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El Infonavit (Instituto Nacional de la Vivienda para los Trabajadores) ofrece múltiples tipos de crédito para vivienda con los que puedes financiar tu nueva casa. Una de sus opciones permite el cofinanciamiento entre esta entidad y un banco o institución de financiamiento. 

Si entre tus planes está adquirir casa propia, sin duda debes leer este contenido. Te ayudaremos a resolver algunas dudas y te daremos la información adecuada para que reconozcas si esta es la solución que estabas buscando. 

En el siguiente video se explica de manera sencilla qué es el crédito Cofinavit :

Infonavit y Cofinavit ¿cuál permite el cofinanciamiento?

Infonavit es el organismo gubernamental que facilita a los mexicanos la compra o mejora de vivienda propia. Dentro de sus programas está el crédito hipotecario, el cual tiene diferentes tipos. 

El Cofinavit es el tipo de crédito del Infonavit que permite el cofinanciamiento entre la entidad y un banco.

El crédito Infonavit permite usar el saldo ahorrado en la Subcuenta de Vivienda, producto de los aportes al Seguro Social por parte de los trabajadores formales. Además, ofrece crédito para la vivienda y permite unir el monto prestado con otro crédito adquirido a través de un banco o entidad financiera adicional. 

De este modo, el Infonavit da origen al crédito Cofinavit, el cual permite el cofinanciamiento entre el ente gubernamental y otra entidad financiera. Así, ayuda a los trabajadores a incrementar  el monto disponible para  la compra de vivienda nueva. 

Entérate de cómo funciona esta posibilidad de financiamiento

explicar el cofinanciamiento Infonavit

Verás, el Infonavit no siempre cubre el monto total del valor de una vivienda, pues puede ser que el costo sea muy alto o que la disponibilidad de crédito sea muy baja. 

El Cofinavit es una forma efectiva de alcanzar un monto de crédito más alto y de usar el saldo de tu subcuenta de Vivienda más el financiamiento de una entidad bancaria.

El valor máximo que presta el Infonavit depende de un análisis, principalmente, de tus ingresos, capacidad de pago y edad al momento de solicitarlo.

Por lo tanto, si el dinero que te presta el Infonavit no llega a ser el suficiente, tienes la opción de solicitar un crédito Cofinavit. A través de este, puedes unir tu crédito Infonavit  con otro que te aprueben en alguna entidad financiera. 

Ventajas del cofinanciamiento al comprar una casa

El cofinanciamiento que se logra a través de Cofinavit, te permite contar con mayor capital para cubrir el valor de la propiedad que deseas. Esto es posible, al tener mayor valor en préstamo, uniendo los dos créditos (Infonavit y bancario). 

De lo anterior, se deriva el siguiente gran beneficio. Consiste en acceder a una vivienda de un mayor valor, en comparación con la que puedes adquirir si solo accedes al crédito Infonavit. 

El Cofinavit te permite usar el saldo de tu subcuenta de vivienda. Esto no sería posible si solo solicitas el crédito hipotecario con un banco. 

Por otro lado, al solicitar un crédito Cofinavit tienes otra gran ventaja: puedes unir los ingresos y saldos de la subcuenta de Vivienda de tu cónyuge. 

Requisitos para un cofinanciamiento hipotecario

asesorar sobre cofinanciamiento Infonavit

Para saber si aplicas al cofinanciamiento por Cofinavit lo primero que debes hacer es conocer sus requisitos. Acá te los mencionamos: 

  • Solicita tu  precalificación en “Mi cuenta Infonavit” (debes tener relación laboral vigente y Número de Seguridad Social a la mano)
  • Iniciar el trámite para la solicitud del crédito hipotecario con el banco

Además de estos requisitos, existen una serie de documentos que debes tener al momento de hacer la solicitud crediticia:

  • Inscripción del crédito en el Portal Infonavit
  • Avalúo de la vivienda a comprar
  • Copia y original del acta de nacimiento
  • Copia y original de la INE
  • Copia del CURP y Cédula Fiscal
  • Copia del estado de cuenta del vendedor de la vivienda con CLABE interbancaria ( con antigüedad no mayor a 3 meses)
  • Título de propiedad, solo si el vendedor es un particular
  • Copia de la constancia del curso “Saber más para decidir mejor” tomada en la plataforma del Infonavit

Comprar casa: hoy es el mejor momento

Comprar casa es una manera de asegurar un patrimonio en el presente, para el futuro de tu familia. La inflación que vivimos hace que la moneda se devalúe, pero los bienes raíces capitalizan el valor que hoy inviertes. 

Generalmente, las propiedades ganan valor a lo largo del tiempo (plusvalía) como efecto de la valoración del suelo y los servicios disponibles alrededor. Factores externos como la inversión y los planes de desarrollo del país se suman a esa valorización de las viviendas. 

Ahora, con una mirada macroeconómica, vemos que México tiene una ubicación cercana a los Estados Unidos, lo que lo convierte en un aliado estratégico para muchos países de Europa. 

Lo anterior hace que la Inversión extranjera también jale los precios de inmuebles hacia un crecimiento positivo. Como ves, en tiempos donde la incertidumbre es constante, existen oportunidades de menor riesgo para capitalizar tu dinero. 

Una de estas oportunidades es la inversión en vivienda. Puedes mejorar tu calidad de vida al tener una casa propia, mientras forjas un patrimonio que en el futuro puede darte rentabilidad, ya sea  por alquiler o reventa. 

Conclusión 

El Infonavit facilita el cofinanciamiento con el Cofinavit. Es un tipo de crédito hipotecario que te permite unir el monto prestado por el ente gubernamental y un banco. 

El Cofinavit te brinda la oportunidad de aumentar el monto disponible para la compra de tu casa. Por ejemplo, te permite el acceso a un mayor monto de préstamo, mientras usas el saldo de tu Subcuenta de Vivienda y el de tu cónyuge (opcional). 

Cofinavit es una alternativa ventajosa para aprovechar la oportunidad de comprar vivienda en este momento. Si tienes más dudas sobre cómo hacerlo y dónde encontrar tu casa soñada, cuenta con nosotros. 

¡Mira algunos de nuestros proyectos! 

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Invertir en bienes inmuebles es una de las alternativas más seguras. En esta ocasión te explicamos las razones por las que esta inversión es una gran oportunidad para obtener rentabilidad a mediano y largo plazo. 

Antes de avanzar, te presentamos uno de los inmuebles como los que puedes adquirir, si quieres invertir en México:  

¿Por qué invertir en bienes inmuebles en México?

Según El Economista, a pesar del escenario global donde se  afronta una crisis derivada de la guerra con Ucrania, la pospandemia y la inflación, México  cerró con un crecimiento en el sector inmobiliario.  

Los rubros de inmuebles industriales y vacacionales son de los de mayor crecimiento y potencial en México.

Los bienes raíces son conocidos por soportar las crisis, además de ser los que más pronto se recuperan. 

Aunque de acuerdo a Real State Market,  la vivienda tradicional representa el 52% del total de la inversión inmobiliaria, los segmentos de vivienda vacacional e industrial muestran mayor crecimiento y potencial. 

De manera que para vivir del alquiler o la reventa, la compra de inmuebles en México es una gran alternativa. Veamos las razones puntuales de esta afirmación: 

Porque invertir en bienes inmuebles en México es seguro

Mostrar por qué invertir en inmuebles

Invertir en bienes inmuebles es seguro porque se trata de un activo físico. Es una inversión sencilla que no implica el riesgo de otros tipos de inversiones fuera del entendimiento común. 

El bajo riesgo que implica invertir en inmuebles se puede evitar cuando te asesoras con expertos inmobiliarios como GP Vivienda.

