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Aprenderás sobre:

Suplantación de identidad. Los vendedores se hacen pasar por propietarios o inmobiliarias autorizadas para la venta del inmueble.
Solicitud de pagos anticipados. Los vendedores piden una suma de dinero por anticipado sin ningún documento que respalde la negociación o sin garantías.
Venta de propiedades inexistentes. Es lo que se llama coloquialmente “vender humo”, lo que equivale a vender un inmueble que no existe. Es comúnmente aplicado en compradores extranjeros a los que se les dificulta comprobar la existencia de la propiedad.
Falta del contrato de compraventa. El vendedor fraudulento se rehúsa a elaborar y firmar el contrato de documento, el cual es el documento legal que respalda una transacción de compra-venta de inmueble.
Documentos falsos. Los estafadores usan documentos falsos con los que buscan soportar la propiedad o posesión del inmueble en venta.
Vicios ocultos. Ocurre cuando el vendedor oculta imperfectos o daños en la propiedad que a simple vista no puedes identificar.

En gran parte de las ocasiones, los fraudes tienen éxito porque los consumidores tienen un exceso de confianza y obvian aspectos y procedimientos legales al momento de realizar su compra inmobiliaria.

¿Cómo identificar un fraude inmobiliario?

Tal como lo mencionamos, el fraude inmobiliario se puede afrontar cuando estás mejor informado y preparado. Para ayudarte a cuidar tu inversión te presentamos algunas de las señales con las que puedes reconocer este tipo de estafa:

Información limitada y confusa sobre el inmueble.
Pretextos u obstáculos para convenir una visita presencial al inmueble.
Presión y exceso de interés por una venta rápida.
Precios demasiado bajos sobre la propiedad.
Negación a celebrar el contrato.
Solicitud de datos bancarios y de abonos antes de celebrar el contrato.

¿Por qué las personas son víctimas del fraude inmobiliario?

Las personas pueden ser víctimas de fraude inmobiliario por varios motivos. El más común de ellos es el desconocimiento de los aspectos legales que circunscriben al negocio de bienes raíces.

Otro, suele ser el querer aprovechar una oportunidad de inversión con altos márgenes de recupero a corto plazo. O incluso, con un valor de mercado muy por debajo de la media.

Lo cierto es que la compra de una propiedad requiere de una gran inversión de dinero. Por esto, debes considerar todos las medidas y recaudos posibles para asegurar tu capital.

¿Cómo evitar un fraude inmobiliario?

Luego de conocer las señales de alerta ante un fraude inmobiliario, necesitas poner en práctica unos buenos consejos para que no caigas en la trampa. Estos son algunos de ellos:

Comprueba la legitimidad de la propiedad y del propietario revisando con la matricula inmobiliaria y el nombre del titular que estos están inscritos en el Registro Público de la propiedad. Allí podrás ver que los datos corresponden y el estado jurídico de la propiedad. Recuerda: Cada propiedad cuenta con documentación de respaldo y deberás verificarla en el Registro Público de la Propiedad correspondiente. Un notario certificado podrá verificar y dar legalidad a la documentación contractual que firmes.
Contrata un notario del directorio del Colegio Nacional del notariado Mexicano o elige a agentes inmobiliarios con experiencia, pues ellos te ayudarán a revisar todos los aspectos legales en la transacción comercial desde el comienzo hasta el final.
Investigación acerca del vendedor o la inmobiliaria. Debes informarte sobre el estado de la propiedad que deseas adquirir y sobre el vendedor. En caso de que sea una inmobiliaria, verifica que esté matriculada y certificada para operar en el lugar donde deseas invertir.
En caso de comprar un inmueble en preventa, investiga al desarrollador inmobiliario, verifica que tiene las licencias y permisos de construcción ante el ente regulador local. Asimismo, podrás verificar si tienen quejas instauradas en la página de la Profeco.
Visita la propiedad para evitar fraudes como inexistencia o vicios ocultos. Ello te ayudará a probar que cuenta con los servicios y a identificar cada detalle.
Exige y revisa minuciosamente el contrato antes de pagar cualquier cantidad. En este se deben establecer las condiciones, características, responsabilidad y derechos para el completo cumplimiento de lo pactado. A su vez, en este se fijan plazos y montos de pago. Elige una forma de pago segura y confiable, como transferencias certificadas.
Cuidado con el precio. Si notas que una propuesta tiene precios demasiado convenientes, te sugerimos que realices una comparación con otras viviendas en venta en la zona. De esta manera podrás asegurarte de que el costo guarde cierta relación con las demás ofertas.
No hagas pagos apresuradamente. Para realizar cualquier tipo de pago o adelanto, elige un medio de pago seguro y siempre pide la firma del documento que lo respalde.

Finalmente, elige proyectos inmobiliarios y propiedades de inmobiliarias con trayectoria y presencia en el país.

Cómo denunciar un fraude inmobiliario

Existen tres instancias a las que puedes recurrir si crees que has sido víctima de un fraude inmobiliario. Las mismas son:

Recurrir a la Procuraduría Federal del Consumidor: donde se emitirá una queja al existir una relación comprador-vendedor. En dicha instancia, se cita a las partes afectadas para llegar a un acuerdo para evitar la vía judicial.

En esta instancia, puedes recuperar el anticipo realizado, siempre y cuando esté registrado el contrato.

Acudir al Ministerio Público: Se realiza un acta relatando los hechos, aquí debes presentar el contrato y la identificación del vendedor. De oficio se cita a las dos partes para determinar si corresponde elevar a juicio paradeslindar responsabilidades y accionar el recupero del dinero depositado si se realizó algún pago.
Demanda ante un juzgado: puedes solicitar un escrito inicial de demanda, en el que especifiques que has sido víctima de fraude. Debes declarar la suma de dinero involucrada y presentar los documentos que comprueben el depósito de dicha cantidad al vendedor. También debes presentar el contrato de compraventa.

Conclusión

El fraude inmobiliario es uno de los delitos que más aqueja a los consumidores mexicanos. Este se presenta cuando hay incumplimiento sobre lo acordado en una transacción comercial. Existen diferentes tipos de fraude comunes en México:

Suplantación de identidad.
Solicitud de pagos anticipados.
Venta de propiedades inexistentes.
Falta del contrato de compraventa.
Documentos falsos.
Vicios ocultos.

Existen algunas señales para identificar el fraude inmobiliario, entre las que destaca la ausencia de un documento legal como el contrato de compraventa, la falta de información o la dificultad para hacer una visita a la propiedad.

Para evitar un fraude inmobiliario hay que tener en cuenta el contrato de compraventa, verificar la legitimidad del propietario y el estado judicial de la propiedad, revisando el Registro Público de la Propiedad.

Adicionalmente, puedes obtener mejores garantías contratando a un notario, un agente o una agencia inmobiliaria certificados.

Contrata profesionales certificados, ahorrarás tiempo y cuidarás tus ahorros.

Contactanos en GP Vivienda y contarás con el asesoramiento que necesitas para invertir tu capital en proyectos rentables y de calidad.

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¿Por qué es importante la calidad de la construcción en tu nueva casa?

Verifica la Calidad de la Construcción ...

junio 2022

Los aspectos técnicos y la usabilidad hacen parte de las consideraciones que debes tener en cuenta para comprobar la calidad de la construcción de tu nueva casa. En este contenido te contamos sobre su importancia y cómo comprobarla.

Antes, un video con la presentación de una casa con construcción de alta calidad en Monterrey:

¿Qué es calidad en la construcción?

La calidad en la construcción es la excelencia involucrada tanto en los materiales y equipos de construcción, como en todo lo relacionado con el proceso de construcción y de la mano de obra. Con ello se busca satisfacer las necesidades de uso y los requerimientos de los usuarios o consumidores finales.

Una casa de alta calidad cumple con los requerimientos técnicos exigidos por las normas y con las necesidades de los usuarios finales.

Asimismo, la calidad en la construcción reduce el riesgo de aparición de defectos, garantiza una vida útil estimada y permite que la propiedades sea valorada y apreciada a los largo del tiempo.

¿Por qué es importante la calidad en la construcción?

Tener en cuenta la calidad en la construcción es de suma importancia porque de ello depende hacer que la inversión tenga el mejor retorno, con una apreciación del inmueble al pasar del tiempo.

