La industria de bienes raíces siempre ha sido un nicho en constante crecimiento. Hay grandes oportunidades de inversión para las personas con visión de futuro, por lo que cada vez crece el interés en aumentar el capital inmobiliario.
Este capital está representado por cada uno de los bienes inmuebles que poseas, bien sea con fin residencial o comercial.
En este artículo, te hablaremos sobre este tema. Conocerás qué es el capital inmobiliario y cuál es su relación con el rendimiento. Acompáñanos con la lectura.
¿Qué es el capital inmobiliario?
El capital inmobiliario es el conjunto de las propiedades que posee una persona. En otras palabras, son todos los bienes inmuebles de los que se tienen titularidad.
El capital inmobiliario se refiere a los bienes inmuebles como la casa, fábricas, oficinas, o cualquier tipo de lote.
Este concepto también abarca los espacios a los que se tiene derecho. Incluye a aquellos sobre los que se posea cierto control, se obtenga cualquier beneficio o se tenga alguna facultad de uso.
Este capital puede tomar muchas formas diferentes:
- Desarrollos inmobiliarios
- Residencias
- Comercios
- Industrias y de uso mixto
- Sociedades de inversión inmobiliaria (REIT) que cotizan en bolsa
- Acciones de empresas relacionadas con bienes raíces
¿Qué relación hay entre capital inmobiliario y rendimiento?
Los bienes inmuebles generan ingresos y representan una fuente importante de ganancias al ser vendidos o alquilados. Los rendimientos del capital inmobiliario abarcan todos los ingresos que se obtengan producto de los activos que se posean.
Es recomendable llevar un control y seguimiento continuo de estos ingresos, así como de las pérdidas o gastos que generan. Todo esto debe ser presentado para su respectivo control tributario.
¿Cuáles son los tipos de capital inmobiliario?
Como te comentamos anteriormente, el capital inmobiliario no sólo comprende las propiedades que tengas. También incluye los inmuebles de los que se obtiene algún beneficio.
Dicho esto, el capital inmobiliario se puede clasificar de la siguiente manera:
- Bienes inmuebles en propiedad
- Bienes inmuebles sobre los que se tiene un derecho real
- Bienes inmuebles sobre los que se posee una facultad de uso
Ahora bien, el capital inmobiliario está integrado por diferentes tipos de activos, dependiendo del uso o fin que se le otorgue. Estos pueden ser:
- Activos residenciales: incluyen las viviendas familiares, vacacionales y apartamentos. Solamente son consideradas una inversión si no están ocupadas por el dueño y se obtiene algún tipo de ingreso económico.
- Activos comerciales: comprenden los inmuebles que generan algún tipo de ingreso. Incluye locales comerciales o de oficina, sitios de almacenamiento, estacionamiento o cualquier otro tipo de terreno.
Diferencias entre capital inmobiliario y capital mobiliario
Las palabras inmobiliario y mobiliario pueden generar dudas y confusión entre muchas personas. Son dos términos totalmente diferentes. Veamos en qué consisten:
La propiedad inmueble incluye cualquier cosa que esté fijada permanentemente a la superficie de la tierra y no se pueda mover; por ejemplo, una casa, un terreno, etc.
Cualquier objeto que pueda ser movido y utilizado con fines comerciales se considera, por definición, mobiliario. Es decir, alguna pieza de propiedad personal que sea móvil, como mesas, asientos y computadoras, son algunos ejemplos.
¿Quién tributa los rendimientos del capital inmobiliario?
Los rendimientos del capital inmobiliario son los ingresos netos que se obtienen por el alquiler o venta de una propiedad, sea cual sea el bien inmueble.
El capital inmobiliario debe estar registrado en el Registro de la Propiedad y regirse por la ley de impuesto sobre la renta de cada país. La agencia tributaria es la encargada de llevar a cabo este proceso y el de la recaudación.
Es importante destacar que para que pueda figurar como rendimiento de capital inmobiliario, el bien inmueble debe estar a nombre del contribuyente. Es decir, debe ser el propietario del inmueble.
Los mejores asesores para hacer rendir tu capital inmobiliario
El asesor inmobiliario te ahorra tiempo y esfuerzo en la búsqueda de la propiedad adecuada, según tus requisitos. Además, te orienta sobre si te conviene o no hacer la inversión.
Poseen el conocimiento local, las conexiones del mercado y la experiencia especializada para encontrar la casa que se ajusta perfectamente a tus necesidades.
El capital mobiliario puede transportarse fácilmente de un lugar a otro, sin cambiar su forma, capacidad, cantidad o calidad.
Ofrece sugerencias, brindando un estudio integral sobre el inmueble a adquirir. Evita todos los riesgos y errores que puedan resultar del proceso de compra.
Si estás interesado después de ver la propiedad, ellos realizarán las negociaciones por ti. De esta forma, recibirás la mejor oferta para que puedas seguir maximizando el capital.
Conclusión
Los bienes raíces son una de las mejores oportunidades de inversión para las personas que desean alcanzar la libertad financiera. El sector inmobiliario ha seguido funcionando a un alto nivel y sobran las razones para apostar por este tipo de inversión.
El capital inmobiliario hace referencia a todas las propiedades de bienes inmuebles que tienes en tu haber. Por su parte, el rendimiento de ese capital son los beneficios económicos que generas de ellos.
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