México tiene una ubicación estratégica cercana a Estados Unidos, lo cual lo convierte en el foco de inversión extranjera. Es un país que atrae por su mano de obra, al ser líder en la exportación manufacturera de alta tecnología. 

A lo anterior se suman sus atractivos turísticos llamativos para extranjeros, especialmente de Estados Unidos. Por ejemplo, un estadounidense gasta entre 100 mil y 250 mil USD en vivienda vacacional en México. 

Asimismo, se espera que las ventas en vivienda vacacional se dupliquen para el 2030, de acuerdo con los expertos. Por lo que este tipo de propiedades se posiciona entre las de mayor oportunidad. 

Porque te brinda estabilidad a largo plazo

Invertir en bienes inmuebles es una forma de crear patrimonio. Adicionalmente, cuando eliges propiedades con una buena ubicación consigues que el dinero invertido genere rentabilidad a través de la plusvalía que se obtiene con el paso del tiempo.

Por la amplia variedad de opciones para invertir en bienes inmuebles

Existe una amplia variedad de opciones para invertir en inmuebles en México. Viviendas usadas y nuevas, fraccionamientos, urbanizaciones privadas, casas y departamentos en edificios, solo por mencionar algunos tipos. 

Porque puedes encontrar propiedades a precios increíbles

México cuenta con una amplia oferta de inmuebles que se pueden encontrar a precios asequibles, según su ubicación. Para los trabajadores formales existen opciones como el Infonavit y FOVISSSTE que son una excelente opción para costear la vivienda. 

Porque es una inversión con bajo riesgo

Tal como lo comentamos, invertir en bienes inmuebles representa una inversión de bajo riesgo. Generalmente, las propiedades tienen una tendencia al alza de su valor. 

El riesgo radica, principalmente, en elegir propiedades fuera del marco legal, con vicios o baja calidad en su construcción. Otro factor a considerar es la ubicación y el ciclo inmobiliario que indica los periodos de mayor contracción y expansión. 

Sin embargo, existe la posibilidad de tener acceso a asesorías de profesionales que te ayuden a analizar estos factores de riesgo. 

Al invertir en bienes inmuebles aseguras un ingreso si decides rentar

La inversión en bienes raíces se puede administrar para generar rentabilidad. Una manera de hacerlo es con el alquiler, ya que los cánones de arrendamiento se ajustan con la inflación. 

En México, el  alquiler de bienes raíces de corta estancia es un claro ejemplo de rentabilidad. Recordemos que el país es un destino turístico por excelencia. De modo que puedes comprar una vivienda vacacional para tu goce y alquilarla en los tiempos que la tengas sin uso. 

Algunas plataformas como Airbnb facilitan el alquiler de corta estancia y presentan condiciones seguras para obtener buena rentabilidad por este concepto. La misma te ayuda a calcular la rentabilidad proyectada según la ocupación, dirección del inmueble y tarifa por noche. 

Porque hay diversas posibilidades de invertir 

Hay muchas posibilidades de invertir en bienes raíces en México. Varían según la fuente y modelo de financiamiento, por ejemplo. Puede ser mediante un crédito hipotecario o por leasing habitacional, en caso de no contar con capital propio. 

Otro modelo que se suma a las posibilidades es el crowdfunding inmobiliario. Este da la posibilidad de ser un socio o inversionista en proyectos de alta gama, a los cuales muchos no podrían acceder de manera individual. 

GP Vivienda: tu mejor aliado para invertir en bienes inmuebles

facilitar el invertir en inmuebles

Para obtener toda la información que necesitas para invertir, cuenta con nosotros. En GP Vivienda llevamos más de 55 años construyendo y desarrollando proyectos inmobiliarios en ubicaciones estratégicas dentro de México. 

La excelencia, innovación y compromiso socio-ambiental nos ha mantenido como líderes en el sector inmobiliario. Si buscas invertir en bienes inmuebles en México, tienes en nosotros un aliado. 

Conclusión

Hay muchas razones para invertir en inmuebles en México. Algunas de las más destacadas son:

  • Por la seguridad que representa la inversión.
  • Debido a su estabilidad a largo plazo.
  • Por su amplia variedad de opciones para invertir en bienes inmuebles.
  • Puedes encontrar propiedades a precios increíbles.
  • Es una inversión con bajo riesgo.
  • Aseguras un ingreso a través del arrendamiento.

Con nosotros encuentras asesoría y los mejores inmuebles para invertir en bienes raíces de México. ¡Echa un vistazo a nuestros proyectos GP Vivienda!

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Las casas de lujo deben cumplir con un conjunto de factores que las hacen especiales. Entre las características podemos tomar como ejemplo una excelente ubicación, buenas vistas, seguridad, piscina o jardín.

Hay que tener en cuenta que en su mayoría, las casas de lujo poseen servicios exclusivos que no se encuentran disponibles en las propiedades más comunes. 

Invertir en un bien de lujo es la combinación perfecta entre futuras ganancias y confort, ya que representan un activo tangible para quienes las adquieren. No todas las casas de lujo son iguales y en este blog, te brindamos los detalles.

No todas las casas de lujo son iguales

Tipos de Casas de Lujo

Las casas de lujo no solo son bienes inmuebles con elevado valor, sino que, además, permiten un estilo de vida lleno de comodidades y facilidades.

Este tipo de casas, generalmente, suelen tener espacios de esparcimiento exclusivos para residentes de una misma colonia o fraccionamiento, parques, amenidades y seguridad. 

Es importante que sepas que no todas las casas de lujo son iguales. Existen distintos tipos de casas con características consideradas de lujo: 

Villa

Este es un tipo de vivienda que generalmente se encuentra aislada y cuentan con terreno propio. 

Las villas tienen sus antecedentes en las casas de campo de la antigua Roma y, posteriormente, fueron usadas como monasterios. En la actualidad, son casas elegantes presentes en ambientes rurales o semiurbanos.

Las diferencias entre casas lujosas como chalés o mansiones son el fin y la periodicidad con la que se habite.

Chalet

Los chalés tienden a estar situados fuera de la ciudad, suelen tener de uno a tres pisos y funcionan como viviendas unifamiliares. Además, dentro de sus espacios sin construir siempre se encuentran viveros o jardines.

Mansión

Es una vivienda de lujo que dispone de un gran número de habitaciones y  espacios de recreación. Suelen ser edificaciones aisladas, con jardín y muchas comodidades.

3 características claves de las casas de lujo

características clave de las casas de lujo

Las casas de lujo tienen características muy específicas que las hacen propiedades más opulentas por encima de otras. Entre ellas se destacan lo sostenible de los materiales con los cuales se hacen o la privacidad que pueden obtener sus propietarios. 

Las casas de lujo se pueden diferenciar de otros bienes inmuebles por el tipo de acabado que tienen.

Veamos 3 características esenciales de las casas de lujo:

1. La ubicación exclusiva de las casas de lujo

Para que tu casa sea considerada de lujo  es fundamental que cuente con una ubicación privilegiada. 

Este tipo de zonas son las más exclusivas y pueden estar ubicadas tanto fuera como dentro de las ciudades. También hay que tomar en cuenta los lujos, comodidades y servicios con los cuales cuenta la propiedad que desees adquirir.

2. Poseen amenidades variadas

Dentro de las características que pueden sumar valor a tu inmueble, se encuentran los espacios e instalaciones que proporcionan una mayor calidad de vida para sus habitantes.

Entre ellas se destacan áreas de entrenamiento dentro de la propiedad, spas privados, zona de aire libre, una barbacoa, espacios exclusivos de lavado y secado, espacios verdes exclusivos para las mascotas. 