Entre más dure una propiedad en buen estado, mayores oportunidades tendrás de rentabilizar la inversión, bien sea por la valorización en la reventa o por alquiler. Asimismo, una buena calidad en la construcción equivale a una mejor calidad de vida y mayor seguridad para las personas, activos y bienes que en ella se alojan.

Existen normas como las ISO 9001 que se enfocan en garantizar que las construcciones cumplan con una alta calidad.

Por tanto, la calidad en la construcción es considerada como un activo intangible que si no se garantiza acarrea consecuencias graves que te afectan económica, moral y físicamente.

Ejemplos de materiales que se utilizan en las construcciones de calidad

Ingeniero de sitio en un sitio de construcción Foto gratis

Los materiales que se usan en construcciones de calidad van desde los más tradicionales como ladrillos, concreto y acero, hasta los más innovadores y ecológicos como es el caso de losas prefabricadas.

Lo más importante a la hora de verificar dicha calidad es que estos cumplan con la Norma Oficial Mexicana (NOM) que corresponda. Adicionalmente, existen otras normas de calidad internacionales como las siguientes:

Norma de edificación sustentable NMX-164.
ISO 45001 para la seguridad en el trabajo y prevención de riesgos laborales.
Certificación de sistemas de gestión de calidad ISO 9001.
Certificación de sistemas de gestión ambiental ISO 14001.
Certificación sistemas de gestión ambiental del proceso de diseño y desarrollo “ecodiseño” ISO 14006.
Certificación del sistema de gestión de minería sostenible ISO 22480 e ISO 22470.
ISO 170001. Garantizan la seguridad y accesibilidad a edificios.

Asimismo, existen unas normas que deben cumplir las partes o materiales con los que se construyen muros de casas en México:

Norma NMX-C-404-ONNCCE-2012. Esta se aplica los ladrillos, tabiques, tabicones de concreto, bloques y todo lo que será parte de la estructura de la construcción. Para garantiza la calidad de la construcción esta norma define los umbrales y características mínimas de compresión, resistencia, absorción y tolerancias dimensionales.
El ASTM C90-94b. Esta norma aplica específicamente para los bloques de concreto.
ISO 16002. Se concentra en todo lo relacionado con la investigación, desarrollo e innovación (I+D+I) de nuevos materiales para la construcción.

¿Por qué priorizar la calidad por sobre el precio?

Retrato de alto ángulo de familia joven feliz con niño sentado en el suelo en casuals Foto gratis

La calidad en los materiales y las obras de construcción es una obligación y responsabilidad por parte de los líderes de este tipo de proyectos. Pero más allá del carácter de obligatoriedad están los beneficios a largo plazo que representa una casa o propiedad de buena calidad.

Por tanto, poner la calidad por encima del precio es una decisión inteligente que te llevará a hacer de tu compra inmobiliaria la mejor inversión. Piensa en el beneficio a largo plazo y en los dolores de cabeza que te puedes ahorrar prefiriendo una alta calidad en la construcción.

Si ya sabes que la calidad prima por encima del precio y buscas una casa que sea el mejor hogar, entonces en GP Vivienda tienes un aliado inmobiliario. Llevamos más de 115 proyectos desarrollados en México y más de 55 años haciendo felices a nuestros clientes.

¡Conoce más sobre nosotros y nuestros proyectos GP Vivienda!

Conclusiones

La calidad de la construcción es un aspecto a priorizar a la hora de elegir tu casa nueva. De ello depende que la compra sea una inversión rentable.

Para comprobar la calidad en las construcciones existen normas y certificaciones que puedes validar antes de elegir tu propiedad. Esta normativa regula desde los materiales hasta el proceso y el equipo humano detrás de los proyectos de construcción.

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Créditos y programas

Infonavit. ¿En qué consiste este crédito y cómo saber si puedo hacer uso de él?

Si Necesitas Saber si el Crédito ...

junio 2022

Infonavit (Instituto Nacional de la Vivienda para los Trabajadores) es la entidad gubernamental que se presenta como una opción para el financiamiento en la compra de vivienda para los mexicanos. Te contamos en qué consiste y cómo acceder a un crédito hipotecario con este.

Antes, te dejamos un video en el que se explican algunos cambios en las condiciones del crédito Infonavit:

¿Qué es y para qué sirve el Infonavit?

El Infonavit es una institución pública con objetivos de servicio social. Además, cuenta con personalidad jurídica y patrimonio propio. Se constituyó el 24 de abril de 1972 y posee múltiples facultades, entre las que se encuentran:

La administración de los recursos del Fondo Nacional de la Vivienda: este se construye a través de los aportes recibidos de los patrones, equivalentes al 5% del salario de sus trabajadores.
El establecimiento y operación de financiamientos: los trabajadores pueden obtener un crédito accesible y suficiente para adquirir, construir, reparar, ampliar o mejorar una vivienda.

En síntesis, el Infonavit es útil para comprar una vivienda a través de diferentes modalidades de crédito hipotecario.

Tipos de crédito Infonavit que existen

Los créditos Infonavit pueden ser de diferentes tipos. Veamos cuáles son:

Crédito tradicional Infonavit

Este crédito posee ciertas características como:

Tasa diferenciada por nivel salarial durante toda la vida del crédito.
Descuento del mes de acuerdo al ingreso y monto otorgado.
Gastos de financiamiento, titulación y operación que corresponden al 3 % del monto de todo el crédito.
El monto otorgado se evalúa de acuerdo con la capacidad de pago del beneficiario.

Cofinavit

Este crédito permite aumentar la capacidad de compra en comparación con el crédito tradicional. Esto se debe a que la cantidad aportada por Infonavit puede complementarse con otra suma por parte de una institución financiera.

Cofinavit Ingresos Adicionales

Este tipo de apoyo es conveniente si recibes ingresos extras comprobables además de tu salario base. Esto se debe a que podrás incrementar el monto del crédito gracias a tus extras.

Una parte del financiamiento la aporta Infonavit y el resto, una entidad financiera que considera los ingresos adicionales.

Tu segundo Crédito Infonavit

Si ya solicitaste un crédito Infonavit y requieres de un nuevo financiamiento, puedes optar por esta modalidad. Toma en cuenta que, esto solo es aplicable si ya se encuentra liquidado el primer crédito.

Crédito Infonavit-FOVISSSTE

Este tipo de crédito es ideal para parejas casadas que no comparten el mismo respaldo de seguridad social. Con esta alternativa, se puede sumar el FOVISSSTE al Infonavit para elevar la capacidad de compra. .

Características del crédito Infonavit para adquirir vivienda

El crédito Infonavit tiene unas características que debes conocer al momento de decidir si puedes o debes tomarlo:

Es específico para apoyar a la clase trabajadora formal del país.
Presta a una tasa de interés que oscila entre el 10 y 12% anual.
El precio máximo de la vivienda a financiar debe ser de $1.400.000 pesos, a menos que accedas al tipo de crédito INFONAVIT Total.
Aplica para comprar vivienda nueva o usada, para hipoteca de la casa y para remodelación, construcción o ampliación.
No impone un límite mínimo de nivel salarial.
Descuenta del valor del crédito entre un 3 y 5% como aporte para el pago de impuestos y derechos.
Para personas con ingresos bajos puede eximir del pago de impuestos y derechos.
Permite solicitar un crédito conyugal.
Es compatible con otros créditos como el bancario (a través del tipo de crédito COFINAVIT).
Puede aplicar para el subsidio federal, otorgado por la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI), para trabajadores con salarios bajos.
Presenta diferentes opciones de crédito, tales como Segundo crédito (para quienes pagan un primer crédito y necesitan otro) e INFONAVIT total (para compra de viviendas de cualquier valor).
El crédito puede fijarse en pesos o en salarios mínimos vigentes.
El plazo del crédito puede ser de hasta 30 años.
No exige un historial o calificación crediticia.

¿Cómo saber si puedo hacer uso de mi crédito infonavit?

Conoce los requisitos del crédito Infonavit

Acceder al crédito Infonavit puede resultar más viable para todos, teniendo en cuenta que se ha diseñado para favorecer a la clase trabajadora, especialmente la que cuenta con menores ingresos. No obstante, implica una serie de requisitos que se deben cumplir.

