Los vicios ocultos o defectos poco evidentes de una vivienda pueden hacer que esta inversión inmobiliaria se convierta en un gran problema que genera pérdidas. Para evitar que este momento de alegría que representa adquirir una propiedad se vea empañado, te explicamos cuáles son los imperfectos que no se ven a la vista para que estés mejor preparado.
¿Qué son los defectos poco evidentes o vicios ocultos de una vivienda?
Los defectos poco evidentes de una vivienda es lo que se conoce en el ámbito legal como vicios ocultos. Estos pueden ser de diferentes tipos, tales como estructurales, de diseño, en acabados o funcionales, en cualquier caso, no saltan a la vista y por ello se convierten en un riesgo que debes prevenir.
Por supuesto, al ser ocultos implica que el vendedor (propietario, agencia o agente inmobiliario) no pone en conocimiento dichos errores o defectos y eso convierte estos defectos en un acto de mala fé o ilegal.
Los vicios ocultos deben ser demostrados y pueden exigir desde un pago monetario para reparar los imperfectos, hasta la devolución total por la compra y una indemnización.
Ahora, no cualquier imperfecto se considera como un vicio oculto, pues este debe ser catalogado como algo grave que hubiese impedido la compra o generado una reducción en el valor de compra de la propiedad.
Lo mejor para evitar vicios ocultos en las viviendas es elegir una agencia y constructora certificada y de confianza.
Por ejemplo, una grieta pequeña que no compromete estructuras o un imperfecto que no afecta la habitabilidad no pueden ser considerados legalmente como un vicio oculto. Por tanto, no todo defecto poco evidente llega a tener una implicación legal como vicio oculto.
De lo anterior que sea tan importante verificar muy bien las propiedades a comprar, de modo que si encontramos algo que no nos guste o que no se ha evidenciado por el vendedor podamos hablarlo en el momento y solicitar su arreglo o correspondiente ajuste en el precio antes de avanzar en la negociación.
¿Cómo detectar los defectos poco evidentes de la vivienda?
Para detectar los defectos poco evidentes de la vivienda debes conocer cuáles son los más comunes para prestar atención y verificar al momento de realizar la visita a la propiedad que quieres comprar. Estos son algunos de ellos:
- Aislamiento térmico y acústico que puede generar humedades y daños en muro y otras superficies de la vivienda.
- Levantamiento de baldosas o imperfecciones de pintura ocasionados por una ejecución o materiales de baja calidad.
- Problemas con instalaciones eléctricas que impiden el correcto funcionamiento de tomas de corriente o conducción eléctrica.
- Imperfecciones estructuraless y de cimientos que pueden ocasionar agrietamientos por movimientos del terreno y que llegan a ser muy graves cuando se generan fisuras estructurales.
- Humedades, goteras y filtraciones por no contar con una impermeabilización correcta.
- Defectos en cañerías y redes hídricas de aguas limpias y/o negras.
Para detectar a tiempo estos imperfectos es útil hacer la inspección de la propiedad y realizar pruebas, tales como las de todas sus tomas de corriente, luces, desagües, grifos y toda la parte funcional y estética.
En el caso de viviendas nuevas también puedes preguntar al vendedor sobre su certificación CEV (Código de Edificación de Vivienda), la cual tiene como fin asegurar que las construcciones cumplan con los requisitos de seguridad y calidad en todo tipo de edificaciones.
En todo caso, también se puede estipular en el contrato de compraventa que el vendedor se hace responsable de los vicios ocultos que se puedan presentar en la vivienda.
¿Se puede gestionar la reparación de los defectos poco evidentes de una vivienda?
Si se puede solicitar la reparación de los defectos poco evidentes, sin embargo, el proceso legal para demostrar que estos defectos no se dejaron en conocimiento antes de la venta de la propiedad y que equivalen a un vicio oculto puede ser largo y costoso.
Lo más importante para que la gestión de reparo por lo defectos ocultos prospere es poder demostrar que afectan el valor y/o habitabilidad de la propiedad y que realmente no se pusieron en conocimiento antes de la venta.
De acuerdo con la gravedad del vicio oculto se puede llegar a acuerdos con el vendedor para resarcir los daños. Algunos de ellos como los siguientes:
- Retribución económica por la reparación de los imperfectos.
- La devolución total de lo pagado por la propiedad con la anulación del contrato de compraventa.
- Indemnización adicional por los daños y perjuicios.
¿Por qué es importante revisar los defectos al comprar una casa?
Como ves, los defectos poco videntes de una vivienda pueden causar problemas serios por lo que es vital que hagas una visita productiva antes de comprar tu propiedad. Adicionalmente, es indispensable que te dejes asesorar de agencias inmobiliarias o agentes con experiencia, certificaciones de calidad y una trayectoria demostrable.
En el caso de GP Vivienda encuentras un aliado en el camino hacia el logro de tu inversión inmobiliaria. Contamos con más de 55 años de experiencia en el desarrollo y construcción inmobiliaria en México.
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Conclusiones
Los defectos poco evidentes de una vivienda pueden afectar la inversión que realizas en una propiedad y tu tranquilidad. Estos también son conocidos como vicios ocultos en el ámbito legal, aunque no todos llegan a ser considerados penalmente, cuando no son graves o no se demuestra que eran preexistentes a la compra inmobiliaria.
Algunos de los defectos de este tipo que son más frecuentes se relacionan con redes hídricas, redes eléctricas, acabados y estructuras. Para detectarlos hay que realizar una inspección presencial en la vivienda y, en el caso de viviendas nuevas, verificar que se apegan a la normativa vigente.
En caso de encontrar defectos ocultos después de un negocio inmobiliario puede reclamar legalmente, siempre que puedas demostrar que los imperfectos son graves (afectan el valor de la propiedad o su habitabilidad) y que estos eran desconocidos al momento de celebrar el contrato de compraventa.
La rectificación de los vicios ocultos puede comprender desde el pago del monto para corregir los imperfectos, hasta la devolución total del valor de la propiedad y una indemnización por daños y perjuicios.
Lo mejor para evitar caer en el problema de vicios ocultos es contar con agencias y constructoras de confianza, tales como GP Vivienda en México.
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