El inicio de un nuevo año siempre genera múltiples expectativas que van desde el terreno estrictamente personal, hasta la posibilidad para nuevos planes económicos. Así, invertir en bienes raíces es una posibilidad a considerar.
No es extraño encontrar en la lista de deseos para el nuevo año comprar una casa, terreno o local para la oficina. Sin embargo, para concretar tales aspiraciones y convertirlas en logros lucrativos, es necesario contar con la información adecuada.
Para satisfacer esa demanda, te contamos en este artículo todo lo que debes saber para invertir en bienes raíces en el 2024: beneficios, riesgos y, por supuesto, recomendaciones. ¡Lee y entérate para una inversión segura!
¿Qué es la inversión en bienes raíces?
Los bienes raíces son todas aquellas propiedades que están física y jurídicamente unidas al suelo y no se pueden mover de un lugar a otro: terrenos, locales, casas, edificios.
Este tipo de inversión involucra actividades relacionadas con el financiamiento, desarrollo, arrendamiento y compraventa de inmuebles. Es una de las muchas maneras de capitalizar el dinero.
Beneficios de la inversión en bienes raíces
Invertir en bienes raíces es un negocio rentable con bajo riesgo en comparación con otras inversiones más volátiles. En este sentido, Forbes posiciona a México como punta de lanza del mercado inmobiliario en América Latina.
Para ampliar tu perspectiva sobre el tema, te hablaremos en detalle de los beneficios de estas operaciones comerciales:
Inversión segura
Invertir en bienes raíces es comenzar a dar pasos firmes para multiplicar el capital y avanzar hacia la estabilidad económica. Estos son considerados “activos refugio” porque mantienen relativa estabilidad ante las situaciones de crisis.
Rentabilidad
Si bien es cierto que muestran mayor solidez frente a otros instrumentos financieros, es importante evaluar las condiciones que favorezcan su rentabilidad.
Clic to tweet: Para invertir en bienes raíces se requiere analizar y comparar, paciencia para esperar el momento oportuno y decisión para asumir el reto.
Es decir, es necesario hacer una inversión inteligente que tome en consideración el tipo de bien, características, ubicación y condiciones del mercado, entre otros aspectos.
Flujo de dinero
Invertir en bienes raíces es una forma de rentabilizar tu dinero. A la larga, una vez contabilizados todos los gastos de inversión, impuestos, mantenimiento, genera una ganancia neta producto de su revalorización.
Por otra parte, es posible obtener ingresos pasivos por arrendamiento.
Diversificación de ingresos
La sabiduría popular advierte: “No es conveniente colocar todos los huevos en una sola canasta” y en el mundo de los negocios esto es especialmente válido.
La inversión inmobiliaria es una forma de diversificar los ingresos apostando por otras alternativas más conservadoras.
Plusvalía
La plusvalía es un activo intangible que se genera como consecuencia de la revalorización de un bien. Es decir, es el excedente por encima de la inversión inicial, una vez deducidos todos los gastos ocasionados por la negociación.
Está sujeta en el mercado inmobiliario a factores como: ubicación, acceso a servicios, viabilidad y condiciones del inmueble, entre otros. De allí, la importancia de tomar decisiones estratégicas para realizar una adquisición prometedora.
Protección contra la inflación
La inflación es un fenómeno complejo que afecta la economía en general. En el sector de bienes raíces incide de muchas formas. Por ejemplo, con el aumento de los insumos, se elevan el precio de los inmuebles y el costo de las rentas.
Sin embargo, también es cierto que disminuye el poder adquisitivo y aumentan las tasas de interés, por lo que es más difícil adquirir o rentar un inmueble.
En cualquier caso, en tiempos de incertidumbre económica, contar con bienes raíces proporciona mayor seguridad. Siempre habrá personas que requieran un techo seguro.
Beneficios fiscales
Invertir en bienes raíces en México goza de beneficios fiscales en las siguientes circunstancias:
- Los intereses reales que se pagan por un crédito hipotecario para adquisición de vivienda son deducibles del impuesto sobre la renta. El monto del crédito no debe exceder las 750 unidades de inversión (UDI).
- Las herencias de propiedades inmobiliarias a familiares directos están exentas del pago de impuestos. De igual forma, lo están las donaciones de inmuebles entre familiares consanguíneos.
- Los gastos notariales asociados al proceso de adquisición de una propiedad pueden ser deducidos del pago de impuesto. Lo mismo ocurre con los gastos por mantenimiento y reparaciones debidamente justificados
Apalancamiento financiero
Los bienes raíces pueden ser punto de apoyo para emprender otras inversiones porque sirven como garantía al solicitar créditos bancarios. Esta es una estrategia inteligente para impulsar el crecimiento y la diversificación de la inversión
Control y flexibilidad
Tú tienes el control sobre tu inversión. Puedes tomar decisiones con respecto a la gestión de la propiedad, realizar mejoras para aumentar su valor y fijar el precio del alquiler o venta.
Herencia y legado
Representa seguridad para ti y tu familia, pues estos bienes son heredables según establezca la legislación de cada país. Representan el punto de apoyo para continuar el legado y construir un patrimonio que garantice la estabilidad económica de tus sucesores.
Riesgos
Como cualquier otro tipo de negocio, la inversión en bienes raíces no está exenta de riesgos. Por eso, es importante investigar y manejar información confiable con respecto a las tendencias del mercado. Te conviene considerar aspectos como:
Fluctuaciones en el mercado inmobiliario
Los precios inmobiliarios están íntimamente relacionados con las condiciones económicas generales del país. Por ejemplo, en una economía en crecimiento, aumenta la demanda de bienes raíces.
