La Ley de Propiedad en Condominio es una normativa que se aplica a aquellas propiedades que pertenecen a varias personas. Cada uno de los propietarios tiene derecho y uso exclusivo de su casa o apartamento y derecho de copropiedad de las áreas comunes.
“La Ley de Propiedad en Condominio ha sido creada con la necesidad de mantener una convivencia adecuada entre los condóminos y los administradores del conjunto”.
Con el pasar del tiempo, la adquisición de viviendas se ha hecho más cuesta arriba. Por ello, se han creado normativas e instituciones que impulsan la compra de casas para la sociedad.
Se han creado subsidios, créditos hipotecarios para la construcción de viviendas, compras, remodelaciones y mejoras de las mismas. Al hacer esto, se ofrece la posibilidad de adquirir una vivienda con las características deseadas.
¿Quieres saber más sobre la Ley de Propiedad en Condominio? A continuación, hemos preparado toda la información necesaria para aclarar todas tus dudas. Lee con mucha atención.
La ley de Propiedad en Condominio
Este documento legal tiene como finalidad regular la constitución, modificación, funcionamiento y administración del Régimen de Propiedad en Condominio. Esto incluye a los poseedores y a la relación que éstos llevan con su administración.
Conforme lo establece la Ley de Propiedad en Condominio, un condominio es un inmueble cuya propiedad pertenece a varias personas. Es decir, cada individuo tiene derecho sobre su vivienda, pero derecho colectivo de las áreas comunes.
Tomando en cuenta su uso, estas construcciones pueden estar constituidas como habitacionales, comerciales o de servicios, tanto industriales como de uso mixto.
¿A quién va dirigida?
La Ley de Propiedad en Condominio, se encuentra establecida para controlar las obligaciones y administración de los condóminos. Se podrá definir quién es el administrador, conformación de la Asamblea General, entre otros aspectos.
A través de la mediación, es como las procuradurías pueden resolver diversas situaciones sin necesidad de perjudicar a ambas partes. La regulación correcta del reglamento, se basa en los derechos y obligaciones de los condominos.
Esta Ley enmarca todas las obligaciones que tendrán al establecer el pago de las cuotas, mantenimiento de las áreas y bienes comunes, entre otros aspectos.
¿Qué regula?
Con esta Ley se pueden regular los derechos, deberes y obligaciones para la convivencia dentro del condominio. Todos los condominios ubicados en el territorio nacional tendrán que regirse por esta Ley.
Esta normativa busca regular y reglamentar la convivencia, mantenimiento y seguridad de los conjuntos habitacionales de todo el territorio nacional.
Principales lineamientos de la ley de condominios
Para que puedas conocer un poco más sobre la Ley de Propiedad en Condominio, es importante que te mostremos sus primeros lineamientos. A continuación, te hablamos un poco de ellos:
Para la propiedad particular
Los condóminos tienen la responsabilidad de respetar las unidades de propiedad individual.
Deben participar, votar y decidir en las asambleas generales del condominio.
Poder ser electo como administrador, así como, recibir retribución por el puesto.
Disfrutar de las áreas y bienes de uso común del condominio, siempre y cuando no se afecte el derecho de los demás.
Solicitar al administrador la información que requiera sobre los fondos que se realizan para mantenimiento, reserva y administración del condominio.
Denunciar hechos que pudiesen agraviar su propiedad o las áreas comunes del condominio.
Cada propietario puede realizar las reparaciones en el interior de su unidad, sin perjudicar a los demás condóminos.
Para la propiedad común
Cualquier condominio que se encuentre ubicado en la Ciudad de México puede inscribirse y guiarse por el régimen condominal.
Todos los condominios que cuenten con una administración profesional, deben estar suscritos ante la Procuraduría Social. Adicionalmente, deben contar con un libro de actas de Asamblea con las hojas selladas y foliadas por la autoridad competente.
A través de un Reglamento de Condominio, quedará estipulado por escrito, las condiciones que garanticen la satisfacción de las necesidades de cada condómino, así como la resolución de situaciones en cuanto al uso del inmueble.
Las multas en los condominios son legales, siempre que se apeguen a las disposiciones de la Ley.
Cada condominio tiene la obligación de contratar una póliza de seguro.