Y también pueden contar con equipos de mantenimiento que se hagan cargo de todos los aspectos higiénicos de la vivienda o fraccionamiento de lujo. 

3. Las casas de lujo tienen una elevada plusvalía

La plusvalía en el sector inmobiliario es consecuencia del aumento del valor de la propiedad con el paso del tiempo. Tu propiedad tendrá ganancias considerables sobre la inversión inicial; más aún, si incluyes mejoras a la vivienda de lujo podrás duplicar su valor inicial.

Dentro de los factores que influyen en el aumento del valor de una casa de lujo se encuentran su ubicación, accesibilidad, servicios, materiales de construcción y acabados de alta gama.

Además de estas 3 características, debes tomar en cuenta también que las casas de lujo, por lo general, cubren estos puntos:

  • Equilibrio y sostenibilidad: las viviendas con ambientes amigables con la naturaleza son las primeras opciones de búsqueda para los compradores de inmuebles más exigentes. Casas de lujo sostenibles con paneles solares o calefacción geotérmica son parte de la experiencia ecofriendly de la nueva era.
  • Materiales únicos de construcción: los distintos acabados que puedan sumar al inmueble son bienvenidos para hacer una vivienda equipada con todos los servicios. Materiales como mármol importado, sanitarios de lujo, maderas de calidad, cocinas de alta gama, electrodomésticos y tecnología son, sin duda, puntos que no deben faltar en tu casa de lujo.

Desarrollo inmobiliario Península Park Living

Uno de los desarrollos de GP Vivienda con este tipo de inmuebles de lujo es el Península Park Living que cuenta con:

  • viviendas de 303 metros cuadrados . 
  • 3 recámaras. 
  • 4 y ½ baños.
  • 2 espacios de estacionamiento.

Y, sobre todo, cercanía a escuelas, hospitales y múltiples servicios. 

Conclusión

Comprar una casa de lujo no se trata de elegir una gran casa aislada. Se requiere conocer las características de este tipo de viviendas para hacer la elección adecuada, ya sea villa, chalet o mansión

Dentro de las consideraciones que debemos tener en cuenta para realizar la compra de una casa de lujo está el contar con asesores especializados. Esto hace la diferencia.

En GP vivienda, contamos con profesionales que te ayudarán a escoger la propiedad de lujo que se ajuste a tus necesidades.

Inversión y confort en un mismo sitio. ¡Contáctanos!

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¿Te imaginas vivir en una de las ciudades más ricas de Latinoamérica y la más moderna de México? Comprar una casa en Monterrey será la mejor decisión que podrás tomar para el bienestar de toda tu familia.

En este artículo, te hablaremos sobre las razones por la que debes obtener una casa en Monterrey. Te contaremos sobre sus ventajas, las zonas más convenientes y los proyectos habitacionales que tiene la empresa GP Vivienda.  

Comprar casa en Monterrey: conoce todo sobre esta ciudad

La Ciudad de las Montañas o La Sultana del Norte son los epítetos que han acompañado a Monterrey. Es la tercera ciudad más grande de México y la capital del estado de Nuevo León.

Se encuentra en la deslumbrante región montañosa de la Sierra Madre, en el noroeste del país. Con poco más de  5 millones de habitantes, es una zona de crecimiento y prosperidad industrial. 

Por su excelente calidad de vida, educación, ubicación y oportunidad laboral, la ciudad de Monterrey es una de las mejores alternativas donde adquirir una vivienda.

Monterrey es la potencia comercial e industrial moderna de México. Muchas de las empresas más importantes del país tienen su sede en esta ciudad. Al día de hoy, posee numerosas fábricas donde se ensamblan productos para exportarlos y venderlos a Estados Unidos, Europa y Asia.

La plaza principal de la ciudad, Plaza Makro, es una de las más grandes del mundo y  fue construida en la década de 1980. Al estar en Monterrey, experimentarás la experiencia de una ciudad que combina el nuevo y el viejo México.

Ventajas de comprar casa en Monterrey

Son muchos los beneficios que te brinda adquirir una casa en Monterrey, entre ellos se encuentran:

Mejor calidad de vida

Monterrey se destaca por ser una de las ciudades con la mejor calidad de vida en México. Esto es posible gracias a su infraestructura, seguridad, educación y sitios de entretenimiento.

Economía dinámica

Esta ciudad representa uno de los centros de comercio y negocios más sobresalientes de México. Empresas nacionales e internacionales hacen vida aquí: 

  • Industrias automotrices. 
  • Agroindustria. 
  • Servicios médicos especializados, son algunas áreas que destacan.

Mayor oportunidad laboral

El gran desarrollo industrial ha hecho de Monterrey una de las ciudades que brinda más oportunidades laborales en diferentes áreas. Tiene una de las tasas de desempleo más bajas y su salario está por encima de la media del país.

Excelente ubicación 

Ubicada al norte de México, está cercana con la frontera de Estados Unidos, lo que le brinda una ubicación estratégica. Esto la hace ideal para que los inversionistas lleven a cabo sus proyectos. 

Además, cabe destacar que su aeropuerto hace conexión con 49 ciudades de México y el resto del mundo.

Educación de calidad

Es una de las mejores plazas para formarse a nivel universitario. Muchas de sus instituciones educativas figuran entre las mejores del país y América Latina. Destacan el Tecnológico  y la Universidad de Monterrey.

¿Dónde comprar casa en Monterrey?

Conoce zonas para comprar casa en Monterrey

La ciudad de Monterrey en conjunto con su zona metropolitana ha estado en constante crecimiento debido al desarrollo inmobiliario. Es uno de los sitios preferidos donde hacer vida en México.

A continuación, te dejamos algunos de los lugares donde es más conveniente  adquirir una casa en Monterrey:

Zona Cumbres

Mantiene un  crecimiento urbano integral impresionante. Sus habitantes cuentan con servicios públicos y privados sin necesidad de dirigirse a otras zonas.

Se caracteriza por su desarrollo de viviendas unifamiliares de lujo. La expansión urbana de Zona Cumbres ha sido tal que ya llega a los límites del municipio García.

Zona Apodaca

La zona de Apodaca es una ruta obligada para llegar del centro del país a la frontera debido a su cercanía con los Estados Unidos. Posee una alta concentración de industrias por la que las ofertas de empleos son muy amplias.

Es una de las zonas conurbadas de Monterrey con mayor crecimiento urbanístico. En esta zona se observan diversos tipos de proyectos habitacionales tanto culminados como en desarrollo.  

Escobedo: buen lugar para comprar casa en Monterrey

La zona de Escobedo es una de las principales opciones si quieres comprar una casa en Monterrey, pues sus viviendas tienen una plusvalía que aumenta considerablemente con el paso del tiempo.

Sus vías de comunicación, el creciente desarrollo inmobiliario y su ubicación estratégica han hecho de este sitio uno de los más cotizados y preferidos para vivir.  Sin duda, es una de las zonas que más destacan.

García

El municipio de García está ubicado al noroeste de la zona metropolitana y se comunica y conecta completamente con Monterrey. La avenida Lincoln, uno de los canales viales que recorre toda la ciudad, pasa más al norte de la zona.

Su cercanía con la naturaleza te brinda una excelente calidad de vida. Esta es una de las razones por las que cada vez más personas prefieren vivir aquí.  Por sus atractivos naturales y su cercanía a la capital ha aumentado su plusvalía inmobiliaria.

Juárez

Juárez es otro de los lugares con excelente ubicación que te permite admirar gran parte del Cerro de la Silla, un escenario natural emblemático de Monterrey.

Es una de las zonas menos contaminadas, posee proyectos habitacionales sustentables para mejorar la calidad de vida de sus habitantes. Cuenta con excelentes servicios públicos, vialidades, transportes y zonas recreativas.

