Los bienes raíces son una oportunidad de negocio que desde el minuto uno brinda más beneficios y ganancias seguras que otros tipos de inversión, cuando adquieres una casa, apartamento o lote debes asentar que el inmueble es tuyo y es aquí entra la figura del registro público de propiedad.
Si has comprado una casa por primera vez y tras la compra no tienes conocimiento de cuál es el siguiente paso, debes saber que el registro público de propiedad es un organismo jurídico que forma parte del poder ejecutivo, en el llevan adelante planes que competen al derecho de la propiedad y su seguridad.
Si hay dudas sobre cuál es el rol del registro público de propiedad o cómo se lleva a cabo el registro, continúa leyendo encontrarás toda la información necesaria para proceder con el registro de tu vivienda.
En cada estado de México hay una institución de registro público propia, todos tienen el mismo objetivo pero cada uno de ellos se rige con condiciones y requerimientos de los códigos civiles de cada estado.
¿Para qué sirve el Registro Público de la Propiedad?
El objetivo de esta institución jurídica es dar seguridad legal a los procedimientos de compra / venta de bienes inmuebles, también es el organismo al que se puede acudir para conocer los estatus jurídicos de una propiedad, con esto evitas poner tu dinero en compras que pueden ser riesgosas o fraudulentas.
Si ya antes has comprado una casa sabrás que el registro público cumple el cargo de comunicar a las partes implicadas en que los procesos sean claros, que los bienes no tengan ningún endeudamiento e impone la figura de notarios que le dan legalidad y de a los actos de compra venta, asentando los procesos.
Sin embargo estás son solo dos de la lista de proceso que se llevan a cabo detrás del registro público, entre las procesos que se pueden realizar en el están:
- Registros de arriendo
- Procesos hipotecarios
- Adquisiciones
- Asociaciones civiles o sociedad
- Testamentos Autógrafos (proceso de registro de una herencia hecha a mano).
- Gravámenes, son los impuestos que existen sobre un bien inmueble.
- También el registro público de propiedad posee los archivos notariales y el catastro.
¿Qué se puede registrar?
En está institución se inscriben todos los actos jurídicos que incluyen una casa, apartamento, lote o bien inmueble, también ayuda con los procesos administrativos de los inmuebles cómo los que se acreditan por una propiedad, la transferencia de la vivienda, modificación de la misma o cualquier proceso o acto que modifique la situación actual de la vivienda.
Ventajas de que mi vivienda esté en el Registro Público de la Propiedad
El beneficio que brinda la inscripción de bienes inmuebles en el registro público es la constancia de los derechos que se poseen al ser propietario, además estás protegidos por los actos y negociaciones que se hacen bajo el amparo de está jurisdicción.
Esto otorga seguridad propietaria y legal a los ciudadanos y permite que todo propietario tome decisiones sobre sus vivienda frente a terceros. ¿Qué quiere decir esto? La vivienda contará con la seguridad de que nadie podrá ostentar con la propiedad, pues el registro de la propiedad se encuentra debidamente inscrito en la institución.
El registro público de propiedad te ayuda a evitar fraudes ya que con una copia de las escrituras puedes verificar que deudas pesan sobre la casa o si existe algún proceso jurídico activo.
Requisitos de inscripción al Registro Público de la Propiedad
Según el tipo de vivienda que adquieras el proceso de registro puede variar, es por esto que un paso a paso sobre cómo es el proceso de inscripción te permitirá guardar la tranquilidad miembras se lleva a cabo.
El primer paso es realizar la solicitud de inscripción, con los avances tecnológicos en la actualidad puedes hacer este paso a través de la página web de Registro Público de la comunidad dónde se encuentre tu inmueble, en el caso de no contar con página web debes acercarte a las oficinas del registro.
Hay dos tipos de opciones de proceso la primera es si la vivienda tiene un dueño anterior, eso significa que el registro ya está hecho y que el proceso a realizar es un cambio y que los derechos de la casa y el título se transfieran, para esto necesitas el contrato de compra venta.
La otra opción es si eres el primero dueño, acá debes presentar las escrituras de la propiedad, la cuál debe ser firmada en la presencia de un notario, que da fe y legalidad al proceso.
En ambos procesos se debe presentar una copia certificada y firmada por el notario con un sello de la notaría, además hay otros documentos que se deben presentar y son:
- Certificación de libertad Gravamen
- Comprobante de no deuda de predial.
- Evaluación comercial de la propiedad
- Documentos de declaraciones de impuestos sobre la renta y sobre la adquisición del inmueble.
- Ficha de pago por trámite, pueden existir variaciones según el tipo de propiedad que se vaya a registrar.
- Documentos de identificación y copias del mismo.
- Programar una cita en el registro, está cita puede ser realizada por tu representante legal o el notario.
Por este trámite se paga antes de realizar la solicitud, el no hacerlo cancela la solicitud del proceso. Si no ocurre ningún inconveniente en el proceso, el tiempo estimado de espera para recibir tu constancia es de 20 días, dónde se acreditará la posesión sobre el inmueble.
Conclusiones
El registro público es la institución jurídica que tiene cómo objetivo la seguridad la legalidad total y transparente de los bienes inmuebles, tener en cuenta cuáles son los roles o procesos que se pueden iniciar en ella ayuda a facilitar trámites de compra venta de inmuebles.
En este mismo sentido el registro público de propiedades es quién vela por los procesos transparentes y libres de fraudes, si tienes alguna duda sobre esa vivienda que elegiste para comprar recuerda que con la dirección, tablaje o escrituración puedes saber cuál es su estado legal e hipotecario.