Requisitos para ejercer mi crédito infonavit para vivienda

Para acceder al crédito hipotecario con Infonavit hay que cumplir con los siguientes requisitos:

Ser empleado formal y cotizar al seguro social.
La casa o vivienda no debe superar el valor de $1.400.000 pesos, a menos que se acceda al tipo de crédito INFONAVIT Total.
Seleccionar un AFORE para administrar la subcuenta de vivienda, la cual servirá como enganche.
Tener cuenta en “Mi crédito infonavit” e imprimir el aviso de Retención de descuentos para hacerlo firmar y sellar por la empresa para la que trabajas.
Resolver el cuestionario API.
Facilitar datos de dos referencias.
Cumplir con el programa Hipoteca verde (instalación de accesorios ahorradores) y cursar el taller online “Saber para decidir”.
Inscribirse en la oficina de Infonavit.
Presentar documentos para el expediente de inscripción y firmar el historial crediticio.
Elegir un notario público para llevar a cabo el trámite legal de la transacción comercial.
Precalificar con por lo menos 1080 puntos en el estudio realizado por la institución.

¿Cuántos puntos infonavit tengo?

Tal como te contamos, el puntaje de Infonavit es uno de los requisitos para acceder al crédito hipotecario. Por tanto, debes saber cuántos puntos tienes para poder aplicar.

Lo primero que debes tener para acceder a un crédito Infonavit es un contrato laboral formal y aportar al seguro social.

Lo primero que debes saber es que este puntaje se calcula teniendo en cuenta lo siguiente:

El monto ahorrado en la subcuenta de vivienda.
Bimestres cotizados de forma continua.
Edad y salario.
Tipo de contratación.
Estabilidad laboral.
La conducta de pago de la empresa para la que trabajas.

De acuerdo con estos criterios, el instituto te asigna una cantidad específica de puntos. Por ejemplo, entre más veces el salario mínimo tengas ahorrado en tu subcuenta y mayor cantidad de bimestres continuos hayas cotizado, mayor será la puntuación.

¿Cuánto dinero te puede prestar infonavit para adquirir vivienda?

Con base en la puntuación del Infonavit también se podrá calcular el valor que la institución te podrá prestar. No obstante, es importante recalcar que para saber el monto máximo se tiene como primera consideración el ingreso del solicitante del préstamo.

Una de las facilidades de acceso al crédito de Infonavit es que no te exige un monto mínimo de salario, ni una calificación crediticia.

De acuerdo con ello, a mayor ingreso, mayor podrá ser el valor del préstamo. No obstante, en cualquiera de los casos y según datos vigentes para el 2022 compartidos por Infonavit, el monto máximo está en los $2.217.700 MX, para personas que ganan $70 mil pesos o más.

Ahora, para asegurarte del monto total al que puedes acceder, lo mejor será diligenciar el formulario de precalificación del portal de Infonavit. En este, de una vez podrás conocer el puntaje que tienes.

Luego de esta información esperamos que puedas considerar con total conciencia si el crédito Infonavit es tu mejor opción para acceder a tu vivienda propia.

Recuerda que en GP Vivienda te entregamos el servicio de asesoría inmobiliaria, los mejores inmuebles y todo lo que necesitas para hacer tu compra la mejor inversión.

Pasos para solicitar tu crédito para comprar vivienda

Ahora que ya tienes casi toda la información sobre los créditos Infonavit, veamos cuáles son los pasos que debes seguir para solicitarlo:

Calcula tus puntos de Infonavit

Para calcular tu puntuación Infonavit, debes contar con tu Número de Seguridad Social (NSS) e ingresarlo al portal de Infonavit en la sección de precalificación. Allí, podrás saber si cuentas con el requisito de 1080 puntos y las condiciones del crédito al que puedes aspirar.

Haz un presupuesto familiar

Es necesario que conozcas muy bien tus ingresos y egresos porque así tendrás un análisis certero de tus posibilidades económicas. De esta manera, podrás elegir tu crédito de la mejor manera.

Realiza los trámites

Ahora que debes comenzar con el papeleo, sigue estos pasos:

Llenar la solicitud de crédito Infonavit.
Contar con el acta de nacimiento certificada del beneficiario.
Tener identificación oficial del beneficiario.
En caso de créditos conyugales, presentar acta original de matrimonio, acta de nacimiento certificada e identificación oficial del cónyuge

Elige a un notario

Es fundamental contar con un notario público que pueda llevar la documentación solicitada. En México, debes acudir al notario de la región estatal donde se encuentre ubicada la vivienda adquirida.

Cabe destacar que, en muchas inmobiliarias, los agentes son quienes se encargan de gestionar todo este trámite y sólo te especifican dónde y cómo recoger las escrituras de la casa.

Comienza con el proceso

Una vez que cuentes con tu número de crédito, ingresa en Mi Cuenta Infonavit e infórmate sobre todo lo relacionado con tu crédito. Allí también podrás hacer operaciones y consultar todo lo relacionado de manera segura.

También, debes imprimir tu Aviso de Retención de Descuentos que debes firmar y sellar en la empresa donde trabajas.

Conclusiones

El crédito Infonavit es una de las grandes opciones que tienes para acceder a tu vivienda propia. Esta institución gubernamental tiene características particulares que se ajustan a las condiciones y necesidades de los trabajadores mexicanos que sueñan con tener casa.

Para acceder a este crédito se debe tener en cuenta unos requisitos básicos, como el de ser trabajador formal, aportar al seguro social y tener una subcuenta de vivienda. Asimismo, se deberá tener un puntaje mínimo de 1080, el cual se calcula con base en un estudio socioeconómico.

Para conocer el puntaje y el monto máximo que te puede prestar la institución, puedes acceder al portal de Infonavit y llenar el formulario de precalificación.

¡En GP Vivienda entregamos casas que se convierten en el hogar de tus sueños!

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Rentar o comprar casa ¿Cuál es la mejor idea?

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mayo 2022

La vivienda es algo esencial en la vida de las personas y es común que cuando organizamos nuestro hogar nos preguntemos si es mejor rentar o comprar casa. La duda es frecuente y más en situaciones de incertidumbre económica como la que se vivió desde la declaración de la pandemia por coronavirus.

El interés de los mexicanos por comprar casa retorna con la reactivación económica.

Por tanto, el planteamiento sobre si es mejor rentar o comprar casa es totalmente valido y te ayudará a tomar la mejor decisión para la salud financiera y calidad de vida. Por tanto, en esta ocasión te contamos los pros y contras de cada opción para que elijas.

¡Es momento de independizarse!

Cuando piensas en formar tu hogar con tu pareja uno de los primeros cambios en los que se piensa es en el de la vivienda. El lugar en dónde vivir es importante para la estabilidad y para la calidad de vida.

La opción de rentar

La primera opción es rentar porque no implica una gran inversión de momento y puede resultar lo más cómodo para los integrantes del nuevo hogar ¿Pero será lo mejor? Veamos las ventajas y desventajas de esta primera alternativa.

Pros y contras

Comencemos por evaluar las ventajas de rentar. Entre ellas las que más destacan son las siguientes:

No implica una gran inversión inicial.
Permite elegir el vecindario y ubicación más favorable.
Facilita el cambio de ubicación de acuerdo con los cambios de trabajo, estudio o de lugar de actividades cotidianas para los integrantes del hogar.
La anterior ventaja se traduce en ahorro de gastos de transporte y de tiempo en desplazamientos.
Permite tener más liquidez económica en el momento.
Evitas gastos de hipotecas, impuestos y mantenimientos locativos.

Ahora, veamos los contras de rentar una casa para que pongas en una balanza lo positivo y lo negativo:

Esto representa un gasto y no una inversión.
El valor de la renta sube con la inflación por lo que siempre pagarás más.
No puedes realizar mejoras o personalizaciones en el inmueble.
No estás construyendo un patrimonio familiar.
Existe inestabilidad pues dependes de la renovación del contrato para permanecer en la vivienda.

Perspectivas a futuro

Rentar vivienda es una opción que genera mayor liquidez en el corto plazo, sin embargo, a futuro no es la mejor alternativa. Ello porque gran parte de tus ingresos los estás gastando en el pago de un alquiler y esto representa una fuga de dinero importante que no te genera retorno o rentabilidad.