Entre los sitios que  más destacan en Monterrey para adquirir una vivienda se encuentran: Zona Cumbres, Apodaca, Escobedo, García y Juárez. GP Vivienda puede ayudarte a obtenerla.

Ahora te queremos hablar de GP Vivienda. Somos una empresa mexicana que cuenta con más de 55 años de experiencia en la construcción de proyectos habitacionales y desarrollo  inmobiliario.

Contamos con casas a la venta a lo largo de la ciudad de Monterrey, específicamente en Zona Cumbres, Apodaca, Escobedo, García y Juárez. 

Comienza ya a hacer tu sueño realidad y brinda el mejor hogar a tu familia en esta maravillosa ciudad.

Conclusión

Conoce los beneficios de una casa en Monterrey

Monterrey es una de las ciudades más grandes del país, sus inversiones y desarrollos habitacionales la han posicionado como uno de los lugares más prósperos de México.

Comprar una casa en esta ciudad y sus alrededores será una de las mejores decisiones que puedes tomar. Son muchos los factores y los beneficios que la ubican entre las más solicitadas.

En GP Vivienda estamos encantados de ayudarte a encontrar tu vivienda ideal.  Contáctanos y solicita más información con uno de nuestros asesores.

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Al momento de comprar una vivienda la duda más frecuente es ¿con qué tipo de financiamiento voy a pagarla?. Para ello, lo más probable es que se tenga que elegir entre  Infonavit o crédito hipotecario.

Aquí te hablaremos sobre las ventajas y desventajas de cada uno y te ayudamos con la información pertinente para que puedas detectar  la opción que más te conviene. Adicionalmente, te decimos de qué forma GP Vivienda puede ayudarte.

Infonavit o crédito hipotecario: ¿qué factores considerar al elegir?

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), es un ente público que se encarga de facilitar la adquisición de su propia casa a los trabajadores afiliados al IMSS.

Este organismo tiene como objetivo administrar los recursos que se acumulan por los aportes que realizan los patrones, equivalentes al 5% sobre el salario de sus trabajadores.

Tanto el Infonavit como un crédito hipotecario son alternativas que te permiten financiar la compra de tu vivienda.

El Infonavit tiene distintos programas de financiamiento que les brindan a los trabajadores crédito para diferentes fines como: 

  • Adquisición de una vivienda. 
  • Construcción de vivienda.
  • Reparar y/o mejoras  de las  propiedades.
  • Compra de terreno.

Por otro lado, el crédito hipotecario es un  préstamo que te otorga una entidad bancaria para comprar, construir, reparar o ampliar una vivienda, o incluso sin una finalidad específica. 

Para asegurar el cumplimiento del crédito y los pagos realizados, la propiedad que se adquiere queda como garantía o hipotecada por la entidad bancaria que realiza el préstamo.

Existen diferentes aspectos que debes considerar al momento de elegir entre las opciones de Infonavit o crédito hipotecario. Dependiendo de ellos, podrás tomar la decisión que más te convenga.

  • Motivo del crédito (compra, reparación, remodelación o construcción)
  • Valor del bien inmueble
  • Tiempo en que planeas pagarlo
  • Dinero ahorrado para el enganche o inicial
  • Monto que estás dispuesto a pagar en las cuotas
  • Puntos acumulados en Infonavit

Ventajas de Infonavit al comprar vivienda

Estas son las ventajas más relevantes de Infonavit que debes conocer y considerar:

No tienes que disponer de un capital para la inicial

No necesitas un enganche o inicial para adquirir la propiedad. Para ello se utiliza tu subcuenta de vivienda. Esta es creada por el patrón o empleador con las aportaciones que realiza equivalente al 5% del salario.

Mayor agilización de trámite

Dado el hecho de que el Infonavit ya cuenta con todos tus datos, tanto laborales como financieros (en caso de estar afiliado al IMSS), el trámite es sumamente sencillo. 

No tienes que presentar documentación excesiva; incluso, las agencias inmobiliarias pueden resolver el trámite por ti, en la mayoría de los casos. 

Facilidad para saber tu puntaje

Conocer si ya puedes adquirir un crédito o saber tu puntaje acumulado es muy sencillo. Puedes realizarlo desde este sitio web y así sabrás el tipo de casa que podrás comprar, según el monto de crédito que tengas disponible.

Créditos en pareja

También debes saber que ya tienes la posibilidad de unir tu crédito con el de tu pareja (no necesariamente se tiene que estar casado) o bien,  sumar el puntaje de otros entes para aumentar tu capacidad y adquirir una vivienda de mayor precio.

Desventajas de Infonavit al comprar vivienda

Tan importante como conocer las ventajas, estar a tanto de los puntos en contra de esta modalidad crediticia es fundamental. ¡Sigue leyendo!

Requieres de un puntaje específico para adquirir el crédito

Para poder gozar del crédito de Infonavit debes contar con un puntaje mínimo que corresponde a 1080 puntos. Esto depende de algunos factores como el salario, antigüedad y tu edad. 

Debes estar afiliado al IMSS

Si no estás afiliado  al IMSS no podrás gozar de los beneficios de Infonavit. Otro factor que te puede impedir el crédito es haber estado en trabajos informales que no hayan cotizado o no contar con la antigüedad necesaria. 

Pago forzoso

El pago forzoso del crédito es de 20 a 30 años. El monto a cancelar se constituye en Unidades de Medida y Actualización (UMAs) o bien por salarios mínimos. Estas suelen apreciarse al pasar el tiempo, lo que se traduce en un aumento de tu deuda.

Ventajas que ofrece el crédito hipotecario

Por qué elegir entre Infonavit o crédito hipotecario

Seguidamente te explicamos cuáles son las ventajas de esta modalidad de financiamiento.

Hipotecas a más largo plazo

Aunque es un compromiso más largo, puede ser una opción más asequible para todos. Un plazo largo de pago significa que las cuotas serán menores. 

Préstamos rentables

Las tasas de interés de una hipoteca son, generalmente, más bajas que las de otros tipos de préstamos. Es posible encontrar una oferta hipotecaria ideal para tus necesidades.

Ayuda para la compra de vivienda

Muchos bancos tienen convenios con constructoras o empresas que se dedican a vender inmuebles, por lo que el trámite se vuelve más fácil. 

Fácil de pagar

La hipoteca se paga poco a poco de manera mensual; según la tasa de interés, tus pagos podrían ser mucho más bajos que el alquiler que pagarías en tu área.

Desventajas del crédito hipotecario al comprar vivienda  

Conoce las desventajas del crédito hipotecario para que puedas tomar la mejor decisión.

Deuda

Al obtener una hipoteca, te comprometes a pagar una gran cantidad de dinero dentro de un período determinado, incluidos los intereses.

Préstamo garantizado

Una hipoteca es un préstamo garantizado contra tu propiedad; si no puedes cumplir con los pagos, podrías terminar  con un mal historial crediticio, e incluso perdiendo la casa. 

Aumentos de tasas

Las tasas de interés de las hipotecas cambian constantemente y pueden aumentar. Esto podría significar que termines pagando más de lo esperado, si tu crédito no es de tasa fija.

Disminución del valor de la propiedad

El valor de la propiedad puede disminuir a medida que fluctúa el mercado. Nunca puedes saber con certeza si aumentará y es posible que pierdas dinero en la propiedad si decides venderla.

Infonavit o crédito hipotecario: una importante decisión

¿Adquirir una casa por medio de Infonavit o crédito hipotecario? Es uno de los principales puntos que debes tener en cuenta cuando estás planeando tener tu vivienda propia.

