El poseer una propiedad también equivale a tener una responsabilidad, el pago de impuestos es común en todos los países del mundo y existen distintos tipos, en México el pago del predial es una contribución de la que son responsables todos los propietarios de un inmueble.
Los impuestos son tributos al estado por ciertos o todos los derechos, en el casó del pagó del predial se trata de contribuciones por la tierra y la vivienda, saber qué es, cuándo se debe pagar, cómo se hacer y que sucede cuando no se cumples las aportaciones.
¿Qué es el pago predial?
El pago predial es un tipo de impuesto que toda persona propietaria de un inmueble debe asumir no importa el uso que se le dé a la vivienda sea un hogar, local, oficina, despacho.
Este tributo fiscal se paga con el objetivo de financiar obras que beneficien a la población, instalación y mejoras de equipo urbano, asegurar el buen funcionamiento y provisión de los servicios públicos y en la mantenimiento de las instituciones también públicas escuelas, hospitales y oficinas de gobierno.
¿A partir de qué momento debo pagar el predial?
Cuando te conviertes en un propietario de bienes inmuebles el pago del predial se hace tu responsabilidad automáticamente, el pago se puede realizar en cualquier momento del año, pero el tiempo de recaudación de este impuesto por lo general se realiza entre los dos o tres primeros meses del año, entre febrero y marzo.
También se pueden hacer pagos bimestrales en los siguientes meses febrero, abril, junio, agosto, octubre y diciembre, existe la posibilidad de realizar el pago de manera anual y pueden ofrecerte beneficios por el pago total.
Del pago bimestral del predial están exentos los jubilados, pensionados o mayores de sesenta años que hacen el pago anual, por aportar el mínimo de la cuota.
¿Cómo saber cuánto pagar de predial?
El pago de predial se calcula usando la base del valor catastral de un inmueble. Pero ¿cuál es el valor catastral? Es la suma del valor unitario del suelo y la construcción que a su vez se multiplica por la superficie del edificio.
Valor del suelo se evalúa utilizando la ubicación de los inmuebles, dependiendo de la ubicación hay tres tipos de valor:
- Área de valor calculado con base en un grupo de manzanas con características parecidas en estructura y equipamiento urbano, tipo de inmuebles y dinámicas inmobiliarias.
- Valor enclave, cálculo que se hace cuando la porción de manzanas son muy variadas en valor y características, respecto a las demás áreas específicas.
- Valor por corredor, cálculo que se realiza cuando el inmueble se encuentra en una arteria vial importante o avenida.
También se incluye el cálculo del valor de la construcción los factores que se toman son: tipos de inmuebles, número de pisos, superficie del terreno, construcción y antigüedad. Por último se toma en cuenta el número de metros cuadrados del inmueble, condiciones topográficas.
¿Cuál es la clave catastral de mi casa?
La clave catastral es un documento parecido a un documento de identidad que el estado de México exige para que los inmuebles de sus ciudadanos tengan bajo protección los bienes comunes y familiares.
La clave sólo tiene vigencia en el área de la municipalidad que lo emite y para obtenerla se debe tramitar con documentos que acrediten quién es el dueño del inmueble.
¿Cómo hacer el pago predial?
El pago del predial se puede hacer con anticipación en los kioscos de la tesorería de la ciudad de México de lunes a domingo entre las 9:00 hs y las 20:00 hs.
Otra forma de pago es a través de asociados cómo bancos, tiendas departamentales y tiendas de conveniencia.
Si el pago electrónico es lo que más se facilita existe una forma a través de la página web de la Secretaría de Administración y Finanzas o haciendo uso de la aplicación de la tesorería de CDMX.
¿Qué pasa si no cumplo con el pago predial?
Como el pago del predial es un impuesto que se paga anualmente el resultado de no pagarlo depende directamente de la cantidad de deuda que exista. Si el tiempo es prudencial la consecuencia más común y menos drástica es que existan multas por parte del organismo.
En caso de que la deuda tenga mucho más tiempo y el organismo fiscal lo detecte la consecuencia puede ser radical, ya que se puede proceder hacer un embargo de la propiedad. Hay varias formas de evitar este resultado, solicitando facilidades de pagos o reducción de la deuda.
Conclusiones
El poseer una vivienda trae tranquilidad y estabilidad económica pero también conlleva responsabilidades y uno de ellos es el pago de impuestos. Está obligación permite que al pagar impuestos las zonas en las que se ubican los inmuebles no pierdan valor.
Estar al día con el pago predial evita problemas en las zonas dónde se ubique el inmueble, y de preferencia hay que evitar el endeudamiento pues los resultados pueden ser multas e incluso la pérdida del inmueble.
El tener estos cargos tributarios al día a su vez facilitan la compra venta de inmuebles.