Rentar una vivienda puede representar mayor liquidez, pero es una opción ventajosa en el corto plazo, más no en el largo plazo.

Ese dinero que pagas por el alquiler realmente le genera utilidad a los dueños de la propiedad, por lo que prácticamente estás gastando una parte de tu vida en sostener un inmueble que a la final no representará un activo o bien propio.

La opción de comprar casa

Pareja feliz con llaves de apartamento nuevo Foto gratis

La opción de comprar casa equivale a construir un patrimonio y, más allá de ello, es el gran sueño de parejas y personas del común. De hecho, la compra inmobiliaria es una gran oportunidad de rentabilidad, al ser este un bien tangible y que resiste muy bien situaciones de crisis.

Pros y contras

No obstante, debes analizar si es tu mejor opción, con base en el estudio de los pros y contras que representa comprar casa. Empecemos por lo positivo:

Estás invirtiendo tu dinero en un patrimonio familiar.
Tener una propiedad mejora tu perfil crediticio y da estatus.
Obtienes estabilidad financiera y familiar al tener un lugar propio para vivir.
Pues remodelar la vivienda a tu gusto.
Cada remodelación o mantenimiento ayuda a la plusvalía del inmueble.
Tienes oportunidades de obtener una alta rentabilidad por la reventa o renta de la vivienda, en caso de que decidas cambiar o adquirir otra nueva.
En este momento existen proyectos y propiedades con precios competitivos, por lo que tienes la oportunidad de adquirir la vivienda de tus sueños a un precio más ventajoso.
Tienes opciones de crédito favorables, tales como entidades bancarias privadas e Infonavit.
Cuando el crédito se paga en pesos tienes una cuota fija que con el paso de los años va a representar un valor menor.
Todo lo que pagas representa una inversión en tu patrimonio.

Para ser objetivos, también debemos revisar las posibles dificultades que trae comprar una casa en México:

Implica una inversión inicial con la que no todos cuentan. Por ejemplo, requiere de contar con una subcuenta de vivienda o con un ahorro para el pago del enganche, en caso de acudir a un crédito hipotecario.
Se corre el riesgo de quedar en mora si no cuentas con la capacidad de pago suficiente, lo cual genera intereses de mora.

Perspectivas a futuro

Comprar casa siempre ha sido una oportunidad de invertir, siendo que el sector inmobiliario es el que mejor comportamiento presenta ante las crisis. Este es de los últimos que llega a afectarse y de los primeros en recuperarse. Después de todo, la garantía y seguridad de un activo fijo sigue llevando la delantera.

Ahora, en este momento aun encontramos propiedades que están por debajo de sus precios máximos históricos, por lo que existe la oportunidad de comprar a precios favorables, con una alta plusvalía y rentabilidad en la corrección de precios a futuro.

¿Es mejor rentar o comprar casa?

Fotos de stock gratuitas de alegre, alquilar, apartamento

Las ventajas de comprar casa son tales que, muchos de los mexicanos persisten en un interés por convertirse en propietarios. Esto lo evidencia el Índice de Intención de Adquisición de Vivienda (IIAV) evaluado por el Infonavit (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores), el cual se posicionó en el más alto desde su creación (37.4 puntos).

El interés por comprar casa se va recuperando desde la coyuntura por la pandemia y se debe, en gran medida, a que los mexicanos sienten que la reactivación económica les está devolviendo estabilidad laboral y un aumento del ingreso mensual, tal como lo indica el Infonavit.

Ahora, con un panorama más claro y considerando lo que implica comprar una casa y las opciones que tienes para hacerlo, podrás elegir lo mejor para ti en este momento.

Por supuesto, no podemos dejar de recomendarte que ahorres y busques la manera de acceder a una vivienda propia por todas las ventajas y beneficios que esto representa para tu economía y bienestar.

Finalmente, recuerda elegir inmuebles y agencias inmobiliarias certificadas, con experiencia y servicio de asesoría personalizada, para que al momento de comprar casa esta sea la mejor inversión de tu vida.

¡En GP Vivienda encuentras el equipo humano y las propiedades para encontrar el hogar de tus sueños!

Conclusiones

Decidir entre rentar o comprar casa es una decisión importante para la vida, especialmente cuando piensas en formar un hogar. Para decidir hay que evaluar los pros y contras de cada opción.

Rentar puede suponer mayor liquidez en el corto plazo y la opción de vivir cerca de lo que necesitas, sin embargo, representa un gasto fijo y a futuro no te permitirá construir un patrimonio que genere seguridad y estabilidad.

Comprar casa es una inversión en un patrimonio propio y supone toda la estabilidad financiera y beneficios que ello representa. La desventaja en esta alternativa puede radicar en no contar con la inversión inicial o quedar en mora por no tener la capacidad de pago.

Entre rentar o comprar casa no dudamos en recomendar la inversión en la compra inmobiliaria. No obstante, recuerda que debes contar con tu situación económica y revisar las opciones de financiamiento y pago con las que dispones.

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Propiedades y fraccionamientos. ¿Qué debes saber y cómo elegir el mejor?

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mayo 2022

Saber cuáles son las mejores propiedades inmobiliarias que se ajusten a los deseos del comprador, actualmente los fraccionamientos son considerados de las mejores opciones para desarrollarse en un ambiente familiar tranquilo y libre de violencia.

Fraccionamiento y propiedad con excelentes oportunidades para hacerse propietarios de bienes inmuebles cómodos con amenidades que mejoran el estilo de vida y que además ofrece la oportunidad de estar en un entorno cerrado bastante seguro.

¿Qué son los fraccionamientos?

Son urbanismos desarrollados en una subdivisión (zona de lotes de menor tamaño) que sirven para la construcción de viviendas urbanas, en lo que pueden parecer zonas baldías, los fraccionamientos corren con una ventaja de diseño y oportunidad de infraestructura con la que no cuenta las propiedades en zonas residenciales.

Los fraccionamientos son viviendas fabricadas en serie, que resultan muchas más rápidas de fabricar que otros tipo de inmuebles por ser construcciones en serie, por este motivo se convierte en una opción atractiva para los compradores que buscan comprar propiedades nuevas.

El elegir fraccionamientos privados para vivir se convierte en una realidad cada vez más amplia para los mexicanos, según estadísticas estudiadas por la Asociación Mexicana de Profesionistas Inmobiliarios, la compra de fraccionamiento subió un 60%.

Características

Son construidas en serie, los tiempos de espera después de terminar los trámites burocráticos y de compra – venta, resultan bastante mejores a los que puede tomar otro tipo de inmuebles.
Al ser construidos por grandes grupos de constructores privados e inversionistas, se cuenta con una garantía que puede ser tranquilizadora para los nuevos compradores.
Descarta la idea de que al ser casas construidas en serie todas son iguales, al construir los fraccionamientos se diseñan 2,3 ó hasta más distribuciones para tener variedad al momento de ofertar las casas y los compradores tengan opciones.

Beneficios

Adquirir una propiedad en un fraccionamiento cuenta de varias ventajas y beneficios:

Seguridad exclusiva: La ventaja más destacada es que al vivir en un fraccionamiento la seguridad se cuenta son servicios de seguridad dónde guardias se encargan de cuidar la seguridad y entradas del urbanismo.

No sólo registran quienes entran o salen, están en la obligación de hacer rondas en

las zonas comunes vigilando para asegurar el bienestar de los residentes.

Estás tareas por parte de los guardias son llevadas a cabo por los profesionales de la seguridad 24/7.

Garantía a largo plazo: Al ser construidos por grandes constructoras las empresas buscan dar calidad en su producto así que ofrecen la mejor calidad en la construcción.

Siendo así las garantías son mayores en caso de que exista algún daño en la infraestructura o la vivienda posea desperfectos.

Mejor calidad de la infraestructura urbana: Los Fraccionamientos al estar recién construidos cuentan con una mejor infraestructura que la de una colonia residencial, está última no recibe ningún mantenimiento preventivo.

Poseer uno de estos fraccionamientos también te permite vivir en una casa sustentable y respetuosa con el medio ambiente, actualmente los materiales con los que se construyen los fraccionamientos son hechos con materiales reciclables.