En cambio, cuando la economía está en recesión, es más probable que las personas prefieran conservar su dinero. Esto puede provocar una disminución de la demanda de bienes raíces.
Vacancia
Es el periodo en que un inmueble permanece desocupado por falta de arriendo. Cuando este lapso es prolongado, se afectan las finanzas del propietario por falta del ingreso por renta y por los gastos que la propiedad genera.
Costos de mantenimiento y reparaciones
Estos costos son responsabilidad del propietario y, dependiendo del tipo de inmueble, pueden ser más o menos costosos. Del mantenimiento y conservación de la propiedad depende su revalorización y su posibilidad de generar rentabilidad.
¿Cómo invertir en bienes raíces?
La inversión en bienes raíces no es un proceso aleatorio. Es necesaria la planificación y la toma de decisiones informadas para garantizar el éxito. A continuación enumeramos una serie de pasos a tomar en cuenta para hacerlo:
Establece tus objetivos de inversión
Precisar los objetivos de inversión te permite vislumbrar la manera de conformar tu portafolio inmobiliario y diseñar las estrategias para alcanzar las metas propuestas.
Define tu estrategia de inversión
En este caso, es necesario definir la mejor manera de llevar a cabo una inversión para que el dinero arroje mayores ganancias. Comprar y retener, por ejemplo, es una de las estrategias más eficaces.
Establece tu presupuesto
Esto implica ordenar las finanzas. Precisa cuántos son tus ingresos fijos y las entradas extras. Una introspección a tu bolsillo es el primer paso para elaborar un presupuesto razonable y ajustado a la realidad.
Considera un horizonte de tiempo razonable
Establece un tiempo razonable para lograr tus objetivos financieros: corto, mediano o largo plazo, según tus posibilidades. Esto ayuda a convertir el proyecto en logro.
Crea un plan de ahorro y eventualidades.
En muchos casos, el ahorro es la base de la inversión. Hacerlo de manera sistemática durante un tiempo puede ser el punto de partida para consolidar tus metas financieras.
Omite aquello que no es indispensable
Olvídate de los gastos superfluos. Toma en cuenta que las restricciones del presente representarán ganancias en el futuro. Gasta y consume lo necesario.
Evita las deudas
Si estás comprometido con un plan de inversión, debes evitar el endeudamiento. El uso desmedido de las tarjetas de crédito, por ejemplo, puede convertirse en el principal saboteador de tus proyectos.
Acude a la educación financiera
Existe abundante información en Internet sobre esta materia. Puedes consultar canales, blogs, webinars y portales para obtener ideas novedosas acerca de cómo empezar en bienes raíces sin dinero o con muy poco.
Haz una búsqueda inteligente
Tómate tu tiempo para elegir las mejores opciones. Busca ciudades, estados, municipios y alcaldías atractivas para invertir considerando la plusvalía. Investigar y comparar es la clave.
Casas en Nuevo León, Apodaca y Cadereyta o casas en Querétaro, por ejemplo, son excelentes opciones para invertir en bienes raíces.
Escucha consejos
Asesórate con expertos en el área. Puedes tomar en cuenta la experiencia de famosos emprendedores que han consolidado proyectos exitosos e inspirado a muchos a alcanzar sus metas.
Monitorea el mercado
Estar al tanto de los indicadores económicos y tendencias del mercado es una buena estrategia para identificar el momento oportuno para la inversión.
Invierte asertivamente y conforma un patrimonio en bienes raíces
Invertir asertivamente significa hacerlo de la mejor manera y en el momento oportuno. Vale comenzar por el bien raíz que más se adecúe a las circunstancias y a tus intereses.
Tipos de inversión en bienes raíces
Propiedad fraccionada
Consiste en adquirir a través de un número de socios una propiedad de lujo, amueblada y decorada, comprando solo una fracción. Se puede disfrutar en vacaciones o generar ingresos alquilandola.
Se comparten gastos de mantenimiento e impuestos con los demás socios. Un operador se hace cargo del mantenimiento, pago de impuestos, servicios y de gestionar el alquiler.
Fiducia inmobiliaria
Su finalidad es encomendar a la sociedad fiduciaria la inversión y administración de los recursos destinados a la ejecución de un proyecto inmobiliario. Reúne las ventajas del esfuerzo colectivo, en lugar de comprar o construir individualmente
Fondos de inversión inmobiliaria
Los fondos de inversión inmobiliaria son una herramienta financiera destinada a la compra de bienes inmuebles para la obtención de ingresos. A través del arrendamiento y su eventual venta una vez obtenida la plusvalía.
Compra y venta
Comprar y vender ofrece la posibilidad de ganar dinero en poco tiempo. Es un atractivo negocio que también permite renovar y añadir valor al inmueble objeto de la negociación.
Alquiler tradicional o renta vacacional
Vivir de las rentas es una idea que está dentro de las expectativas de muchas personas. Comprar para arrendar es una forma de inversión tradicional y de bajo riesgo.
Adquirir una segunda vivienda para renta vacacional es una opción viable que requiere poca inversión. Además, puedes disfrutarla y obtener ganancia económica.
Conclusión
Si estás pensando en una estrategia sólida para obtener seguridad financiera, invertir en bienes raíces es una opción válida a considerar. Antes de tomar cualquier decisión, es importante investigar el mercado: ¿cómo, cuándo y dónde hacerlo?
Busca la asesoría de profesionales para maximizar los beneficios de esta inversión. En GP Vivienda contamos con la experiencia necesaria en el sector para apoyarte. La satisfacción de nuestros clientes es prioridad ¡Hablemos!
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