Es conveniente tomar esta decisión concienzudamente. Estudia cada una de las ventajas y desventajas que te ofrecen estas alternativas.

Existen ventajas y desventajas al adquirir una vivienda tanto por Infonavit como por un crédito hipotecario, la decisión depende de diversos factores que debes tener en cuenta.

En GP Vivienda nos dedicamos a la construcción y desarrollo inmobiliario en México. Contamos con más de una centena de proyectos realizados en ciudades como Nuevo León, Coahuila, Tamaulipas, Guanajuato y Querétaro.

Nos adaptamos a las posibilidades de nuestros clientes. Contamos con diversas formas de pago, incluyendo la vía de Infonavit o crédito hipotecario. Además, te ayudamos a gestionar y agilizar los procesos.

Conclusión

Al momento de comprar una vivienda, debes tener en cuenta cuál será tu medio de pago. Existen diversas alternativas, las más usadas son por medio de Infonavit o crédito hipotecario.

Cada una de ellas tiene elementos a favor y otros en contra. Depende de diversos factores la decisión que vayas a tomar. Asegúrate de tomar la correcta para que puedas obtener todos los beneficios que te brindan.

En GP Vivienda te ofrecemos las mejores opciones para que elijas la vivienda de tus sueños. Ponte en contacto con uno de nuestros asesores para obtener más información. 

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A pesar de que los últimos años han estado llenos de desafíos y retos para todos, una cosa es segura: las personas están pensando en nuevas formas de mejorar su calidad de vida. ¿Qué mejor forma de hacerlo que invertir en bienes raíces?

México tiene la ventaja de ofrecer múltiples posibilidades en cuanto al tema inmobiliario. Cada vez se nota más el éxodo hacia lugares que permiten una mejor conciliación de la vida familiar, laboral y que sean más atractivos desde el punto de vista económico.

En este artículo te hablaremos sobre las claves que debes tener en cuenta para invertir en bienes raíces en México para este año 2023. Acompáñanos con la lectura.

Invertir en bienes raíces: una excelente opción financiera

Desde tiempos inmemoriales, poseer bienes raíces se ha asociado con estatus, riqueza y credibilidad. Junto con el oro, era la forma ideal de asegurar un patrimonio.

En la era moderna, se han desarrollado muchas otras opciones de inversión. De todas ellas, los bienes raíces siguen siendo una de las vías más seguras y beneficiosas para una forma de inversión rentable a largo plazo.

La plusvalía inmobiliaria siempre aumenta con el tiempo. Con una buena inversión, puedes obtener ganancias al momento de revender. 

Los bienes raíces son una necesidad, ya que todos requieren un lugar para residir. Esta inversión resuelve el problema y asegura, en muchas ocasiones, el futuro de tu familia.

El mercado de la vivienda siempre se recupera de las burbujas y crisis que hacen que su apreciación disminuya. Incluso, después de los tiempos más inciertos, los precios siempre vuelven a la normalidad y la apreciación no se afecta.

Los bienes raíces ofrecen un mayor control sobre la inversión. La propiedad que es un activo tangible puede aprovecharse para capitalizar numerosos flujos de ingresos, mientras disfrutas de la revalorización del capital.

2 razones para invertir en bienes raíces en México

México es un país que crece a pasos agigantados. Un hecho evidente es que ha venido gestando proyectos inmobiliarios gracias a las condiciones que se han producido. Han ocurrido cambios en los modelos de negocios y las decisiones tomadas para fomentar el desarrollo del país.   

Invertir en bienes raíces en México te brinda innumerables beneficios económicos asociados con el retorno financiero, debido a sus infraestructuras modernas y accesibilidad a ciertas áreas y servicios.

 A continuación, te dejamos con dos de las más importantes.

Importancia de invertir en bienes raíces en México

Aseguras una vivienda para tu familia

El beneficio más obvio e importante de invertir en bienes raíces es que le proporcionas una seguridad y estabilidad a tu núcleo familiar. Al adquirir una vivienda, podrás hacer una vida plena y desarrollarte en todo el sentido de la palabra.

En caso contrario, si estás arrendando, tu situación está en manos del propietario quien puede decidir que ya no quiere alquilar la propiedad. Mudarse es costoso, incómodo, sin mencionar la parte emocional. Cuando eres dueño de tu propia casa, tu familia y tú podrán estar tranquilos.

Además, tienes total libertad creativa: puedes decidir renovar completamente los espacios a tu gusto sin preocupación alguna. Las mejoras aumentan el valor de la propiedad.

Aprovechas las opciones de financiamiento

Uno de los mayores desafíos que enfrentan las personas al comprar una vivienda tiene que ver con la falta de efectivo para cubrir la totalidad del valor de la vivienda en una sola exhibición. 

Lo más recomendable es que, si no tienes el capital para liquidar, financies acuerdos con las opciones que tienes a tu disposición.

Nuevo León, Coahuila, Guanajuato, Querétaro, Tamaulipas, son algunas de las regiones clave para invertir en bienes raíces en 2023.  

El financiamiento lo puedes obtener a través de un crédito hipotecario con una entidad bancaria o por medio de tu subcuenta de vivienda de Infonavit (Siempre y cuando tengas los puntos acumulados para optar al crédito).

Estas alternativas tienen varias ventajas que incluyen un mayor retorno de la inversión, mantiene la liquidez de tus activos, reduce los riesgos, control operativo, deducciones de impuestos, mejoras en la puntuación crediticia, entre otros.

¿Dónde invertir en bienes raíces en México?

Sigue leyendo y conocerás las mejores ciudades dónde invertir en bienes raíces en México.

Nuevo León

Durante los últimos años, el estado de Nuevo León ha aumentado sus ofertas de viviendas de forma significativa. La ciudad de Monterrey es una de las que más destaca, posicionándose como la región del norte más importante para invertir.  

Coahuila

El crecimiento inmobiliario de Coahuila es un fenómeno nunca antes visto, sobre todo en la ciudad de Saltillo, su capital.

Centros comerciales y una fuerte solidificación de la industria en sus alrededores la hacen una de las regiones más prometedoras y fructíferas a corto plazo.

Guanajuato

Cuenta con una importante industria manufacturera y se ha estado consolidando como una de las regiones económicamente más dinámicas. 

Gracias  a la excelente calidad de vida que siempre ha brindado a sus residentes, se ha convertido en uno de los sitios preferidos para vivir.

Querétaro

Querétaro se vislumbra como una de las ciudades con muchas fuentes de empleo para toda la región del bajío. Esto ha hecho que el mercado inmobiliario tenga un comportamiento positivo y esté en la mira de los inversionistas  nacionales e internacionales.

Tamaulipas

Existe un creciente interés en los inversionistas en realizar proyectos en Tamaulipas. La cercanía con Estados Unidos ha sido uno de los aspectos principales para que el desarrollo inmobiliario haya evolucionado.

Actualmente, diversos proyectos se encuentran en proceso de construcción en ésta área.   

 Beneficios de invertir en bienes raíces en México

Conclusión

Invertir en bienes raíces es una de las acciones más significativas, no solo para tu bienestar financiero sino para brindarle a tu familia un lugar seguro donde vivir.

Con su creciente desarrollo urbano, México es uno de los países clave para realizar este tipo de inversiones. Nuevo León, Querétaro, Tamaulipas y Guanajuato, son algunas de las regiones que más destacan.

GP Vivienda es una empresa constructora que desarrolla proyectos inmobiliarios en los sitios más idóneos de México. Ponte en contacto con uno de nuestros asesores y descubre todo lo que podemos ofrecerte.

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Paso a paso para comprar una casa

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Comprar una vivienda es uno de los mayores logros en la actualidad. No solo por las tantas decisiones que debes tomar, sino también por la inversión económica que implica. Para que tu compra sea exitosa, debes estar muy pendiente de las fluctuaciones del mercado inmobiliario.