Hacer uso de áreas comunes: Uno de las diferencias más marcadas de los fraccionamientos o urbanismos residenciales es el hecho de la reducción de espacio cómo patios o garajes, por esto que existan espacios de uso vecinal es común.

Estás áreas comunes con albercas, áreas verdes, canchas deportivas, gimnasio, parques, salones de eventos. Amenidades que buscan los compradores al momento de elegir una propiedad.

Por las amenidades se pagan cuotas de mantenimiento por esto siempre existe un departamento de administración vecinal que estará a cargo de que cumplan las reglas, se realicen los mantenimientos y estará al tanto de las situaciones que competen a las áreas comunes.

Los fraccionamientos buscan aprovechar lo máximo posibles sus espacios por eso algunas veces estos poseen centros comerciales, centros médicos, farmacias, supermercado además de otros servicios, que los convierte en un área más exclusiva.

Al tener reglas que son establecidas por la administración vecinal y seguirlas en espacio comunes y respetando los horarios para no generar molestias por ruidos. Así como solicitar permisos para hacer uso de espacios para eventos o reuniones privadas.

Se establece un ambiente con mejor convivencia vecinal, elevando de esta forma la calidad de vida dentro del espacio vecindario.

Mucha tranquilidad para quienes eligen vivir en un fraccionamiento por la seguridad privada y ser parte de una misma zona de casa evade el bullicio del tráfico.

¿Cómo determinar si un fraccionamiento es apropiado?

Quién esté en busca de su hogar idílico y perfecto ya no sólo desea una casa o departamento que posea amplios patios o jardines. Desea tranquilidad, seguridad, infraestructura segura, nueva y bien cuidada.

Por eso los fraccionamientos se han convertido en una opción atractiva y muy buscada pues no sólo tienen integrados espacios y amenidades que harán la vida más fácil, sino que dependiendo de los extras que posea cada uno se eleva el valor de la propiedad y volviéndola más lujosa.

Los compradores buscan el lujo de la comodidad al momento de comprar una vivienda y por eso los fraccionamientos se han convertido en deseo y paraíso inmobiliario para quién busca su primer hogar o quiere cambiar el mismo.

Amenidades

Ya no basta con tener entornos tranquilos y espacio verdes seguros y bien cuidados. Los compradores son cada vez más exigentes, esto se puede traducir en complejos residenciales con concepto arquitectónicos que brinde a los habitantes una gran variedad de amenidades.

Los fraccionamientos se han visto en la obligación de integrar espacios que cumplan las exigencias y cubran todas las necesidades de la recreación familiar.

Las amenidades más básicas son:

Estacionamientos para varios vehículos e incluso para los invitados.
Seguridad privada y 24/7.
Áreas verdes o terrazas.

Pero esto ya no llena todas las expectativas, ahora también se desea tener:

Zonas de juegos
Circuitos de calistenia.
Canchas multiusos.
Zonas Zen.
Albercas.
Salón de usos múltiples.
Áreas verdes
Áreas recreativas.

En el caso de otros urbanismos residencial o fraccionamientos más lujosos se incluyen:

Gimnasios
Canchas para tenis, básquet y otros.
Campos de golf.
Puertos para navíos (en caso de tener salidas al mar).

La lista cada vez es más amplia según las necesidades de cada comprador y las constructoras se han visto retadas a desarrollar espacios inmobiliarios que se adapten a las exigencias.

Ubicación

Al elegir un vecindario para vivir, se investiga muy bien si cumple con los estándares deseados, la ubicación es la característica más importante pues puede cambiar incluso el costo de una vivienda.

Esto significa que se debe asegurar de poseer cercanía a los servicios, elegir una casa que se encuentre cercana a las zonas comerciales, esto puede resultar muchísimo más práctico que hará sencillo la compra o realizar pagos.

Depende de lo que se quiera, hay que hacer la pregunta ¿qué quiero tener más cerca y qué sea fácil llegar? Puede ser colegios y universidades, trabajo, espacios de diversión, zonas comerciales depende de los gustos.

Tener acceso a las vías importantes de conectividad, autopistas, carreteras, avenidas que dejen un acceso de manera práctica a distintos puntos de la ciudad.

Seguridad

La seguridad es otro punto fuerte de los fraccionamientos, investigar muy bien cuales son las medidas de seguridad del urbanismo elegido es importante, conocer qué clase de zonas hay alrededor de la propiedad, permitirá saber cuán segura es una zona.

Además de conocer la seguridad de la zona geográfica, los urbanismos cerrados, tienen ese atractivo son cerrados cuentan con una red de vigilancia que trabaja los 365 días del año las 24 horas.

La seguridad es una característica enaltecida en los fraccionamientos. Pues existe la sensación de seguridad.

¿Cómo determinar si una propiedad es apropiada?

Lo que determina que un inmueble es el apropiado es que cumpla con los parámetros que busca el comprador, traducción que las características de la vivienda sean las que se buscan tipo de vivienda, diseño, tamaño en metros cuadrados adecuados, poseer amenidades y además se ajuste al presupuesto.

Ubicación

Ubicación, ubicación, ubicación parecen ser las primeras tres características principales de una propiedad adecuada. Que está en una zona segura, cercano a las vías de conectividad y a los lugares de la preferencia del comprador.

Tipo de propiedad

Puedes elegir diferentes tipos de viviendas verticales (edificios) que pueden estar ubicadas en el centro de las ciudades y aunque cercanas a lugares, pueden resultar poco tranquilos.

Casa en zonas residenciales aunque representa una opción atractiva puede traer situaciones no tan buenas, si las casas son usadas pueden traer problemas de infraestructura en los que se deberá invertir.

Urbanismos cerrados o fraccionamientos, incluyen una variedad de amenidades que son atractivos porque se pueden realizar actividades de diferentes tipos sin salir de casa prácticamente, pues se hacen en las áreas comunes.

Diseño

El diseño en los hogares siempre ha sido importante, que la fachada sea clásica o vanguardista según los gustos de los compradores, el diseño es una característica que deben tener las propiedades.

Edificios, casas y fraccionamientos deben tener la mano de un arquitecto que les de un rostro identificable a las viviendas y que además se adapten al ambiente dónde esté ubicado el inmueble y que además de verse bien sea práctico.

Metros cuadrados

Los metros cuadrados son esenciales para que los propietarios conozcan el precio establecido del terreno de acuerdo a la zona, además se deben sumar los costos de la construcción.

Los valores del metro cuadrado dependen de factores como ubicación y construcción. No existe un valor establecido que rige el costo de los metros cuadrados.

Hay diferentes tipos de metros cuadrados que se deben contar en una vivienda.

Superficies totales: Es la cantidad de espacio que ocupa la construcción y las zonas de la propiedad jardines, garajes.
Superficie construida: Es la zona del terreno dónde está la construcción.
Superficie útil: Espacios dónde se pueden desarrollar nuevas construcciones o zonas de esparcimiento.

Amenidades

Espacios de distracción y actividades que una propiedad puede tener, bienes inmuebles que se ubiquen en las ciudades o casas pueden tener limitaciones por espacio, son más comunes en los fraccionamientos.

¿Cómo elegir los fraccionamientos y las propiedades más adecuadas?

El saber elegir fraccionamientos y propiedades adecuadas, se lleva a cabo luego de hacer una investigación adecuada de cada inmueble. Si la zona es adecuada y cerca de las preferencias del comprador.

Cuenta con las características físicas que deseas y además tienen las amenidades que permitan hacer una vida tranquila y de calidad.

Otra de las características y una de las más importantes es que el presupuesto que se tiene cubra el costo de todas las características inmobiliarias que tenga la vivienda elegida

Presupuesto

Poseer un plan presupuestario para comprar la vivienda es un paso que te permitirá realizar una proyección de cómo serán los gastos que se realizarán al momento de la compra, desde el costo del enganche, conocer el alcance de los préstamos personales y contar con un colchón para gastos burocráticos, notariales e incluso arreglo a refacciones.

Necesidades

La mejor vivienda a elegir es aquella que se adapte a lo que quiere busca el comprador las principales son

Seguridad
Ubicación
Espacio

Si cumple con todos los requerimientos necesarios esa es la propiedad o fraccionamiento adecuada para el comprador.

