Cualquier persona que compre una casa debe familiarizarse con diversas gestiones. Escriturar una casa es uno de los principales trámites que debes realizar para validar la titularidad sobre una propiedad.
En este artículo te explicaremos el proceso de escriturar una casa. Te contaremos sobre los requisitos que debes cubrir, los procedimientos a seguir y cuáles son los actores que intervienen.
Requisitos Esenciales para Escriturar tu Casa
Escriturar una casa implica formalizar legalmente la compraventa ante notario público. Para ello, se deben cumplir con varios requisitos.
Primero, el vendedor debe haber registrado la propiedad en el Registro Público de la Propiedad. Por su parte, el comprador debe contar con los recursos para pagar el precio acordado, se trate de recursos propios o a través de un crédito.
Ambas partes deben acudir al notario público designado, en la misma demarcación de la propiedad. Deben presentar copia del registro, los datos de la propiedad e identificación oficial vigente.
Además, se debe certificar el pago del Impuesto Sobre la Renta (ISR) y el Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (ISABI). Al final del proceso, y como parte de los gastos asociados, se deben cubrir los honorarios del notario y los gastos de escrituración. Estos varían según la demarcación.
Los principales documentos que debes consignar al momento de escriturar la casa, incluyen:
- Boleta del predial y del agua del periodo en curso liquidadas.
- Trámite de avalúo.
- Certificado de libertad de gravamen.
Procedimiento a Seguir con el Notario Público
El procedimiento para escriturar una casa que sigue el notario público contempla varios pasos importantes. Ante todo, verifica la legalidad de la operación, certifica la propiedad del vendedor y comprueba que no existan adeudos fiscales o hipotecas sobre la propiedad. También certifica que no se encuentre sometida a disputas legales.
Posteriormente, procede a la elaboración de la escritura pública de compraventa. Esta debe incluir el precio de venta y las condiciones de pago. Del mismo modo, debe reflejar los datos de la propiedad: dirección y dimensiones edilicias.
Una vez elaborada la escritura, vendedor y comprador la revisarán y, si están de acuerdo, procederán a su firma. Posteriormente, el notario se encargará de inscribir la escritura en el Registro Público de la Propiedad, lo cual garantiza la validez y la legalidad de la transacción inmobiliaria.
Finalmente, se realizará el pago de escrituración y honorarios correspondientes para concluir el proceso. Este procedimiento asegura que la transacción se realice de manera transparente y conforme a la ley.
Trámites Adicionales e Importantes
Al momento de escriturar una casa, además de los trámites básicos con el notario público, existen otros adicionales a considerar.
Uno de ellos es la obtención del Certificado de Libertad de Gravamen, el cual verifica que la propiedad no tiene adeudos fiscales ni hipotecarios. También es necesario obtener el Certificado de No Adeudo de Agua, este garantiza que el inmueble no tiene deudas por este servicio.
Otro trámite relevante es la obtención de la Constancia de Alineamiento y Número Oficial. Esta certifica que la construcción se encuentra dentro de los límites y normativas municipales.
Todos estos trámites son fundamentales para asegurar la legalidad y validez de la transacción inmobiliaria, así como para evitar problemas futuros relacionados con la propiedad.
Costos y Pagos Relacionados
Al escriturar una casa, existen varios costos y pagos que deben considerarse. Uno de los costos principales es el Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (ISABI), cuyo porcentaje varía según el estado y el valor del inmueble.
Además, se deben cubrir los honorarios del notario público, los cuales también dependen del valor de la propiedad y están regulados por ley. Otro costo importante es el de la inscripción de la escritura en el Registro Público de la Propiedad, el cual varía según la entidad federativa.
Es importante tener en cuenta otros posibles costos, como los relacionados con la obtención de avalúos, así como los certificados de alineamiento y número oficial. También hay que considerar los honorarios de posibles intermediarios en el proceso.
Es recomendable contar con un presupuesto detallado y consultar con un profesional del derecho inmobiliario. De esta forma evitarás sorpresas y te asegurarás que todos los costos y pagos relacionados sean cubiertos correctamente.
Firma de la Escritura y Registro Público de la Propiedad
Como hemos mencionado, la firma de la escritura se realiza ante un notario público, quien previamente ha verificado la legalidad de la operación y elaborado el documento. Tanto el comprador como el vendedor deben estar presentes para su rúbrica.
Una vez firmada la escritura, debe ser registrada en el Registro Público de la Propiedad. Este registro garantiza la publicidad y oponibilidad del acto jurídico frente a terceros.
Es decir, la propiedad queda legalmente protegida contra posibles reclamaciones de terceros. El registro también sirve como prueba legal de la propiedad a favor del comprador.
El proceso de registro puede tardar varias semanas, durante las cuales el notario proporcionará al comprador un documento provisional que acredite la compra.
Una vez registrado, el comprador recibirá la escritura original y un certificado de registro, que son los documentos que acreditan su propiedad sobre el inmueble.
Conclusión
Escriturar una casa es un proceso fundamental para formalizar legalmente la compraventa. Es el siguiente paso que debes hacer al adquirir el inmueble
Implica cumplir con diversos trámites, costos y pagos, así como la firma de la escritura ante un notario público y su registro en el Registro Público de la Propiedad.
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