Cuando emprendas el proyecto de comprar vivienda, toma en cuenta las fluctuaciones del mercado inmobiliario. Te ayudará a tomar mejores decisiones.

Sabemos que puedes marearte entre tantas cuestiones a tener en cuenta, por eso en este blogpost te ayudamos a tomar las mejores decisiones frente a un proyecto tan grande.

 Factores que definen la dinámica del mercado inmobiliario

El mercado inmobiliario puede ser tan variable como cualquier otro tipo de negocio. Sus fluctuaciones y su terminología pueden llegar a confundirte.

Comprar una vivienda puede ser muy sencillo si estás bien informado sobre los factores que definen la dinámica del mercado de inmuebles. Además, conocerlos te ayudará a elegir el mejor lugar para vivir.

Aquí te contamos algunos puntos que debes tener en cuenta antes de comprar una vivienda:

Plusvalía

En el mercado de inmuebles, la plusvalía es el aumento del valor de una vivienda con el paso de los años. Puede tener su origen en diferentes factores como, por ejemplo:

  • La ubicación del inmueble. 
  • Los servicios indispensables con los que cuenta (Luz, agua, gas, servicios de telecomunicaciones y transporte).
  • El desarrollo de los servicios a su alrededor  (Centros comerciales, hospitales, escuelas, etc.).

Invertir en el sector inmobiliario es una de las mejores decisiones que las  personas pueden tomar. Para lograrlo, se requiere, muchas veces, invertir el dinero de muchos años de ahorros o apostar por un plan de pagos para obtener una vivienda propia.

Oferta y demanda

La ley de oferta y demanda es el principio sobre el cual se basa una economía de mercado. En el sector inmobiliario, se refiere a la relación que existe entre la demanda de los inmuebles y la cantidad de propiedades que se ofrecen. 

Los costos de los inmuebles tienen relación directa con que exista mucha demanda, pero poca oferta. Es decir, a mayor oferta, los precios serán más accesibles. 

Inversión pública y privada: clave en el mercado inmobiliario

Analiza el mercado inmobiliario

La inversión pública se refiere a cómo utiliza el gobierno el dinero recaudado en impuestos; es decir, las inversiones en infraestructura o creación y mejora de casas de familia con fines de desarrollo urbanístico.

En cambio, la inversión privada se refiere a una persona o grupo que con su capital inicia una empresa para la edificación o ampliación de viviendas con fines de lucro. Con ella podrá generar empleos, ganar dinero y pagar impuestos.

El desarrollo urbano es una de las actividades que tiene mayor impacto en el mercado inmobiliario. Este apunta al crecimiento demográfico y tiene como objeto establecer políticas, estrategias y objetivos para el desarrollo de un territorio.

Busca aprovechar el suelo y debe tomar acciones de conservación, mejoramiento y crecimiento de las áreas en surgimiento.

Costos de las propiedades en el mercado inmobiliario

Para analizar los costos de las viviendas, debes tener en cuenta los datos intangibles, subjetivos o poco medibles. Estos suelen ser sumamente necesarios a la hora de analizar una compra de este estilo.

Este tipo de datos incluyen cuestiones como los servicios, la cercanía con comercios o centros educativos, el diseño o dimensiones, entre otras características que pueden impactar rotundamente los precios.

A la hora de analizar costos de una vivienda, ten en cuenta que el mercado inmobiliario toma en consideración cuestiones como la facilidad de servicios, la ubicación, la cercanía con los comercios, entre otras.

Tendencias del mercado inmobiliario para 2023

Conoce las tendencias del mercado inmobiliario para este nuevo año

El mercado inmobiliario en el 2023 responderá, en gran parte, a las predicciones económicas del Fondo Monetario Internacional (FMI) y del Banco de México (Banxico). De acuerdo con ello: 

  • Los tipos de interés a corto plazo subirán
  • Habrá ajuste de precios en las viviendas
  • Aumentarán las inversiones más sostenibles y responsables
  • Aumentará el mercado de la vivienda de segunda mano

Durante los últimos años, el mercado inmobiliario tuvo que enfrentarse a múltiples desafíos. Sin embargo, el año 2023 parece ser prometedor para invertir en una vivienda que, incluso, puede ser tu primera casa.

Conclusión 

La compra de una vivienda puede ser algo sencillo o complejo, según la información previa con la que cuentes. El problema no es concretar el acto, sino toda la serie de posibilidades y cuestionamientos que surgen en el proceso.

Si buscas conocer la oferta del mercado inmobiliario actual, en GP Vivienda podemos mostrarte las mejores propuestas. 

No lo dudes, ¡contáctanos!

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Comprar una vivienda en desarrollos inmobiliarios trae consigo ventajas específicas que puedes aprovechar. En este contenido te contamos en qué consiste este tipo de viviendas y cuáles son esas bondades que representan. 

Para darte una idea, te dejamos un video en el que te presentamos uno de los desarrollos inmobiliarios de casas en Querétaro: 

¿Qué son los desarrollos inmobiliarios?

Los desarrollos inmobiliarios son proyectos de construcción de inmuebles. En estos se integran las diferentes etapas para la ejecución del desarrollo de una propiedad: 

  • Búsqueda y prospección del terreno
  • Investigación de mercado
  • Definición y presentación del proyecto 
  • Construcción del desarrollo inmobiliario
  • Entrega del proyecto

Tipos de desarrollos inmobiliarios residenciales

 ofrecer desarrollos inmobiliarios

Dentro del rubro de los desarrollos inmobiliarios existen varios tipos como los residenciales. A su vez, dentro de ellos, hay una clasificación según variables como sus fuentes de financiamiento y tipo de construcción. 

Click to tweet: En el mercado inmobiliario encuentras opciones como casas en fraccionamientos y departamentos para invertir en desarrollos inmobiliarios.

En este orden de ideas, encontramos una amplia clasificación de desarrollos inmobiliarios residenciales o de vivienda. Estos son algunos de los que encuentras en México: 

  • Unifamiliar: en la totalidad del terreno se construye una única vivienda o casa
  • Multifamiliar: en el mismo terreno se construyen varias viviendas independientes y privadas. Pueden ser casas en urbanizaciones o fraccionamientos, o edificios de departamentos.
  • Mixtos: en el mismo desarrollo inmobiliario se construyen propiedades residenciales y de otro tipo como comercial u oficinas. 
  • Interés social: son proyectos inmobiliarios financiados por el Estado y dirigidos especialmente para los trabajadores que aportan al IMSS (Instituto Mexicano del Seguro Social) o ISSSTE.
  • Privados: su fuente de financiamiento proviene de personas naturales o jurídicas privadas. 
  • Crowdfunding: son desarrollos inmobiliarios en los que la fuente de financiamiento se origina en parte o en su totalidad del aporte de diferentes socios bajo el modelo de inversión de Crowdfunding

Ventajas de comprar vivienda en los desarrollos inmobiliarios

Como ves, hay muchas opciones para comprar vivienda en estos desarrollos. Ahora veamos por qué invertir en ellos para lograr la meta de tener casa propia: 

Los desarrollos inmobiliarios son inversiones más seguras y estables

Los desarrollos inmobiliarios, al ser nuevos, deben ajustarse a la normatividad vigente de construcción. Esto implica materiales, arquitectura, ubicaciones y procesos ajustados con las necesidades actuales de seguridad y sostenibilidad. 

Entre las ventajas de comprar vivienda en desarrollos inmobiliarios está que son percibidos como más seguros y tienen precios más ventajosos.