Utilizar y cuidar adecuadamente las instalaciones de uso común del condominio. En caso de que haya algún perjuicio será acreedor de una sanción prevista en la ley.
¿Dónde encontrar la ley de condominio?
La Ley de Propiedad en Condominio puedes encontrarla en la web del Congreso de México. Tendrás la posibilidad de descargarla a tu computador o imprimirla directamente si lo deseas.
En GP Vivienda podemos ofrecerte la mejor asesoría para que conozcas la normativa a profundidad.
Conclusión
La Ley de Propiedad en Condominio, es un documento de gran importancia para los ciudadanos, dado que regula y gestiona adecuadamente las responsabilidades y derechos de los condominios y sus propietarios.
Su nomenclatura es amplia y sin duda, genera gran tranquilidad a muchos de los procesos, acciones e interacciones que se mantienen en un condominio.
Saber cuáles son las mejores propiedades inmobiliarias que se ajusten a los deseos del comprador, actualmente los fraccionamientos son considerados de las mejores opciones para desarrollarse en un ambiente familiar tranquilo y libre de violencia.
Fraccionamiento y propiedad con excelentes oportunidades para hacerse propietarios de bienes inmuebles cómodos con amenidades que mejoran el estilo de vida y que además ofrece la oportunidad de estar en un entorno cerrado bastante seguro.
¿Qué son los fraccionamientos?
Son urbanismos desarrollados en una subdivisión (zona de lotes de menor tamaño) que sirven para la construcción de viviendas urbanas, en lo que pueden parecer zonas baldías, los fraccionamientos corren con una ventaja de diseño y oportunidad de infraestructura con la que no cuenta las propiedades en zonas residenciales.
Los fraccionamientos son viviendas fabricadas en serie, queresultan muchas más rápidas de fabricar que otros tipo de inmuebles por ser construcciones en serie, por este motivo se convierte en una opción atractiva para los compradores que buscan comprar propiedades nuevas.
El elegir fraccionamientos privados para vivir se convierte en una realidad cada vez más amplia para los mexicanos, según estadísticas estudiadas por la Asociación Mexicana de Profesionistas Inmobiliarios, la compra de fraccionamiento subió un 60%.
Características
Son construidas en serie, los tiempos de espera después de terminar los trámites burocráticos y de compra – venta, resultan bastante mejores a los que puede tomar otro tipo de inmuebles.
Al ser construidos por grandes grupos de constructores privados e inversionistas, se cuenta con una garantía que puede ser tranquilizadora para los nuevos compradores.
Descarta la idea de que al ser casas construidas en serie todas son iguales, al construir los fraccionamientos se diseñan 2,3 ó hasta más distribuciones para tener variedad al momento de ofertar las casas y los compradores tengan opciones.
Beneficios
Adquirir una propiedad en un fraccionamiento cuenta de varias ventajas y beneficios:
Seguridad exclusiva: La ventaja más destacada es que al vivir en un fraccionamiento la seguridad se cuenta son servicios de seguridad dónde guardias se encargan de cuidar la seguridad y entradas del urbanismo.
No sólo registran quienes entran o salen, están en la obligación de hacer rondas en
las zonas comunes vigilando para asegurar el bienestar de los residentes.
Estás tareas por parte de los guardias son llevadas a cabo por los profesionales de la seguridad 24/7.
Garantía a largo plazo: Al ser construidos por grandes constructoras las empresas buscan dar calidad en su producto así que ofrecen la mejor calidad en la construcción.
Siendo así las garantías son mayores en caso de que exista algún daño en la infraestructura o la vivienda posea desperfectos.
Mejor calidad de la infraestructura urbana: Los Fraccionamientos al estar recién construidos cuentan con una mejor infraestructura que la de una colonia residencial, está última no recibe ningún mantenimiento preventivo.
Poseer uno de estos fraccionamientos también te permite vivir en una casa sustentable y respetuosa con el medio ambiente, actualmente los materiales con los que se construyen los fraccionamientos son hechos con materiales reciclables.
Hacer uso de áreas comunes: Uno de las diferencias más marcadas de los fraccionamientos o urbanismos residenciales es el hecho de la reducción de espacio cómo patios o garajes, por esto que existan espacios de uso vecinal es común.
