Cambiar una propiedad buscando una mejor que se adapte a las necesidades que se tengan o mejoren la calidad de vida de quiénes la habitan es una idea razonable, vender una casa es una oportunidad para todas aquellas personas que quieren experimentar nuevas experiencias.
El mercado inmobiliario se encuentra en constantes cambios todo el tiempo, la compra venta de una vivienda es de interés para casi todas las personas desde jóvenes que compran su primera casa, hasta personas de la tercera edad que evalúan cambiar su casa por una más cómoda.
Un reporte en Infonavit, reportó que entre enero de 2020 y noviembre fueron otorgados 26841 créditos hipotecarios a personas mayores para la adquisición de una vivienda, arreglarla o ampliarla, esto representa el 6.46% de los 415652 aprobados.
¿Es conveniente vender una casa y comprar una mejor?
Si tienes la idea de cambiar tu vivienda por una mejor y piensas la conveniencia que hay en vender una casa, se debe analizar cuales son los pasos a seguir. Lo primero es identificar a dónde quiere ir y qué desea de esa nueva vivienda.
Por ejemplo, los adultos mayores desean una vivienda para pasar sus años de jubilación y tranquilidad, el retiro. Y buscan una casa que posea una buena ubicación y cuenta con las amenidades que mejoren su calidad.
De encontrarla y si al vender la casa antigua se pueden permitir la compra de la nueva la oportunidad es imperdible. Se debe sopesar la intentar de que al vender una el costo de la nueva sea cubierta por la venta.
Y de no ser así tener claro qué opciones existen para pagar el total del inmueble, pues el límite de edad puede ser una limitante para conseguir un financiamiento, siempre hay otras posibilidades, si el solicitante tiene un récord financiero bueno y calza en el periodo de duración del pago y la edad no pasen los 80 años.
¿Qué debes saber para vender una casa?
Vender una casa es un proceso de varios pasos investigación del mercado inmobiliario, evaluación del presupuesto, precio real del inmueble a vender, conocer los documentos que necesitas, saber con qué figuras institucionales se debe estar al día.
También es importante saber cuáles son los impuestos a pagar, y que harás a futuro con utilidad que se ganara, comprar una casa, departamento, construir.
Paso a paso para lograr la venta de tu casa
Calcula el valor de tu vivienda
El valuar una propiedad consta de calcular la construcción del inmueble en venta y también se toman en cuenta aspectos y la sumaria de cada uno de los valores
- Ubicación de la casa
- Tamaño del terreno
- Condiciones de la construcción y mantenimiento
- Materiales y tamaño.
Prepara tus documentos
Para vender una casa y realizar una valuación se necesitan:
- Título de propiedad o escritura notarial
- Recibos de luz y teléfono de dos años de antigüedad
- Boleta de pago predial y agua cinco años de antigüedad.
- Mapa para conocer la ubicación
- Identificación oficial.
- Licencia o permiso de construcción.
- De existir plano de la propiedad
- Acta de matrimonio si el inmueble se compra al estar casados.
Un notario revisará la validez de estos documentos y se hará cargo de redactar una escritura indispensable para así vender la casa de forma correcta.
¿Que hay que pagar cuando vendes una casa?
Impuesto sobre Plusvalía (ganancia o diferencial positivo sobre el valor inicial del inmueble. Este impuesto se calcula por el 5% sobre la ganancia de la venta del inmueble, este será retenido por un notario público.Posteriormente se pagará al estado a través de una declaración.
También existe el Impuesto sobre la renta (ISR), por el valor de venta se debe pagar un porcentaje que puede variar y llegar hasta el 35% este es el límite. Si la casa no supera los 4 millones este impuesto no debe ser pagado.
Si el inmueble vendido es la residencia anterior y se adquiere una vivienda primaria también se está exento de este impuesto.
Acondiciona tu casa
Identificar las imperfecciones o daños que puedan existir en la vivienda, de está manera podrán ser reparadas. Los arreglos dependiendo de cuán graves sean pueden ser arreglados por el propietario o buscar un experto.
Se debe intentar dejar en el mejor estado intentando no gastar más de lo necesario.
Busca una inmobiliaria en caso de que requieras ayuda
Quien venda la casa es importante un agente inmobiliario cuidará que el comprador cumpla con los parámetros requeridos y pague lo justo por la vivienda. Siempre se debe tener en cuenta que al contratar una agencia inmobiliaria para vender una casa se debe hacer el pago de una comisión.
¿Cuánto tiempo tardarás en vender tu casa?
El promedio de tiempo al vender una propiedad son entre 90 y 100 días hábiles, este periodo puede variar hay diferentes causas, el dinamismo inmobiliarios fluctúa según el costo la valuación adecuada por un inmueble afecta el tiempo de venta un precio que compita en el mercado y convenga al vendedor.
Imagen, contar con buenas fotografías permitirá que los detalles claros de un inmueble atraigan a un comprador interesado, el estado de la propiedad influye de manera directa y pocos compradores quieren hacer arreglos o remodelaciones.
Conclusiones
El vender una casa para comprar una nueva buscando la mejora de la calidad de vida es una opción que muchas personas realizan, mejorar el vecindario, estar más cercas de seres queridos, querer una lugar dónde las amenidades permitan realizar actividades en grupo y familiares son los objetivos que buscan las personas que deciden hacerlo.