Como sabemos, México es un país que por su ubicación geográfica tiene alto riesgo sísmico. Esto se contempla ampliamente en las normas vigentes, aplicables a los nuevos desarrollos. Situación que en las viviendas usadas o antiguas no se había contemplado. 

Por esta razón, las viviendas nuevas son inversiones que generan mayor plusvalía; además, no requieren remodelaciones considerables y, por lo general, están listas para poder ser utilizadas. 

Hay muchas opciones de financiamiento

Para los desarrollos inmobiliarios existen opciones de financiamiento más amplias.  Las entidades financieras privadas como los bancos suelen tener mayor seguridad al colocar créditos hipotecarios para viviendas nuevas que sobre las antiguas. Esto, debido a lo señalado anteriormente, se consideran como más seguras.

Por otro lado, entes gubernamentales como el FOVISSSTE y el Infonavit también tienen un amplio portafolio de servicios para el financiamiento de vivienda nueva. 

Tus hijos pueden heredar la propiedad

 facilitar desarrollos inmobiliarios

Como toda propiedad que ha sido pagada en su totalidad, las casas nuevas pueden ser heredadas a quien tú decidas sin restricción alguna. 

Si compras en preventa, verás el aumento de la plusvalía

Uno de los puntos que llaman la atención al invertir en desarrollos inmobiliarios es la rentabilidad. Comprar sobre planos o al inicio del proyecto de construcción te permite pagar a un precio más bajo que el comercial. 

Asimismo, percibirás el aumento de la plusvalía que las propiedades nuevas suelen generar a lo largo del tiempo de acuerdo a diferentes factores como:

  • Las características finales del inmueble.
  • La valorización del terreno. 
  • El aumento de indicadores socioeconómicos (inflación, inversión, seguridad, etc.). 

Conclusión 

Los desarrollos inmobiliarios son los proyectos de propiedades nuevas. Entre ellos están los residenciales, los cuales, a su vez, se dividen en diferentes clases. 

Existen diferentes alternativas de tipos de residencias entre las cuales puedes elegir la ideal para invertir (casas, viviendas en fraccionamientos, departamentos, etc.).

Al invertir en estos desarrollos encuentras ventajas llamativas como: 

  • Son inversiones más seguras y estables
  • Hay muchas opciones de financiamiento
  • Tus hijos pueden heredar la propiedad
  • Si compras en preventa, podrás pagar un menor costo

Para avanzar con tu objetivo, te invitamos a ver el portafolio de proyectos inmobiliarios de GP Vivienda.

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En México y otros países de Latinoamérica, la solicitud de crédito hipotecario es la alternativa para comprar vivienda nueva si es que no puedes pagarla al contado. Si esta también es tu opción, este contenido te va a interesar. Te explicamos cómo realizar el trámite, paso a paso. 

Como antesala te dejamos un video en el que se explica brevemente los requisitos para la solicitud de crédito hipotecario con Infonavit: 

Solicitud de crédito para vivienda nueva: un trámite muy importante

El trámite de la solicitud de crédito hipotecario es crucial porque de ello depende el contar con el presupuesto necesario para la compra. 

Y es que, a pesar de que la banca es más meticulosa para la colocación de créditos hipotecarios, sigue en aumento el número y monto de estos. Para el primer semestre del 2022, los bancos incrementaron en un 57% el número de créditos y en un 14.9% el monto de estos, según cifras presentadas por el diario El Economista

A pesar de la inflación y de una mayor exigencia para la colocación de créditos por la banca, el número de solicitudes de préstamos hipotecarios sigue subiendo.

De manera que la solicitud de crédito hipotecario es una opción que sigue aumentando en número y cobertura, con un crecimiento en la cantidad y valor de ellos. No obstante, debes asegurarte de revisar muy bien las opciones y tus necesidades, pues cada entidad tiene financiamientos y requisitos diferentes. 

Cómo hacer la solicitud de un crédito hipotecario

agilizar solicitud de crédito

Si ya sabes que necesitas un crédito de vivienda, te servirá considerar este paso a paso para no dejar nada al azar. Observa lo que deberías hacer: 

Requisitos

Tal como lo comentamos, cada entidad financiera tiene unos requisitos particulares. No obstante, existen unos que son comunes tanto entre  las diferentes entidades financieras como en los bancos. 

Lo más importante para presentar la solicitud de crédito es conocer y cumplir los requisitos de la entidad financiera a la cual  aplicas.

Acá consolidamos los requisitos básicos para un crédito hipotecario (recuerda que pueden variar en cada caso):

  • Ser mayor de edad.
  • Tener un buen historial crediticio en Buró de Crédito.
  • Demostrar capacidad de pago con ingresos mensuales.
  • Disponer de monto inicial para el enganche de la propiedad.
  • Presentar documentos de la propiedad a comprar, exigidos para el estudio de la misma por parte de la entidad financiera.
  • El valor del crédito está entre el 70% y el 80% del precio total de la propiedad, según la entidad financiera que elijas.
  • En el caso de los créditos de  FOVISSSTE y el Infonavit, se exige que el solicitante del crédito se encuentre laboralmente activo.

Pasos

Luego de considerar los requisitos generales que cualquier entidad financiera podría pedirte, debes considerar unos pasos a seguir. Estos son los siguientes: 

  • Evalúa los requisitos de cada entidad financiera y elige los que se ajustan a tus necesidades.
  • Revisa entre las opciones de entidades cuál te ofrece mejores condiciones: tasa de interés, CAT (Costo Anual Total), plazo y tipo de crédito (tasa fija o variable).
  • Usa el simulador de crédito de cada entidad para calcular el valor de las cuotas a pagar, plazo, valor total del crédito.
  • Elige la casa o vivienda que se ajusta al presupuesto calculado con el crédito al cual puedes acceder.
  • Decide cuál es la entidad financiera que te conviene y realiza el proceso que indica en su página web o bien, vía sucursal,  para completar el formulario de solicitud del crédito.

Cómo hacer la solicitud de un crédito Infonavit

La solicitud de créditos hipotecarios con entidades de orden gubernamental tiene algunas particularidades. Es el caso del Infonavit, una institución creada para asegurar el acceso a vivienda por parte de los trabajadores mexicanos afiliados al IMSS.

Requisitos

El primer y gran requisito para acceder a un crédito hipotecario con el Infonavit consiste en contar con un puntaje mínimo de 1080 puntos, de acuerdo con lo establecido hasta el 2022. 

Dichos puntos se acumulan a medida que el trabajador realiza sus aportes al Seguro Social. También se calculan con base en la edad, el salario, la estabilidad laboral y la conducta de pago del empleador. Conoce más sobre sí puedes hacer uso del crédito Infonavit.

Adicionalmente, hay una lista de requisitos que se suman al puntaje mínimo. Estos son los requerimientos básicos para solicitar el préstamo con el Infonavit: 

  • Ser empleado y cotizante activo al seguro social
  • Ser mayor de edad 
  • Tu edad más el plazo del crédito no debe superar los 65 años
  • Tener el avalúo de la vivienda a comprar con una antigüedad no mayor a 6 meses
  • CURP y RFC correctos sin correcciones pendientes
  • Contar con el valor del enganche. Para tal fin, dispones del saldo en la subcuenta de vivienda administrado por la AFORE a la que perteneces
  • Considerar que la vivienda a comprar no puede superar el monto máximo permitido por el Infonavit

Pasos

¿Cumples con los requisitos y decidiste que tu mejor opción de crédito hipotecario es con el Infonavit? Entonces será conveniente que te des una idea del paso a paso para la solicitud. Estos son los que te recomendamos: 

  • Presentar simulación de crédito en la página del Infonavit para saber que cuentas con los puntos requeridos
  • Presentar solicitud en línea o presencialmente en el centro Infonavit más cercano a tu ubicación. (Puedes agendar cita para gestión presencial)
  • Imprimir y hacer firmar por la empresa en la que trabajas el formulario de aviso de retención de descuentos para que el valor de la cuota del crédito se descuente por nómina

Finalmente, ten en cuenta que en la página web de Mi Cuenta Infonavit hay un curso en el que te explican en detalle los pasos para la solicitud. Allí puedes descargar la lista de documentos necesarios para hacerla. 