Conclusiones

Conocer cuál es la mejor vivienda entre un fraccionamiento y propiedades es cuestión de gustos y los atractivos de una casa dependen enteramente de lo que más le guste a los compradores.

No sé debe descartar una de las posibilidades sólo porque se tenga en preferencia algún tipo de bien inmueble, se pueden encontrar sorpresas conociendo ambas opciones. Elegir lo mejor va de la mano de que esa vivienda eleve la calidad de vida y no la reduzca.

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Créditos y programas

Crédito hipotecario. Todo lo que debes saber de un crédito

¿Cuántos tipos de crédito hipotecario existen? ...

mayo 2022

Si ya se ha elegido la propiedad en venta que cumple con todos las características y condiciones buscados, el siguiente pasó el revisar las opciones de pago y es aquí dónde entran los créditos hipotecarios.

La forma de conseguir un préstamo hipotecario es acudiendo a las instituciones financieras dónde pueden ser solicitados, tanto banca privadas cómo instituciones públicas que según el comprador cumpla ciertos parámetros obtendrá diferentes beneficios para realizar la compra.

¿Qué es un crédito hipotecario?

Los créditos hipotecarios son productos financieros creados y diseñados para financiar la compra de un inmueble o vivienda, usualmente este tipo de productos económicos que sirven para la compra de activos inmobiliarios por primera vez.

Los montos para el financiamiento en México según la institución a la que se acerque puede equivaler al 80% del costo total de la casa, permitiendo a los solicitantes cubrir la compra sin la necesidad de usar todos los ahorros que tengan.

El funcionamiento de estos créditos hipotecarios para realizar la compra de bienes es el siguiente:

La institución bancaria o pública presta dinero para que se realice la compra de la vivienda, siendo la única condición que se pague el dinero en cuotas, incluyendo los intereses en un tiempo determinado.

Los plazos pueden ser entre 15,20 y 30 años, si los pagos no se realizan el banco tiene la opción de quedarse con la propiedad por incumpliento a las cuotas. El mejor crédito hipotecario es aquel que posee menos intereses. Por eso es importante saber qué tipos de crédito existen.

El tiempo promedio es de 5 a 15 días para que se realice la aprobación del crédito, tras la revisión de los expedientes.

Tipos de crédito hipotecario

Existen distintos tipos de créditos hipotecarios que pueden adecuarse a los planes y capacidad financiera que se posea.

Tradicional: Este crédito hipotecario trabaja con el esquema de préstamo de una institución financiera, asignando al solicitante del crédito un montó determinado que debe pagar a plazos durante un periodo determinado de tiempo.

Su particular diferencia es el ser otorgado por una única institución y en conjunto con otras organizaciones privadas o públicas.

Confinamiento: Posee una diferencia significativa con el crédito hipotecario tradicional. Pues este préstamo funciona cuando una institución financiera, sea banca privada o organizaciones públicas (INFOVIT o FOVISSSTE) otorgan un financiamiento y se apoya en otro recurso financiero.

Esto significa que el solicitante de crédito hipotecario, puede hacer uso de otro recurso financiero (préstamo de otras organizaciones), aumentando de está manera el monto del préstamo, convirtiéndose en un atractivo importante de este tipo de préstamos.

Al unir dos préstamos de distintas instituciones el riesgo de incumpliento se puede elevar, se debe poseer un plan de pagos que eviten futuros inconvenientes.

Conyugal: La palabra en sí lo describe, los créditos conyugales se basan en la unión el montó de ganancias de cada uno de los individuos que conforman la sociedad y/o unión marital con los recaudos y antecedentes del INFONAVIT o FOVISSSTE.

La mayor ventaja es el poder juntar tanto la puntuación y la oportunidad de solicitar préstamos crediticios a la banca privada, y de está forma aumentar la capacidad hipotecaria.

Crédito bancario

Es una cantidad de dinero que los bancos ponen a disposición de un cliente, acordando ciertas condiciones para la devolución del mismo. Los créditos hipotecarios pueden llegar a cubrir el 80% del costo total del inmueble.

El dinero a devolver será la cantidad solicitada para hacer la compra de los inmuebles, y se debe recordar que no sólo devolverá la cantidad pactada sino también sus intereses.

Los créditos bancarios más utilizados son los otorgados a través de las tarjetas de crédito, pero los préstamos para compra de vivienda posee ciertas características y parámetros que se debe cubrir, para ser un candidato elegible.

Características

Se asignan de forma exclusiva para realizar la compra de un inmueble.
La garantía de pago entre el prestamista y el solicitante es el activo inmueble, en caso de incumplimiento de pagos el inmueble es el pago.
Al llegar a finalización de los créditos hipotecarios se realiza una carta de libertad con el que se demuestra que no se adeuda dinero o la vivienda ya no se encuentra bajo hipoteca.
Estos préstamos tienen un plazo de tiempo definido entre 5 y 30 años, según los montos.
Al realizarse una compra que incluye un crédito hipotecario incluye gastos asociados a legalizaciones notariales y registros de propiedad, así como seguros asociados de vida y desempleo.

Requisitos

Mayoría de edad
No tener antecedentes ni denuncias antes el buró de crédito.
Poseer ingresos fijos mensuales para acceder a los créditos.
Tener un récord histórico al día con el uso de tarjetas de crédito y otras deudas del sistema financiero. Todas solventes.
Saber cuáles son los puntos necesarios para sacar la propiedad elegida.
Poseer y mostrar toda la información que se requiera sobre el inmueble elegido para comprar.
Poseer un montó inicial para el enganche.

Crédito infonavit

Los créditos otorgados por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores es uno de los más populares. Este organismo gubernamental beneficia a los trabajadores en las organizaciones privadas o públicas.

También ampara y ofrece préstamos a trabajadores independientes, del hogar o trabajadores públicos.

Tienen un monto general con límite, pero los montos pueden variar dependiendo de ciertas características que posee el solicitante cómo la edad o el salario.

Los créditos que otorga el INFONAVIT, no sólo pueden ser utilizados para la adquisición de bienes inmuebles, con él se puede iniciar construcciones en un terreno propio, remodelación de casas, pago de una hipoteca o incluso solventar pagos de renta.

Dependiendo del uso o fin que se le dé a este tipo de crédito hipotecario el monto a prestar variará.

A su vez INFONAVIT, ofrece distintos programas de préstamos:

Crédito Infonavit Tradicional: Da créditos hipotecarios a los trabajadores que cotizan para el Infonavit.
Cofinavit: Junto a una entidad bancaria, alcanza mayor cantidad de financiamiento.
Cofinavit Ingresos Adicionales: Al igual que el Cofinavit, puede unirse a otra entidad pero se pueden declarar más ingresos, propinas, comisiones.
Infonavit total: Un segundo tipo de crédito aparte del tradicional.m
Tu Segundo Crédito Infonavit: Destino para los trabajadores que ya usaron su crédito Infonavit.
Unamos Créditos Infonavit: Consiste en la unión de dos familiares para la solicitud de préstamos.

Características

Crédito Infonavit Tradicional	Cofinavit	Cofinavit Ingresos Adicionales	Infonavit Total	Tu Segundo Crédito Infonavit	Unamos Créditos Infonavit
Mensualidad fija durante el tiempo que dure el crédito.	Descuento mensual de acuerdo al monto del crédito y el salario.	Disponible sólo si tu salario mensual es menor a $10,625.35.	Sólo si tu salario mensual es mayor de $10,625.35. Descuento mensual se hace de acuerdo a tu salario.	plazo del crédito de acuerdo a la edad del solicitante.	Tasa anual fija y diferenciada por el nivel salarial.
Tasa anual fija y diferenciada por el nivel salarial	Tasa anual de interés 10.45%	Tasa fija durante todo el crédito.	Tasa de interés fija.	Tasa de interés anual de 11.90%	Tasa de interés del 1% hasta el 10.45%.
Monto máximo hasta $2,217,700.67, dependiendo el uso.	Monto de crédito máximo de $885,445.60.	Máximo de $465, 800.61, dependiendo de la capacidad de pago.	Máximo de $2,217,100.67, mismo que dependerá de tu capacidad de pago.	Hasta un máximo de hasta $1,999,744.83.
Sirve para compra de vivienda o remodelación.	Sólo compra de vivienda nueva o usada.	Disponible para compra de vivienda.	Disponible para la compra de vivienda existente o nueva.	Para la compra de una casa nueva o usada.	Disponible para la compra de vivienda.
Modalidad conyugal, familiar o corresidencial.	Únicamente puede ser solicitado con el cónyuge.	Solicitar con tu cónyuge, quien también debe cotizar en el Infonavit.	Se solicita junto al cónyuge, únicamente si cotiza en el Infonavit.	No se puede usar con opción de crédito conyugal

Requisitos

Relación laboral vigente, ser derechohabiente y poseer los puntos necesarios.
Tener una solicitud de inscripción al crédito.
Hacer una evaluación de la propiedad a comprar.
Acta de nacimiento y documentos de identificación.
Estado de cuenta del vendedor no mayor a dos meses.
Copias del título de propiedad.

