El proceso de escrituración de una casa es en el que se establece el propietario y dueño del inmueble. Este trámite implica unos gastos notariales, derechos e impuestos que se deben aportar por parte del comprador y del vendedor.
La escrituración de una propiedad es indispensable para formalizar legalmente la transacción o traspaso del inmueble.
Al ser un trámite legal necesario al momento de comprar tu casa, lo mejor es que conozcas el presupuesto y el tiempo que debes reservar para llevarlo a cabo.
En el video se explica ampliamente este proceso por parte de un notario público, quien es el profesional indicado para celebrar el acto jurídico:
¿Qué es el Proceso de escrituración de una casa?
La escrituración de una casa es el trámite indispensable al momento de realizar la transmisión de la casa del vendedor al comprador. Este acto jurídico se lleva a cabo ante notario público con el fin de oficializar el traspaso y de obtener toda la seguridad legal sobre el inmueble.
El costo de escrituración de una propiedad varía y está en un promedio del 5% al 6% del precio del inmueble.
Gracias a los documentos legalizados y autenticados que se recopilan en las escrituras, podrás obtener el legítimo derecho como propietario de la casa y podrás disponer de este inmueble para futuras transacciones de venta, alquiler o hipoteca.
¿Cómo se realiza el proceso de escrituración de una vivienda?
El proceso de escrituración de una casa consta de unos pasos sencillos, pero indispensables para legalizar la negociación de compra-venta. Este es el paso a paso:
- Visita al notario público
Este es el profesional que te guiará en el proceso de escrituración y es el primero al que debes acudir para conocer los documentos y trámites completos. Adicionalmente, el notario es quien se encarga de darle el rigor y carácter jurídico al acto de la transacción comercial de la propiedad.
Ahora, si la compra de la vivienda se realiza por medio de una entidad financiera, esta es generalmente la que se encarga de poner a tu disposición el notario público a cargo de la transacción.
- Avalúo y certificados
El notario pasará a realizar el avalúo de la casa a comprar, con el fin de establecer el valor de la propiedad y asegurar que se ha establecido un precio justo por la transacción comercial.
Adicionalmente, se debe presentar el Certificado de Libertad de Gravamen, constancias de predial y de agua para corroborar que la vivienda se encuentra libre de asuntos legales y deudas.
- Documentos y lineamientos fiscales
Al momento de la escrituración de una casa se deben efectuar los pagos o estar al día con las obligaciones correspondientes a la propiedad, lo cuales son los siguientes:
- El precio total acordado por la compra de la casa.
- Gastos notariales.
- Costos de escrituración.
- Valor total de los impuestos generados por la transacción (Impuesto por Adquisición de Inmuebles ISAI).
- Inscripción al Registro Público de la propiedad.
- Firma
Una vez los documentos, constancias y pagos se han realizado según lo indicado, el notario tiene tiempo para revisar y programar la cita para la firma de las escrituras. En esta fase deben estar presentes, de igual modo, el comprador, vendedor y entidad financiera (en caso de haber adquirido crédito hipotecario).
En este último acto, el notario lee la escritura y abre espacio a corroboración de los datos registrados, de modo que se eviten errores en el documento legal. Luego de aprobados los datos y el contenido de las escrituras se procede a la firma de todas las partes.
- Registro público de la propiedad
Las escrituras se deben inscribir ante el Registro público de la propiedad. Este proceso final se puede solicitar por internet, en donde te dan una cita y un recibo de pago para que asistas a la oficina con los documentos y formalices tu legitimidad como nuevo propietario del inmueble.
¿Quién realiza el trámite de escrituración?
Tal como te comentamos, el trámite de escrituración de una casa lo lleva a cabo el notario público, ante el cual comparecen el comprador y vendedor en el momento de hacer oficial el acto jurídico del traspaso de la propiedad.
El notario público puede ser asignado directamente por la entidad financiera que te esté financiando, en el caso de haber solicitado un crédito hipotecario para realizar el pago de tu casa.
¿Cuánto cuesta obtener las escrituras de una casa?
El valor de la escrituración de una casa puede estar entre el 4% y el 7% del precio de la vivienda, ya que en este influyen variables como las características, ubicación y uso de la propiedad.
Por ejemplo, el costo del ISAI, de la Inscripción al Registro Público y de los honorarios del notario público es variable y depende del tipo de propiedad y sus especificaciones. No obstante, considera el porcentaje que te mencionamos tener disponible para este trámite.
Con esta información estarás más preparado para que el momento de firmar la posesión de tu casa sea tan feliz como lo soñaste. Y si aún no has elegido tu casa y necesitas profesionales que te acompañen en todo proceso (acceso a crédito hipotecario, escrituración, etc.), entonces no busques más.
¡En GP Vivienda llevamos más de 50 años encontrando la casa de los sueños a personas como tú!
Conclusiones
El proceso de escrituración de una casa es el acto jurídico mediante el cual se legaliza la transacción comercial sobre la propiedad. El trámite lo lleva a cabo el notario público con la presencia del comprador, vendedor y entidad financiera cuando sea el caso.
Para llevar a cabo la escrituración se siguen unos pasos básicos que son:
- Visita al notario público.
- Avalúo y certificados.
- Documentos y lineamientos fiscales.
- Firma.
- Registro público de la propiedad.
El costo de escrituración está entre el 4% y el 7% del precio de la casa y este se genera por pago del ISAI, gastos notariales, honorarios del notario público, costos de escrituración e Inscripción al Registro Público.
Te puede interesar:
