La compra de un inmueble es uno de los momentos más importantes de cualquier persona, ser propietario de una vivienda o pensar en comprarse es el resultado de ahorro y planificación financiera, por eso antes de adquirir una propiedad hay que tener claro cuál es el proceso.
Desde tener claro cuál es la cantidad de endeudamiento que posees, hasta saber cómo funcionan los préstamos para adquisiciones inmobiliarias, pasando por las leyes y quién es el mejor representante inmobiliario, antes de adquirir una propiedad recorrerá un proceso para informate largo.
Comprar una vivienda no es una decisión cualquiera
La compra de una vivienda por primera vez es un acto de cuidado. Pues se trata de un gasto de cuantiosa importancia y puede suponer conseguir una hipoteca que tiene cómo significado pagos por un tiempo prolongado.
Antes de adquirir una propiedad debes conocer los pro y los contras del proceso de compra. Tener las finanzas en orden es lo primero, pues al ser poseedor de una nueva vivienda, la vida y el modo de vida puede ser un cambio radical.
El segundo paso hacer después de conocer la economía personal, es investigar ¿qué son los préstamos hipotecarios? y ¿Cómo funcionan los mismos? además de saber cuáles son las instituciones que los otorgan y cuál es la mejor opción para quién decide hacerse propietario.
El saber cuáles son las preferencias y necesidades que posee, al tener más claras estás características y necesidades correrás menos riesgos. Podrás filtrar las opciones que no cumplan los estándares y qué quizás pueden hacerte perder tiempo.
Comprar una casa por primera vez es un riesgo financiero que se debe pensar planificar, pues puede ser una inversión que no sólo tendrá un costo monetario también significa tiempo importante, que de hacerse una mala inversión sería más una pérdida de tiempo y dinero que una ganancia.
¿Qué debes considerar antes de adquirir una propiedad?
Antes de adquirir una propiedad hay varios aspectos que se deben conocer para que la compra sea exitosa y placentera, dónde desea que se encuentre la propiedad, cuál es el futuro que espera, el presupuesto que se posee.
Además de conocer cómo se llevará a cabo el pagó y cuáles son las opciones más convenientes para el momento de la compra, debes tener en claro quién será la persona que se encargará de rastrear la propiedad adecuada para está decisión financiera.
La ubicación
“La ubicación es lo más importante”, es una de las frases más famosas del negocio inmobiliario. Antes de adquirir una propiedad sé debe entender que la ubicación de un bien inmueble puede definir la oferta y la demanda en el mercado.
El mercado inmobiliario está definido geográficamente, al comprar un inmueble en una zona con exceso de propiedades en arriendo puede ser una decisión contraproducente.
Antes de adquirir una propiedad es ideal el evitar el exceso o una baja opción de arriendo, y se debe encontrar una zona en la que esto sea balanceado pues la competencia aunque existente será menos fuerte, y la oferta será adecuada, pues no se corren riesgos de pérdidas.
La ubicación influye en lo atractiva que puede ser una propiedad para un comprador. Esto significa que las bondades y facilidades de la zona (escuelas, hospitales, parques, centro comerciales, cafés, restaurantes, supermercados, conectividad con el transporte público).
Mayores comodidades es el principal motivador de los compradores, una buena zona se encuentra definida por factores de comodidad y seguridad. Incluso pueden subir los costos de las propiedades sin importar el tamaño o la antigüedad de los mismos.
Tus planes a futuro
Luego de elegir la zona y las características de los bienes inmobiliarios lo siguiente es definir los planes a futuro para realizar la compra, saber cuál plan financiero es el mejor para realizar la compra, y revisar el presupuesto que se tiene.
Es importante conocer cuáles son los documentos burocráticos que se deben tener a mano para empezar a iniciar los trámites, registros bancarios, documentos que respalden ganancias, conocer si los documentos de los inmuebles probables están en regla, para no tener problemas a futuro.
El Presupuesto
Todo depende del tipo de inmueble que se desee, según las características el valor puede cambiar, al conocer el valor de la casa se puede estimar cuánto costará pagar el hogar de tus sueños.
Sin embargo, antes de adquirir una propiedad se debe conocer todas las posibilidades de pago existente la opción para conseguir créditos hipotecarios.
El usar todos los ahorros que se posea podrían no abarcar el gasto total, su significado no es una limitante, pues los ahorros junto con los ingresos que se tenga, un historial de crédito amplio y solvente facilitan las autorizaciones.
El costo del inmuebles no es el gasto total, se debe tomar en cuenta los gastos por reserva, peritaje y notariales.
El pago será a crédito
El pago con crédito es la opción que permite que la adquisición sea viable, pues el comprar una casa de contado puede resultar difícil para todas las personas. Está es la principal razón por la cuál los créditos son la opción más viable para los compradores.
México cuenta con una amplía gama de opciones según los objetivos que se deseen alcanzar y las viviendas a las que se apunte a comprar, no todas las opciones encuadran con el perfíl de todos los compradores. Cada opción se adapta a las necesidades del mercado.
¿Qué tipo de crédito deseas ocupar?
Existen distintos tipos de créditos para ocupar, antes de adquirir una propiedad o ir a alguna institución a consultar por un crédito puede investigar cuál es la mejor opción para el comprador.
Según sea las posibilidades que existen para realizar una compra de manera exitosa.