Crédito Fovissste

Es el Fondo de la Vivienda del Instituto de seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado, y da la posibilidad a toda persona que trabaje en un organismo público que pertenezca a la federación.

Todo aquel que cumpla con su inscripción y con las características y requisitos para solicitar un préstamo lo puede hacer, el crédito hipotecario dependerá de los sueldos, tipos de vivienda, edad entre otros.

Características

Se pueden comprar viviendas nuevas o usadas.
Posibilidad de aplicar a un primer y segundo crédito.
Tasa fija preferencial del 8.35%.
Costo Anual Total del 9.3%
Plazos de pago entre 5, 10, 15 hasta 20 años.
Pago en pesos tasa y pagos fijos.
No actualizaciones ni comisiones.
Contrato de derechohabiente, Fovissste y bancos.
Aprobación del buró de crédito flexible.
Tomarán en cuenta el sueldo básico y la compensación. Esto garantiza un mayor crédito.
Solicitud de ambos cónyuges al 100%

Requisitos

Ser mayor de edad igual a 25 años menor a 70 años, la suma total del plazo más la edad no debe superar los 80 años.
Mínimo de 18 meses de cotización al FOVISSSTE.
Trabajar en servicio activo del estado.
No se puede estar en un proceso de otorgamiento de pensión temporal, definitiva, invalidez o incapacidad total.
Solicitud de revisión de crédito en los bancos participantes.
Que la propiedad se encuentre en el catálogo de Fovissste.

En México la banca pública tiene el primer puesto en créditos hipotecarios otorgados, Infonavit y Fovissste ocupan en segundo y tercer lugar respectivamente.

¿Qué tipo de crédito hipotecario es más conveniente?

El crédito hipotecario que más conviene es aquel que posea una menor tasa de interés, y se ajuste mejor a las necesidades que desees cubrir. Si bien los bancos pueden ofrecer préstamos financieros que abarcan casi todo el costo total de la vivienda.

Siempre se puede optar por otras formas de préstamos privadas o públicas, dónde varía desde la tasa de interés hasta la forma de solicitud. Pues si bien en principio la solicitud de hipotecas se piden en solitario hacerlo como grupo familiar o junto a un conyugue puede mejorar el financiamiento.

La opción que más te conviene es la que te haga retornar la cantidad de dinero solicitada con un mínimo de intereses, pero que también encuadre en las características que necesitas y los requisitos que abarques como solicitante.

¿De qué otra forma puedes pagar una casa?

Los créditos hipotecarios son la principal forma de adquisición de bienes inmuebles, sin embargo existen otras formas:

Pago de contado: Desembolsar la cantidad total del costo de la vivienda sin adeudar nada a ningún tercero.
Préstamos entre particulares: Conseguir el dinero necesario con familiares y personas de confianza, con quién se puede firmar un contrato para los pagos del préstamo.
Donación: Si bien este tipo de forma de pago no incluye el devolver ninguna cantidad de dinero, se deben hacer los pagos de impuestos por la donación.
Pago Aplazado: Se entiende cómo el pago que se pacta con el vendedor a plazos de tiempo, se inicia con un 20% del costo y se acuerda el tiempo para los siguientes pagos
Permuta: Aunque poco común aún es actividad que se realiza en algunas ocasiones y se basa en el intercambio de propiedad con básicamente los mismos costos no parecidos.

Conclusiones

El comprar una vivienda es una de las decisiones más difíciles y grandes que puede tomar un ser humano, por eso hacerlo de forma planificada y estudiando las posibilidades y limitantes un acto se basa en la responsabilidad.

Al comprar una casa un crédito hipotecario se vuelve parte de la vida de quién lo solicite y por eso conocer las posibilidades que existe, las ventajas y desventajas es el primer paso que se debe dar para realizar una solicitud de préstamo.

También hay que recordar que no todos los préstamos se deben hacer en un banco o en solitario, instituciones públicas también pueden ser útiles y comprar como cónyuges o con apoyo familiar es una opción viable.

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Antes de adquirir la propiedad, Casas

Todo lo que debes saber al comprar una casa

Guía paso a paso de cómo ...

mayo 2022

Comprar una casa es uno de los momentos más significativos en la vida de las personas, es el paso hacia una mejor calidad de vida y planificación, adquirir una vivienda es una decisión que se debe hacer con mente fría y organizada.

El proceso de comprar un inmueble puede ser largo y complicado si no se conoce la sucesión de trámites a detalle por eso es aconsejable que se investigue y se sepa cada uno de los pasos que se dan al momento de comprar una casa.

Lo primero es conocer qué se quiere de la vivienda a comprar nueva, usada, departamento, fraccionamiento, el tipo de importante, junto con la ubicación conocerás si el presupuesto estipulado es suficiente o se necesitará un crédito.

Si ya decidiste qué casa comprar, debes saber esto

Es importante conocer cómo se compra una casa cuál es el proceso burocrático y de pago, conocer que tipo de responsabilidades se adquiere cuando te conviertes en propietario y la cantidad de impuestos que se pagarán pre a la compra, durante la compra y después de ser propietario.

¿Cuál es la mejor forma de adquirir una vivienda?

Adquirir una vivienda se sustenta en dos puntos principales: quién ayudará a conseguir el lugar indicado y cuáles son las formas de pago que existen para comprar una casa.

Se pueden buscar propiedades a través de agencias inmobiliarias, publicaciones cómo artículos y periódicos o entrando en contacto con los propietarios.

El usar una agencia inmobiliaria para conseguir la casa correcta es una de las opciones más solicitadas pues en ellas hay una gran gama de posibilidades para elegir, además haciendo uso de un representante inmobiliario los trámites burocráticos son realizados por la agencia y el comprador sólo realiza el pago.

Recordando que al adquirir una vivienda con una agencia inmobiliaria se deben hacer pagos de comisión por servicios.

Por otra parte si el trato y la compra se realiza a través de las dos partes comprador y propietario la responsabilidad total de hacer todo el papeleo y el registro notarial depende de ambos, tanto el tener los papeles en regla de la propiedad que se venderá por parte el propietario, cómo los documentos que necesita el comprador.

También se pueden tomar en cuentas la existencia de otras formas de pago que existen para pagar una casa son variadas:

Uso de créditos hipotecarios que son aprobados por bancos e instituciones financieras.
Pago de contado, es poco común conseguir un comprador que lo haga pero quizás si se cambia una vivienda por otra está transacción es la más adecuada.
Pedir préstamos a familiares o realizar pagos a plazos al propietario en una cierta cantidad de tiempo también es una práctica financiera que permite adquirir una casa.

Elegir la más adecuada a las necesidades y posibilidades que se tienen es parte del plan de compra que se realice para comprar una casa.

¿Por qué es importante la visita a la casa muestra?

Si estás pensando comprar una casa en un fraccionamiento o un urbanismo privado, visitar la casa de muestra es una de las opciones que tienes que realizar, visitar cualquier inmueble antes de adquirirlo es vital.

De esta forma sabrás si la propiedad cubre las necesidades y se tiene la posibilidad de proyectar cómo será la casa en el futuro al estar habitada, si los muebles son adecuados o hay que hacer cambios.

Al visitar la casa de muestra sabrás si el espacio es el adecuado o demasiado pequeño, esto junto a otras características distribución del espacio, entrada de luz, número de habitaciones, baños, diseño de ventanas.

