Se denomina casa intestada a un inmueble que carece de un dueño legal y que por esta razón no puede ser reclamado o vendido. Antes, es necesario realizar un trámite de sucesión intestada.
Este tiene el propósito de establecer la legitimidad de un nuevo propietario y permitirle disponer de la vivienda como mejor le convenga.
En este artículo, te explicaremos qué es una casa intestada, cómo evitar esta situación y cómo aprovechar este evento para generar un buen negocio.
¿Qué sucede con una casa intestada?
Una casa intestada es un bien inmueble que no pasa de manera formal a los descendientes de un propietario cuando ha fallecido. Sucede cuando no existe un testamento o cuando el titular no declara en él su voluntad de cesión del inmueble a uno o más herederos.
En México y algunos otros países de la región, esta es una situación bastante habitual, pues no existe una cultura preventiva de la sucesión testamentaria.
Una casa intestada puede serlo por la falta de un testamento del propietario designando a un nuevo dueño antes de morir o por la omisión de este dato en ese documento notarial.
Al presentarse alguna de estas condiciones, se debe iniciar un juicio de sucesión para determinar los derechos sobre una propiedad.
Situación de una casa intestada en México
La situación de una casa intestada puede considerarse como ventajosa para el comprador, si este no necesita revender la propiedad de inmediato. Todo dependerá de las comparaciones que realice de acuerdo con sus intereses.
El valor de este tipo de viviendas suele ser bajo, dado que se debe inmovilizar el capital hasta finalizada la adjudicación de la herencia. En concreto, se puede comprar la propiedad hasta por un 40% del valor real en el mercado.
¿Cómo evitar una casa intestada?
Es imposible saber cuándo puede ocurrir nuestro deceso, por eso mismo es importante tener en orden la disposición de nuestro patrimonio. La mejor forma de hacerlo es a través de un testamento. Es decir, mediante un documento legal con el que se manifestará la manera cómo se repartirán todos los bienes.
Para hacer el proceso más sencillo, puedes optar por contratar a un notario para que se encargue de los trámites.
El proceso legal para resolver el caso de una casa intestada
Si te encuentras en una situación como esta, no siempre estarás seguro de qué es lo que puedes hacer o qué acciones tomar. Es muy importante que para ello busques asesoramiento legal calificado con profesionales experimentados.
En estos casos, los pasos a seguir son los siguientes:
Juicio de sucesión intestamentario
Este tipo de bienes raíces debe transitar por un proceso legal conocido como sucesión intestamentaria. A través de él, la casa pasará a ser legalmente de los herederos.
Al contar con el asesoramiento profesional especializado, te asegurarás el acceso a las mejores oportunidades de inversión inmobiliaria, incluso en caso de una casa intestada.
Para dar inicio a esta acción legal, los interesados deben presentar la documentación que los vincule con la persona fallecida.
Presentadas las pruebas, el juez o notario nombrará a un albacea con la aprobación del o los interesados. Esta persona vigilará los bienes hasta que se designen los nuevos propietarios.
Declaratoria de herederos
Consiste en una investigación legal que buscará que los interesados acrediten su relación con el fallecido para acceder a su parte de la herencia.
De acuerdo con la relación comprobada, el notario podrá determinar el porcentaje de la herencia que corresponde a cada uno.
Nombramiento de un albacea
Se nombra un albacea con el único designio de supervisar el buen estado de la propiedad hasta que se designe un nuevo propietario. Un juicio de sucesión puede llevar hasta dos años, por lo que el albacea deberá garantizar que nadie enajene la propiedad.
Inventario y avalúo
Se debe realizar un inventario de los bienes y un avalúo de la propiedad para poder estimar el monto total a subdividir entre los herederos.
Adjudicación de la sucesión
Una vez que el notario posee toda la información, procederá a calcular el porcentaje que corresponde a cada heredero. En este punto deberás tomar en cuenta los costos adicionales correspondientes a honorarios, avalúo y testamento.
Asesoramiento para evitar problemas de una casa intestada
Como indicamos anteriormente, lo ideal es evitar adquirir este tipo de bienes raíces, pues ello implica extensos períodos de trámites legales. La manera más expedita de hacerlo es contando con el asesoramiento de verdaderos especialistas.
Conclusiones
Ahora que ya conoces qué son las casas intestadas, sabes cómo evitar esta situación. En caso de hacerlo, puedes sacar un ventaja de rentabilidad comprando a precios muy por debajo de los valores de mercado.
Nuestro equipo de GP Vivienda posee la experiencia y las herramientas necesarias para verificar que la propiedad de tu interés tenga toda su documentación en regla. Además, te puede indicar si representa la opción más ventajosa.
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