El avalúo es la manera de conocer cuánto cobrar por la casa que quieres vender. Esto es importante para evitar que por un precio muy alto no logres vender la propiedad o que por un precio muy bajo pierdas rentabilidad con la venta.
Infórmate para que no te pase ninguno de los dos escenarios. Acá te contamos qué es el avalúo, sus tipos y las razones para valuar tu casa.
A modo de introducción te dejamos un video en el que se explica sobre el avalúo comercial, uno de los dos grandes tipos de valuación:
¿Qué es un avalúo?
El avalúo inmobiliario es la forma oficial de determinar el valor de una propiedad, considerando sus características y las de su ubicación. Este se presenta en forma de documento y es emitido por peritos valuadores certificados, quienes se acreditan por medio de una cédula profesional.
Las entidades autorizadas en México para hacer el avalúo de inmuebles están mencionadas en el Reglamento del Código Fiscal de la Federación. Algunas de ellas son:
- Instituciones de crédito inmobiliario
- El Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales
- Corredores públicos con registro vigente de la Secretaría de Economía
- Empresas con actividad dedicada a la compraventa o subasta de bienes
Tipos de avalúo
Existen dos tipos de avalúo que se pueden aplicar para determinar el precio de una casa y ambos tienen diferencias específicas. Estas son las dos clases de ellos:
Avalúo catastral
Es el que se hace por parte del gobierno municipal y se establece especialmente con el fin de determinar el pago de impuestos sobre el inmueble. Algunos como:
- Avalúo para el impuesto predial
- Avalúo para regularización de herencias
- Avalúo para el impuesto por adquisición de inmuebles (ISAI)
Este avalúo fiscal tiene una vigencia de un año, aunque a veces puede tardar más en modificarse o actualizarse. Ello depende de la gestión del ente fiscal del municipio en donde se ubica el inmueble.
Asimismo, este suele ser más bajo el avalúo comercial. Lo anterior se debe a que en la evaluación del predio se consideran características más generales como el área de la propiedad, servicios que paga y su ubicación. Para su desarrollo se requiere:
- Solicitud por escrito especificando el motivo del avalúo
- Copia de identificación del propietario del inmueble
- Acreditación de propiedad (escrituras de la casa, contrato privado de compraventa, etc.)
- Plano del terreno
- Copia de la certificación de clavo y valor catastral actualizados
- Croquis de la ubicación
- Copia del plano arquitectónico con medidas o relación de tabla de divisos (en caso de ser un condominio o copropiedad).
Avalúo comercial
El avalúo comercial es el que desarrollan peritos valuadores particulares o empresas certificadas y autorizadas para ello. Este tiene en cuenta muchas más variables y detalles de la zona de ubicación y de la propiedad en específico.
Por ejemplo, en el avalúo comercial se tienen en cuenta los años de construcción de la propiedad, su estado físico detallado, calidad de materiales, calidad de vida en el sector, proyecciones de ampliación y de plusvalía. Finalmente, este tiene una vigencia de 6 meses.
- Escrituras de la casa o inmueble
- Comprobante de pago del predial
- Pago de los servicios
- Planos de la vivienda o propiedad
- Oficio de terminación de vivienda
- Solicitud de avalúo
¿Por qué valuar tu casa de forma correcta?
Valuar una casa es esencial para fijar un precio justo sobre un inmueble. A su vez, el avalúo sirve para diversos trámites relacionados con la propiedad, tales como:
- Solicitud de un crédito hipotecario
- Establecimiento del canon de arrendamiento en caso de destinarlo para alquile
- Vender una propiedad efectivamente
Sobre la utilidad del avalúo de una casa en venta tenemos que permite establecer un precio competitivo que agiliza la venta sin sacrificar la rentabilidad. Además, sirve para conocer el costo de las escrituras, de los honorarios del notario que realiza el trámite de compra-venta y de los impuestos a pagar.
De hecho, el avalúo de una casa es uno de los documentos indispensables para inversionistas y compradores inmobiliarios. Sobre este calculan costos asociados y pueden celebrar mejores negociaciones. Por tanto, si estás pensando en vender o en comprar vivienda, de igual modo te será de gran ayuda conocer este documento.
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Conclusiones
El avalúo de una casa es un documento que establece el precio justo de una propiedad. Este puede ser de tipo comercial o catastral. Según el tipo serán los requisitos necesarios para solicitarlo y la persona encargada de hacerlo.
Hay que tener en cuenta que el objetivo del avalúo catastral es principalmente el de establecer el valor de los impuestos a pagar por el inmueble y el comercial es más usado para transacciones inmobiliarias (venta, alquiler, sucesión o herencia, etc.).
Al valuar tu casa podrás asegurar que se venda ágilmente sin descuidar la rentabilidad por el precio de venta. Además, este documento sirve para calcular otros costos como el de escrituras, honorarios notariales, cánones de alquiler y solicitud de créditos hipotecarios.
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