos beneficios se incluyen: 

    • Tranquilidad y privacidad en un entorno cerrado.
    • Disponibilidad de servicios e infraestructuras modernas.
    • Sensación de comunidad al formar parte de un desarrollo residencial de calidad.
    • Reducción del estrés urbano al encontrarse ubicado en áreas menos aglomeradas y más tranquilas.
    • Acceso a instalaciones deportivas y recreativas para la buena salud y bienestar: albercas, gimnasios y canchas de juegos.
    • Servicios de conserjería para sus residentes: entrega de paquetes, reservaciones de restaurantes y asistencia en la organización de eventos, entre otros.
    • Eventos y actividades exclusivas organizadas por la administración: ferias artesanales, clases de cocina, y celebraciones de días especiales, entre otras.

    Como puedes apreciar, vivir en fraccionamientos supone múltiples beneficios que representan una mejor calidad de vida para chicos y grandes. Cumple con todas las prioridades que buscas al comprar una vivienda propia. 

    Conclusión

    Un fraccionamiento residencial ofrece mucho más que una simple vivienda. Te brinda un estilo de vida que combina seguridad, comodidad, comunidad y plusvalía. 

    Los beneficios de vivir en un fraccionamiento residencial lo convierten en una opción atractiva para recién casados y familias con hijos. Si buscas invertir en un hogar, considera estas razones al tomar tu decisión y descubre el hogar de tus sueños en un fraccionamiento residencial. 

    ¿Necesitas saber más para decidir tu hogar ideal se encuentran en un fraccionamiento? ¡Conoce los fraccionamientos de GP Vivienda!

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    Entender el concepto de garantía hipotecaria es fundamental para quienes desean invertir en una vivienda en México. Tanto adultos mayores como parejas recién casadas o con hijos necesitan conocer a fondo este término antes de embarcarse en la compra de una propiedad. 

    ¿Por qué necesitas saber sobre la garantía hipotecaria? En este artículo te explicamos su definición e importancia, y te brindamos algunas consideraciones legales.

    Antes, te invitamos a conocer viviendas que se pueden adquirir en México con crédito hipotecario: 

    ¿Qué es la Garantía Hipotecaria?

    La garantía hipotecaria es un término legal que se refiere al bien inmueble que se ofrece como garantía en un préstamo hipotecario. En palabras simples, es la propiedad misma que se utiliza como respaldo para el préstamo otorgado por una institución financiera. 

    Lo anterior significa que, en caso de incumplimiento en el pago del préstamo, el prestamista tiene el derecho de ejecutar la hipoteca. Asimismo, tendría derecho a vender el bien para recuperar el capital otorgado.

    Tipos de Garantía Hipotecaria

    Ofrece garantía hipotecaria 

    Existen diferentes tipos de garantía hipotecaria. Te presentamos con detalle los más comunes:

    1. Hipoteca convencional

    En la hipoteca convencional aplica la forma más común de garantía hipotecaria. En este crédito el propio inmueble adquirido con el préstamo se utiliza como garantía. La propiedad se convierte en un activo respaldado por la hipoteca y puede ser ejecutada por el prestamista en caso de incumplimiento del prestatario.

    2. Fianza

    En algunos casos, el prestatario puede no contar con suficiente garantía hipotecaria en forma de inmuebles. En este caso, se recurre a una fianza, donde una tercera persona (fiador) ofrece su inmueble como garantía del préstamo. Si el prestatario incumple, el prestamista puede cobrar al fiador.

    3. Prenda

    La prenda es un tipo menos común de garantía hipotecaria en el contexto de los préstamos hipotecarios. En este caso, se usa un bien mueble, como un automóvil, como garantía del préstamo. Si el prestatario incumple, el prestamista puede reclamar el bien prendado como forma de pago.

    4. Garantía colateral

    Existe la opción de ofrecer otros activos como garantía adicional. Estos pueden incluir inversiones financieras, cuentas bancarias o incluso futuros ingresos. Esta opción puede usarse además para aumentar la seguridad del préstamo y mejorar las condiciones de financiamiento.

