La decisión de vender una casa en la que has estado por mucho tiempo o fue el primer hogar que compraste puede ser una decisión difícil, sin embargo, vender una casa para conseguir una nueva y mejorada es una opción viable.
La oportunidad que brinda el conseguir una casa nueva, con mejores comodidades, servicios y amenidades que hagan mejor la calidad de vida de sus compradores debe ser vista como una inversión para mejorar.
Si se tienen dudas sobre cuáles son los primeros pasos a seguir, acá encontrarás datos que puedan ayudarte a entender el proceso y tomar las decisión con seguridad y sin riesgos.
Los adultos mayores son un mercado al que las inmobiliarias no prestan atención por no resultar del todo viables para la acreditación de hipotecas.
Empieza por vender la propiedad actual
El primer paso para vender una casa por otra, es identificar los pasos que se deben llevar a cabo, para alcanzar la meta, saber cuál es el valor correcto de tu casa actual, la documentación que se debe tener a mano y la que se pagará por venta, también si necesitaras ayuda o podrás hacer la venta solo.
Inspecciona y evalúa tu casa
Reconocer lo que se posee y su valor es lo primero, las propiedades se evalúan por la zona en la que se encuentran ubicadas, el tamaño de las espacios que posee construidos, para construir, el estado de la misma y el mantenimiento que se necesite.
Si al realizar una inspección de la propiedad te encuentras con problemas de mínima magnitud hacerlo tú mismo siendo comedido con los gastos será una gran ventaja para lograrlo, pero si los arreglos son grandes lo mejor es buscar un experto con buenos costos.
Reúne los documentos necesarios
Al momento de vender una casa, debes tomar en cuenta que papeles se deben tener a mano y cuáles pagos tributarios que se deben tener al día, para no tener ningún problema al momento de la venta. Los documentos a necesitar son:
- Título de propiedad o escritura notarial
- Recibos de luz y teléfono de dos años de antigüedad
- Boleta de pago predial y agua cinco años de antigüedad.
- Mapa para conocer la ubicación
- Identificación oficial.
- Licencia o permiso de construcción.
- De existir plano de la propiedad
- Acta de matrimonio si el inmueble se compra al estar casados.
Elige entre venderla tú o a través de una inmobiliaria
Vender una casa puede tomar un estimado de 90 días, pero puede ser más o menos dependiendo de las condiciones de la casa, ubicación o lo que se pide por ella, es en este punto que elegir la venta por los propios medios o con una inmobiliaria se presentan diferentes situaciones.
Al contar con la ayuda de un agente inmobiliario la burocracia como la búsqueda del perito, redacción de contratos y procesos notariales podrá agilizarse en la inmobiliaria, todo lo contrario a hacerlo por sí solo, cada trámite lo deben hacer ambas partes.
Es momento de buscar una casa nueva
Llegó el momento de decidir qué es lo que se quiere, no necesariamente debe ser una casa idealizada, pero el tener estándares, características y preferencias ayuda a ver el mercado inmobiliario más amplio.
Si se vende la casa en la que se crió una familia, muchas veces lo que se busca es algo más cómodo y accesible, que posea amenidades que brinden una calidad de vida más alta, un ingreso más cómodo y rápido algunas zonas y servicios, o más seguridad.
Fija el presupuesto
Cuando buscas una casa nueva y conoces el precio que puedes recibir por la que vendes, tener una planificación clara del presupuesto que se desea usar es crucial, si la casa que se vende tiene un costo superior a lo que desea comprar hay un porcentaje de ahorro.
Pero si el costo del nuevo inmueble es mayor, y se necesita pedir un préstamo, tomar en cuenta los procesos para la solicitud de préstamos para personas mayores es importante, pues la revalorización de inmuebles puede tomar varios años.
Lo que obtendrás por la casa
Un inmueble siempre gana valor, la zona en la que elijas estar siempre debe mejorar o igualar las condiciones de vida que se tienen en la casa que se vende, lo que obtendrás por la nueva casa deben ser siempre ventajas, mayor seguridad, más comodidades, oportunidad de expansión.
Vender una casa para adquirir una nueva y mejor es el principal objetivo de este proceso de compra venta.
Algún extra que puede ser efectivo o crédito
Si al vender una casa, el inmueble vendido tiene un valor considerable y competitivo en el mercado las ganancias son obvias. Pero en algunas ocasiones vender una casa no asegura la totalidad del costo.
Es aquí dónde comienzan las decisiones económicas que se prepararon en el plan de compras, si se poseen ahorros que cubran el costo total más el adquirido por la venta un pago en efectivo y de contado ofrece libertad económica. Asegurarse de no consumir todos los ahorros es importante.
Si no sé desea arriesgar los ahorros, un préstamo es lo más viable estudia las posibilidades que ofrecen las distintas instituciones a los adultos mayores y si se cumplen los parámetros, aportar por una mejor vivienda es una gran opción.
Importante, no comprar antes de tener el dinero en mano
El por qué es importante no comprar antes de vender es seguridad la estabilidad económica, si se compra una casa con los ahorros y se espera que se venda la otra tiene la expectativa de una venta cuyo tiempo no está definido aumenta la pérdida de dinero.
Pues contar con dos propiedades duplica los gastos tributarios por ser dueño de varias propiedad y el mantenimiento de ambas también suma, una casa descuidada que se vende a menor precio que la casa nueva, representa pérdidas.
Conclusiones
El vender una casa para comprar una nueva buscando la mejora de la calidad de vida es una opción que muchas personas realizan, mejorar el vecindario, estar más cercas de seres queridos, querer una lugar dónde las amenidades permitan realizar actividades en grupo y familiares son los objetivos que buscan las personas que deciden hacerlo.
