Si estás en la encrucijada de decidir si comprar casa o departamento has llegado al contenido indicado. En este te contamos lo que necesitas evaluar para decidir entre estas dos opciones de vivienda, considerando los pros y contras de cada una ¡Lee hasta el final!
Antes de avanzar te dejamos un video en el que se muestra una opción que reúne las ventajas de una casa y de un departamento en una misma propiedad:
La disyuntiva entre comprar una casa o departamento
Es común que cuando vas a realizar una inversión importante como la de comprar vivienda, evalúes todas las posibilidades. Sin lugar a dudas, en esta evaluación está el decidir si es mejor una casa o departamento. Por un lado está la privacidad de toda el área de una casa, pero por otro está la seguridad de vivir en una propiedad horizontal con un departamento.
Para decidir si es mejor casa o departamento debes considerar tus necesidades y presupuesto.
Existen muchos aspectos como estos a evaluar y todos apuntan a qué tipo de propiedad te dará una mejor calidad de vida. Asimismo, está la proyección a futuro sobre la inversión, nadie quiere perder valor de su propiedad a largo plazo.
¿Cómo decidir entre una casa o departamento?
Para decidir entre casa o departamento hay que hacer un análisis personalizado de tus necesidades y posibilidades. La mejor decisión cambia según cada caso, por lo que no puedes tomar como punto de referencia lo que ha sido más ventajoso para otros.
Revisa tus necesidades inmediatas
Mira las necesidades de espacio, ubicación y amenidades que tienes en este momento. Por ejemplo, revisa cuántas personas vivirán en la vivienda (pareja, hijos…), el lugar de estudio y trabajo, actividades que desarrollan a diario, entre otros aspectos.
Proyecta tus necesidades futuras
Asimismo, revisa las necesidades que tendrá tu familia en un futuro. Habrá que mirar si tienes proyectado tener más hijos, vivir con otras personas (adultos mayores a tu cuidado, por ejemplo), cuáles serán los servicios que necesitarán en unos años.
Analiza tu presupuesto
Por supuesto, todos tus ideales con una vivienda propia se aterrizan con la determinación de un presupuesto. Analiza con cuánto dinero vas a disponer para la compra de la vivienda, bien sea propio o por medio de un préstamo.
Las casas en fraccionamientos pueden tener lo mejor de un departamento y de una casa en una misma vivienda.
Revisa los ingresos que suman la o las personas que van a asumir la compra. Esto implica ingresos netos (ingreso bruto – gastos), capital ahorrado, saldo en subcuenta de ahorro, entre otros.
En caso de necesitar un crédito hipotecario deberás revisar los requisitos y cuál es el valor del préstamo. En este punto también es muy importante estudiar cuál es el monto mensual que deberás pagar para la amortización del crédito.
Ventajas y desventajas de cada opción
Tanto una casa como un departamento tienen sus ventajas y desventajas, pero depende de tus prioridades. Veamos cada una de ellas:
Ventajas de una casa:
- Espacios totalmente privados
- Mayor libertad de modificaciones y remodelaciones
- La mayoría de veces tienen una mayor área
Desventajas de una casa:
- Suele ser más costosa.
- La responsabilidad de mantenimiento es totalmente a tu cargo
- La inversión en amenidades es tu responsabilidad
- Si quieres servicios como vigilancia debes correr con los gastos 100%
- Suelen percibirse como menos seguras cuando están a pie de calle
Ventajas de un departamento
- Tiene áreas comunes y amenidades de uso privado para los copropietarios
- Cuentan con servicios especiales como el seguridad y aseo
- Son percibidos como más seguros
- Puedes acceder por un precio menor a mejores ubicaciones (en comparación con una casa)
- Suelen ser proyectos nuevos ¡Podrías comprar una vivienda nueva de este tipo más fácilmente!
- Tienden a ser más tranquilos al estar en urbanizaciones o circuitos cerrados
- Algunos tienen comodidades como comercios al interior de la propiedad
Desventajas de un departamento
- Las decisiones sobre las zonas comunes se toman entre todos los copropietarios.
- Para algunos puede resultar menos privado debido a la proximidad con los vecinos.
- Hay que dedicar tiempo a asambleas obligatorias para revisar cuentas y proyectos relacionados con la copropiedad.
¿Es más factible comprar una casa o un departamento?
La factibilidad de comprar una casa o departamento depende de tus posibilidades. Aunque una casa es percibida como más costosa, en ocasiones un departamento podría tener un costo mayor que una casa. Eso depende de la ubicación, de las características del inmueble y de las condiciones del vendedor.
Por lo anterior, lo más indispensable es que hagas un análisis detallado de tus necesidades y presupuesto. De este modo sabrás la ubicación que más te conviene y la lista de prioridades que no podrá faltar en tu nueva vivienda.
Adicionalmente, hay que hacer un estudio del mercado en la ubicación que necesitas y verificar que las propiedades candidatas sean las idóneas. Para este punto puedes contar con nosotros.
¡En GP Vivienda te guiamos en el camino de hacer realidad tu sueño de tener un hogar propio!
Conclusiones
Cuando vas a comprar vivienda suele existir la duda sobre si es mejor casa o departamento. Para decidir lo mejor para ti es necesario:
- Revisar tus necesidades inmediatas
- Proyectar tus necesidades futuras
- Analizar tu presupuesto
Además debes considerar las ventajas y desventajas de cada una de las alternativas. Así sabrás cuál de las dos opciones es más factible, recordando que lo mejor para cada familia o futuro propietario depende de cada caso particular.
Te puede interesar:
Infonavit. ¿En qué consiste este crédito y cómo saber si puedo hacer uso de él?
Propiedades y fraccionamientos. ¿Qué debes saber y cómo elegir el mejor?