Estás áreas comunes con albercas, áreas verdes, canchas deportivas, gimnasio, parques, salones de eventos. Amenidades que buscan los compradores al momento de elegir una propiedad.
Por las amenidades se pagan cuotas de mantenimiento por esto siempre existe un departamento de administración vecinal que estará a cargo de que cumplan las reglas, se realicen los mantenimientos y estará al tanto de las situaciones que competen a las áreas comunes.
Los fraccionamientos buscan aprovechar lo máximo posibles sus espacios por eso algunas veces estos poseen centros comerciales, centros médicos, farmacias, supermercado además de otros servicios, que los convierte en un área más exclusiva.
Al tener reglas que son establecidas por la administración vecinal y seguirlas en espacio comunes y respetando los horarios para no generar molestias por ruidos. Así como solicitar permisos para hacer uso de espacios para eventos o reuniones privadas.
Se establece un ambiente con mejor convivencia vecinal, elevando de esta forma la calidad de vida dentro del espacio vecindario.
Mucha tranquilidad para quienes eligen vivir en un fraccionamiento por la seguridad privada y ser parte de una misma zona de casa evade el bullicio del tráfico.
¿Cómo determinar si un fraccionamiento es apropiado?
Quién esté en busca de su hogar idílico y perfecto ya no sólo desea una casa o departamento que posea amplios patios o jardines. Desea tranquilidad, seguridad, infraestructura segura, nueva y bien cuidada.
Por eso los fraccionamientos se han convertido en una opción atractiva y muy buscada pues no sólo tienen integrados espacios y amenidades que harán la vida más fácil, sino que dependiendo de los extras que posea cada uno se eleva el valor de la propiedad y volviéndola más lujosa.
Los compradores buscan el lujo de la comodidad al momento de comprar una vivienda y por eso los fraccionamientos se han convertido en deseo y paraíso inmobiliario para quién busca su primer hogar o quiere cambiar el mismo.
Amenidades
Ya no basta con tener entornos tranquilos y espacio verdes seguros y bien cuidados. Los compradores son cada vez más exigentes, esto se puede traducir en complejos residenciales con concepto arquitectónicos que brinde a los habitantes una gran variedad de amenidades.
Los fraccionamientos se han visto en la obligación de integrar espacios que cumplan las exigencias y cubran todas las necesidades de la recreación familiar.
Las amenidades más básicas son:
Estacionamientos para varios vehículos e incluso para los invitados.
Seguridad privada y 24/7.
Áreas verdes o terrazas.
Pero esto ya no llena todas las expectativas, ahora también se desea tener:
Zonas de juegos
Circuitos de calistenia.
Canchas multiusos.
Zonas Zen.
Albercas.
Salón de usos múltiples.
Áreas verdes
Áreas recreativas.
En el caso de otros urbanismos residencial o fraccionamientos más lujosos se incluyen:
Gimnasios
Canchas para tenis, básquet y otros.
Campos de golf.
Puertos para navíos (en caso de tener salidas al mar).
La lista cada vez es más amplia según las necesidades de cada comprador y las constructoras se han visto retadas a desarrollar espacios inmobiliarios que se adapten a las exigencias.
Ubicación
Al elegir un vecindario para vivir, se investiga muy bien si cumple con los estándares deseados, la ubicación es la característica más importante pues puede cambiar incluso el costo de una vivienda.
Esto significa que se debe asegurar de poseer cercanía a los servicios, elegir una casa que se encuentre cercana a las zonas comerciales, esto puede resultar muchísimo más práctico que hará sencillo la compra o realizar pagos.
Depende de lo que se quiera, hay que hacer la pregunta ¿qué quiero tener más cerca y qué sea fácil llegar? Puede ser colegios y universidades, trabajo, espacios de diversión, zonas comerciales depende de los gustos.
Tener acceso a las vías importantes de conectividad, autopistas, carreteras, avenidas que dejen un acceso de manera práctica a distintos puntos de la ciudad.
Seguridad
La seguridad es otro punto fuerte de los fraccionamientos, investigar muy bien cuales son las medidas de seguridad del urbanismo elegido es importante, conocer qué clase de zonas hay alrededor de la propiedad, permitirá saber cuán segura es una zona.
Además de conocer la seguridad de la zona geográfica, los urbanismos cerrados, tienen ese atractivo son cerrados cuentan con una red de vigilancia que trabaja los 365 días del año las 24 horas.