    5. Garantía de terceros

    En algunas situaciones, los prestamistas pueden aceptar garantías proporcionadas por terceros, como compañías de seguros o fondos de garantía. Estos garantes pueden ser utilizados para respaldar el préstamo y proporcionar una capa adicional de seguridad para ambas partes involucradas.

    6. Garantía solidaria

    En casos como préstamos comerciales o de gran envergadura, se puede requerir una garantía solidaria. Esto implica que varias personas se comprometen solidariamente a responder por el préstamo en caso de incumplimiento.

    7. Garantía de bienes futuros

    Algunos préstamos hipotecarios pueden ofrecer la posibilidad de utilizar bienes futuros como garantía. Esto puede incluir la estimación de futuros ingresos, el desarrollo de propiedades o incluso la futura adquisición de bienes inmuebles. 

    Proceso de Obtención de Garantía Hipotecaria

    Reúne garantía hipotecaria 

    El proceso de obtener una garantía hipotecaria no es complejo, si se cuenta con la orientación adecuada. Aquí te dejamos una breve guía de los pasos básicos a seguir.

    Evaluación de tu situación financiera: este proceso incluye verificar tu historial crediticio, calcular tu capacidad de pago y determinar cuánto puedes pagar como enganche y cuotas mensuales.

    Buscar una financiera confiable: busca una institución financiera o fondo de vivienda confiable que ofrezca créditos hipotecarios con términos y condiciones favorables. Es importante investigar y comparar diferentes opciones antes de tomar una decisión.

    Presentar documentación: presenta la documentación requerida por la institución financiera. Esta puede incluir comprobantes de ingresos, estados de cuenta bancarios, historial crediticio, identificación oficial y otros documentos relacionados con la propiedad.

    Valuación de la propiedad: la financiera realizará una evaluación de la propiedad para determinar su valor y asegurarse de que cumpla con los estándares requeridos para otorgar el crédito.

    Firma del contrato de la hipoteca: una vez aprobada la solicitud y completada la evaluación, se procederá a la firma del contrato del crédito hipotecario. En este se establecerán los términos y condiciones del mismo, incluyendo el monto del préstamo, la tasa de interés, el plazo y otras cláusulas relevantes.

    Registro de la garantía hipotecaria: la propiedad se registra como garantía hipotecaria a favor de la financiera. Este paso es fundamental para asegurar el crédito y proteger los intereses de ambas partes involucradas.

    Importancia de la Garantía Hipotecaria

    La garantía hipotecaria es fundamental tanto para los que conceden el capital como para los prestatarios. Para financieras y fondos proporciona seguridad en caso de incumplimiento del pago del préstamo. 

    Mientras tanto, para los prestatarios, la garantía hipotecaria permite acceder a préstamos a tasas de interés más bajas y plazos más largos. Por lo tanto, esta forma legal favorece a las partes que celebran un crédito hipotecario. 

    Consideraciones Legales y Financieras

    Antes de comprometerte con una garantía hipotecaria, es importante considerar sus aspectos legales y financieros. Por ejemplo, contempla los requisitos para obtener un préstamo hipotecario, los costos asociados con la hipoteca, y los derechos y responsabilidades del prestatario.

    Conclusión

    La garantía hipotecaria es un elemento crucial en el proceso de compra de una vivienda. Tanto si eres un adulto mayor, una pareja recién casada o una familia con hijos, esta garantía te permitirá tomar decisiones informadas en tu próxima inversión inmobiliaria.

    Para obtener una garantía hipotecaria es recomendable entender sus diferentes tipos y aspectos legales y financieros. Es un requisito para la compra de una casa con un crédito hipotecario

    En GP Vivienda te asesoramos y facilitamos el acceso a propiedades con las mejores condiciones. ¿Necesitas materializar el sueño de comprar vivienda? ¡En GP Vivienda te guiamos en todo el proceso! 

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