Conocer qué es un título de propiedad es fundamental para realizar cualquier tipo de transacción inmobiliaria en México. Sea que vayas a comprar o hipotecar un bien inmueble, debes conocer la finalidad de este documento.
A continuación, te explicamos lo que debes saber sobre él. Sigue leyendo…
¿Sabes qué es un título de propiedad y por qué lo necesitas?
Comencemos por explicar qué es un título de propiedad. Este es un documento con validez legal que acredita a una persona como dueño. Aplica para viviendas, locales, bodegas, terrenos y todo lo que sea considerado como un bien inmueble.
El título de propiedad es un documento que asegura tu compra de vivienda o inmueble.
El título de propiedad es emitido en México por las autoridades estatales que se encargan de la administración pública de propiedades y comercio. Este documento contiene la información clave para la legalidad de los inmuebles, tales como:
- El nombre o nombres de los propietarios
- Su ubicación
- Medidas y colindancias
- Restricciones y gravámenes (como el impuesto predial) que existan sobre el inmueble
No todos los títulos de propiedad son iguales
También debes saber que no todos son exactamente iguales. Aunque en todo caso, este documento contiene la información del propietario, las características del inmueble y las posibles restricciones y gravámenes, pueden presentar algunas diferencias.
Las posibles diferencias entre títulos de propiedad de México se pueden dar en cuanto a su diseño y formato. La razón es que en cada entidad federativa puede presentar variaciones en este sentido.
El título de propiedad muestra una información exacta sobre una propiedad y su historial de propietarios.
Otro aspecto que los puede diferenciar es el tipo de información que existe cuando se trata de uno u otro inmueble. Un caso es cuando una propiedad tiene un historial amplio de transferencia de dueño o cuando tiene mejoras realizadas.
Lo cierto es que en todo caso, debes asegurarte de que estos son legales y auténticos. Para ello recuerda:
- El título debe ser expedido por los entes gubernamentales de registro público de la propiedad y del comercio de la entidad federativa donde se ubica el inmueble.
- Revisa que sea vigente y que toda la información corresponda con la contenida en el avalúo y la escritura pública.
- Solicita una copia certificada del título de propiedad en la oficina de Registro Público de la Propiedad en la entidad o localidad correspondiente.
Diferencias entre el título de propiedad y la escritura de una casa
Aunque el título de propiedad y la escritura acreditan la propiedad de un bien inmueble, no son lo mismo. Veamos por qué:
La escritura pública
Se elabora ante un notario público, en el momento en que se realiza la compra-venta o traspaso de la propiedad. En este documento se registran datos clave para una transacción inmobiliaria: los datos del vendedor y comprador, el precio de venta, los términos de la contratación y las características del inmueble.
El título de propiedad
Se encuentra inscrito en el Registro Público de la Propiedad. Este contiene una información más amplia sobre el inmueble y su historial; además, tiene como fin fundamental acreditar la propiedad a su dueño.
Ambos documentos, tanto la escritura pública como el título de propiedad, son necesarios y complementarios a la hora de comprar tu casa o cualquier bien inmueble.
Por un lado, la escritura formaliza tu compra inmobiliaria y te adjudica como nuevo propietario. Por el otro, el título de propiedad te da garantía sobre la legalidad de la propiedad.
¿Dónde tramitar el título de propiedad?
Tal como lo comentamos, el título de propiedad debe ser tramitado en la oficina de Registro Público de la Propiedad del estado en donde se ubica el inmueble. Para tramitarlo, debes presentar la documentación requerida:
- Escrituras del inmueble
- Identificación oficial y vigente del dueño actual
- Comprobante de pago de los derechos
Estos requisitos y los costos del trámite del título de propiedad pueden variar según el estado dónde se emita y el precio del inmueble. La expedición del documento puede tardar unos cuantos días hábiles.
Ya sabes qué es un título de propiedad ¡hora de tener el de tu casa!
Con la información que te compartimos hasta el momento, estás mejor preparado para usar este documento. Recuerda que es de suma importancia porque te da una garantía sobre la sanidad y legalidad de esta.
En caso de que ya tengas una propiedad, ya sabes que este es necesario para demostrar tu titularidad sobre el inmueble. También, conoces los requisitos para poder tramitarlo.
Aprovecha toda la información y peso legal que tiene el título de propiedad. Realiza transacciones inmobiliarias más seguras. ¡No lo pases por alto!
Conclusión
El título de propiedad es un documento legal que presenta datos de titularidad, características, historial, gravámenes y restricciones de un inmueble.
Este documento lo emite la oficina de Registro Público de la Propiedad del estado o entidad federativa correspondiente. Usa esta información sobre qué es un título de propiedad para comprar tu vivienda de modo seguro.
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