Revisa toda esta información y pasos para elegir la entidad financiera y avanzar con tu compra de vivienda nueva. Ahora estás más cerca de lograrlo. 

También, en caso de que lo requieras, las agencias inmobiliarias donde adquieres tu propiedad pueden apoyarte con este trámite. 

Conclusión 

Una solicitud de crédito bien gestionada te acerca a tu objetivo de tener vivienda propia. Es el caso de miles de mexicanos que se suman anualmente a esta alternativa para comprar casa. 

El paso a paso y los requisitos para presentar la solicitud varían según la entidad financiera. En el caso de entidades gubernamentales como el Infonavit, existen pasos y requisitos particulares que debes cumplir. 

Contempla las diferentes opciones y una vez hagas tu elección asegúrate de reunir lo necesario y de llevar a cabo cada paso sin falta. 

Por último, si necesitas asesoría personalizada para el acceso a tu crédito y para encontrar la vivienda que buscas, en GP Vivienda tienes un aliado. 

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El pago del ISR (Impuesto sobre la Renta) es uno de los puntos a tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda. Aunque no es precisamente un impuesto a cargo del comprador, si tiene que ver con la transacción inmobiliaria. 

Si quieres saber de qué se trata y cómo influye en el proceso de compraventa, te invitamos a avanzar en la lectura. 

¿Cuándo y cómo se hace el pago del ISR en México?

Lo primero que se te puede venir a la cabeza es cuándo y cómo se hace el pago del ISR. Pues bien, para resolver esta incógnita es preciso aclarar que este impuesto directo se grava sobre las fuentes de riqueza, a excepción de las donaciones o herencias. 

La ley LISR es la que regula el pago del  impuesto sobre la riqueza en México.

Existen diferentes casos en los que aplica el pago del ISR, de acuerdo con lo estipulado en el artículo 1 de la Ley del Impuesto sobre la Renta (LISR). Según lo establecido legalmente, quienes deben hacer el pago del ISR son: 

  • Todos los residentes en México, sin importar la ubicación de la fuente de riqueza.
  • Residentes en el exterior, cuando sus ingresos son percibidos por un establecimiento permanente en México.
  • Residentes extranjeros que reciben ingresos de fuentes de riqueza en México, aun cuando estos no correspondan a establecimientos permanentes.

De acuerdo con la Ley, existen varios tipos de ingresos por los cuales se debe pagar el ISR. Estos son los siguientes: 

  • Enajenación de bienes (o venta).
  • Salarios por concepto de servicios subordinados.
  • Actividades profesionales.
  • Uso o arrendamiento de inmuebles.
  • Premios o intereses obtenidos.
  • Ganancias y dividendos entregadas por personas morales.

Para saber cuánto se debe pagar, se considera el monto de los ingresos o el régimen fiscal al que pertenece cada persona. El valor a pagar se define en un porcentaje aplicado sobre los ingresos, el cual puede ir desde el 1,92% al 35%, según las tablas ISR 2022

Entre los ingresos por los que se debe pagar el ISR está el generado por la enajenación o venta de bienes inmuebles, el cual está a cargo del vendedor.

Ahora, aunque el cálculo del valor gravable se hace anual, el pago del impuesto se puede hacer en pagos provisionales mensuales. Para obtener la liquidación y efectuar el pago, el SAT (Servicio de Administración Tributaria) pone a disposición su portal online y la app DeclaraSAT

En el caso del pago del ISR por enajenación o venta de bienes, lo indicado es acudir al notario, quien podrá saber con exactitud el monto a pagar. Este puede tener en cuenta deducciones y exenciones aplicables. 

Beneficios de hacer a tiempo tu pago del ISR 

De modo general, el cumplimiento de las obligaciones fiscales y tributarias trae beneficios y evita inconvenientes. El caso del pago del ISR no es la excepción. Al pagarlo, cumplimos con los deberes como ciudadanos y aportamos activamente al desarrollo del país. 

Recordemos que el ISR pertenece al rubro de ingresos ordinarios de la nación, los cuales representan una fuente importante de riqueza y desarrollo del país. De manera que los beneficios de pagar impuestos como el ISR se resumen en: 

  • Cumplimiento de las obligaciones ciudadanas
  • Aporte al desarrollo del país
  • Evita sanciones y multas por incumplimiento
  • Permite la venta o renta de inmuebles bajo los parámetros legales

¿Debes cumplir con el pago del ISR para comprar vivienda?

aclarar quién hace el pago del ISR

El pago del ISR está a cargo del vendedor, pues es quien percibe el ingreso o utilidad generada con la transacción inmobiliaria. El pago de este impuesto es exigido para poder celebrar la compraventa de la propiedad. 

La persona, constructora o empresa que te vende una vivienda debe estar al día en el pago de ISR para poder realizar la transacción. Ello asegura que todo se desarrolla bajo el marco legal. 

Otros impuestos que sí se pagan al comprar vivienda

Aunque como comprador no necesitas tener al día el pago del ISR, si debes realizar una contribución por impuestos. Conocer este dato te ayudará a contemplar todos los gastos y a presupuestar bien para una compra satisfactoria y sin imprevistos económicos. 

ISAI: ¿qué es y quién lo paga?

 explicar el pago del ISR

El ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles) se le atribuye al comprador de una vivienda o inmueble, pues es quien, en este caso, se beneficia con la propiedad. La única excepción aplicable por la que no deberías pagar el ISAI es que la propiedad sea producto de una herencia o donación. 

El impuesto ISAI se paga en el momento de la escrituración. En algunos casos excepcionales, se podría pagar hasta los 15 días hábiles después de la compra. No obstante, lo ideal es pagar justo al hacer las escrituras porque hasta que no se efectúe, la propiedad no estará legalmente a tu nombre. 

Su valor depende del avalúo catastral, además de la entidad federativa a la cual  corresponda el inmueble. De acuerdo con el rango de precio de la propiedad, se define una cuota fija a pagar para la liquidación del ISAI. 

La tabla para calcular el ISAI se encuentra en el Art. 115 del Código Financiero del Estado de México y Municipios.

Usa esta información para avanzar satisfactoriamente hacia tu objetivo de inversión o compra inmobiliaria. Todo lo que te contamos te llevará a evitar descuidos y a tener presente lo necesario para que el proceso se lleve a cabo de un modo más consciente. 

Conclusión 

El ISR es un impuesto directo que se aplica sobre las fuentes de riqueza en México, para residentes mexicanos y extranjeros.  Se define según los ingresos o el régimen fiscal de cada persona. Oscila entre el 1,9% y el 35%. 

Los compradores no están obligados a pagar el ISR, ya que es un impuesto aplicable a los vendedores. En contraste, los compradores sí deben pagar impuestos como el ISAI, el cual se determina según el valor catastral de la propiedad adquirida y la entidad federativa. 

Si eres un comprador inmobiliario nuevo o necesitas un apoyo profesional para facilitar el cálculo de los impuestos en las transacciones inmobiliarias, lo mejor es asesorarte con expertos. 

En GP Vivienda tenemos proyectos, agentes inmobiliarios y notarios asociados con los que tu proceso de compra inmobiliaria en México será la mejor decisión. 

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