Al visitar la casa muestra se pueden aclarar todas las dudas antes de comprar una casa. Tomar precauciones de que se cumplan las normas de construcción y los materiales de calidad.

Conocer el estado en que será entrada e incluso tomar algunas decisiones sobre el diseño, otra cosa que se debe hacer es mirar los alrededores y conocer cómo es. Después de saber cada uno de los aspectos de la viviendo se podrá comparar entre las opciones, cuál es la mejor.

Tipo de crédito hipotecario que vas a utilizar

Al comprar una casa si se tiene el enganche inicial y no se quiere hacer uso de todos los ahorros, el pedir un préstamo hipotecario es la forma práctica y eficiente de hacerlo, existen diferentes tipos de crédito según las necesidades y características:

Bancario

Las entidades financieras tienen un número variado de propuestas de créditos hipotecarios para ofrecer, dependiendo a lo que vaya destinado el dinero, en el caso de la compra de una casa los bancos pueden cubrir el 80% de costo total de la casa, está de parte del solicitante contar con el enganche.

Depende de cada banco los requisitos que se soliciten pero los más básicos son:

Edad: Entre 20 y 60 años, antigüedad laboral puede ser entre 1 año y 3 años, Ingresos comprobables el mínimo depende del banco, historial crediticio positivo y un seguro requerido.

Infonavit

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), es la entidad más elegida para la solicitud de créditos hipotecarios pues tiene facilidades según el crédito a otorgar estos son los tipos.

Crédito Infonavit Tradicional: Da créditos hipotecarios a los trabajadores que cotizan para el Infonavit.
Cofinavit: Junto a una entidad bancaria, alcanza mayor cantidad de financiamiento.
Cofinavit Ingresos Adicionales: Al igual que el Cofinavit, puede unirse a otra entidad pero se pueden declarar más ingresos, propinas, comisiones.
Infonavit total: Un segundo tipo de crédito aparte del tradicional.m
Tu Segundo Crédito Infonavit: Destino para los trabajadores que ya usaron su crédito Infonavit.
Unamos Créditos Infonavit: Consiste en la unión de dos familiares para la solicitud de préstamos.

Fovissste

El Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado es otra entidad gubernamental a la que se pueden acercar los compradores para solicitar un préstamo para comprar una casa.

Para comprar una casa con este fondo de crédito es importante que conozcas los requisitos pues al igual que las anteriores opciones de agencias varían según el tipo de crédito.

Los requisitos son:

Ser mayor de edad igual a 25 años menor a 70 años, la suma total del plazo más la edad no debe superar los 80 años.
Mínimo de 18 meses de cotización al FOVISSSTE.
Trabajar en servicio activo del estado.
No se puede estar en un proceso de otorgamiento de pensión temporal, definitiva, invalidez o incapacidad total.
Solicitud de revisión de crédito en los bancos participantes.
Que la propiedad se encuentre en el catálogo de Fovissste.

¿Cómo se llevará a cabo la escrituración?

El documento de estructuración es el certificado que acredita a los compradores como propietarios legítimos al comprar la casa y te permite vender, arrendar, heredar la propiedad e incluso solicitar una hipoteca usando el inmueble como garantía.

El costo de la escritura es entre un 4% y un 7% del valor total de la propiedad, el proceso se divide en:

Conseguir un notario a quién entregar los documentos que validen tu información y realice el proceso burocrático antes de la compra como investigar la propiedad.

Constancia y avalúo se conoce el valor real de la propiedad basado en las características físicas del inmueble, construcción, ubicación, zona no construida. También verifica si está al día con los pagos tributarios están al día.

Pagos correspondiente al inmueble en su totalidad, también si existe algún adeudo y pagar los gastos por la compra del inmueble.

Firma de escritura: En este momento los pagos han sido realizados, los documentos investigados, impuestos puesto al día. El notario organizará una cita para la lectura de compra dónde estarán vendedor, comprador y se firmará.

Inscripción del inmueble en el Registro público, tras la firma del contrato de compra – venta, se presentan los documentos junto con los papeles de venta y tras hacer una cita, llenar una ficha de pago y presentar los documentos se registra cómo nuevo propietario.

La entrega de la casa

Luego del pago de la propiedad, lectura de la compra venta y tener al día todos los requisitos la entrega de la casa es el siguiente paso, se puede dividir en dos momentos la entrega inmediata o en tiempo definido.

Inmediata

La entrega inmediata de la casa se realiza el día que se firma el contrato compra venta, si el propietario ya desocupo la propia la entrega de las llaves debe ser de inmediato. A partir de ese momento la propiedad es enteramente del comprador.

En tiempo definido

En el caso de ser una propiedad nueva que pertenece a un fraccionamiento o urbanismo cerrado que se encuentra en construcción luego del pago y firma de contrato de compra

venta, se entregará un certificado que obliga a la constructora a entregar la propiedad en un tiempo determinado a partir de la compra.

Una obra posee un tiempo estimado de proceso que sólo puede ser alterada en caso de razón mayor y si se incumplen estas condiciones la constructora debe responder al comprador.

Impuestos a pagar

El impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles es el tributo a pagar cuando compras una casa. Es recaudado por distintas entidades, esto puede hacer variar su costo. Generalmente se calcula el 2% del precio del inmueble.

Nuevas obligaciones que se adquieren como propietario

Pagos (en caso de haberla adquirido mediante un crédito)

Al pedir un crédito hipotecario para comprar una casa se suma a la lista de obligaciones el pago de las cuotas al banco que cubrirá el total del préstamo más los impuestos,sé es responsable de esté pago por la cantidad de tiempo que dure en préstamo en saldarse.

Si pides un crédito para comprar una casa puedes adelantar cuotas pagando más dinero esto reducirá el tiempo de duración del pago y en algunos casos los intereses.

Predial

El pago predial es un tipo de impuesto que toda persona propietaria de un inmueble debe asumir no importa el uso que se le dé a la vivienda sea un hogar, local, oficina, despacho.

Este tributo fiscal se paga con el objetivo de financiar obras que beneficien a la población, instalación y mejoras de equipo urbano, asegurar el buen funcionamiento y provisión de los servicios públicos y en la mantenimiento de las instituciones también públicas escuelas, hospitales y oficinas de gobierno.

Mantenimiento

El mantenimiento de tu nueva propiedad será se definirá por las reparaciones o necesidades de la misma, si la compra es una zona residencial arreglos, jardinería, iluminación tendrá el costo según las modificaciones.

Pero si la compra es en un fraccionamiento o conjunto cerrado el mantenimiento de amenidades y áreas verdes le corresponden al departamento administrativo del urbanismo. Arreglos y modificaciones a la vivienda corren como gastos del propietario.

Conclusiones

Comprar una casa es una inversión monetaria y decisión de crecimiento personal que afectará la dinámica de vida de quién decida hacerlo de manera rádical. Poseer una casa nueva es embarcarse en el proceso de mejorar la calidad de la vida.

Estudiar si las finanzas son lo suficientemente buenas para hacer un gasto de alto valor como es comprar una casa, no es un simple trámite es una inversión a largo plazo que incluye aprender sobre burocracia e incluye organizaciones bancarias que te ayudarán a realizar tus objetivos.

Aunque comprar una casa parezca un acto muy solemne, hacerlo realmente es el resultado de esfuerzo y dedicación por parte de los compradores, por eso conocer el paso a paso de todo el proceso es importante para lograrlo sin ningún inconveniente.

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Tipos de fraude inmobiliario

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Tu segundo Crédito Infonavit

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¿Cómo determinar si una propiedad es apropiada?

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Diseño

Metros cuadrados

Amenidades

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Conclusiones

¿Qué es un crédito hipotecario?

Tipos de crédito hipotecario

Crédito bancario

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Requisitos

Crédito infonavit

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Requisitos

Crédito Fovissste

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Requisitos

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¿Qué tipo de crédito hipotecario es más conveniente?

¿De qué otra forma puedes pagar una casa?

Conclusiones

Si ya decidiste qué casa comprar, debes saber esto

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Tipo de crédito hipotecario que vas a utilizar

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¿Cómo se llevará a cabo la escrituración?

La entrega de la casa

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