- Tasa de interés que puede ser fija,mixta o variar el porcentaje del porcentaje de interés.
- Créditos con propósito pueden ser adquisición de bienes, mejoras remodelaciones, preventa, construcción entre otros.
- Transacciones a personas jóvenes, cónyuges, subsidiados y pensionados.
- Compra venta: Este crédito permite comprar bienes raíces que aún se encuentran en construcción.
El pago será de contado
El pago de contado es una opción de compra que no resulta imposible, pero no todos los compradores pueden adaptarse a este tipo de compra, para una vivienda o una activo inmobiliarios esta forma de compra de contado significa que está completamente libre de hipotecas.
El pago de contado antes de adquirir una propiedad sin planificación es tan beneficioso como riesgoso, pues si se hizo uso de todo el presupuesto que se tenía sin pensar en gastos extras que puede devenir de fallas en el inmueble u otras situaciones.
Con quién vas a adquirir tu vivienda
Las opciones para iniciar la búsqueda de bienes raíces, antes de adquirir una propiedad el conseguirla puede ser un auténtico reto, dependiendo del punto geográfico el número de inmuebles puede variar.
Por eso los canales de comunicación para la compra – venta de inmuebles son variados desde los clasificados en revista o la prensa, así como consultar a través de números publicitados en avisos en las fachadas de las viviendas o terrenos.
Así como el uso de agentes inmobiliarios que pueden ofrecer una lista de opciones o investigar la oferta a través de internet. Agotar todas las opciones ayuda a conocer la realidad de los mercados y los costos.
Pues la compra de forma directa entre dueño y comprador, o el uso de una inmobiliaria puede variar los costos. Todo dependerá de la opción que mejor funcione para ambas partes.
Con una inmobiliaria
El elegir una inmobiliaria antes de adquirir una propiedad, pone en contacto al comprador con un agente inmobiliario, que está capacitado para agilizar los trámites de compra venta. Pues son intermediarios que vinculan a los propietarios con los candidatos a compradores.
El tener una gama de opciones de oferta inmobiliaria permite estudiar la más conveniente para realizar la futura compra, las inmobiliarias se encargan del papeleo compra venta y es quién evalúa si la negociación es segura pues conoce el mercado y pacta las condiciones con el propietario.
A su vez los agentes inmobiliarios cuidan de los intereses de los dueños de las propiedades, pero al mismo tiempo consigue a los mejores compradores y cumple el rol de negociador entre el comprador y el vendedor para conseguir el mejor trato.
De forma personal
La compra a través de tratos personales con dueños o las compras directas sin la figura inmobiliaria han aumentado actualmente, con la paralización del mercado por causa de la pandemia tanto vendedor cómo comprador esquivan la figura inmobiliaria pues huyen de las comisiones.
Si la cantidad de dinero que se tiene es muy justa y sólo cubre el costo del inmueble pagar las comisiones se puede dificultar, por esto la compra venta de forma personal ha aumentado de manera considerable.
Se debe tomar en cuenta que al hacerlo de está manera, la responsabilidad de todo el proceso caerá en ambas partes pues no se prestarán servicios notariales o burocráticos.
Distintas opciones de vivienda que puedes adquirir
Departamentos o casa, en sus distintas variantes son las opciones en el mercado desde casas con grandes jardines, hasta propiedad en conjuntos residenciales probados, pasando por departamentos de una o varias departamentos, hasta lofts, estudios o cualquier espacio habitable.
Según las preferencias, presupuesto y cantidad de habitantes que vivirán en el inmueble definirá lo que puede convenir de uno u otro.
| Ventajas | Desventajas | |
| Casa | Privacidad. | No cuenta con seguridad. |
| Pagos de mantenimiento autónomo. | Ruidos exteriores.. | |
| Los servicios son independientes y no se comparten. | No hay horarios para hacer reparaciones, ni reglas impuestas entre los vecinos. | |
| Departamento | Seguridad. | No hay independencia, se comparten los espacios comunes. |
| Resulta práctico tener todo a mano. | Se podrían no respetar las reglas de convivencia, | |
| Mantenimiento fijo de la estructura. |
Además se tienen opciones para la compra por preventa de una propiedad que aún no ha iniciado la construcción o está en proceso y se paga a costo inicial, pues se paga durante su preparación y término, puede prepararse en construcción para habitar al momento de terminar la construcción de inmuebles.
Propiedad nueva es una vivienda que no ha sido tocada sino por los constructores, eso es bueno pues los desperfectos no existen, pero asumiendo que la equipación no será total podrían faltar muebles, cocinas, pisos entre otras cosas.
Vivienda usada puede tener uno o varios propietarios y el costo puede variar según la condición del inmueble. Pues estos desperfectos pueden restar valor al costo total al tener que hacerse reparaciones.
Conclusiones
El adquirir una nueva vivienda o una usada es una decisión importante para cualquier persona, pues se trata de una inversión que si no se hace con planificación y se estudia el mercado y las acciones existentes podría resultar en la pérdida de una importante suma de dinero y tiempo.
Conocer cómo es el proceso de compra antes de adquirir una propiedad así cómo también se debe conocer cuáles son las opciones de pago, las características de las mejores propiedad según las posibilidades de compra que se tengan permitirán que el objetivo de tener una buena propiedad sea exitoso.