La seguridad es una característica enaltecida en los fraccionamientos. Pues existe la sensación de seguridad.
¿Cómo determinar si una propiedad es apropiada?
Lo que determina que un inmueble es el apropiado es que cumpla con los parámetros que busca el comprador, traducción que las características de la vivienda sean las que se buscan tipo de vivienda, diseño, tamaño en metros cuadrados adecuados, poseer amenidades y además se ajuste al presupuesto.
Ubicación
Ubicación, ubicación, ubicación parecen ser las primeras tres características principales de una propiedad adecuada. Que está en una zona segura, cercano a las vías de conectividad y a los lugares de la preferencia del comprador.
Tipo de propiedad
Puedes elegir diferentes tipos de viviendas verticales (edificios) que pueden estar ubicadas en el centro de las ciudades y aunque cercanas a lugares, pueden resultar poco tranquilos.
Casa en zonas residenciales aunque representa una opción atractiva puede traer situaciones no tan buenas, si las casas son usadas pueden traer problemas de infraestructura en los que se deberá invertir.
Urbanismos cerrados o fraccionamientos, incluyen una variedad de amenidades que son atractivos porque se pueden realizar actividades de diferentes tipos sin salir de casa prácticamente, pues se hacen en las áreas comunes.
Diseño
El diseño en los hogares siempre ha sido importante, que la fachada sea clásica o vanguardista según los gustos de los compradores, el diseño es una característica que deben tener las propiedades.
Edificios, casas y fraccionamientos deben tener la mano de un arquitecto que les de un rostro identificable a las viviendas y que además se adapten al ambiente dónde esté ubicado el inmueble y que además de verse bien sea práctico.
Metros cuadrados
Los metros cuadrados son esenciales para que los propietarios conozcan el precio establecido del terreno de acuerdo a la zona, además se deben sumar los costos de la construcción.
Los valores del metro cuadrado dependen de factores como ubicación y construcción. No existe un valor establecido que rige el costo de los metros cuadrados.
Hay diferentes tipos de metros cuadrados que se deben contar en una vivienda.
Superficies totales: Es la cantidad de espacio que ocupa la construcción y las zonas de la propiedad jardines, garajes.
Superficie construida: Es la zona del terreno dónde está la construcción.
Superficie útil: Espacios dónde se pueden desarrollar nuevas construcciones o zonas de esparcimiento.
Amenidades
Espacios de distracción y actividades que una propiedad puede tener, bienes inmuebles que se ubiquen en las ciudades o casas pueden tener limitaciones por espacio, son más comunes en los fraccionamientos.
¿Cómo elegir los fraccionamientos y las propiedades más adecuadas?
El saber elegir fraccionamientos y propiedades adecuadas, se lleva a cabo luego de hacer una investigación adecuada de cada inmueble. Si la zona es adecuada y cerca de las preferencias del comprador.
Cuenta con las características físicas que deseas y además tienen las amenidades que permitan hacer una vida tranquila y de calidad.
Otra de las características y una de las más importantes es que el presupuesto que se tiene cubra el costo de todas las características inmobiliarias que tenga la vivienda elegida
Presupuesto
Poseer un plan presupuestario para comprar la vivienda es un paso que te permitirá realizar una proyección de cómo serán los gastos que se realizarán al momento de la compra, desde el costo del enganche, conocer el alcance de los préstamos personales y contar con un colchón para gastos burocráticos, notariales e incluso arreglo a refacciones.
Necesidades
La mejor vivienda a elegir es aquella que se adapte a lo que quiere busca el comprador las principales son
Seguridad
Ubicación
Espacio
Si cumple con todos los requerimientos necesarios esa es la propiedad o fraccionamiento adecuada para el comprador.
Conclusiones
Conocer cuál es la mejor vivienda entre un fraccionamiento y propiedades es cuestión de gustos y los atractivos de una casa dependen enteramente de lo que más le guste a los compradores.
No sé debe descartar una de las posibilidades sólo porque se tenga en preferencia algún tipo de bien inmueble, se pueden encontrar sorpresas conociendo ambas opciones. Elegir lo mejor va de la mano de que esa vivienda eleve la calidad de vida y no la reduzca.
